LEGISLACION URBANA

ALUMNA: PASTOR BARRIENTOS

MARGARITA
ARQ. MARCO VERA

Declaratoria de Fbrica

En que consiste la declaratoria

de fabrica?
Bsicamente consiste en
declarar ante la ley la
existencia de una
construccin.
Esto significa que todo lo
que edifiquemos en nuestro
terreno o casa, si tiene un
ttulo inscrito en Registros
Pblicos, tambin debe
inscribirse.

Beneficios

Cuando uno quiere vender un

segundo o tercer piso de una casa,
previamente debe inscribir la
construccin (fbrica) y luego
independizarla.
A partir de ese momento podr
vender por ejemplo su tercer piso,
con o sin aires, dependiendo de
cmo est inscrito el predio. Eso le
va a permitir transferirlo ms rpido
y su propiedad se valorizar ms por
estar saneada.

Tipos de Declaratoria de
Fbrica

Ley 24687: DF vivienda nica Municipalidades hasta el 31.12.88

Ley 26389: DF - rsticos y urbanos,
terminadas hasta el 31.12.97 (Para
acogerse hasta 31.12.98). El valor no
debe exceder de 50 UIT (Ley 26609,
27609 y 26919)
Ley 27157: FOR, FUE, Escritura Pblica
con Conformidad de obra: 10 Disp.
Transitoria.

Tipos de Declaratoria de
Fbrica
Regularizacin Municipal: Se rige por

diversas Ordenanzas. Ej: Edificaciones

construidas desde el 21.07.99 30.04.2004; plazo para acogerse hasta el
01.02.2006: Ordenanza 740 - Lima
Cercado
Saneamiento de Bienes del Estado: D.S.
130-2001-EF: saneamiento integral
especial
Centro Histrico

REQUISITOS SEGN PERIODOS

Para edificaciones (hasta el 20 de

julio de 1999)
Solicitud

de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en la oficinas de la Sunarp)

debidamente llenado y firmado por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
- Formulario Registral FOR (distribucin gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenado
y suscrito por los propietarios y el verificador responsable, con firmas certificadas ante notario.
- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente expedido por la municipalidad
correspondiente.
- Plano de localizacin y ubicacin. Debe contener cuadro normativo y cuadro de reas, suscrito por
el verificador responsable, con firma certificada ante notario.
- Plano de distribucin, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.
- En los casos de remodelacin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber adjuntar dos planos:
uno correspondiente a la fbrica inscrita donde se visualice los elementos eliminados y otro plano de
la fbrica resultante.
-

Informe tcnico de verificacin, suscrito por el verificador responsable, inscrito en el ndice de

verificadores a cargo de la Sunarp, con firma certificada ante notario.
- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un original y dos
copias). El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de oficio a
la municipalidad distrital correspondiente luego de la inscripcin, y la otra devuelta al usuario.
Pago para derechos registrales

Formularios Registrales

- Formulario Registral N 1: Propiedad

exclusiva
- Formulario Registral N 2: Edificio de
Departamentos
- Formulario Registral N 3: Quintas

Certificado de parmetros

Plano de localizacin y ubicacin

rea Libre

En el 1er piso, es la resultante de la

diferencia entre el rea del terreno y el rea
techada de ese piso. En los pisos
superiores, es la resultante de la diferencia
entre el rea ocupada y el rea techada del
piso correspondiente.
Los porcentajes que fijan los parmetros
estn referidos al rea libre del primer
piso.

rea Ocupada
Es el rea total del piso correspondiente,

que incluye reas techadas y libres,

cercos, etc.
Area Ocupada por niveles / Area
Ocupada por unidad a independizar.
En el 1er piso: Area Ocupada es igual al
Area del terreno.

Discrepancia de
medidas

Cuando hay discrepancias entre el rea

real, linderos y medidas perimtricas
respecto de las registradas:
Si el el rea real es menor, se inscribe
como carga.
Si el rea es mayor y no hay
superposicin, se puede anotar
preventivamente 1 ao

Catastro

Qu verifica Catastro?
Los datos tcnicos del plano presentado
Su informe incluye el anlisis de los

antecedentes registrales aspectos

tcnicos
La existencia o no de superposicin con
propiedades de terceros
Otras informaciones relevantes

Cargas Tcnicas
Las cargas tcnicas son
declaradas por el verificador
responsable.
Constatacin del cumplimiento de
parmetros urbansticos y
edificatorios
Constatacin del cumplimiento de
normas de edificacin

Levantamiento de Cargas
Las cargas sern canceladas en
virtud de un nuevo informe tcnico,
en el que se acredite el
levantamiento de las observaciones
que dieron mrito a su anotacin,
acompaando, de ser el caso, de la
documentacin adicional que lo
corrobore.
Art. 34 del D.S.008-2000MTC.

Plano de distribucin

Para edificaciones (desde el 20 de

julio de 1999)

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita) debidamente

llenado y firmado por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.

- Formulario nico de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley N 29090 aprobado

por la municipalidad, o parte notarial de la escritura pblica donde se inserte el FUE.

- Plano de ubicacin, localizacin y distribucin autorizado por el profesional

competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobacin).

- Declaracin jurada con firma certificada por Notario Pblico de los propietarios
indicando la fecha de terminacin de la construccin, cuando esta se hubiera omitido
en el FUE (Art. 79 del Reglamento de Inscripcin del Registro de Predios).
- Pago de derechos registrales.

GRACIAS!!