TEMA DEL PROYECTO:

HOTEL
EL SEORIO MOCHICA
BR. ARQ. ALEJANDRO GUSHIKEN
SALAS.

XVII TIPEARQ
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

ANTECEDENTES
JUSTIFICACION.
ANTECEDENTES:
Hotel Libertador.
Hotel y Spa Gran Marqus.
JUSTIFICACION:

Crecimiento econmico en la ciudad de Trujillo.

Incremento de las principales actividades econmicas.
Incremento del turismo (arribos) a la ciudad de Trujillo.
Dficit en la oferta del servicio de hospedaje.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

ANEXO 1 : INFRAESTRUCTURA MINIMA PARA ESTABLECIMINETOS
DE HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO HOTEL 4 ESTRELLAS

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
Cuadros que indican los arribos en los meses de mayor demanda
para los turistas nacionales.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO

Cuadros que indican los arribos en los meses de mayor demanda

para los turistas internacionales.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
1. Tipo de habitacin utilizada por los turistas en promedio por mes :

FUENTE: HOTEL
LIBERTADOR HOTEL
GRAN MARQUES

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
2. Como viajan los turistas (solos, en pareja o en familia)

FUENTE: HOTEL
LIBERTADORHOTEL
GRAN MARQUES.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO
3. Das promedio de estada:
2 a 3 das de permanencia.
4. Meses de mayor demanda:

Enero
Febrero
Marzo
Junio
Julio
Agosto

TURISTAS NACIONALES ------ 73.65%

TURISTAS INTERNACIONALES -----62.14%

Estimado de ocupacin de los hoteles ms del 100% de la capacidad

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

DEMANDA POR LOS HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO ANLISIS DE DATOS ESTADISTICOS:
Turistas internacionales en el mes de agosto llegan a un total de 580 arribos, y
los turistas nacionales en el mes de febrero llegan a un total de 1091 arribos.
Esto hace un total de 1671 arribos al mes (Promedio por ao 2009)
El mes de mayor demanda tubo 1936 arribos de turistas entre nacionales e
internacionales
El mes de menor demanda es de 1406 arribos de turistas entre nacionales e
internacionales.
Las habitaciones de mayor demanda son las dobles y triples con un total 71%
de la demanda total.
Los turistas viajan en mayor nmero en parejas 40% y solos 31%.
El tiempo de pernoctacin es de 2 a 3 das promedio.
Enero, febrero, marzo, junio, julio y agosto son los meses de mayor demanda .

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

INDICADORES QUE MUESTRAN LA OFERTA POR LOS
HOTELES 4 ESTRELLAS EN TRUJILLO

Observamos que en el 2009 estuvieron vigentes 2 hoteles 4 estrellas

con capacidad para 129 habitaciones y 263 camas

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

INDICADOR DE ALOJAMIENTO EN HOTELES 4 ESTRELLAS,
TIPO DE TURISTAS SEGN EL SECTOR ECONMICO:

Chart Title

Turistas de sector A y
B
Turistas de sector B y C
Otros

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

ANALISIS DE LOS INDICADORES
Existen 2 hoteles 4 estrellas
en el mercado con 129
habitaciones entre simples,
dobles, triples y suite. Con
capacidad para 263 camas.
Los turistas son en su gran
mayora del sector A-B
Existen un promedio por mes
de 683 reservaciones de
habitaciones
que
fueron
negadas por estar lleno los
hoteles 4 estrellas. (Datos
extrados de entrevista a
administradores de hoteles)

78 arribos
por da
promedio

Nmero total
de demanda por los
hoteles 4 estrellas en
promedio por mes.

Hotel
Gran
Marques 776
arribos
por
mes
promedio.
Hotel
El
Libertador
895
arribos por mes
promedio.

Tenemos 1671
arribos
cubiertos por
mes.

683 arribos no
cubiertos por falta

2354 arribos entre

turistas nacionales e
internacionales

Demanda
cubierta y no
cubierta
de
arribos nacionales e
internacionales por mes
promedio

de espacio

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

ANALISIS DE LOS INDICADORES
Esta cubierta el 71 % de la
demanda de habitaciones en
hoteles 4 estrellas. Se necesita
cubrir un 29% de demanda de
habitaciones en
hoteles 4
estrellas esto equivale a 683
arribos por mes promedio

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

PROYECCIONES A FUTURO EN CUANTO A LOS ARRIVOS PROMEDIO POR
MES PARA CADA AO.
Ao

Arribos
Promedio por mes

2005

1389

200
6

1489

2007

1545

2008

1608

2009

1671
Observando el grafico que
cada
ao
hay
un
incremento en el promedio
de mes de casi 71 arribos
por ao promedio.
La proyeccin a 5 aos es
de 355 arribos, mas el total
de arribos del ltimo ao
(2009) por mes es de 1671
arribos hacen un total de
2026 arribos en el 2015

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

Nmero de habitaciones que se necesita para cubrir la demanda en
el proyecto.
Existen 2 hoteles 4 estrellas con capacidad a 126 habitaciones en total, con 1671
arribos por mes promedio.
Tenemos un total de 2354 arribos por mes promedio.
El incremento del turismo por ao es de 71 arribos (promedio) desde el 2005 a
2009, la proyeccin a 5 aos ser de 355 arribos (en el 2015), mas los 2354
arribos que tenemos en la actualidad hacen un total de 2709 arribos en el ao
2015 promedio por mes.
1671 arribos por mes

2709 arribos por

mes

X = 204 habitaciones (ao 2015)

126 habitaciones
(x
)

204( hab) -

126 (hab)

78
(hab)

Se necesitara cubrir 78 habitaciones para la demanda proyectada al ao 2015. Sin

embargo hay que considerar la oferta potencial de otros competidores al momento de
proyectar el nmero de habitacin dentro del proyecto.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

Consideracin de la oferta potencial para la proyeccin del numero de
habitaciones en el Proyecto HOTEL 4 ESTRELLAS EL SEORIO
MOCHICA
En este caso existen 2 posibles competidores a cargo de dos cadenas hoteleras para la
categora de Hotel 4 estrellas. Aunque an no se ha definido fecha exacta del inicio de
ejecucin de estos proyectos, se est considerando su incursin en el mediano plazo.
El grupo de capitales peruanos Figtur est interesado en operar un hotel cuatro
estrellas que se construira en el permetro del Mall Aventura Plaza Trujillo (La
Libertad)
El grupo Marriott tambin tiene proyectado incursionar en el rubro Hotelero,
mediante la construccin de un Hotel 4 estrellas en la ciudad de Trujillo.
Teniendo en cuenta estos potenciales competidores es que se proyectara un total de 71
habitaciones, con una capacidad para 97 camas, suficientes para cubrir la demanda y
competir con los otros proyectos al mediano plazo para el mismo rubro.
SE PROYECTARA UN TOTAL DE 71 HABITACIONES, TENIENDO EN CUENTA LA
OFERTA POTENCIAL DE LOS 2 COMPETIDORES ANTES MENCIONADOS.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

COSTOS ACTUALES DE HOTELES 4 ESTRELLAS
Promedio del costo en el mercado:
CUADRO N 01
Hotel 3
Estrellas

Habitacin

Estrellas

Hotel 5
Estrellas

S/. 240.00

S/. 370.00

S/.460.00

S/. 380.00

S/. 450.00

S/.700.00

S/. 380.00

S/. 450.00

S/.700.00

S/. 500.00

S/.600.00

S/.900.00

Simple
Habitacin
Matrimonial
Habitacin
Doble
Suite

Hotel 4

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

GASTOS DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO EN UN HOTEL 4

ESTRELLAS
El costo estimado MENSUAL para un establecimiento de hospedaje de la
categora de Hotel 4 Estrellas en base a 50 camas es el siguiente:
CUADRO N 02

GASTOS DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO EN HOTEL 4 ESTRELLAS

N de Camas:

50 CAMAS

N Personal para Turno: MAANA

3 PERSONAS

N Personal para Turno: TARDE

3 PERSONAS

N Personal para Turno: NOCHE

3 PERSONAS

N Personal Administrativo

2 PERSONAS

COSTO ESTIMADO (MENSUAL):

S/. 45,000.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

CALCULO ESTIMADO DE GASTOS EN OPERACIN Y MANTENIMIENTO

PARA PROYECTO: HOTEL 4 ESTRELLAS EL SEORO MOCHICA.
El presente proyecto de Hotel 4 Estrellas contempla un total de 71
Habitaciones, dentro de las cuales se ha propuesto las siguientes tipologas:
CUADRO N 03

TIPOLOGIA DE HABITACIONES PARA HOTEL 4 ESTRELLAS EL

SEORIO MOCHICA
TIPOLOGIA

CANTIDAD

N DE CAMAS

HABITACION SIMPLE

14

14

HABITACION MATRIMONIAL

25

25

HABITACION DOBLE

26

52

71

97

SUITE

TOTAL

Teniendo en cuenta que el costo estimado para un total de 50 camas es de S/. 45,000.00, se puede
DEDUCIR que para las 97 CAMAS se requerir:
PRESUPUESTO MENSUAL DE S/. 87,300.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

CALCULO ESTIMADO PARA LA CONSTRUCCIN DE LA

INFRAESTRUCTURA DEL HOTEL 4 ESTRELLAS EL SEORIO
MOCHICA
CUADRO N 04

PRESUPUESTO ESTIMADO PARA CONSTRUCCION DE

INFRAESTRUCTURA DE HOTEL 4 ESTRELLAS EL SEORIO
rea Construida
(m2)
10968.87

MOCHICA
Costo x
Costo Estimado Del Proyecto
M2
S/.

S/. 6581,322.00

600.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

CUADRO N 05

CALCULO ESTIMADO MENSUAL CONSERVADOR (50% CAPACIDAD) DE

INGRESOS POR ALQUILER DE HABITACION (HOTEL 4 ESTRELLAS EL
SEORIO MOCHICA)
ESTIMADO DE INGRESOS SEGN

COSTO POR

SUB TOTAL

TIPOLOGA DE HABITACIN
15 das lleno x 14 habitaciones

HABITACIN
S/. 370.00

S/. 77,700.00

(Simple)
15 das

lleno

25

habitaciones

S/. 450.00

S/. 168,750.00

(Matrimonial)
15 das lleno

26

habitaciones

S/. 450.00

S/. 175,500.00

(Doble)
10 das lleno x 06 habitaciones (Suite)

S/. 600.00

S/. 54,000.00

INGRESO TOTAL POR MES

Total por ao (se est considerando 6 meses x ao)

S/.
475,950.00
= S/. 2857700.00

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

CALCULO DEL TIEMPO ESTIMADO PARA RECUPERACIN DE

LA INVERSIN EN INFRAESTRUCTURA DEL HOTEL 4
ESTRELLAS EL SEORO MOCHICA
Para el clculo del tiempo estimado en que se recuperara la inversin de la construccin de la
infraestructura del Hotel 4 Estrellas El Seoro Mochica se har una deduccin del ingreso estimado
anual, restado el Presupuesto Anual en Gastos de Operatividad y Mantenimiento, calculados en base a
los Cuadros N 02 y N 03; para lo cual tenemos lo siguiente:
Presupuesto Mensual en Gastos de Operacin y Mantenimiento:

S/. 87,300.00.

Presupuesto Anual en Gastos de Operacin y Mantenimiento:

S/. 1047,600.00. (Egreso)

Ingreso Anual en alquiler de habitaciones segn tipologa:

S/. 2857,700.00. (Ingreso)

DEDUCCION DEL INGRESO NETO ANUAL:

S/. 2857,700.00. S/. 1047,600.00.

= S/. 1808,100.00

CONCLUSION:
CONSIDERANDO QUE SE TENDRA UN INGRESO NETO ANUAL DE
S/. 1808,100.00 EL TIEMPO QUE SE TARDARA EN RECUPERAR LA
INVERSION SERA DE 3 AOS Y 8 MESES (44 MESES)

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

OBJETIVOS.
a) Objetivo General:
Desarrollar y construir un equipamiento (HOTEL 4 ESTRELLAS) que satisfaga de
manera optima las necesidades de hospedaje provenientes del turismo
receptivo, as como de cualquier tipo de usuario que pueda acceder a este tipo
de equipamiento dentro del entorno metropolitano de la ciudad de Trujillo.
b) Objetivos Especficos:

Contribuir a fortalecer el rol turstico que se viene desarrollando e

incrementando en la ciudad de Trujillo mediante la dotacin de un equipamiento
adecuado y acorde a la demanda turstica actual.

Desarrollar un diseo austero y original para lo cual se recurrir al empleo de

cdigos formales arquitectnicos que generen IDENTIDAD, con lo cual se propone
lograr un equipamiento con dicho carcter, pero sin dejar de lado lo moderno.

Generar un conjunto de servicios complementarios al servicio de alojamiento

con la finalidad de generar mayor rentabilidad y atraccin al proyecto de Hotel 4
Estrellas.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

ANALISIS DE

CASOS 1:

HOTEL LIBERTADOR

a) Del Terreno:
Terreno de topografa plana, de forma
rectangular con un rea total de 1705.10 m2.
El H .Libertador por estar ubicado en una
esquina entre Orbegoso e Independencia,
en una zona institucional-comercial tiene una
mayor acogida por el usuario, originado por
la accesibilidad y ubicacin dentro del centro
histrico de Trujillo as como por sus visuales
hacia la plaza de armas de dicha ciudad.
b) Del Contexto:
No residencial, edificaciones del entorno de
carcter publico e institucional, dentro del
Centro Histrico de Trujillo (circuito turstico)

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

COMPONENTES DEL
USUARIO:
ANALISIS DE

CASOS 1:

c) Del Usuario:
Administrativo.
Servicio.
Husped.

HOTEL LIBERTADOR

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

INDICADORES

HOTEL LIBERTADOR

rea Techada y no
Techada

A terreno
A Libre
A Tech.

Porcentaje y reas
por Zonas

Z. Administrativa: 127.75m2 -----2.90%

Z. Social: 1579.12m2 ------------39.80%
Z. Hospedaje: 2315m2-----------48.80%
Z. Servicio: 373.58m2 -------------8.50%

reas por
dormitorio segn
tipo

50
12
12
05

=
=
=

d) De su Expresin Funcional:

1705.10 m2.
240 .88 m2.
4395.45 m2.

Habitaciones simples: 22 m2. c/u

Habitaciones dobles: 37.50 m2. c/u
Habitaciones triples: 45 m2. c/u
Suites:
45 m2. c/u

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

PRIMER PISO

AREA

HALL DE INGRESO

22.50 m2

RECEPCION

30.50 m2

BOBEDA 1 + BOBEDA 2

71.50 m2

BAR + S.H

73.00 m2

SALA DE EXPOSICIONES

70.00 m2

RESTAURANT + BOBEDA 3

342.00 m2

COCINA

126.00 m2

COMEDOR DE SERVICIO

21.00 m2

HALL DE SERVICIO

68.70 m2

ALMACEN + DEPOSITO + MONTACARGA

30.00 m2

PISCINA + TERRAZA

182.00 m2

ADMINISTRACION

263.00 m2

CORREDOR (LIBRE)

99.00 m2

CIRCULACION

67.50 m2

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

SEGUNDO Y TERCER NIVEL

AREA

HABITACIONES SIMPLES ---------50 HAB.

22.00 m2 C/U

HABITACIONES DOBLES ----------12 HAB.

37.50 m2 C/U

HABITACIONES TRIPLES ----------12 HAB.

45.00 m2 C/U

SUITES -------------------------------05
SUITES.

45.00 m2 C/U

DEPOSITO

24.75 m2

OFICIO

10.00 m2

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

COMPONENTES DEL
USUARIO:
ANALISIS DE

CASOS 2:

HOTEL GRAN MARQUEZ

a) Del Terreno:
Terreno de topografa plana, de forma
rectangular con un rea total de 1617 m2.
Frente a una calle que se conecta con 2
avenidas de carcter metropolitano.
Tendencia hacia la zona oeste de Trujillo.
b) Del Contexto:
Enmarcado en una zona de carcter
residencial,
con
proximidad
a
establecimientos comerciales y financieros.
c) Del Usuario:
Administrativo.
Servicio.
Husped.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

d) De su Expresin
Funcional:

INDICADORES

HOTEL GRAN MARQUES

AREA TERRENO = 1617.00 m2

AREA TECHADA Y
NO TECHADA

AREA LIBRE = 617.00 m2

AREA TECHADA = 2898.20 m2
Z. ADMINISTRATIVA:

62.50 m2

= 2.10%

778.25 m2

= 26.90%

1565.45 m2

= 54.00%

Z. SERVICIO:

245.50 m2

= 8.50%

Z. ESTACIONAMIENTOS:

246.50 m2

= 8.50%

Z. SOCIAL:
PORCENTAJE Y
AREAS POR ZONAS

Z. HOSPEDAJE:

12 HABITACIONES SIMPLES:
25 HABITACIONES DOBLES:
AREAS POR
DORMITORIO
SEGN TIPO

16.80 m2 C/U
18.40 m2 2 CAMAS DE 1 P
22.00 m2 2 CAMAS DE 1 P

04 HABITACIONES TRIPLES:

22.00 m2 3 CAMAS DE 1 P

03 SUITES JUNIOR:

50.16 m2

02 SUITES EJECUTIVAS:

56.00 m2

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

FUNDAMENTACION DEL PROYECTO.

CONCLUSIONES DEL ANALISIS DE CASOS:
1. Podemos diferencias los tipos
de usuario en los casos vistos:
.Usuario administrativo
.Usuario Husped.
.Usuario de Servicio.
3. Las habitaciones
simples tienen un
rea que vara
entre 16.80 m2 y
25.00 m2.

2. El hotel el libertador cuenta con 79

habitaciones y el gran marques con
46 habitaciones, un total de 125
habitaciones, insuficientes para el
incremento del turismo en estos
ltimos aos.

4. Las habitaciones
dobles tienen un
rea que vara
entre 18.50 m2 y
37.50 m2.

5. Las suites
tienen un rea
que vara entre
45.00 m2 y
56.00 m2.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

UBICACIN DEL TERRENO

PARAMETROS NORMATIVOS
R4

CUADRO NORMATIVO

ZONIFICACIO
N
PARAMETROS

R.N.E

PROYECTO

USOS
PERMITIDOS

Residencial
Comercio
Local Vecinal

HOTEL 4
ESTRELLAS

LA LIBERTAD

DENSIDAD NETA

1300 Hab/Ha

510 Hab/Ha

PROVINCIA

TRUJILLO

COEF. DE
EDIFICACION

3.50

2.83

DISTRITO

TRUJILLO

AREA LIBRE

30%

30.28%

PRIMAVERA

ALTURA MAXIMA

5 Pisos

5 Pisos

RETIRO MINIMO
FRONTAL

Avenida =
3.00 ml
Calle = 2.00
ml

Avenida =
5.00 ml
Calle = 3.25
ml

-------------------

--------------------

-------------------

AV.
TEODORO
VALCARCEL

ESTACIONAMIEN
TO

25 % del N
de
Habitaciones

25 % del N
de
Habitaciones

S/N

ALINEAMIENTO

Calle sin
volado sobre
limite de
propiedad

------------------

AREA DE
ESTRUCCION
URBANA
DEPARTAMEN
TO

URBANIZACIO
N

MANZANA

LOTE

CALLE

PLANO DE ZONIFICACION

UBICACION: CUADRA 3 DE LA AV. TEODORO

VALCARCEL MZ: J LOTE: 2, URBANIZACION
PRIMAVERA CIUDAD DE TRUJILLO.

AREA: 3870.06 m2.

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R4)
SECTOR DE ESTRUCTURACION TIPO I.

CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

PROMOTOR PROPIETARIO.
Promotor privado, lo que enmarca el desarrollo de un
PROYECTO DE GESTION PRIVADA.
USUARIO BENEFICIARIO:
Promotor
Personal Administrativo.
Personal de Servicio.
Husped y/o Usuario de Servicios Complementarios.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

CONCEPTUALIZACION.
ARQUITECTURA MOCHICA
IDEA RECTORA: IDENTIDAD CON CARCTER ANCESTRAL

SE TOMARA COMO CRITERIO

LA ARQUITECTURA MOCHICA
PARA EL DISEO
VOLUMETRICO ESPACIAL
DEL HOTEL 4 ESTRELLAS
VOLUMENES
ORTOGONALES.
SUCESION DE
PLATAFORMAS.
GRANDES ESPACIOS
RECTANGULARES AL AIRE
LIBRE.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

REQUERIMIENTOS DE USUARIO.

Funcionales (actividades, zonas,

ambientes, flujos):
Organizacin.
Accesos.

Stano.

Primer Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

REQUERIMIENTOS DE USUARIO.

Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):

Organizacin.
Accesos.

Segundo Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

REQUERIMIENTOS DE USUARIO.

Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):

Organizacin.
Accesos.

Tercer Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

REQUERIMIENTOS DE USUARIO.

Funcionales (actividades, zonas, ambientes, flujos):

Organizacin.
Accesos.

Cuarto al Quinto Nivel.

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

LISTA DE AMBIENTES Y CUADRO DE AREAS:

AREA
ZONA

AMBIENTE

POR

N DE

AREA

UNIDAD TECHA
ES
DA

AREA
NO

UNIDA
D
23,70

14

20,90

TECHAD
A
2,80

31,20

26

28,40

2,80

29,60
59,10
30,60

25
6
3

26,80
56,30
19.75

2,80
2,80
12.15

624.51

820,00
480,00

1
1

DORMITORIO SIMPLE

DORMITORIO DOBLE
DORMITORIO
MATRIMONIAL
SUITE
ESTAR
SUBTOTAL % CIRC. Y
MUROS
AREA TOTAL
CASINO
RESTAURANT PUBLICO

SALA DE CONFERENCIAS

175,00

175,00

0,00

SOCIAL

SALON DE REUNIONES
HALL DEL HOTEL
ESTAR DE ESPERA

495,00
100,00
88,00

1
1
1

315,00
100,00
88,00

180,00
0,00
0,00

INTIMA

GIMNASIO
RESTAURANT HUESPEDES
SUBTOTAL % CIRC. Y
MUROS
AREA TOTAL
ZONA DE
ESPARCIMIENTO

CAPACID
NUMERO
AD

2098.05
235.25
2957.81
820,00
0,00
460,00
20,00

DE

FICHA

1 PERS.

ZI-HAS 01
ZI-HADO
2 PERS.
01
ZI-HAMA
2 PERS.
01
2 PERS.
ZI-SU 01
18 PERS. ZS-EE 01

102,63

102,63

0,00

100 PERS. ZS-CA 02

156 pers. ZS-RE 01
ZS-SAC
86 PERS.
01
ZS-SAR
150 PERS.
01
48 PERS. ZS-LO 01
24 PERS. ZS-EE 01
ZS-GIM
20 PERS.
01

580,00

580,00

0,00

143 PERS. ZS-RE 01

984.50

2640,63
200,00
3825.13

370,00

160,00

210,00

PISCINA

66,50

0,00

66,50

TERRAZAS
RECREAT
IVA
SALON DE JUEGOS
SUBTOTAL % CIRC. Y

MUROS

AREA TOTAL

720,00

0,00

720,00

214,15

214,15

0,00

145,95

374,15
996,50
1516,60

100 PERS. ZR-TE 01

ZR-PITE
22 PERS.
01
ZR-PITE
200 PERS.
01
25 PERS.

ZR-SJ 01

REGISTRO
AREA DE MALETAS
CUARTO DE VALORES
ARCHIVO
SECRETARIA Y
COMPUTO
CREDITO Y COBRANZA
DIREC. COMPRA Y
VENTAS
RELACIONES Y
RECURSOS
ARCHIVO GENERAL

12,25
15,15
13,75
9,60

1
1
1
1

12,25
15,15
13,75
9,60

0,00
0,00
0,00
0,00

4
2
2
1

32,15
14,00

1
1

32,15
14,00

0,00
0,00

6 PERS.
4 PERS.

ZA-SC 01
ZS-CC 01

14,80

14,80

0,00

4 PERS.

ZA-CV 01

14,15
7,75

1
1

14,15
7,75

0,00
0,00

4 PERS.
1 PERS.

11,60
53,60

2
1

11,60
53,60

0,00
0,00

4 PERS.
20 PERS.

149,70

12,00
37,15
29,50
28,50
275,25
382,85

1
1
1
1
1
1

2 PERS.
6 PERS.
4 PERS.
16 PERS.
50 PERS.
80 PERS.

ZS-EE 01
ZS-SA 01
ZS-SP 02

241.30

12,50

56

56 UND.

ZSG-E 01

SS.HH
SALA DE REUNIONES
SUBTOTAL % CIRC. Y
MUROS
AREA TOTAL
BOUTIQUE
AGENCIA DE VIAJES
CAMBIO MONETARIO
ESTAR
SAUNA
SPA
SUBTOTAL % CIRC. Y
MUROS
AREA TOTAL
ESTACIONAM. INTERNO
ZONA CARGA Y
DESCARGA

ZA-RC 01

ZSG-SH
01
ZA-SR 01

95,00

95,00

0,00

2 UND.

COCINA SERVICIO

75,80

75,80

0,00

12 PERS.

COMEDOR - SERVICIO
CUARTO DE MAQUINAS

45,95
33,30

1
1

45,95
33,30

0,00
0,00

40 PERS.
2 PERS.

CUARTO DE LAVADO
CUARTO DE
PLANCHADO
TINTORERIA
HALL DE SERVICIO
ALMACEN GENERAL
DEPOSITO GENERAL

12,80

12,80

0,00

2 PERS.

10,10
23,50
30,40
50,85
21,00

1
1
1
1
1

10,10
23,50
30,40
50,85
21,00

0,00
0,00
0,00
0,00
0,00

2 PERS.
3 PERS.
10 PERS.
PERS.
2 PERS.

SS.HH
VESTIDORES
CONTROL DE SERVICIO
SUBTOTAL % CIRC. Y
MUROS
AREA TOTAL

58,15
12,70
9,90

1
1
1

58,15
12,70
9,90

0,00
0,00
0,00

18 PERS.
4 PERS.
2 PERS.

ZSG-KS
01
ZSG-CS
01

ZSG-CL
01
ZSG-CP
01
ZSG-TI 01

ZSG-SH
01

222,95

ADMINISTRATIVA

COMERCIAL

SERVICIO

TOTAL
GENERAL

AREA TOTAL

198,80
0,00
348,50
12,00
0,00
37,15
0,00
29,50
0,00
28,50
0,00
275,25
0,00
382,85
0,00
765,25
0,00
1006,55
724,75
0,00

1204,20
0,00
1427,15

11081.74

TEMA DEL PROYECTO: HOTEL

PERS.
PERS.
PERS.
PERS.

ZS-RE
ZS-RE
ZS-RE
ZS-RE

01
01
01
01

PLANO DISTRIBUCION - SOTANO

PLANO DISTRIBUCION PRIMER NIVEL

PLANO DISTRIBUCION SEGUNDO NIVEL

PLANO DISTRIBUCION TERCER NIVEL

PLANO DISTRIBUCION CUARTO AL QUINTO NIVEL

PLANO DE CORTES

PLANO DE ELEVACIONES Y VISTAS 3D