Taller de normas

internacionales de
contabilidad
NIC 17: ARRENDAMIENTOS
Docente: Mauricio Campaa
Correo: Mauriciocampaa@gmail.com

Instituto Profesional
AIEP

Definicin
Es un acuerdo mediante el cual el arrendador
transfiere al arrendatario a cambio de un pago o una
serie de pagos, el derecho de usar un activo durante
un plazo

Tipos de arrendamientos
Arrendamiento Financiero: es un contrato de
arrendamiento mediante el cual se transfiere
sustancialmente todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad de un activo. El titulo de
propiedad puede o no ser transferido.
Arrendamiento operativo: es un contrato de
arrendamiento en el que el arrendador no transfiere
los riesgos y beneficio inherentes a la propiedad
arrendada.

Condiciones para considerarse

arrendamiento financiero
Se transfiere la propiedad al trmino del
contrato?
El contrato tiene la opcin de compra con un
bajo precio?
La duracin del contrato cubre la mayor parte de
la visa til del activo?
El valor presente de los pagos mnimos es mayor
o igual al valor razonable del activo?

Arrendamientos financieros
(leasing)
El marco conceptual de las NIIF indica dar prioridad
a la sustancia o esencia de la transaccin sobre la
forma legal. Por lo tanto, se reconocen como activos
de la empresa a los activos adquiridos bajo la
modalidad
de
arrendamiento
financiero.
Lo
correspondiente a la forma de contabilizar los
arrendamientos financieros se encuentra descrita en
la NIC 17 ( tambin en otra norma como SIC 15, SIC
27, CINIIF .4)

Arrendamiento Financiero
Registro Contables
Arrendador

Estado de Situacin Financiera

Arrendamiento
operativo
Activo fijo
Depreciacin
acumulada
Arriendos por
Cobrar

Arrendamiento
Financiero
Colocaciones por
Cobrar
Intereses por
Cobrar

Arrendamiento Financiero
Registro Contables
ARRENDADOR

Estado de Resultado Integral

Arrendamiento
operativo
Ingreso por
Arrendamiento

Arrendamiento
Financiero
Ingresos por
intereses

Arrendamiento Financiero
Registro Contables
ARRENDATARIO

Estado de Situacin Financiera

Arrendamiento
operativo
Arriendo por pagar

Arrendamiento
Financiero
Activo Fijo
Depreciacin
Acumulada
Intereses por Pagar

Arrendamiento Financiero
Registro Contables
ARRENDATARIO

Estado de Resultado Integral

Arrendamiento
operativo
Gasto por Arriendo

Arrendamiento
Financiero
Gastos por
intereses
Gastos por
Depreciacin

Arrendamiento Financiero
(leasing)
Por qu se deben reconocer los activos producto de
un arrendamiento financiero)
Principalmente porque:
a) Si no se incluyen esta incompleta la declaracin
de recursos econmicos de la empresa.
b) Se origina un cargo por depreciacin y un cargo
financiero no contabilizados.
c) No se cumple con la esencia (sustancia) de la
operacin.

Ejemplo
Clasificar los tres casos de arrendamiento siguientes
en financiero u operativo, teniendo en cuenta las
caractersticas que los definen.

Solucin
Segn lo mencionado en los prrafos 10 y 11 de
la NIC 17:

Caso 1
Financiero.

corresponde

un

Arrendamiento

Caso 2
Operativo.

Corresponde

un

Arrendamiento

Caso 3 Rene las caractersticas

Arrendamiento Financieros

de

un

Caso Practico
Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a
inicios del ao 2010. el activo arrendado es una
maquinaria para produccin y el periodo es de 15 meses.
Los canones de arrendamiento se pagan mensualmente y
ascienden a $6.000. Cabe indicar que el arrendador ha
incurrido en gastos de contratacin que totalizan $600.
Se pide:
a) Desde el punto de Vista del Arrendado, los registros
contables al cumplirse el primer mes de arriendo.
b) Desde el punto de vista del Arrendador, Como se
clasifica la maquina en el Estado de Situacin
Financiera?
c) Desde el punto de vista del arrendador, los registros
contables
al
cumplirse
el
primer
mes
de
arrendamiento.

Solucin
Para
el
arrendamiento,
los
cnones
de
arrendamiento
operativo
generalmente
se
reconocern como gasto de forma lineal, durante el
transcurso del plazo del arrendatario. De esta forma,
contestando el literal a, el registro contable seria:

Solucin
Con respecto a la pregunta b, la maquinaria en
cuestin se clasifica como activo fijo desde la ptica
del arrendador.
Con respecto a la pregunta c, los ingresos
procedentes de los Arrendamiento Operativos
generalmente se reconocern como ingresos de
forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento.
El registro contable seria:

Solucin
Paralelamente, el arrendador deber amortizar los
$600 incurrido en gastos de contratacin. Recuerde
que los costos directos iniciales incurridos por el
arrendador en la negociacin y contratacin de un
Arrendamiento Operativo, se aadirn al valor en
los libros del activo arrendado y se reconocern
como gasto a lo largo del plazo de arrendamiento,
sobre la misma base que los ingresos del
arrendamiento.
Esto quiere decir que se deber reconocer $40
mensuales
como
Gasto
por
Arrendamiento
Operativo ( 600 / 15 meses). En efecto

Casos Prcticos
A inicios del 2009, una empresa acude a una
institucin financiera para adquirir una maquinaria
bajo contrato de arrendamiento financiero:
Valor de la Maquina: US $68.297
Plazo de Arrendamiento: 4 Aos
Cuota Anual: US $24.000
Opcin de Compra al final del Contrato: US $4.000
Tasa de Inters anual: 14%
Vida til estimada del bien: 8 aos.

Caso Practico (continuacin)

Se pide:
a) Los pagos mnimos futuros del contrato.
b) El valor presente de los pagos mnimos futuros.
c) Elaborar un cuadro detallando la amortizacin
del capital e inters.
d) Realizar
los
correspondientes.

asientos

contables

Solucin
a) Los pagos mnimos futuros del contrato
Los pagos mnimos futuros serian equivalentes a las
cuatro cuotas anuales ms la opcin de compra. Es
decir, el valor total de los pagos mnimos futuros es
de US$ 100.000

Solucin
b) El valor presente de los pagos mnimos futuros

Recurdese que una de las condiciones del arrendamiento

financiero es que el valor presente de los pagos mnimos
sea mayor o igual que el valor razonable del activo. En
este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del
ao 1 (2209), el precio (valor Razonable) de este seria
US$68,297 + US$4,000, o sea US$72,297, que es igual al
valor presente que acabamos de calcular

Solucin
c) Elaborar un cuadro detallando la amortizacin del capital
e intereses

Para poder armar la tabla establecemos como valor inicial

el valor presente de los pagos mnimos futuros, es decir,
los US$72.297. Sobre el valor de la cuota anual deducimos
el inters para obtener la amortizacin del capital, que es
este caso es de US$ 13,878. Por ultimo, el valor final del
periodo lo obtenemos restando la Amortizacin del capital
del valor inicial, obteniendo as los US$ 58,419. De forma
anloga se opera para el resto de los periodos.

Solucin
d) Realizar los asientos contables correspondiente.
Al inicio del ao 1 (2009)

Para poder realizar los asientos contables a final del

ao 2009, debemos calcular el gasto por depreciacin
correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$
72,297 dividido entre 8, que es igual a US$ 9,307.13

Solucin
d)Realizar los asientos contables correspondiente
( continuacin)
Al final del ao 1 (2009)

Solucin
Al final del ao 1 (2009)
De esta forma, la maquinaria quedar registrada de
acuerdo al modelo del costo histrico (mediante su
valor presente), y los intereses diferidos se irn
reconociendo como un gasto a travs de los cuatro
aos. Y de manera implcita, la cuenta por Pagar
Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable
( valor Presente), mediante la resta de los Intereses
Diferidos ( contra cuenta de Pasivo). Para la
adecuada presentacin de el Estado de Situacin
Financiera, sugerimos la siguiente forma:

Transaccin de venta con

arrendamiento posterior
Si una venta con arrendamiento posterior resulta en
un arrendamiento financiero, cualquier exceso del
importe de la venta sobre el importe en los libros
del
activo
enajenado
no
se
reconocer
inmediatamente como resultado en los Estados
Financieros del vendedor arrendatario. Este exceso
se diferir y amortizara a lo largo del plazo de
arrendamiento.

Transaccin de venta con

arrendamiento posterior
Si una venta con arrendamiento posterior resultase
ser una arrendamiento operativo, y quedase claro
que la operacin se ha establecido a su valor
razonable, cualquier resultado se reconocer
inmediatamente como tal. Si el precio de venta
fuese inferior al valor razonable, todo resultado se
reconocer inmediatamente. Excepto si la perdida
resultase compensada por cuotas futuras por debajo
de los precios de mercado, en cuyo caso diferir y
amortizar en proporcin a las cuotas pagadas
durante el periodo en el cual se espera utilizar el
activo. Si el precio de venta fuese superior al valor
razonable, dicho exceso se diferir y amortizara en
el periodo durante el cual se espera utilizar el activo.

Transaccin de venta con

arrendamiento posterior
En los contratos de arrendamiento operativo, si el
valor razonable del bien en el momento de la venta
con arrendamiento posterior fuera inferior a su
importe en los libros, la perdida derivada de la
diferencia entre ambas cifras se reconocer
inmediatamente.