LA COPROPIEDAD

BARRAGAN DAVALOS ELIZABETH

BENITEZ MARTINEZ HUGO
CASTILLO MEJIA FERNANDO
GARCIA AVILA LUIS FERNANDO
SENCION REYNAGA MONSERRAT

CONCEPTO

Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms

personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la
cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en
cierta proporcin.

Art 961.- Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenecen pro indiviso a varias
personas.

EJEMPLO:

Dos personas tienen copropiedad sobre una cosa

por partes iguales. La parte alcuota representa la
mitad; pero no desde el punto de vista material,
pues esto hara cesar la copropiedad y dara
lugar a que la cosa quedase dividida
perteneciendo exclusivamente en cada una de
sus mitades, a los copropietarios.

ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD

1. Pluralidad de los sujetos: Es que existen cuando menos dos titulares del mismo
derecho
real.
2. Unidad de objeto: Es que estos titulares de los que hablamos tienen el dominio sobre
los mismos elementos, sin que est lindada la parte material de cada uno.
3. Cuotas ideales a cada propietario: Todos y cada uno de los propietarios de la cosa,
saben que tienen una determinada parte de la cosa, pero no puede decir cul con
exactitud le corresponde, ya que si lo supieran, se terminara la figura de copropiedad y
entrara la figura de propiedad.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Cada partcipe tiene derecho al uso de la cosa comn. Pero dicho uso, no es plenamente
libre, sino que est sujeto a una serie de limitaciones, y que son las siguientes:
- se deber disponer de la cosa conforme a su destino,
- el uso de la cosa comn por el partcipe no deber perjudicar el inters de la
Comunidad,
- y por ltimo, el uso de la cosa comn por el partcipe, no deber impedir el uso de la
cosa por los dems partcipes o cotitulares conforme a su destino.

SOBRE LA COSA COMUN

Concepto:
Segn el artculo 392 del Cdigo Civil hay comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa o de un
derecho pertenece proindiviso a varias personas.
Caractersticas:
Se rigen por el Cdigo Civil.
No hay exigencia de una aportacin mnima obligatoria a la comunidad.
No tiene personalidad jurdica propia.
Ventajas:
El mantenimiento de la comunidad es voluntario, de manera que cualquiera de los comuneros puede pedir en
cualquier momento la divisin de la cosa comn. Su constitucin es rpida y sencilla (slo ser necesaria la
escritura pblica cuando se aporten bienes inmuebles).
Inconvenientes:
Frente a terceros responder la comunidad con todos sus bienes y si stos no fueran suficientes, respondern
los comuneros con su patrimonio personal.

5.3.1.1. DE USO DE LA COSA COMN.

Cada partcipe tiene derecho al uso de la cosa comn. Pero dicho uso, no es
plenamente libre, sino que est sujeto a una serie de limitaciones, y que son las
siguientes:

se deber disponer de la cosa conforme a su destino,

el uso de la cosa comn por el partcipe no deber perjudicar el inters de la

Comunidad
y por ltimo, el uso de la cosa comn por el partcipe, no deber impedir el uso de
la cosa por los dems partcipes o cotitulares conforme a su destino.

Queda excluida la posibilidad de uso exclusivo de la cosa, en beneficio de uno de los

comuneros, perjudicando al resto. Sin embargo, estas limitaciones no son absolutas, es
decir, en el caso de que se estableciera otra cosa distinta en virtud de pacto o de
contrato, ser por lo establecido contractualmente por lo que deber regirse la
comunidad. S se ha reconocido, sin embargo, la posibilidad de que el comunero que se
ha extralimitado en su uso, se haga cargo de abonar los gastos que dicho uso haya
ocasionado.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.

Artculo 967. Cada partcipe podr servirse de los bienes comunes, siempre que
disponga de ellos conforme a su uso y de manera que no perjudique el inters de la
comunidad, ni impida a los copropietarios aprovecharlos segn su derecho.

5.3.1.2. DE DISFRUTE Y DEBER DE

CONSERVACIN.

En cuanto a la conservacin de la cosa comn, en concreto, todo

copropietario tendr derecho para obligar a los partcipes para
colaborar con los gastos para la conservacin de la cosa. Aqu,
entre los comuneros, existe accin para poder reclamar al
comunero moroso, el que no paga los actos de conservacin, de
poderle reclamar por va judicial el importe de dichos gastos.
Ahora bien, depende de lo que sea la cosa, porque el comunero
que no paga por la conservacin de la cosa.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.

Artculo 966. El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las cargas,
ser proporcional a sus respectivas porciones.

Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones

correspondientes a los partcipes en la comunidad.

Artculo 967. Cada partcipe podr servirse de los bienes comunes, siempre que
disponga de ellos conforme a su uso y de manera que no perjudique el inters de la
comunidad, ni impida a los copropietarios aprovecharlos segn su derecho.

Artculo 968. Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partcipes a contribuir
a los gastos de conservacin del bien o derecho comn. Slo puede eximirse de esta
obligacin quien renuncie a la parte que le pertenece en el dominio.

5.3.1.3. DE INTERVENIR EN LA ADMINISTRACIN DE LA

COSA.

Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn ser obligatorio los acuerdos de
la mayora de los partcipes.

1. La Administracin o la facultad de administrar es una facultad colectiva, que no es

otra cosa que un acuerdo mayoritario, que se refiere a la totalidad de la cosa. El
concepto de acto de administracin es econmico, y por tanto entra dentro de estos
actos de administracin todas las decisiones que afecten de forma fsica o jurdica a la
cosa comn. En estos supuestos, se suele aplicar de forma supletoria a veces, la norma
del usufructo cuando el usufructo se quiera cambiar la esencia de la cosa a la que va
administrada.

2. En cuanto al acuerdo, se exige la mayora de comuneros que representen la mitad

del total de las cuotas de participacin, es decir, la mayora se computa por cuota y no
por cabeza.

3. Se da la posibilidad de que las minoras tambin puedan acudir al Juez.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.

Artculo 970. Para la administracin del bien comn, sern obligatorios todos los
acuerdos de la mayora de los copropietarios; calculada sta conjuntamente por
personas e intereses.

Artculo 971. Si no hubiere mayora, el juez oyendo a los interesados, resolver lo que
debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.

5.3.1.4. DE PEDIR LA DIVISIN DE LA COSA.

La divisin de la cosa comn se puede considerar como la causa por excelencia de

extincin de las Comunidades.

Por medio de la divisin cada uno de los comuneros se convierte en propietario

exclusivo de la parte que le corresponda. Esta concrecin de su parte exclusiva se lleva
a cabo por medio de la divisin de la cosa comn que, dependiendo de cmo y de qu
manera se realice, puede ser de distintas formas, a saber: divisin econmica, material,
judicial o extrajudicial. Esta ltima, a su vez, tiene dos vertientes en funcin de que la
lleven a cabo los propios comuneros o la realice un tercero ajeno a la comunidad.

En primer lugar, hay que distinguir los casos

en los que procede o no la divisin de la cosa
comn. Aunque el comunero no desee
permanecer en la Comunidad, no siempre el
bien comn es susceptible de divisin, ya que
pueden existir otros derechos reales, como el
usufructo o la hipoteca, o podemos
encontrarnos ante un supuesto en el que la
particin del bien resulta dudosa y el Juez
deber valorar si ste es jurdicamente
divisible.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO.

Artculo 997. La copropiedad cesa: por la divisin del bien comn; por la destruccin o
prdida de l; por su enajenacin y por la consolidacin o reunin de todas las partes
alcuotas en un solo titular.

Artculo 998. La divisin de una cosa comn no perjudica a tercero.

Artculo 999. La divisin de bienes inmuebles es nula si no se hace con las mismas
formalidades que la ley exige para su venta.

Artculo 1000. Son aplicables a la divisin entre copartcipes las reglas concernientes a
la particin hereditaria.

PARTE ALCUOTA:
-Es cada una de las partes que
miden exactamente el todo;
como la una mitad, un tercio.
Etc.
(Diccionario de Derecho: Rafael de Pina Vara)

Ejemplo: 2 personas tienen una copropiedad es un

terreno que mide 100 mts cuadrados, la cual la
parte alcuota representa la mitad para cada uno 50
mts. Cuadrados.

DERECHO
AL
TANTO:
ES
AQUEL
QUE
TIENE

EL
COPROPIETARIO PARA ADQUIRIR, EN
IGUAL
DE
TERMINOS
QUE
UN
TERCERO, LA PARTE QUE ALGUNO DE
LOS
COPROPIETARIOS
QUIERE
ENAJENAR.
ESTE DERECHO SE ASOCIA CON EL
DERECHO DE SER PREFERIDO A UN
TERCERO.
(BIENES Y DERECHOS REALES)

EJEMPLO: TENER PREFERENCIA SOBRE ALGO,

RENTAS UNA CASA Y EL DUEOLA QUIERE
VENDER Y EL DUEO PRIMERO TE AVISARA ATI SI
TE INTERESA COMPRAR LA CASA Y SI NO, LE
AVISARA A LOS DEMS.

CONDOMINIO

Con origen en el vocablo latino condominium,

el trmino condominio se refiere, en el campo
del derecho, a la potestad que dos o ms
individuos disponen sobre un bien compartido.

DEL CONDOMINIO SEGN EL C.C.J.

Articulo 1001. Condominio es

el rgimen jurdico que integra
las modalidades y limitaciones
al dominio de un predio o
edificacin y la reglamentacin
de su uso y destino, para su
aprovechamiento conjunto y
simultaneo.

 Los TITULARES de la propiedad en condominio reciben

el nombre de; CONDMINOS.

Esta titularidad puede referirse a un

espacio o a un uso y bienes
determinados en forma exclusiva, que
se denomina rea o bienes privativos.

Adems la titularidad exclusiva esta referida

porcentualmente a las reas y bienes de uso
comn.

 Unidad condominal: Es el conjunto de reas

y bienes privativos, instalaciones y bienes de
uso comn, que hacen posible su
aprovechamiento por un grupo de titulares
Unidad privativa: es el conjunto de bienes
cuyo aprovechamiento corresponde a un
condmino.

ART. 1002 C.C.J. CLASIFICACIN

En atencin al funcionamiento y
aprovechamiento de los elementos
comunes, por una o varias U.
condominales;

se clasifican

C. simple
C. compuesto

CONDOMINIO SIMPLE

CONDOMINIO COMPUESTO

ARTICULO 1003 C.C.J.

En atencin a la distribucin de las reas

comunes y privativas, respecto al predio y las
edificaciones, el condominio se clasifica en;
Horizontales, verticales y mixtos.

ARTICULO 1004 C.C.J.

En atencin a su uso, y segn determinen las normas
de urbanizacin y zonificacin.
Habitacional, alojamiento temporal, comercios y
servicios, oficinas administrativas, abastos,
almacenamiento y talleres, manufacturas y usos
industriales.

CARACTERISTICAS
Todo condominio habitacional, simple o compuesto
tendr un extensin mxima de 10 hectreas o una
poblacin que no exceda los 2,500 habitantes.
Los condominios no habitacionales tendrn una
extensin que permiten las normas municipales de
lotificacin.

ARTICULO 1006 DE LA CONSTITUCIN

I. LOS ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y EN SU CASO EL TITULO QUE ORIGINE LA LIBRE

DISPOSICION;

II. LA UBICACION, MEDIDAS Y LINDEROS DEL PREDIO; Y EN SU CASO, LAS CONCESIONES

PARA EL APROVECHAMIENTO DE AGUAS, PLAYAS, ESTEROS E ISLAS DEL DOMINIO PUBLICO
DE LA NACION. ADEMAS CUANDO SEA PARTE DE UN CONDOMINIO COMPUESTO, LA NOTICIA
DE ELLO, ASI COMO EL PORCENTAJE QUE EN AREAS COMUNES, DERECHOS Y
OBLIGACIONES LE CORRESPONDEN;

III. UNA DESCRIPCION GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS DE

INFRAESTRUCTURA, ASI COMO DEL EQUIPAMIENTO URBANO QUE EXISTA; Y LA CALIDAD DE
LOS MATERIALES QUE SE EMPLEEN EN SU EDIFICACION;

IV. UNA DESCRIPCION INDIVIDUAL DE CADA UNIDAD PRIVATIVA QUE SE GENERE,

INDICANDOSE SU NUMERO ORDINAL, SU SITUACION, MEDIDAS, LINDEROS, CLASE DE
MATERIAL UTILIZADO, SERVICIOS A QUE SE TENGA DERECHO, ASI COMO EL PORCENTAJE
QUE LE CORRESPONDA SOBRE LOS ELEMENTOS COMUNES. ADEMAS SI EXISTEN AREAS
DE SERVICIOS SEPARADAS FISICAMENTE DE LA UNIDAD PRIVATIVA, SE INDICARA CON
TODA PRECISION CUALES SON ESTAS;

V. CUANDO EL AREA DE SERVICIOS CORRESPONDIENTE A LA UNIDAD PRIVATIVA

ESTE SEPARADA FISICAMENTE DE LOS OTROS BIENES DE USO EXCLUSIVO, SE
REFERIRA CON LA NOMENCLATURA QUE SIRVA DE IDENTIFICACION Y SE HARA
TAMBIEN UNA DESCRIPCION GENERAL DE LA MISMA, CON SUS MEDIDAS Y
LINDEROS. ESTAS AREAS DE SERVICIOS, SE CONSIDERAN EN FORMA ACCESORIA Y
POR ELLO, PUEDEN TRANSMITIRSE EL USO O PROPIEDAD ENTRE LOS
CONDOMINOS, FIJANDOSE EN ESTOS CASOS LA PROPORCION PORCENTUAL SOBRE
LOS ELEMENTOS COMUNES;

VI. UNA DESCRIPCION DE LAS AREAS COMUNES, SEALANDOSE SU SITUACION,

MEDIDAS, LINDEROS, PARTES DE QUE SE COMPONGA, OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO AFECTOS A ELLAS, SU USO Y
CUANDO FUERE POSIBLE, SU MARCA COMERCIAL E INVENTARIOS.
EXCLUSIVAMENTE Y PARA PRESTACION DE SERVICIOS COMUNES, SE PODRAN
CONSIDERAR EN EL ACTO DE CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO, O CON POSTERIORIDAD A ESTE ACTO, CUANDO SE CONVENGA EN SU
INCORPORACION POR SU EVIDENTE UTILIDAD, AREAS SEPARADAS FISICAMENTE DE
LA UNIDAD CONDOMINAL, HACIENDOSE LA DESCRIPCION CORRESPONDIENTE;

VII. LA CLASIFICACION DEL CONDOMINIO, DE ACUERDO A SUS ASPECTOS DE

FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE ELEMENTOS COMUNES; LA
DISTRIBUCION DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVATIVAS; SU USO Y DESTINO;

VIII. LA REFERENCIA DE HABERSE OBTENIDO LA AUTORIZACION PARA CONSTITUIR EL REGIMEN

DE CONDOMINIO, INDICANDO SU EXTENSION O POBLACION, ASI COMO LOS DICTAMENES,
AUTORIZACIONES O LICENCIAS QUE CORRESPONDAN, EN MATERIA DE URBANIZACION;

IX. LA INFORMACION RELATIVA A LAS LICENCIAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCION. CUANDO

SEA PARTE DE UN CONDOMINIO COMPUESTO DEL QUE EXISTA CONSEJO DE ADMINISTRACION,
SU APROBACION ACEPTANDO QUE EL PROYECTO DE LA UNIDAD CONDOMINAL CUMPLE CON
LOS OBJETIVOS Y ACATA LOS CRITERIOS DE DISEO Y LAS RESTRICCIONES GENERALES DE
CONDOMINIO. CUANDO ESTE YA CONCLUIDA LA EDIFICACION, EL CERTIFICADO DE
HABITABILIDAD.

EN SU CASO, CUANDO LA EDIFICACION SEA ENTREGADA A LOS CONDOMINOS EN OBRA NEGRA,

PARA QUE CADA UNO DE ELLOS HAGA LAS ADAPTACIONES CORRESPONDIENTES, ASI SE HARA
CONSTAR EN LAS CERTIFICACIONES QUE SE EXPIDAN POR LAS AUTORIDADES;

X. LA REFERENCIA A LAS GARANTIAS QUE CONSTITUYE EL AFECTANTE AL REGIMEN DE

CONDOMINIO, ANTE LA AUTORIDAD MUNICIPAL DE LA UBICACION DEL INMUEBLE, PARA
RESPONDER TANTO POR LA TERMINACION DE LAS OBRAS, COMO POR LA CALIDAD DE LAS
MISMAS;

XI. EL REGLAMENTO INTERIOR DEL CONDOMINIO DE MANERA PARTICULAR

REGULARA:

A) LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS, QUE SERAN

PROPORCIONALES AL PORCENTAJE QUE LES CORRESPONDAN SOBRE LOS
ELEMENTOS COMUNES;

B) LAS FACULTADES DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACION Y DE GOBIERNO;

C) LA FORMACION DE LOS FONDOS DE RESERVA Y EN SU CASO, EL

ESTABLECIMIENTO DE COMITES PARA ASUNTOS PARTICULARES QUE COADYUVEN
CON EL CONSEJO DE ADMINISTRACION, LOS QUE PUEDEN TENER AUTONOMIA
FINANCIERA;

D) EL ESTABLECIMIENTO DE LAS BASES PARA EL PAGO DE LAS CUOTAS DE

MANTENIMIENTO, CONSERVACION Y CREACION DE FONDOS DE RESERVA QUE SE
INCURRA;

E) EL ESTABLECIMIENTO DE CRITERIOS PARA LA RESTRICCION DE GIROS EN

CUANTO A LA CANTIDAD Y DE ACTIVIDADES AFINES, MISMOS QUE DEBERA
RESPETAR EL AYUNTAMIENTO AL AUTORIZAR LAS LICENCIAS RESPECTIVAS;

F) LA INSTANCIA Y EL PROCEDIMIENTO PARA RESOLVER CONFLICTOS ENTRE LOS

CONDOMINOS;

G) LOS CASOS Y CONDICIONES EN QUE PUEDA SER MODIFICADO EL PROPIO

REGLAMENTO; Y

H) LA TRANSFORMACION Y EXTINCION DEL CONDOMINIO;

XII. LA FORMA EN QUE LOS CONDOMINOS RESPONDERAN DEL PAGO DE LAS

CUOTAS ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 1026; Y

XIII. SE AGREGARAN LOS PLANOS DE ZONIFICACION DEL CONDOMINIO, LOS PLANOS

GENERALES DE LA EDIFICACION Y LOS DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS.

LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE CONDOMINIO DEBERA INSCRIBIRSE

EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

ARTICULO 1007. Son bienes comunes, atendiendo

a su clasificacin, como a su edificacin siempre
que sean de uso general.
I. obras de cimentacin
II. Infraestructura y equipamiento urbano.
III. Prticos, puertas, corredores, escaleras,
pasillos.
IV. Espacios de recreacin y jardines.

BIENES COMUNES.

CULES SON LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD

COMN?

Son aquellas instalaciones y equipos del Condominio

que pertenecen en forma proindiviso al Condominio y
que su uso est regulado por el art. 23 de la Ley de
Propiedad en Condominio, por la Escritura Constitutiva
del Rgimen de Propiedad en Condominio y por el
Reglamento Interno del Condominio. Entre ellas se
encuentran:

El terreno, cimientos, estructuras, stanos, muros de carga, techos y azoteas de

uso general.

Las puertas de entrada al Condominio, vestbulos, galeras, corredores, escaleras,

patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores, instalaciones deportivas, de
recreo, de recepcin o reunin social y los espacios sealados para el
estacionamiento de vehculos, siempre que dichas reas sean de uso general.

Los locales destinados a la administracin, para el conserje, para vigilantes.

Bodega para artculos de limpieza, taller de mantenimiento.

Los locales y las obras de seguridad y zonas de carga en lo general.

Las obras, instalaciones, aparatos y dems equipos que sirvan de uso o disfrute
comn, tales como cuartos de mquinas, fosas, pozos, cisternas, tinacos,
elevadores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores,
canales, conductos de distribucin de agua, drenaje, calefaccin, electricidad y
gas.

Los entrepisos, muros y dems divisiones que compartan entre s las unidades
de propiedad exclusiva colindantes.

Otras partes del Condominio establecidas con tal carcter en la Escritura

Constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio y en el Reglamento
Interno del Condominio.

Si existiera una afectacin a las reas verdes, el

administrador, condminos o poseedores, debern dar aviso
a la Procuradura Ambiental
Son derechos de los condminos y poseedores:
I. Contar con el respeto de los dems condminos sobre su
unidad de propiedad privativa;
II. Participar con voz y voto en las asambleas generales de
condminos, de conformidad con el artculo 31 de la
presente ley;

 III. Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada,

las reas y bienes de uso comn del condominio, sin restringir el
derecho de los dems;
IV. Formar parte de la Administracin del condominio en calidad de
Administrador condmino; y en su caso con la misma retribucin y
responsabilidad del administrador profesional, excepto la exhibicin de
la fianza.
V. Solicitar a la Administracin informacin respecto al estado que
guardan los fondos de mantenimiento, administracin y de reserva;

 VI. Acudir ante la Procuradura, para solicitar su intervencin por

violaciones a la presente Ley, su Reglamento, al Reglamento Interno,
de los condminos, poseedores y/o autoridades al interior condominio;
VII. Denunciar ante las autoridades competentes, hechos posiblemente
constitutivos de algn delito, en agravio del condominio o conjunto
condominal.
VIII.- Cada propietario podr realizar las obras y reparaciones
necesarias al interior de su unidad de propiedad privativa, quedando
prohibida toda modificacin o innovacin que afecte la estructura, muros
de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan poner
en peligro la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del mismo;
de conformidad con las leyes y reglamentos correspondientes.

DEL CONDMINO Y SU UNIDAD DE PROPIEDAD

PRIVATIVA
Se entiende por condmino a la persona propietaria de una o
ms unidades de propiedad privativa. Artculo 14
Se considerarn como partes integrantes del derecho de
propiedad y de uso exclusivo del condmino, los elementos
anexos que le correspondan, tales como estacionamiento, cuarto
de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier otro que no
sea elemento de reas y bienes de uso comn y que forme parte
de su unidad de propiedad privativa, segn la escritura
constitutiva, y stos no podrn ser objeto de enajenacin,
embargo, arrendamiento o comodato en forma independiente.

5.4.6. ADMINISTRACIN.
ADMINISTRADOR CONDMINO: Es el condmino de la unidad
de propiedad privativa, que no siendo administrador profesional,
sea nombrado Administrador por la Asamblea General.
ADMINISTRADOR PROFESIONAL: Persona fsica o moral, que
demuestre capacidad y conocimientos en administracin de
condominios que es contratado por la Asamblea General.

ASAMBLEA GENERAL:
Es el rgano del condmino, que constituye la mxima instancia
en la toma de decisiones para expresar, discutir y resolver
asuntos de inters propio y comn, celebrada en los trminos
de la presente Ley, su Reglamento, Escritura Constitutiva y el
Reglamento Interno as como nombrar o remover al
administrador.

ARTCULO 43.- CORRESPONDER AL

ADMINISTRADOR:
I.- Llevar un libro de actas de asamblea de condminos, debidamente

autorizado por la Procuradura;

II.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes,
promover la integracin, organizacin y desarrollo de la comunidad. Entre
los servicios comunes estn comprendidos los que a su vez sean comunes
con otros condominios;
III.- Representar y llevar las decisiones tomadas en la Asamblea General de los
condminos respectivos a las Asambleas de los Administradores;
IV.- Recabar y conservar los libros y la documentacin relacionada con el
condominio, mismos que en todo tiempo podrn ser consultados por los
condminos que se encuentren al corriente respecto del pago de cuotas
ordinarias y extraordinarias;

 V.- Atender la operacin adecuada y eficiente de las instalaciones y

servicios generales;
VI.- Realizar todos los actos de administracin y conservacin
que el condominio requiera en sus reas y bienes de uso comn;
as como contratar el suministro de la energa elctrica y otros bienes
necesarios para los servicios, instalaciones y reas y bienes de uso
comn, dividiendo el importe del consumo de acuerdo a lo establecido
en esta Ley;
VII.- Realizar las obras necesarias en los trminos de la fraccin I del
artculo 26 de esta Ley;

 VIII.- Difundir y ejecutar los acuerdos de la Asamblea General,

salvo en lo que sta designe a otras personas para tal efecto;
IX.- Recaudar de los condminos o poseedores lo que a cada
uno corresponda aportar para los fondos de mantenimiento y
administracin y el de reserva, as como el de las cuotas
extraordinarias de acuerdo a los procedimientos, periodicidad y
montos establecidos por la Asamblea General o por el
Reglamento Interno; as como efectuar los gastos que
correspondan con cargo a dichos fondos,

X.-Efectuar los gastos de mantenimiento y administracin del condominio,

con cargo al fondo correspondiente, en los trminos del reglamento interno;

XI.- Otorgar recibo por cualquier pago que reciba;

 XII.- Entregar mensualmente a cada condmino un estado de cuenta del

condominio con el visto bueno del Comit de Vigilancia, recabando constancia
de quien lo reciba, que muestre:
a) Relacin pormenorizada de ingresos y egresos del mes anterior;
b) Dar el Monto de las aportaciones y cuotas pendientes. El Administrador tendr a
disposicin de los condminos que lo soliciten, una relacin pormenorizada de las
mismas; reservando por seguridad los datos personales de los condminos o
poseedores, que slo podrn conocer los miembros del Comit de Vigilancia o
alguna autoridad que los solicite de manera fundada y motivada.
c) Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con mencin de
intereses; y d) Relacin detallada de las cuotas por pagar a los proveedores de
bienes y/o servicios del condominio.
e) Una relacin pormenorizada de los morosos y los montos de su deuda; El
condmino tendr un plazo de ocho das contados a partir del da siguiente a la
entrega de dicha documentacin, para formular las observaciones u objeciones que
considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo se considera que est de acuerdo
con la misma, a reserva de la aprobacin de la Asamblea General, en los trminos
de la fraccin VIII del Artculo 33.

 XXII.- El administrador del condominio deber poner a disposicin de

la Asamblea General, el respectivo libro de actas proporcionado por la
Procuradura, cuando sta se haya convocado en los trminos que
para tal efecto establece la presente Ley;
XXIII.- Fomentar entre los condminos, poseedores y habitantes del
condominio, el conocimiento y el cumplimiento de la presente Ley, su
Reglamento, la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno del
condominio;
XXIV.- Gestionar ante las Delegaciones la aplicacin de recursos y
servicios, de acuerdo a lo establecido en el artculo 27 de la presente
Ley;

XXV.- Emitir bajo su ms estricta responsabilidad y de acuerdo a la

contabilidad del condominio, las constancias de no adeudo, por concepto de
cuotas ordinarias y extraordinarias, y dems cuotas que la Asamblea
General haya determinado, para cada unidad de propiedad privativa, cuando
sea solicitada por el condmino, poseedor, Notarios Pblicos, as como a las
autoridades jurisdiccionales, en trminos de lo previsto en el artculo 28 de
la presente ley; Dicha constancia ser emitida por el Administrador en un
trmino que no exceda de cinco das hbiles, a partir del da siguiente en
que el administrador haya recibido la solicitud.

XXVI.- Dirimir controversias derivadas de actos de molestia entre los

condminos poseedores o habitantes en general para mantener la paz
y tranquilidad entre los mismos;

XXVII.- Tener la documentacin necesaria en cualquier momento, para que,

en caso de que la Asamblea General y/o el Comit de Vigilancia o cualquier
condmino o cualquier autoridad que la solicite;

XXVIII.- Registrarse ante la Procuradura como Administrador.

DE LA ADMINISTRACION
CODIGO CIVIL DE JALISCO
ARTICULO 1011. Los bienes afectos al rgimen de
condominio sern administrados por quien se designe en la
asamblea de condominios, pudiendo caer este cargo en una
persona fsica o jurdica.

La designacin del primer administrador, cuyo encargo no

podr exceder del termino de un ao, compete a quien
constituye el rgimen de condominio.

Cuando la asamblea de condominios decida contratar servicios

profesionales para su administracin, el comit de vigilancia
deber celebrar contrato correspondiente conforme a las
disposiciones aplicables, el cual no podr exceder de un ao.

 ARTICULO 1012. Facultades y obligaciones del

administrador.
Ser el ejecutor de los acuerdos de las asambleas de
condominio y del consejo de administracin.
Representante legal frente a terceros, con las
facultades de un apoderado general judicial
Verificar y atender la operatividad, mantenimiento de
instalaciones, servicios generales y conservacin de
la edificacin.

 Cobrar las cuotas y extender los recibos que

amparen los pagos a cargo de los condominios.
Llevar los libros y documentacin que soporten los
gastos efectuados, los que debern tener
actualizacin no mayor de quince das hbiles.
Llevar los libros de condominio que por lo menos
debern de ser tres.
a) Para asentar las actas de asambleas de
condominios.
b) Para asentar las actas de asamblea del consejo de
administracin.
c) Para registrar los ingresos y egresos del
condominio.

DESTRUCCIN Y LA EXTINCIN DEL

CONDOMINIO
Si el condominio estuviera en estado ruinoso o se
destruyera en su totalidad por cualquier tipo de
siniestro o en una proporcin que represente mas del
35% de su valor, sin considerar el valor del terreno, se
podr considerar en asamblea general extraordinaria,
con un mnimo de votos que representen 51% del
valor total del condominio.
a) La reconstruccin de las partes comunes o su venta.
b) La extincin total del rgimen.
c) La demolicin y venta de los materiales.

 Si la decisin sea por la reconstruccin del inmueble,

cada condominio estar obligado a costear la
reparacin de sus unidad de propiedad privativa.
Todos estarn obligados a pagar la reparacin de las
partes comunes en la proporcin que les
corresponde de acuerdo con el valor establecido en
la escritura constitutiva.
Los condominios minoritarios que decidan no llevar a
cabo la reconstruccin debern enajenar sus
derechos de propiedad en un plazo de 90 dias
naturales.

CODIGO

CIVIL

DEL

ESTADO

ARTICULO 1034. Si la edificacin afecta al rgimen

de condominio se destruyere en su totalidad o en
una proporcin que represente por lo menos las tres
cuartas partes de su valor, cualesquiera de los
condominios podr pedir la divisin de los bienes
comunes.
Los condominios que queden en minora
estn
obligados a contribuir a la reconstruccin en la
proporcin que les corresponda o a vender sus
derechos a los mayoritarios.