VALUACIN DE

INMUEBLES Y
PLUSVALAS
Diplomado en Gestin del Catastro
URBANAS
Predial
Arq. Miriam Quispe Salas
Junio 2007
Valuacin de Inmuebles y Plusvalas Urbanas
Junio 2007 Diplomado en Gestin del Catastro Predial

Enfoque metodolgico

Contenido
Impuestos municipales relacionados a los
predios.
Valor y precio de los inmuebles.

Formacin de los Precios del Suelo Urbano.

Valoracin y Recuperacin de Plusvalas

Urbanas.
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Metodologa
Clases tericas
Trabajo Practico - Seminario

Evaluacin
Participacin en Seminario
Trabajo de Investigacin
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Impuestos Municipales
relacionados a los Predios.
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Conceptos bsicos

Predio y Terreno Urbano

Predios Rsticos
Ley de Tributacin Municipal DL. 776
Impuestos Municipales
Aranceles
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Predio
A los terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas
y permanentes que constituyan partes integrantes
del mismo, que no puedan ser separadas sin
alterar, deteriorar o destruir la edificacin.

Se considera predios a los terrenos ganados al

mar, a los ros y a otros espejos de agua as como
a sus edificaciones e instalaciones fijas.

D.L. N 776 Titulo II.A.08

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No se consideran predios a las instalaciones

portuarias fijas y permanentes que se construyan
sobre el mar, como los muelles y los canales de
acceso; ni a las vas terrestres de uso publico.
Ley N 27305 (14/07/2000)
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Predio Urbano
Se considera predio urbano a los terrenos urbanos,
a las edificaciones y sus obras complementarias.

Terreno Urbano
Es el que esta situado en un centro poblado y se
destine a vivienda, comercio, industria o cualquier
otro fin urbano.
Los terrenos sin edificar siempre que cuenten con
los servicios generales propios del centro poblado.
Los que tengan terminadas y recepcionadas sus
obras de habilitacin urbana, estn habilitadas o
no legalmente.
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Ley de Tributacin Municipal

DL N 776 - DL N 952
Impuestos Municipales- Titulo II.A.05
Impuesto predial
Impuesto de Alcabala

Impuesto al Patrimonio Automotriz

Impuesto a las Apuestas

Impuesto a los Juegos

Impuesto a los Espectculos Pblicos

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Impuesto Predial

Grava el valor de los predios urbanos y rsticos.

Administracin : Municipalidad distrital donde se

encuentre el predio.

Obligacin: En caso de no determinarse la

titularidad del predio, el poseedor u ocupante del
predio.
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Calculo del Impuesto predial

Valores arancelarios de terrenos
Valores unitarios oficiales de edificacin
Tabla de depreciacin por antigedad y estado de conservacin
CONATA
V autovaluo= (valor arancelario del terreno + Valor de la
edificacin)

Rango autoevalu Alcuota

Hasta 15 UIT 0.2%
Mas de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Mas de 60 UIT 1.0%

Los valores de los autovaluos son acumulativos

Valor UIT 2007= S/. 3,450.00
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En caso de terrenos que NO se han considerado los valores

arancelarios oficiales, este ser determinado por la
municipalidad de acuerdo al valor mas prximo y de iguales
caractersticas.

De no publicar los valores, se utiliza el anterior con porcentaje de

incremento del UIT

Impuesto predial mnimo: 0.6% de la UIT. S/.20.7

Se debe presentar actualizacin de declaracin jurada

cuando se realice alguna obra mayor a los 5 UIT

Tipo de pago: Al contado o en forma fraccionada (febrero,

mayo, agosto y noviembre).
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Predios con deduccin del 50% de su base

imponible para el calculo del impuesto predial
Predios rsticos destinados a la actividad agraria
Predios urbanos declarados monumentos histricos
(habitacin o en estado inhabitable)
Predios urbanos donde se sistemas de ayuda a
aeronavegacin.

Predios cuya titularidad es un pensionista,

deducir de su base imponible un monto
equivalente a 50 UIT.
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Caso inmuebles de la Beneficencia en el

distrito de Miraflores
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Exoneracin del impuesto

1. Gobierno Central, las Regiones y las
Municipalidades.
2. Los gobiernos extranjeros (reciprocidad)
3. Predios que no produzcan renta:
Propiedades de la Beneficencia, Hospitales y el Patrimonio
cultural acreditado por el Instituto Nacional de Cultura.
Entidades religiosas (templos, conventos, monasterios y
museos)
Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per.
Comunidades campesinas y nativas de la Sierra y Selva.
Universidades y centros educativos.
Entidades publicas a prestar servicios mdicos asistenciales
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4. Los predios comprendidos en concesiones

mineras
5. Organizaciones polticas como partidos,
movimientos o alianzas
6. Concesiones para uso forestal y de fauna
silvestre.
7. Predios con titularidad corresponda a
organizaciones o personas con discapacidad
CONADIS
8. Predios cuya titularidad pertenezca a
organizaciones sindicales
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Uso del Rendimiento del impuesto predial

El 5% se destinara exclusivamente a financiar el

desarrollo y mantenimiento del catastro distrital.

El 3/1000 se destinara al Consejo Nacional de Tasaciones

(encargado de la formulacin peridica de los aranceles
de terrenos y valores unitarios oficiales de edificacin).

El resto de lo recabado estar administrado por la

Municipalidad distrital.
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Impuesto de Alcabala
Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos cualquiera sea su
modalidad.

La primera venta que realiza la empresa constructora solo estar afecto el

valor del terreno.

Calculo del impuesto

La base imponible es el valor del autovaluo.

La tasa del impuesto es de 3% (cargo del comprador)

El pago del impuesto del alcabala debe ejecutarse dentro del siguiente mes
de realizada la operacin.
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Exoneracin del impuesto

1. Gobierno Central, las Regiones y las

Municipalidades.
2. Los gobiernos extranjeros y organismos
internacionales
3. Entidades religiosas
4. Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per.
5. Universidades y centros educativos.
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Impuesto al Patrimonio Vehicular

Grava la propiedad de los vehculos, automviles

camionetas y station wagon con antigedad no
mayor de 3 aos, dicho tiempo se contara a partir
de la primera inscripcin en el registro de
propiedad vehicular.

Administracin: Municipalidad provincial

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Calculo del impuesto

1% aplicable sobre el valor del vehiculo.

En ningn caso el monto es inferior al 1.5%
de la UIT.
Tipo de pago: Al contado o en forma
fraccionada (febrero, mayo, agosto y
noviembre).
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Exoneracin del impuesto

1. Gobierno Central, las Regiones y las

Municipalidades.
2. Los gobiernos extranjeros y organismos internacionales
3. Entidades religiosas
4. Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per.
5. Universidades y centros educativos.
6. Propiedad de personas juridicas que no formen parte de
su activo fijo.
7. Los vehculos nuevos de pasajeros con antigedad no
mayor de 3 aos
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Impuesto a las apuestas

Grava los ingresos de las entidades organizadoras
de eventos hpicos y similares en los que se
realice apuestas.

Calculo del impuesto

El impuesto es de periodicidad mensual.
La base imponible es el valor de la diferencia entre el
monto de las apuestas con el de los premios.
20% BI para el caso de apuestas
12% BI para apuestas hpicas
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Uso del Rendimiento del impuesto a las

apuestas
La recaudacin estar a cargo de la
municipalidad provincial.

El 60% se destinara a la municipalidad provincial.

El 15% se destinara a la municipalidad distrital.

El 25% se destinara al Fondo de Compensacin

Municipal.
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Impuestos a los Juegos

Grava la realizacin de actividades relacionadas
con los juegos: loteras, bingos y rifas.

Calculo del impuesto

Base imponible - BI
Juegos de Bingo: boletos de juego - 10% del BI
Juego de Pimball: 1 UIT 3% del BI
Tragamonedas y otros aparatos electrnicos: 1
UIT/maquina 7% del BI
Loteras: monto del valor del premio 10% del BI
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Recaudacin:
Municipalidad distrital: Bingos y Juego de Pimball
Municipalidad provincial: Tragamonedas y
loteras
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Impuesto a los Espectculos Pblicos No

deportivos
Grava el monto que se abona por concepto de
ingreso al espectculo con excepcin de los
espectculos culturales autorizados por el INC.
Calculo del impuesto
Base Imponible: Monto de las entradas
Espectculos taurinos y carrera de caballos 15%
Espectculos Cinematogrficos 10%
Otros espectculos 15%
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Conformacin de Grupos:
3 integrantes por grupo

Trabajo de Investigacin:
Anlisis de la plusvala de una experiencia
nacional o internacional.