UNIVERSIDAD SEOR DE

SIPAN
FACULTAD DE INGENIERIA,
ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA DE ARQUITECTURA

DOCENTE

: ING. EDGARD R. MUICO OSORIO

CURSO

: RESIDENCIA DE OBRA

TEMA

:RECEPCION DE OBRA

INTEGRANTES : CHAPOAN MONDRAGON ANGEL

TORRES VELIZ GIANMARCO
PEREYRA ALVA ALEXANDER

CICLO
FECHA

: VIII
: 21 - 11 - 16

ADICIONALES,
DEMORAS
INJUSTIFICADOS

En caso de retraso injustificado en la ejecucin de las prestaciones objeto del

contrato, la Entidad aplicar al Inspector o Supervisor de Obra, las penalidades
previstas en las Bases, el contrato o en las normas legales.
Si como consecuencia de dichos incumplimientos se produjera un pago indebido o se
generara alguna obligacin como gastos generales, intereses u otros, el Inspector o
Supervisor de Obra asumir el 100 % de dichos costos. En una relacin enumerativa
ms no limitativa, estos incumplimientos pueden estar relacionados a los siguientes
aspectos:

Incumplir injustificadamente obligaciones contractuales, legales o reglamentarias a

su cargo.
Paralizar o reducir injustificadamente la ejecucin de la prestacin.
Autorizar la ejecucin de obras adicionales y/o valorizarlas sin contar con la
aprobacin de La Entidad respecto de tales obras adicionales con la Resolucin
respectiva.
Remitir en forma defectuosa o incompleta valorizaciones de Obra (principal y/o
adicionales)
Valorizar sin ceirse a las bases de pago y/o valorizar Obras Adicionales dentro de la
planilla de la Obra Contratada.

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No absolver y/o regularizar en la valorizacin siguiente, cualquier partida de una
valorizacin observada por La Entidad.
Valorizar Obras y/o metrados no ejecutados (sobre-valorizaciones) y pagos en
exceso, valorizaciones adelantadas u otros actos que deriven de pagos indebidos
o no encuadrados en las disposiciones vigentes.
No descontar el 100% del monto sobrevalorado, precisado en el numeral anterior,
en el mes siguiente al detectado.
No controlar la sealizacin (diurna y nocturna) durante la ejecucin de Obra y/o
no haber adoptado las acciones necesarias para que el Ejecutor de Obra o el
Contratista ejecuten la sealizacin que la Obra requiere para evitar accidentes y
brindar la seguridad suficiente al usuario.
No tramitar oportunamente los presupuestos adicionales a La Entidad solicitados
por el Ejecutor de Obra o Contratista.
No comunicar a La Entidad dentro de los cinco (5) das de haber recibido de parte
del Ejecutor de Obra o Contratista, la solicitud de Recepcin de Obra.

RECEPCION
DE OBRA

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La
Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificaci
n - LOE
define el concepto de recepcin de obra
en el artculo 6 como el acto por el cual,
elconstructor, una vez finalizada la obra,
entrega la obra (ya sea total o
parcialmente)
alpromotory
ste
la
acepta. Para que la entrega sea efectiva
ser imprescindible rellenar elActa de
recepcin de obra, que es un documento
firmado por constructor y promotor en el
que se indican las partes que intervienen,
el coste final de la ejecucin de la obra,
una declaracin objetiva de la recepcin
de obra, indicando (si fuese necesario) los
plazos en los que debern ser subsanados
los defectos observados, y las garantas
que se exijan al constructor para asegurar
sus responsabilidades. Junto con el acta
de recepcin de obra se entregar un
certificado final de obra suscrito por el
director de obray
por
el
director de ejecucin de obra.

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Ley 38/1999 de Ordenacin de la
Edificacin escribi: Artculo 6.
Recepcin
de
la
obra.
1. La recepcin de la obra es el acto
por el cual el constructor, una vez
concluida sta, hace entrega de la
misma al promotor y es aceptada
por ste. Podr realizarse con o sin
reservas y deber abarcar la
totalidad de la obra o fases
completas y terminadas de la
misma, cuando as se acuerde por
las partes.
2. La recepcin deber consignarse
en un acta firmada, al menos, por el
promotor y el constructor, y en la
misma
se
har
constar:

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a)Las
partes
que
intervienen.
b)La fecha del certificado final de la
totalidad de la obra o de la fase
completa y terminada de la misma.
c) El coste final de la ejecucin
material
de
la
obra.
d) La declaracin de la recepcin de la
obra con o sin reservas, especificando,
en su caso, stas de manera objetiva,
y el plazo en que debern quedar
subsanados los defectos observados.
Una vez subsanados los mismos, se
har constar en un acta aparte,
suscrita por los firmantes de la
recepcin.
e) Las garantas que, en su caso, se
exijan al constructor para asegurar sus
responsabilidades.
Asimismo, se adjuntar el certificado
final de obra suscrito por el director de
obra y el director de la ejecucin de la
obra

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3. El promotor podr rechazar la
recepcin de la obra por
considerar que la misma no est
terminada o que no se adecua a
las condiciones contractuales.
En todo caso, el rechazo deber
ser motivado por escrito en el
acta, en la que se fijar el nuevo
plazo para efectuar la recepcin.

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4. Salvo pacto expreso en contrario, la
recepcin de la obra tendr lugar dentro
de los treinta das siguientes a la fecha de
su
terminacin,
acreditada
en
el
certificado final de obra, plazo que se
contar a partir de la notificacin
efectuada por escrito al promotor. La
recepcin se entender tcitamente
producida si transcurridos treinta das
desde la fecha indicada el promotor no
hubiera puesto de manifiesto reservas o
rechazo
motivado
por
escrito.
5. El cmputo de los plazos de
responsabilidad y garanta establecidos
en esta Ley se iniciar a partir de la fecha
en que se suscriba el acta de recepcin, o
cuando se entienda sta tcitamente
producida segn lo previsto en el
apartado anterior.

LIQUIDACIN DE UN
CONTRATO DE EJECUCIN
DE OBRA Y OTROS
CONCEPTO: La liquidacin final del contrato de
obra consiste en un proceso de clculo tcnico, bajo
las condiciones normativas y contractuales
aplicables al contrato, que tiene por finalidad
determinar, principalmente, el costo total de la obra
y el saldo econmico que puede ser a favor o en
contra del contratista o de la Entidad[1]. En ese
sentido, el acto de liquidacin tiene como propsito
que se efecte un ajuste formal y final de cuentas,
que establecer, teniendo en consideracin
intereses, actualizaciones y gastos generales.
Transcurrida la etapa de liquidacin, las relaciones
jurdicas creadas por el contrato se extinguen. Esto
sucede porque el contrato ha alcanzado su
finalidad, cual es satisfacer los intereses de cada
una de las partes. Es por ello que el procedimiento
de liquidacin de obra presupone que cada una de
las prestaciones haya sido debidamente verificada
por cada una de las partes, de manera que los
sujetos contractuales hayan expresado de forma
inequvoca su satisfaccin o insatisfaccin con la
ejecucin del contrato.

En ese sentido, el artculo 269 del Reglamento regula el procedimiento de

liquidacin de obra, estableciendo una serie de plazos para que el contratista o la
Entidad comuniquen o se pronuncien sobre la liquidacin final o sus observaciones
de ser ste el caso a la otra parte del contrato, con la finalidad de dar por
concluida la etapa de ejecucin contractual y la consecuente extincin de las
obligaciones para ambas partes.
De este modo, el citado artculo establece que inicialmente compete al contratista
presentar la liquidacin de obra dentro del plazo de sesenta (60) das o el equivalente
a un dcimo (1/10) del plazo de ejecucin de obra el que resulte mayor, contado
desde el da siguiente de la recepcin de obra.

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Luego de ello, corresponde a la Entidad pronunciarse sobre la liquidacin o

presentar una nueva, teniendo el contratista la oportunidad de replicarla.
El citado artculo tambin prev que, en caso el contratista no presente la
liquidacin en el plazo establecido, compete a la Entidad su elaboracin y
presentacin, en idntico plazo, siendo los gastos de cargo del contratista. En
este supuesto, el contratista puede pronunciarse sobre la liquidacin dentro de los
quince (15) das siguientes de haber sido notificado.
Asimismo, el artculo en mencin prescribe que, cuando una de las partes
observe la liquidacin presentada por la otra, sta deber pronunciarse dentro de
los quince (15) das de haber recibido la observacin; de no hacerlo, se tendr por
aprobada la liquidacin con las observaciones formuladas; de no acogerse las
observaciones, dentro de los quince (15) das hbiles siguientes, cualquiera de las
partes puede solicitar que la controversia de someta a conciliacin y/o arbitraje.
Segn se puede apreciar, la normativa de contratacin pblica no ha previsto
que la Entidad contratante deba emitir un acto administrativo que disponga la
aprobacin de la liquidacin de obra, entendido este acto como uno distinto y
complementario al de su elaboracin u observacin, cuando corresponda.
Por el contrario, la liquidacin de obra practicada por el contratista o la Entidad
contratante, segn sea el caso, se entiende aprobada cuando no haya sido
observada por la otra parte dentro de los plazos antes descritos o, a su vez,
cuando la parte que considere afectados sus intereses no se haya iniciado el
procedimiento de conciliacin y/o arbitraje por las observaciones no acogidas.
Ahora bien, considerando que la normativa de contratacin pblica seala las
normas bsicas que contienen los lineamientos que deben observar las Entidades
del Sector Pblico[1], lo indicado en el prrafo anterior no es bice

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para que las normas de organizacin interna de la Entidad contratante

tales como el Reglamento de Organizacin y Funciones y el Manual de
Organizacin y Funciones seale que determinada dependencia y/o
funcionario de su estructura orgnica detente la facultad de aprobar la
liquidacin de un contrato de obra, siempre que el ejercicio de dicha
competencia sea congruente con lo dispuesto en el artculo 269 del
Reglamento.
Ante el compromiso de la Entidad, de cumplir con pagar las
valorizaciones dentro de los cinco (05) das siguientes de aprobadas, Es
procedente otorgar ampliaciones de plazo de ejecucin de obra a favor del
contratista, por motivo de atrasos en el pago de valorizaciones, amparados
en lo dispuesto por el numeral 2) del artculo 258? Al respecto, en el
cuaderno de obra fluye, que en atencin a la demora del pago de dicha
valorizacin, el contratista no adquiri los insumos necesarios para cumplir
con el cronograma valorizado de ser el caso, Es procedente reconocer el
pago de mayores gastos generales por ampliacin de plazo pro atrasos en
el pago de valorizaciones de obra y adems los intereses legales por
dichos atrasos? Cabe sealar que la Entidad previamente otorg al
contratista el adelanto directo y adelanto de materiales.
Segn establece el artculo 255 del Reglamento, las valorizaciones de
obra tienen el carcter de pagos a cuenta y son elaboradas el ltimo da de
cada perodo previsto en las Bases o en el contrato, por el inspector o
supervisor y el contratista. A su vez, el numeral 57 del Anexo de
Definiciones del Reglamento, seala que la valorizacin de una Obra es la
cuantificacin econmica de un avance fsico en la ejecucin de la obra,
realizada en un periodo determinado.
En tal sentido, le compete al contratista, conjuntamente con el inspector o
supervisor, la formulacin y valorizacin de los metrados de obra
ejecutados, a efectos que el supervisor o inspector las apruebe y proceda a
su presentacin a la Entidad, para el pago respectivo, dentro de los plazos
establecidos en el contrato[1].
Por tanto, en la medida que las valorizaciones constituyen un pago a
cuenta que se realiza en funcin del avance fsico de la obra manifestado
por el contratista, verificado por el supervisor o inspector y aprobado por la
Entidad contratante, se concluye que el pago efectivo de aquellas no
constituye una condicin necesaria para la continuidad de las prestaciones
a cargo del contratista en los plazos previstos, por cuanto dichas
valorizaciones no tienen por objeto financiar las obligaciones asumidas por
este ltimo, mxime si la Entidad ha otorgado adelantos directos y
adelantos para materiales o insumos a su favor.

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Ahora bien, el citado artculo 255 es claro al sealar que, al vencimiento del
plazo establecido para el pago de las valorizaciones por causas imputables
a la Entidad, el contratista tendr derecho al reconocimiento de los
intereses pactados en el contrato y, en su defecto, al inters legal, de acuerdo
a las normas pertinentes del Cdigo Civil, para cuyo efecto se formular una
valorizacin de intereses a ser incluida en las valorizaciones siguientes.
Por otro lado, de acuerdo a lo sealado en el artculo 42 de la Ley el artculo
258 del Reglamento, el contratista puede solicitar la ampliacin del plazo
pactado por determinadas causales entre ellas, por atrasos en el
cumplimiento de sus prestaciones por causas atribuibles a la Entidad,
siempre que se modifique el calendario de avance de obra vigente.
Bajo este presupuesto normativo, de acuerdo a la finalidad y naturaleza de
las valorizaciones anotadas en el numeral precedente, el retraso en el pago
efectivo de aquellas por parte de la Entidad contratante no constituye, por s
misma, una causal de ampliacin de plazo; sin perjuicio del reconocimiento
de los intereses que se generen a favor del contratista, de acuerdo a lo
previsto en el propio artculo 255 del Reglamento.