INGENIERIA TOPOGRAFICA Y AGRIMENSURA

VERIFICACION CATASTRAL Y
TOLERANCIAS REGISTRALES

EN EL AMBITO DEL TERRITORIO NACIONAL

a) Zona catastrada:
A cargo de la EGC (levantamiento
catastral,
hoja informativa catastral,
ficha catastral.)
b) Zona no catastrada:
A solicitud del titular catastral realiza
levantamientos catastral de un predio
(firma plano catastral, firma ficha
catastral)

Funciones:
a)

b)

c)

d)

Realiza levantamientos
catastral en zonas no
catastradas.
Elabora y suscribe
documentos generados
guardando concordancia
con la realidad fsica.
Gestionar actualizacin de
informacin catastral ante
la EGC.
Gestionar asignacin del
CUC.

OBLIGACIONES:
a)
b)

c)

Cumplir normas del SNC.

En zonas no catastradas
abstenerse si el titular
catastral es: el mismo,
su cnyuge, conviviente
o parientes de 2 grado
de afinidad o existe
conflicto de intereses.
Llevar archivo foliado de
actos y proyectos
catastrales realizados.

Responsabilidad:
a)

b)

c)

De firmar todos los

documentos de los
expedientes tcnicos.
Se extiende a
procedimiento de
levantamientos
catastral.
Responsable civil y
penalmente por daos
y perjuicios
ocasionados al
interesado o a
terceros.

Conducta sancionable:
a)

b)

c)

d)

Transgresin a las
normas.
Falsedad de
informacin y/o
documentacin.
Falsedad de registro
para su ingreso.
Ejercer estando
impedido.

Sancin:
a)

b)

c)

d)

Cancelacin de su
inscripcin.
Plazo: tres aos desde su
cancelacin.
Reinscripcin: abonar una
(01) UIT.
Reincidencia: cancelacin
definitiva.

TOLERANCIAS
CATASTRALES Y
REGISTRALES
OBJETIVO

Establecer rangos de tolerancias de las

reas de los predios urbanos y rurales,
que permita la inscripcin de actos de
transferencia y gravamen en el Registro
de Predios.

PRECISION DE LAS MEDICIONES

El resultado de toda medicin siempre est

afectado de error, por mas calibrado que
est el equipo

Las mediciones que realice 1 persona

nunca coincidir a la de otra

Si 1 persona mide varias veces un mismo

terreno obtendr diferentes medidas

FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION

EN LAS MEDICIONES

Naturales.- Causado por las variaciones

meteorolgicas
(temperatura,
viento,
presin, humedad, )

Instrumentales.- Debido a la imperfeccin

de los instrumentos de medicin.

Personales.- Ocasionado por la persona

que tiene limitaciones (vista, tacto, )

RANGOS DE TOLERANCIA

NATURALEZA URBANA
Rango de reas (m2)

<

200.00

Tolerancia (%)

2.5

m2
200.00 a 1000.00

2.0

m2
>

1000.00

m2
Mantenimiento catastral

1.0
1.0

RANGOS DE TOLERANCIA

NATURALEZA RURAL
Rango de reas (Has)

Tolerancia (%)

Menor a
1.00 Ha
De
1.00 a 5.00
Has
Mayor a
5.00
Has

7.5 %
6.3 %
3.0 %

CASOS

Caso1 .catastral
urbana

Resultado de levantamiento
no coincide con habilitacin

Caso2.- rea grfica catastral diferente al

rea grfica registral y/o ttulo de
propiedad.
Caso 3.- El ttulo de transferencia de
dominio o gravamen describe al predio
diferente a la Partida registral.

Caso 1: No coincide con habilitacin

Urbana

Ejemplo 1:
Lotes regulares
AH1 = 6x20
= 120 m2
--------------------------------------------

AC1 :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.

Caso 1: No coincide con habilitacin

Urbana

Ejemplo 2:
Lotes irregulares
AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2
%E = 6.92%
> 2.00%
=>
Prevalece el A. C.

EJEMPLOS: Caso 1

AH
AC
AC

= 105.00 m2
= 110.00 m2
% E = 5% > 2.5%
= 110.00 m2 => Prevalece el A. C.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH
AC
AC

= 105.00 m2
= 103.00 m2
%E = 1.9% < 2.5%
= 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)

AH = rea de la habilitacin urbana (Inscrito en RP)

AC = rea de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral

y/o TP.

Ejemplo 3:
AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2
%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR

Lindero

-----

rea Libre
TSC

rea
construida

Caso 2: Area grfica difiere al A. Registral

y/o TP.

Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2
%E = 5% >
2.00%
AGC = 212.00 m2
Prevalece el rea catastral
Se rectificar a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2
2.5%
AGC = 105.00 m2

%E = 1.9% <
(en lo posible)

PROCEDIMIENTO
048

El tcnico de catastro
Identifica los linderos de
los lotes
Traza sus lmites sobre el
plano restituido
Calcula el rea de terreno
para comparar con el ttulo
de propiedad

4
P

1
P

PROCEDIMIENTO

Si no puede identificar los

linderos en el plano ,
toma mediciones del lote

10.70

20.30

12.50

Cartografa dibuja los

linderos definitivos y
calcula el rea, que pasa
a ser el rea de catastro

19.80

Calcula el rea del

terreno
0

TOLERANCIAS REGISTRALES

Si la diferencia de reas est dentro

del rango de tolerancias, no se
extendern asientos de rectificacin en
la partida registral.

Si las mediciones de reas de los

predios
exceden
al
rango
de
tolerancias, se rectificarn conforme a
los procedimientos vigentes.

TOLERANCIAS REGISTRALES

En el caso de inmatriculaciones, si los

valores de los planos no coinciden
con el ttulo de propiedad, no se
aplicar stos rangos de tolerancias.

En el caso de inmatriculaciones que

coinciden con los predios inscritos se
aplicar la tolerancia, siempre que no
afecte a terceros.

G R A C I A
S . . . !