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Inmobiliario.
Unidad I: Introduccin
Profesor: lvaro Morales Marileo
Clase 1
No
hay
Estado
moderno
sin
registro de la propiedad y el derecho a
disponer libremente de los bienes.
Jrgen Osterhammel, historiador.
La institucin registral es una pieza
necesaria e imprescindible en la
construccin del Estado de Derecho.
Nicols Nogueroles Peir, Registrador de la
Propiedad de Espaa, Profesor de Derecho
Registral de la Universidad Pompeu Fabra Barcelona
El derecho es el correlato
jurdico de una realidad
social
Derecho: reflejo de la sociedad que regula
Finalidad: el logro de la convivencia social
Criterio matriz: la coherencia
Qu es el derecho
inmobiliario?
El Derecho Inmobiliario es el conjunto de
normas que tienen por objeto un bien al que
la legislacin civil considera inmueble.
Cuestin del
Objeto
Cuestin de la
Autonoma
Un sistema de transferencia de la
propiedad inmueble debe
necesariamente otorgar la certeza
de poder excluir a otro pretendido
adquirente
1. La falta de certeza en la transmisin de la facultad de
excluir desincentivar las operaciones de intercambio
2. En los casos en que se llegue a dar la transmisin en
condiciones de incertidumbre sta desincentivar el uso
valioso del bien
Explicacin
sociolgica:
La aversin al
riesgo
Registro: De la publicidad a la
seguridad jurdica
El registro garantiza publicidad de las hipotecas
El registro pone a la vista de todos las posesiones
territoriales
La publicidad es el fundamento de la seguridad
jurdica
Qu significado jurdico
tiene la inscripcin
conservatoria en el Cdigo
Civil?
Requisito
Garanta
Prueba
DE LA
Art. POSESIN
700 CC: Es la tenencia de
una cosa determinada con el
animo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal,
tenga la cosa por si mismo o por
otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l. El
poseedor es reputado dueo,
mientras otra persona no justifica
serlo.
DOMINIO
POSESIN
Se posee por ms de un
titulo
Accin posesoria
registral
Cuestin del
objeto +
autonoma
de
los
EJs:
tributaria,
Perspectivas de crecimiento
1. Realidad social transversal
2. Realidad econmica esencial y creciente
3. Realidad jurdica naciente y en desarrollo
Estructura de la ctedra
Unidad II. El derecho registral inmobiliario (05 sesiones)
Unidad III. La regularizacin de la pequea propiedad ra (02 sesiones)
Unidad IV. El derecho de aprovechamiento de aguas (02 sesiones)
Unidad V. El derecho urbanstico. Urbanismo y construccin (06 sesiones)
Unidad VI. La copropiedad inmobiliaria (03 sesiones)
Unidad VII. El estudio de ttulos (07 sesiones)
Unidad VIII. La propiedad indgena (03 sesiones)
Unidad IX. Tasacin Fiscal y Tributacin (02 sesiones)
Orientacin profesional
buscada: Preventiva y
correctiva
ORIENTACIN PRINCIPAL: Abogado asesor. Ms vale prevenir
que lamentar.
ORIENTACIN SECUNDARIA:
correctiva subsidiaria.
Abogado
litigante.
Finalidad
Gracias.