PLANEAMIENTO Y

URBANISMO
Arq IVAN CAMPOS ALVARADO

DENSIDADES.
DENSIDAD BAJA:

-Solo se permite en zonas de baja

resistencia de suelo .
-Peligro de licuacin de origen ssmico
o posible incremento de napa freatica
por efectos de irrigacin de
CHAVIMOCHIC.
Ejemplo :algunas Viv. de la Urb. El Golf.

DENSIDAD MEDIA RDM-1

-(180 hab./Ha).
-Lotes de 140 165 m2
-Frentes de 7.00 y 8.00 ml .
-Permiten soluciones de edificaciones
unifamiliares y multifamiliares.
-

Vivienda Unifamiliar

DENSIDAD MEDIA RDM-2

-(300 Hab./Ha).
Lotes de 140 a 165 m2 .
-Frentes de 6.50 y 7.00 ml. Ubicadas con frente a vas
colectoras y reas de parques (soluciones bifamiliar
multifamiliar).
-Lotes de 6.50 y 7.00 ml. En las manzanas interiores con
frente a Psje. o va interior .
-Lote mnimo 90.00m2 con frente de 6.00ml.(en caso de
habilitacin urbana con construccin simultanea.
-RDM-2 .es la propuesta mas generalizada por su
versatilidad y flexibilidad

Ventajas de RDM-2
Permite soluciones Arquitectnicas
eficientes de hasta 4 pisos .
-Posibilidades de densificacin por
crecimiento en altura (inversin familiar
Progresiva.
-Inversin Inmobiliaria del pequeo y
mediano promotor de viviendas
bifam.,trifam. y multifamiliares.

Conjunto Habitacional

Edificio 4 pisos

Residenciales

DENSIDAD ALTA RDA

-

(350 a 1350 hab./Ha).

Frentes de 14.00 a 20.00 ml.
Lotes de 350 a 1050 m2 .
Ubicados con frente a Avenidas con corredores
de alta densidad .
La ejecucin requiere de gran inversin (estatal
o privada).
Se Promueven soluciones de quintas,
condominios, conjuntos residenciales, Edificios
multifamiliares.

Torres Petronas
(tapei 106 pisos)

Biblioteca Municipal

USOS MIXTOS
RESIDENCIAL-COMERCIAL (RC)
-Asignado a reas que se inician como uso de
vivienda .
-Presentan fuerte vocacin de uso comercial de
barrio y sectorial o complementaria .
-Mayormente se configuran en avenidas .
-Generan reas comerciales en primera planta y
eventualmente en las superiores.
-En Habilitaciones nuevas corresponden a la
topologa de comercio local y vecinal.

RESIDENCIAL TALLER (RT)

-Asignado a reas que se inician en el

uso de vivienda y que por diferentes

motivos tienden a incorporar usos de
pequea industria, industria familiar,
artesana o comercio complementario
a ste.
-Ubicado par barrios de AA.HH.,(area
de estructuracin II-B

USO COMERCIAL
COMERCIO LOCAL y VECINAL

-Destinado a la oferta y demanda d bienes y

servicios de consumo diario.
-estn ubicadas en avenidas o vas
principales.
-Se desarrolla en zonas residenciales
-No deben ocupar mas de 100.00m 2 en su
rea de exhibicin, ventas y
almacenamiento.

Vivienda comercio

COMERCIO SECTORIAL (CS)

-oferta no slo bienes y servicios de consumo
diario ,sino tambin bienes de servicio
complementario
Ejemplo :Mercados ,supermercados,
Equipamientos intermedios mayores (salud
,educacin, administracin, cultura ,etc.)
-Se ubica en avenidas o en el cruce de estas,
tendiendo a crecer en forma lineal o por
sectores.
-Ejemplo: Mercado Central, Oficinas de Banca,
SUNAT, Municipalidad Provincial, Clnicas,
Comisaras, etc.

Edificio comercial

Municipalidad provincial de
Trujillo

Hoteles

COMERCIO INTESIVO (CI)

-Son aquellos que por su intensidad y
volmenes de ventas son mayoristas.
-Ventas mayoristas intensivas (abarrotes,
alimentos, otros)
-Ejemplo: Mercado Palermo( ex mayorista,
Sto. Dominguito, La Hermelinda, El
Progreso ,etc.

Mercado La Hermelinda

COMERCIO ESPECIALIZADO
(CE)
-Aquel que concentra actividad comercial ,
de servicios, industrial NO molesta
vinculada a cierto rubro especifico.
(automotriz, calzado, construccin, etc.
-Ejemplo:
* Cueros (Jr. Colon, Ayacucho)
*Farmacias (Jr. Bolognesi, Bolvar)
* Acabados de construccin (Av. Per)

COMERCO CENTRALMETROPOLITANO (CC-CM)

-Contiene una variedad y diversidad de
bienes y servicios, incluyendo los
financieros , coexistiendo con
equipamientos mayores o intermedios de
diverso tipo, Ejemplo: sedes de gobierno.
Su rea de servicio e influencia es
Metropolitana (la ciudad)

Centros comerciales

CC Real Plaza-Trujillo