NORMAS

INTERNACIONALES DE
CONTABILIDAD

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ARRENDAMIENTOS

OBJETIVO

Prescribir, para las arrendatarios y

arrendadores, las polticas contables adecuadas
para la contabilizacin y revelar la informacin
relativa a los arrendamientos

ALCANCE
Aplicable a todos los tipos de arrendamientos que sean distintos de los:
Acuerdos para la explotacin o uso de minerales, petrleo, gas natural, y
recursos no renovables similares
Acuerdos de licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en
video, obra de teatro, manuscrito, patentes y derechos de autor
No es aplicables como base para la medicin de:
Propiedades tenidas para arrendamiento (NIC 40 propiedades de
inversin)
Propiedades de inversin suministradas por arrendamiento operativo
Activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de
arrendamiento financiero
Activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen de
arrendamiento operativo

CLASIFICACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

Se basa en el grado que los riesgos y ventajas derivados de la propiedad del activo,
afecta al arrendador o arrendatario

RIEGOS

VENTAJAS

Posibilidad de perdida por no tener

buenas instalaciones tecnolgicas
Variacin en el desempeo debido a
cambios en las condiciones
econmicas

La expectativa de la
operacin rentable a largo
plazo

Ganancia por revalorizacin o

realizacin del valor residual

Un arrendamiento se clasificara como financiero, cuando transfiera todos

los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad
EJEMPLO:
El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario al
finalizar el plazo
El plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida economiza
del activo incluso se la propiedad no se transfiere al final de la operacin
Los activos son de una naturaleza tan especializada que solo el
arrendatario tiene la posibilidad de usarlo
OTROS INDICADORES
Si el arrendatario puede cancelar el contrato del arrendamiento y
perdidas sufridas por el arrendador a causa del tal cancelacion
Si el arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento
durante un periodo

CONTABILIZACION DE LOS ARRENADAMIENTOS EN LOS ESTADOS

FINANCIEROS DE LOS ARRENDATARIOS
Arrendamiento Financiero
Se reconocer, en el Estado de situacin financiera del arrendatario,
como un activo y un pasivo por el mismo importe.
Cualquier costo directo inicial del arrendatario se aadir al importe
reconocido como activo .
Los arrendatarios revelaran en sus estados financieros:
El importe neto en libros al final de cada periodo
Conciliacin entre el importe total de pagos al final de cada periodo
Cuotas contingentes reconocidas como gasto en el periodo
Arrendamientos Operativos
Se reconocer como gasto de forma lineal, durante el transcurso del plazo
del arrendamiento
Se revelara en sus estados financieros
Total de pagos futuros, derivados del contrato
Cuotas de arrendamientos y subarrendamiento operativo reconocidas como
gasto del periodo

CONTABILIZACION DE LOS ARRENADAMIENTOS EN LOS ESTADOS

FINANCIEROS DE LOS ARRENDADORES
Arrendamiento Financiero
Se reconocern en su estado de situacin financiera los activos que
mantengan en arrendamientos financieros y representaran partidas por
cobrar
Se basara en una pauta que refleje, en cada uno de los periodos, una tasa
de rendimiento constante sobre la inversin
Se revelara en sus estados financieros
Una conciliacin entre la inversin sobre el que se informa y el valor
presente de los pagos mnimos
Los ingresos financieros no devengados
Importe de los valores residuales no garantizados reconocidos a favor
del arrendador
Cuotas contingentes reconocidas en los ingresos del periodo

Arrendamiento Operativo
Presentaran en su Estado de situacin financiera, los activos dedicados a
arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza de tales bienes
Los ingresos de los arrendamientos se reconocern como ingresos de forma
lineal
Los costos incurridos y la depreciacin del bien se reconocern como gastos
Los costos directos y la contratacin de un arrendamiento operativo, se
aadirn en libros del activo arrendado y se reconocern como gastos
Se revelaran en los estados financieros
El importe total de los pagos mnimos futuros del arrendamiento
correspondiente
El total de las cuotas de carcter contingente reconocidas como ingreso en
el periodo

TRANSACCION DE VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR

Es una transaccin que implica la enajenacin de un activo y su posterior
arrendamiento al vendedor.
El tratamiento contable depender del tipo de arrendamiento implicado en
ellas.
Arrendamiento Financiero
Cualquier exceso el importe de la venta sobre libros no se reconocer
inmediatamente como resultado de los estados financieros del vendedor y el
exceso se diferir y amortizara a larga plazo
Arrendamiento Operativo
Si se ha establecido un valor razonable se reconocer inmediatamente
como tal
Si fue inferior, todo resultado se reconocer inmediatamente como tal,
excepto la perdida resulta compensada por cuotas futuras por debajo del
precio
Si es superior, dicho exceso se diferir y amortizara en el periodo durante
el cual se espere utilizar el activo