ANLISIS DE

UN PROYECTO
EN LA PARTIDA
TERMINACIONE
S.
PROYECTO
RURALIA CURACAV

Integrantes: Daniel Cceres R.

Paulina Morales Sn.
M
Juan Pablo Romero B.
Ivone Torres R.

RURALIA
Construccin de 52 viviendas sociales.
Localizacin: Curacav
Organismo Demandante: Ilustre
Municipalidad de Curacav

TERMINACIONES
EXTERIORES

Puerta Exterior

Ventana Aluminio

Canaletas

Bajadas de aguas lluvias

Frontones

Pavimento de acceso

Alero

Tapacan

Ventilacin de techumbres

INTERIORES
Aislacin trmica cielos
Guardapolvos
Terminacin piso zona hmeda
Revestimiento interior
Revestimiento interior zona hmeda
Cielo raso zona hmeda
Quincallerias
Cornisas
Pintura Oleo
Puertas interiores
Artefacto sanitario (WC)
Artefacto sanitario (Lavaplatos)

TERMINACIONES
EXTERIORES

Puerta Exterior

Caractersticas
Las puertas de madera tienen la propiedad de
ser ms seguras por su peso, resistencia y
estabilidad, soportando temperaturas extremas
sin deformarse. La madera slida es un material
de
excelente
aislamiento
por
su
baja
conductividad trmica, lo que permite conservar
el calor de la casa. Adems, funciona como un
eficiente aislante acstico.

Especificaciones Tcnicas
Ancho mnimo de hoja puerta acceso 75 cm. (vano 80 cm).
Ancho mnimo de hoja puerta cocina 70 cm. (vano 75 cm).
Alturas mnimas de 2 metros.
Espesor mnimo de 45 mm y bastidor compuesto por
piezas completas o con unin finger-joint.
Botagua en sector Exterior de puerta.
Fijacin mediante tres bisagras de 3 x 3 .
Marcos de madera 1 x 4, de una sola pieza o con unin
finger joint, rebajados. Segn licitacin.
En puerta de Cocina se pide rejilla o celosa de ventilacin.
Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas
contra los agentes ambientales (humedad, rayos UV, etc.)
Pintura Oleo Brillante, marrn.

Anlisis de
precio
unitario
Colocacin, aplomado y nivelacin de marcos.
Recibido a la obra de los elementos de fijacin de marcos.

Diagrama de
flujo

Colocacin de los herrajes de colgar.

Colocacin de la hoja.
Colocacin de los herrajes de cierre.
Colocacin de accesorios.

Ventana Aluminio
Caractersticas

Especificaciones Tcnicas

No requieren ningn tipo de mantenimiento.

- El aluminio es muy resistente y no se deteriora a la
intemperie.
- No son inflamables.

- Instalacin con cualquier grosor de vidrio.

- Adaptable a cualquier necesidad arquitectnica.
- Infinidad de acabados.
Cuentan con muchos tipos de ventanas:
- Ventana practicable oscilobatiente: diversas soluciones
de marcos y doble junta de cierre con cmara de
descompresin. Herrajes regulables y multipunto, con
un diseo exclusivo.
- Ventana corredera: puede instalarse con hoja oculta
entre tabiques lo que hace que la apertura al exterior
sea completa. Tambin puede instalarse con dos o tres
paneles y railes independientes.

Deber considerar sistema de desage para aguas

de condensacin superficial interior.
Las ventanas Los marcos y hojas de ventanas sern
de aluminio de lnea econmica, de espesor mnimo
1,2 mm. Los vidrios sern de espesor mnimo de 3
mm. Transparentes, excepto en el bao que ser
translucido, llevar sus respectivos sellos hidrfugos
unin vano-ventana. Se deber garantizar la
impermeabilidad de las ventanas.

Anlisis de
precio
unitario

Colocacin de la carpintera

Diagrama de
flujo

Ajuste final de las hojas

Sellado de juntas perimetrales

Pavimento de acceso

Caractersticas

No es afectado por diferencias de terreno que

puedan estar presente
No necesita contra piso
Es una solucin resistente al desgaste e
impacto
Durable
Cuenta con un alto stock
Para sus reparaciones no necesita ser retirado
Impermeable
Aislante

Especificaciones Tcnicas
Faja de hormign de 0,50 m. o pastelones
asentados en gravilla y ripio u otra solucin. De
prolongacin mxima 5mts.

Anlisis de
precio
unitario
Excavacin (si fuese necesario).
Limpieza de terreno.

Diagrama de
flujo

Trazado de piso terminado.

Confeccin de "maestras".
Llenado de hormign.
Nivelacin de piso (regla o perfil).
Cubrir "maestras" con hormign.
Secado de hormign (aire libre o aditivo).
Curado del concreto.

Alero

Caractersticas

Especificaciones Tcnicas

Proteccin perimetral de la vivienda

Los aleros sern de 0.30 m.

Evita el escurrimiento libre del agua lluvia

Se consulta en fibrocemento de 4mm de

espesor.

Evita ingreso de rayos solares de forma directa

en pocas del ao y horarios

Anlisis de
precio
unitario
Alargamiento de vigas superiores o cerchas.
Instalacin de aislante (si es necesario).

Diagrama de
flujo

Recubrimiento o diseo previamente planificado.

Instalacin de tapacanes.
Decoracin y terminacin.

Tapacan

Caractersticas

Proteccin de aleros
Evita el ingreso de agua el interior de la
cercha
Permite mayor ingreso de aire a la techumbre

Especificaciones Tcnicas
Los tapacanes sern de pino cepillado de 1 x 5
se colocarn a plomo, tal como se indica en
planos.
Se consulta forro de alero en fibrocemento de
4mm de espesor.

Anlisis de
precio
unitario
Alargamiento de vigas superiores o cerchas.

Diagrama de
flujo

Instalacin de aislante (si es necesario).

Recubrimiento o diseo previamente planificado.
Instalacin de tapacanes.
Decoracin y terminacin.

Ventilacin de techumbres

Caractersticas

Especificaciones Tcnicas

Preserva la calidad de la madera, evitando

deterioros y deformaciones.
Evita humedad en los aislantes, causa de
deterioro y prdida de efectividad termo
aislante (mantiene eficiencia).
Disminuye temperaturas extremas altas.
Optimiza el
aislantes.

rendimiento

trmico

de

los

Evita efectos indeseables de inercia trmica.

Evacuacin
interior.

de

humedad

generada

en

el

Celosa para la ventilacin cruzada, evitando el

ingreso de aves, roedores y murcilagos.

Anlisis de
precio
unitario
Trazado de celosia.

Diagrama de
flujo

Instalacin de celosia en parte superior.

Ingreso de aire por aleros.
Ventilacin cruzada.
Salida de aire por celosia.

Canaletas
Caractersticas
Suministro y montaje de canal circular de acero
galvanizado, para recogida de aguas, formado
por piezas preformadas, fijadas mediante
soportes galvanizados colocados cada 50 cm, con
una pendiente mnima del 0,5%. Incluso parte
proporcional de piezas especiales, remates finales
del mismo material, y piezas de conexin a
bajadas. Totalmente montado, conexionado y
probado.

Especificaciones Tcnicas
Se consulta canaletas de acero galvanizado
con su respectiva boquilla de despiche, unidos
por ganchos tipo J, boquillas y abrazaderas.

Anlisis de
precio
unitario

Replanteo y trazado del canal

Diagrama de
flujo

Colocacin y sujecin de abrazaderas

Montaje de las piezas
Empalme de las piezas
Conexin a las bajadas

Bajadas de aguas lluvias

Caractersticas
Suministro y montaje de bajada circular de acero
galvanizado, de 80 mm, para recogida de
aguas, con sistema de unin por remaches, y
sellado con silicona en los empalmes, colocadas
con abrazaderas metlicas, instalada en el
exterior del edificio. Incluso parte proporcional de
codos, soportes y piezas especiales. Totalmente
montada, conexionada y probada por la empresa
instaladora
mediante
las
correspondientes
pruebas de servicio (incluidas en este precio).

Especificaciones Tcnicas
Se consulta bajada de agua lluvia de acero
galvanizado de 80 mm con su respectiva
boquilla de despiche, unidos por ganchos tipo
J, boquillas y abrazaderas.

Anlisis de
precio
unitario

Replanteo y trazado del ducto

Diagrama de
flujo

Marcado de la situacin de las abrazaderas

Montaje del conjunto
Resolucin del conjunto
Realizacin de pruebas de servicio

Frontones

Caractersticas

Tienen un espesor de 4 mm, 120 cm de ancho,

240 cm de largo y un peso de 18,5 kg. El
fibrocemento es un material compuesto por
cemento, arena, fibras de celulosa y aditivos
especiales. Es de color gris y su uso es indicado
para tabiques, cielos y como forro exterior.

Especificaciones Tcnicas
Se consultan frontones, en fibrocemento de
4mm de espesor. Con su respectiva celosa para
la ventilacin cruzada, evitando el ingreso de
aves, roedores y murcilagos.

Anlisis de
precio
unitario
Fijar perfiles

Diagrama de
flujo

Instalar las tablas

Corte de tablas
Perfiles de termino
Sellar juntas

TERMINACIONES
INTERIORES

Aislacin trmica cielos

Caractersticas

Aislante trmico
Aislante acstico
Evita variaciones de temperatura
Fcil de cortar
Resistente al fuego
Material dcil
Evita ingreso de roedores
Material ligero

Especificaciones Tcnicas
Bajo toda la cubierta techumbre, se consulta la
colocacin de aislacin trmica de acuerdo al
Art. 4.1.10 de la O.G.U.C. (aislacin trmica
R122) siendo posible utilizar Lana de Vidrio de
espesor 80mm. Densidad 11 kg/m3

Anlisis de
precio
unitario

Cortar la lana de vidrio a medida exacta.

Diagrama de
flujo

limpiar la superficie donde se instalar.

Instalar lana de vidrio.
Verificar que este toda la superficie cubierta.

Guardapolvos

Caractersticas

Se encuentra fabricado en pino, lo cual dota al

producto de una gran resistencia. Se trata de
una solucin para darle un acabado esttico a la
interseccin entre distintas superficies o para
cubrir el trmino y comienzo de dos materiales
diversos que estn continuos. Adems, puede
ser barnizado o pintado sin problemas. Puede
usarse tanto en casas, departamentos como
estudios y oficinas

Especificaciones Tcnicas
Se consulta guardapolvo de pino x 3
solamente en encuentro de revestimientos de
yeso-cartn con el radier.

Anlisis de
precio
unitario

Medir alto de guardapolvo

Diagrama de
flujo

Marcar la altura en varios puntos del muro

Medir ngulos en las esquinas
Cortar guardapolvos
Fijar guardapolvos

Terminacin piso zona hmeda

Caractersticas

La cermica responde a muchas funciones. Es

un acabado esttico que logra modificar la
apariencia completa de toda la habitacin, y
tambin permite una mejor funcin de las
diversas estancias. Protege, luce y permite el
uso y el trnsito.

Especificaciones Tcnicas
En piso del bao y cocina se consulta
terminacin con piso cermico 33x33cm,
antideslizantes, con una cantera de 3mm.

Anlisis de
precio
unitario
Preparacin superficie
Marcar una escuadra gua en el piso

Diagrama de
flujo

Poner adhesivo
Corte de cermicas
Nivelar las cermicas
Fraguar
Limpieza de frague

Revestimiento interior

Caractersticas
cartn)

(Placas

yeso

Rapidez, ya que no necesita tiempo para secar. Basta

con combinar placas y perfiles.
Flexibilidad. Es fcil de montar y desmontar.
Elevada resistencia al fuego.
Superficies continuas y juntas, lo que proporciona un
acabado ptimo.

Especificaciones Tcnicas
Los muros de zonas secas de albailera se
terminarn a la vista.
Los tabiques interiores se revestirn con plancha
de yeso-cartn, de 10 mm. de espesor.

Anlisis de
precio
unitario
Tomar las medidas
Marcar en el suelo la posicin del tabique

Diagrama de
flujo

Fijar el suelo
Medir la distancia
Colocar el montante
Completar poniendo las placas de cartn yeso en la estructura

Revestimiento interior zona

hmeda

Caractersticas

Se le denomina fibrocemento a un material muy

utilizado en las construcciones, compuesto por
cemento, arena, fibras de celulosa y aditivos
especiales, con la que se obtiene gran resistencia
fsica.
Es que es un material muy impermeable, es decir tiene
una alta capacidad para que el agua no fluya a travs
de el.
Otras caractersticas del fibrocemento:
peso ligero
Ignifugo
resistente a la humedad
aislante acstico y trmico
anti-plagas.

Especificaciones Tcnicas
En nicho de ducha se consulta estuco con
mortero de cemento-arena en proporcin 1:4.
Terminado a grano perdido. En zonas hmedas
de bao y cocina, los tabiques se revestirn con
plancha de fibrocemento de 6 mm. Atornillada a
la estructura con tornillos auto-avellanantes, con
uniones a la vista, dejando cantera de 3 mm.,
para sellar con sello acrlico impermeable.

Anlisis de
precio
unitario
Tomar las medidas
Marcar en el suelo la posicin del tabique

Diagrama de
flujo

Medir la distancia
La estructura debe estar arriostrada y bien atornillada, verificando que
est aplomada y sin resaltes.

Completar poniendo las placas de fibrocemento en el tabique

Cielo raso zona hmeda

Caractersticas

Se le denomina fibrocemento a un material muy

utilizado en las construcciones, compuesto por
cemento, arena, fibras de celulosa y aditivos
especiales, con la que se obtiene gran
resistencia fsica.
Es que es un material muy impermeable, es
decir tiene una alta capacidad para que el agua
no fluya a travs de el.
Es un material muy impermeable, es decir tiene
una alta capacidad para que el agua no fluya a
travs de el.
Otras caractersticas del fibrocemento es de
peso ligero, ignifugo, resistente a la humedad,
aislante acstico y trmico, anti-plagas.

Especificaciones Tcnicas
En zonas hmedas de bao y cocina, los
tabiques se revestirn con plancha de
fibrocemento de 6 mm.

Anlisis de
precio
unitario
Definir Altura
Instalar perfiles perimetrales

Diagrama de
flujo

Verificar e instalar anclajes y perfiles montantes

Verificar niveles e instalar perfiles secundarios
Verificar alineacin e instalar placas
Instalar paneles elctricos y de ventilacin
Verificar funcionamiento y entregar.

Quincallerias

Caractersticas

Las Quincallerias son aquellos que permiten el correcto

funcionamiento de puertas y ventanas. Cerraduras,
bisagras, golpeadores, topes y picaportes.
En cuanto a las cerraduras, es importante tomarse el
tiempo necesario para elegir la cerradura que mejor se
adapte a la puerta y que, por supuesto, cubra todos los
requerimientos de seguridad.
Las bisagras son fundamentales para otorgar firmeza a
la puerta o ventana deben tener la resistencia
suficiente como para soportar el peso de la puerta o
ventana, y la constante friccin del abrir y cerrar.
Los picaportes tambin estn diseados para dar
seguridad a la puerta. Ellos pueden ser correderos, con
botones o con cadena. Son el acompaamiento
perfecto de la cerradura.

Especificaciones Tcnicas
Puerta principal: Con caja de acero estampado,
con cilindro interior y exterior, picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves
y pomo.
Puerta exterior cocina: Picaporte reversible,
cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
Puerta de bao: De embutir con picaporte
reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior
y entrada de emergencia exterior.
Puerta de Dormitorio: De embutir con picaporte
reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior
y entrada de emergencia exterior.
No se aceptarn quincallera de plsticos.

Anlisis de
precio
unitario

Cerraduras: Valor entre 3990 y los 25.900 pesos por

unidad, dependiendo de la materialidad.
Bisagras: Su precio vara entre los 750 y los 3.800 pesos
por unidad.
Picaportes: Su precio vara entre los 790 a los 15.900
pesos por unidad.
Mirillas pticas o ojo mgico: Con un valor
aproximado a los 600 a los 2000 pesos por unidad.
Inmovilizar la puerta y marcar la ubicacin de la cerradura

Diagrama de
flujo

Verificar que la puerta cuente con el refuerzo necesario para perforar

Perforar la puerta con un taladro y la broca de copa
Perforacin del canto con el taladro y la broca de 25mm
Colocar el pestillo, fijarlo con los tornillos y colocar la cerradura

Cornisas

Caractersticas

Sellar juntas
Material resistente
Material durable
Mantencin sencilla
Evita ingreso de suciedad a la techumbre
Acabado decorativo

Especificaciones Tcnicas
Se consulta moldura de pino, cuarto-rodn, de
20 x 20 Mm. en encuentro de tabique-cielo

Anlisis de
precio
unitario

Se corta la cornisa a medida exacta.

Diagrama de
flujo

Se limpia la superficie a cubrir.

Instalar la cornisa.
Fijar cornisa con clavos.

Pintura Oleo

Caractersticas

Las pinturas al leo aportan mucha capacidad

de representacin porque nos permiten crear
muchas tonalidades y la calidad de los colores
es muy alta. Se puede trabajar despacio porque
se seca lentamente, lo que permite hacer
degradados,
fundidos
y
sombreados
tranquilamente
mientras
observamos
la
realidad. Pero sobretodo su xito radica en que
una vez seca, la pintura contina teniendo un
color vivo y potente, gracias a sus bases
aceitosas.

Especificaciones Tcnicas
Si consulta se aplica un mnimo de dos manos.
Aplicado de acuerdo a indicaciones del
fabricante.
En todos los elementos metlicos de acero a la
vista tratados previamente con antixidos.
En cielos y muros del recinto bao.
En marcos y hojas de ventanas y puertas de
madera al exterior y del recinto bao, por todas
sus caras y cantos.
En todos los elementos de maderas a la vista, al
exterior (Tapacanes, taparreglas, forros y otros.
(alternativa de barnices).

Anlisis de
precio
unitario

Diagrama de
flujo

Preparacin del soporte.

Aplicacin de la mano de
fondo.
Aplicacin de las manos de
acabado.

Puertas interiores

Caractersticas

La madera
duradera,

es

increblemente

Especificaciones Tcnicas
fuerte

La madera es muy verstil. Se puede doblar,

cortar, lijar, unir en piezas, puede reforzarse
con clavos o tornillos.
A la madera es posible darle el acabado
deseado.

Ancho mnimo hoja 0,65 m (vano de 0.70 m.) en baos

y 0,70 m en otros recintos (Vano de 0.75).
40 mm de espesor mnimo.
Altura mnima de 2mt.
Marcos de madera 1 x 4, de una sola pieza o con
unin finger joint, rebajados. Segn licitacin.
Fijacin mediante a lo menos 3 bisagras de 3 x 3.
En puerta de bao se pide rejilla celosa de
ventilacin.
La puerta de bao debe considerar impermeabilizacin
en la cara interior. leo opaco.
Se consultan 3 puertas; una en bao y una por cada
dormitorio.

Anlisis de
precio
unitario
Colocacin, aplomado y nivelacin de marcos.

Diagrama de
flujo

Recibido a la obra de los elementos de fijacin de marcos.

Colocacin de los herrajes de colgar.
Colocacin de la hoja.
Colocacin de los herrajes de cierre.
Colocacin de accesorios.

Artefacto sanitario (WC)

Caractersticas

Especificaciones Tcnicas

Debe constar con una distancia adecuada para

su instalacin (desde el muro)
Debe tener
establecida.

una

altura

la

cual

viene

Verificar el consumo de descarga el cual varia

por diseo.

Taza enlozada con tapa. Estanque enlozado

asentado sobre taza. De lnea econmica.

Anlisis de
precio
unitario

Diagrama de
flujo

Medir
distancias

Conectar el
estanque

Instalar el
tapn

Marcar
perforaciones

Instalar sellor
de
acoplamiento

Instalar la
manilla de
descarga

Instalar taza

Instalar la
vlvula de
descarga

Instalar la
manguera de
llenado

Revisar
funcionalidad

Encajar el
anillo de cera

Insertar
vlvula de
entrada

Conectar el
flexible

Sellar la taza

Artefacto sanitario (Lavaplatos)

Caractersticas

Lavaplatos de fierro enlozado, cuenta con dos

cubetas, desage simple y otro con rebalse que
permite remojar o sumergir la vajilla para un
mayor aseo de la misma, adems de contar con
una superficie adicional para la comodidad.

Especificaciones Tcnicas
Acero estampado o fierro enlozado con secador,
montado en atril de fierro al piso. Se sugiere
mueble. De lnea econmica.
Con tomas para llaves de agua fra y caliente y
llaves de combinacin.
Con sifn desgrasador.
Sellos de silicona neutra con fungicida en todo el
contorno superior del artefacto en contacto con
muros o tabiques.

Anlisis de
precio
unitario

Diagrama de
flujo

Marcar
contorno
de la
cubierta

Tubera de
desage

Instalar
grifera y
flexibles

Cortar la
cubierta

Fijar
lavaplatos

Sellar con
silicona

Instalar
cubierta

Conectar
sifn

Revisar
funcionali
dad

Poner
desage y
rebalse

Conectar
rebalse