DISEO URBANO I

HABILITACION URBANA / TIPO

CLUB

CONDICIONES GENERALES
UBICACION
LAMBAYEQUE

ZONA DE ESTUDIO

LA ZONA DE ESTUDIO SE ENCUENTRA UBICADO EN CHICLAYO, EXACTAMENETE ENTRE

MEONSEFU Y REQUE.

ACCESIBILIDAD
1

LERA
PETRO
ACION
E EST
VIA D

3
VIA PRINCIPAL
VIA DE REQUE A
PTO. ETEN

VIA PRINCIPAL
VIA DE ESTACION
PETROLERA

USOS DE SUELO

PETRO
ACION
E EST
VIA D

LERA

VIVIENDA
VIVIENDA COMERCIO
COMERCIO

VIVIENDAS DE 1 NIVEL
VIVIENDAS DE 2 NIVELES

CONCLUSION:
LA ZONA PARA LA PROPUESTA MUESTRA UN GRAN POTENCIAL , DEBIDO A QUE EN EL ENTORNO PREDOMINA EL
USO DE VIVIENDA Y EL COMERCIO JUNTO CON EL COMERCIO_VIVIENDA CREAN UNA ANIMACION QUE APOYAN AL
SUSTENTO DEL RPOYECTO, ADEMAS NOS BRINDA UNA ESCALA CASI HOMEGENEA.

PLANTEAMIENTO DE PROPUESTA

El terreno se encuentra ubicado EN LA VIA DE PTO.ETEN A REQUE

SE IMPLEMENTARA UNA CICLOVIA CON LA FINALIDAD DE FORTALECER LOS ESPACIOS
PUBLICOS Y RECREATIVOS FOMENTANDO EL USO DE LA BICICLETA (DE CARCTER
DEPORTIVO)

MEMORIA DESCRIPTIVA
A. DEL TERRENO
1. DATOS GENERALES:

NOMBRE DEL PROYECTO: HABILITACION URBANA TIPO CLUB

FECHA DE REPRESENTACION: SEPTIEMBRE 2015

REFERENCIAS LEGALES: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TITULO II ,CAPITULO IV HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA
TIPO CLUB , TEMPORAL OVACACIONAL

REPRESENTANTES:
CORNEJO CARPIO ANDREA
LLONTOP VARGAS SUSANA
PAREDES CHUMACERO ANDY
VELA CALVAY KARINA
VIDAURRE TAPIA JUNIOR

2. ANTECEDENTES
EL TERRENO SE ENCUENGRA DENTRO DE LA ZONA DE EXPANSION URBANA DE
ACUERDO AL PLANO DE ZONIFICACION Y EQUIPAMIENTO APROBADO MEDIANTE
LA RESOLUCION MINISTERIAL Y LA ORDENANZA MUNICIPAL .
POR SU PROXIMIDAD AL AREA CONSOLIDADA DE LA CUIDAD CUENTA A POCA
DISTANCIA CON LAS REDES DE SERVICIOS BASICOS INDISPENSABLES PARA
BRINDAR VIVIENDAS DISGNAS , POR TAL MOTIVO SE ELIGIO ESTE PREDIO
COMOEL IDONEO PARA PLANTEAR EL DESARROLLO DEL PRESENTE PROYECTO
DE HABILITACION URBANA , DENTRO DE LOS ALCANSES DEL REGLAMENTO
DE HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA Y SUS MODIFICACIONES .

3. UBICACIN:
EL PREDIO SE ENCUENTRA UBICADO EN LA CARRETERA PTO ETEN_REQUE DEL
DISTRITO DE PTO.ETEN ,PROVINCIA DE CHICLAYO , DEPARTAMENTO
LAMBAYEQUE. .

4. PERIMETROS Y LINDEROS

POR EL NORTE_ COLINDA CON TERRENOS SIN CONSTRUIR.

POR EL SUR_ COLINDA CON LA VIA HACIA LA ESTACION PETROLERA .

POR EL ESTE_ COLINDA CON TERRENOS SIN CONTRUIR .

POR EL OESTE_ COLINDA CON LA VIA DE PTO ETEN HACIA REQUE .

5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:

EL AREA DEL TERRENO ES DE 72 377

EL PERIMETRO DEL TERRENO ES DE 1 421.

B.DE LA HABILITACION URBANA

LA PRESENTE MEMORIA DESCRIPTIVA ESTA ORIENTADA A EXPONER LA SUSTENTACION DEL PROYECTO
DE HABILITACION URBANA CON FINES DE EDIFICACION DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL.. EL
PLANTEAMIENTO DE LA LOTIZACION SE HIZO TENIENDO EN CUENTA LAS DISPOSICIONES DEL
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Y SUS MODIFICACIONES.

1.ALCANCES DEL PROYECTO:

ASPECTOS FISICOS-URBANOS
-HABILITAR 56 LOTES URBANOS E INTEGRARLOS AL CONTINUO URBANO
DEL DISTRITO DE PTO.ETEN.
-LA HABILITCION URBANA DE ACUERDO AL TIPO DE OBRAS EXISTENTES ES DEL TIPO B

Y DE ACUERDO A LA DENSIDAD DEL TIPO 5

APECTOS SOCIALES:
CONTRIBUIR AL ORDENAMIENTO DE LA URBE PLANTEANDO UNA HABILITACION URBANA CON
CARACTERISTICAS DE VECINDAD.
GENERAR UNA VISTA INTERIOR ,EL CUAL CONECTA EL ESPACIO PUBLICO CONLAS AREAS
VERDES
ELEVAR EL NIVEL DE VIDA DE LA POBLACION DE LA ZONA.

APECTOS ECONOMICOS:
SE BUSCA DAR TRABAJO TEMPORAL ASI COMO INCENTIVAR LA CONSTRUCCION DE NUEVOS
PROYECTOS DE VIVIENDA, CREANDO NUEVAS FUENTES DE TRABAJO
PROMOVER LA INVERSION PRIVADA EN EL SECTOR INMOBILIARIO

2.DESCRIPCION DEL PROYECTO

a) VIAS LOCALES:
EL CONJUNTO SE ORGANIZA A MANERA DE CLUB ; PRESENTANDO UNA VIA PRINCIPAL DE
ACCESO VEHICULAR A TRAVES DE LA CARRETERA PTO.ETEN_REQUE,POR LA CUAL TAMBIEN SE
SALDRA
ESTA VIA PRINCIPAL CUENTA CON DOS MODULOS DE VEREDA DE 1.20M. UN MODULO DE
ESTACIONAMIENTO DE 2.20 M
AL INTERIOR DEL CONJUNTO DE MANZANAS SE ORGANIZA POR MEDIO DE ESPACIOS PUBLICOS
TENIEDNO EN CUENTA LO DICHO ENEL REGLAMENTO DE EDIFICACION (60% AREA VERDE)

b) LAS MANZANAS:
EL PROYECTO CUENTA CON 7 MANZANAS DENTRO DE LAS CUALES SE HALLAN CONTENIDOS 56 LOTES
DE LA HABILITACION.
SE TIENE UN 40 % DEL TERRENO PARA LOTES Y VIAS DE CIRCULACION, EQUIVALENTE A 25 000 M
PARA VIVIENDA Y 5 000 M PARA USOS ESPECIALES Y CIRCULACIONES.
SE TIENE UN 60 % PARA RECREACION QUE EQUIVALE A 40 000M
EL CUADRO DE ISTRIBUCION GENERAL 7 MANZANAS ES EL SGUIENTE:

MANZANA

N DE LOTES

AREA

3600

3600

3600

3600

3600

3600

3600

MANZANA
ESPECIAL

N LOTES
H

AREA

LA MANZANA H CORRESPONDE AL S.U.M

LAS OBRAS DE L AHABILITACION URBANA COMTEMPLA LA EJECUCION DE VEREDAS EN LAS CALLES
SERAN DE 1.20 CM, LAS VEREDAS SERAN DE CONCRETO , LA PISTA DE ACCESO SERA DE
ASFALTO , LAS REDES DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILADO CONTARAN CON SUS RESPECTIVAS
CONEXIONES DOMICILIARIAS SEGN LOS PARAMETROS ESTABLECIDOS POR LA ENTIDAD
PRESTADORA DE SERVICIO , ASIMISMO SE HARAN LAS RESPECTIVAS INSTALACIONES ELECTRICAS
PARA ALUMBRADO PUBLICO Y DOMICILIARIO TODO ELLO DE AUCERDO A LAS EXIGENCIAS DE LA
EMPRESA PRESTADORA DEL SERVICIO

N DE
LOTE
1

CUADRO DE AREAS

CUADRO DE AREAS

MANZANA A

MANZANA B

AREA DEL
TERRENO

USO

N DE
LOTE

AREA DEL
TERRENO

USO

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

10

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

11

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

12

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

13

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

14

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND

15

450M2

VIVIEND

N DE
LOTE

CUADRO DE AREAS

CUADRO DE AREAS

MANZANA C

MANZANA D

AREA DEL
TERRENO

USO

N DE
LOTE

AREA DEL
TERRENO

USO

17

450M2

VIVIEND
A

25

450M2

VIVIEND
A

18

450M2

VIVIEND
A

26

450M2

VIVIEND
A

19

450M2

VIVIEND
A

27

450M2

VIVIEND
A

20

450M2

VIVIEND
A

28

450M2

VIVIEND
A

21

450M2

VIVIEND
A

29

450M2

VIVIEND
A

22

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

23

450M2

VIVIEND

450M2

VIVIEND

30
31

N DE
LOTE
33

CUADRO DE AREAS

CUADRO DE AREAS

MANZANA E

MANZANA F

AREA DEL
TERRENO

USO

N DE
LOTE

AREA DEL
TERRENO

USO

450M2

VIVIEND
A

41

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

42

450M2

VIVIEND
A

35

450M2

VIVIEND
A

43

450M2

VIVIEND
A

36

450M2

VIVIEND
A

44

450M2

VIVIEND
A

37

450M2

VIVIEND
A

45

450M2

VIVIEND
A

38

450M2

VIVIEND
A

46

450M2

VIVIEND
A

39

450M2

VIVIEND

47

450M2

VIVIEND

34

N DE
LOTE
49

CUADRO DE AREAS

CUADRO DE AREAS

MANZANA G

MANZANA H
USO ESPECIAL(S.U.M)

AREA DEL
TERRENO
450M2

USO
VIVIEND
A

50

450M2

VIVIEND
A

51

450M2

VIVIEND
A

52

450M2

VIVIEND
A

53

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND
A

450M2

VIVIEND

54
55

N DE
LOTE
57

AREA DEL
TERRENO

USO