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LA POSESION

1. Concepto

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Poder
o seoro de hecho
(corpus) socialmente reconocido como tal:
estabilidad

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Poder
seoro de hecho (corpus)
reconocido como tal: percepcin
o
orientada por destino econmico
socialmente

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Poder
seoro de
hecho
reconocido como tal:
o
rigurosidad en el tiempo de posesin
socialmente

Dr. Moiss
Arata Sols

(corpus)
distinta

LA POSESION
1. Concepto
Poder
de hecho (corpus)
o
socialmente reconocido como tal: incidencia
seoro
de la relacin de espacio

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Poder
seoro de hecho
(corpus)
reconocido como tal: incidencia
o
de la relacin jurdica
socialmente

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Voluntariedad (el problema del animus)

vs

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Autonoma (el caso del servidor de la
posesin)

Dr. Moiss
Arata Sols

LA POSESION
1. Concepto
Irrelevancia de la titularidad efectiva de un
derecho

Dr. Moiss
Arata Sols

2. CLASIFICACION

2.1

El criterio de la adecuacin del


compor- tamientodel poseedor con
relacin al

ordenamiento
jurdico.
abstracto
a)Mundo
Posesin
Legtima
de la titularidades Propietario Usufructuario
(Derecho
a
poseer)
Mundo del
Vive en su
Explota
ejercicio fctico
casa o la
econmicamente
(Derecho de
posesin)

arrienda

el bien

Arrendatario

Utiliza
el
inmueb
le

NOTAS:
Ttulo vlido y eficaz (causa) y derecho
a la posesin (efecto).
Ttulo posesorio y documento
Ttulo fija el contenido legtimo de
la posesin.
Doble proteccin: petitoria y
posesoria
Dr. Moiss Arata Sols

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b) Posesin Ilegtima
Mundo abstracto
de la titularidades
(Derecho
a
poseer)
Mundo del
ejercicio fctico
(Derecho de
posesin)

Propietario y otros titulares

Poseedor sin ttulo o


con ttulo invlido o
ineficaz

No existe una definicin legal suficiente


NOTAS:
(Art. 906 y 911)
Slo goza de la proteccin posesoria
Su situacin puede revertir por accin
titular.
del
Dr. Moiss Arata Sols

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c)

La posesin precaria como


subespecie de la posesin ilegtima
Poseedores Ilegtimos

Sin ttulo. Ej. El invasor


Plazo o condicin extintivos
Salvo caso del arrendatario
(Art. 1700 CC)

Ttulo fenecido
Otras causas de extincin:
resolucin,
mutuo disenso, etc.
revocacin,

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Ttulo nulo
Ttulo anulable
Ttulo ineficaz:
- Ejs. Rescisin de contrato, caducidad
de testamento, etc.
- Caso especial de los actos de disposicin
vlidos
pero ineficaces por falta
del poder de disposicin. (Justo ttulo)
Dr. Moiss Arata Sols

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Poseedores Precarios (Art. 911)


Sin ttulo
Subespecie de la
posesin ilegtima
Ttulo fenecido
El precario en la legislacin extranjera
El precario en el Cuarto Pleno Casatorio
Civil
Dr. Moiss Arata Sols

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Consecuencias prcticas
Casi inexistentes en el Derecho sustantivo:
la posesin ilegtima ser de mala fe
* Sin ttulo
(100% de los casos - Art. 906 del CC)
* Ttulo fenecido
(99% de los casos)

Dr. Moiss Arata Sols

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Significativas desde el punto de vista procesal


* Sin ttulo: Proceso sumarsimo de desalojo por
posesin precaria,
* Ttulo fenecido: Proceso sumarsimo de desalojo
por posesin precaria, salvo accin personal
fundada en la conclusin del contrato

Dr. Moiss Arata Sols

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Proceso de conocimiento
o abreviado para declarar
la invalidez o ineficacia
del ttulo y ordenar accesoriamente la restitucin

* Ttulo nulo
* Ttulo anulable
* Ttulo ineficaz

Dr. Moiss Arata Sols

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a)

conocimiento o
posibilidad de
conocimiento de
posesin.
la ilegitimidad
Posesin
de buena fe (Art. 906 de
del CC)
laError o ignorancia
De hecho o de derecho
Excusable
En torno al vicio que invalida o hace
ineficaz el ttulo
La buena fe puede variar
(Art.907 del CC)
Dr. Moiss
Arata Sols

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b) Posesin de mala fe
Todo aquel que no puede ser considerado

como de buena fe
Caso especial de los bienes inscritos
a nombre de otro

Dr. Moiss
Arata Sols

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c) Consecuencias
Mala fe

Buena fe
Adquiere los frutos
Prescripcin adquisitiva corta
Responsabilidad ordinaria por destruccin o deterioro del
bien
Puede justificar una
adquisicin a nom
domino (muebles)
Dr. Moiss Arata Sols

Devuelve frutos
Prescripcin adquisitiva
larga
Responsabilidad agravada por destruccin
o deterioro del bien
Excluye la aplicacin
de las normas de proteccin a terceros
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3.

Segn el concepto bajo el cual


se posee

a) Posesin en concepto de
propietario
Poseedor pleno
Poseedor mediato de primer
grado
b)Posesin en concepto distinto al del
propietario
Poseedor inmediato
Posibilidad de un poseedor no inmediato
que no sea pleno
Dr. Moiss Arata Sols

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c) Consecuencias prcticas:
Determina quien puede tener una
posesin til para la prescripcin

2.4

Servidor de la posesin (Art. 897 CC)


No es poseedor

Dr. Moiss Arata Sols

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3.
1.

PRESUNCIONES LEGALES
Presuncin de propiedad (Art. 912)

2.

Verdadera presuncin o regla normal de


distribucin de la carga de la prueba?
Inaplicable frente al poseedor mediato
Primaca de la legitimacin registral sobre la
posesoria

Presuncin de continuidad (Art. 915)

La informalidad de la posesin y la problemtica de


la prueba del tiempo intermedio
Utilidad: para el poseedor (plazo prescriptorio
adquisitivo y extintivo en interdictos) y tambin para
el adversario (ej. frutos
y responsabilidad)
Dr. Moiss
24
Cmo se prueba laArata
noSols
continuidad?

3.
3.3.

4.

5.

PRESUNCIONES LEGALES
Presuncin de posesin de accesorios (Art. 913)
No basta probar la posesin del bien principal,
sino tambin la condicin de accesoriedad
Casos de embargo y posesin inmediata
Presuncin de posesin de bienes muebles(Art.
913)
Para bienes muebles que no sean accesorios
del inmueble
Presuncin de buena fe (Art. 914)
Innecesaria para quien puede probar posesin
legtima
Supone un ttulo
Moiss
25
Inaplicable si existeDr.
publicidad
registral
Arata
Sols

4. ADQUISICIN, CONSERVACIN Y
PRDIDA DE LA POSESIN
4.1.

Adquisicin
i)

Modo originario (900)


Aprehensin (muebles)
Ocupacin (inmuebles)

ii)

Modos derivados
Por actos intervivos mediante la
tradicin (901 y sgts.)
Por actos mortis causa mediante
la sucesin hereditaria de la
posesin (660)
Dr. Moiss
Arata Sols

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4.2.

Conservacin
Excepciones
i)

Impedimento pasajero (904)

Recuperacin extrajudicial (Art. 953)


ii)
o judicial (deber haberse demandado
antes del ao, Art. 953 concordante
con el Art. 921).
Dr. Moiss
Arata Sols

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4.3.

Prdida o extincin
El poder de hecho no se mantiene y no
se est en
condiciones de
acogerse
las excepciones.
i)
Por voluntad del poseedor (inc. 1 y
2 del Art. 922)
ii)
An contra la voluntad del
poseedor:
Ejecucin de una resolucin
judicial
o sin la total
voluntad
Destruccin
o prdidadel
del vena
poseyendo
siempre que haya
bien
pasado ocupa
ms de
un ao
(concord.
Tercero
(invade)
el bien
Moiss
con el Art.Dr.
921
del CC)
contra
Arata Sols

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5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1 Defensa posesoria:
Tomado textualmente deYahoo! Respuestas
Lima - Cmo desalojo a unos inquilinos?
Vivo en el extranjero pero tengo una propiedad en Lima, en San
Borja. Hace 5 aos, antes de viajar, se la alquil a un peluquero
quien cumpli los 2 primeros aos pero desde el 2007 esta viviendo y
trabajando GRATIS en mi propiedad.
Para colmo el 2009 me abri un juicio de agresin, solo por haber
tenido una discusin acalorada cuando viaje a Lima y fui a
reclamarle. Gaste como 1000 dlares en abogados para cerrar ese
juicio.
EL CASO
Mi abogado dice que hay leyes que le amparan y que si le quiero abrir
un juicio de desalojo demorara unos 2 aos en ganarlo. Adems, todo
Dr. Moiss Arata Sols
115
me costara
mas. Mi abogado tambin dice
niegan aunos
salir. 2 mil o 3 mil dlares
que an ganndole el juicio de desalojo, los inquilinos muchas veces
se

5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1

Defensa posesoria

Mis vecinos estn cansados de este peluquero que es homosexual y


travesti, quien antes de mudarse a mi propiedad viva en una choza de
Villa el Salvador, hace mucho escndalo en el barrio y dice a todo el
mundo que solo saldr de mi propiedad muerto.
QUE HAGO?
Me ahorro el juicio de desalojo y lo boto con matones?
Alguien conoce matones?
Es peligroso contratar matones?
No quiero lastimar a ese maricn, solo quiero que salga de mi
propiedad, pero temo de que este armado y si contrato matones para
el desalojo ocurra una desgracia.
Me siento indignado.
RESPUESTAS:
1. ESTAS FRITO PESCADITO...
116
2. Djalos que te cuiden el
terrDe.rnMosoi.sArata Sols

5. EFECTOS DE LA POSESIN
5.1

Defensa posesoria
i)

Defensa extrajudicial (Art. 920)


De la inmediatez a los 15 das desde la
toma de conocimiento (art. 67 Ley 30230)
Imposibilidad de contar con el auxilio
inmediato de la autoridad
Proporcionalidad del medio empleado
El problema de la improcedencia de la
defensa posesoria
contra el propietario
Dr. Moiss
Arata Sols

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ii)

Defensa judicial
Acciones posesorias (gnero)
Interdictos
- Defienden el hecho de la posesin
actual
- Se interponen dentro del ao de
ocurrido el despojo o la perturbacin
- Basta la prueba del hecho posesorio
Acciones posesorias
- Defienden el derecho a poseer
- Se interponen
dentro del plazo
de la accin real (10 aos)
- Se requiere
acreditar el ttulo que
da derecho a obtener,
Dr. Moiss mantener o
Arata Sols
recuperar la posesin.

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iii)

Aspectos comunes a los interdictos


Bienes protegidos:
- Inmuebles, incluyendo las
servidumbres aparentes.
- Muebles registrados
Legitimacin activa:
Poseedor perturbado o despojado
Anualidad
Pueden acumularse pretensiones de pago
de frutos e indemnizacin
Dr. Moiss
Arata Sols

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iv)

Clases de interdictos
Interdicto de recobrar:
Sustentado en un despojo
- Sin proceso (Art. 603
del CPC)
- Con proceso irregular
(Art. 605 del C.P.C.)
Interdicto de retener:
Presupone una
perturbacin por:
- Actos materiales
- Obras nuevas Dr. Moiss
- Estado ruinosoArata Sols

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5.3 FRUTOS
Y PRODUCTOS
Pertenencia
de los

frutos y
5.2.1 momento en que ingresan al
patrimonio de la persona a la que
pertenecen
(Art. 892)
Tipo
Pertenencia
Oportunidad
Naturales

Propietario, salvo
derechos adquiridos

Recojo

Industriales

Productor, salvo
derechos adquiridos

Obtencin

Civiles

Sujeto activo de la
relacin jurdica

Recaudacin

Dr. Moiss Arata Sols

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5.2.2

Incidencia de la
posesin en la
asignacin de los
frutos

Tipo de posesin

Incidencia

Legtima

Pertenecen al poseedor en base al derecho que


le corresponde. Ej. Propietario de un huerto,
arrendador de una mquina industrial o
usufructuario que arrienda el bien.

Ilegtima
de
buena fe

El poseedor hace suyos los frutos. (Art. 908)

Ilegtima
de
mala fe

Debe devolverlos. Frutos reales y fictos. En


especie o en dinero. A valor histrico o actual?
Dr. Moiss
Arata Sols

36

5.3
i)

MEJORAS
Concepto: Obras materiales (inversiones
tangibles en un bien).

Dr. Moiss Arata Sols


37

5.3

MEJORAS

ii)

Clases
Necesarias: Las indispensables
Utiles: Las que no son indispensables pero
confieren al bien un mayor valor o permiten
obtener una mayor renta por l.
De recreo o lucimiento: No necesariamente
son obras sin valor,
las caracteriza
la fina- lidad suntuaria a la que
corresponden.
Dr. Moiss Arata Sols

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iii)

Efectos

Necesarias
Derecho al reembolso de la
inversin
tiles
De recreo o lucimiento:
Derecho a retirar, salvo dao al bien
Dr. Moiss
Arata Sols

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iv)

Requisitos para el reembolso de mejoras


necesarias y tiles
Puede reclamarla cualquier poseedor
Haberse
ejecutado hasta antes
de
la citacin con la
demanda de restitucin. Salvo las
necesarias
Deben existir al momento de la
restitucin
Pretensin no debe ser contraria al
contenido del ttulo en virtud del cual el
poseedor accedi a la posesin.
En la realizacin de la mejora se deben
haber cumplido con disposiciones legales
aplicables al tipo de obra ejecutada.
Dr. Moiss Arata Sols

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v)
vi)
vii)

viii)

Valor al que se
devuelven Valor actual
Derecho de retencin (Art. 918)
Extrajudicialmente
Judicialmente
Desde cundo y hasta cuando pueden
cobrarse mejoras?
Desde el tiempo de la restitucin
(Art. 917)
Hasta 2 meses despus de la restitucin
(Art. 919)
En qu va? Dr. Moiss
Arata Sols

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5.4 RESPONSABILIDAD POR PRDIDA O


DETRIMENTO DEL BIEN

i)

En qu consiste la prdida de un bien?


(Art. 1137)
Perecimiento o inutilidad del bien por dao
parcial
Desaparicin (extravo)
Por quedar fuera del comercio

ii)

En qu consiste el detrimento o deterioro?


Dr. Moiss
Arata Sols

42

5.5

RESPONSABILIDAD POR PRDIDA


O DETRIMENTO DEL BIEN

iii) Cul es la responsabilidad del poseedor,


segn sus calidades?

(a)Si es legtimo o ilegtimo de buena fe se aplican,


tal cual las reglas generales. En consecuencia,
si hay culpa indemniza, sino la hay, no.
(b) Si es un ilegtimo de mala fe su responsabilidad es mayor, incluso por caso fortuito o
fuerza mayor.
Dr. Moiss
Arata Sols

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5.6 PRESCRIPCION ADQUISITIVA- USUCAPION

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
1.
Concepto
Esttica y dinmica de las relaciones jurdico reales
Definicin tradicional: hechoo acto jurdico al que la ley
confiere la virtualidad de conducir a la adquisicin del
derecho real.
No slo el derecho de propiedad
Un proceso y no simplemente un momento final
Funcin ideolgica: (i) desarticulacin del derecho
civil patrimonial y (ii) la falsaDr.visin
de la opcin
Moiss
Arata Sols
mltiple

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
2.

Clasificaci
ni) Hechos involuntarios y hechos

voluntarios
ii) Originarios y derivativos
iii) Derivativos: Mortis causa e
intervivos
iv) Derivativos: A ttulo universal y
a ttulo particular
v) Derivativos: A ttulo oneroso y
a ttulo gratuito
Dr. Moiss
Arata Sols

* Valor relativo de los criterios

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
3.

Apropiaci
Simple:nRes nullius (Art.
929)

Bsqueda de tesoro (Arts.


934 a 936)

Por caza o pesca (Arts. 930 y


sgts)

Hallazgo no es modo

Dr. Moiss Arata Sols

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
4. Especificacin (Art.
937)

Dr. Moiss
Arata Sols

47

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
5. Unin, mezcla y confusin (Art. 937, 2da.
Parte)

Dr. Moiss
Arata Sols

48

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
6.

La accesin (Arts. 939 a


945)

Dr. Moiss
Arata Sols

49

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
7.

La sucesin en los derechos del propietario


(Art. 660)

Dr. Moiss
Arata Sols

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
8. La percepcin de frutos (Art.
908)

Dr. Moiss
Arata Sols

51

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
9.

La
Ley

Dr. Moiss
Arata Sols

52

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


10. La transferencia intervivos
A. Modo tpico de adquisicin
derivativa

Dr. Moiss
Arata Sols

53

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


10. La transferencia intervivos
B. Regla general
es que
nadie puede
transferir un derecho que
no tiene o un
derecho mejor que el que tiene.

Dr. Moiss Arata Sols

54

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


10. La transferencia intervivos
C. La necesidad de contar con la voluntad del que
da y la voluntad del que recibe (proteccin a la
esttica del derecho actual)

Dr. Moiss
Arata Sols

55

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD


10. La transferencia intervivos
D. Se necesita algo ms que la voluntad de las
partes y cul es la relacin entre la voluntad y
ese algo ms?

Dr. Moiss
Arata Sols

56

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
10.1.

Transferencia de la propiedad
mueble

i)

Regla general (Art. 947)


Teora del ttulo y modo

ii) Tradicin es:


Entrega fsica
Causada en una promesa previa
(ttulo)
Voluntaria
Bilateral
Dr. Moiss
Arata Sols

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
iii) Formas:
Real (desplazamiento fsico de la
posesin)
Ficta
- Por cambio
de ttulo de quien
est poseyendo (inc. 1 Art. 902)
- Cesin
de bien en poder de
tercero (inc. 2 Art. 902)
Documental
Dr. Moiss
Arata Sols

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
iv) Significado de la frase:
Salvo disposicin legal diferente
v) Promesas de transferencia a mas de un
interesado (concurso de acreedores) Art. 1136
vi) Adquisicin a Non Domino (Art. 948 CC)

Dr. Moiss
Arata Sols

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MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
2.

Transferencia de la propiedad inmueble

i)

Origen del sistema de transmisin consensual


Distincin entre la cosa y el derecho
Grado de ficcin del sistema ritual
Exaltacin de la autonoma privada

ii) Anlisis especfico del Art. 949


Contrato traslativo de dominio vlido
Inmueble determinado
Bien presente
No debe haber disposicin legal o
contractual en contrario
El bien debe
ser del transferente
Dr. Moiss
Arata Sols

60

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
iii) Riegos del sistema
consensual
Falta de un signo publicitario adecuado
Necesidad de un contrato vlido
iv) Atenuacin de los riesgos
Concurso
de acreedores (Art.
1135) y oponibilidad del derecho inscrito
(Art. 2022)
Proteccin al tercero registral (Art. 2014)
Dr. Moiss
Arata Sols

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11. USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


i)

Concepto
y diferencia con la
prescripcin liberatoria o extintiva

ii) Fundamento
iii) Funcin de la prescripcin
Como modo de adquirir
Como medio de defensa (Art. 927)
Como medio de prueba del derecho
de propiedad

Dr. Moiss Arata Sols

62

iv) Clases
Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)
Mobiliaria e inmobiliaria
v) La posesin til como requisito comn
para la prescripcin ordinaria y
extraordinaria
Continua
Pacfica
Pblica
Como titular del derecho que se
quiere prescribir (propiedad o
servidumbre).
Dr. Moiss Arata Sols

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vi) El plazo de la posesin


Son distintos segn se trate de prescripcin
ordinaria o extraordinaria, de bienes
muebles o inmuebles.
Puede ser:
- Real
- Jurdico
Suma de plazos posesorios
- Racionalidad
- Utilidad
Para la prescripcin adquisitiva
Para efectos de rechazar los
interdictos que se interponen despus
de un ao.
Dr. Moiss Arata Sols

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Requisitos
- Acto de transmisin intervivos o mortis causa,
encaminado a la disposicin de la propiedad
de un bien.
- Vlido
- Tradicin de bien causada en dicho acto
- Homogeneidad
- Inexistencia de disposicin legal que impida
considerar a la posesin del antecesor o,
en algunos casos, a la de ambos, como
una posesin til

Dr. Moiss Arata Sols

65

vii)

La Buena Fe y el Justo Ttulo como


requisitos especiales para la prescripcin
ordinaria o corta.

Dr. Moiss
Arata Sols

66