CONTRATACIN

Prcticas II

CONTRATO

Se denomina: contrato de ejecucin

de obra , contrato de empresa ,o
arriendo de obra.
Un contrato es aquel en el que una de
las partes encarga a la otra la
construccin de un inmueble, con
sujecin a un proyecto arquitectnico
o de ingeniera previamente definido,
obligndose a pagar por ello un
precio.

CARACTERSTICAS DE UN CONTRATO DE OBRA

Es un contrato consensual
Contrato bilateral, en cuanto a las partes que intervienen son dos: por
un lado el contratista o consultor y por otro lado, el dueo de la obra o
comitente.

Es un contrato sinalagmtico, en cuanto que existen derechos y

obligaciones para ambas partes contratantes

Es un contrato de resultado y no de actividad

Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento
requiere la ejecucin de diversas prestaciones.
El constructor obtiene el resultado convenido con su propia actividad,
organizacin y medios.
Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad
hasta la entrega de la obra.
El constructor realiza su actividad a cambo de un precio cierto.

MODALIDADES DE UN CONTRATO DE OBRA

El contrato de obra con suministro de materiales: un contrato en
virtud del cual el constructor no solo se obliga a realizar la obra, sino
tambin a proporcionar los materiales necesarios para su ejecucin.
Contrato de obra a precio alzado: es aquel en el que el precio se
ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variacin del mismo
aunque aumenten los precios de mano de obra o de los materiales
empleados, salvo que se haya producido algn cambio en e proyecto
que produzca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el
comit. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la
invariabilidad del precio, la disolucin entre los conceptos de precio y
costo y el precio se fija en funcin de un plano previamente detallado
El contrato de obra por unidad de medida: se entiende por
unidad de medida a la obra meramente longitudinal. Dentro de esta
modalidad podemos distinguir dos subespecies: el contrato por unidad
de medida sin determinacin de cantidades y el contrato por unidad
de medida con determinacin de cantidades.

MODALIDADES DE UN CONTRATO DE OBRA

El contrato de obra por pieza ejecutada: en el que el precio de la
obra se determina por precios unitarios. Este tipo de contrato se
caracterizada porque el precio se fija por cada pieza ejecutada y
entregada, existiendo dos precios: el precio unitario por piezas y el
precio global que resulta de cuantificar el costo real de todas las
piezas ejecutadas por el contratista.
Contrato de obra por administracin: en el que el constructor se
obliga a ejecutar la obra y adquirir los materiales precisos para su
realizacin por encargo o delegacin del promotor, quien se obliga a
abandonar el precio de los materiales empleados, la mano de obra y
dems gastos, adems de una remuneracin que se asigna al
contratista por sus tareas.

EXISTEN DOS TIPOS DE CONTRATACIN

CONTRATACIN PBLICA = ESTADO = SERVICIO PBLICO

CONTRATACIN PRIVADA = PRIVADO = LUCRO PARTICULAR

CONTRATACIN PBLICA

OBRA PBLICA = BENEFICIO DEL PUEBLO

PBLICO = ESTADO

ESTADO:

MINISTERIOS
GOBIERNOS PROVINCIALES
GOBIERNOS MUNICIPALES
GOBIERNOS PARROQUIALES

La Planificacin le corresponde al
Estado.
El Financiamiento proviene de los
ingresos
del
Estado
(exportaciones,
impuestos,
crditos, donaciones).
Est sujeta a control (todas las
etapas) por
parte de los
organismos
respectivos
(Contralora, Procuradura).

CONTRATACIN PRIVADA
OBRA PRIVADA = BENEFICIO PARTICULAR
PRIVADO = PERSONAL (NO INTERVIENE EL
ESTADO)
EJERCICIO PRIVADO:

COMPAAS
SOCIEDADES
EMPRESAS
PROFESIONALES

La Planificacin le corresponde
al beneficiario o la empresa
profesional.
La Ejecucin la realiza la misma
Empresa u
otra
afn
a
la
obra
(contratacin).
El Financiamiento proviene del
beneficiario
(personal, crdito privado).
No est sujeta a control por
parte del Estado.

CLASES
CONTRATOS

DE

1) Contrato o convencin
2) El contrato unilateral
3) El contrato gratuito o de
beneficencia

1).- Contrato o convencin es un

acto por el cual una parte se
obliga para con otra a dar, hacer
o no hacer alguna cosa. Cada
parte puede ser una o muchas
personas.

4) El contrato oneroso
5) El contrato principal
6) El contrato real

2).- El contrato es unilateral

cuando una de las partes se
obliga para con otra, que no
contrae obligacin alguna; y
bilateral, cuando las partes
contratantes
se
obligan
recprocamente.

3).- El contrato es gratuito o de

beneficencia cuando solo tiene
por objeto la utilidad de una de
las partes, cuando tiene por
objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravndose cada
uno a beneficio del otro.

5).- El contrato es principal cuando

subsiste por si mismo sin necesidad
de otra convencin; y accesorio
cuando tiene por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que no pueda
subsistir sin ella.

4).- El contrato oneroso es

conmutativo cuando cada una de
las partes se obliga a dar o hacer
una cosa que se mira como
equivalente a la que la otra parte
debe dar o hacer a su vez; y si el
equivalente consiste en una
contingencia
incierta
de
ganancia o prdida, se llama
aleatorio.

6).- El contrato es real cuando, para

que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere;
es solemne cuando est sujeto a la
observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas
no surte ningn efecto civil; y es
consensual cuando se perfecciona
por el solo consentimiento.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Elementos personales

Elementos formales

Los sujetos del contrato pueden ser

personas fsicas o jurdicas con la
capacidad jurdica, y de obrar,
necesaria para obligarse.

La forma es el conjunto de
signos mediante los cuales se
manifiesta el consentimiento de
las partes en la celebracin de
un
contrato.
En
algunos
contratos es posible que se
exija una forma especfica de
celebracin. Por ejemplo, puede
ser necesaria la forma escrita,
la firma ante notario o y ante
testigos, etctera.

Elementos reales
Integran la denominada prestacin,
o sea, la cosa u objeto del contrato,
por un lado, y la contraprestacin,
por ejemplo, dar suma de dinero, u
otro acuerdo.

GARANTAS DE UN CONTRATO
Formas de garantas

En los contratos a que se refiere

esta Ley, los contratistas podrn
rendir cualquiera de las siguientes
garantas:

- Garanta incondicional, irrevocable

y de cobro inmediato, otorgada
por
un
banco
o institucin
financiera establecidos en el pas o
por intermedio de ellos;

Fianza instrumentada en una

pliza de seguros, incondicional e
irrevocable, de cobro inmediato,
emitida por una compaa de
seguros establecida en el pas.

- Primera hipoteca de bienes races,

siempre que el monto de la
garanta no exceda el 60% del
valor del inmueble hipotecado,
segn el correspondiente avalo
catastral.

GARANTAS DE UN CONTRATO
Depsitos de bonos del Estado, de
las municipalidades y de otras
instituciones
del
Estado,
certificaciones de la Tesorera
General de la Nacin, cdulas
hipotecarias, bonos de prenda,
etc.
Certificados de depsito a plazo,
emitidos por una institucin
financiera establecida en el pas,
endosados por valor en garanta a
la
orden
de
la
Entidad
Contratante.

GARANTAS DE UN CONTRATO

Art. 74. Garanta

cumplimiento.-

de

fiel

Para seguridad del cumplimiento

del contrato y para responder por
las obligaciones que contrajeren
a favor de terceros, relacionadas
con el contrato, el adjudicatario,
antes o al momento de la firma
del contrato, rendir garantas
por un monto del 5 % del valor
de aquel.

Art. 75. Garanta por anticipo

El contratista para recibir el
anticipo
deber
rendir
previamente garantas por igual
valor del mismo, que se reducirn
en la proporcin que se vaya
amortizando aqul o se reciban
provisionalmente las obras, bienes
o servicios.

DOCUMENTOS DEL CONTRATO.

El contrato de construccin de una determinada obra obliga al
Constructor a realizar la obra y al Contratista o Propietario a pagarla. El
contrato debe por tanto describir detalladamente qu es lo que hay
que construir, y cmo se va a pagar lo construido. Para esto el contrato
debe incluir una serie de documentos:
a).- Proyecto
b).- Pliego de Condiciones Generales
c).- Oferta
d).- Documentos aclaratorios
e).- Contrato propiamente dicho

Proyecto

Es conveniente que forme parte del contrato el Proyecto completo,

incluye en l no slo la descripcin grfica y detallada de todos y cada
uno de los trabajos a realizar, sino tambin condiciones, calidades de
ejecucin, y formas de abono de cada una de las unidades. Adems
permite al Constructor obtener una idea clara de cules son los
objetivos finales de lo que va a hacer y por tanto, si es una persona
responsable y tcnica, le permite conocer a fondo no slo lo exigible
tcnicamente sino tambin lo conveniente en el proceso constructivo.

Pliego de Condiciones Generales

En las condiciones generales del Contrato se especifican
responsabilidades, obligaciones y poderes de cada una de las partes
contratantes y sus competencias en los campos de actuacin
respectivos.

Oferta

Es el documento de compromiso, firmado por el Constructor y aceptado

por escrito por el Contratista, donde se fija el precio ofertado y el plazo
ofrecido para la terminacin de los trabajos, respetando las condiciones
fijadas en el Contrato.

Documentos aclaratorios

De algn posible punto difcil o importante del contrato, como puede ser
el de la fianza, premios o sanciones por retrasos, forma de actuar en caso
de aparicin de emergencias imprevisibles, reparto de riesgos, etc., etc.

Contrato propiamente dicho

Es el documento, firmado por ambas partes obligndose en los trminos
fijados en los documentos antes descritos, que se resumen en el
compromiso del Constructor a construir y el del Contratista a pagar lo
construido.

RIESGOS DE UN CONTRATO
Generalmente son asumidos por el constructor hasta la entrega de la
obra, salvo que hubiese habido morosidad en recibir la obra el
inconveniente ser por parte del promotor
Si hubo una mala calidad en los materiales empleados, siempre y
cuando se hubiese advertido por el constructor, en esta circunstancia
el promotor asume los riesgos.

RIESGOS DE UN CONTRATO
Los riesgos normales habitualmente incluidos en los precios de una
manera automtica son: retrasos por inclemencias normales del
tiempo, aumentos previsibles de materiales y mano de obra (no
recogidos en frmulas de revisin de precios), acontecimientos
previsibles aunque no de frecuencia habitual etc.
Pero cuando los riesgos se convierten en imprevisibles deben ser
afrontados de comn acuerdo entre el Contratista y el Constructor. No
hay que olvidar que el objetivo del Constructor es obtener un beneficio
por su actividad constructora. Si ste objetivo no se cumple
desaparece como Constructor. Si se le obliga a afrontar costes
imprevistos de gran magnitud, tratar de reducir gastos en otras
unidades o elementos de la obra a costa de la calidad de la misma y
en perjuicio del propio Contratista.

RIESGOS DE UN CONTRATO

Como resumen se puede decir, que no existe contrato vlido entre

dos partes para realizar algo que no pueda ser definido
completamente. En todo contrato vlido existen tres partes
esenciales: Por tanto, si un riesgo se materializa en tal manera que
se sale de toda magnitud lgicamente concebible por ambas partes
cuando stas redactaron o leyeron los documentos del contrato, ste
riesgo materializado es de tal naturaleza que no est cubierto por el
contrato. Es decir, todo riesgo mencionado en un contrato tiene
implcitos unos lmites y resulta imposible para el Constructor
salvaguardar los intereses del Contratista ms all de estos lmites.

ASPECTOS DE UN CONTRATO DE OBRA

Igual que en el contrato de proyecto, existen variantes en el contrato de
Construccin; sin embargo existen puntos comunes que se deben
contemplar en un contrato:
Antes de describir las principales clusulas que contiene un contrato de
este tipo, definiremos los conceptos:
Direccin Arquitectnica. Es la supervisin que hace el Arquitecto; que
puede ser diferente del profesional que ejecuta la obra; para que sta se
realice de acuerdo a los planos en su parte Arquitectnica, velando
porque la ejecucin de los trabajos y las indicaciones descritas en otros
planos resulten en la solucin Arquitectnica propuesta.
Direccin de la Obra. Son los servicios de Supervisin, y en su caso de
Administracin, de la Obra en los que un profesional se compromete a
suministrar, administrar y verificar la calidad de los materiales, mano de
obra y equipo para que los trabajos se ejecuten de acuerdo al programa
de obra y en el tiempo sealado.

APSPECTOS DE UN CONTRATO DE OBRA

Para el momento de la Firma:
Estudiar, discutir y aprobar, las especificaciones, calendarizacin y elaboracin
de presupuestos y contratos de los subcontratistas de acuerdo al presupuesto.
El Arquitecto se convierte en el coordinador de los subcontratistas y voz del
cliente.
Es el responsable del diario o bitcora de obra.
El contrato especifica las soluciones adecuadas a cualquier controversia que se
suscite por algunos aspectos tcnicos entre el Cliente y el Arquitecto.
Especifica la Garanta de los trabajos en tiempo y ejecucin.
Determina el tiempo de Construccin y forma de aplicar anticipos y pagos.
Se incluye en el contrato el monto del presupuesto total de la Construccin.
En el contrato se asientan, en los conceptos de presupuesto, el costo directo, los
gastos indirectos y honorarios.
Se deben expresar claramente los procedimientos a seguir en la administracin
en caso de suspensin de la obra o, en su caso, el manejo que se propondr si el
cliente prefiere hacerla en etapas.