Clases de Derechos Reale POSESION

Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad.
Dra. Patricia Velasco Valderas

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POSESIN
Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad.
Es un derecho real proveniente de un poder
fsico de hecho.
Se ejerce sobre un bien para su utilizacin
econmica.
Se ejerce para satisfacer una necesidad
econmica.

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TEORIAS ACERCA DE LA
POSESIN
Teora subjetiva, propuesta por Savigny.

Teora objetiva, propuesta por Ihering.

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Teora subjetiva de la
posesin
De acuerdo a esta teora, la posesin es un
poder fsico que se ejerce sobre una cosa con
el nimo de conducirse como propietario.
La posesin posee dos elementos:
El corpus: elemento material.
El animus (voluntad) hace que el sujeto se
convierta, de mero detentador en poseedor.

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Teora objetiva de la
posesin
Descarta el elemento intencional o el nimus.
Sostiene que solo se precisa el corpus.
Existe el corpus cuando el poseedor se
conduce frente a la cosa como si fuera

propietario.

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Posesin
No todo poseedor es propietario.
Puede que el poseedor directo del bien lo haya
tomado por decisin propia o por voluntad de

transferir la posesin concedida por el propietario
(arrendamiento contrato prenda).
Poder que se ejerce sobre el bien.
Carece de titulo legal.
Se adquiere por tradicin (entrega).
Puede ser ejercida por persona natural, jurdica,
de derecho privado o de derecho pblico.
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Quienes pueden ser

poseedores
Personas naturales y jurdicas.

Cuando dos o ms personas la ejercen, se da
origen a la coposesin.
Al ejercer actos posesorios, ningn poseedor
podr excluir a los dems.
Puede ser ejercida por un titular capaz o por
un representante.
Si recae sobre un incapaz, ser ejercido por su
representante
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Bienes sobre los que recae

la
posesin
Bienes muebles o inmuebles.

Bienes corporales o incorporales.
No selo se extiende a las cosas principal, sino
tambin sobre sus partes integrantes y
accesorias

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Clases de posesin
Atendiendo a su forma de ejercicio:
posesin inmediata y mediata.
posesin mediata.
Por su origen:
posesin legtima o ilegtima;
de buena fe o de mala fe.

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Posesin Mediata
Se encuentra regulada en el artculo 905 del
Cdigo Civil.
La ejerce persona natural o jurdica que est en
contacto directo con el bien (la posesin del
arrendatario, del prendario, la del comodatario).
Es inmediato todo aquel que posee un bien
porque otro como propietario le confiere este
derecho.
Ejemplos: La posesin del arrendatario, del
prendario, la del comodatario.
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Posesin inmediata
Es la que corresponde a quien confiere la
posesin inmediata a otra persona.

Es una posesin indirecta, mientras que la
posesin mediata es directa.
Ejemplos: La posesin del arrendatario, del
prendario, la del comodatario, etc.

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Posesin legtima
Derecho que se origina en la ley o en el
contrato.
Aquellos derechos ejercidos por el poseedor
inmediato.
Los derechos ejercidos por los padres, de los
beneficios propios de sus hijos incapaces.

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Posesin ilegtima
La que carece de ttulo
El que transmite carece de derecho para la
transmisin
La posesin recibida de mano de un incapaz.
La propiedad de un donatario sobre un bien
inmueble que le ha sido donado por
instrumento privado. La donacin requiere
escritura pblica (art. 1625 Cdigo Civil).

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Posesin de buena fe
El poseedor debe estar realmente convencido
que su ttulo es legtimo.

La buena fe dura en tanto las circunstancias lo
permitan.
Hace suyos los frutos que genera el bien.
Ejemplo: X compra un inmueble a Q, pero
dicho bien es de propiedad de P. P puede
iniciar un proceso de reivindicacin porque ha
habido buena fe en el adquiriente X.
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Posesin de mala fe
Es una especie de posesin ilegtima.
Puede ser una posesin sin ttulo o con
ttulo insuficiente.
El adquiriente sabe que no existe ttulo.
Se conoce como ilegtima la posesin.
Hay responsabilidad por el deterioro o
prdida del bien.
El poseedor est obligado a restituirlos
frutos o en su defecto pagar su valor
(ocupacin precaria, sin ttulo o ttulo
fenecido).
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Derecho que concede la

posesin
Percibir los frutos del bien mientras dure la

posesin.
Derecho a ser reembolsado por los gastos
invertidos en mejoras.
Derecho a la proteccin posesoria.
Le favorecen algunas presunciones legales.

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Presunciones legales
La presuncin es la suposicin de la
existencia de un hecho o circunstancia.

El derecho reconoce dos presunciones:
Juris et de jure: no admite prueba en
contrario.
Juris tantum: produce prueba plena y si
admite prueba en contrario. Produce prueba
plena mientras no se pruebe lo contrario.

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Presuncin
de
propiedad
El poseedor es reputado propietario, mientras no se
pruebe lo contrario (artculo 912 Cdigo Civil).

No puede ser opuesta por el poseedor inmediato al
poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario con
derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de propiedad
inmueble, la presuncin solo favorece a la persona
cuyo derecho este inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo dispuesto en el
Art. 948 del Cdigo Civil (transmisin de la
propiedad).
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Presuncin de posesin de
tiempo
intermedio
Se encuentra regulada en el Art. 915 del

Cdigo Civil.
La persona que est poseyendo hoy, lo estuvo
antes.
Tiene que acreditarse la posesin de tiempo
intermedio.
Se presume este principio a favor de quien lo
invoca, salvo prueba que demuestre que otro
estuvo poseyendo en ese tiempo intermedio.
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Presuncin de
continuidad.
Se regula en el Art. 898 del Captulo de
Disposiciones Generales
Afirma que el poseedor puede adicionar a su plazo
posesionario el de quel que le transmiti
vlidamente el bien.
El poseedor puede unir la posesin que ejercita
actualmente, con la posesin de quien o quienes
le transmitieron el bien como accin.
No tiene validez entre condominios, depositarios o
arrendatarios.
Ejemplo: si el vendedor dependiera de su ttulo.
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Derecho a conservar la
posesin
La posesin se protege.
La ley ampara al poseedor cuando este sufre
atentados a su derecho.
La prdida o privacin de la posesin
constituyen hechos que irrumpen el plazo de
prescripcin.

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Obligaciones que impone la

posesin.
Restituir el bien concluido el plazo que fuera

concedido para la posesin o cuando lo
ordene el Juez. Se aplica tanto a la posesin
de buena fe como a la de mala fe.
Ejemplo: una casa tomada en posesin puede
sufrir deterioro, destrucin o prdida por
causas involuntarias (caso fortuitoo fuerza
mayor). La responsabilidad ser solo de para
el poseedor de mala fe. El de buena fe no
responde por deterioro o prdida.
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Extincin de la posesin
Por tradicin.
Por abandono.
Por ejecucin de resolucin
judicial.
Por destruccin total o prdida
del bien.
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Prdida de la posesin por

tradicin
Se pierde para aquella perssona que

transmite la posesin a otra.
Ejemplo: un propietario que ejerce posesin
inmediata y concede el bien al depositario,
arrendatario, comodatario, etc. Al entregarse
el bien, el propietario pierde temporalmente la
posesin inmediata; pero mantiene la
posesin mediata del bien.

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Extincin de la propiedad
por abandono.
Consiste en la dejacin
voluntaria del bien.

No importa la causa o motivo.
No existe plazo para que la
dejacin del bien produzca el
efecto de extinguir la posesin.
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Extincin de la posesin por

ejecucin
de
resolucin
Ordena la dejacin del bien que estaba siendo
judicial
posedo por el demandado.
Tiene que haber recado, en el proceso, solo
en el aspecto de la posesin.

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Extincin de la Posesin por

destruccin
total
o
prdida
Es el perecimiento fsico del bien como
del
bien de factores externos,
consecuencia
inevitables, como terremotos, incendios, etc.
Solo cuando el extravo es definitivo, se
produce la prdida de la posesin.

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La propiedad

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EVOLUCIN HISTRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- DEFINICIN
LEGAL DE LA PROPIEDAD
El seoro del hombre sobre las cosas es una de
las claves de la historia de la Humanidad. La
apetencia de poder, el apetito de dominacin es
uno de los motores de la historia del hombre sobre
la tierra y de sus evoluciones .
La lucha entre los que tienen y los que aspiran a
tener subyace en el fondo de todas las ideologas
formuladas y que se formularn hasta el fin de los
tiempos.
La propiedad no es solamente una institucin jurdica,
sino que es objeto de estudio de varias ramas: la

economa, la sociologa, la poltica, la filosofa jurdica,
etc.
La propiedad y su regulacin jurdica en gran medida
no son ms que una superestructura de las ideas

sociales, polticas econmicas que en un perodo
determinado sacuden a las naciones.
De ah que una definicin legal de propiedad est
siempre influenciada por el ambiente histrico en que

se formula.
NATURALEZA JURDICA Y FUNDAMENTO DEL DERECHO

DE PROPIEDAD
1.-TEORAS
QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO

PROPIEDAD EN UN HECHO INDIVIDUAL
DE
1.1.- TEORA DE LA OCUPACIN

Sostiene que hubo un momento o estado social en que los bienes eran
comunes y que por lo tanto cada hombre poda ocupar lo requerido para
satisfacer sus necesidades bsicas.
1.2.- TEORA DEL TRABAJO
Afirma que el trabajo es la esencia de la propiedad, ergo, sta deriva del
trabajo, como recompensa de ste. El hombre transforma la naturaleza
aumentando su utilidad. Por ello, el producto de ese trabajo debe ser
para quin lo ha realizado.
4.TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE

PROPIEDAD EN LA NATURALEZA RACIONAL Y
SOCIAL DEL HOMBRE
4.1.- TEORA DE LA PERSONALIDAD HUMANA

Segn Hegel el hombre por naturaleza tienen en el
instinto el derecho, la propiedad, la moralidad. Por ello el
hombre encuentra en s, con los hechos de conciencia el
querer, el derecho, la propiedad, el Estado.
EL DERECHO DE PROPIEDAD
1.- EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL
PERUANO
El artculo 923 nos da una definicin de la propiedad en los
siguientes trminos: la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley.
DERECHOS REALES Y PROPIEDAD
Desde la perspectiva de los derechos reales, es el

derecho real por excelencia, el ms completo de todos.
Por ello su enorme trascendencia en esta parte del
derecho civil denominada derechos reales
2.- EL DERECHO DE PROPIEDAD PARTE
GENERAL
2.1.- ETIMOLOGA
En su acepcin tcnica, propiedad viene

a ser un derecho real que puede ser
entendido de dos maneras:
1.-recae sobre todo tipo de bienes
materiales como tambin los inmateriales
2.-confiere a su titular un goce o seoro
pleno sobre los bienes.
2.2.-ACEPCIONES
DEL TRMINO. LA PROPIEDAD EN

SENTIDO ECONMICO
La propiedad, como principio, es una nocin puramente
econmica y constituye la relacin del hombre con la
naturaleza para as satisfacer sus necesidades (Snchez
Romn); es un conjunto de bienes u objetos aprovechables
por el hombre y cuya utilidad es indispensable para la vida,
por cuya razn podr estar de un modo o de otro organizada
y distribuida, pero siempre ser necesaria en la humanidad.
2.3.- LA PROPIEDAD EN SENTIDO JURDICO: DERECHO
DE PROPIEDAD
1) En abstracto, lo que se llama derecho o la propiedad es
mera posibilidad, poder de entrar en esa relacin con la

naturaleza, para buscar los elementos tiles y aprovecharlos
en la satisfaccin de sus necesidades.
2) 2) En concreto, es la actuacin de esa posibilidad, el poder
que sobre ciertos objetos de la naturaleza tiene el hombre

para aprovecharlos en sus necesidades.
3.-PROPIEDAD
Y DOMINIO, CONCEPTO Y DIFERENCIAS
Jos Mara Castn Tobeas afirma que entre la propiedad

y el dominio no hay diferencias de extensin o contenido,
sino simplemente de punto de vista. La propiedad es un
concepto econmico-jurdico, mientras que el dominio lo es
tcnicamente jurdico.
3.1.- DOMINIO PBLICO Y PROPIEDAD PRIVADA
Grande es la polmica en el campo del Derecho en torno a
si es posible hablar de propiedad del Estado, cuando se trata
de los bienes de ste, Prescindiendo de ella, es apropiado
hablar de dominio pblico y no de propiedad pblica.
3.2.-
LA FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
Qu
es la funcin social? Duguit afirma que la

propiedad ya no es un derecho absoluto, intangible:
Pero la propiedad no es un derecho, es una
funcin social. El propietario, es decir, el poseedor
de una riqueza tiene, por el hecho de poseer esta
riqueza, una funcin social que cumplir; mientras
cumpla esta misin, sus actos de propietario estn
protegidos?.
ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- ANLISIS DE LOS ATRIBUTOS DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
En materia de atributos de propietario el art. 923 del
nuevo Cdigo tiene un antecedente en el art. 850 del
Cdigo de 1936.
a) EL IUS UTENDI (FACULTAD DE USAR)
Es el derecho de uso del bien que faculta al propietario a
servirse de l segn su naturaleza; en otras palabras,
tiene derecho a todos los usos a que el bien pueda
prestarse. As, se usa una casa habitndola: hay usus
tambin cuando llevamos puestas unas alhajas: hay uso,
en fin, cuando utilizamos el automvil para desplazarnos.
b) EL IUS FRUENDI (FACULTAD DE GOCE)

El fructus (goce) consiste en la utilizacin o explotacin
del bien, con vistas a la obtencin de todos los provechos
y utilidades que l produzca. El goce o disfrute significa,
en otras palabras, el desarrollo del valor en uso de los
bienes.
c) EL IUS ABUTENDI (FACULTAD DE DISPONER)
Es la facultad de disposicin del bien, que otorga una
fisonoma propia al derecho de propiedad. Existen ciertos
derechos que otorgan al titular de ellos la facultad de usar
y gozar, tal acontece con el usufructo y la habitacin, por
ejemplo, el ius abutendi es caracterstico del dominio.
Slo el propietario puede disponer del bien.
d) EL IUS VINDICANDI (FACULTAD DE REIVINDICAR)

La propiedad es, por ltimo, reivindicable .Vale decir que el
dueo tiene el ius vindicandi. Para la proteccin de este
atributo, el propietario goza de una accin como la
reivindicatoria, la cual es imprescriptible (art. 927).
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1.- PRINCIPALES
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD
a)DERECHO ABSOLUTO: Porque confiere a su titular un podero total, ilimitado dentro de las
restricciones legales establecidas.
b)DERECHO PERPETUO: Porque dura mientras subsiste el titular o la cosa misma.
c)DERECHO EXCLUSIVO: Porque nicamente resulta atribuido al propietario y por tanto excluye a
terceros.
d)DERECHO REAL :
La
propiedad confiere a su titular las facultades de
persecucin y de preferencia .
Sin embargo la doctrina ms reciente no hace la misma
enumeracin.
Guillermo Borda agrega la elasticidad, aunque ello es comn
a otros derechos subjetivos.
Se puede decir hoy que la propiedad es:
a.-un derecho abstracto y elstico
b.-un derecho exclusivo
c.-tendencialmente perpeta
EXTENSIN, OBJETO Y ELEMENTOS DEL DERECHO

DE PROPIEDAD
1.- EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
En sntesis el propietario tiene derecho a:

1) la propiedad del espacio areo, o sea a la altura;
2)la propiedad del subsuelo, es decir de la superficie, de la

profundidad,
3) la propiedad sobre los frutos y productos,
4) la propiedad sobre los accesorios;
5) el uso, el goce y la disposicin, esto es, la ms grande
amplitud de facultades.
2- OBJETO DE LA PROPIEDAD
Son objeto de la propiedad
2.1.- Los bienes materiales.- Son todos los bienes no slo

corporales, sino percibibles por los sentidos, sean muebles o
inmuebles.
2.2.- Los bienes inmateriales.- Son los bienes no tangibles,

en buena cuenta los derechos.
3.-ELEMENTOS
DE LA PROPIEDAD
3.1.-Sujeto
o titular. Es la persona individual (natural) o

colectiva (jurdica). No es dable hablar de sujeto activo pues
ello supondra que existe un sujeto pasivo.
3.2.-Objeto. Son objeto de la propiedad todos los bienes

materiales como inmateriales que existen en el mundo
exterior, con tal que sean apropiables, es decir, que estn
en el comercio jurdico de los hombres.
3.3.-La relacin jurdica. Es el poder o facultad que se confiere
al sujeto o titular respecto al bien, el mismo que resulta de
la relacin o vinculacin jurdica entre ambos (sujeto-bien).
Modos de Adquirir la
Propiedad
Causas de Adquisicin
Causas de Adquisicin
La propiedad
Es un derecho.
Civilmente todo propietario se considera
poseedor.
El propietario siempre disfruta de los bienes de
los cuales es titular.
Es ejercido por una persona natural, jurdica y de
derecho privado o de derecho pblico.
Ttulo legal de su derecho de dominio (propiedad
de ttulo de herencia, compra venta, donacin).
El propietario puede grabar o enajenar el bien.
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Propiedad
Disposiciones generales: art. 923 a 928.
Adquisicin de la propiedad: art. 929 a 953.
Propiedad predial: art. 954 a 967.
Extincin de la propiedad.
Copropiedad: art. 969 a 998.
La propiedad se encuentra regulada por 76
artculos del cdigo civil.

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Propiedad
El derecho real ms amplio y completo.
Puede ser entendida en tres sentidos:
Objetivo
Subjetivo
Como derecho objetivo

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54
La propiedad en sentido
objetivo
El derecho de propiedad es un
conjunto de disposiciones legales

que regulan la potestad del
hombre sobre los bienes.

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55
La propiedad en sentido
subjetivo
El derecho de propiedad es el
poder legtimo de ejercer las

diferentes facultades que
reconoce la norma objetiva en los
bienes sobre los cuales recae
este derecho.
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56
La propiedad como derecho

objetivo
Est constituida por todas las normas legales

que fijan y sealan los diferentes modos de
adquisicin de los bienes.
Asimismo la constituyen las limitacionesde la
potestad del hombre sobre los bienes.
Finalmente la comprenden sus modos de
transmisin y extincin.

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Definicin de propiedad por

algunos tratadistas
Garca Caldern: Propiedad o dominio es el
derecho de gozar y de disponer de las cosas.

Pothier: Dominio y derecho de poder
disponer libremente sin menoscabar el
derecho de otro, ni atentar contra las leyes.
Escriche: Es el derecho de gozar y disponer
libremente de nuestras cosas en cuanto las
leyes no se opongan.

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Definicin de Propiedad de
Maisch Von Humboldt
Es un derecho real que faculta el
usar, el disfrutar y disponer de un
bien, en armona con el inters
social, dentro de los lmites de la
ley y con observancia de las
restricciones por ella impuesto.
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Acerca de la definicin del

derecho de propiedad
No hay una definicin nica
sobre el derecho de propiedad y

la propiedad.
Algunas definiciones hablan de
dominio y otras de propiedad.
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Caractersticas del derecho de

propiedad
Es un derecho real completo
Es un derecho absoluto
Es un derecho exclusivo
Es un derecho perpetuo
Es absoluta

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Presuncin de propiedad
El poseedor es reputado propietario mientras no
se pruebe lo contrario (Art. 912 Cdigo Civil).

No puede ser opuesta por el poseedor
inmediato al poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario con
derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de
propiedad inmueble, la presuncin solo favorece
a la persona cuyo derecho este inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo
dispuesto en el
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El derecho de propiedad como

derecho real completo
No hay otro derecho real de mayor
jerarqua y amplitud.
Encierra facultades y uso de
disposicin.
Puede ser a ttulo oneroso o a
ttulo gratuito.
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derecho absoluto
Es la suma de diferentes
facultades sobre el bien, las que

no son concedidas por otros
derechos reales.

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derecho exclusivo
Slo y nicamente el propietario
puede tener a su favor el

provecho del bien.

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derecho perpetuo
Una vez que ha nacido a favor del titular,
contina vigente en forma indefinida.

No es temporal, no tiene un plazo fijo de
duracin.
Contina hasta que es transferido por un acto
intervivos (compra venta, permuta,
donacin, etc) o por un acto mortis causa
(hasta que se extinga el derecho de propiedad
con la muerte de su titular).

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66
Atributos del derecho de

propiedad.
Son facultades que concede el derecho de
propiedad a su titular.
Los atributos pueden distinguirse en tres
grupos:
Facultades de libre disposicin.
Facultades de libre aprovechamiento.
Facultades de accesin.
Facultades de reinvindicacin.

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Facultades de Libre
disposicin
Poder transmitir a otra persona el derecho
de dominio de la cosa a ttulo gratuito u

oneroso, intervivos o mortis causa.
Ceder temporalmente a otra persona
natural o jurdica, mediante arrendamiento,
usufructo o comodato.
Gravar la cosa con un derecho real de
garanta como prenda, anticresis o hipoteca.
Darle al bien un destino econmico distinto
al que tena.
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Facultades de libre
aprovechamiento.
El dueo puede percibir los
frutos civiles o naturales del bien

sin desprenderse de la posesin
hacindolos suyos directamente.

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Facultades de accesin.
Se refiere a la accesin directa
de los frutos del bien. Rige el

principio de lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.

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Facultad de
reivindicacin
Le da al titular del derecho de propiedad, la
facultad de recuperar el bien del cual es
dueo.
Esto ocurre cuando el bien se encuentra en
poder de un tercero que alega ser su
propietario.

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La accesin. Nociones
preliminares.
La accesin es consecuencia de un dominio
anterior y se funda en el conocido principio

jurdico de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal..
Por accesin se adquiere el domino total de
todo lo que la cosa produce (crias de ganado
por ejemplo).

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Clases de accesin
Accesin Natural: se trata de una unin
material permanente, an cuando esta sea

por obra de la naturaleza.
Accesin Industrial: se origina como
consecuencia del trabajo humano.

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La accesin concepto
Consiste en el derecho que tiene el
propietario de hacer suyo todo lo que puede

unirse a agregarse materialmente al inmueble
que le pertenece.
Se encuentra regulada en el artculo 938 y
siguientes.

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Modos de adquisicin
Modos originarios: se adquiere la propiedad
sin que haya sido transmitida por el anterior

propietario.
Modos derivativos: es una adquisicin
intervivos (contrato de compra venta,
permuta, donacin, etc.) o mortis causa (la
propiedad se trasmite de los causantes a los
causahabientes, sean herederos o legatarios.

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PRESCRICION ADQUISITIVA DE
DOMINIO
USUCAPION

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PRESCRICION ADQUISITIVA DE
DOMINIO (USUCAPION)
Etimolgicamente, designa la adquisicin por el
uso.
es un modo de adquirir la propiedad (o algn otro
derecho real).
Requiere de la posesin continua, pacfica y
pblica a ttulo de dueo y por el tiempo fijado
por la ley)
Usucapin es ms que un medio probatorio de
dominio.
Utilizamos el termino tcnico usucapin y no
prescripcin adquisitiva, para diferenciarlo de la
prescripcin extintiva.
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La usucapin.
De
acuerdo
a
Jos
Antonio
lvarez
Caperochipi se trata de una investidura
formal, mediante el cual la posesin se
transforma en propiedad. Es ms que un mero
medio de pruebas de la propiedad o un mero
instrumento al servicio de la seguridad del
trfico; es la identidad misma de la propiedad
como investidura formal ligada a la posesin).

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Segn los MAZEAD es la adquisicin por el
poseedor de una cosa, del derecho de

propiedad o de otro derecho real sobre esa
cosa, por efecto de la posesin prolongada
durante cierto plazo.
La propiedad se cumple solo a favor de la
persona que posee el bien, no importando que

la posea por si misma o por intermedio de
otro que lo tenga en su nombre (CASTAEDA).
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79
Naturaleza jurdica de la
usucapin
Es un modo originario de adquirir el dominio,

Porque
la
adquisicin
se
produce
independientemente de cualquier relacin de
hecho y de derecho con el titular anterior.
Expresa acertadamente Mario Rotondi;.
Son del mismo parecer los tratadistas
Ludovico Brassi y Guillermo Borda.
Es adems un modo de adquirir gratuito,
puesto que no irroga en reciprocidad ningn
desembolso al prescribente.
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80
Se trata de un acto intervivos, porque a pesar
que en algunos casos se utilizan los periodos de

los poseedores ya desaparecidos siempre el
usucapiente esta vivo, o por lo menos la
usucapin se cumpli para cuando el estaba
vivo.
Es finalmente un modo de adquirir a titulo
singular.No obstante como dice Castaeda
procede tambin adquirir a titulo Universal, lo
que sucede cuando se prescribe la herencia
misma, mas no el derecho a la herencia.
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81
Elementos de la
usucapin
La posesin del usucapiente:
solo se puede
usucapir si es que se posee.

Plazo o trancurso de tiempo determinado por
la ley.
Otros elementos o requisitos pueden ser
exigidos por la ley para cada caso especfico,

como se ver ms adelante.
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82
El tiempo en las relaciones

jurdicas
El tiempo posee gran trascendencia en el mundo
del derecho en cuanto se refiere a las relaciones

interpersonales, con el nacen o se pierden
derechos.
Con el tiempo nacen o pierden derechos.
En
nuestra legislacin, la usucapin crea el

derecho de propiedad para el prescribiente y
extingue el derecho del propietario negligente
anulndolo.
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83
Requisitos:
De acuerdo a la doctrina clsica (Snchez
Romn y De Diego) son:

Elementos Personales: la capacidad de las
personas y la buena fe.
Elementos reales: la aptitud de los bienes.
Deben ser bienes que estn en el comercio
jurdico.
Elementos formales: el justo ttulo, la
posesin, el tiempo y la inscripcin en el
registro (para inmuebles).
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84
Poner fin al divorcio entre la posesin y la
Finalidad de la usucapin
propiedad, transformando
propietario.
al
poseedor
en
Rara vez beneficia a un poseedor sin ttulo y
de mala fe.
Generalmente, el propietario despojado por la
usucapin ha incurrido en negligencia por

descuido total del bien (Planiol, Ripert Picard)
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85
FUNDAMENTO JURIDICO DE LA
USUCAPION:
Los moralistas medievales y modernos la consideran
una figura injusta venia a interpretarse como un

hurto legitimo consentido por razn de la paz social
(lvarez Caperochipi). Este es un criterio tico que
ha sido dejado de lado.
En tiempos modernos, el fundamento de la
institucin es solido. Reside en la incurra que el
propietario pone en el ejercicio del propio derecho;
en contra de la ajena, actividad de goce que se
manifiesta en la prolongada y no interrumpida
posesin y que sirve para poner el valor con
beneficio para la generalidad.
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86
La usucapin no resulta hoy en da extraordinaria o
excepcional, ya que se observa con frecuencia.

Tiene un gran inters en la medida que constituye
uno de los soportes del sistema jurdico.
Otorga seguridad jurdica.
Estabiliza las relaciones entre personas.
Su fundamento esta dado por el profundo carcter
redistributivo de la institucin, que viene a cubrir no
solo la negligencia del propietario anterior, sino por
la naturaleza conservadora de la mayora de las
legislaciones.
Lima - Per
87
* CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR:

Toda persona individual o jurdica puede usucapiar,
pero para ello se requiere tener capacidad plena,

porque quien la tiene es capaz de consolidar su
adquisicin mediante la prescripcin, solo los
capaces pueden ejercitar actos posesorios.
Tienen capacidad plena es decir de goce y
ejercicio, los mayores de dieciocho aos
Esta capacidad se exige al momento de indicar la
usucapio, la incapacidad carece de importancia
para invalidar el plazo cumplido .( art,
42.43.44.CC).
Lima - Per
88
Los relativamente incapaces, por mala gestin,
ebriedad, habitual, toxicomana, pueden ejercer

posesin mediata e inmediata sobre bienes
muebles o inmuebles, publica o pacficamente
por el plazo prescrito y obtener a travs de su
representante legal la declaracin de propiedad
por usucapio.
El menor lo hace a travs de su tutor; el mayor
incapaz por medio de su curador, el mandante a
travs de su mandatario.
(art. 456, 457 CC).
Lima - Per
89
IMPORTANCIA DE LA USUCAPION EN LA
PRUEBA DE PROPIEDAD.
En la praxis judicial existen dos formas o medios
de probar el derecho de propiedad sobre un bien: el

titulo (de propiedad) y la usucapin. A falta del
primero, la prueba de la propiedad seria muy difcil;
por no decir imposible sino existiera la usucapin.
El
adquirente solo podra ser propietario si

causante (transferente), a su vez, lo era tambin.
La usucapin suprime esta dificultad, que seria
insoluble: segn Planiol y Ripert, cierto numero de
aos de posesin bastan.
Lima - Per
90
Esto originaria la llamada probatorio diablica
(prueba diablica).
La Usucapio viene a suplir o evitar esta prueba
tan plagada de dificultades, toda vez que el que
se dice propietario deber probar que el y sus
antecesores han posedo el bien por el tiempo
que la ley establece para adquirir el dominio por
usucapin y esa prueba ser suficiente para
otorgarle un derecho.
El art. 950 del CC, establece que para la
prescripcin inmobiliaria larga .
Lima - Per
91
Esta institucin de la usucapin es de la mayor
importancia, pues el sistema jurdico ampara a quien

sin ser propietario ejerce la posesin de un bien a
travs de un plazo determinado de tiempo.
De ah que se dice que se gana por prescripcin un
bien cuando este efectivamente se posee y no cuando
se tiene una cadena de ttulos de propiedad validos.
La usucapin no acorta el camino para probar el
dominio, sino que constituye una va o camino
distinto, incluso mas contundente, ya que el primero
se constituye sbre la propiedad el segundo se
constituye sobre la posesin, sobre un hecho y no un
Dra. Patricia Velasco Balderas
derecho.
92
Lioma - Per
Bienes y derechos susceptibles a la

usucapin
En principio son susceptibles todos los bienes
(muebles o inmuebles) que pueden poseerse.

Por regla general se aplica a los bienes o res
habilis (los que se hayan en el comercio).
Sin embargo hay bienes fuera del comercio
que pueden ganarse por prescripcin.
Funciona sobre bienes muebles o inmuebles,
siendo distintos los periodos de ocupacin
para usucapiar a cada uno de ellos.
En cuanto a los segundos el campo de
aplicacin es muy reducido, art.948 CC.
Lima - Per
93
Bienes imprescriptibles
Son imprescriptibles los bienes muebles e
inmuebles pblicos del estado, es decir:

1- Los bienes de dominio pblico.
2- los recursos naturales
3- el patrimonio cultural de la nacin.
4- las tierras de las comunidades campesinas
y nativas.

Lima - Per
94
El cdigo vigente de acuerdo con su inspiracin
liberal, no seala expresamente cuales son los

bienes imprescriptibles ni tampoco cuales son
del estado, alegando que eso forma parte del
derecho administrativo.
Es sabido que los bienes que no pueden ser
objeto de propiedad privada no son susceptibles

de posesin y por ende, de usucapin. Sucede
as con los bienes muebles e inmuebles de
dominio publico del estado.
Lima - Per
95
1.-BIENES DE DOMINIO PUBLICO:

La constitucin seala que los bienes de
dominio
publico
son
inalienables
e
imprescriptibles. De esto se colige que no son
susceptibles de apropiacin y, por tanto, de
usucapin.
Estos
bienes son las carreteras, el mar

territorial, las riberas del mar, los ros y lagos,
los cursos de aguas navegables o flotables.
Lima - Per
96
2.-LOS RECURSOS NATURALES:

Estos son patrimonio de la nacin.
Como, las minas tierras bosques, aguas, entre ellos.
3.-PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACION: Los

yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones
monumentos, lugares, documentos bibliogrficos y
de archivo, objetos artsticos, etc.
Independientemente de su condicin de propiedad
privada o publica. Todos ellos estn protegidos por el
estado.
Lima - Per
97
Imprescriptibilidad de los bienes de

dominio publico
De a cuerdo a la Constitucin vigente, los
bienes de dominio pblico son inalianebles e

imprescriptibles.
No pueden ser susceptibles de usucapin.
Son entre otros: carreteras, el mar territorial,
las riveras del mar, los ros y lagos, los cursos

de aguas navegables o flotables, parques,
plazas, etc.
Lima - Per
98
Imprescriptibilidad del patrimonio

cultural de la nacin
Los yacimientos arqueolgicos.
Construcciones, monumentos, lugares,
documentos bibliogrficos y de archivo.

Objetos artsticos y testimonios de valor
histrico.
Los expresamente declarados bienes culturales.
Los que se presumen como tales.
Independientemente de su condicin de
propiedad privada o pblica, el estado los
protege.
Lima - Per
99
Imprescriptibilidad de las tierras de

las comunidades campesinas y
El estado garantiza su imprescriptibilidad.
nativas.
No garantiza que sean inembargables e
inajenables.
El cdigo civil dice que son imprescriptibles,
inembargables e inalienables.
Deja a salvo las excepciones establecidas por la
constitucin.
Lima - Per
100
ES DE CARCTER ABSOLUTO EL
DERECHO DE
PROPIEDAD?
La perdida del derecho de propiedad solo se
produce como consecuencia de que hay un nuevo

titular: el dominio no se acaba por el no uso, o por
el no ejercicio.
El dominus-siempre segn la tesis tradicional-no
esta obligado a usar el bien, el derecho se

extinguir si un tercero se aprovecha del bien y lo
posee por el plazo de tiempo exigido por ley
Lima - Per
101
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION
REINVINDICATORIA
La reivindicacin es imprescriptible (art.927).
Esto
implica que el veru dominus podr

interponerla en cualquier poca o tiempo a efecto
de recuperar su bien.
Empero esta tiene un limite, pues el mismo
numeral agrega, que no procede contra quien

la adquiri por prescripcin.
Lima - Per
102
USUCAPION
Y
PRESCRIPCION
EXTINTIVA. SEMEJANZAS Y
DIFERENCIAS.
Prescripcin adquisitiva y prescripcin extintiva
tienen en comn varios elementos: el tiempo, la

diferencia entre presentes y ausentes, el concepto
de interrupcin y suspensin. La doctrina clsica
resaltaba estas caractersticas.
El cdigo derogado ubicaba a la usucapin en el
libro de derechos reales, y a la prescripcin en el

libro del derecho de obligaciones
Lima - Per
103
DIFERENCIAS
1.- En principio la usucapio exige (descontando la
inercia del titular). La posesin efectiva y a titulo

de duelo de un tercero, o sea el usucapiente; en
tanto que la prescripcin extintiva se funda y se
consuma en la sola inercia del titular.
2.- Tambin difieren en cuanto a su campo de
aplicacin. La prescripcin extintiva se aplica
tambin a los derechos creditorios y a los
personales, mientras que la usucapin es
exclusivamente a los derechos reales.
Lima - Per
104
Naturaleza jurdica de la
prescripcin extintiva
Se trata de una excepcin que tiene el
demandado obligado a una prestacin para

oponerse a la accin de un demandante
(acreedor).
Se funda en el tiempo transcurrido desde que
la obligacin era extensible.
Debe ser deducida por el propio interesado
(demandado).
El juez no puede declararla de oficio (art.
1992 Cdigo Civil).
Es irrenunciable (Art. 1990 Cdigo Civil).
Lima - Per
105
Clases de usucapin
Si se tiene en cuenta el bien sobre el que
recae la usucapin, esta puede ser inmueble o

mueble.
De acuerdo con los plazos, la usucapin
mobiliaria o inmobiliaria ser corta o larga.

Lima - Per
106
Usucapin inmobiliaria.
Rgimen Legal.
El artculo 950 del Cdigo Civil, afirma que la
propiedad
inmueble
se
adquiere
por
prescripcin, mediante la posesin continua,
pacfica y pblica durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median
justo ttulo y buena fe.

Lima - Per
107
Clases de usucapin
inmobiliaria.
El artculo 952 establece dos clases:

La corta o abreviada: establece un plazo
de cinco aos con justo ttulo y buena fe.
La larga o decenal: solo requiere como
nico
requisito, la posesin por un
periodo de diez
aos.
*
la posesin es el elemento comn en
ambas
clases.

Lima - Per
108
Los plazos prescriptorios en el

Cdigo derogado
El Cdigo Civil de 1936 estableca como plazo
para la usucapin corta, 10 aos; y para la

usucapin larga, 30 aos. (Art. 871)
Los redactores del Cdigo Civil de 1984 han
reducido estos plazos a 5 y 10 aos

respectivamente.

Lima - Per
109
Usucapin larga: definicin y

rgimen legal
Modo
de adquirir la propiedad
de un
inmueble.
El bien debe ser posedo a ttulo de dueo y
en forma continua, pacfica y pblica durante
un lapso de diez aos.
El cdigo civil (Art. 950) slo exige la
posesin y el transcurso del tiempo (la
posesin no puede ser indefinida).
La usucapin larga consagra el principio de la
mala fe (Castaeda).
Lima - Per
110
Trascendencia de la
usucapin
Permite usucapiar al usurpador
o simple
intruso (persona que sin ttulo, entre en
posesin
del bien) an cuando hubiere
entrado en posesin en forma violenta.
La posesin til para usucapiar comienza
desde el momento que cesa o desaparece la
violencia.
Se dice que esta usucapin consagra la
posesin de mala fe.
Cubre o subsana cualquier defecto que
pudiera existir en el ttulo del poseedor.
Consolida la propiedad.
Lima - Per
111
Requisitos de la
usucapin.
112
POSESION CONTINUA: a) cuando ella se tiene o se
ejerce sin interrupcin. b) cuando la interrupcin es

menor de un ao, c) cuando mas de un ao esta es
restituida por sentencia.
De otra parte el art. 915 contiene la presuncin se
continuidad posesoria, esto es que si el poseedor
actual prueba haber posedo anteriormente, se
presume o supone que posey en el lapso intermedio.
La posesin no interrumpida, la discontinuidad se
debe al mismo poseedor que deja de ejercer actos de
posesin, la interrupcin es siempre obra de un
tercero.
113
POSESION PACIFICA:
Es la posesin libre o exenta de violencia,
tanto la adquisicin como la continuidad o

continuacin de la posesin, deben fundarse
en la no utilizacin de la fuerza o violencia.
Hay que destacar que la posesin puede
haber sido adquirida por la fuerza; en tal

supuesta esta deber cesar a fin de que sea
computable para los efectos de la usucapio.
Lima - Per
114
POSESION PACIFICA
Es la posesin conocida, lo publico es lo opuesto a lo
clandestino o secreto.
Se fundamenta que el poseedor debe conducir su
posesin de la forma tal que sea conocida por todos, con
la naturalidad que le dara tener un derecho legitimo.
Segn Jos Levitan sostiene, que es la forma de
exteriorizar el animo de poseer sea como dueo y seor
de la cosa, solo cabe en los actos posesorios que se
cumplen pblicamente.
Esta publicidad e necesaria para que el verdadero
propietario del bien pueda darse cuenta de que el tercero
esta ejerciendo sobre el un acto de propiedad.
Lima - Per
115
POSESION A TITULO DE PROPIETARIO

La
posesin es la condicin esencial para

usucapir, la llamada condrito adquirendi, se
trata de una posesin como propietario.
Debe haber animus domini; poseer el bien para
si, es cuando el poseedor se comporta como
propietario sin reconocer titulo alguno de
propiedad o de posesin.
Poseer como propietario, significa que ha de
comportarse como lo hara el dueo, el poseedor
conserva el bien solo en inters propio.
Lima - Per
116
Esto supone que solo podran usucapir los
poseedores plenos o mediatos, de ninguna

manera los poseedores inmediatos (p.ejmpl.
el arrendatario).
Segn una ejecutoria suprema solo puede
adquirir el dominio por prescripcin quien ha

posedo el inmueble a titulo de propietario, no
de usufructuario
Lima - Per
117
PRESUNCION DE POSESION INTERMEDIA

Durante este tiempo de diez aos, tiene que
subsistir la posesin en nombre propio al

principio u al final de un lapso de tiempo, su
existencia se presume iuris tamtum tambin
durante el tiempo intermedio. (art.915 cc).
La legislacin alemana establece que el
poseedor
usucapiente
que
pierde
involuntariamente la posesin, y la recupera
dentro de un plazo corto, se le imputa a su favor
el tiempo de la posesin del que la tuvo en el
intermedio.
Lima - Per
118
EL PLAZO O TRANSCURSO DEL TIEMPO

Para hacer valer la usucapin debe haber transcurrido
un determinado plazo que establece la ley.

Este plazo prescriptorio debe estar vencido al
interponer la demanda. En nuestra legislacin para la
usucapin larga se requiere un plazo de diez aos
(art.950), plazo que ha sido reducido y que esta mas
acorde con la realidad.
Segn la doctrina es para concederle al propietario el
tiempo de oponerse a la posesin del tercero y de
reivindicar un bien suyo.
En la praxis la usucapin se aplica contra el propietario
negligente que se haya desinteresado de un bien suyo.
Lima - Per
119
LA USUCAPION CORTA-DEFINICION Y
REGIMEN LEGAL.
Llamada
tambin
ordinaria,
abreviada,
quinquenal, viene hacer el modo de adquirir la
propiedad de un inmueble a travs de la posesin
continua, pacifica, publica y como propietario,
mediando justo titulo y buena fe.
La propiedad inmueble va usucapin se adquiere
a los cinco aos, cuando media justo titulo y
buena fe.
En el derecho comparado la legislacin alemana
establece, por regla general, el adquirente de
buena fe obtiene la propiedad inmediatamente.
Lima - Per
120
REQUISITOS DE LA USUCAPION CORTA.

Para la usucapin corta, se establece, adems
de los ya referidos de la posesin y el plazo,

otros requisitos, como son:
a)Posesin continua, pacifica, publica y como
propietarios.
b)Plazo posesorio de cinco aos.
c)Buena fe
d)Justo Titulo
Nos queda estudiar buena fe y justo titulo.
Lima - Per
121
DEFINICION DE BUENA FE
El principio de buena fe, se presume ( art.914)
La buena fe no reposa en el justo titulo, sino
en la posesin.
El poseedor tiene buena fe cuando cree que
aquel que le trasmiti el inmueble era su
legitimo propietario.
Como consecuencia del el poseedor de bona
fides, cree ser el propietario del inmueble que
se le ha trasferido o enajenado.
Lima - Per
122
EL JUSTO TITULO
Para Messineo, el justo titulo, es un titulo idneo o
imperfecto, que costa en el contrato traslativo.

En virtud de este, el bien le ha llegado al
usucapiente por transferencia de quien no era
propietario, pero aquel adquiere de buena fe, y
esta adquisicin deriva de un titulo.
En otras palabras justo titulo es aquel que trasmite
la propiedad, pero que tiene un defecto que lo
hace imperfecto, debemos inferir que justo es todo
titulo legal e idneo que trasmite un derecho de
propiedad, pero resulta imperfecto puesto que el
que transfiri
no
era propietario.
123
Lima
- Per
EL PLAZO DE USUCAPION CORTA:

La usucapin corta o abreviada requiere un plazo
de 5 aos(art.950). En el cdigo derogado era de

diez aos.
En el derecho romano el plazo de la usucapin
corta era de un ao, en la poca del derecho
Justiniano y comn de tres aos; en el Cdigo
Suizo es de 5 aos, para que la legislacin peruana
ha tomado como referencia a este ultimo.
En realidad lo que se hace es premiar al
usucapiente reduciendo el plazo a la mitad del
exigido por la usucapin larga.
Lima - Per
124
USUCAPION MOBILIARIA:
Fue conocida y legislada en el derecho romano,
aunque la usucapin mobiliaria ha tenido y tiene

poca aplicacin.
El art. 951 La adquisicin por prescripcin de un
bien mueble requiere la posesin continua,
pacifica, publica como propietario durante dos
aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay .
En el art. 951 ; no existe propiamente agregacin
de posesiones. Si, por ejmp. Un ladrn roba una
computadora en 2006 u la necesitara un ao para
completar los cuatro aos, har agregacin o
Patricia Velasco Valderas
accesin deDra.posesiones?
:
125
Lima - Per
Podr ser dueo por usucapin? . Nosotros
creemos que si.

Podr el dueo reivindicarla en 2010? . El dueo
podr reivindicarla, pero a su vez adquiriente de

buena fe, obtiene de inmediato la propiedad,
toda vez que el ladrn ha posedo el
bien(computadora) durante 3 aos, a lo cual hay
que agregar que posey la computadora durante
un
ao.
Indudablemente
el
bien
es
irreivindicable.
Lima - Per
126
CLASES DE USUCAPION INMOBILIARIA

USUCAPION CORTA:
a)Debe tener una posesin continua, pacifica,
publica y como propietario,
b)Plazo precriptorio es de 2 aos,
c)Buena fe del poseedor.
*No menciona la ley justo titulo ya que tratndose
de bienes muebles, la posesin misma es el justo.

Lima - Per
127
USUCAPION LARGA
En este tipo de usucapin, el poseedor adquiere la
propiedad del bien aunque sea de mala fe. Por

consiguiente solo se exigir:
a).-Posesin pacifica, continua, publica y como
propietario.
b).-Plazo de cuatro aos.
*Transcurrido 2 o 4 aos (segn se trate de la
usucapin cortao larga respectivamente), la

usucapin de los bienes muebles resulta imposible.
Lima - Per
128
INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
Con la interrupcin, el periodo o tiempo o plazo
anterior a ella que se hubiere cumplido

desaparece, se anula, queda definitivamente
inutilizado, perdido.
La interrupcin reduce a la nada a la usucapin en
curso; ello porque desaparece una de las dos
condiciones necesarias (posesin continua), y en el
supuesto de que la usucapin se reanude deber
estimarse como si recin hubiera comenzado.
Es decir que debe existir la continuidad de la
posesion,porque si se presenta interrupcin en ella
caduca y no- valen los aos transcurridos.
129
CLASES DE INTERRUPCION DE LA
PRESCRIPCION
INTERRUPCION NATURAL: cuando la usucapio
se interrumpe por perdida de la posesin,

Bien sea en forma voluntaria por el abandono
o renuncia a ella,
Porque le es sustrada por un tercero.
1.- En el abandono voluntario, el tiempo que se
haya tenido anteriormente que haya sido el
tiempo de la interrupcin se pierde.
Lima - Per
130
b).- En la posesin sustrada por un tercero, el
poseedor puede recobrarla ejerciendo el interdicto

y desde ah empieza a poseer de nuevo, se
considera que no la ha perdido nunca.
El hecho de la interrupcin quedara anulado por el
xito de la accin posesoria interdicto.
Pero se requiere que el antiguo poseedor actu en
el termino de un ao a contar desde la
desposesin o despojo, ya que la accin interdicta
solo dura un ao.
La perdida de la posesion beneficia al propietario y
131
a mas de un tercero.
INTERRUPCION CIVIL
DEFINICION:
Se
produce cuando pese al deseo del

poseedor de continuar con la posesin, esta
no se logra, porque se presenta a hacer valer
sus derechos el verdadero dueo.

Lima - Per
132
1.- INTERRUPCION POR MEDIO DE LA DEMANDA :

La citacin judicial es el nico acto de
persecucin
que implica la
interrupcin de la usucapin.
2.-INTERRUPCION POR RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO
DEL POSEEDOR: el procedimiento interruptivo del
usucapio es, por tanto la confesin que hace el
poseedor de que la propiedad del bien no le
pertenece, este reconocimiento puede ser de dos
formas.
Lima - Per
133
EXPRESA: se presenta generalmente bajo la forma
de un convenio; por ello se le conoce como

interrupcin convencional.
Se puede establecer tambin bajo la modalidad
de una declaracin unilateral. No exige
formalidades especiales.
TACITA: resulta cuando cualquier hecho implica
confesin del derecho de propiedad, el mismo que

es apreciado por los jueces que conocen la litis.
Lima - Per
134
Copropiedad

Lima - Per
135
GENERALIDADES SOBRE LA
COPROPIEDAD
CONCEPTO: La copropiedad es un derecho
real, sobre un bien que pertenece a dos o mas

personas. De tal modo que el bien no esta
dividido pero que cada propietario conoce el
porcentaje de su parte u cuota.
El Codigo Civil define a la Copropiedad en su
articulo 969 hay copropiedad cuando el bien

por cuotas ideales a dos o mas personas
Lima - Per
136
La copropiedad es un derecho real en el que el
derecho de copropiedad corresponde a varias

personas, sobre un bien que no est dividido, de
tal modo que cada copropietario conoce la
proporcin de su derecho de propiedad, pero no
conoce en que parte de la cosa o del bien recae
ese derecho.
Se trata indiscutiblemente de una forma del
derecho de propiedad, por mucho que los
autores sostengan de que se trata de un instituto
diferente e independiente de la propiedad.
Lima - Per
137
. La doctrina de las cuotas ideales ha sido
recogida del derecho italiano, que reproduce la

doctrina de las cuotas- partes o cuotas indivisas,
que fueron objeto de comentario desfavorable. Son
realmente
ideales
las
cuotas
de
los
copropietarios? Si en ellas han de recaer en el
bien objeto de la copropiedad, podrn ser cuota
indivisas o ideales, pero son cuotas tangibles,
cuando ellas recaen en el derecho de propiedad. El
copropietario sabe que podr enajenar su derecho
en cierta proporcin conocida, o podr recibir un
precio o un prstamo.
Entonces su derecho deja de
138
Lima - Per
ser una cuota ideal.
Definicin de
copropiedad
Se encuentra regulada
por el Art. 969 al

998 captulo V, Cdigo Civil.
Albadalejo: Es cuando un bien pertenece a
un solo sujeto o a varios sujetos
simultneamente.
Palacios Pimentel: Es cuando un bien
corporal (mueble o inmueble) pertenece en
conjunto a dos o mas personas, sin que se
les haya asignado partes materiales o
bienes determinados.
Lima - Per
139
Formas de Constitucin de la
Copropiedad
Por contrato.
Por testamento.
Por mandato o disposicin de la
ley.
Lima - Per
140
Elementos de
Copropiedad
Pluralidad de sujetos.- dos o mas personas
naturales o juridicas titulares del derecho..

Unidad de objeto.- la copropiedad recae sobre
un bien comun mueble o inmueble.

Existencia de cuotas ideales.-No existe parte
definida de la proporcin que le corresponde a

Velasco Valderas
cada sujeto. Dra.LimaPatricia
141
- Per
La pluralidad de sujeto, significa que han de ser varios
los titulares del derecho de propiedad sobre el bien. Es

decir que sus intereses han de ser autnomos.
Si el derecho correspondiese a varias personas
organizadas dentro de un sujeto de derecho, es decir
dentro de una persona jurdica, no podr hablarse de
los individuos que constituyen la persona jurdica,
tendrn los mismos intereses, y no tendrn un
derecho de propiedad autnomo uno de otro. Hay que
comprender entonces que la pluralidad de sujetos se
refiere a varios titulares del derecho de propiedad.
Lima - Per
142
PRINCIPIOS RECTORES DE LA
COPROPIEAD
PRINCIPIO DE AUTONOMIA PRIVADA:
Los acuerdos entre los co-propietarios rigen la
organizacin interna de la comunidad. En caso

de desavenencia entre ellos regulara el juez
(art.974 Cdigo Civil).
PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD:
Los copropietarios participan en las ventajas y
cargas del bien comn de acuerdo

porcentaje de su cuota (art. 970).
Lima - Per
al
143
PRINCIPIO DEMOCRATICO:
Las desiciones sobre el bien comun se toman
de manera conjunta: Por mayoria o por

unanimidad. Por porcentaje y no por cabezas
(art.971).
PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIDUAL:
Cada
propietario conserva su libertad
individual respecto a su cuota: la puede

transferir, gravar, etc. (art.977).
Lima - Per
144
Clases de Copropiedad.

Lima - Per
145
CARACTERISTICAS
1.- Derecho real.
2.-Pluralidad de Sujetos.
3.-La cuota ideal no recae directamente sobre
una
parte especifica del bien.
4.-Es temporal, con el tiempo esta destinada

a desaparecer por efectos de la particin .
Lima - Per
146
LA CUOTA (ART.970)
- Es la parte proporcional que corresponde a
cada uno de los copropietarios.
- Se presume la igualdad de la cuota salvo
prueba en contrario.
- Beneficios y cargas proporcionales a las
cuotas.
- Recae sobre el derecho de propiedad, no
sobre el objeto o bien.
- Se materializa solo despus de la particin.
Lima - Per
147
CRITERIOS PARA TOMA DE

DECISIONES
(ART 971)
El
de unanimidad, cuando se trate de

disponer, gravar, arrendar, darlo en comodato
y modificar.
Mayora
absoluta,
administracin.
para
actos
de
Paro el caso anterior si hubiera empate, se
decidir judicialmente por va incidental.

Lima - Per
148
DERECHOS DE LOS
COPROPIETARIOS
POR LA NATURALEZA DE LA PROPIEDAD SE
DERIVA LA DOBLE CLASE DE DERECHOS.
1.-Derechos en relacin a todo el bien o de
propiedad plural, y;
2.-Derechos en relacin a su parte alcuota o de
propiedad individual.

Lima - Per
149
DERECHOS EN RELACION A TODO

EL BIEN
Usar el bien Art 974.
Disfrutar del bien Art 976.
Reivindicar el bien comn Art 979
Realizar mejoras Art. 980
Pedir particin Art. 984
Solicitar la Administracin Art. 972
Establecer servidumbre Art. 1042
Derecho al retracto Art.1599. inc.2
Lima - Per
150
DERECHOS EN RELACION A LA
PARTE
ALICUOTA
1.-Disponer y gravar su cuota ideal y sus
respectivos frutos.
(Art.977).
2.-Derecho de arrendamiento (Art 1969).

Lima - Per
151
OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
*CORRESPONDE A LAS DOS CLASES DE
DERECHO Y SON:
Reembolsar los provechos obtenidos del bien
comn (Art. 976).
Asumir gastos de conservacin en forma
proporcional (Art. 981)
Hacer particin (Art.984)
Remunerar al administrador (Art. 973); y
Responder del saneamiento por eviccin (Art.
982)
Lima - Per
152
ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD

Lima - Per
153
ADMINISTRACION DE LA
COPROPIEDAD
Es el acto de gestin y representacin de la
copropiedad.
El administrar ejercita los actos inherentes al
aprovechamiento del bien comn frente a

terceros y a los mismos copropietarios.

Lima - Per
154
CLASES DE
ADMINISTRACION
*ADMINISTRACION VOLUNTARIA:
1.-La que nace por voluntad de los copropietarios.
2.-Los copropietarios conciertan la forma de
administracin y designan la persona que deben
ejercitarla.
3.-Requiere plena capacidad de los copropietarios
Lima - Per
155
ADMINISTRACION
NECESARIA
Aquella que puede ser asumida por
cualquiera de los copropietarios capaces, para

evitar que la copropiedad sufra perjuicios.
Requisitos
Efectos
Lima - Per
156
ADMINISTRACION
JUDICIAL
Se
trata de un derecho derivado de la

copropiedad.
Cualquiera
de los copropietarios podr

solicitar la administracin judicial y en ningn
caso podr ser negada.
Proceso no contencioso, el cual tiene por
objeto promover la deliberacin y el acuerdo

de los copropietarios.
Lima - Per
157
DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
1.- El administrador judicial tiene:
ADMINISTRADOR
Facultades de gestin y representacin de la

propiedad.
2.- Puede vender los frutos que recolecta.
3.- Arrendar por tiempo indeterminado los medios
4.Hacer las reparaciones ordinarias, las
necesarias para la conservacin de los bienes,
sobre los que recae la copropiedad.
Y otras que a pedido del administrador, el
juez puede concederle.
Lima - Per
158
OBLIGACIONES DEL
ADMINISTRADOR
1.- Rendir cuenta documentada de su
administracin en el plazo que seale el juez

(no mayor de 06 meses).
2.- Presentar necesariamente la cuenta final
al concluir su cargo, incluso cuando fue

removido.

Lima - Per
159
EXTINCION DE LA
COPROPIEDAD

Lima - Per
160
Extincin de la
Copropiedad
Por divisin y particin

Mediante la consolidacin
Por destruccin total o prdida
del bien
Por perdida del derecho de
propiedad de los copropietarios
Lima - Per
161
*LA DIVIDSION Y PARTICION.

* REUNION DE TODAS LAS
CUOTAS PARTES EN UNA SOLA
Si un copropietario compra sus acciones y
PROPIEDAD
derechos a los dems , o cuando un tercero
compra de todos los copropietarios, sus
derechos y acciones, resulta el comprador,
sea quien fuere el, siendo el nico titular del
derecho de propiedad sobre el bien,
desapareciendo la copropiedad.

Lima - Per
162
LA
PARTICION
DEFINICION:
La particin es el acto resolutivo de la
copropiedad.
Tiene
por objeto fenecer el estado de la

copropiedad y determinar la parte material que le
corresponde a cada copropietario, dando por
resultado la formacin de derechos autnomos de
propiedad sobre cada parte del bien o sobre cada
bien si son varios.
Lima - Per
163
La particin deber realizarse
necesariamente.
Es inminente al derecho de propiedad
No procede en los casos e indivisin forzosa

Lima - Per
164
NATURALEZA JURIDICA DE LA
PARTICION:
TESIS:
a).- Tesis romanista: es atributiva de dominio.
b).- Tesis francesa: declarativa de derechos de
los copropietarios.
c).- Tesis demolombe: cada propietario tiene
sobre la totalidad del bien comn un derecho
condicional extensivo a toda la cosa o a todo
el bien.
Lima - Per
165
CARACTERES
Derivan de la naturaleza de propiedad.
A)- Obligatoriedad: Nadie puede ser obligado
a vivir en estado de indivisin.

Salvo en casos de indivisin forzosa.
B)- Imprescriptibilidad: se extiende a declarar
que los bienes de la copropiedad son

imprescriptibles.
Lima - Per
166
CLASES DE PARTICION:
1.- PARTICION EXTRAJUDICIAL:
Los copropietarios capaces hacen cerrar el estado
de copropiedad, asignndose materialmente el

bien que les corresponde a sus derechos.
Se da por escritura publica.
*
REQUISITOS:
Capacidad contractual de los copropietarios.
Manifestacin de voluntad particional.
Forma recomendada por la ley.
Dra. Patricia Velasco Balderas
Lima - Per
167
CLASES DE PARTICION
B).-PARTICION JUDICIAL:
Cuando haya copropietarios capaces o ausentes.

Art.987 . Si alguno de los copropietarios es
incapaz o ha sido declarado ausente, la peticion.

Cuando siendo capaces todos los copropietarios
no se pongan de acuerdo.
Lima - Per
168
BIENES QUE NO SON

MATERIALMENTE PARTIBLES:
Hay casos en los que los bienes no se prestan a
cmoda particin material o no son materialmente

partibles.
Art. 988 prev tres supuestos:
Que dos o mas copropietarios, convengan en que
se les adjudique tal bien.
Que, no haya convenido alguno, por lo que se
vender contractualmente y se dividir el precio.
Si los copropietarios no estn de acuerdo con la
adjudicacin en comn o la venta contractual, se
vender en subasta publica.
Lima - Per
169
PARTICION PROVISIONAL
Se da particin provisional en tres supuestos:
1.- Cuando la demanda se funda en ttulos

fehacientes que acrediten la posesin y la propiedad.
2.-Cuando se impugna el derecho de un
copropietario, podr hacerse entre los copropietarios.
3.- El propietarios impugnado podr participar en la
participacin provisional si su titulo es fehaciente.
Lima - Per
170
SUSPENSION DE LA PARTICION
A).- Por disposicin de la ley
B).- Acuerdo de los Copropietarios.
C).- Resolucin judicial.

Lima - Per
171
Copropiedad y
Condominio
El derogado cdigo civil la llamaba condominio,
sin embargo, entre copropiedad y condominio

hay diferencia.
El trmino copropiedad es ms amplio, pues
alude a bienes corporales e incorporales.
El condominio se constituye cuando un bien
corporal (mueble o inmueble) pertenece en
conjunto a dos o ms personas, sin que an
pueda asignrseles a estas partes materiales
del bien o bienes. A cada condominio le
corresponder una determinada cuota del
total.
Lima - Per
172
Regulacin de la
copropiedad
Se ubica en el captulo V (copropiedad) del
Titulo II (propiedad) del Libro V (derechos
reales) del Cdigo Civil. Se divide a su vez en :
Disposiciones generales (I-A).
Derechos y obligaciones de los copropietarios (II-A).
Particin (III-A).
Extincin de la copropiedad (IV-A).
Pacto de indivisin (V-A).
Medianera (VI-A).

Lima - Per
173
Caracteristicas
:Pluralidad de sujetos
Necesariamente debe haber una pluralidad de
sujetos.
El nmero mnimo de sujetos es dos.
Los sujetos son titulares del derecho de
dominio o propiedad.
Lima - Per
174
Unidad de Objeto
Puede haber uno o ms bienes.
Los bienes pueden ser muebles o inmuebles.
El derecho de los condminos se ejercita
conjuntamente sobre el bien o los bienes de la

copropiedad.
Lima - Per
175
Indefinicin concreta
Ninguno de los condminos tiene para si
definida una parte material, concreta del bien.

Ejemplo: no es lo mismo que dos herederos
hayan heredado, por igual una casa y un carro,

a que uno haya heredado la casa y el otro el
carro.

Lima - Per
176
Definicin del bien

Si se trata de condominio, este
recaer sobre los bienes

corporales.
Si se trata de derechos, habr
copropiedad.
Lima - Per
177
Precisiones acerca de la
copropiedad
Es una propiedad que pertenece o corresponde a
varias (dos o ms) personas en conjunto, es una

situacin de indivisin.
No es la cosa misma que est dividida, sino el
derecho sobre la cosa o cosas indivisas.
El derecho de propiedad est fraccionado. A cada
sujeto le corresponde una cuota (la mitad, el tercio,

la cuarta parte, el 25% o el 10% segn el caso).
Lima - Per
178
INDIVISION
Lima - Per
179
DEFINICION: CLASES DE
INDIVISION Y
PACTO
Esta permitido a los condminos el poder pactar y
DE
INDIVISION
acordar la no divisin el bien (llamado pacto de
indiviso) por un plazo concretamente determinado,
el cual no puede ser mayor de cuatro aos.
Este plazo es renovable cuantas veces lo crean
conveniente.
Si no se fijo el plazo se entiende que este es de
cuatro aos (art. 993 del CC).

Lima - Per
180
Es imprescindible para que este plazo del pacto
de indivisin surta efecto contra terceros, que

debe inscribirse en el registro correspondiente.
A pesar de la celebracin de este pacto de
indivisin, el juez esta facultado por la ley (art.

993) ultimo pargrafo), en caso de mediar
circunstancias graves, para ordenar la particin
antes que este plazo convencional venza,
Lima - Per
181
MEDIANERIA

Lima - Per
182
CONCEPTO
NATURALEZA JURIDICA
ORIGEN DE LA MEDIANERIA
BIENES SOBRE LOS QUE SE CONSTITUYE LA
MEDIANERIA
SOBRE PREDIOS COLINDANTES QUE TENGAN
PAREDES, CERCOS O ZANJAS

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183
DERECHOS DE LOS
MEDIANEROS
1.- Puede colocar tirantes y vigas en la pared
medianera y servirse de ella, sin deteriorarla.

2.- Tiene derecho a hacerse reembolsar por el otro
u otros colindantes los gastos que el solo hubiera

hecho en repara o construir la pared medianera.
3.-Ello se justifica y explica, en razn de que es
obligacin comn de los medianeros, costear el

importe de estos trabajos.
Lima - Per
184
4.- Puede elevar a mayor
altura la pared
medianera, pero a su costo (Art. 997).
5- Para el supuesto de que la pared separa dos
predios vecinos, hubiera sido levantada en
terrenos de uno de ellos, el vecino tiene el
derecho de poder obtener la medianera pagando
la mitad del valor actual de la obra y el terreno
ocupado (Art. 995).
Se refiere al precio vigente a la fecha o momento
en que se ejercita su derecho.

Lima - Per
185
OBLIGACIONES DE LOS
MEDIANEROS
Contribuir
a prorrata en los gastos de

reconstruccin, conservacin y reparaciones
de la pared medianera, salvo que renuncien a
la medianera (art.998).
Les esta prohibido a los colindantes abrir en la
pared medianera ventanas y claraboyas.

Igualmente cuando el condmino levanta su
pared medianera, lo har a su costo.

Lima - Per
186
INTERDICTOS

Lima - Per
187
La proteccin posesoria
Proteccin extrajudicial: el poseedor puede
repeler al fuerza que se emplee contra el y

recabar el bien sin intervalo de tiempo.
Proteccin judicial: interviene el poder
judicial. Consiste en el ejercicio de

determinas y adecuadas acciones de parte del
poseedor.

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188
Interdictos (Art. 921 cdigo

Civil)
Son acciones que se ejercitan sobre la

posesin actual, temporal y nos obre la
psosesin definitiva y menos an, sobre el
derecho de propiedad.
Clases:
Interdicto de retener.
Interdicto de recobrar.
Interdicto de adquirir.
Interdicto de obra nueva.
Interdicto de obra ruinosa.
Lima - Per
189
Interdicto de Retener.
El demandante (poseedor) deber probar dos
extremos: la posesin actual y los hechos

perturbatorios.
No procede si ha transcurrido ms e un ao,
desde la realizacin de los actos perturbatorios

de la posesin.
Al declararse fundado, el juez ordena que el
demandado
se
perturbaciones.
abstenga

Lima - Per
de
nuevas
190
Interdicto de Recobrar.
El demandante ha sido desposedo sin previo
juicio.
Deber probar la fecha del acto de
desposesin, en que consiste y quien y

quienes lo han realizado.
La finalidad es que el demandante sea
repuesto en la posesin de la que fue privado.

Lima - Per
191
Interdicto de Adquirir.
Protege a quien an no ha entrado en
posesin.
El acta debe presentar el ttulo de la posesin.
Ejemplo: Caso del heredero que reclama un
bien inmueble dejado por un causante, el cual

se encuentra posedo por un tercero que se
resiste a entregarlo.
Lima - Per
192
Interdicto de obra nueva.

Va precedido de una inspeccin.
Su objeto es impedir que el demandado prosiga
con una obra que ha iniciado o est realizando.

Se puede ordenar la devolucin del bien, si es el
caso y si el acto est concluido. La obra nueva
causa dao a la propiedad del demandante.
No debe haber transcurrido ms de un ao
desde que se ejercit el trabajo que perjudic al
demandante.
Lima - Per
193
Interdicto de obra ruinosa.

Tiene por objeto que se ordene la demolicin
total o parcial de una construccin

amenaza ruina o desplome.
que
Adems
se puede tomar medidas de

seguridad pertinentes y necesarias debido al
mal estado del bien vecino.
Ejemplo: Mal estado de un edificio, muro,
rbol, etc.
Lima - Per
194
Acciones posesorias
Son acciones concedidas a la persona que
tiene derecho a la posesin y dentro de los

cuales, se puede contradecir lo resuelto en un
interdicto.
De acuerdo a Eleodoro Romero Romaa, se
trata de la figura de inicio contradictorio
permitido por la ley procesal.
Estas
acciones
proceden
despus
de
transcurrido un ao de realizadas los actos
pertubatorios o las actas de desposesin. Se
precisa de la tenencia del ttulo a la posesin.
Lima - Per
195
Acciones de defensa
posesoria
Puede ejercitarlas el poseedor de buena o
mala fe, el usufructuario, el usuario, el
habitador, el superficiario, el acreedor
prendario, etc.
Se consideran 4 acciones:
De mantenimiento
De reintegracin
De obra nueva
Denuncia de dao detenido
Lima - Per
196
Concepto de Mejoras
Se encuentran desarrolladas en los artculos
916-919 del Cdigo Civil.

Son las inversiones de capital o trabajo
hechas en un bien con el fin de conservarlo,

evitando su destruccin y buscando aumentar
su rentabilidad de capital o dar mejor
apariencia esttica o de elegancia.
Lima - Per
197
Clases de mejoras
Necesarias
tiles
De recreo o embellecimiento
Lima - Per
198
Mejoras necesarias
Se ejecutan para evitar la destruccin o
deterioro del bien.

Son obras de resarcimiento.
Ejemplo: cambio de sistema elctrico en un
inmueble.

Lima - Per
199
MEJORAS TILES
Tienen por finalidad aumentar el precio o
renta del bien.

En predios rsticos pueden ser: construccin
de canales de riego, instalaciones de luz,
agua, etc.
En predios urbanos pueden ser: cambio de
pisos, ampliacin de construccin.

Lima - Per
200
Mejoras de recreo o
embellecimiento
Buscan dar al bien una mejor apariencia, una
mayor comodidad o vista.

No son necesarias o pimprescindibles.
Ayudan a mejorar el bien.
Elevan el precio del bien.
La devolucin de las mejoras prescribe a los
dos meses.

Lima - Per
201
HIPOTECA

Lima - Per
202
H I P O T E C A - CONCEPTO
Tomaremos el concepto que nos brinda Albaladejo,
cuando nos manifiesta que ...aseguran el

cumplimiento de una obligacin, mediante la
concesin de un poder directo e inmediato sobre
cosa ajena,
Poder que faculta a su titular para, si aquella se
incumple promover la enajenacin de esta y hacerse
pago con su precio de dicha obligacin asegurada o
de la suma que asciende la responsabilidad por el
cumplimiento1 1 Vase Derecho Civil III, Derecho de
Bienes, Manuel Albaladejo.
Lima - Per
203
La Hipoteca, la cual esta organizada para
estimular el prstamo en dinero, est

gobernada por los tres referidos principios,
ya que la contractualidad, nacida nicamente
de una relacin convencional, pero nunca de la

ley, ni decisin judicial alguna, debiendo ser
expresa o sea que es inadmisible la forma
tcita;
.
204
la especialidad en que se afirma, sea con
relacin al crdito asegurado, sea al objeto

que es el inmueble sobre el cual recae hace
que estos deban ser perfectamente ciertos y
determinados
y la publicidad que debe drsele para que la
misma produzca efecto respecto a terceros

Lima - Per
205
1.- Sujeto:
Elementos de los Derechos

mismo
de de
la Obligacin
asegurada;
en cuanto al
Reales
Garantia
:
dueo de los bienes sobre el que recae, puede ser
El Derecho de Garanta Corresponde como titular al
la misma persona que es deudor en la obligacin, o

un tercero.

Lima - Per
206
2.-Capacidad de Obrar.La capacidad de Obrar ser aquella inherente
para contratar o la capacidad de ejercicio que

regula la primera del Cdigo Civil; para el
caso de los incapaces absolutos y relativos,
intervendrn en el acto constitutivo del
derecho real de garanta, sus representantes
autorizados conforme los artculos 448 y 602
del Cdigo Civil.
Lima - Per
207
*Objeto:
Es la cosa gravada que debe cumplir con dos
requisitos:
Ser enajenable,
Pertenecer en propiedad al que la grava y que
este no tenga prohibicin de disponer de ella.

Lima - Per
208
En el caso de la hipoteca por ejemplo Raymundo
Salvat dice: ...Si el deudor no paga, el acreedor

reclama el pago de su crdito (accin personal) y
procede a la ejecucin y venta del bien para cobrarse
con su precio ( accin real).
De esto concluimos que para la realizacin de la
accin de garanta real el procedimiento adecuado es
que el acreedor se pague con el precio de la cosa y
en el monto que le corresponda, pero no con la cosa
misma, pues en nuestra normatividad el pacto
comisorio; figura que propicia este tipo de
resarcimiento.
Lima - Per
209
Esta legalmente prohibido ya que esto atentara
con el principio de equidad que regula el

derecho civil, ya que si bien es cierto es justo
que se cumpla la obligacin con el acreedor,
Tambin es justo y cierto que no se puede
despojar al deudor de un bien que

posiblemente supere en valor la obligacin
contrada.

Lima - Per
210
HIPOTECA
Hipoteca.- Es un derecho real constituido sobre
el inmueble de un deudor o de un tercero, en

seguridad del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer al
constituyente
permite,
en
caso
de
incumplimiento de la obligacin garantizada, la
realizacin publica del bien, satisfacindose con
su precio en forma preferencial a quien la tenga
registrada
( Exgesis: Derechos Reales de
Garanta, Max Arias Shreiber Pezet, pag. 169).
Lima - Per
211
CARNELUTTI:
Este reconocido tratadista rechaza que
la
hipoteca tenga el carcter de derecho real
sobre el inmueble, ya que l lo considera un
derecho que acuerda rango preferente para los
efectos de distribucin del producto de la
expropiacin forzada,
Es decir no sera un derecho sustantivo sino un
derecho subjetivo procesal, por lo que considera
lo adecuado hablar de accin hipotecaria y no
de derecho real de hipoteca.
Lima - Per
212
GUILLERMO CABANELLAS
Esta palabra de etimologa griega,
significa gramaticalmente suposicin, como
accin y efecto de poner una cosa de debajo
de otra
o de sustituirla, o aadirla o
emplearla.
De ah que hipoteca venga a significar lo

mismo que sostener, apoyar y asegurar una
obligacin.

Lima - Per
213
MAX ARIAS SCHREIBER PEZET

Es
un derecho real constituido sobre

el
inmueble de
un deudor o de un tercero en
seguridad del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer al
constituyente
permite,
en
caso
del
incumplimiento de la obligacin garantizada, la
realizacin pblica del bien, satisfacindose con
su precio en forma referencial a quien la tenga
registrada
Lima - Per
214
Caractersticas de la Hipoteca:
a.- Es un Derecho Real
Como bien se menciono
dentro de la
definicin de la hipoteca, esta figura jurdica
se encuentra clasificada dentro de la gama de
los derechos reales, en razn a su naturaleza
jurdica.

Lima - Per
215
b.- Es un derecho accesorio

La hipoteca es un derecho accesorio respecto al
crdito, la cual se constituye fundamentalmente

para garantizar el cumplimiento de una
obligacin, es decir nace cuando nace el crdito
al cual sirve de garanta. Se podra decir
entonces que la hipoteca sigue la suerte de la
obligacin principal, consecuentemente:
1.- Si esta se extingue por
pago o por
prescripcin se extingue tambin la hipoteca.
2.- Si la obligacin principal se declara invalida,
216
la hipoteca tambin ser invalida.
C).-Es de carcter inmobiliario:
La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles.
Cabe sealar al respecto que en nuestra

legislacin se ha hecho bien en establecer a la
hipoteca por un lado y a la prenda por otro (sobre
bienes muebles).
Dentro de esta caracterstica cabe hacer
referencia a que en
Roma la hipoteca se
constitua tanto sobre bien inmuebles como
muebles.
Lima - Per
217
Puede ser constituido por

el deudor
o unsetercero
Respecto
a esta caracterstica
dir entonces que la
hipoteca no slo puede ser constituida por aquel que
contrajo la obligacin principal, sino que se admite la
participacin de
un tercero, que no se encuentra
relacionado directamente con el acreedor hipotecario, pero
sin embargo debe permitir la ejecucin de la hipoteca en
virtud de que este derecho real recae sobre el inmueble de
su propiedad.
La calidad que adopta el tercero dentro de esta relacin se
asemejara a la del fiador con la salvedad de que a este

tercero slo le correspondera responder con el inmueble.
218
No hay desplazamiento
del
ni desposesin
Esta bien
caracterstica
de la hipoteca es la que la
diferencia de la prenda, ya que a esta ltima al
constituirse sobre el bien mueble le corresponde
tambin la entrega del bien a su acreedor.
Constituye tambin la importancia de la hipoteca
en los tiempos modernos, en la medida en que al
no haber desposesin el deudor se encuentra en
la capacidad de poder ejercer los atributos de la
propiedad, eventualmente usufructuar del bien,
por ejemplo, es decir el deudor puede con el bien
facilitarse el cumplimiento de la obligacin.
Lima - Per
219
1.- Es indivisible
En razn a esta caracterstica el gravamen se
extiende a todo el inmueble, consecuentemente

abarca cada una de sus partes, las mismas que
tambin garantizan todo el crdito, en otras
palabras el inmueble hipotecado responde siempre
de la totalidad de la deuda, as como fraccin del
inmueble hipotecado responde tambin a la
totalidad de la misma.
En consecuencia todo el crdito y cada fraccin de
l se encuentra respaldado por el valor total del
inmueble, el que obviamente incluye sus partes.220
2.- Carcter Especial
Se dice que la hipoteca tiene carcter
especial, ya que:
1.- Garantiza un crdito determinado.
2.- Se constituye sobre un inmueble
determinado.

Lima - Per
221
3.- Es Registrable
Esta caracterstica lleva implcita la idea del ius
preferendi y el ius persequendi, ya que ellas son

consecuencia directa de que al ser la hipoteca
consignada en los registros pblicos se entiende
que debe ser conocida y gozar de la seguridad
jurdica necesaria para tales actos.
Es asimismo de carcter esencial, ya que si no
se encontrara registrada no tendra la
caracterstica fundamental de los derechos
reales de ser
oponibles
Dra. Patricia
Velasco Valderas a todos.
Lima - Per
222
4.- Es Temporal
Se
dice
que
es
temporal
porque
imprescindiblemente tiene que resolverse en
el tiempo, sea por cancelacin de la
obligacin a la que esta garantizando,
Sea
por la realizacin del bien o cualquiera

de las formas de extincin de gravamen.
Lima - Per
223
5 .- Es Onerosa y Limita el Dominio

Es
onerosa porque se constituye sobre la

obligacin de una deuda.
De otro lado no cabe duda, ya que es requisito
esencial antes mencionado, que el dominio se ve
disminuido, ya que si bien es cierto el deudor
hipotecario continua en la posesin del inmueble,
es cierto tambin que no puede disponer tan
alegremente de el, porque ese inmueble es el que
garantiza la obligacin,
Lima - Per
224
De aqu se desprende que el artculo 1109 del
Cdigo Civil permite al acreedor perseguir a todos

los bienes hipotecados o solamente a uno de ellos
en virtud de la totalidad del pago de la obligacin,
En el caso por ejemplo de una eventual venta del
inmueble, esto se encuentra adems relacionado

a la seguridad que al estar registrado el confiere y
se le confiere
as como tambin el derecho
preferente que este acreedor hipotecario tendra
sobre el inmueble.
Lima - Per
225
Requisitos
Los requisitos para la validez de la hipoteca se
encuentran consignados en el artculo 1099 de

nuestro cdigo civil, los mismos que son:
1.- Que, afecte el bien el propietario o quien
este autorizado para este efecto conforme a ley.
2.- Que, asegure el pago de una obligacin
determinada .
3.-Que,
el gravamen sea de cantidad
determinada y se inscribe en el registro de la
propiedad inmueble.
Lima - Per
226
TESIS SOBRE LA HIPOTECA

Rango progresivo:
Este es el que nuestra legislacin recoge.
Este sistema propugna que cada sistema
alcance de forma cabal todo el posible precio

que pueda obtenerse por la cosa,
De esta manera aunque existe un orden de
preferencia entre las hipotecas, por el cual
tiene preferencia en el pago, el que primero
inscribi la hipoteca, le sigue el segundo en
inscribir y as sucesivamente,.
Lima - Per
227
Pero la diferencia con la primer tesis radica en que si
el deudor decidiera honrar su deuda con el primer

acreedor,
el
segundo
acreedor
ocupara
inmediatamente el lugar de ese primero en el orden.
De
esta manera se concluye luego de haber

analizado esta tesis, es que el rango de la hipoteca
representa el lugar preferente que ocupa
los
acreedores en razn a su inscripcin en el
correspondiente registro.

Lima - Per
228
*Caracteres del Rango de la Hipoteca:

1.- Multiplicidad de hipotecas: es decir que se
constituya sobre el inmueble ms de una

hipoteca.
2.- Publicidad: en virtud de este carcter cada
hipoteca debe estar inscrita en los Registros

Pblicos.
Lima - Per
229
3.-Preferencia: este carcter esta relacionado

directamente con la inscripcin en los registros,
en la medida en que se establece un orden de
preferencia de acuerdo a la antigedad de su
asiento de presentacin en el registro.
4.-Es permutable: en virtud de esta caracterstica,
se permite que los acreedores hipotecarios
puedan intercambiar su orden de preferencia,
para la cual se necesita obligatoriamente el
consentimiento del deudor.

Lima - Per
230
Clases de Hipoteca:
Diversas son las clasificaciones que nos dan los
autores; mientras que unos se limitan a las dos

clases
existentes
en
nuestra
legislacin
(voluntarias y Lega les), otros como Cuadros
Villena desarrolla un abanico de tipos de
hipoteca, por ser esta la ms extensa la
pasaremos a examinar algunas; cuadros Villena
las clasifica por los siguientes criterios Cuadros
Villena Derechos Reales Pag. 323 sig.
Lima - Per
231
1.-Por su Publicidad:
Ocultas:
Este tipo de hipoteca no se permite en
nuestra legislacin, pero se toma como

referencia por su desarrollo en Roma, cuna del
Derecho, en aquellos tiempos se buscaba
mantener la seguridad patrimonial del deudor
pues de conocerse la hipoteca podra caer en
desprestigio
Lima - Per
232
Conocidas:
Podemos decir que es el sistema adoptado
por nuestra legislacin, esta se encuentra

asegurada por el requisito de inscripcin en
los registros pblicos de la hipoteca; entonces
el certificado o titulo que expide el registro,
tiene eficiente fuerza probatoria

Lima - Per
233
POR SU NATURALEZA
En palabras de Cuadros Villena Se denomina
hipoteca de seguridad la que es realmente un

derecho real de garanta; este tipo de hipoteca es
aquel por el cual se afecta un bien con la finalidad
de que se cumpla con una obligacin contrada,
por consiguiente esto provocar en el
acreedor
de una seguridad de que la obligacin (dar, hacer
o no hacer) ser satisfecha de todos modos y
podr ser perseguido el bien hipotecado aunque
est en poder de un tercero.
Cuadros Villena Derechos Reales Pag. 339 sig.
Lima - Per
234
De Crdito :
Es un tipo de hipoteca suigeneris, tomado en
cuenta por Cuadros Villena es aquella constituida

independiente al crdito, antes de que este exista,
lo que nos quiere decir el citado autor es que
estamos ante el caso en que A sin ser aun
acreedor, pero pensando en convertirse en tal,
hipoteca un bien con la intencin de tener un
financiamiento;
la hipoteca de crdito esta destina a garantizar los
ttulos transmisibles por endoso o al portador.
Lima - Per
235
*La escritura de constitucin de hipoteca para
garantizar ttulos transmisibles por endoso o al

portador, consignar, adems de las circunstancias
propias de la constitucin de hipoteca, las relativas
al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que
garanticen la hipoteca;
la serie o series a que correspondan; la fecha o
fechas de la emisin; el plazo y forma en que
deben ser amortizados; la designacin de un
fideicomisario; y las dems que sirvan para
determinar las condiciones de dichos ttulos.
Lima - Per
236
Por Su Destino:
Al referirnos al destino de la hipoteca nos
referimos
al inters
del cual surge la
necesidad de dar una garanta, as tenemos:
a) La Hipoteca Naval:
Creada para fomentar el comercio que se
realiza con naves; aqu surge
el debate
respecto de por que se considera
en el
articulo 885 inc.4 c.c. a las naves y aeronaves.
Lima - Per
237
b) La Hipoteca Minera:
Es aquella destina al pago de ola obligacin
por un prstamo para el fomento y desarrollo

de actividad minera; cual quiera sea el tipo de
prstamo.
C) La Hipoteca Agraria:
Garantiza prestamos para la actividad
agropecuaria nacional
Lima - Per
238
Los autores coinciden en los
supuestos que la hipoteca puede

extinguirse, son:
a.- Por el pago de la obligacin principal.
b.- Extincin por va directa (destruccin del
bien hipotecado).
c.- Renuncia del acreedor a ejecutar la garanta.
d.- Por ejecucin de la garanta.
Lima - Per
239
ANTICRESIS
La anticresis adems de ser una garanta es un
derecho real de garanta o derecho real

accesorio, que se caracteriza por recaer sobre
bienes inmuebles, conforme a la clasificacin de
los bienes que establece el Cdigo Civil Peruano
de 1984.
El artculo 1097 del mismo Cdigo establece que
por la anticresis se entrega un inmueble en

garanta de una deuda, concediendo al acreedor
240
el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
LA PRENDA
La prenda es un derecho real de garanta, o
derecho real accesorio, que se caracteriza por

recaer sobre bienes muebles, conforme a la
clasificacin de los bienes que establece el
Cdigo Civil Peruano de 1984.
El artculo 1055 del mismo Cdigo estableca que
la prenda se constituye sobre un bien mueble,

mediante su entrega fsica o jurdica, para
asegurar
el
cumplimiento
de
cualquier
obligacin
.
Lima - Per
241
ALBALADEJO estima que se trata del "Derecho
real que puede tener el acreedor de una

obligacin principal, sobre un inmueble ajeno,
en
cuya
virtud,
para
garantizar
el
cumplimiento de aquella y el cobro de los
intereses que devengue, est facultado para
poseerlo (si no se excluyo), percibir sus frutos
y promover su enajenacin si es incumplida, y
que le sea hecho preferentemente el pago con
el Precio".
Lima - Per
242
Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que
se constituye sobre un bien inmueble, y que

como tal es oponible a terceros, siempre que se
registre.
Es un derecho de garanta que generalmente se
concede al acreedor de una suma de dinero.

obstante ello, en aplicacin del artculo 1091
cdigo vigente, entendemos que su mbito
aplicacin puede extenderse a otra clase
obligacin, al no existir distincin en la norma.
Lima - Per
No
del
de
de
243
Concede al acreedor la posesin del bien anticrtico,
con las facultades de usar y disfrutar del mismo.

Queda claro, asimismo, que su mbito se encuentra
circunscrito a los bienes inmuebles.
Los frutos que rinde al inmueble se aplican
necesariamente al pago de la obligacin, imputndose
en primer lugar a los intereses y luego al capital.
Faculta al acreedor en caso de la obligacin
garantizada, a solicitar la venta del inmueble para
cubrir su acreencia con el producto de dicha
enajenacin.

Lima - Per
244
Se trata de un derecho real que siempre nace de
la
voluntad
de
tas
partes
expresada
contractualmente. No puede, por tanto, ser
constituida por mandato legal o por pacto
unilateral.
En la medida en que la anticresis concede al
acreedor el derecho de usar y disfrutar de un

bien determinado, y tal derecho es oponible a los
terceros
adquirentes
del
bien,
debemos
considerar que se trata de un derecho real.
Lima - Per
245
Nosotros creemos que la garanta, que el deudor
otorga a su acreedor, no son solamente los

frutos que rinda el inmueble. La garanta reposa
en el inmueble mismo, cuya explotacin se
autoriza para compensar la renta del bien con
los intereses del capital.
El que se establezca esta facultad del acreedor,
no quiere decir, que la garanta reside
solamente en los frutos. La garanta reside en el
inmueble mismo, que podr ser vendido, si es
que la obligacin no es cumplida.
Lima - Per
246
DERECHO ACCESORIO
La anticresis es un contrato accesorio. El
contrato principal es el mutuo o prstamo, y el
accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o
anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto
que siendo accesorio sigue la suerte del
principal.
Se trata un derecho accesorio a una obligacin
principal, lo cual es consecuencia de su condicin
de derecho de garanta. Por consiguiente, no se
concibe su existencia de modo autnomo, sin
una deuda a ser garantizada.

Lima - Per
247
En la anticresis, por lo mismo que se trata de la
tradicin del inmueble al acreedor, debe

necesariamente concurrir una obligacin antes
que la garanta.
Esta est destinada a asegurar el cumplimiento
de la obligacin. Del mismo modo, una vez

cumplida la obligacin, obliga al acreedor a la
devolucin del bien dado en garanta, pues
aunque no lo diga expresamente el cdigo
Lima - Per
248
DERECHO REAL
INDIVISIBLE
Se trata de un derecho indivisible, a que al igual
que los dems derechos reales de garanta,

afecta en su integridad al bien gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la
deuda no determina que el gravamen se

extinga en la parte proporcional. Por el
contrario, este contina sobre la totalidad del
bien.
Lima - Per
249
DERECHO CONVENCIONAL
La anticresis, es exclusivamente convencional.
No puede emerger sino de la voluntad de las

partes, no nace de la ley o de la decisin
judicial. Es el contrato, el acto jurdico la fuente
del instituto. Consiguientemente para celebrado
convendr tenerse capacidad y quienes obrasen
en representacin de menores o incapaces,
debern hacerlo, previa la autorizacin judicial
pertinente, otorgada solamente por razones de
necesidad y utilidad y con audiencia del consejo
de familia.
Lima - Per
250
DERECHO INMOBILIARIO
En la providencia en que la anticresis solo
puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el

carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia
de la prenda, que solo recae sobre bienes
muebles. Pero no es suficiente que la garanta
consista en una cosa inmueble.
Es tambin indispensable, que est en el campo
del derecho privado. De ah que no todos los
inmuebles enumerados por el artculo 885 del
cdigo civil podrn ser dados en anticresis.
Lima - Per
251
CONTRATO SOLEMNE
Debe realizarse necesariamente por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad. La infraccin

acarrea la nulidad del acto jurdico, conforme a
los incisos 6 y 7 del artculo 219 concordante
con el artculo 1092 del cdigo civil. No podr
celebrarse anticresis por documento privado.
Y si bien es cierto, que las partes podran
respetarlo, es tambin cierto, que podran
impugnarlo si no constase de escritura pblica.
La inobservancia de esta formalidad acarreara
pues, la inexistencia de la garanta.
Lima - Per
252
El
contrato de anticresis, celebrado por

escritura pblica, podr o no ser inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble.
El hecho obedece a que en el Per el sistema
registral es voluntario y no obligatorio.

Lima - Per
253
Priva al deudor
anticrtico del jus
utendi
LIMITA
EL DERECHO
DE
y jus fruendi (derecho de uso y disfrute)
PROPIEDAD
que pasan al acreedor anticrtico,
conservando
aqul, solamente el jus

abutendi (derecho de disposicin) y por
tanto el deudor puede vender el bien.
Lima - Per
254
IMPRESCRIPTIBLE
El poseedor anticrtico no puede ganar el
bien afectado por prescripcin por ser un

poseedor inmediato, y como tal, posee
para el dueo.

Lima - Per
255
DIFERENCIA CON LA
PRENDA
La anticresis concede el uso y disfrute del bien, la
prenda, no,
propietario.
salvo
autorizacin
expresa
del
La anticresis grava bienes inmuebles, la prenda, en
cambio, slo grava bienes muebles.

La anticresis slo garantiza deuda, segn el artculo
1091 del cdigo civil, en cambio la prenda puede

garantizar cualquier obligacin conforme el
numeral 1055 de la norma acotada.
Lima - Per
256
La prenda tiene forma libre, en tanto la
anticresis,
exige
forma
apercibimiento de nulidad.
solemne,
bajo
Ambas
instituciones tienen en comn su

calidad de garantas reales, su naturaleza
accesoria, y el desplazamiento que se produce
del bien, de poder de quien las constituye, al
acreedor de la obligacin garantizada.
Lima - Per
257
LA PRENDA
Para Jorge AVENDAO VALDEZ la prenda es la:
"Garanta real que consiste en la afectacin

expresa que se hace de un bien o varios
bienes al cumplimiento de una obligacin.
El bien, afectado, que generalmente es de
propiedad del deudor, queda as marcado o

destinado a que con su importe se haga pago
el acreedor en caso de incumplimiento de su
deudor
Lima - Per
258
CARACTERES DE LA
PRENDA
Pueden sealarse como caracteres de la prenda:
Recae sobre bienes muebles, privando al deudor
de la posesin de los mismos, que pasa al

acreedor, o a un tercero.
Faculta al acreedor, en caso de impago, para
provocar la venta de la cosa dada en garanta.

Lima - Per
259
Facultades del acreedor

a) De Poseer la cosa
Aunque no tenga el nimus domini, el
acreedor prendario es considerado poseedor

legtimo pero en tal carcter no le es lcito
servirse de la cosa, salvo que lo consienta el
propietario.
Si el acreedor abusare de la cosa, ejerciendo
un derecho que no le concierne, el deudor
puede pedir el secuestro del bien prendado.
Lima - Per
260
b) De Retener
El deudor no puede reclamar la devolucin de
la prenda, mientras ni pague la deuda, los

intereses y las expensas hechas.
El pago debe ser integral y comprende las
expensas, es decir, los gastos necesarios para
la conservacin de la cosa.
La palabra pago est empleada en sentido
amplio y alude a los medios de extincin de
las obligaciones.
Lima - Per
261
c) De Recuperar
En el caso de que el acreedor perdiera la
tenencia de la cosa, est legitimado para
ejercer las acciones para recuperarla contra
cualquiera que la tenga, incluso contra su
dueo.
La ley acuerda las defensas, tanto en el plano
posesorio como en el petitorio

Lima - Per
262
d) Ius Distrahendi
El acreedor prendario no puede ante el
incumplimiento del deudor, apropiarse de la

cosa,
pero puede pedir su venta, en remate pblico,
para cobrarse con el producto, con privilegio

respecto de otros acreedores
Lima - Per
263
DEBERES DEL ACREEDOR

a.- De Abstencin del Uso
Hemos expresado que el acreedor no
puede servirse de la cosa sin la anuencia

del deudor, estando sancionada la
transgresin de esta disposicin con el
secuestro de la cosa, a pedido del
constituyente.
Lima - Per
264
b.- De Conservacin
El acreedor tiene el deber de conservar la cosa
que, en tal sentido, queda bajo su custodia.

c.- De Devolucin
Extinguida la prenda, es deber del acreedor
restituir la cosa con todos los accesorios que tena
al tiempo del contrato y las accesiones que
hubiese recibido. Sabido es que si la cosa produce
frutos e intereses, estos son percibidos por cuenta
del deudor.
Lima - Per
265
DERECHOS DEL
CONSTITUYENTE
a.- Conservacin de las Facultades del Dueo
El propietario de la cosa se desprende de la
posesin pero conserva las dems facultades

del dominio, incluso la de percibir los frutos,
dado que, si bien el acreedor puede retirarlos
de la cosa, lo hace como dijimos por cuenta
del dueo.

Lima - Per
266
b.- De Secuestro
Correlativamente al deber del acreedor de no
abusar de la prenda, tiene el deudor,

propietario de la cosa, frente al acreedor que
infringe esta prohibicin, la facultad de pedir
el secuestro de la cosa.

Lima - Per
267
c.- De Reintegro
Extinguida la prenda por cualquiera de las
causas que examinaremos, el deudor tiene el

derecho a que se le reintegre el objeto dado
en prenda, con todos los accesorios que
existan al tiempo del contrato y las
accesiones sobrevinientes

Lima - Per
268
LEY DE GARANTIA
MOBILIARIA
La Ley de la Garanta Mobiliaria, Ley N
28677, publicada en el Diario Oficial El

Peruano con fecha mircoles 1 de marzo
de 2006, y vigente desde el 30 de mayo de
2006, representa un intento por brindar un
marco jurdico adecuado para las garantas
sobre bienes muebles, evitando la
dispersin de las diversas prendas
especiales que existan antes de esta ley.
Lima - Per
269

Clases de Derechos Reale POSESION

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Clases de Derechos Reale POSESION

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Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes

Dra. Patricia Velasco Valderas

Dra. Patricia Velasco Valderas

Teora subjetiva, propuesta por Savigny.

Dra. Patricia Velasco Valderas

convierta, de mero detentador en poseedor.

Dra. Patricia Velasco Valderas

conduce frente a la cosa como si fuera

Dra. Patricia Velasco Valderas

tomado por decisin propia o por voluntad de

Quienes pueden ser

Personas naturales y jurdicas.

Bienes sobre los que recae

Bienes muebles o inmuebles.

Dra. Patricia Velasco Valderas

Dra. Patricia Velasco Valderas

posesin inmediata a otra persona.

Dra. Patricia Velasco Valderas

Dra. Patricia Velasco Valderas

Dra. Patricia Velasco Valderas

que su ttulo es legtimo.

Derecho que concede la

Percibir los frutos del bien mientras dure la

Dra. Patricia Velasco Valderas

existencia de un hecho o circunstancia.

Dra. Patricia Velasco Valderas

pruebe lo contrario (artculo 912 Cdigo Civil).

Se encuentra regulada en el Art. 915 del

Dra. Patricia Velasco Valderas

Obligaciones que impone la

Restituir el bien concluido el plazo que fuera

Prdida de la posesin por

Se pierde para aquella perssona que

Dra. Patricia Velasco Valderas

voluntaria del bien.

Extincin de la posesin por

Dra. Patricia Velasco Valderas

Extincin de la Posesin por

Dra. Patricia Velasco Valderas

Dra. Patricia Velasco Valderas

EVOLUCIN HISTRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

La propiedad no es solamente una institucin jurdica,

sino que es objeto de estudio de varias ramas: la

no son ms que una superestructura de las ideas

siempre influenciada por el ambiente histrico en que

NATURALEZA JURDICA Y FUNDAMENTO DEL DERECHO

QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO

1.1.- TEORA DE LA OCUPACIN

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