Proyectos:

Quinta edicin

Formulacin y
Evaluacin
5
Localizacin del Proyecto
Germn
Arboleda
Vlez
PROYECTOS

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5 Localizacin del Proyecto

Definicin

El estudio de la localizacin consiste en

identificar y analizar las variables
denominadas fuerzas locacionales con el fin
de buscar la solucin en que la resultante de
estas fuerzas produzca la mxima ganancia o
el mnimo costo unitario.

PROYEC

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Importancia de la Definicin de la
Localizacin

DEFINIDA LA LOCALIZACIN

Estimar la Demanda Real

del Proyecto

PROYEC

Identificar y Cuantificar
los Ingresos y los Costos
del Proyecto
AC

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Etapas del Estudio de la Localizacin

Primera: MACROLOCALIZACION
Segunda: MICROLOCALIZACION
Si en la macrolocalizacin se cometen errores,
estos no sern corregidos por el anlisis de la
microlocalizacin.
PROYEC

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Fuerzas Locacionales
Son los factores que influyen en la decisin de la
localizacin de un proyecto. Se pueden reunir en
tres grupos:
1. Suma de los costos de transporte de insumos
y productos
2. La disponibilidad y costos relativos de la
mano de obra y de los insumos
3. Los factores ambientales de Dervitsiotis
PROYEC

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Factores que se Deben Estudiar para Definir

la Macrolocalizacin
1 de 2

Facilidades y costos del transporte

Disponibilidad y costo de la mano de obra e insumos
Localizacin del mercado
Disponibilidad, caractersticas topogrficas y costo de
los terrenos
Facilidades de distribucin
Comunicaciones
Condiciones de vida
Leyes y reglamentos

PROYEC

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Factores que se Deben Estudiar para Definir

la Macrolocalizacin
2 de 2
Clima
Acciones para evitar la contaminacin del medio
ambiente
Disponibilidad y confiabilidad de los sistemas de
apoyo
Actitud de la comunidad
Zonas francas
Condiciones sociales y culturales
PROYEC

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Factores que se Deben Estudiar para Definir

la Microlocalizacin
1 de 2

Localizacin urbana o suburbana o rural

Transporte de personal
Polica y bomberos
Costo de los terrenos
Cercana a carreteras
Cercana al aeropuerto
Disponibilidad de vas frreas
Cercana al centro de la ciudad
Disponibilidad servicios (agua, energa, gas y telfono)
PROYEC

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Factores que se Deben Estudiar para Definir

la Microlocalizacin
2 de 2
Tipo de drenajes
Condiciones de las vas urbanas y de las carreteras
Disponibilidad de restaurantes
Recoleccin de basuras y residuos
Restricciones locales
Impuestos
Tamao del sitio
Forma del sitio
Caractersticas topogrficas del sitio
Condiciones del suelo en el sitio

PROYEC

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1. Transporte

1 de 4

1 a. Transporte Martimo

Instalaciones portuarias
Profundidad de la drsena
Capacidad de las gras
Tamao de los buques que pueden utilizar el
puerto
Instalaciones portuarias de almacenamiento y sus
correspondientes tarifas

PROYEC

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1. Transporte

2 de 4

1 b. Transporte por Carretera a Grandes Distancias

Ancho de vas y puentes

Altura de paso (glibo)
Carga admisible de los puentes
Obligaciones en cuanto a mantenimiento
Tipo de carreteras
Costo del transporte

PROYEC

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1. Transporte

3 de 4

1 c. Transporte por Ferrocarril a Grandes Distancias

Capacidad del material rodante
Capacidad de las instalaciones de cargue y
descargue
Capacidad de los galpones y almacenes
Capacidad de todos los puntos de
estrangulamiento estacional
Costo del transporte por ferrocarril
PROYEC

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1. Transporte

4 de 4

1 d. Transporte Fluvial
Anchura y profundidad de los ros y canales
Capacidad de las barcazas
Capacidad de otras embarcaciones
Costo probable de transporte

PROYEC

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2. Mano de Obra

1 de 4

El anlisis de la fuerza locacional de la mano de obra, si

se suponen constantes los dems factores, puede hacerse
como sigue:

Estimar la incidencia de los diversos tipos de mano

de obra requeridos en el costo total de la operacin
de la empresa de que se trata

Investigar la disponibilidad de los diversos tipos de

mano de obra en las distintas localizaciones. La
cantidad disponible debe ser tres o cuatro veces lo
requerido por el proyecto
PROYEC

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2. Mano de Obra

2 de 4

Investigar cuales son las tasas de sueldos y salarios

en las localizaciones en que hay disponibilidad, y
las actividades y productividad de la mano de obra en
cada una de ellas y estimar finalmente la
incidencia de
la mano de obra en el costo total de la operacin en
distintas localizaciones y determinar si las diferencias
son importantes o no.

PROYEC

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2. Mano de Obra

3 de 4

Para cada una de las alternativas de localizacin se debe

conocer:

Disponibilidad de personal calificado y

semicalificado y el tipo de calificaciones

Necesidades de mano de obra y salarios

correspondientes a las diversas categoras

Condiciones generales de vida: vivienda, bienestar

social y servicios e instalaciones de recreacin

Evolucin del mercado de mano de obra, junto con

todas las disposiciones legislativas especiales y las
condiciones y actitudes respecto de este factor
PROYEC

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2. Mano de Obra

4 de 4

Competencia de otras empresas

Educacin

Restricciones en horas de trabajo

Asociaciones sindicales y actitudes con respecto a

las mismas

Confiabilidad en el personal potencial de la

empresa o negocio

Estadsticas relacionadas con la mano de obra en el

rea: tasa de ausentismo, tasa de movilidad en el
empleo, etc.
PROYEC

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3. Materias Primas

1 de 2

Materias primas que se incorporan al producto

sin prdidas significativas de peso (agua en
gaseosas)
Materias primas que pierden peso (hierro,
maderas)
Materias primas generales (productos de
ferretera)
PROYEC

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3. Materias Primas y Transporte

2 de 2

Materias primas puras: en la fuente de materia

prima o en la zona del mercado o en un punto
intermedio
Materia prima pierde peso: cerca fuente de
materia prima
Por todas partes hay materia prima general:
cerca del mercado
Combinacin de las anteriores: adelantar estudio
de localizacin
PROYEC

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4. Energa Elctrica
La cantidad de energa disponible
El tipo de tensin (alta o baja tensin)
La estabilidad del suministro (necesidad de
plantas de emergencia)
El punto de conexin para una zona
determinada y distancia al emplazamiento
El precio a niveles de consumo diferentes
Empresas existentes en el rea que comparten la
electricidad disponible
PROYEC

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5. Combustibles
Las distintas fuentes de los combustibles podrn
influir en la localizacin de la empresa en funcin
de:

PROYEC

Sus costos en la fuente de origen

Sus caractersticas tcnicas
Sus condiciones de transporte
Sus disponibilidades
AC

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6. Agua
Cantidades que se pueden obtener de empresas
pblicas
Servicios independientes que debe suministrar el
proyecto
Evaluacin de la calidad de agua
La estabilidad del suministro
La existencia de obras de drenaje y
alcantarillado
PROYEC

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7. Mercado
Las razones principales para ubicar una empresa en la
zona geogrfica donde se concentra el mercado son:

Bajos costos de transporte

Rapidez de distribucin

Mejor comunicacin con los clientes por la

cercana a ellos

El producto es deteriorable (panadera, lechera,

etc.)

El producto es frgil y solo soporta un embarque y

un descargue (productos avcolas, artesanas)
PROYEC

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8. Terrenos
Disponibilidad y costo de terrenos
Caractersticas de la zona y sus vecindades
(plano topogrfico)
En Colombia tener en cuenta la erosin
El costo de los terrenos representa un porcentaje
muy bajo en la cuanta total de las inversiones en
el proyecto y en los posteriores costos de
operacin del mismo.
PROYEC

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9. Facilidades de Distribucin

Anlisis de canales de distribucin disponibles

teniendo en cuenta:
Tipo y naturaleza del producto
Caractersticas de los clientes: nmero,
localizacin, frecuencia de compra, cantidad
promedio que compra, composicin de clases
sociales
Caractersticas de la empresa: capacidad
financiera
-

PROYEC

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10. Comunicaciones
Un factor importante lo constituyen las comunicaciones.
Pueden afectar las necesidades de inversin, la magnitud
de los inventarios y, en general, las dimensiones de cada
una de las distintas partes del proyecto.
La operacin se puede simplificar significativamente si se
poseen adecuados canales de informacin oral o
equivalentes, tales como el telfono, telefax y el internet.

PROYEC

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11.Condiciones de Vida

1 de 2

Tipo y calidad de la vivienda

Calidad de las escuelas, colegios y universidades
Disponibilidad de educacin para adultos
Polica y bomberos
Actividades culturales
Entidades financieras
Facilidades recreacionales
Iglesias
Facilidades mdicas

PROYEC

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11.Condiciones de Vida

2 de 2

Civismo
Transporte pblico adecuado
Transporte de materiales y productos
Facilidades de manejo de residuos
Energa y agua en cantidades suficientes
Sistemas de comunicacin (telfono, fax, internet)
Disponibilidad de sitios

PROYEC

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12 Leyes y Reglamentos

1 de 2

Examinar reglamentos y procedimientos fiscales y judiciale

Lista de entidades locales o nacionales relacionadas con:
-Suministro de energa
-Abastecimiento de agua
-Reglamentaciones de construccin
-Cuestiones fiscales
-Necesidades de seguridad

Averiguar:
-Impuestos (a empresas y a particulares)
-Contribuciones indirectas
-Impuestos comerciales y dems locales y nacionales
-Incentivos y concesiones
PROYEC

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12 Leyes y Reglamentos

2 de 2

Es importante conocer polticas de descentralizacin.

Pueden ser:
Promover la instalacin de empresas o negocios en
determinadas zonas, mediante la concesin de
incentivos tributarios o de otro orden
Promover facilidades de crdito: crditos bancarios
de inversin a plazo adecuado y bajas tasas de
inters, supeditados a la instalacin en determinadas
zonas
PROYEC

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13 Clima
Se debe reunir informacin sobre:
Temperatura
Rgimen de lluvias
Inundaciones
Polvo
Vapores
Frecuencia de terremotos
PROYEC

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14 Acciones para Evitar la Contaminacin

del Medio Ambiente

Las descargas pueden ser:

Gaseosas (humos, vapores, etc.)
Fsicas (ruido, calor, vibraciones, etc.)
Lquidas o slidas
Tener presente:
Cdigo Nacional de los Recursos Naturales
Renovables y Proteccin al Medio Ambiente (Ley
23 de 1973)
Cdigo Sanitario Nacional (Ley 09 de 1979)
Ley 99 de 1993 (Ley del Medio Ambiente)
PROYEC

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15 Disponibilidad y Confiabilidad de los

Sistemas de Apoyo
Se debe conocer, con cierto nivel de confianza,
hasta que punto se dispone y se cuenta con
sistemas de apoyo tales como:

Agua

Luz

Telfonos

Vas de comunicacin

Polica

Bomberos

Centros educativos
PROYEC

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16

Actitud de la Comunidad

Desea la comunidad esta empresa o negocio?

La comunidad desea crecer y progresar?

Es una comunidad tranquila que quiere

permanecer en el nivel donde se encuentra?
Se debe ser cauteloso cuando es mucho lo que las
comunidades ofrecen en materia de garantas, regalos
y reducciones.
Por qu lo hacen?
PROYEC

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17 Zonas Francas

En el caso de empresas orientadas a actividades

de exportacin es factible el empleo de una zona
franca con grandes ventajas
Propsito general de las zonas francas: generar
empleo
Zonas francas de Colombia: Palmaseca,
Buenaventura, Ccuta, Barranquilla, Santa
Marta y Cartagena
PROYEC

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18

Condiciones Sociales y Culturales

Se refiere esencialmente a tener informacin

sobre:

Caractersticas demogrficas de la
comunidad

Su nivel de escolaridad

Sus tradiciones

Sus costumbres

PROYEC

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1 a. Localizacin Urbana
La ubicacin en un rea urbana permite contar con:
Mejores sistemas de transporte, tanto de materiales
y productos como de empleados y operarios
Mejor mercado laboral
Proximidad a empresas o negocios afines
Mayor mercado local
Mayores facilidades de mantenimiento
Servicios municipales establecidos
Empresas de servicios de toda ndole
PROYEC

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1 b. Localizacin Suburbana
Las reas suburbanas:
Ofrecen sitios de mayor extensin que los
ofrecidos por las reas urbanas, con impuestos
ms bajos y menores restricciones
Muchas veces poseen sistemas adecuados de
transporte
Cuentan con los mercados laborales de las
ciudades
Cuentan con mercados locales para los
productos o servicios
PROYEC

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1 c. Localizacin Rural

Ofrece las siguientes ventajas:

Paz y quietud
Mayor disponibilidad de agua
Tierra abundante y barata
Menores restricciones de toda clase

PROYEC

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Transporte del Personal

Identificar plenamente las facilidades existentes

para el transporte del personal
Si no existen facilidades, deben considerarse
dentro del estudio del proyecto

PROYEC

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3 Polica y Bomberos

Es conveniente que en las cercanas del

emplazamiento de la empresa exista:

Una estacin de polica

Una estacin de bomberos

PROYEC

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4 Costo de los Terrenos

Es importante cuando es mucha el rea de terreno

que necesita la empresa.

PROYEC

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5 Cercana a Carreteras
Importante para empresas que requieren rapidez
en sus entregas de materiales y/o productos
Evita cruzar reas urbanas con cargas pesadas
Facilita la llegada de clientes, visitantes y
empleados
A lado y lado se pueden ubicar avisos de los
productos
La empresa se debe localizar de tal forma que su
presencia se convierta en propaganda y vitrina
para el negocio
PROYEC

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6 Cercana al Aeropuerto
Aplica a las empresas que demandan mucho este
servicio
Tambin es conveniente cuando son bastantes
los viajes del personal de la empresa o de los
asesores de la misma (poltica: mnima prdida
de tiempo)
Estos sitios tienen el problema del ruido
PROYEC

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7 Disponibilidad de Vas Frreas

Factor trascendental para empresas que planean

recibir o despachar por va frrea.

PROYEC

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8 Cercana al Centro de la Ciudad

No es un factor de mucha importancia

Solo es relevante cuando los viajes de los altos
ejecutivos a las distintas instituciones que
operan en el centro representan altos costos para
la empresa

PROYEC

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9 Disponibilidad de Servicios

La zona que mejor los ofrezca garantiza un

proceso productivo sin limitaciones

PROYEC

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10 Tipo de Drenajes

Drenaje de aguas lluvias

Drenaje de aguas negras

Las aguas de los procesos industriales se deben

tratar antes de entregarlas al sistema de corrientes
de agua de la ciudad.

PROYEC

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11 Condiciones de las Vas Urbanas y

de las Carreteras

Los costos de operacin de los vehculos son

funcin directa de las condiciones de las vas
urbanas y de las carreteras.

PROYEC

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12

Disponibilidad de Restaurantes

Si no existen y se requiere trabajar en jornada

continua, el proyecto debe contemplar la inversin
en la construccin de una cafetera y sus
posteriores costos de operacin.

PROYEC

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13

Recoleccin de Basuras y de Residuos

Si la empresa genera basura, de alguna

manera debe deshacerse de ella

Algunas veces:
- Adecuacin de lagunas de oxidacin
- Adecuacin de depsitos subterrneos
- Adecuacin de sitios para la conformacin
de rellenos sanitarios

Si estas facilidades no estn cerca, habr incremento

en los costos de transporte
PROYEC

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14

Restricciones Locales

Algunas localidades tienen restricciones en cuanto a:

Tamao de las construcciones
Tipo de empresas que permiten se establezcan
Niveles tolerables de contaminacin del aire, de
aguas superficiales, de ruido, etc.

PROYEC

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15

Impuestos

Es importante revisar la estructura de impuestos

de cada una de las posibles zonas donde se pueda
ubicar la empresa.

PROYEC

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16

Tamao del Sitio

1 de 2

Para estimar sus dimensiones se debe tener en

consideracin:
Tamao actual y proyectado de la empresa, a 10 15
aos, por ejemplo, y tiempo que se tenga planeado
estar en el sitio. Esto requiere un adecuado pronstico
de las ventas
Necesidades de zonas de acceso, parqueo, etc.
Vas de circulacin interna y de emergencia
Disposicin y localizacin de la va frrea interna
Patios de almacenamiento, por fuera de las
edificaciones de la empresa
Zonas verdes y jardines

PROYEC

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16

Tamao del Sitio

2 de 2

Disposicin y localizacin de edificios

auxiliares (bodegas, cafeteras, etc.)
Separacin entre los lmites del lote y el
paramento de las edificaciones
Leyes nacionales y locales relacionadas con
restricciones sobre usos del suelo (cdigo
urbano y rural)
PROYEC

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17

Forma del Sitio

2 de 2

Si el proceso es largo y estrecho: terreno

alargado y de poca anchura
Si se piensa en una futura expansin en dos o
tres direcciones: lo ideal es un terreno cuadrado
Tener en cuenta la magnitud del frente del lote
(impuestos)

PROYEC

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18

Caractersticas Topogrficas del Sitio

Ayudan a definir la adecuada localizacin de los

edificios, de las zonas de expansin futuras y, lo ms
importante de todo, si el lote sirve o no.
Los usos ms importantes de los planos topogrficos son:
Cuantificar el movimiento de tierra para adecuar el
emplazamiento, segn las necesidades planteadas por los
edificios y las vas de acceso
Identificar la ubicacin de los puntos ms bajos y con ello
el sector de drenaje de las aguas, la cantidad aproximada
de aguas por evacuar y la magnitud de las obras civiles
PROYEC

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19

Condiciones del Suelo en el Sitio

Estudio de suelos
El trabajo de campo y los ensayos de laboratorio permiten
conocer:
Tipo de suelo: arcilloso, arenoso, limoso, limo-arcilloso, roca,
etc., existencia o no de materia orgnica, espesor de la capa
vegetal, si existe; y presencia de rellenos con escombros
Nivel fretico: Es decir a que profundidad, a partir del nivel de
iniciacin de la perforacin se encuentra el agua subterrnea
Profundidad a la cual se encuentra suelo rocoso
Peso especfico del suelo en el sitio
Capacidad de soporte del suelo: es decir, la presin unitaria que
el suelo puede resistir en el sitio en estudio
PROYEC

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Cuadro 6.1
Esquema de Fuerzas Locacionales
Alternativas de Localizacin
1
2
3

1. COSTO DEL TRANSPORTE

Llegada
Salida
Total
2. COSTO UNITARIO DE LOS INSUMOS
Materia prima
Energa
Mano de obra
Otros
4. MERCADO
Volumen estimado
Tasa de crecimiento
5. TAMAO RECOMENDADO
Capacidad normal viable
Inversin fija por unidad de capacidad instalada
PROYEC

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Mtodos para la Evaluacin de Alternativas

de Localizacin
Mtodo de evaluacin mediante factores no
cuantificables
Mtodo del anlisis dimensional
Mtodo de la suma de costos
Mtodo de la medida de preferencia de
localizacin
Mtodo de calificacin de metas u objetivos
Mtodo francs Electra
PROYEC

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Localizacin de una Empresa Detallista o

Negocio Comercial
Ha sido caracterstica comn que el tpico dueo
de empresa no efecta anlisis detallado. Toma
como base:
La existencia de un local vecino
La cercana al lugar de su residencia
La familiaridad con el vecindario y la
disponibilidad de un negocio que est en venta

PROYEC

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Decisiones Secuenciales en la Localizacin de

un Negocio Comercial
Seleccin de una zona geogrfica del pas
Seleccin de una ciudad dentro de esa zona
geogrfica
Seleccin de un barrio dentro de dicha ciudad
Seleccin de un sitio ptimo para establecer el
negocio dentro de un barrio o sector
PROYEC

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Seleccin de una Zona Geogrfica del Pas

1 de 2

Los factores que influyen son:

Caractersticas de las industrias en cada una de
las zonas geogrficas en estudio
Crecimiento de la zona
Poblacin de la zona en estudio y su variacin
esperada
Costumbres, preferencias y prejuicios de
compra de los clientes potenciales
PROYEC

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Seleccin de una Zona Geogrfica del Pas

2 de 2

Capacidad de compra
Legislacin tributaria vigente en la zona y todo
lo relacionado con permisos
La facilidad de acceso al crdito bancario
La proximidad de los proveedores
Los costos de transporte
Otros factores complementarios: evaluacin tipo
vivienda, nivel educacional y cultural, etc.
PROYEC

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Seleccin de una Ciudad dentro de la Zona

Geogrfica Escogida
1 de 3
Los empresarios deben analizar los siguientes factores:
Composicin comercial e industrial de la ciudad
Tendencias de crecimiento de la poblacin
Composicin por grupos de edades de la poblacin
Ingresos promedio de la poblacin
Composicin de la fuerza laboral de la ciudad en
cuanto a la calidad de la mano de obra: especializada,
no especializada
PROYEC

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Seleccin de una Ciudad dentro de la Zona

Geogrfica Escogida
2 de 3
Situacin econmica de la competencia
Tamao, nmero y situacin de los competidores
Programas de desarrollo que est llevando a cabo el
gobierno: nuevas vas, pavimentaciones, agua
potable, centros recreacionales, vivienda,
educacin, etc.
Capacidad de la ciudad para sostener el negocio
PROYEC

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Seleccin de una Ciudad dentro de la Zona

Geogrfica Escogida
3 de 3
Existencia de organizaciones cvicas interesadas en
el bienestar de la ciudad
Aceptacin del clima por parte del empresario y su
familia
Nmero de bancos y volumen de sus depsitos
Distribucin del ingreso per cpita de la poblacin
PROYEC

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Seleccin del Barrio o Sector para Ubicar el

Negocio
1 de 3
Los factores que influyen sobre la localizacin de
un negocio comercial en un barrio o sector son:
Esquema del transporte en el sector: es
importante identificar por qu tipo de vas est
conformado. Para cada uno de los distintos tipos
es conveniente tener en cuenta lo siguiente:
- Autopistas o carreteras intermunicipales
- Vas arterias principales
- Vas arterias secundarias
PROYEC

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Seleccin del Barrio o Sector para Ubicar el

Negocio
2 de 3
rea comercial colindante
Accesibilidad
Tipo y volumen de peatones que pasan por el
lugar de la posible localizacin del negocio
Estimativo de los volmenes de ventas
esperados
Hbitos de compra en el barrio o sector en
consideracin
PROYEC

AC

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Seleccin del Barrio o Sector para Ubicar el

Negocio
3 de 3
Competencia en el barrio o sector
Tipo de productos que se venden en los otros
negocios del rea
Costo probable de mantener relaciones
comerciales en el barrio o sector en
consideracin en comparacin con el de otros
barrios o sectores
Posibilidad de obtener un lugar apropiado en el
barrio o sector
PROYEC

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Seleccin del Sitio dentro del Barrio o Sector

Debe hacerse tratando de evitar:
Cercana a hospitales, garajes y zonas de
estacionamiento
Mal estado de los andenes
Cercana a edificaciones deterioradas, etc.

PROYEC

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Compra o Arrendamiento del Local?

1 de 2

Puede el capital de la empresa afrontar la

compra del edificio o edificios para el negocio
sin que merme la cantidad necesaria para la
adquisicin de los activos esenciales para el
funcionamiento de la empresa?
Sera la solucin ptima un contrato de
arrendamiento con opcin de compra?
PROYEC

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Compra o Arrendamiento del Local?

2 de 2

Prev el empresario que la empresa habr de

tener cambios importantes, para lo cual haya
posibilidad de tener que utilizar otro local?
Si el empresario contempla la posibilidad de
revender el edificio ms adelante, y este se
estima que ser vendido fcilmente, deber
adquirirse? La respuesta es obvia, la compra es
lo mejor
PROYEC

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Localizacin de Negocios Mayoristas

Se deben examinar cuidadosamente los siguientes
factores:
Cercana a vas de comunicacin importantes:
autopistas, carreteras, vas frreas
Posibilidad de ubicarse en las zonas industriales
y comerciales ms antiguas
Cercana a las vas principales y secundarias del
rea urbana donde tiene su mayor mercado
PROYEC

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Localizacin de Empresas de Servicios

No necesariamente se deben ubicar en edificaciones
adyacentes a vas principales
No tienen que estar situadas en los edificios de
oficinas ms importantes
La ubicacin en edificios adyacentes a vas
secundarias o paralelas a las de los centros o focos
comerciales proporcionan una cercana relativa a las
empresas que se desea servir; al mismo tiempo, se
evitar el pago de altos alquileres.

El profesional que ofrece el servicio es quien visita

la empresa comercial o industrial, y no al contrario
PROYEC

AC

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