Artculo 18.

NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin

entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de
los ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la
separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con
una distancia mnima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de
propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la
propia edificacin.
b) b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta,
con una distancia mnima de 4.00 m.

Artculo 19.Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto
central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a
un tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m
sobre el piso ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas,
pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto
central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor
a un cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de
1,00 m sobre el piso ms bajo.

Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor
en mas de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin
perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un
mnimo de 1.80 m

En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensin del pozo perpendicular a

los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los
incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo deber
aumentar en un porcentaje proporcional.

Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas,
podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas
de pie (parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento.

Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de
evacuacin.

Artculo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones
debern cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de
ingreso comn superior a 11 m sobre el
nivel del ingreso a la edificacin desde la
vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los
vestbulos de distribucin de los pisos a los
que sirve. No se permiten paradas en
descansos intermedios entre pisos. En caso
de proponerse ascensores con apertura
directa a las unidades residenciales en
edificios multifamiliares, stos debern
contar con un vestbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es
obligatoria la l legada del ascensor al stano
de estacionamiento.

Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes

debern contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores debern
estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al
interior de la unidad a la que se mide.

Artculo 41.RECOLECCIN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA

Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de
basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin
de los desperdicios. El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos
directamente conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que
se dispondrn directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la
edificacin, pero dentro del lote.

Artculo 42.DUCTOS DE BASURA

En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las
siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0,50 m, largo 0,50
m, y deber estar revestido interiormente con material liso y de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica
contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de
los pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con
puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin. La parte
superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0,80 m del nivel
de cada piso y tendr una dimensin mnima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del
ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero
permitir su fcil ventilacin.

Artculo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA

Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente: 3 -uso residencial, a razn de 30
litros/vivienda (0,03 m ) por da. 3 2 -usos no residenciales donde no se haya
establecido norma especfica, a razn de 0,008 m /m techado, sin incluir los
estacionamientos.

Artculo 44 CUARTOS DE BASURA

Las caractersticas de los cuartos de

basura sern las siguientes:

a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios
para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los
recipientes llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin de carretillas o
herramientas para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente.

ARTICULO 60: ESTACIONAMIENTOS

Estarn ubicados dentro de la misma edificacin y solo en casos excepcionales por
dficit se ubicaran en predios distintos
A.-SOTANO
En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de las playas de estacionamiento de
vehculos debe tener el primer tramo a nivel de vereda, con una longitud de 6 m.
mnimo y dentro de los lmites de la propiedad privada.
Las rampas deben tener un mximo de 12% de pendiente; 3.00 ancho mnimo cuando
es de un solo sentido y 6.00 ancho mnimo cuando es de doble sentido.
El radio de giro interior mnimo ser de 5 m.
El cambio de pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transicin. La
longitud mnima de la curva vertical debe ser 2 m.

DIMENSIONES MINIMAS A CONSIDERAR

Tres o mas estacionamientos

ancho 2.40m c/u

Dos estacionamientos

ancho : 2.40m c/u

Individuales

ancho : 2.70m c/u

B.-AL AIRE LIBRE

No ser obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos, las dimensiones para
estacionamiento se considera un ancho de 2.50m por 5.0m de largo.
DIMENSIONES MINIMAS A CONSIDERAR
Tres o mas estacionamientos

ancho: 2.50m c/u

Dos estacionamientos

ancho : 2.60m c/u

Individuales

ancho : 3.00m c/u

Norma A.130: Requisitos de

Seguridad.

ESCAPES Y SALIDAS

Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la

calle y estar protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios,
molduras e incendios. (materiales)
Distancias desde el punto mas alejado hasta el seguro(salida de
emergencia, escalera de emergencia): 45-60 m
CIRCULACION
La determinacion de ancho libre de los componentes de evacuacion :
Ancho en puertas y rampas: cantidad de personas x el factor 0.005 por persona
La puerta de una escalera de evacuacion: 1 m.
Pasajes de circulacion ancho: min de 1.20 m
Ancho libre en escaleras: 1.20m
Ancho libre en una escalera : cantidad de personas x 0.008 por persona

DISCAPACITADOS
Art 9.-Las condiciones de diseo de rampa son:
Ancho min: 0.90
Descansos longitud mnima de 1.20m
En caso de tramos paralelos el descanso abarcara ambos tramos min de
1.20

Art11.- los ascensores debern cumplir los siguientes requisitos:

Ancho : 1.20
Profundidad:1.40

Pasamanos: altura de 0.80m

Art16.- estacionamientos :
Se reservara espacios de estacionamientos para personas discapacitadas de
acuerdo al siguiente cuadro:
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS

ACCESIBLES
de 0-5

ninguno

De 6-20

01

De 21-50

02

De 51-400

02 por cada 50

De 400-mas

16 mas 1 pir cada 100 adic.

CIRCULACION VERTICAL
ART. 28.-En edificaciones residenciales:
1.

De hasta 5 pisos podrn contar con 1 sola escalera la que

podr ser integrada.

ART. 29.-condiciones que deben cumplir las escaleras:

El ancho mnimo de una escalera ser de 1.20 m. medido entre los pasamanos
de las barandas.
El ancho mximo de una escalera sin baranda intermedia ser de 2.40 m. para
anchos mayores ser requisito colocar barandas intermedias.
El tamao mnimo del paso : 28 cm.
El tamao mnimo del contrapaso: 16 cm -18 cm.
Todos los pasos y contrapasos de una escalera deben ser iguales.
Los descansos de las escaleras deben tener una longitud igual o mayor al ancho
de la escalera.
La altura de la baranda debe ser de 0.90 m. medida en el borde del paso;
el diseo debe impedir el paso accidental de una persona

ASPECTO
ASPECTO SOCIAL
SOCIAL
Buscar disear un proyecto que sea vendible para la sociedad en la que nos
situamos, respondiendo a las costumbres y hbitos que tenga el
Aportar con el nuevo modelo de diseo arquitectnico
en el mundo,
adaptndolo con el tipo de usuario que tendremos y su forma de vivir.
Dar una respuesta arquitectnica que acoja al usuario con eficiencia y
comodidad.

Del usuario:
Se deber interpretar:

Aspecto cultural
Aspecto econmico

Origen
Familias: compuesta por culturas y costumbres progresistas; lo cual da a entender
que el usuario quiere modernidad, un mejor confort en su instancia de los espacios
arquitectnicos.
Las actividades a desarrollarse como conjunto; tendr como parte contar con
espacios de actividad recreativa sin salir de la zona lo cual prestara una mayor
confianza en la zona.

El usuario es de clase media alta y con buena solvencia econmica

Deber contar con una recreacin infantil dentro y fuera del hogar
(patio /parque)
Los nios requieren habitaciones las cuales no distraigan sus actividades
educativas.
Tanto los hijos como los padres requieren de un rea independiente y personal
(habitacin propia)
Comparten reuniones al aire libre, almuerzos , etc. (estar familiar)
Reciben semanalmente visitas de padres / abuelos (sala)

CRITERIOS
CRITERIOS DE
DE DISEO
DISEO
Flexibilidad: para acondicionarse al nivel econmico de la familia, se disear por
etapas la vivienda, esto supone crear espacios arquitectnicos susceptibles a
cambios futuros.
Los usuarios proceden de un nivel econmico bajo por lo que se deber disear solo
los espacios necesarios, asegurando el confort habitacional .
Se deber contar con espacios para los servicios comunes como reas libre y
mobiliario urbano y juego infantiles y deportes sala de reuniones.
Las reas dedicadas a la circulacin deben estar perfectamente diferenciada
Se tendr presente la existencia de tres zonas : intima, servicio y
social
Se dar prioridad al diseo de los espacios de primer orden como dormitorios,
bao y cocina

ASPECTO
ASPECTO FUNCIONAL
FUNCIONAL
El tipo de organizacin que tendr un conjunto residencial ser centralizada, se
refiere a la organizacin de las viviendas en torno a espacios pblicos y
recreativos.
Al disear una vivienda multifamiliar, se debe tener en cuenta el peligro,
existente, y para eso:
el acceso al inmueble determinar la eficacia de la intervencin de los
cuerpos de bomberos, ya que de no contar con un acceso adecuado y libre
de obstculos, puede limitar el accionar de estos, al evitar que los vehculos
tales
como motobombas puedan ingresar o acercarse al
edificio
siniestrado.

 Debe tener espacios arquitectnicos como: dormitorios, sala-comedor los

cuales presten una iluminacin y asolamiento adecuada prestando un aporte
al medio ambiente buscando ahorrar energa.
Debe tener una circulacin finalmente proporcional la cual permita el
adecuado desenvolvimiento en los espacios arquitectnicos , porque estos
debern prestar un confort en el espacio.
El planteamiento urbano del conjunto residencial debe tener una organizacin
la cual no rompa con el perfil urbano de la zona.
En nuestro diseo tendremos en cuenta:
Vialidad
Espacios verdes o abiertos
Bloques de vivienda
Servicios en comn

Para el ingreso al conjunto residencial multifamiliar se tendr en cuenta el flujo

vial, en este caso tenemos dos calles con menor flujo vial la calle sir jones y la
calle Tacna las cuales sern las opciones para el ingreso.
El tipo de organizacin que tendr el conjunto residencial ser centralizada,
manifestndose a organizacin de edificios entorno de los espacios pblicos y
recreativos .
Se tendr en cuenta los aspectos relativos a la seguridad como : control del
accesos, guardiana, cerco perimtrico y colchn ecolgico.
Se deber tener accesos diferenciados como es el acceso peatonal y el
acceso vehicular
Se deber tener en cuenta los pozos de luz en cuanto la altura de las
edificaciones.
para contrarrestar los vientos dominantes suroeste y contaminacin acstica
se contara con un colchn ecolgico en la avenida Cuzco.
Tener en cuenta en accesos; rampas
discapacidad y otros servicios.

ascensores para personas con

ASPECTO
ASPECTO TECNOLOGICO
TECNOLOGICO
Uso de material de la regin el ladrillo k-k
Hacer uso de la tecnologa, para dar un segundo uso al agua residual; como es
para el riego de areas verdes del conjunto residencial, es decir dar un nuevo
uso a las aguas grises.
Uso de energas renovables la cual aporta en la ecologa de la regin.

Paneles solares

Colectores solares

MATERIALES DE CONSTRUCCIN DEL

SISTEMA CONVENCIONAL
ESTRUCTURA siendo toda la estructura
independiente del edificio ,las cuales soportan
cargas
a travs de zapatas ,columnas,
cimientos y vigas
MUROS: Se recomienda materiales de la zona:
bloqueta o ladrillo king kong , y a su vez se
implementara para la flexibilidad de los
espacios materiales como : drywall y/o triplay.

Diseo con modulacin de espacios .

Uso de material noble : ladrillo
En el terreno se tomara en cuenta :
rea construida total
rea Libre
Se considera recomendable prevalecer las veredas y vas que prevalecen en el
terreno.
Establecer un muro o cerco perimtrico de aprox. 3 metros de altura.
Deber adaptar la propuesta de diseo a las condiciones topogrficas.

ASPECTO
ASPECTO ESTETICO
ESTETICO
Se crear una tipologa formal que interprete las necesidades de usuario en
relacin a cada espacio.
Aplicar en su creacin los principales ordenadores del diseo, simetra, ritmo,
equilibrio y proporcin.
Se recomienda utilizar un patrn modulador en el diseo bidimensional y
tridimensional en la vivienda.

Modulaci
n

Proporci
n

Entorn
o

El planteamiento urbano del conjunto residencial debe tener una organizacin

la cual no rompa con el perfil urbano de la zona.
Los bloques de edificacin tendrn armenia y unidad en el conjunto.
Las edificaciones tiene interpretar al uso el cual es proyectado
Las edificaciones debern buscar mas modernidad puesto que la zona esta
circundado de viviendas y residenciales a escala mayor la cual manifiesta
competencia de beneficios estticos.
se tendr en cuenta la concentracin del conjunto con reas verdes por ser una
zona de isla rustica.

Colchn ecolgico

Uso de la
modernidad

Vegetacin con las

edificaciones

TIPOLOGIAS
TIPOLOGIAS
SEGUN LA ORGANIZACION ESPACIAL
ORGANIZACIN LINEAL

para ganar visuales optimas

orientadas a una misma
direccin DORMITORIOS BIEN ORIENTADOS
ORGANIZACIN CENTRALIZADA

Un espacio central que

organice e integre las
unidades de vivienda.
ORGANIZACIN RADIAL

Agruparlos por medio de patios nucleares que permiten

marcar bien los ejes integradores . Y a partir de ellos
organizar las unidades de vivienda

ORGANIZACIN AGRUPADA

Permite
disear
varias
aproximaciones
al
inmueble
facilitando la circulacin peatonal.

Conjunto Residencial Rosa

Ara de TACNA

Conjunto Residencial El Parque,

Santiago de Chile

LOFT BOUTIQU-residencial-LIMA
El Residencial Nevis
Espaa

Atlntica se localiza en
el boulevard Kukulcn
Ubicado sobre el boulevard Kukulcan,
en la zona donde ms se angosta la
faja de tierra entre mar y laguna, se
encuentra
el
Conjunto
de
Departamentos Atlntica, sobre un
terreno de casi 50000 m2, 270
departamentos, divididos en dos
torres, Aqua y Vento, cuentan con una
ubicacin inmejorable, con vista al Mar
Caribe y al la Laguna Nichupt.

Conjunto
Residencial
Aires de
Trassierra(Crd
oba)

Conjunto
Residencial
Paseo Real

Es increble como viene

creciendo
la
poblacin
tacnea en estos ltimos
das.
Y
este
hecho,
evidentemente repercute en
el aumento de demanda con
respecto a la bsqueda de
una vivienda.
Una pareja de esposos
o una persona sola
Una pareja de esposos
con 01 hijo
Una pareja de esposos
con 03 hijos

*Debemos
tener
en
cuenta
tambin
que
nuestro proyecto debe
satisfacer
al
usuario
tanto con sus aspectos
funcionales
como
los
formales.