Tipos de

concepciones
de la Propiedad
Hernn Osorio O.

Tipos de concepciones de la propiedad

Nuestro Cdigo en la definicin opta por la primera

de las concepciones.

Componentes destacables de la definicin

Evolucin histrica de la propiedad y tendencias actuales de

la misma ( ver Daniel Peailillo pgs. 42, 43 y 44, Libro
Bienes)

Art 19 N 23 de la Constitucin, establece el campo de

aplicacin general que es la libertad para adquirir el
dominio de toda clase de bienes
Se entraba con el art. 19
N 21 que sostiene el
derecho a desarrollar
cualquiera actividad
econmica, estas normas
en su conjunto sientan las
bases del rgimen
econmico y se consolida
con la descripcin de los
caracteres fundamentales
que se reconocen al
dominio y su proteccin de
los arts. 19 Nos 21 a 25 y
el 26 de la Carta
Fundamental.

Lo dicho anteriormente se traduce en

dos hechos de relevancia jurdica

a.- La
generalidad de
las cosas son
susceptibles de
propiedad
privada art 19
N 23.

b.- Se incluyen
las cosas
corporales e
incorporales.

Proteccin:

La funcin social de la Propiedad ( se ver en derecho

Constitucional) y leerlo en las pginas 46,47,48, 4950 y 51
del Libro Bienes de Daniel Peailillo).

1 Planificacin territorial.

Se entiende al conjunto de decisiones, instrumentos y

normas con las que el Estado regula el uso de suelo
ubicado en el territorio nacional.

Texto base es la Ley General de Urbanismo y

Construcciones (LGUG), slo se dir que esta normativa
tiende a:

2.- USO DEL

SUELO,

ver Daniel Peailillo paginas 53, 54,55,

56,57 y 58 libro de Bienes.

LAS FORMAS DE PROPIEDAD

CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE

DOMINIO
a.- Es un Derecho Real; arts. 577 y 582 del C.
Civil.

Excepciones

b.- Absoluto, se ha limitado con el devenir de las

necesidades.

1 Derecho de uso
inocuo.

c.- Exclusivo, un solo titular, un solo propietario

2 Derecho de
acceso forzoso
3 Principio del
mal menor

d.- Es Perpetuo.

ATRIBUTOS O FACULTADES DEL DOMINIO

El cdigo como su modelo francs no lo menciona

separadamente como atributo, lo que conduce a creer que
se le include en la facultad de goce.

b.- La facultad de goce ( ius fruendi), segn esta facultad el

dueo puede beneficiarse con los frutos y productos de la
cosa

c.- La facultad de abuso o disposicin (ius abutendi). A

travs de ella el dueo puede disponer de la cosa a su
voluntad y arbitrariamente, pero las limitaciones de la ley y
del derecho ajeno surgen con fuerza.

Ojo las llamadas Zonas Fronterizas donde se establecen limitaciones

o prohibiciones para la negociacin inmobiliaria o para conferir
derechos a extranjeros por causa de seguridad nacional.

ESTIPULACIONES O CLAUSULAS LIMITATIVAS DE LA

FACULTAD DE DISPOSICION
Se conoce as a la convencin por
la cual el propietario de una cosa
se obliga a no disponer de l.
Se refiere a la disposicin jurdica:

Nuestra legislacin
Es ambigua en algunos casos las
prohbe arts. 1126, 1964,2031, 2415,
en otros casos las permite arts.
751,793, 1432.

No existe una norma

expresa y general por lo
que el tema se ha
debatido en los
siguientes trminos

EXTENSION MATERIAL DEL SUELO

Cuando el dominio recae sobre cosas corporales, se hace
necesario sealar alcances sobre los lmites fsicos de la
propiedad.

a.- Bienes muebles, los

contornos de la cosa
constituyen sus lmites.
La dificultad la ofrecen
los fluidos; lquidos y
gases, se hace su
limitacin con elementos
externos, recipiente o
gasto.

b.- Bienes inmuebles, se hace

necesario determinarlo con
precisiones

b.1.- En el Plano
Horizontal, son los
deslindes determinan la
extensin de cada
propiedad, si no
estuviesen claros, se
recurre a la operacin de
Demarcacin y de
Cerramiento, arts. 842 y
sgte.

b.2.- En el plano
vertical, se
plantean
dificultades que se
traducen en la
extensin hacia el
subsuelo y espacio
areo o vuelo.

Las relaciones de vecindad

Situacin previa, la propiedad territorial da lugar en forma diaria a varias
relaciones entre propietarios, sean vecinos o cercanos.

En el derecho de propiedad, las encontramos en las reglas

del dominio, contenidas a su vez en la Const. Pol. y en el
C.Civil.

PROPIEDAD FAMILIAR

EXTINCION DEL DOMINIO

El Cdigo no lo reglamenta y
la doctrina nacional no le ha
dedicado atencin al tema.

Sin embargo el dominio puede

terminar por varias causas.

Se agrupan en absolutos, con los cuales desaparece el derecho, que

pueden ser a su vez con o sin la voluntad del dueo; por ej. La
destruccin de la cosa, recuperacin de la libertad de los animales
domsticos, la incomerciabilidad, el abandono (importante por su uso
por ej. chatarra, desechos txicos).

Modos relativos, a travs de estos slo cambia el titular del

dominio (se produce un traspaso).

Esta distincin ha dado origen a algunas

preguntas que es analizada in extenso por el
profesor Daniel Peailillo en su libro de Los
Bienes, cuarta edicin actualizada, ao 2007, pg.
72 por lo que nos remitimos a dicho libro para su
estudio en particular.