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Concepto
El estudio de ttulos es
un trabajo legal de
naturaleza
preparatoria
y
preventiva.
Por medio de l un
abogado
busca
asegurarse de que los
ttulos de propiedad de
un bien se encuentren
en regla, antes de
celebrar un contrato
que
implique
transferencia
del
dominio
o
la
constitucin de otros
derechos
reales
distintos del dominio
(como por ejemplo la
Hipoteca o Garanta
Mobiliaria).
Concepto
Es un trabajo de naturaleza preventiva,
en la medida que, por medio de l, un
abogado le asegura a su cliente que
los ttulos de propiedad se encuentran
en regla y que un tercero no podr
disputarle, con fundamentos vlidos,
el derecho que se propone adquirir.
Importancia
La importancia de un
estudio de ttulos
resulta evidente, ya
que su fin es proteger
la inversin realizada
en actos ejecutados
sobre un bien
Importancia
El estudio de ttulos es una labor compleja que requiere de
conocimientos jurdicos especializados
Consiste en examinar con sentido crtico el conjunto de documentos que acreditan la
existencia de un derecho detentado por una persona sobre una cosa.
Principales
se analizan
aspectos
que
La cadena de transferencias
registrada
Derecho de
Propiedad
La capacidad jurdica y civil para
transferir derecho de propiedad o
constituir otros derechos
derivados
En el caso de personas jurdicas se revisa
la competencia funcional, conforme a
Estatuto o Mandato Legal.
La adecuada representacin en
caso de empleo de poderes
Principales
se analizan
aspectos
que
Numeracin y Jurisdiccin
Que permita una determinacin
adecuada e indubitable de la
ubicacin del predio
Caractersticas
del Bien
Inscripcin regular de la
Declaratoria de Fbrica
Sabiendo que se ha cumplido con
las
normas
que
regulan
la
construccin y no existe riesgo de
sancin municipal de demolicin.
Parmetros Urbansticos
Lo cual permite saber que usos son
compatibles, nmero de pisos
posibles de ser levantados,
estacionamientos requeridos, etc.
Principales
se analizan
aspectos
que
Antigedad de Posesin
A efectos de evitar que una
declaracin de propiedad por
prescripcin adquisitiva o un
interdicto hagan perder el bien
Signos exteriores
de posesin
Pago de Obligaciones
Agua, energa, gas, cuotas de junta
de propietarios, etc.
Las obligaciones pendientes de
pago las asume el adquirente.
Procesos judiciales
Que puedan afectar la tranquilidad
futura del adquirente
Principales
se analizan
aspectos
Impuesto Predial
Pagado por todo el ao en que se realiza
la operacin.
Es contribuyente el que, al 01 de enero
de cada ao, aparece como tal en el
padrn de contribuyentes municipal
que
Arbitrios
Pagados hasta la fecha en que se
realiza la operacin
Obligaciones
Tributarias
Impuesto a la Renta
Impuesto de Alcabala
Principales
se analizan
aspectos
que
Medidas Procesales
Registrales
Garantas Reales
Hipoteca, Garanta Mobiliaria, Anticresis
Es posible que el rango afecte la
adquisicin
Cargas y
Gravmenes
Derechos Reales
Servidumbre, superficie, usufructo o
uso
Pueden afectar la toma de posesin o la
disposicin (modificacin) del bien
Restricciones de Orden
Personal
Declaracin Judicial de Interdiccin del
Titular del Bien
Divorcio, separacin, herencia, etc.
Principales
se analizan
Educacin:
tipo de
infraestructura
aspectos
Minera:
Concesin,
aspectos
ambientales
que
Agricultura:
uso del predio,
uso de agua
Puede estudiarse
otros aspectos
adicionales si las
circunstancias lo
ameritan
Playas: Retiro
Legal
Cultura:
Sometimiento
a proteccin
especial
Principales
documentos
que son requeridos
Testimonios
de las
Escrituras
traslativas de
Dominio
Para estudiar
la propiedad
Copia
Literal /
Gravamen
expedido por
el registro
pblico
Contratos de
Arras,
Contratos
Preparatorios
o Minutas de
adquisicin.
Principales
documentos
que son requeridos
Sentencias de
Divorcio,
registradas o
anotaciones de
separacin de
cuerpos.
Documento
Nacional de
Identidad
Poderes,
debidamente
registrados
Para
estudiar a
las
personas
naturales
Partida de
defuncin,
testamento y/o
sucesin
intestada
Escritura
Registrada de
Separacin de
Patrimonios
Principales
documentos
que son requeridos
Constitucin,
estatutos
vigentes y actas
de poderes
registrados
Constancia de
inscripcin en el
RUC
Vigencia de
Poderes, segn
el rgimen de
cada empresa
Documento de
Identidad de los
Representantes
Para
estudiar a
las
personas
jurdicas
Otros segn el
tipo de empresa
Principales
documentos
que son requeridos
De ser el caso,
copia de la
licencia de
construccin,
conformidad de
obra o declaratoria
de fbrica
Copia Literal
expedida por el
registro
Constancias de
Pago de Tributos y
Otras
Obligaciones
Tasacin
Para
estudiar
al bien
Certificados de
Numeracin,
Jurisdiccin y/o
Parmetros
Urbansticos
Principales
documentos
que son requeridos
Puede requerirse
otros documentos,
si, del estudio de
ttulos se determina
la necesidad
Principales
documentos
que son requeridos
El informe recomendar,
como conclusin de anlisis
si es posible celebrar los
actos jurdicos buscados, si
existen defectos subsanables
o simplemente no se
recomienda la celebracin de
contrato