DENUNCIA DE

OBRA RUINOSA

Accin posesoria especial

Accin posesoria
propiamente dicha

Accin posesoria
especial denuncia de
obra ruinosa
Defensa para que cesen Se percibe un perjuicio
los hechos perturbadores potencial que puede
de la posesin o se
causar una perturbacin
restituyan los bienes
en los bienes del
arrebatados al poseedor. poseedor.

ARTICULO 988 C.C. - QUERELLA POR AMENAZA

DE RUINA
El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio,
tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo
de tal edificio ()
1. Edificio est deteriorado
NO admite reparacin derribarlo
S admite reparacin hacerla inmediatamente

2. Si el querellado no cumple el fallo

Se derriba el edificio
Se hace la reparacin a su costa

3. Si el dao no es grave
El querellado debe rendir caucin de resarcir todo perjuicio
causado por el mal estado del edificio.

Sujetos procesales
Demandante

Demandado

Poseedor
Propietario
Tenedor

El dueo del edificio*, construccin o

rbol mal arraigado que pueda causar
perjuicio dado su estado.

Toda persona
Que sienta alarma frente al deterioro o
ruina* de una edificacin, construccin o
rbol mal arraigado. (Art. 992 C.C)
*Ruina se entiende como la destruccin o cada por causas naturales o fallas
tcnicas de una construccin y edificio como la incorporacin de materiales
hecha por el hombre en forma permanente al suelo (Velsquez Jaramillo, 2010)

Pretensin
El demandante pretende que el juez ordene al dueo de la edificacin ruinosa
a:
Derribar la edificacin,
Reparar la edificacin o
Prestar caucin para resarcir perjuicios en caso de que la edificacin se viniera
a tierra.
La edificacin ruinosa
representa una
amenaza para la
integridad personal y
los bienes del actor.

Por ejemplo
Un balcn con soportes dbiles
Un muro alto
Columna que constantemente se est moviendo

En cuanto a la indemnizacin Arts.

990 y 991 C.C.
Una vez notificada la querella
El edificio cae por su mala condicin se indemnizar de todo perjuicio a
los vecinos
El edificio cae por caso fortuito no hay indemnizacin
Pero si se prueba que el edificio estando en buenas condiciones no
hubiera podido ser derribado por caso fortuito, si habr indemnizacin.
Pero si la querella no ha sido notificada, es decir cuando el lesionado no
acudi al rgano jurisdiccional, no habr indemnizacin.

Prescripcin
Conforme al Art. 1007 C.C
La accin no prescribe mientras haya justo motivo de peligro.
La accin prescribe cuando hay un dao sufrido, pero el
afectado deja pasar un ao completo sin reclamar o hacerlo
efectivo.

Sentencia T 803-05
Esa norma debe entenderse subrogada por el Cdigo Nacional de Polica, Decreto 1355
de 1970, que en su Libro Tercero regula las contravenciones nacionales de polica, entre
las que se encuentran las que dan lugar a la medida de demolicin de obra.
Artculo 216 del Cdigo Nacional de Polica [l]os alcaldes o quienes hagan sus veces
impondrn demolicin de obra: 1. Al dueo de edificacin o construccin que amenace
ruina, siempre que est de por medio la seguridad y la tranquilidad pblicas. ().

Fuentes consultadas:
Cdigo Civil Colombianos Art. 988 s.s
Francisco ternera barrios. BIENES. Editorial universidad del Rosario.
German Rojas Gonzlez. Manual de Derecho Civil. Ecoe Ediciones.
Luis Guillermo Velsquez. Bienes. Editorial Temis.
Sala Quinta de Revisin de la Corte Constitucional - Sentencia T 803-05