UNIVERSIDAD SAN PEDRO

FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA
AGRONOMIA

Valuaciones

Ing. Confesor Saavedra Q.

Lavado Trujillo
Dante

Que es
valuacin ???

Valuacin es el acto y el
resultado de valuar (fijar el
precio o el valor de algo).

Que trminos se
debe tener para
poder evaluar un
predio agrcola?

VALUACIN DE PREDIOS RSTICOS

Pasos a seguir en valuacin de terrenos

rsticos:
Inspeccin ocular de campo
Determinacin de la regin geogrfica
del Per correspondiente zona
Categoras de suelos
Estudio de mercado
Toma de vistas fotogrficas

VALORACIN DE EDIFICACIONES EN PREDIOS

RSTICOS
Caractersticas constructivas,
rea afectada y reas techada
Edad de la o las Edificaciones
Depreciaciones
Aplicacin de Valores Unitarios
depreciados por edad y estado de
conservacin

VALORIZACION DE ERIAZOS
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per establece que la
valuacin de eriazos se halla multiplicando el valor bsico eriazo
(VBE)por el rea materia de valuacin y que ste valor bsico, para
los eriazos no ribereos al mar, se alcanza aplicando la siguiente
expresin:

VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E
VBE = Valor bsico eriazo
VR = Valor comercial de terreno de primera categora
d = Distancia al rea con valor oficial urbano
U = Uso
T = Topografa y naturaleza del terreno
V = Vas que sirve a la zona en que se ubica el terreno
E = Factor de correccin ecolgica

VALORIZACIN DE CULTIVOS
TRANSITORIOS
Tipo de Cultivo
Estado de perodo vegetativo
Cultivo ndice en la zona o localidad
Rendimiento/Ha
Precio en chacra
Valor Bruto de Produccin
Costo de Produccin
Rentabilidad

VALORIZACIN DE CULTIVOS
PERMANENTES
Tipo y edad de las plantacin
Distanciamiento entre plantas y
entre lneas
Nmero de plantas por hectrea
Estado de conservacin
Rentabilidad
de
plantacin
modelo en la zona o localidad
Depreciacin
Valor por hectrea de la
plantacin y valor por planta
segn aos restantes de vida til

Valuacin Total Comercial del predio:

VTC = Valor del terreno (VT) + Valor de
plantaciones transitorias y/o
permanentes (VP) + valor edificaciones
(VE)

Cul es la
diferencia entre
valuacin,
revaluacin y
tasacin?

VALUACIN
Valuacin es el acto y el
resultado de valuar (fijar
el precio o el valor de
algo).

REVALUACIN
Es elproceso y la consecuencia de
revaluar.

Se

nuevamente

refiere

aevaluar

una

cosao

aincrementar el valor de algo, por lo

TASACIN

general de una moneda, en un

proceso opuesto a devaluar. Tambin

es el acto mediante el cual

se
examina
las
caractersticas
de
un
espacio,
cultivo,
edificaciones
para
determinar su valor en el
mercado en un momento
determinado.

dentro del mbito de la economa, el

concepto

de

revaluacin

puede

entenderse como un aumento en el

precio de ciertos productos o bienes.

CONSULTAS
:

COSTO DE PREDIO AGRICOLA

Dato:
Agricultor:

$12,000/ha

COSTO DE PREDIO AGRICOLA

Dato:
unta de Usuarios: $10,000/ha
COSTO DE PREDIO AGRICOLA
Dato:
Arrendatario: $12,000/ha

GRACIAS
BENDICIONE
S