EXPEDIENTE

TCNICO
CURSO:
PROYECTO DE APLICACION
PROFESIONAL

CONCEPTOS
GENERALES

A) PROYECTISTA:

Empresa o profesional que disea un proyecto, de

acuerdo a su especialidad.

A) PROYECTISTA:

Si el proyecto se le encarga a una empresa proyectista

esta comparte la responsabilidad con los
profesionales proyectistas.
La parte econmica-administrativa se le atribuye a la
empresa y la parte tcnico-legal al profesional, sin ser
excluyentes las responsabilidades.

B) CONTRATISTA:

Es la empresa o el profesional que ejecuta una

obra, de acuerdo a su especialidad.
Esta estar representada por el Residente de Obra.

B) CONTRATISTA:
Si la obra se le encarga a una empresa Contratista,
la parte econmica administrativa se le atribuye a
dicha empresa y la parte tcnico legal al
profesional responsable, sin ser excluyentes las
responsabilidades.

C) LA ENTIDAD:
Es el nombre que se le atribuye a la Entidad
Propietaria.
Entonces se le conoce como al Propietario, el cual
tiene como funcin el financiamiento del Proyecto.
Se le conocen, 2 relaciones legales:
Entidad Proyectista
Entidad Contratista

D) RESIDENTE DE OBRA:
REGLAMENTO DE LA LEY 26850 D.S. 013-2001-PCM
( VIGENTE)
Toda Obra contar de modo permanente y directo con un
profesional colegiado especializado designado por el
contratista , previa conformidad de la Entidad, como
RESIDENTE DE OBRA , el cual podr ser Ingeniero o
Arquitecto , segn corresponda a la naturaleza de los
trabajos , con no menos de dos aos de ejercicio profesional .
Las bases pueden establecer calificaciones y experiencias
adicionales que deber cumplir el Residente , en funcin de
la naturaleza de la Obra.

E) SUPERVISOR DE OBRA:
Toda obra contar de modo permanente y directo
con un Supervisor de Obra.

El Supervisor ser un profesional, funcionario para

la Entidad, expresamente designado por sta.

El Supervisor ser una persona natural o jurdica

especialmente contratada para dicho fin.

El inspector o Supervisor, segn corresponda, debe

cumplir por lo menos con las mismas calificaciones
profesionales establecidas para el residente de
obra.

F) PROYECTO:
Es la representacin de
una obra que se ha de
ejecutar con indicacin
de detalles tcnico
legales.

Es la representacin virtual de
la Obra.

F) PROYECTO:
Se materializa mediante el Expediente Tcnico,
( Memoria Descriptiva, Especificaciones Tcnicas,
Planos de Obra, etc.) y de acuerdo a la magnitud
del proyecto, este se puede construir en etapas.

G) OBRA:
Es la ejecucin fsica de un proyecto.

De acuerdo a su magnitud puede ser llamada de

pequea, mediana o gran envergadura.

PROYECTO

OBRA

EXPEDIENTE
TCNICO

Definicin:
Es el conjunto de documentos tcnicos legales
que son necesarios para ejecutar una obra, y
comprende:

Memoria Descriptiva
Especificaciones Tcnicas.
Planos de ejecucin de Obra
Metrados
Presupuesto
Anlisis de precios Unitarios.
Frmulas polinmicas.
Calendario de Avance

Si el caso lo requiere:

Estudios de suelos.
Estudio geolgico
Estudios de impacto ambiental
Otros complementarios.
Y para edificaciones se desarrollara para las siguientes
especialidades:
Arquitectura
Estructuras
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Elctricas.

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

DEFINICIN
Documento (s) que informa (n) de manera genrica las
caractersticas mas importantes de las obras a realizar
segn cada una de las especialidades que intervienen.
Es la Descripcin del proyecto, en
simple, todo en un lenguaje comn
permita su fcil entendimiento por
diferentes disciplinas.

el lenguaje mas
(no tcnico), que
profesionales de

Muestra 2 reas:
Seala los elementos que lo constituyen
Seala los requerimientos tcnicos
La memoria descriptiva busca enfatizar el objetivo
del proyecto y realiza una descripcin analtica de
todos los detalles del proyecto.

La Memoria Descriptiva se distribuir a travs de las

especialidades del proyecto, y ser realizada a su vez
por cada proyectista involucrado en el proyecto.
Se le considera un documento Tcnico-Legal por lo
que su uso y aplicacin pueden llegar a ser Judiciales.

MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA.

Generalidades : Aprobacin Institucional del
expediente tcnico y autorizacin
municipal de ser el caso .
Nombre de la Obra. :
Ubicacin :
Localidad , Distrito , Provincia ,
Departamento y otras referencias que
faciliten su ubicacin.
Prog. de ambientes :
Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;
Circulacin vertical , circulacin horizontal
,peatonal y vehicular, cercos , ingreso,
estacionamiento, patios, jardinera
,climatizacin, sealizacin etc.

rea construida :
Cuadro de Areas.
Demoliciones
:
Localizacin especfica y entorno urbano :
Forma y rea del terreno , configuracin
topogrfica, altitud, clima, vas de acceso,
humedad , precipitaciones, Vulnerabilidad,
etc.
Eventual ocupacin parcial por terceros.
Zonificacin :
Descripcin del proyecto :
Sistema constructivo , articulacin entre
blocks sectores, acabados mas
importantes, ambientes predominantes, etc.

MEMORIA DESCRIPTIVA - ESTRUCTURAS

Parmetros de Diseo : Concreto, acero, albailera, pesos,
parmetros de cimentacin, sismicidad.
Descripcin
: Cimentacin, sobrecimientos ,
aligerado, vigas, columnas, placas,
escaleras.
Normatividad
normas ACI.

: RNE, normas de diseo sismo resistente,

Anlisis Estructural : Anlisis ssmico dinmico, Anlisis por

cargas de gravedad , combinaciones de carga.

MEMORIA DESCRIPTIVA INST. SANITARIAS

Parmetros de Diseo :
Agua potable
Dotacin promedio, coeficiente Mximo
horario, coeficiente Mximo diario, etc.
Alcantarillado
Descargas promedio , velocidad mnima ,
etc.

Descripcin

: Fuente de abastecimiento, sistema de

abastecimiento, calidad de redes de agua y
alcantarillado, ubicacin del punto de
descarga, pruebas, etc.

Normatividad

: RNE. , etc.

Memoria de clculo :

MEMORIA DESCRIPTIVA INST. ELCTRICAS.

Parmetros de Diseo : Cada mxima de tensin en el extremo
terminal mas desfavorable de la red, factor
de potencia, factor de simultaneidad,
mxima demanda, potencia a contratar,
iluminacin, etc.
Descripcin

: Alcances del proyecto, red de

alimentacin, red de iluminacin exterior e
interior, sistema de comunicaciones,
tablero general y sub tableros,
artefactos de iluminacin, pruebas, etc.

Normatividad
Memoria de clculo

: RNE. , Cdigo nacional de electricidad.

2.- ESPECIFICACIONES TCNICAS

DEFINICIN
Descripciones elaboradas por la Entidad de las
caractersticas fundamentales de las Obras a ejecutar.
Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse
en cuanto a calidades, procedimientos y acabados
durante la ejecucin de la Obra , como complemento
de los planos , memorias y metrados.

Este documento tiene como finalidad Indicar el tipo, y

los detalles suficientes que permitan al constructor
poder asociar la obra a una calidad determinada,
conforme al diseo del proyectista.
A diferencia de la memoria descriptiva, este
documento se maneja en un orden netamente tcnico,
y tiene la finalidad de brindar detalles que la memoria
no puede mostrar.

Nos permite realizar la construccin lo mas cerca

posible a la visin original del proyectista.
Tener en cuenta:
Est prohibido por la legislacin mencionar la marca o
modelo, dentro de las especificaciones tcnicas, por lo
que los detalles de Construccin y/o de fabricacin se
realizan detalladamente y minuciosamente.
La calidad es indicada, mas las marcas sern escogidas
de acuerdo al criterio del constructor.

3.- PLANOS DE CONSTRUCCIN

DEFINICIN
Documentos grficos que contienen las caractersticas
y detalles de la edificacin a ejecutar.
Los planos de construccin representan grficamente
las formas y las dimensiones de la edificacin,
asimismo brinda detalles tcnicos sobre situaciones
puntuales.

Son el mejor aporte para el seguimiento constructivo

de la Obra, tanto a nivel de ejecucin como a nivel de
supervisin.
Los planos de construccin son los documentos mas
usados en obra, y priman por encima de los otros
documentos.

Todo Plano es un documento Tcnico-Legal, por lo que

su firma (por el proyectista correspondiente) lo valida a
ser utilizado.
Un plano sin firma no posee valor oficial, y
corresponde al constructor escoger si usarlo o no.

Los Planos se distribuyen por las especialidades y

para edificaciones tendremos:

Arquitectura y Urbanismo
Estructuras
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Elctricas
Instalaciones Electro-Mecnicas
Instalaciones de Gas
Aire Acondicionado

Siempre de acuerdo al tipo y magnitud de proyecto.

ARQUITECTURA Y URBANISMO

Ubicacin
Topogrfico
Planta general de la Obra
Ejes y terrazas
Planta de interiores ( de cada nivel )
Cortes y elevaciones
Detalles
Acabados. etc.

ESTRUCTURAS

Cimentacin
Columnas y placas
Aligerados
Vigas
Escaleras , cisterna , tanque elevado
Detalles.

INSTALACIONES SANITARIAS

Instalaciones sanitarias exteriores

Instalaciones sanitarias interiores
Agua fra
Agua caliente
Sistema contra incendio
Desage y ventilacin.
Isomtrico
Ductos
Drenajes.

INSTALACIONES ELCTRICAS

Instalacin elctrica interior

Instalacin elctrica exterior
Tableros y sub tableros
Para rayos , pozo de tierra.
Centro de generacin de energa alterno.
Artefactos de iluminacin.

INSTALACIONES ELECTRO MECNICAS

Equipos de bombeo y/o tanque hidroneumtico

Aire acondicionado
Ascensores.

4.- METRADOS
DEFINICION
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados
mediante la lectura acotada de los planos del
proyecto
y excepcionalmente mediante
lecturas a escala.
Se realizan con el objeto de calcular la cantidad de
obra a realizar.
Se rige por el reglamento de metrados para obras
de edificacin ( D.S. N 013 -79- VC )

PARTIDAS
Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide
convencionalmente una Obra para fines medicin ,
evaluacin y pago. Se dividen en partidas de primer , segundo ,
tercer y cuarto orden ,as por ejemplo ;
12.00
12.02
12.02.02
12.02.02.01
12.02.02.02
12.02.02.03
12.02.02.04
12.02.02.05
12.02.02.06

Pisos y pavimentos
Loseta
Veneciana
De color claro 20*20 cm.
De color oscuro 20*20 cm.
De color claro 30*30 cm.
De color oscuro 30*30 cm
De color claro 40*40 cm
De color oscuro 40*40 cm

1er. orden
2do orden
3er. orden
4to. orden
4to. orden
4to. orden
4to. orden
4to. orden
4to.orden

5.- PRESUPUESTO DE OBRA

DEFINICIN
Es la Sumatoria de costos directos e indirectos de una
obra.
Otra definicin dice:
Que es el computo de todas las actividades realizadas
(llamadas partidas), valorizadas en dinero, incluyendo
los Gastos Generales, Impuestos y la Utilidad de la
Contratista.

Aplicacin:
Presupuesto
Obra:
Construccin de Patio de Maniobras Almacn

Partida (nica):
Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4

Metrado:
12000 m2

Costo Unitario:
S/. 17.86 / m2

( Copiar
Ejemplo )

Nombre de la Partida

Metrado

Costo
Indirecto

Costo
Directo

Costo
Indirecto
Impuest
o

Costo
Directo
Monto sin
IGV

Costo Directo
Sumatoria de los costos de los materiales , de la mano
de obra (incluyendo Leyes Sociales), el alquiler de
equipos y la depreciacin de las herramientas, durante
la ejecucin de la obra.

Son aquellos costos que reflejan al proyecto

integralmente, considerando todos los factores que
participan durante la construccin en forma activa.
Mano de obra
Materiales
Equipos y herramientas

6.- ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

DEFINICIN :
Evaluacin e incorporacin al costo por unidad de
medida de una partida ,de los insumos de mano de
obras , materiales , equipos y herramientas que
demanda para su ejecucin.

Aporte Unitario :
Cantidad de materiales , mano de obra y equipos y
herramientas por unidad de medida de cada partida.

Entonces los Anlisis de Costos Unitarios sern el

anlisis independiente y combinado de:

La Mano de Obra
Los Materiales
Los Equipos y Herramientas
De la siguiente manera:

Aplicacin:
Anlisis de Precios Unitarios
Obra:
Construccin de Patio de Maniobras Almacn

Partida

Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,

con un Espesor de 4

Detalle de la Partida

Costo Unitario de la Partida

Se
Analiza
en 3
reas

Se Busca la Incidencia de cada grupo dentro de la

Partida.
Mano de Obra:
Se deduce el Tiempo necesario para Producir una
Unidad de la Partida, en funcin de Horas Hombre (HH)
Materiales:
Se deduce la Cantidad de Material necesaria para
Producir una Unidad de la Partida, con respecto de la
Unidad de Material.
Equipos:
Se deduce el Tiempo necesario para Producir una
Unidad de la Partida, en funcin de Horas Maquina (HM)

Se
Analiza
en 3
reas

Incidencia de
la Mano de
Obra en 1 m2
de un Falso
Piso
Incidencia
del Material
en 1 m2 de
un Falso
Piso

Incidencia del
Equipo en 1 m2
de un Falso Piso

Anlisis de Precios Unitarios

Adicionalmente en Equipos se incluir un estimado del
desgaste en las herramientas y este valor se calculara
como un % del monto total de la Mano de Obra (%MO).
Este Porcentaje variara entre el 1% al 5%
generalmente, en funcin de la intensidad del tipo de
trabajo y se determina segn la experiencia en Obras
pasadas.
Ejemplo:
Demolicin o Excavacin en roca, implica un mayor
desgaste en herramientas que Falso piso o
Revestimiento de Muros.

Costos Indirectos
Los Costos Indirectos corresponden a los Gastos
Generales necesarios para la ejecucin de la Obra no
incluida en los Costos Directos, como lo son:
o
o
o
o

o
o
o

Direccin Tcnica.
Vigilancia.
Administracin.
Beneficios sociales correspondientes al personal directo
y administrativo
Seguros
Fianzas
Utilidad.

En trminos generales podemos definir el costo

directo como aquellos gastos que se pueden
aplicar a una partida determinada y los costos
indirectos son todos aquellos gastos que no
pueden aplicarse a una partida determinada, sino al
conjunto de la obra.
Entonces son los Costos que se efectan
durante la construccin derivados de la propia
actividad empresarial ,por lo cual no pueden
ser incluidos dentro de las partidas de obra.

Los Costos Indirectos se dividen en:

Gastos Generales
Estos se subdividen en:
G. G. No relacionados con el tiempo de ejecucin
de la obra (Gastos Generales Fijos):
Gastos de Licitacin y contratacin
Gastos por elaborar el presupuesto
Gastos de visita de Obra
Gastos Regstrales, notariales y legales.
Cualquier otro gasto antes de la ejecucin
I.

G. G. Relacionados con el tiempo de ejecucin de la

obra(Gastos Generales Variables) :
Gastos de administracin de la obra
Gastos de administracin de oficina(Empresa
contratista).
II.

Utilidad
Ganancia tangible de la Contratista, al margen de
cualquier ahorro que pueda generar otra ganancia
en Obra. Se expresa como un valor porcentual del
Total de Costos Directos.

Los Costos Indirectos se expresan como un porcentaje

del Costo Directo de cada concepto de trabajo.

Relacin de Gastos Generales

La Lista de Gastos Generales sern producto del
desarrollo de cada proyecto, y/o experiencia e
investigacin del profesional Proyectista.
1)

Honorarios, Sueldos y Prestaciones

1.1) Personal Directivo(Gerente, Residente de Obra)
1.2) Personal Tcnico(apoyan a los que estn al frente)
1.3) Personal Administrativo
1.4) Personal Temporal(tcnicos para solucionar problemas puntuales)
1.5) Leyes Sociales
1.6) Pasajes y viticos
1.7) Consultores y Asesores
1.8) Estudios e Investigaciones

(especialista en solucionar problemas durante la ejecucin en obra)

2.

Mantenimiento y Alquileres
2.1) Oficina Central
2.2) Campamentos
2.3) Talleres
2.4) Instalaciones Generales
2.5) Muebles y enseres

3.

Servicios
3.1) Alquiler de Vehculos
3.2) Laboratorio de Campo

4.

Transporte(Flete)
4.1) De campamentos
4.2) De Equipos de Construccin
4.3) De Plantas y elementos para instalaciones
4.4) Mobiliario

5.

Gastos de Oficina
5.1) Papelera y tiles de escritorio
5.2) Telfono e Internet
5.3) Fotocopias y otros.
5.4) Luz, agua y otros consumos

6.

Fianzas
6.1) Cartas Fianzas

7.

Seguros

Estos Gastos Generales sern tanto para la

Administracin de la Obra como para la Oficina
Principal.
Se incluir en el anlisis de Gastos Generales un
porcentaje de participacin para la Oficina
Principal, que puede ser del 10% en funcin de la
Obra en ejecucin.

LA UTILIDAD
La utilidad es un monto percibido por el contratista,
porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que
forma parte del movimiento econmico general de
la empresa con el objeto de dar dividendos,
capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la
misma utilidad e incluso cubrir prdidas de otras
obras.
La utilidad estar afectada por los siguientes
parmetros:

A.

EL FACTOR DE RIESGO E INCERTIDUMBRES NO

PREVISIBLES.
As por ejemplo el riesgo, de eventuales
desabastecimientos de materiales, combustibles,
vveres, etc., y si adems se considera riesgos de
derrumbes en las vas de acceso a las obras o
circunstancias climticas no esperadas como
lluvias o crecidas extraordinarias que dificulten el
trabajo y obliguen a modificar los sistemas de
construccin.
Este efecto se acrecienta en Obras fuera de Lima, o
de las Capitales de Provincia.

B.

LA COMPETENCIA
Es otro punto importante, ya que teniendo en
consideracin el volumen del contrato y el inters
del contratista en ganar la obra el porcentaje de
utilidad puede fluctuar.
Estos factores se pueden resumir en:
El porcentaje de utilidad ser bajo cuando el riesgo
es bajo y la competencia alta.
El porcentaje de utilidad ser alto cuando el riesgo
es alto y la competencia baja.

C.

CONOCIMIENTO DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR.

Que se debe reflejar en un planteamiento de trabajo
en lo posible optimizado.

D.

CAPACIDAD FINANCIERA DE LA EMPRESA PARA

EJECUTAR ESA OBRA Y SOPORTAR EVENTUALES
BRECHAS DE DESFINANCIAMIENTO.

E.

LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE LA

EMPRESA.
Para obras especficas representa la experiencia
adquirida para ejecutar obras similares y la
consiguiente mayor demanda por los servicios de
la empresa, lo cual se puede expresar que cuando
ms competente es el Contratista ms obras tienen
y as tendera a bajar la utilidad por obra.

F.

LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE CAPITAL.

Representa la utilidad que debe percibir la empresa
por distraer su capital en determinada obra y se
concepta como un estmulo para evitar el cambio
de giro en la actividad empresarial.
Conclusin:
La utilidad debe calcularse para cada obra
especfica, recurriendo a la experiencia de la
empresa y el mtodo que considere ms adecuado
teniendo en cuenta los parmetros o factores ya
sealados.

7.- FORMULA POLINMICA

DEFINICIN
Son aquellas que permiten reajustar en forma
automtica las valorizaciones de obra, como efecto
de la variacin de precios de los elementos que
intervienen en la construccin.
Es una formula matemtica diseada, a fin de poder
menguar el efecto econmico de los cambios de
precios durante la ejecucin de Obras civiles.

Comnmente se aplicara una formula polinmica, para

cada especialidad, sector, o etapa del proyecto.
Por condicin solo podr haber 4 formulas
Polinmicas por proyecto, lo que limita normalmente a
trabajar con proyectos de 4 especialidades.

Ejemplo:
Formula Polinmica

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y

METRADOS
En el caso de existir divergencia entre los documentos
del proyecto:
1.- Los planos tienen validez sobre las
especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos.
2.- Las especificaciones tcnicas tienen validez sobre
metrados y presupuestos.
3.- Los metrados tienen validez sobre los
presupuestos.

Los metrados son referenciales y la omisin parcial o

total de una partida no dispensar de su ejecucin, si
est prevista en los planos y/o las especificaciones
tcnicas.
Las especificaciones se complementan con los planos
y metrados respectivos en forma tal que las obras
deben ser ejecutadas en su totalidad aunque estas
figuren solo en uno de sus documentos.

Detalles menores de trabajo y materiales no

usualmente mostrados en las especificaciones, planos
y metrados, pero necesarios para la obra deben ser
incluida por El Contratista; dentro de los alcances de
tiempo, de igual manera que s se hubiesen mostrado
en los documentos mencionados.

CONSULTAS SOBRE EL PROYECTO EN LA

EJECUCIN:
Todas las consultas relativas a la construccin sern
efectuadas por el Contratista al Supervisor de Obra,
quien trasladar la misma a la Entidad y esta a su vez
al Proyectista, de acuerdo a los plazos del Reglamento
de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.

8.- CALENDARIO DE AVANCE

LA PROGRAMACIN DEL PROYECTO
La programacin es el proceso de producir
diagramas relacionados con el tiempo sobre
decisiones planeadas. Es fijar fecha de inicio y
termino de las diferentes actividades de la obra.

CRONOGRAMA DE OBRA
Es un mtodo practico y fcil de visualizar, muestra el
desarrollo de las partidas a lo largo del tiempo.
Siendo adems la base de otros reportes de
programacin y financieros.

CRONOGRAMA VALORIZADO
Es el cronograma de desembolsos de dinero requerido
para todas las actividades directas del proyecto.
Est elaborado en base del cronograma general de la
obra (diagrama de barras) y se utiliza la misma
nomenclatura y codificacin.

9.- ESTUDIO DE SUELOS

DEFINICION
Estudio con fines de cimentacin del terreno sobre
el cual se va a realizar alguna edificacin u obra civil
en general , a partir del cual se determinarn las
caractersticas fsico-mecnicas del suelo dentro de
la profundidad activa y a partir de ellos los
parmetros necesarios para el diseo y la
construccin.

Por lo general comprende lo siguiente :

Objetivo, ubicacin ,acceso a la obra , Clima.

Geologa y sismicidad
Trabajo de campo
Ensayos de laboratorio
Perfiles estratigrficos
Profundidad y tipo de cimentacin
Capacidad portante
Asentamientos
Agresin del suelo al concreto de la cimentacin
Conclusiones y recomendaciones

Anexos : Ubicacin de calicatas , Grficos de perfiles

estratigrficos , cuadro de lmites permisibles de cloruros
sulfatos y sales.

CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA:
Documento Tcnico-Legal, por el cual se detalla el
convenio pactado con entidad propietaria y la
contratista.
En este documento se detallan, el monto del
presupuesto base, el plazo de ejecucin y cualquier
aspecto que se considere importante.

NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige la Ley de
Contrataciones del Estado, y su Reglamento y el
Cdigo Civil, que es la norma jurdica general que trata
sobre los derechos de los ciudadanos, e igualmente
regula y legaliza los contratos y/o compromisos
ciudadanos.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS DE

CONSTRUCCIN
A) CONTRATO DE CONSTRUCCIN DE PRECIO FIJO.
A.1) A SUMA ALZADA.
Sistema por el cual se ejecuta una obra en un plazo
determinado por un monto fijo referido a una fecha,
generalmente las edificaciones se rigen por este
tipo.

Tambin conocido como A Todo Costo

Aplicable cuando las cantidades, magnitudes y

calidades de la prestacin estn totalmente
definidas en las especificaciones tcnicas, en los
trminos de referencia o, en el caso de obras, en los
planos y especificaciones tcnicas respectivas.

El postor formular su propuesta por un monto fijo

integral y por un determinado plazo de ejecucin.

Tratndose de obras, el postor formular dicha

propuesta considerando los trabajos que resulten
necesarios para el cumplimiento de la prestacin
requerida segn el Expediente Tcnico.

A.2) A PRECIOS UNITARIOS

Sistema por el cual se hace una obra en un plazo
acordado y por los precios de cada partida
referidos a una fecha y que se valorizan en relacin
a su ejecucin real.

Aplicable cuando la naturaleza de las obras no

permiten conocer con exactitud las cantidades o
magnitudes requeridas.

El postor formular su propuesta ofertando precios

unitarios considerando las partidas contenidas en
las Bases, las condiciones previstas en los planos y
especificaciones tcnicas.

A.3) SISTEMA MIXTO: Suma alzada y Precios Unitarios

Sistema por el cual pueden optar las Entidades si en
el expediente tcnico uno o varios componentes
tcnicos corresponden a magnitudes y cantidades
no definidas con precisin, los que podrn ser
contratados bajo el sistema de precios unitarios, en
tanto, los componentes cuyas cantidades y
magnitudes estn totalmente definidas, sern
contratados bajo el sistema de suma alzada.

B) CONTRATO DE CONSTRUCCIN DE MARGEN SOBRE

EL COSTO.
B.1) ADMINISTRACION CONTROLADA
Sistema por el cual el contratista se encarga solamente
de la direccin tcnica y administrativa de la obra, y la
entidad propietaria manejara la Administracin
General.

Dicho de otra manera, la Contratista manejara la

Jefatura de Obra, contratando y dirigiendo a todo el
personal (administrativo y obrero) y la entidad
propietaria velara por las adquisiciones de equipos,
compras de materiales y pago de planilla de
trabajadores.

B.2) ADMINISTRACION CONTROLADA A TOPE

Sistema de contratacin donde conviene hacer la
obra en un plazo determinado a Administracin
Controlada, pero con un monto tope condicional.

Dicho de otro modo, es un Sistema que fija un

gasto mximo, en el cual se deber ejecutar la Obra
y las obras adicionales que puedan surgir.

Este sistema es aplicado en entidades del gobierno

que no buscan sobrepasar su presupuesto interno,
confiando a la contratista el ejecutar y realizar un
optimo trabajo sin exceder el monto Fijado.

Este sistema permite asumir los imprevistos conocidos

como presupuestos adicionales y limitarlos a un
monto fijo.

Este sistema es aplicado en los Gobiernos Regionales,

Municipalidades y otras entidades que manejan un
presupuesto anual.

C) OTROS CONTRATO DE CONSTRUCCIN.

LLAVE EN MANO
Se le conoce como el sistema en el cual El Proyectista
y Contratista son el mismo sujeto, por lo cual se
ejecuta en un plazo y monto determinado, El Proyecto,
La Ejecucin de la Obra, El Equipamiento y El Montaje,
hasta la Puesta en Servicio.

La contratista velara por la construccin total del

servicio, desde El Proyecto hasta que el usuario haga
uso del inmueble.

NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige el Reglamento de
Adquisiciones y Contrataciones , sus
modificatorias y el Cdigo Civil, que es la norma
jurdica general que trata sobre los derechos de los
ciudadanos, e igualmente regula y legaliza los
contratos y/o compromisos ciudadanos.
OJO:
Las obras financiadas total o parcialmente por Crdito
Internacional se rigen por las condiciones
establecidas en el Convenio respectivo y las leyes
vigentes.

ADMINISTRACION
DE OBRA
CURSO:
LIQUIDACION DE OBRA
Ing. Robin Tamayo

LIQUIDACION DE OBRA
DEFINICION
Las nomas vigentes no definen que es una
Liquidacin Final de Obra.
En este marco podemos ensayar a definir a la
Liquidacin Final de Obra como un proceso de calculo
Tcnico, bajo las condiciones normativas y
contractuales aplicables al contrato, que tiene por
finalidad determinar principalmente lo siguiente:
El Costo total de la Obra Publica.
El

Saldo Economico que puede ser a favor o contra,

sea del contratista o sea de la Entidad.

TIPOS DE LIQUIDACIONES
Para las Obras por Contrata, distinguimos dos tipos de
Liquidaciones:
Liquidacion de Cuentas:

Cuando se trata de una Obra qoe no

concluye por Resolucion del contrato.
Liquidacion Final:
Cuando se trata de una Obra concluida, sea
en plazo o fuera de l.

FASES DE UNA
LIQUIDACION

RECOPILACION DE LA
INFORMACION TECNICO-LEGAL:
CONTRATO, BASES, EXPEDIENTE
TECNICO, ABS