CURSO:

SEMINARIO DE
PRACTICAS
PREPROFESIONALE
S
TEMA:
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TRUJILLO

DECLARATORIA DE
FABRICA
Ing.

DECLARATORIA DE
FABRICA

DECLARATORIA DE FBRICA
Reconocimiento legal de la existencia de una
obra. Se realiza mediante una declaracin del
propietario, cumpliendo las formalidades y
trmites establecidos por la ley.

No implica la modificacin ni disposicin del bien.

Inscripcin de la declaratoria
de fbrica
Su inscripcin busca hacer constar en el
Registro las caractersticas fsicas de la
edificacin y si ha sido levantado segn
la legislacin sobre la materia.
Constituye un dato fsico material del
predio que se extiende en la partida
registral. (Art. 5, literal b) del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios)

No inscripcin
La edificacin no inscrita no constituye
obstculo para la inscripcin
transferencia de predio cuando en el
ttulo se haya consignado que dicha
edificacin tambin es objeto de la
transferencia(Art. 100 R.I.R.P.)
La inscripcin de la fbrica no
constituye acto previo para la
inscripcin de la numeracin, salvo
que se trate de numeracin interna(Art.
92 R.I.R.P.)

Ttulo Formal( Art. 78 RIRP)

FUE Ley 29090.
Escritura Pblica en el que se inserte o adjunte el
FUE o los documentos exigidos segn la norma
aplicable.
FOR en los casos de regularizacin de
edificaciones (ley 27157).
Otros sealados en normas especiales.
* Se deben acompaar los anexos segn la
normativa especial y planos de ubicacin,
localizacin y distribucin autorizados por
profesional.

Regularizacin de fbrica

REGULARIZACIN DE
FBRICA
Informalidad

Regularizacin

Edificacin informal : fuera de los marcos legales

y normativos que la rigen.
Regularizacin : acto de saneamiento.
Sanear = hacer sano a un bien, repararlo o
remediarlo.
Formalizacin.

Ley 27157
Regularizacin de edificaciones
Es el reconocimiento legal de una
construccin
de
hecho,
eliminando
sanciones.
En caso de no ajustarse a los parmetros
establecidos por la municipalidad est
sujeta a la necesidad de adecuarse y a
fiscalizacin posterior.

mbito de aplicacin
Predios urbanos
1. Terrenos Urbanos
2. Terrenos que cuenten con proyecto
aprobado de habilitaciones urbanas con
construcciones simultaneas.
3. Predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas
en
la
Municipalidad
correspondiente e inscritos como rsticos
en el Registro de Predios.

mbito de aplicacin
Fecha de culminacin de la
edificacin
20/07/99

Regularizacin
indefinida

30/07/03
Regularizacin
hasta el 31/12/05

Ttulo formal de regularizacin

de fbrica
FOR suscrito por el propietario y autorizado
por verificador responsable, con certificacin
de firmas por Notario.
Certificado de Parmetros Urbansticos.
Plano de localizacin y ubicacin.
Plano de plantas de arquitectura (plano de
distribucin por pisos)
Informe Tcnico de Verificacin.
* Planos e informe tcnico, slo suscritos por verificador
responsable con firmas legalizadas

Verificador Responsable
Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado, que
organiza la documentacin que se
acompaa al FOR, bajo responsabilidad
emite Informe Tcnico de Verificacin y
declara que los planos que se adjuntan
corresponden
a
la
realidad
fsica
existente, dejando constancia de las
observaciones que formula. Comunica a
la entidad rectora cuando se requiere
informe de verificacin Ad Hoc.

Informe Verificador Ad Hoc

REGLAMENTO DE LA LEY 27157
Artculo 9.- Funciones del Verificador Responsable
Cuando la naturaleza de la edificacin en proceso
de regularizacin lo requiera, el Verificador
Responsable comunicar a la entidad rectora
correspondiente que se requiere de un Informe
Tcnico de Verificacin Ad Hoc...
Las
constancias del cumplimiento de este
trmite y de su pago, se anotarn en el
formulario
del
Informe
Tcnico
de
verificacin.

Informe Verificador Ad Hoc

Artculo 79 R.I.R.P.
Cuando se encuentre pendiente la
emisin del informe de verificacin ad hoc
se extender, en el rubro de cargas y
gravmenes, una anotacin en la que se
deje constancia de tal circunstancia, la
que se cancelar con la presentacin
de dicho informe al Registro.

CARGAS TCNICAS
Se inscribirn en el rubro cargas y gravmenes,
las observaciones que efecte el verificador en su
informe, cuando advierta discrepancia en el rea
y linderos del terreno, as por transgresiones a la
normatividad urbanstica o de edificacin.
El propietario estar obligado a subsanarlas antes
de ejecutar cualquier tipo de obra en la
edificacin.
Podrn ser canceladas mediante un nuevo
informe de verificacin, que acredite las
subsanaciones con firmas legalizadas por notario.

Art. 82: Levantamiento de carga

Las cargas sern canceladas en virtud de
un nuevo Informe Tcnico emitido por el
verificador competente, en el que se
acredite
el
levantamiento
de
las
observaciones que dieron mrito a su
anotacin, acompaado, de ser necesario,
de
los
planos
replanteados.
No
corresponde
al
Registrador
formular
observaciones a los aspectos tcnicos de
dicho informe."

ASIENTO DE DECLARATORIA DE
FBRICA
Distribucin de ambientes, rea techada
por cada piso, rea libre del primer piso,
fecha de finalizacin de la obra, la
valorizacin, nombre del profesional que
interviene en la declaratoria y dems datos
relevantes.
Si en el ttulo no consta la fecha de
finalizacin, podr presentarse documento
privado con firma certificada notarialmente.

EDIFICACIN SOCIAL SOBRE TERRENO

PROPIO DE UNO DE LOS CNYUGES
Cuando en la declaratoria de fbrica intervenga la
sociedad conyugal sujeta al rgimen de
sociedades gananciales y la fbrica haya sido
edificada en terreno propio de uno de ellos, el
Registrador
proceder
a
extender
simultneamente el asiento de domino de la
sociedad conyugal sobre el inmueble por el slo
mrito de la declaratoria, salvo que se acredite
que el bien mantiene la condicin de propio.
Para ello deber de presentarse la respectiva
partida de matrimonio en copia certificada.

IV.- JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL

REGISTRAL EN REGULARIZACIONES
Intervencin de copropietarios
regularizacin de fbrica

en

En
el
formulario
registral
sobre
regularizacin de declaratoria de fbrica..
Deben intervenir todos los copropietarios.
( 19 precedente de observancia obligatoria
aprobado en el X pleno registral)
Este`precedente fue dejado sin efecto por
acuerdo planrio del t.R.

Precedentes de Observancia
Obligatoria
Res.
214-2006-SUNARP-TR-LREGULARIZACIN DE EDFICACIONES SOBRE
PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS
CONSOLIDADAS.Para
inscribir
la
regularizacin de edificaciones existentes sobre
predios ubicados en zonas urbanas consolidadas,
no se requiere resolucin de alcalda que declare
la Habilitacin Urbana de oficio, ni por lo tanto, de
inscripcin de cambio de uso de rstico a urbano,
bastando con acreditar que el predio se
encuentra como urbano en la Municipalidad
correspondiente. (Dcimo pleno)

Precedentes de Observancia
Obligatoria

Res. 492-2007-SUNARP-TR-L. Cancelacin de Cargas

En Va Rectificacin- Las cargas tcnicas extendidas
sobre la base de observaciones formuladas en el Informe
Tcnico
de
Verificacin,
originadas
en
presuntas
transgresiones a la normatividad sobre edificaciones,
consignadas como tales por haber utilizado como referencia
el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
vigentes a la fecha de su regularizacin y no a la fecha de
su ejecucin de la obra, pueden ser canceladas a mrito de
un nuevo informe tcnico de verificacin en el que se
seale con claridad que a la fecha de la fbrica
regularizada, la edificacin se adecuaba a los parmetros
vigentes en dicha oportunidad. (Vigsimo Stimo y
Vigsimo Octavo Pleno).