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CIUDAD
Arq. Eusebio Cabrera Echegaray
Componentes de la ciudad
Actividades Flujos
Dimensin Social
(Dinmica)
Dimensin
Territorial
(Esttica)
Espacios
adaptados Redes
Formas de tenencia:
- debe resolver el conflicto entre la seguridad legal
de la tenencia de la propiedad y la prerrogativa de
salvaguardar el inters pblico para alcanzar el
bienestar comn con el planeamiento del uso del
suelo
Accesibilidad
Trade-off : renda y el costo de transporte/desplazamiento
Acessibilidade a infraestrutura y servicios
Externalidades
Cambios en el valor por acciones de terceros sin transacciones
La sndrome de Linfer cest les autres (Sartre);
Expectativas
Solo cautivo de su uso largo plazo
Incertidumbres acerca del futuro
Regulacin
Restricciones al uso lote - disminuye valor
Reduccin general de la densidad - aumenta precio
costo de edificacin
utilidad de la edificacin
costo de urbanizacin
edificacin
utilidad de la
urbanizacin
suelo
urbanizacin
plusvala obtenida por
la normatividad
suelo
rstico
precio del suelo sin
valor del inmueble
normatividad
Mecanismos de control
Zonificacin
Normas de subdivisin
Normas de edificacin
Autorizaciones
Tcnicas de planeamiento urbano
Zonificacin
Independizacin .
ALMA
de terrenos
SINHABILITACION
URBANA
ASOCIACION
rsticos .
LOS ALAMOS DE SURC
ASOCIACIONLAS PALM
30 (PARQUE ALTO)
Planeamiento DES
Integral
Permite el desarrollo urbano
controlado y ordenado de
un determinado sector de la AA.HH
ciudad. SEOR DE LOS
Subdivisin de lotes
Las subdivisiones constituyen
las particiones de predios ya
habilitados como urbanos y se
sujetan a las condiciones
propias de los lotes normativos
de cada zonificacin.
GOB. LOCAL
REAJUSTE RECOMPOSICIN DE LOS PREDIOS INTEGRACI GOB. CENTRAL
DE TIERRAS PARA MAYOR PRODUCTIVIDAD DEL N DUEOS DE
TERRITORIO INMOBILIARI PREDIOS
A
CARGAS Y
INCORPORACIN DE ESPACIOS PBLICOS
BENEFICIOS TRIBUTACIN DE LOS FORMALES
MS FAMILIAS EN VIVIENDAS DIGNAS