ELREGISTROMERCANTIL

TEMA2

Profesora
NelimardelC.SomozaHernndez

El Registro
Mercantil
Segn Sanz Fernndez: "Sistema
registral es el conjunto de normas que en
un determinado pas regulan las formas
de publicidad de los derechos reales sobre
los bienes inmuebles a travs del Registro
de la Propiedad, as como el rgimen y
organizacin de esta institucin. Lo cual
dicho en forma sinttica sera el conjunto
de normas reguladoras de la institucin
del Registro de la Propiedad, tanto desde
un punto de vista sustantivo, es decir, el
valor de los asientos como forma de
constitucin o publicidad de aquellos
derechos, como desde un punto de vista
formal, es decir, la organizacin y el
rgimen del Registro".

Se dice que es un sistema de

transcripcin porque la elaboracin de
los asientos regstrales se hace copiando
los documentos en forma fiel y exacta.

Se dice que es un sistema de folio

personal porque las inscripciones
regstrales se organizan tomando
como elemento clasificador a las
personas (naturales o jurdicas).

El Sistema Regstral
Venezolano. Caracteres.
Crticas.
El Sistema Regstral Venezolano
es mixto ya que rene
caractersticas de diversas clases
de sistemas, como lo son los
sistemas de oponibilidad de lo
inscrito, sistema convalidante,
sistema constitutivo de folio
personal, sistema de inscripcin
y sistema de transcripcin.

En la prctica del Derecho el sistema

venezolano puede considerarse mixto,
debido a que exige la inscribilidad, al
respecto el artculo 1924 del Cdigo Civil
Venezolano dice: "los documentos, actos y
sentencias que la Ley sujeta a las
formalidades del registro y que no hayan
sido anteriormente registrados, no tienen
ningn efecto contra terceros, que por
cualquier ttulo, hayan adquirido y
conservado legalmente derechos sobre el
inmueble. Cuando la Ley exige un ttulo
registrado para hacer valer un derecho, no
puede suplirse aquel con otra clase de
prueba, salvo disposiciones especiales".

Para
Snz
Fernndez:
principios
inmobiliarios o hipotecarios son las reglas
fundamentales que sirven de base al
sistema
hipotecario
de
un
pas
determinado y que pueden determinarse
por induccin o abstraccin de los
diversos preceptos de un derecho positivo.

El Registro de Propiedad es la mxima Institucin Jurdica para

publicidad, seguridad, garanta y movilidad de actos y contratos
relativos al dominio y dems derechos reales, y no con una mera
institucin jurdica que tenga por objeto la inscripcin o anotacin de
actos y contratos relativos a los mismos

Principio de Legalidad.

Principios
Registrales
Principio de Inscripcin.
El artculo 1927 del C. Civil dice
que "el registrador pondr al pie
del instrumento o de la copia
que lleve a registrar, una nota
en la cual se exprese haberse
efectuado el registro, con
indicacin del nmero del
protocolo y el del instrumento, y
entregar al interesado el
instrumento o la copia as
anotados".

Principio de Fe Pblica.
Consiste en el carcter que le imprime el
funcionario, tiene atribuciones conferidas por
la Ley para:
*Presenciar el acto.
*Dar constancia del acto.
*Para efectuar los hechos jurdicos a que el
instrumento contrae.
Podemos de la Ley de Registro Pblico
enunciar el artculo 10 que dice: "Los
Registradores merecen fe pblica en todos los
actos, declaraciones y certificaciones que con
tal carcter autoricen.

En los artculos 1913 al 1918 del

Cdigo Civil, encontramos los
requisitos para este Principio de
Legalidad. El art. 1913 dice: "Todo
ttulo que se lleve a registrar debe
designar claramente el nombre,
apellido, edad, profesin y
domicilio de las partes, y la fecha
de la escritura, en letras". Por otro
lado el art. 1914 ejusdem nos dice:
"Todo ttulo que deba registrarse
designar los bienes sobre los
cuales verse, por su naturaleza,
situacin, linderos, nombre
especfico cuando tenga, Distrito o
Departamento, Parroquia o
Municipio, y dems circunstancias
que sirvan para hacerlos conocer
distintamente".

Estn obligados a inscribirse en el

Registro?
La Ley dispone de la obligacin de
inscribir sus actos en el Registro
Mercantil a:
*Los empresarios individuales
*Las sociedades mercantiles
*Entidades de crdito, seguros y
sociedades de garanta recproca
*Instituciones de inversin colectiva y
fondos de pensiones
*Agrupaciones de inters econmico

El Registro Mercantil se
ocupar,
adems,
de
la legalizacin de los libros y de
las cuentas anuales de los
inscritos,
que
debern
presentarse para su depsito
dentro del mes siguiente a su
aprobacin. De la misma
manera debern proceder los
liquidadores en relacin al
estado anual de las cuentas de
la liquidacin.

Las funciones de Registro Mercantil

El Registro Mercantil tiene por objeto
la anotacin, salvaguarda y puesta a
disposicin pblica de todos los actos
manifestados por las sociedades o personas
inscritas.
Principalmente, la inscripcin de los actos
relativos a las sociedades o
empresariosobligados a ello, entre otros se
registrarn:
*La constitucin de sociedades
*Cambios de domicilios sociales o
modificaciones de estatutos
*Nombramientos y ceses de los componentes
de los Organos de Administracin o, en su
caso, de los auditores
*Ampliaciones y reducciones de capital.
Transformaciones, fusiones, escisiones o
liquidaciones de las sociedades
*Quiebras, medidas judiciales de intervencin
o resoluciones judiciales o administrativas que
afecten a las sociedades

DOCUMENTOS SUJETOS A
REGISTRACION.EN EL CDIGO civil en su
Libro Tercero (De las
maneras de adquirir y
transmitir la propiedad y
dems derechos), Ttulo XXII
(Del Registro Pblico),
Captulo II, Seccin I, (De
los ttulos que deben
registrarse), encontramos en
el Artculo 1920, los actos
que deben registrarse:
Art. 1920 Cdigo Civil:

Documentos Sujetos a Registracin

*Todo acto entre vivos, sea a ttulo gratuito, sea a ttulo oneroso, traslativo de propiedad de inmuebles o de
otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca;
*Los actos entre vivos que constituyan o modifiquen servidumbres prediales, derecho de uso o habitacin,
o que transfieran el ejercicio del derecho de usufructo;
*Los actos entre vivos, de renuncia a los derechos enunciados anteriormente;
*Los actos de adjudicacin judicial de inmuebles y otros bienes y derechos susceptibles de hipoteca;
*Los contratos de arrendamientos de inmuebles que excedan de seis aos.
*Los contratos de sociedad que tengan por objeto el goce de bienes inmuebles, cuando la duracin de la
sociedad exceda de seis aos o sea indeterminada.
*Los actos y las sentencias de las cuales resulte la liberacin o la cesin de alquileres o de rentas an no
vencidas, por un trmino que no exceda de un ao;
*Las sentencias que declaren la existencia de una convencin verbal de la naturaleza de las enunciadas
anteriormente.

En el Art. 1921 C.C., contemplan que deben igualmente

registrarse:
1. El decreto de embargo de inmuebles;
2. Las demandas a que se refieren los Art. 1279, 121,
1350. 1466 y 1562.
Art. 1922 Cdigo Civil: se contempla que debe
registrarse toda sentencia ejecutoria que pronuncie la
nulidad, de la resolucin o la revocacin de un acto
registrado.

Art. 1923 Cdigo Civil: contempla que

para poder registrar un documento
privado es necesario que la firma de los
contratantes, o la de aquel contra quien
obran haya sido autenticada o
comprobada judicialmente. Las
sentencias y los actos ejecutados en Pas
extranjero deben legalizarse
debidamente.