PLAZA COMERCIAL

DEFINICIN

Corresponde aquellos edificios que se destinan a

la compra y venta de productos en general.

ANALOGA:
Estrip Center El Rodeo

DESCRIPCIN

Arquitectos:IVI Arquitectos
Ubicacin:El Rodeo, Lo Barnechea, Santiago
Metropolitana Regin, Chile
Arquitecto A Cargo:Carlos Vial Ercilla.
Arquitecto Colaborador:Pablo Garca Melnick.
rea:6476.0 m2
Ao Proyecto:2008

Programa
Arquitectnico

Acceso Vehicular
Acceso Peatonal
Estacionamiento
Vestbulos
Locales Comerciales
Caseta de Vigilancia
Sanitarios
Cuarto de Mantenimiento
Cuarto de Residuos
Bodegas
Administracin y Servicios


PLANOS
ARQUITECTNICOS

PLANTA PRIMER PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

PLANTA TERCER PISO

PLANTA SUBTERRANEA

Elevacin Norte

Elevacin Poniente

Elevacin Sur


CENTRO COMERCIAL
HERMANOS VASQUEZ
GONZALO ARENAS Y MIGUEL MURGUA
PLAZA UNIVERSIDAD, MEXICO DF 1982

Programa
Arquitectnico

1-Acceso principal
2-Exhibicin lnea blanca
3-Exhibicin electrnica
4- Exhibicin regalos y salas
5-Exhibicin colchones
6-Exhibicin muebles de oficina, jardn y antecomedores
7-Exhibicin recmaras y alfombras
8-Sanitarios
9-Estacionamiento
10-Local de servicio
11-Acceso posterior
12-Torre de logotipo
13-Plaza acceso
14-Exhibicin de zapatos y deportes
15-Bodega

16-Vinos y licores
17-Carga y descarga
18-Patio de maniobras
19-Estacionamiento
20-Banco
21-Restaurante
22-Baos y vestidores empleados
23-Entrega de mercanca
24-Subestacin
25-Fuente
26-Acceso de servicio
27-Mantenimiento
28-Pasaje
29-Acceso oficinas

GENERALIDADES

PBLICO: El pasaje debe ser frecuentado de da y de

noche por un flujo cambiante de personas diferentes
crculos (compradores, locales, turistas y personas que
compraron por gusto).

UBICACIN: De preferencia se debe ubicar en el centro

de la ciudad, donde las personas van a caminar, de
compras, a reunirse con otras y a divertirse.

Algunas caractersticas para determinar su ubicacin

son:
*Cuando tiene dos o ms caminos, permite conectar y
acortar la distancia, y facilita el trnsito entre dos o
ms puntos. Debe unir dos vas de trnsito frecuente.
*Contina a una calle existente o forma el punto de
conexin entre dos calles que se encuentran en un
mismo punto.
*Es un sistema privado de urbanizacin que concurre
con el sistema pblico de vas y explota edificios,
desva el trnsito de peatones de las calles y, en un


*Une la calle con una plaza, dos plazas consecutivas, o
bien, dos plazas con vas.
*El pasaje comercial slo puede ser independiente del
sistema vial, cuando en su interior cuente con
circulacin y acceso a varios puntos y sectores
separados por establecimientos comerciales. Lo
primero por considerar es el atractivo de su alrededor y
del producto. Esta condicin influye en el diseo del
edificio, su fachada, el sistema de urbanizacin y el lujo
arquitectnico para los espacios interiores del pasaje.


ACCESO: El nmero de entradas depende del tamao del
predio del edificio.
TIPOLOGA: El tipo de pasaje se determina por la posicin de
manzana y su relacin circundante.
ALTURA EXTERIOR: Depende del nmero de niveles del
edificio.
ALTURA INTERIOR: El perfil del espacio interior de los pasajes
est determinado por su nmero de pisos. El elemento que
lo limita en altura con el exterior es la fachada.


CIRCULACIONES: Determinan la agrupacin de los
comercios.
PASILLOS: Tienen que ser amplios y profundos con el fin de
ofrecer comodidad al comprador.
TECHOS: El techo en los pasillos crea un clima
independiente en el exterior. Es importante donde apoyar
el techo, as como las formas ms usuales de este. El techo
debe dar una sensacin de ligereza; no debe producir
impresiones desagradables y generar el volumen de aire
necesario as como tambin debe dejar pasar la luz.


MARQUESINAS: Son las que acentan los accesos principales,
deben ser atractivas y proteger al comprador del clima,
principalmente de la lluvia.
FACHADA EXTERIOR: Corresponde al estilo de la ciudad, de la
cadena comercial o de la poca.
FACHADA INTERIOR: Es un elemento que se relaciona con el tipo
de construccin y producto.
PROPAGANDA: Son elementos grficos de varios tamaos que
representan el nombre de la tienda, deben crear un impacto
visual al pblico, as como la iluminacin de dicho local.


REGLAMENTO

 El reglamento para comercios en su captulo

correspondiente, dice:

Estos edificios pueden estar destinados

exclusivamente en comercios, pero tambin pueden
ser mixtos: comercios, oficinas y viviendas.
La localizacin de estos edificios estar de acuerdo
con las disposiciones sobre fraccionamiento y
zonificacin. Al proyectarse un edificio para uso
mixto, deben usarse las mayores cargas vivas que
sean probables. Los patios y espacio libres en estos
edificios, se disean de acuerdo a las restricciones
existentes en la zona.


Todas la oficinas o departamentos comerciales
de un edifico, deben desembocar a pasillos o
corredores que conduzcan directamente a las
escaleras. El ancho de pasillos o corredores
nunca ser menor de un metro.

UBICACIN

Las tiendas deben ser atractivas y tener

mayor flujo de personas para aumentar sus
ventas. En esto influye el estacionamiento,
flujos de vehculo y cruces de un punto a otro.

TERRENO

Es el elemento que determina el esquema

comercial apropiado. Es necesario analizar
principalmente dos aspectos: vas de
comunicacin al sitio, vehicular, peatonal y
visual.

VIALIDAD

Al proyectar un conjunto comercial, la primera

pregunta que surge es si las calles adyacentes
podrn ser suficientes para el flujo de
personas que se origine.

MOVILIARIO URBANO

Son los elementos, como anuncios, letreros,

seales de trnsito, tomas de agua, bancas y
macetones entre otros. Fungen como
elementos que atraen al peatn e invitan a
recorrer y entrar al conjunto.

SERVICIOS URBANOS

Los ms comunes son; drenajes pluvial y de

aguas negras, gas, agua potable, telfono,
energa elctrica. Se debe hacer un estudio
para que operen correctamente sin afectar o
mermar, su eficiencia dentro del rea urbana;
de ser as se construirn sistemas
independientes del servicio correspondientes.