QU ES UN ESTABLECIMIENTO

DE COMERCIO?
ART. 515 C.CO

Es
un
conjunto
de
bienes
organizados por el empresario para
realizar los fines de la empresa.

CUNDO SE DA LA RENOVACIN
DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO?
ART. 518 C.CO
El empresario a titulo de arrendamiento
haya ocupado no menos de dos aos
consecutivos un inmueble con un mismo
establecimiento de comercio, tendr derecho
a la renovacin del contrato.

CAUSALES DE TERMINACION DEL

CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR
Cuando

el arrendatario haya incumplido

el contrato.
Cuando
el arrendador necesite el
inmueble para vivienda o negocio
personal, ese negocio debe ser diferente al
objeto comercial que antes estaba.
Cuando el inmueble deba ser reconstruido
o remodelado.

DESAHUCIO CON SEIS MESES DE

ANTICIPACIN.
ART. 520 C.CO

El propietario desahuciara
al arrendatario con no
menos de seis meses de
anticipacin a la fecha de la
terminacin del contrato

CMO DEBE COMUNICAR EL

PROPIETARIO EL DESAHUCIO
A SU ARRENDATARIO?

El arrendador lo puede hacer de la manera y

del modo que le resulte mejor, lo fundamental
en tal caso es que al arrendatario se le haga
saber la decisin que se tiene de no prorrogar
ni renovar el contrato exponindole la razn
que necesariamente debe estar contenida
dentro de los supuestos de los incisos 2 y 3 del
artculo 518 del C.Co.
Esta decisin se le puede hacer saber
verbalmente o por escrito.

PREFERENCIA DE ANTERIORES ARRENDATARIOS.

ART. 521 C.CO

El arrendatario tendr derecho a ser preferido

por el propietario del local al terminar las
obras de reparacin, frente a cualquier otro
interesado.
El propietario deber informar al comerciante,
con sesenta das de anticipacin, la fecha en
que pueda entregar los locales, y el comerciante
deber dar aviso al propietario con treinta
das de anterioridad, si ejercita o no el derecho
de preferencia para el arrendamiento.

EN QU CASOS EL ARRENDADOR
DEBE INDEMNIZAR AL ARRENDATARIO?
ART. 522 C.CO

Si el propietario no da a los locales el

destino indicado o no da principio a las
obras dentro de los tres meses
siguientes a la fecha de la entrega,
deber indemnizar al arrendatario los
perjuicios causados.

EN QU CONSISTE LA
INDEMNIZACIN?
Sera el pago de los perjuicios causados al
arrendatario que tuvo que hacer entrega del
inmueble arrendado, se deber presentar la
demanda, quien el juez con ayuda de peritos
determinan el valor de los perjuicios causados,
entre los que se encuentran el lucro cesante, los
gastos que incurri por el traslado a las nuevas
instalaciones, las indemnizaciones que haya
pagado a trabajadores por dicho traslado o cierre
del establecimiento de comercio y las mejoras que
el arrendatario haba realizado.

SUBARRIENDO Y CESION DEL CONTRATO

ART. 523 C.CO

El arrendatario podr subarrendar hasta la mitad

del inmueble que ha tomado en arriendo,
necesariamente se deber subarrendar para
actividad comercial licita dentro del contexto del
uso del suelo aprobado para el lugar donde se ubica
el inmueble.
El subarriendo total del inmueble no esta
prohibido, sino que debe tener la autorizacin
expresa o tacita del arrendador, ni darle una
destinacin distinta a la prevista en el contrato.