PROCESOS DIVISORIOS

QU SON LOS PROCESOS

DIVISORIOS?
Cualquier
copropietario de
un bien

Mueble o
inmueble

Puede acabar
con la
copropiedad

Separando
su
patrimonio
del resto de
los
copropietari
os

Solicitando la
divisin material
del bien o su
venta

El producto
de ambas
ser
dividido
entre los
comuneros

PARTES ART. 406

Condue
os

Demanda
nte

Demanda
do

Tarifa legal:
Prueba de que el demandante y demandado son condueos.
-

Bienes sujetos a registro: Se debe presentar el certificado sobre la situacin

jurdica del bien y su tradicin, que comprenda un periodo de 10 aos.
Dictamen pericial que determine el valor del bien, tipo de divisin pertinente, la
particin y mejoras que reclama

PROCESOS DIVISORIOS, PROCEDENCIA (ART 407)

Ad Valorem

Clases de procesos
divisorios

Material

Venta de la cosa
comn, cuando no
procede la divisin
material
Procede cuando los
bienes sean
susceptibles de
partirse
materialmente
Sin que los
derechos de los
condueos
desmerezcan

COMPETENCIA Y CUANTA
Competencia:
Juez civil municipal o del circuito (Arts. 18 y 20, numeral
1) de donde estn ubicados los bienes, si hay varios
ubicados en diferentes lugares se podr en cualquiera a
eleccin del demandante (Art 28 Numeral 7)

Cuanta:
Se determinar por el avalo catastral del inmueble,
cuando sean muebles ser por su valor (Art 26, numeral 4)

LICENCIA PREVIA ART 408

En la
demanda

Se puede
solicitar
licencia

Adjuntando
prueba siquiera
sumaria de su
necesidad o
competencia

TRASLADO Y EXCEPCIONES ART. 409

Auto admisorio
de la demanda,
traslado por 10
das.
El demandado
solo podr
alegar pacto de
indivisin en la
contestacin

Si se trata de
bienes sujetos a
registro se
ordenar su
inscripcin
El juez
decretar por
medio de auto
la divisin
material del
bien o la venta

Si el
demandado no
esta de acuerdo
con el
dictamen podr
solicitar otro.
En caso
contrario
convocar a
audiencia en la
que decidir

Los motivos que configuren excepciones previas se deben alegar como recurso de
reposicion en contra del auto admisorio de la demanda. El auto que decrete o niegue la
divisin o la venta es apelable

TRAMITE DE LA DIVISIN ART 410

Para el
cumplimie
nto de la
divisin se
proceder
as:

Ejecutoriado el auto que declara la divisin

el juez dictar sentencia donde determina
como se partir la cosa.
Bienes sujetos a registro: Se ordenar el
registro de la particin
Registrada la particin cualquiera de los
asignatarios podr solicitar al juez le
entregue lo que se le ha adjudicado.

TRAMITE DE LA VENTA ART 411

En la providencia que decrete la venta de la cosa comn se ordenar su secuestro, y una vez practicado
este se proceder al remate en la forma prescrita en el proceso ejecutivo, pero la base para hacer postura
ser el total del avalo. Si las partes hubieren aportado avalos distintos el juez definir el precio del bien.
Si las partes fueren capaces podrn, de comn acuerdo, sealar el precio y la base del remate, antes de
fijarse fecha para la licitacin.
Cuando el secuestro no se pudiere realizar por haber prosperado la oposicin de un tercero, se avaluarn y
rematarn los derechos de los comuneros sobre el bien, en la forma prevista para el proceso ejecutivo.
Frustrada la licitacin por falta de postores se repetir cuantas veces fuere necesario y la base para hacer
postura ser entonces el setenta por ciento (70%) del avalo.
El comunero que se presente como postor deber consignar el porcentaje legal y pagar el precio del
remate en la misma forma que los terceros, pero con deduccin del valor de su cuota en proporcin a
aquel.
Registrado el remate y entregada la cosa al rematante, el juez, por fuera de audiencia, dictar sentencia de
distribucin de su producto entre los condueos, en proporcin a los derechos de cada uno en la
comunidad, o en la que aquellos siendo capaces sealen, y ordenar entregarles lo que les corresponda,
teniendo en cuenta lo resuelto sobre mejoras.
Ni la divisin ni la venta afectarn los derechos de los acreedores con garanta real sobre los
bienes objeto de aquellas

MEJORAS ART 412

El comunero que
haya hecho
mejoras deber
reclamarlas en la
demanda o la
contestacin

Debe
especificarlas y
Se correr
estimarlas bajo
traslado a los
juramento y
dems
acompaar
comuneros por
dictamen
un termino de 10
pericial sobre su
das
valor
Cuando se trate
de particin
material y quien
hizo las mejoras
no se quede con
la parte que las
tiene podr
ejercer acto de
retencin en la
entrega

El el auto que
decrete divisin
o la venta de la
cosa comn se
resolver la
reclamacin

GASTOS DE LA DIVISIN ART 413

Estarn al cargo de todos los comuneros
en proporcin a sus cuotas
Quien hiciere gastos que
correspondan a otro tendr
derecho, si hubiera remate
Si la divisin fuere
material podr el
comunero

Compensar el valor con

lo que deba pagar por
concepto de mejoras

A que se le
reembolsen o que su
valor se impute al
precio de aquel.
O ejecutar a los deudores
(Art 306)
La liquidacin ser como
de costas

DERECHO DE COMPRA ART 414

Dentro de los tres (3) das siguientes a la ejecutoria del auto que decrete la venta de
la cosa comn, cualquiera de los demandados podr hacer uso del derecho de
compra. La distribucin entre los comuneros que ejerciten tal derecho se har en
proporcin a sus respectivas cuotas.
El juez, de conformidad con el avalo, determinar el precio del derecho de cada
comunero y 1a proporcin en que han de comprarlo los interesados que hubieren
ofrecido hacerlo. En dicho auto se prevendr a estos para que consignen la suma
respectiva en el trmino de diez (10) das, a menos que los comuneros les concedan
uno mayor que no podr exceder de dos (2) meses. Efectuada oportunamente la
consignacin el juez dictar sentencia en la que adjudicar el derecho a los
compradores.
Si quien ejercit el derecho de compra no hace la consignacin en tiempo, el juez le
impondr multa a favor de la parte contraria, por valor del veinte por ciento (20%)
del precio de compra y el proceso continuar su curso. En este caso los dems
comuneros que hubieren ejercitado el derecho de compra y consignado el precio
podrn pedir que se les adjudique la parte que al renuente le habra correspondido y
se aplicar lo dispuesto en los incisos anteriores

DESIGNACIN DEL ADMINISTRADOR

EN EL PROCESO DIVISORIO ART 415
Cuando no haya
administrador de la
comunidad y
algunos de los
comuneros
exploten el
inmueble en virtud
de la tenencia

Cualquiera de los comuneros podr solicitar que se

puede
despus
de
decretada
ladas
divisin
En
caso
ElSe
juez
deresolver
queformular
no lo
luego
hicieran
de dar
proceder
traslado
a por
designarlo
3
a. las
El
nombre,
cuando
en
la demanda
se solicite
divisin
material
juez
partes,
harde
saber
estar
a los
de acuerdo
tenedores
lesladar
designacin
un termino
delde
admin
5 das
material
una
para
vezque
se posesione
designen admin
este

DEBERES DEL ADMINISTRADOR ART

416
Representar a los
comuneros en los
contratos de tenencia.

Percibir las rentas, y

recibir los bienes a la
expiracin de ellos

Tiene las obligaciones

del secuestre y podr
ser removido por las
mismas causas que
este

Concluido el proceso
el administrador
cesar el ejercicio de
sus funciones

Rendidas las cuentas

y consignado el saldo
deducido de su cargo,
el juez lo distribuir
entre los comuneros,
en proporcin a sus
derechos

La norma se aplica en
lo pertinente al
administrador de
hecho de la
comunidad.

DESIGNACIN DEL ADMINISTRADOR

FUERA DEL PROCESO DIVISORIO ART
417
Para la designacin judicial de administrador de una comunidad fuera del proceso divisorio, cuando los comuneros no
se avinieren en el manejo del bien comn, se proceder as:
1. La peticin deber formularse por cualquiera de los comuneros, con indicacin de los dems, e ir acompaada de
las pruebas relacionadas en el artculo 406.
2. En el auto que admita la peticin, el juez dar traslado a los restantes comuneros por tres (3) das, para que
puedan formular oposicin.
3. A los comuneros se les notificar personalmente.
4. Vencido el traslado se sealar fecha y hora para audiencia, con el fin de designar el administrador. Si se
formulare oposicin, en dicha audiencia se practicarn las pruebas a que hubiere lugar y se resolver lo conducente.
5. La audiencia se celebrar con los comuneros que concurran, quienes podrn hacer el nombramiento por mayora
de votos. Cada comunero tendr tantos votos cuantas veces se comprenda en su cuota la del comunero con menor
derecho.
6. Si no se rene la mayora necesaria, el juez har la designacin.
El administrador tendr la representacin procesal de ellos, sin perjuicio de que cada uno pueda intervenir en los
respectivos procesos.

DIFERENCIAS ENTRE EL
ADMINISTRADOR Y LOS COMUNEROS
ART 418

Las diferencias entre el administrador y los comuneros sobre la

forma de ejercer aquel sus funciones, se tramitarn como
incidente en el respectivo proceso divisorio o a continuacin de la
audiencia en que se hizo el nombramiento, segn fuere el caso,
previa notificacin personal de los comuneros.

CDIGO GENERAL DEL PROCESO VS

CDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
Cdigo general del proceso

Cdigo de procedimiento civil

1. Se realiza la demanda contra los dems

comuneros, acompaada de la prueba de que
son condueos y, si son bienes sujetos a
registro, el certificado de tradicin que de
cuenta sobre la situacin jurdica del bien
durante los ltimos10 aos si es posible.
2. La demanda debe de ir acompaada,para su
admisin, de un dictamen pericial que
determine el valor del bien, el tipo de divisin
procedente y la particin, si fuere el caso, y el
valor de las mejoras si se reclaman.
3. Se puede solicitar licencia judicial previa.
4. Se da traslado por 10 das al y se ordenar
la inscripcin de la demanda en los bienes
sujetos a registro. Si el demandado no est
de acuerdo con el dictamen que aport el
demandante, podr aportar otro o solicitar la
convocatoria del perito a la audiencia para

1. Se realiza la demanda contra los dems

comuneros, acompaada de la prueba de que
son condueos y, si son bienes sujetos a
registro, el certificado de tradicin que de
cuenta sobre la situacin jurdica del bien
durante los ltimos 20 aos si es posible.
2. Se puede solicitar licencia judicial previa
3. Se da traslado por 10 das al demandado (o
demandados). Si este se allana, o no contesta
la demanda (aqu no hay excepciones de
mrito, sino posicin a la divisin) ni propone
excepciones previas, el Juez decretar la
divisin mediante Auto.
4. Una vez decretada la Divisin, se procede
conforme lo establece elartculo 471 del C.P.C.

Codigo General del Proceso

Cdigo de procedimiento civil

5. Una vez decretada la Divisin, se proceder

con la misma.
6. Si se ordena la venta de la cosa comn, se
decretar su secuestro y se proceder al
remate de la misma, con base al total del
avalo
7. Los gastos comunes de la divisin material o
de la venta corren por cuenta de cada
comunero en proporcin a su derecho.
8. El demandado tiene derecho de compra
dentro de los tres das siguientes a aquel en
que el avalo quede en firme.
9.Si la comunidad no tiene administrador, se
puede nombrar a uno (artculos 415 a 418 del
C.G.P)

5. En cuanto a las mejoras, quien tenga

derecho a estas deber reclamarlas en la
demanda o en la contestacin especificndolas
y pidiendo las pruebas de las mismas.
7. Los gastos comunes de la divisin material o
de la venta corren por cuenta de cada
comunero en proporcin a su derecho.
8. El demandado tiene derecho de compra
dentro de los tres das siguientes a aquel en
que el avalo quede en firme.
9. Si lo que se dividen son comunidades
territoriales que pertenezcan a ms de 20
personas, o con nmero de comuneros
desconocido o incierto, el proceso divisorio es
distinto, ya que en lugar de notificacin
personal habr lugar a emplazamiento de todos
los comuneros
10. Si la comunidad no tiene administrador, se
puede nombrar a uno