Terreno localizado na Rua Genaro de Carvalho , esquina com Travessa

Jupatis. Pertencente ao Subdistrito do Jabaquara.

Terreno se enquadra numa ZEIS 3 dentro de uma zona mista , conforme
quadro I do Novo Plano Diretor Estratgico PDE.
Existe o Fs Fator de interesse social- para efeito de clculo do valor
de contrapartida financeira correspondente outorga onerosa do
potencial construtivo adicional.
Localizado dentro da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana
Macrorea de estruturao Metropolitana gua Espraiada.
CA =Minimo - 0,5
Bsico= 1,0
Mximo= 2,0

Gabarito de edificao = 28
mximo de pavtos= trreo +8 andares

CONVENES

7 383 500

SISTEMA VIRIO
Sistema Virio (Meio Fio)

Separador Fsico
Passarela

Sistema Virio (Leito de Via)

Viaduto, Ponte e Tnel

Ferrovia

Bueiro e Galeria

Metrovia

Rua de Escadaria

ESCADARIA

EDIFICAES

Edificaes

Piscina

Edificaes Notveis

Muro, Muro de Arrimo e Cerca

Construo, Fundao
e Runa

Limite de Favela

HIDROGRAFIA
Canais, Rios Canalizados
e Tanque

Curso d'gua Perene

e Intermitente

Barragem, Lago, Lagoa,

Aude e Represa

331 700

Alagado e Brejo

REDE ELTRICA

331 700
SUBESTAO

Linha de Alta Tenso

Torre de Alta Tenso

Subestao de Alta Tenso

Poste (Alta Tenso)

ALTIMETRIA E ACIDENTES GEOGRFICOS

Curvas de Nvel Mestras

e Intermedirias

P. ELISIRIO
BARBOSA

PEDREIRA
TALUDE

EMPRESA DE
NIBUS VIAO
PARA TODOS

ATERRO, CORTE
MOV. TERRA

Pedreira e Talude

Ponto Cotado Nvel

D'gua

674.4

Ponto Cotado

674.4

Ponto Intervias

LIMITES
Limite Municipal
Limite de Setor

APOIO DE CAMPO

Projeto retirado do site da PMSP com

cotas de nvel, crregos e edificaes
significativas

Aterro, Corte e
Movimento de Terra

NA 680.6

Limite de Distrito

SERVIOS PRELIMINARES
Aps a escolha do terreno e o levantamento da rea na Subprefeitura de competncia para conhecimento do
potencial construtivo, necessrio fazer a LIMPEZA DO TERRENO.
s rvores de portes significativos deve permanecer no terreno ou ento serem relocadas. Aps a DESTOCA
( retirada e remoo de rvores, inclusive suas razes, podendo ser manual ou mecnica) , ser necessrio fazer
a MOVIMENTAO DE TERRA (conjunto de operaes de escavaes, carga, transporte, descarga,
compactao e acabamentos executados afim de passar de um terreno em seu estado natural para uma nova
conformao topogrfica desejada).
Concluda a etapa da movimentao de terra , necessrio construir o CANTEIRO DE OBRAS , este local deve
ser instalado de uma maneira que no impea a passagem de outros materiais , entrada e sada de caminhes e
assegure os funcionrios da obra . Dependendo do empreendimento o canteiro de obras abrigar os materiais e
ter um alojamento com quartos, refeitrio, e banheiro. A maior caracterstica de um canteiro de obra
desenvolver as operaes de apoio e execuo da obra.

Organizao do Canteiro de Obras

1 - Almoxarifado e ferramentaria
2 - Ptio do almoxarifado e caminho comboio
3 - rea para estoque de material bruto
4 - Central de armao
5 - Central de frmas
6 - reas para estoque de material beneficiado
7 - Laboratrio de concreto e solo
8 - Portaria
9 - Sanitrio e vestirio
10 - Refeitrio
11 - Escritrio da fiscalizao
12 - Apontadoria
13 - Ambulatrio mdico e segurana no trabalho
14 - Escritrio tcnico e administrativo

FUNDAO
SONDAGEM DO SOLO
O equipamento para a sondagem a percusso
simples e pode ser relativamente barato. Existem
solues mais sofisticadas em termos de facilidade e
preciso, mas o material bsico consiste em:
Trip equipado com sarilho, roldana e cabo;
Tubos metlicos de revestimento, com dimetro
interno de 63,5 mm (2,5);
Hastes de ao para avano da perfurao, com
dimetro interno de 25 mm;
Primeira parte construda a estrutura que fica sob o
solo. A forma do alicerce depende do solo e do
tamanho da construo. A estrutura tem que se fixar
em uma superfcie resistente para sustentar o peso do
prdio e a fora dos ventos.
1.

Fundao indireta:

Bate Estaca
Geralmente servem para construes de prdios de
at 12 andares, quando o terreno firme est alguns
metros abaixo da superfcie. Vrias vigas de concreto
com aproximadamente 40 centmetros de dimetro
so cravadas umas sobre as outras. Elas chegam a
ser enterradas a at 12 metros de profundidade.
Quem faz o trabalho de empurr-las terra abaixo so
aqueles enormes (e barulhentos) bate-estacas.

ESTRUTURA
Estruturas Metlicas
As construes metlicas em ao apresentam vrias vantagens em relao
aos outros tipos de construes mais convencionais, que so:
Liberdade no projeto de arquitetura - A tecnologia do ao confere aos
arquitetos total liberdade criadora, Maior rea til - As sees dos pilares e
vigas de ao so substancialmente mais esbeltas , resultando em melhor
aproveitamento do espao interno e aumento da rea til.
Flexibilidade - A estrutura metlica indicada nos casos onde h
necessidade de adaptaes, ampliaes, reformas e mudana de ocupao
. Alm disso, torna mais fcil a passagem de utilidades como gua, ar
condicionado, eletricidade, esgoto, telefonia, informtica, etc.
Compatibilidade com outros materiais - O sistema construtivo em ao
perfeitamente compatvel com qualquer tipo de material de fechamento,
tanto vertical como horizontal, admitindo desde os mais convencionais
(tijolos e blocos, lajes moldadas in loco) at componentes pr-fabricados
(lajes e painis de concreto, painis dry-wall, etc.).
Menor prazo de execuo- A fabricao da estrutura em paralelo com a
execuo das fundaes, a possibilidade de se trabalhar em diversas
frentes de servios simultaneamente, a diminuio de formas e
escoramentos e o fato da montagem da estrutura no ser afetada pela
ocorrncia de chuvas, pode levar a uma reduo de at 40% no tempo de
execuo quando comparado com os processos convencionais.
Racionalizao de materiais e mo-de-obra- Numa obra, atravs de
processos convencionais, o desperdcio de materiais pode chegar a 25%
em peso. A estrutura metlica possibilita a adoo de sistemas
industrializados, fazendo com que o desperdcio seja sensivelmente
reduzido.
Alvio de carga nas fundaes - Por serem mais leves, as estruturas
metlicas podem reduzir em at 30% o custo das fundaes.

Garantia de qualidade - A fabricao de uma estrutura metlica ocorre dentro de nossa indstria e conta com mo-deobra altamente qualificada, o que d ao cliente a garantia de uma obra com qualidade superior devido ao rgido controle
existente durante todo o processo industrial.
Antecipao do ganho - Em funo da maior velocidade de execuo da obra, haver um ganho adicional pela ocupao
antecipada do imvel e pela rapidez no retorno do capital investido.
Organizao do canteiro de obras - Como a estrutura metlica totalmente pr-fabricada, h uma melhor organizao
do canteiro devido entre outros ausncia de grandes depsitos de areia, brita, cimento, madeiras e ferragens, reduzindo
tambm o inevitvel desperdcio desses materiais. O ambiente limpo com menor gerao de entulho, oferece ainda
melhores condies de segurana ao trabalhador contribuindo para a reduo dos acidentes na obra.
Reciclabilidade - O ao 100% reciclvel e as estruturas podem ser desmontadas e reaproveitadas. hoje a conscincia
ecolgica entende as vantagens de se utilizar um material que um dos mais reciclados do mundo, podendo ser 100%
reciclvel.
Preservao do meio ambiente - A estrutura metlica menos agressiva ao meio ambiente pois alm de reduzir o
consumo de madeira na obra, diminui a emisso de material particulado e poluio sonora geradas pelas serras e outros
equipamentos destinados a trabalhar a madeira.
Preciso construtiva - Garantia uma estrutura perfeitamente aprumada e nivelada, facilitando atividades como o
assentamento de esquadrias, instalao de elevadores, bem como reduo no custo dos materiais de revestimento.

IMPERMEABILIZAO
FUNDAO
Quando feita de forma correta, com produtos e
servios adequados, por empresas idneas, os
custos de uma impermeabilizao atingem, na
mdia, 2% do valor total da obra. Se forem
executados
apenas
depois
de
serem
constatados problemas com infiltraes na
edificao j pronta, a impermeabilizao
ultrapassa em muito este percentual, envolvendo
at valores em torno de 10% do custo total da
obra.
A impermeabilizao pode ser atravs de
materiais classificados como:

BSICOS;
ELABORADOS;
PR-FABRICADOS;
AUXILIARES.

Material base de asfalto, soluo ou emulso

Fonte: http://engenharia.anhembi.br/tcc-05/civil-18.pdf

Aplicao dos 4Rs

REDUZIR - Eliminao da queima in
loco, reduz o CO.
Viga baldrame, estacas, brocas.
Fonte: http://www.custodaconstrucao.com/etapas-obra-e-valor/fundacao-alicerce/

IMPERMEABILIZAO
ALVENARIA

IMPERMEABILIZANTE ECO-FRIENDLY
Um produto eficiente na aplicao, recomendado para a
proteo e acabamento de estruturas metlicas e de
concreto e ainda ecologicamente correto, um
revestimento impermeabilizante isento de solventes.
Produzido base de poliuretano vegetal,
possui baixo teor de COV (Compostos Orgnicos
Volteis), apresenta grande aderncia em diversos
substratos, dispensando o uso da camada de
imprimao (primer) e conta ainda com elevada
resistncia qumica, corroso e s altas temperaturas
(superior a 90C).
Resistente exposio de raios UV e vapor
dgua, indicado para estruturas de concreto e
mesmo outras superfcies metlicas ou de alvenaria.

Fonte: http://reformafacil.com.br/impermeabilizanteeco-friendly/viapol-vitpoli-eco-1_1904#

Fonte: http://wwwo.metalica.com.br/sistemas-deimpermeabilizacao-na-construcao-civil

IMPERMEABILIZAO
COBERTURA
Membrana lquida para impermeabilizao externa na cor Branca
As cores com reflexo igual ou superior a 0,6 podem refletir em torno de 75% a
energia do sol.
Vantagens:

Eliminao de maarico, oque reduz a emisso de gases txicos;

no expe o operador inalao do mesmo;

15% De sua composio de reciclados;

Pintura com broxas, trinchas, rodos e outros;

Reflexo de irradiao solar; reduo do calor interno.

Desvantagens:

Pegajosa dificulta a aplicao;

Sujeira residual aps a aplicao;

Preo um pouco mais alto que a membrana

preta.

Fonte:
http://www.brasil.geradordeprecos.info/obra_nova/Cob
erturas/Planas/Nao_acessiveis__nao_ventiladas/QAD
040_Cobertura_plana_nao_acessivel__nao_.html

COBERTURA

As coberturas planas so caracterizadas

por superfcies planas, ou planos de
cobertura, tambm denominados de panos
ou guas de uma cobertura. Na maior parte
dos casos, os planos de cobertura tm
inclinaes ( - ngulo) iguais e, portanto,
declividades (d%) iguais. No caso do
revestimento superior de uma edificao ter
inclinao mxima de = 75, a rea
identificada como cobertura.

Fonte: http://wwwo.metalica.com.br/analise-numericaexperimental-de-trelicas-tubulares

Para > 75 o revestimento denominado fechamento lateral.

A cobertura deve ter inclinao mnima que permita o escoamento das guas das chuvas, e direcionadas
segundo o plano (projeto) de captao dessas guas. As coberturas horizontais tm inclinao entre 1 a
3% e as consideradas inclinadas tem caimento igual ou maior de 3%. Quanto inclinao das coberturas,
as mesmas podem ser classificadas em:
a)
b)
c)

coberturas com pequenas declividades, denominadas terraos;

coberturas em arcos;
coberturas planas em superfcies inclinadas, determinadas por painis de captao dgua.

Os sistemas de apoio de coberturas planas podem ser executados em: madeira, metal ou concreto armado
(podendo ser misto, tambm). Optamos por metlica devido estrutura metlica, podendo optar por dois
sistemas:
Sistemas de vigas e arcos treliados,
Sistemas de estruturas especiais (trelias espaciais, etc).

ESQUADRIA MADEIRA
ESQUADRIAS DE MADEIRA ALVEOLAR:
As portas e janelas em madeira encontram-se em desuso devido ao custo
da matria prima que vem subindo por motivos ecolgicos, em algumas
regies do pais ainda so amplamente utilizadas. Outro fator que notamos
nas esquadrias de madeira e a necessidade de manuteno constante. As
portas internas ainda so bastante comuns no Brasil, mas em pases da
Europa e nos Estados Unidos as portas de madeira esto sendo subtitudas
pelas portas de PVC.

PORTA MADEIRA ALVEOLAR

Fonte: http://www.banema.pt/greenpanel

Portas HDF (High Density Fiberboard - painel de fibras de alta

densidade) Batentes de Eucalipto de Reflorestamento Certificado
FSC@Certificaes: ABNT PIM e PEM e FSC Tanto o papelo da colmeia como
a chapa de HDF de revestimento externo, so oriundos de materiais
reciclados.
.
Fonte:www.eucatex.com.br/pt/portas/eucadoor/produto?id=6

ESQUADRIA MADEIRA
4Rs
PORTAS EUCATEX, PORMODE OU SIMILAR
REDUZIR - Reduo nos cortes de rvores, reduo de gua para
irrigao, diminui os resduos slidos nos aterros.
RENOVAR - So relacionados madeirasse orgnicos.
RECICLAR - Material 100% reciclado, podendo ser triturado e reciclado
novamente para a produo de papelo.
REUTILIZAR - As folhas das portas podem servir como divisrias com
algumas modificaes.

ESQUADRIA METLICA
Apresenta o menor custo, porm perde em comparao com os
demais modelos em todos aspectos. Porm alm da esttica ficar
comprometida, a pintura na maioria das vezes feita de forma manual
pelo pintor da casa o que prejudica a durabilidade.
Janelas de Correr:
so as janelas e portas que correm lateralmente a partir de um trilho no
cho ou no teto (apoiadas ou penduradas).
Existem muitos tipos de trilhos diferentes, apropriados para tamanhos
diversos, e a boa escolha do trilho essencial para o funcionamento
adequado destas esquadrias.
VANTAGENS:

ventilao regulada conforme a abertura das folhas;

as suas folhas no se movimento sob a ao dos ventos (no se

fecham);

so de simples operacionalizao;

possibilitam a utilizao de folhas de grandes dimenses;

no se projetam para reas internas ou externas (possibilitando a

colocao de grades, persianas e cortinas);

exigem pouca manuteno.

DESVANTAGENS:

quando abertas, no liberam a totalidade do vo (normalmente 50%

deste);

apresenta dificuldades de limpeza na parte externa;

exige vedaes nos batentes (a fim de evitar infiltraes indesejveis

de ar ou gua).

JANELA DE CORRER
Fonte: http://wwwo.metalica.com.br/esquadriasvantagens-e-tipologia

Aplicao 4Rs
REDUZIR - Projetar ou adquirir de acordo
com a modulao dos vos, reduz gastos
energticos com a sua reciclagem,
consumindo apenas 5% de energia.
RECICLAR - O material pode ser
compactado e usado em novos
equipamentos.