ESCUELA DE DERECHO

SEDE [LIMA]- 2016-II

DOCENTE: DRA. ROCIO PALMA CUEVA
DERECHO REALES

DERECHOS REALES

SEGUNDA UNIDAD TEMTICA:

INTRODUCCIN

MODOS DE ADQUISICIN
Conforme a la doctrina, los modos de
adquirir la posesin son dos:
1.La adquisicin derivativa; y
2.La adquisicin originaria.
La adquisicin derivativa:
Se realiza cuando sta es transmitida por un
poseedor anterior mediante entrega del
objeto.

La adquisicin originaria:
Lafaille llama a ste modo de adquirir:
adquisicin unilateral aade que tal
adquisicin se produce cuando alguien
entre a poseer la cosa por un acto
personal, sin recibirla de otro.

CLASIFICACIN
Posesin Inmediata y Posesin
Mediata.
El Art.905C.C. Es poseedor inmediato el poseedor
temporal, en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin
mediata a quien confiri el ttulo.
La posesin inmediata es aquella que se ejerce actual
y temporalmente, mediante un acto derivativo que le
atribuye al poseedor inmediato una determinada
condicin jurdica.
La
posesin
mediata
es
aquella
relacin
espiritualizada (Martin Wolff la denomina posesin
fingida), que se revela en el acto derivativo en virtud del
cual, el poseedor mediato confiere al poseedor
inmediato, una condicin jurdica expresada en un ttulo.

Posesin Legtima y Posesin

Ilegtima
Posesin Legtima. Cuando existe correspondencia
neta (unvoca o sea no equvoca) entre el poder
ejercitado y el derecho alegado; ser ilegtima
cuando se rompa dicha correspondencia, el poder
de hecho se ejerce independientemente, protegida
por ley con abstraccin del ttulo.
Posesin Legtima.- Jorge Castaeda, afirma que la
emana de un ttulo, deriva de un derecho real, de
un negocio jurdico, que deber ser vlido.
En consecuencia, para saber cundo una posesin
es legtima, ser necesario verificar la validez del
ttulo y del contenido del derecho transmitido.

Posesin
buena fe

ilegtima

de

Art. 906 del Cdigo Civil: Posesin ilegtima de

buena fe Cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.
El supuesto de la norma en comentario es :
Ocurre vicio que invalida el ttulo, ya sea por
ignorancia o por error de hecho o de derecho.
De la misma
consecuencia:

norma

se

infiere

la

siguiente

Entonces su posesin siendo ilegtima es de buena

fe por la persuacin de legitimidad de lo cual es
consciente el poseedor.

Posesin de Mala fe
La posesin de mala fe existe cuando el
poseedor es consciente de que su posesin
es ilegtima, como tambin cuando el
poseedor, no conociendo que su posesin
es
ilegtima
pero
procediera
con
negligencia culpable, estara actuando de
mala fe. En suma, Clemente De Diego
posesin de mala fe es aqulla en que falta
la conviccin fundada en la ignorancia de
los vicios de la adquisicin.

Posesin Precaria
El precario ejerce un poder de hecho sobre la cosa,
y en tal sentido se asemeja al poseedor, de ah
tambin que al que posee en precario se le de
nombre de poseedor precario, que tcnicamente es
similar al detentador.
Art. 911 del Cdigo Civil: La posesin precaria es
la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
se tena a fenecido.
Esta norma establece 2 supuestos:
La posesin precaria es la que se ejerce si ttulo
alguno.
La posesin precaria es la que se ejerce cuando el
ttulo que se tena ha fenecido.

Colin y Capitant
sealan que poseer a
ttulo precario es detentar ms bien que
poseer, si se toma sta ltima palabra en
su aceptacin propiamente tcnica; o ms
bien poseer por otro. La verdadera
definicin del detentador precario sera,
pues sta: un poseedor que detenta la
cosa pero ejercitando o pretendiendo
ejercitar sobre ella un derecho distinto al
de propiedad.
De lo expuesto, podemos inferir que, para
la doctrina, el poseedor precario es el
tenedor de una cosa, es el tpico
detentador de un bien que posee en
nombre de otro.

Presuncin de Buena Fe
Es complemento de la posesin de buena
fe. Jorge Avendao, ser poseedor honesto
y probo, y quien tiene que probar lo
contrario es aqul que alege un mejor
derecho y pruebe la mala fe del actual
poseedor del bien.
Artculo 914C.C dice:Se presume la
buena fe del poseedor, salvo prueba en
contrario.
Este artculo contiene 2 normas la primera
de naturaleza prescriptiva y la segunda es
prohibitiva.

1.Se presume la buena fe del poseedor,

salvo prueba en contrario,es aquel que
cree en la legitimidad de un ttulo;
entonces,
se
presume
en
forma
concomitante a su posesin ilegtima,
que posee de buena fe, mientras no se
pruebe lo contrario.
2.La otra presuncin a que se refiere
ste artculo no favorece al poseedor del
bien inscrito a nombre de otra persona.
Esta norma de carcter prohibitiva indica
que la presuncin de buena fe enervada
frente a la inscripcin registral del bien a
nombre de otra persona.

Presuncin de Continuidad o de
no Interrupcin
Se tiene que probar dos hechos:
1.Cundo se inici su posesin, y
2.Su posesin actual.
Artculo 915C.C dice:El poseedor actual
prueba haber posedo anteriormente, se
presume
que
posey
en
el
tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario, se
infieren dos clases de pruebas:
La prueba del poseedor actual, y
La prueba del propietario no poseedor.

 MUCHAS GRACIAS!!