Programacin de obra:

Conceptos y aspectos
bsicos

PROGRAMAC
IN DE OBRA

Siste
ma

Caracterst
icas

Descompone procesos de trabajo

en actividades

Graficas
de Gantt

Pondera duracin de actividades

Ordena su realizacin en el tiempo

Objet
o

Determinar el proceso de
ejecucin de una obra y
los recursos (inversin
econmica,
tiempo,
materiales, humano)

Mtodos
de ruta
critica
(C.P.M.
PERT
L.P.U.)

Descompone procesos en
actividades
Pondera duracin de actividades
Determina precedencias y
secuencias
Establece recursos de tiempo,
materiales tcnicos y
econmicos
Define ruta critica

1er Semestre / 2016 NRC: 7836 Docente: Arq.

Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Consideraciones:

PRESUPUESTO
DE
CONSTRUCCION
1er Semestre / 2016 NRC: 7836 Docente: Arq.
Oscar Antonio Vaca Velandia

Cunto costara la obra

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION

Consideraciones:

1er Semestre / 2016 NRC: 7836 Docente: Arq.

Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Consideraciones:
El calculo de costo de una construccin ha
constituido una preocupacin permanente
para los profesionales dedicados a esta
actividad, por falta de datos de referencia
empleados en el medio de trabajo local, de
ah
que
es
necesario
adoptar
un
procedimiento de calculo basado en una
tecnologa propia.
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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Consideraciones:
Presupuestar es suponer algo por anticipado.
El presupuesto determina de antemano un
pronstico de los valores que puede tener
determinado proyecto que origina
la construccin,
remodelacin,
reparacin,
conservacin o demolicin de bienes inmuebles,
de instalaciones de ingeniera civil.
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Oscar Antonio Vaca Velandia

Estructura presupuesto de proyectos

Definicin :

INFORMACIN
GENERAL

PRESUPUES
TO
Recibe el nombre de
INFORMACIN
presupuesto o estudio
EXCLUSIVA
econmico
de
una
construccin, el monto
total que implicar la
inversin a efectuar en su
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concrecin .
Oscar Antonio Vaca Velandia

BASE DE
DATOS

DESARROLLO
PRESUPUESTOS

PROCESOS
ESPECIALES
INFORMES DE
PRESENTACIN
INFORME DE
PRESUPUESTO
PROGRAMA DE
INVERSIN
EXPORTAR A
SOFTWARE
Docente: Arq.

RECURSOS
RECURSOS

APU
APU BSICOS
BSICOS

APU PRESUPUESTO
PRESUPUESTO POR
SUMATORIA
PRESUPUESTOS
PRESUPUESTOS
PRESUPUESTO DESDE
BASE
BASE DE
DE DATOS
DATOS

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Objetivos : 1.- Permite establecer a priori el precio total

de una determinada obra antes de la

ejecucin de la misma
2.- Permite identificar los items que estn
incidiendo en mayor monto y ser revisados
para su modificacin o cambio si acaso la
obra lo permite.

3.- Permite tambin en su caso la sustitucin

de mano de obra por trabajo mecanizado,
para bajar costos y ganar tiempo en la
ejecucin.
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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Objetivos : 4.- Nos permite reajustar en el momento

necesario los precios de materiales o salarios

segn la variacin o disposiciones legales
dictadas durante el periodo de construccin

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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Cualidades de un presupuesto

a).- El monto deber estar lo mas cerca posible al costo real.

Primero es necesario aclarar que los trminos costo y gasto se utilizan
indistintamente por tener EN OCASIONES el mismo significado.
El costo Ideal, presupuestado u objetivo se refiere a la cantidad ideal que la
empresa quiere gastar, lo que ha presupuestado para un determinado periodo.
Siendo el presupuesto es una previsin de resultados que se espera alcanzar
expresados en trminos financieros o monetarios.
El costo potencial es el clculo de lo que debera ser un costo, suponiendo que
se sigan todos los procedimientos de control de costos.
El costo real es lo que se gasta en realidad. Lo optimo es que sean igual a los
proyectados
sin perjudicar
calidada nidocumentos
la cantidad de los alimentos y
b).-costos
Deber
estar elaborada
enlabase
bebidas servidos.

tcnicos y un pliego de especificaciones tcnicas bien

definidas.
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PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Etapas de estudio de un presupuesto
Previamente a la confeccin del presupuesto, es
necesario establecer una serie de criterios centrados
sobre la obra que se pretende presupuestar .
Inspeccin del terreno en el cual se va a emplazar la
construccin
Anlisis del proyecto Arquitectnico y la documentacin
tcnica legal
Aclaracin de dudas que se hayan presentado.
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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Hay dos formas o sistemas de establecer un presupuesto

Por Comparacin
Por Calculo de precios
Unitarios
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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Hay dos formas o sistemas de establecer un presupuesto

Por Comparacin
Sirve nicamente para una estimacin inmediata y con un margen de
error no previsible,
se trata de obtener el valor de 1 m2 de construccin de una obra similar
ya ejecutada y se la compara con la que se va a ejecutar
Este tipo de presupuesto estimativo no cumple los objetivos indicados
anteriormente excepto el 1 pero con mayor margen de error imprevisible
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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Hay dos formas o sistemas de establecer un presupuesto

Por Calculo de precios

Unitarios
Es el sistema mas racional, mas tcnico y mas exacto, que adems
cumple con todo los objetivos de un presupuesto

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PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Componentes:
Descripcin de las partidas o tems de la obra
La medicin de estas partidas
Los precios unitarios de cada una de ellas

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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Redaccin :
La redaccin del presupuesto seguir un orden
cronolgico de la ejecucin de la obra,
esto ayudara a un ordenamiento y programacin de la
ejecucin y desembolsos econmicos.

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PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Procedimiento :
La estimacin del costo de una construccin por precios unitarios
debe ser necesariamente el resultado de un proceso de calculo de
cantidades y valores.
Las cantidades estn referidas a los volmenes de obra que se
obtienen mediante los cmputos mtricos de cada tem.
Los valores estn referidas a los costos o precios unitarios de todo
los tems que forman parte de una construccin.
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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
El calculo de presupuesto
Procedimiento :
En el proceso de calculo se definir criterios de medicin, la
adecuacin a una determinada normativa y la utilizacin de
formularios establecidos.
Este proceso de calculo puede realizarse en forma manual o la
asistencia informtica con herramientas del office como el Excel y
el Access

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Oscar Antonio Vaca Velandia

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION
Programas especializados :
En la actualidad existen un sin numero de programas informticos
especializados en el calculo de presupuestos y programacin de
obras

1er Semestre / 2016 NRC: 7836 Docente: Arq. Oscar Antonio

Vaca Velandia

Costo y
Presupuesto

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Oscar Antonio Vaca Velandia

Contenido
Costo Unitarios (Modelo)
Ejemplo

Consideraciones

Es la remuneracin o pago total que debe

cubrirse por cada unidad de concepto de
trabajo terminado, ejecutado conforme a las
especificaciones tcnicas de construccin
correspondiente.
Cada precio unitario est integrado por Costos
Directos y Costos Indirectos.
Constituye el precio de cada concepto de obra.
Para obtenerlo se analizan sus componentes:
Los materiales, mano de obra, herramientas y
equipos (costos directos), adems de los
gastos por administracin de oficinas,
impuestos y utilidad (costos Indirectos).

Costo Unitarios
Es el costo de una actividad involucrando
Materiales
Salarios de trabajadores

Prestaciones
Mano de Obra
Transporte
IVA

El primer paso que se realiza para llegar a

obtener los costos unitarios en una etapa
determinada, es proceder a calcular las
cantidades de obras segn los planos y
especificaciones
descritas
en
una
obra
determinada
Una vez calculada
las cantidades de obras, y analizados los
materiales, equipos y mano de obra que intervienen en cada
etapa de la obra, se procede a calcular el costo unitario por
etapa y sub-etapas de actividad de obras.

Una vez calculada las cantidades de obras, y

analizados los materiales, equipos y mano de obra
que intervienen en cada etapa de la obra, se
procede a calcular el costo unitario por etapa y subetapas de actividad de obras.

Presupuesto
Es el clculo anticipado del costo total estimado para
ejecutar la construccin, reparacin o mantenimiento
de un proyecto
El presupuesto es la resultante de sumar los cinco
elementos que componen el clculo del costo estimado
de la obra y que son:

C.D
C.I
A
U
I

Costo Directo
Costo Indirecto
Costo de Administracin
Costo de Utilidad
Costo de Imprevistos

Factores para elaborar

Tipo de suelo
Tipo de cimentacin
Tipo de estructura
Materiales de acabados
Mtodos constructivos
Tipo de instalaciones
Clima. Altitud, latitud de la regin (Ubicacin)
Especificaciones tcnicas de la obra
Fecha de inicio y terminacin de la obra
Programa general de la obra por etapas
Condiciones de contratacin de la obra
Disponibilidad de maquinaria (propia, renta o compra)
Disponibilidad de materiales en la regin
Disponibilidad de mano de obra especializada y su
rendimiento
Factores sociales (sindicatos)

Costos Directos
Es el conjunto de erogaciones que tienen aplicacin en
un producto determinado. Esta compuesto por la suma
de los gastos de: materiales, mano de obra, equipos y
herramientas.
Factores que afectan el costo de un material:
Precio de lista del proveedor
Fletes
Seguros
Maniobra de carga y descarga
Mermas y desperdicios

Costos Indirectos
Son aquellos gastos que no pueden tener aplicacin a un
producto determinado y se considera como la suma de
gastos tcnicos administrativos necesarios para la
correcta realizacin de cualquier proceso productivo.
El costo indirecto se divide en tres grandes grupos
Costo Indirecto de Operacin: Es la suma de gastos,
que por su naturaleza, son aplicables a todas las obras
efectuadas en un lapso determinado.
Costo Indirecto de Obra: es la suma de todos los
gastos, que por su naturaleza, son de aplicacin a todos
los conceptos de una obra especial.
Cargos Adicionales: estn integrados por imprevistos,
financiamiento, utilidad, impuestos y fianzas.

Gastos Administrativos
Son los costos en que se incurre por mantener el personal
administrativo de campo el tiempo que dure el proyecto. Estos
generalmente son:
Salarios, prestaciones sociales, transporte, alimentacin y
dormida del personal de campo
Mobiliario y equipo de oficina
Formatos y papelera
Impresiones y fotocopias de informes y avalos

Imprevistos
Los tipos de imprevistos son:
A) NATURALES:
Terremotos, maremotos, inundaciones, rayos y sus
consecuencias
B) ECONOMICOS:
Salarios oficiales de emergencia, cambios de jornadas
oficiales de trabajo, cambio o implementacin de nuevas
prestaciones laborables y sociales , nuevas cargas
impositivas y devaluaciones sbitas y no programada de
la moneda.
C) HUMANAS:
Guerra, revoluciones, motines, golpes de estados,
colisiones, incendios, explosin, huelga a fabricantes y
proveedores de insumos nicos.

Utilidades
Las utilidades son las ganancias obtenidas por las
empresas o contratista, los parmetros aceptados oscilan
del 10 al 20% del costos directo de una obra municipal

Pagina 19 Manual de presupuestos de obras mubnicipales (DANIDA)

Pagina 15 Manual para revision de costos y presupuestos
Normas de rendimiento horario tipo FISE