Proyecto NHL

Presentacin Grupo
Kattan

1.
2.
3.
4.
5.

Grupo Kattan
Real Estate
Proyecto Tcnico
Renders del Proyecto
Oferta econmica

1. Grupo Kattan

Sectores de Actuacin

Hidro
mecnica
Industrial

Energa

Bienes
Raices y
Desarrollos

Industria
Plstica y
Empaques

Construccin

Manufactur
a Textil

Tabla Yeso

Distribucin
y venta de
vehculos y
repuestos

Telecomuni
caciones e
Internet

Banca

 El Grupo Kattan es un grupo de empresas familiar, que fue

fundado en 1920.
La Fortaleza Financiera.
- La facturacin del Grupo asciende a ms de 2,000 millones de
lempiras en ventas anuales.
Presencia Local e Internacional.
- Honduras.
- Mxico: Dos parques en la provincia de Mrida (Mxico).
- Nicaragua: estudiando una primera implantacin activa.
Atraccin de Inversin.
- Alianzas estratgicas con Realtors de primer nivel internacional
CBRE y Colliers International.

Fortalezas del Grupo

Conocimient
o
Know
Know How
How
Ingeniera,
Ingeniera,
Diseo
Diseo yy
Construccin
Construccin
Know
Know How
How
Manufactura
Manufactura
Know
Know How
How
Gestin
Gestin Zonas
Zonas
Libres
Libres
Relaciones
Relaciones
Gubernamental
Gubernamental
es
es
Experiencia

Solidez

Fortalezas
Fortalezas
Inhdelva
Inhdelva //
Grupo
Grupo Kattan
Kattan

Fortaleza
Financiera
Presencia
local e
Internacional
Gestin
Inmobiliaria
Integral
Capacidad de
Gestin

2. Real Estate

Inhdelva
Fundado en 1989 bajo el rgimen de Zona Franca es la
encargada de poner en marcha los proyectos de origen industrial,
con nfasis en la manufactura.
Ms de 250,000 m2 de techos industriales puestos en
funcionamiento
Ms de 30 inquilinos en ms de 25 edificios.
Ms de 1,5 millones de pies cuadrados en Honduras. 147,000
m2 construidos.
Alto ndice de Ocupacin.
Relevante presencia en Honduras en las ciudades de
Choloma, Tegucigalpa y Villanueva, en proceso de gestin de un
Parque Logstico.
Presencia en Mxico en la provincia de Mrida, a travs de los
parques de IDC y UMAN en desarrollo y explotacin.

Zona Libre INHDELVA

Mapa del Parque

10

Algunos clientes significativos

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Vista area de Caspian - GypCen

12

Vista area de Italian Industrial

13

Vista area de Hanes Ink

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PDI
Promotora de Desarrollos Inmobiliarios (PDI) es el brazo para
el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y de servicios.
PDI trabaja bajo el formato de Gestin Inmobiliaria Integrada.
La capacidad de gestin y de anlisis financiero de PDI son
garantas de generacin de resultados para el proyecto y de la
oferta con los mejores estndares occidentales.
En estos momentos, se estn ejecutando dos proyectos
residenciales en Choloma (1.300 viviendas) y San Pedro Sula
(124 apartamentos), y lanzando un proyecto comercial (Outlet y
Retail Park) de ms de 25,000 m2 GLA.

15

Bello Horizonte y Condominios del

Valle

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Responsabilidad Social
El Grupo Kattan es miembro fundador de Fundacin Hondurea de
Responsabilidad Social Empresarial (FUNDAHRSE).
Apertura de varios centros de atencin de da (Day Care
Centers) en San Pedro Sula y Choloma, que atienden a ms de
1.500 nios, proporcionndoles educacin bilige, alimentos,
atencin dental y planes mdicos para hijos de familias sin recursos.

D. Jacobo Kattan, Presidente

de
la
Junta
Directiva
fundadora de FUNDAHRSE .

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Indesa
Desarrolla la funcin de Contratista General, ofreciendo el servicio
completo para el desarrollo de un proyecto de construccin.
INDESA es el brazo de constructor de INHDELVA, que presta el
siguiente conjunto de servicios:

Diseo Estructural
Diseo Arquitectnico
Diseo Urbano
Diseo Hidro-sanitario
Diseo Elctrico
Presupuestos
Gestin de Proyectos
Modelado en 3D

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Coltel
La empresa Consultores Latinoamericanos en
Telecomunicaciones, COLTEL, S.A. de C.V.; inicia sus
operaciones en 1980.
Opera en el ramo electromecnico, climatizacin, de las
comunicaciones elctricas y electrnicas a nivel nacional y con
presencia en la regin centroamericana para proporcionar un servicio
tcnico y profesional.
Las actividades que desarrolla abarcan tanto el diseo, supervisin,
construccin, administracin de proyectos electromecnicos y de
climatizacin, como la conmutacin, transmisin, planta externa e
interna (redes) radio, datos, televisin va cable y satlite, as como
tambin estn presentes en el rea de electricidad como ser: sub
estaciones, lneas de transmisin, sistemas de emergencia,
iluminacin, redes de tierra y sistemas de proteccin, etc.

19

3. Proyecto
Tcnico
20

Vista General

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3.1. Consideraciones Tcnicas incluidas en la

Propuesta
1. OBRAS DE TERRACERIA: Para determinar el nivel de las
rasantes del proyecto se tom en consideracin las siguientes
variables:
. La evacuacin de las aguas lluvias, tanto de los techos como de
las calles internas. La referencia fijada fue la invertida del canal
de aguas lluvias localizado en la mediana del boulevard de
acceso.
. La evacuacin de las aguas negras. La referencia usada fue la
invertida de la tubera recolectora pblica de aguas negras que
conduce a la Planta de Tratamiento.
. La parcela de terreno al frente de la edificacin se limpiar y se
nivelar a manera de crear una pendiente que permita drenar
las aguas lluvias hacia afuera del plantel.

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2. CALLES Y ACCESOS: Se realiz una pequea correccin en la

ubicacin de las edificaciones en el terreno con el objeto de
facilitar el manejo de los contenedores en los andenes de carga y
descarga. La operacin de estacionar un triler porta-contenedor
en un andn en paralelo se requiere como mnimo 40.00 metros
entre el borde del andn hasta el lmite de la calle. Lo que
motiv el cambio fue el espacio de maniobra entre el andn y el
cerco, la distancia era muy corta y no haba espacio para
ampliarla.
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Cambio de Calles
Cambio de Patio de Maniobras
Propuesta de Estacionamiento

23

3. AMPLIACION DE PATIOS INTERIORES: Los patios interiores

localizados entre las naves de costura y la nave central de corte
se ampliaron 1.50 metros a modo de separar los mdulos de
servicios sanitarios y crear un acceso para el mantenimiento de
las cajas de registro de las unidades. Las unidades sanitarias
consideradas son inodoros de tanque, sugerimos el uso de
unidades tipo fluxmetro, siempre y cuando exista suficiente
presin en el sistema de agua potable.
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Ampliacin de Patios Exteriores

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4. DISEO DE LAS COCINAS: De acuerdo a la solicitud de disear

las cocinas basndonos en nuestra experiencia se procedi a
distribuir los espacios asignados en las cocinas. No se incluye en
la oferta los equipos pero se incluye las paredes divisorias, el
piso y la obra elctrica. Un listado de los equipos considerados
en el diseo se encuentra en los planos.
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Propuestas de Cocinas

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5. PISOS EN LAS EDIFICACIONES: La oferta incluye pisos de

terrazo blanco para las edificaciones. Nuestra experiencia en
este tipo de pisos en edificios para costura no ha sido muy
satisfactoria para dar servicio a largo plazo (10 aos). Para las
reas ms crticas como las bodegas, el rea de corte y los
andenes de carga y descarga, instalar terrazo como piso resulta
totalmente inadecuado. Sometemos a su consideracin un piso
de concreto armado de 15 cms de espesor en el Modulo central y
andenes y 10 cms de espesor en el resto de las reas. Para
asegurar una vida til ms larga y un acabado final ms limpio
se le incluir al concreto del piso un endurecedor de cuarzo y un
aditivo sellador para proporcionar resistencia al desgaste y
obtener un brillo a la superficie. Este tipo de piso es resistente al
trfico de carretas y montacargas y tiene una durabilidad
esperada.

26

AKH Honduras

Cervecera Hondurea

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6. PAREDES INTERIORES EN MODULO CENTRAL: Se

sustituyeron las divisiones internas de lmina galvanizada por
divisiones de tabla-yeso. Estas divisiones estn localizadas en la
parte superior de las divisiones de pared de bloque de concreto.
Se propone hacer este cambio para crear una cmara donde
instalar 4 de fibra de vidrio a manera de obtener una capacidad
de aislamiento trmico y elevar la eficiencia de los equipos de
A/C.
7. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO: Se propone como
sistema de A/C en primera alternativa usar equipos tipo Agua
Helada (Chillers) marca York o similares. Se tiene un estudio con
unidades de expansin directa los cuales requieren de una
menor inversin que los equipos de agua helada pero su costo
de operacin en mucho ms alto.

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8. ESTRUCTURA DEL MODULO DE OFICINAS PRINCIPALES: Se

sustituy la losa de techo sobre la segunda planta por una
cubierta de lmina galvalume insulada. Motivan este cambio, por
un lado, un menor costo y por otro lado la facilidad para instalar
un tipo de aislamiento trmico eficiente. Las losas de concreto
demandan mayor costo de mantenimiento (impermeabilizante).
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Propuesta de Techo en Oficina

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9. SISTEMA DE VENTILACION: Se incluye un sistema de

extraccin de aire en las reas de los mdulos con instalaciones
sanitarias y en las cocinas. Estos extractores tienen el propsito
de ventilar el rea.
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Detalle de Ventilacin Mdulo de Baos y Cocinas

30

10.CONTROL Y EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS: Dadas las

extensiones tan grandes de los techos y las pequeas
pendientes de las subrasantes del proyecto, se hace necesario
contar con un sistema que permita la evacuacin de las aguas a
manera de evitar el riesgo de un empozamiento en las reas
exteriores. Una lluvia promedio en SPS alcanza una precipitacin
pluvial de 10 cm/hora, generado un volumen aproximado de
agua de 1,800,000 galones en 50,000 m2 de techo y 18,000 m2
de calles. Para estos efectos se incluye un sistema de canales en
los techos y bajantes que drenan a un sistema de tuberas
recolectoras las cuales drenan al canal de aguas lluvias
exteriores.

31

3.2. Propuestas Alternas (Opcionales)

1. INSULACION EN LA PAREDES DE LAMINA GALVANIZADA:
Con el objeto de incrementar la insulacin trmica de los
edificios se propone instalar por la cara interior del muro
metlico 6 de fibra de vidrio y cubrirla con tabla-yeso. Sistema
opcional.
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Propuesta de Insulacin en Paredes de Lmina NHL

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2. SISTEMA MEJORADO DE TECHO INSULADO: Consiste en

crear un techo tipo sndwich con dos laminas galvanizadas e
instalar en el interior 4 de insulacin de fibra de vidrio. Este
sistema adems de mantener el mismo factor de aislamiento
solicitado, tiene la ventaja de encapsular la fibra vidrio en una
cmara hermtica para evitar, en el tiempo, posibles roturas del
foil de vinilo y como consecuencia se podra escapar la fibra de
vidrio causando daos respiratorios al personal.
VER DETALLES GRAFICO A SEGUIR:
Propuesta de Insulacin en Techos

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3. EQUIPOS REQUERIDOS PARA EQUIPAR LAS COCINAS: Se

adjunta un listado del equipo propuesto con el cual fueron
diseadas las cocinas del proyecto.
4. EQUIPOS PARA NIVELACION DE ANDENES: Cuando el tiempo
involucrado en la descarga de la materia prima y carga del
producto terminado es un factor crtico en el proceso de
produccin normalmente se requiere la instalacin de
niveladoras de andn que incrementan la eficiencia de las
mencionadas operaciones.
5. SISTEMA CONTRA INCENDIOS: Dos sistemas que trabajan
juntos se presentan, un Sistema para detectar el incendio con
sus respectivas alarmas y un Sistema de Supresin. El sistema es
del tipo rociadores porque en reas tan grandes es difcil
controlar un conato de incendios con solo mangueras.

34

3.3. Precios Estimados para

propuestas alternas

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3.4. Cuadro de Superficies

36

4. Renders del
Proyecto
37

4. Renders del proyecto

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4. Renders del proyecto

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4. Renders del proyecto

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4. Renders del proyecto

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4. Renders del proyecto

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4. Renders del proyecto

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4. Renders del proyecto

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46

4. Renders del proyecto

47

4. Renders del proyecto

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49

50

5. Oferta Econmica

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5.1. Oferta Econmica

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5.2. Condiciones Especiales

1. Terreno
1.1El terreno ser aportado por NHA como garanta para soportar
prstamo.
1.2El oferente tendr la primera opcin de compra del terreno a
NHA por el valor de $4,009,000 , mediante documento firmado
entre las partes, el cual ser pagado al final del contrato en caso
de que no se ejecute la opcin de compra del edificio por parte
de NHA.
2. Deposito
2.1 El oferente requiere un depsito inicial por el equivalente a 3
meses de renta realizado al momento de la firma del contrato. El
depsito ser devuelto a NHA al final del contrato sin devengar
ningn tipo de inters.
3. Garantas
3.1 NHA deber presentar su propuesta para garantizar el
cumplimiento de contrato.
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4. Carta de intencin
4.1 Antes de la firma de contrato de construccin y arrendamiento
se deber firmar una carta de intencin para iniciar los trmites
correspondientes al proyecto.
5. Zona Libre
5.1El oferente planea desarrollar este proyecto bajo el rgimen de
zona libre.
6. Cambios en el proyecto de construccin
6.1 Cualquier cambio en el proyecto solicitado por NHA ser sujeto a
un anlisis de ingeniera por parte del oferente y su resultado
ser presentado a la consideracin de NHA
7. Tipo de Renta
7.1 La renta propuesta es bajo el concepto de renta neta (net lease)

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