MASA HEREDITARIA

ARTCULO 831: Nocin de colacin

Las donaciones u otras liberalidades (generosidades) que, por

cualquier ttulo, hayan recibido del causante sus herederos
forzosos, se considerarn como anticipo de herencia para el
efecto de colacionarse (cotejarse), salvo dispensa de aqul.

ARTCULO 833: Colacin de bienes

La colacin de los bienes se hace a eleccin de quien colaciona,

devolviendo el bien a la masa hereditaria o reintegrando a sta su
valor. Si el bien hubiese sido enajenado o hipotecado, la colacin
se har tambin por su valor. En ambos casos, el valor del bien es
el que tenga en el momento de la apertura de la sucesin.

ARTCULO 844: Copropiedad de herederos

Si hay varios herederos, cada uno de ellos es copropietario de los bienes

de la herencia, en proporcin a la cuota que tenga derecho a heredar.

ARTCULO 850: Particin judicial antes del

plazo

El juez puede ordenar, a peticin de cualquiera de los herederos, la

particin total o parcial de los bienes hereditarios antes del vencimientos
del plazo de la indivisin, si sobrevienen circunstancias graves que la
justifiquen.

ARTCULO 851: Administracin de

herencia indivisa

Mientras la herencia permanezca indivisa ser administrada por el

albacea, o por el apoderado comn nombrado por todos los herederos o
por un administrador judicial.

ARTCULO 853: Formalidad de la particin

Cuando todos los herederos son capaces y estn de acuerdo en la

particin, se har por escritura pblica tratndose de bienes inscritos en
registros pblicos. En los dems casos, es suficiente documento privado
con firmas notarialmente legalizadas. .

ARTCULO 885: Bienes inmuebles

Son inmuebles:

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
vivas o estanciales.

aguas

3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.

4.- Las naves y aeronaves.
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio.
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

ARTCULO 886: Bienes muebles

Son muebles:

1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.

2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedente de una demolicin si no estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de
crditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros
similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a
stas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.

PROPIEDAD

ARTCULO 923: Derecho de propiedad:

Atribuciones

La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,

disponer y reivindicar (solicitar) un bien. Debe ejercerse en
armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.

ARTCULO 925: Restricciones legales de

la propiedad

Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de

necesidad y utilidad pblicas o de inters social no pueden
modificarse ni suprimirse por acto jurdico.

ARTCULO 934: Bsqueda de tesoro en

terreno ajeno

No est permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o

edificado, salvo autorizacin expresa del propietario. El tesoro hallado en
contravencin de este artculo pertenece ntegramente al dueo del suelo.

Quien buscare tesoro sin autorizacin expresa del propietario est obligado
al pago de la indemnizacin de daos y perjuicios resultantes

ARTCULO 940: Accesin por avulsin

Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible

en un campo ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo, el primer
propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de
dos aos del acaecimiento. Vencido este plazo perder su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se uni la porcin
arrancada no haya tomado an posesin de ella.

ARTCULO 941: Edificacin de buena fe

en terreno ajeno

Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del

suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al
invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueo del
suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el
promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo
caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.

ARTCULO 942: Mala fe del propietario

del suelo

Si el propietario del suelo obra de mala fe, la opcin de que trata

el artculo 941 corresponde al invasor de buena fe, quien en tal
caso puede exigir que se le pague el valor actual de la edificacin
o pagar el valor comercial actual del terreno.

ARTCULO 943: Edificacin de mala fe

en terreno ajeno

Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede

exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, ms el
pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo
edificado sin obligacin de pagar su valor. En el primer caso la
demolicin es de cargo del invasor.

ARTCULO 944: Invasin del suelo

colindante

Cuando con una edificacin se ha invadido parcialmente y de buena fe el suelo de la

propiedad vecina sin que el dueo de sta se haya opuesto, el propietario del edificio
adquiere el terreno ocupado, pagando su valor, salvo que destruya lo construido.

Si la porcin ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una
construccin normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera totalmente.

Cuando la invasin a que se refiere este artculo haya sido de mala fe, regir lo
dispuesto en el artculo 943.

ARTCULO 945: Edificacin o siembra con

materiales, plantas o semillas ajenas

El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o semillas

ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios
causados.

Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el prrafo anterior,

pero quien construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales,
plantas o semillas y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.

ARTCULO 948: Adquisicin a non dominus de

bienes muebles

Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin

de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante
(traspasador) de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se
exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con
infraccin de la ley penal.

ARTCULO 949: Transferencia de

propiedad de bien inmueble

La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al

acreedor (merecedor) propietario de l, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario.

ARTCULO 950: Prescripcin adquisitiva

de inmueble

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la

posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante
diez aos.

Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena

fe.

ARTCULO 951: Requisitos de la

prescripcin adquisitiva de bien mueble

La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la

posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante dos
aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.

ARTCULO 954: Extensin del derecho de

propiedad

La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,

comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial
y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los

yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales.

LIMITACIONES POR
RAZN DE VECINDAD

ARTCULO 959: Actos para evitar peligro

de propiedades vecinas

El propietario no puede impedir que en su predio se ejecuten actos

para servicios provisorios de las propiedades vecinas, que eviten o
conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizar por
los daos y perjuicios causados.

ARTCULO 960: Paso de materiales de

construccin por predio ajeno

Si para construir o reparar un edificio es indispensable pasar

materiales por predio ajeno o colocar en l andamios, el dueo
de ste debe consentirlo, recibiendo indemnizacin por los
daos y perjuicios que se le causen.

ARTCULO 961: Lmites a la explotacin

industrial del predio

El propietario, en ejercicio de su derecho y especialmente en su trabajo de explotacin

industrial, debe abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas o vecinas, la
seguridad, el sosiego y la salud de sus habitantes.

Estn prohibidos los humos, hollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias

anlogas que excedan de la tolerancia que mutuamente se deben los vecinos en
atencin a las circunstancias

ARTCULO 962: Prohibicin de abrir o

cavar pozos que daen propiedad vecina

Al propietario de un inmueble no le est permitido abrir o cavar en su

terreno pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la
propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ella existentes y
puede ser obligado a guardar las distancias necesarias para la seguridad de
los predios afectados, adems de la obligacin de pagar la indemnizacin
por los daos y perjuicios.

ARTCULO 963: Obras y depsitos

nocivos y peligrosos

Si cerca de un lindero se construye horno, chimenea, establo u otros

similares o depsito para agua o materias hmedas, penetrantes,
explosivas o radioactivas o se instala maquinaria o anlogos, deben
observarse las distancias y precauciones establecidas por los
reglamentos respectivos y, a falta de stos, las que sean necesarias
para preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos. La
inobservancia de esta disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de
la obra y a la indemnizacin de daos y perjuicios.

DERECHOS DEL
PROPIETARIO

ARTCULO 965: Derecho a cercar un

predio

El propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.

ARTCULO 966: Obligacin de deslinde y

amojonamiento

El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean

propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento.

ARTCULO 967: Derecho al corte de

ramas y races invasoras del predio

Todo propietario puede cortar las ramas de los rboles que se

extiendan sobre el predio y las races que lo invadan. Cuando sea
necesario, podr recurrir a la autoridad municipal o judicial para el
ejercicio de estos derechos.

ARTCULO 968: Causales de extincin de

la propiedad

La propiedad se extingue por:

1.- Adquisicin del bien por otra persona.

2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien.
3.- Expropiacin.
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio
del Estado.

ARTCULO 969: Copropiedad.

Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o

ms personas.

ARTCULO 973: Administracin del bien

comn por uno de los copropietarios

Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracin y

emprender los trabajos para la explotacin normal del bien, si no est
establecida la administracin convencional o judicial y mientras no
sea solicitada alguna de ellas.

En este caso las obligaciones del administrador sern las del

administrador judicial. Sus servicios sern retribuidos con una parte
de la utilidad, fijada por el juez y observando el trmite de los
incidentes.

ARTCULO 974: Derecho de uso del bien

comn

Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comn, siempre

que no altere su destino ni perjudique el inters de los dems.

El derecho de usar el bien comn corresponde a cada copropietario. En

caso de desavenencia el juez regular el uso, observndose las reglas
procesales sobre administracin judicial de bienes comunes.

ARTCULO 979: Reivindicacin y

defender el bien comn

Cualquier copropietario puede revindicar (proteger o defender) el

bien comn. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los
interdictos (prohibiciones), las acciones de desahucio, aviso de
despedida y las dems que determine la ley.

ARTCULO 980: Mejoras necesarias y

tiles en la copropiedad

Las mejoras necesarias y tiles pertenecen a todos los copropietarios,

con la obligacin de responder proporcionalmente por los gastos.

ARTCULO 981: Gastos de conservacin y

cargas del bien comn

Todos los copropietarios estn obligados a concurrir, en proporcin a

su parte, a los gastos de conservacin y al pago de los tributos, cargas
y gravmenes que afecten al bien comn.

ARTCULO 983: Nocin de particin

Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el

derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio
del derecho que le ceden en los que se le adjudican.

ARTCULO 984: Obligatoriedad de la

particin

Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de

ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisin
forzosa, de acto jurdico o de ley que fije plazo para la particin.

ARTCULO 988: Particin de bienes

indivisibles

Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material pueden

ser adjudicados, en comn, a dos o ms copropietarios que convengan en
ello, o se vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio. Si
los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la adjudicacin en comn
o en la venta contractual, se vendern en pblica subasta.

ARTCULO 992: Causales de extincin de

la copropiedad

La copropiedad se extingue por:

1.- Divisin y particin del bien comn.

2.- Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- Destruccin total o prdida del bien.
4.- Enajenacin del bien a un tercero.
5.- Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

MEDIANERA

ARTCULO 994: Presuncin de medianera

Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen

comunes, mientras no se pruebe lo contrario.

ARTCULO 995: Obtencin de medianera

Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno

de ellos, el vecino puede obtener la medianera pagando la mitad del
valor actual de la obra y del suelo ocupado.

En tal caso, puede pedir la supresin de todo lo que sea incompatible

con el derecho que le da la medianera.

ARTCULO 996: Uso de pared medianera

Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera,

y servirse de sta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella
ventanas o claraboyas.

ARTCULO 997: Levantamiento de pared

medianera

Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su

cargo los gastos de la reparacin y cualesquiera otros que exigiera la
mayor altura.

ARTCULO 998: Cargas de la medianera

Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservacin,

reparacin o reconstruccin de la pared medianera, a no ser que
renuncien a la medianera, hagan o no uso de ella.

USUFRUCTO

ARTCULO 999: Usufructo

El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente

de un bien ajeno.

Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.

ARTCULO 1001: Plazo del usufructo

El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una

persona jurdica no puede exceder de treinta aos y cualquier plazo
mayor que se fije se reduce a ste.

Tratndose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del

estado que sean materia de restauracin con fondos de personas
naturales o jurdicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de
stas podr tener un plazo mximo de noventa y nueve aos.

ARTCULO 1006: Inventario y tasacin de

bienes por el usufructuario

Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los

bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligacin
por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin
sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario.

ARTCULO 1008: Explotacin del bien

El usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y

acostumbrada.

ARTCULO 1010: Obligacin del

usufructuario de pagar tributos y rentas

El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas vitalicias y las

pensiones de alimentos que graven los bienes.

ARTCULO 1013: Obligacin de reparar el

bien usufructuado

El usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y,

si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su
costo.

ARTCULO 1016: Propiedad de frutos

pendientes

Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al

comenzar el usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino.

ANTICRESIS

ARTCULO 1091: Definicin de anticresis

Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda,

concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

ARTCULO 1092: Formalidades

El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad,

expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte.