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Usufructo, Uso y habitacin.

NICOLE JACOBO
BRISA MORALES
ALEJANDRA ECHAURI
VALERIA HERRERA
METZERI ALATORRE
DANIELA DELGADO

Usufructo
Concepto: El usufructo es el derecho real y temporal de
usar y de disfrutar de los bienes ajenos conforme a su
naturaleza.
Caractersticas:
Es un derecho real
Es temporal
Recae sobre bienes ajenos
Implica el empleo y utilizacin de un bien de acuerdo
con su naturaleza

Cdigo civil para el estado de Nayarit


Artculo 964.- El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.
Artculo 965.- El usufructo puede constituirse por la Ley por la voluntad del hombre o por

prescripcin.
Artculo 966.- Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas,
simultnea o sucesivamente.
por herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasar al
propietario, salvo que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros
usufructuarios.
Artculo 968.- Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr lugar sino en favor de
las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario.
Artculo 969.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da, puramente y bajo
condicin.
Artculo 970.- Es vitalicio el usufructo si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario.
Artculo 971.- Los derechos y obligaciones del usufructuario y del propietario se arreglan, en
todo caso, por el ttulo constitutivo del usufructo.
Artculo 972.- Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o administrar bienes
races, tampoco pueden tener usufructo constituido sobre bienes de esta clase.

Cuasiusufructo Art.994
Puede recaer en cosas que no pueden usarse sin

consumirse
El cuasiusufructo tiene el derecho de consumirlas,
restituyendo al concluir el cuasiusufructo, otro tanto
o su equivalente en dinero.

Clasificacin
Por su extensin:

a) a ttulo universal
b) a ttulo particular
Por sus modalidades:
a) condicional
b) sujeto a plazo
Por las personas que lo ejercen:
a) simultneo
b) sucesivo

Objeto del usufructo


Bienes muebles:
a) Capitales
b) Viveros
c) Ganado
d) Partes sociales y acciones
e) Derechos de autor
f) Derechos de propiedad industrial
Bienes inmuebles:
a) Montes
b) Sobre rboles
c) Sobre minas
d) Sobre finca hipotecada
e) Sobre un edificio

Formas de constitucin
1 Ley:
a)El llamado usufructo legal de padre
b) Legados a plazo: extintivo o suspensivo
c) Sustitucin pupilar
2 Por voluntad del hombre:
a) Por testamento
b) Por acto jurdico
3 Prescripcin

Obligaciones y derechos del usufructuario

Usufructo a
ttulo gratuito

Obligaciones
del
usufructuario

Usufructo a
ttulo oneroso

1 Hacer un inventario
2 Dar fianza para garantizar el uso adecuado de las cosas
3 Usar y disfrutar las cosas conforme a su destino y
naturaleza
4 Hacer las reparaciones indispensables
5 Responder de las contribuciones
6 Avisar la perturbacin de los derechos del nudo
propietario
7 Tomar a su cargo los gastos, costas y condenas de los
pleitos sostenidos por el usufructo
8 Restituir las cosas en buen estado

Las obligaciones son iguales a


excepcin de que:
1 El nudo propietario es quien debe hacer las
reparaciones convenientes para que la cosa
pueda producir los frutos.
2 Los gastos, costas y condenas del pleito
sostenidas sobre el usufructo, son por cuenta
del nudo propietario.

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Artculo 990.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est

obligado:
I.- A formar a sus expensas, con citacin del dueo, un inventario de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles;
II.- A dar la correspondiente fianza de que disfrutar de las cosas con moderacin y
las restituir al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no
empeoradas ni deterioradas por su negligencia, salvo lo dispuesto en el artculo
426.
Artculo 991.- El donador que se reserve el usufructo de los bienes donados est
dispensado de dar la fianza referida, si no se ha obligado expresamente a ello.
Artculo 992.- El que se reserve la propiedad, puede dispensar al usufructuario de
la obligacin de afianzar.
Artculo 993.- Si el usufructo fuere constituido por contrato, y el que contrat
quedare de propietario y no exigiere en el contrato la fianza, no estar obligado el
usufructuario a darla; pero si quedare de propietario un tercero, podr pedirla,
aunque no se haya estipulado en el contrato.

Derechos del
usufructuario

Obligacin del
nudo propietario

1 Ejercitar las acciones y excepciones reales, personales o


posesorias relacionadas con la cosa usufructuada.
2 Utilizar la cosa conforme a su naturaleza
3 Percibir los frutos naturales, industriales o civiles.
4 Disfrutar de los aumentos de la cosa por accesin, as como de
las servidumbres que tenga a su favor.
5 Gozar por s mismo su derecho, o enajenarlo, gravarlo o
arrendarlo, en estos casos concluyen al terminar el usufructo
6 Realizar las mejoras tiles y voluntarias
7 Gozar del derecho del tanto
8 No es embargable, pero s son embargables los frutos

1 Entregar la cosa del usufructuario


2 No estorbar el uso y goce del usufructuario
3 Si el usufructo se constituy a ttulo oneroso:
a) hacer las reparaciones necesarias, b) responder de los gastos,
costas y condenas por pleitos sostenidos por el usufructo
4 Abonar cargas y contribuciones usufructuarias para
mantener ntegra la cosa
5 Restituir al usufructuario a ttulo universal las cantidades que
hubiere anticipado para el pago de deudas hereditarias

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Artculo 973.- El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones

y excepciones reales, personales o posesorias, y ser considerado como parte


en todo litigio, aunque sea seguido por el propietario, siempre que en l se
interese el usufructo.
Artculo 974.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos,
sean naturales, industriales o civiles.
Artculo 975.- Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de
comenzar el usufructo, pertenecern al usufructuario. Los pendientes al
tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario. Ni ste ni el
usufructuario tienen que hacerse abono alguno por razn de labores, semillas
u otros gastos semejantes. Lo dispuesto en este artculo no perjudica a los
aparceros o arrendatarios que tengan derecho de percibir alguna porcin de
frutos al tiempo de comenzar o extinguirse el usufructo.
Artculo 976.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin
del fruto que dure el usufructo, an cuando no estn cobrados.

Extincin del usufructo


(Art. 1038)

1.Muerte del usufructuario


2. Vencimiento del plazo
3. Cumplimiento de la condicin impuesta en el ttulo para la
cesacin de este derecho.
4. Consolidacin
5. Prescripcin
6. Renuncia del usufructuario
7. Prdida total de la cosa objeto del usufructo.
8. Cesacin del derecho
9. Que en el caso de usufructo a ttulo gratuito el usufructuario
no otorgue la fianza
10. Expropiacin de la cosa usufructuaria

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Artculo 1022.- El usufructo se extingue:
I.- Por muerte del usufructuario;
II.- Por vencimiento del plazo por el cual se constituy;
III.- Por cumplirse la condicin impuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este derecho;

IV.- Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la reunin se verifica en una sola
cosa o parte de lo usufructuario, en lo dems subsistir el usufructo;
V.- Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI.- Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de los
acreedores;
VII.- Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es total, el derecho contina
sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII.- Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso
de la revocacin;
IX.- Por no dar fianza el usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin. IV.- Por la
reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la reunin se verifica en una sola cosa o parte
de lo usufructuario, en lo dems subsistir el usufructo;
V.- Por prescripcin, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
VI.- Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de los
acreedores;
VII.- Por la prdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destruccin no es total, el derecho contina
sobre lo que de la cosa haya quedado;
VIII.- Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso
de la revocacin;
IX.- Por no dar fianza el usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin.

Uso y Habitacin
Uso. Es un derecho real y temporal que permite a su

titular, el usuario, percibir los frutos de una cosa


ajena con el objeto de satisfacer sus necesidades y de
cumplir con sus obligaciones alimentarias.

Objeto

1. Cualquier tipo de bien


2. Excepto los bienes que sean consumibles

Uso y Habitacin
Habitacin. Es un derecho real y temporal que

permite a su titular, el habituario, ocupar


gratuitamente una casa-habitacin o los cuartos
necesarios para s o para las personas de su familia.

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Artculo 1033.- El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las

necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente.


Artculo 1034.- La habitacin da, a quien tiene derecho la facultad de ocupar gratuitamente, en casa
ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.
Artculo 1035.- El usuario y el que tiene derecho de habitacin de un edificio no pueden enajenar,
gravar ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por
sus acreedores.
Artculo 1036.- Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitacin, se
arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Artculo 1037.- Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso
y de habitacin, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente captulo.
Artculo 1038.- El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las cras, leche
y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Artculo 1039.- Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de
habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones lo mismo que el usufructuario; pero si el primero slo consume
parte de los frutos, o el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que
al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y
cargas.
Artculo 1040.- Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la
parte que falte ser cubierta por el usuario o por el que tiene derecho a la habitacin.