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ADQUISITIVA DE DOMINIO Y
LA FORMACION DE TITULOS
SUPLETORIOS
DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
DE DOMINIO
CONCEPTOS GENERALES
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
CODIGO CIVIL Y EL CODIGO PROCESAL
CIVIL
LEYES 27157
D.LEG. 803
y 27333
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Concepto:
Tradicional
Contemporneo
Posicin de la Corte
Suprema
Posicin de los Notarios
Posicin de COFOPRI
ELEMENTOS CONCEPTUALES DE
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Posesin
Coposesin
Tiempo
Suspensin
Interrupcin
Presc. Ordinaria
Presc. Extraordinaria
POSESION CUALIFICADA
Pblica
Situaciones de Hecho
Pacfica
Factual y Jurdica
Garantas Posesorias
Intervenciones Policiales
Intervenciones Municipales
Denuncias Penales
Demandas Posesorias
Anotaciones Registrales
Contnua
Actual
COMO PROPIETARIO
ANIMUS DOMINE
Tenedor
Servidor de la Posesion
Poseedor Tolerado
Artculo 871.- Adquieren inmuebles por prescripcin quienes los han posedo
como propietarios de modo continuo durante diez aos, con justo ttulo y buena
fe, o durante treinta aos sin estos dos ltimos requisitos.
Artculo 872.- Quien adquiere un inmueble por prescripcin puede entablar juicio
para que se le declare dueo. La sentencia que acceda a la peticin es ttulo
para la inscripcin de la propiedad en el registro y para cancelar el asiento a
favor del antiguo dueo.
Artculo 873.- No son adquiribles por prescripcin los bienes de una sociedad por
los socios; ni los bienes depositados, retenidos, arrendados o dados en
administracin o mandato, por quienes los detienen por esos actos.
Artculo 874.- Los herederos de las personas comprendidas en el anterior artculo
adquieren por prescripcin los bienes a que l se refiere durante el plazo de
veinte aos, contados desde la muerte de su causante. Igual regla rige para los
herederos de un condmino respecto de los bienes que ste posea en comn.
Artculo 875.- Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor perdi
la posesin o fue privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un
ao, o si por sentencia se le restituye.
CODIGO DE 1852
Art. 526. Prescripcin es un modo civil de adquirir la propiedad de una cosa ajena, de libertarse de una
obligacin, mediante el transcurso de un tiempo determinado, y bajo las condiciones sealadas por este cdigo.
La primera es prescripcin de dominio, y la segunda da prescripcin de accin.
Art. 527. Los que tienen capacidad de enajenar pueden renunciar la prescripcin ya adquirida, pero no el
derecho de prescribir.
Art. 528. Se entiende renunciada la prescripcin adquirida:
1. Si el poseedor reconoce el dominio del propietario contra quien haba prescrito;
2. Si el deudor su heredero confiesan, sin alegar prescripcin, deber y no estar pagada la deuda; si no
pagan el todo una parte considerable, como la mitad, cuando menos un tercio de la cantidad adeudada.
Art. 529. Pueden oponer la prescripcin, los acreedores y cualquiera que tenga inters en ella, aunque el
deudor no la oponga la renuncie.
Art. 530. La excepcin de prescripcin puede oponerse en cualquier estado de la causa.
Art. 531. Los jueces que no pueden fundar sus fallos o resoluciones en la prescripcin, si no ha sido alegada por
los litigantes.
Art. 532. No corre el trmino para la prescripcin:
1. Contra el menor, durante la minora;
2. Contra el ausente en servicio del Estado, durante la ausencia;
3. Contra el prisionero, durante su prisin.
Art. 533. No corre tampoco el trmino de la prescripcin entre el marido y su mujer, ni entre los hijos y sus
padres, ni entre los menores y sus guardadores.
Art. 534. Son imprescindibles las cosas pblicas, las destinadas al culto y, en general, todas las que no estn en
el comercio de los hombres.
CODIGO DE 1852
Art. 535. El estado, las iglesias las corporaciones, los establecimientos pblicos, las comunidades, todos pueden adquirir y
perder por prescripcin como los particulares; guardndose adems las reglas siguientes:
1. Que la cosa pueda ser de propiedad privada;
2. Que el trmino para prescribir no corra a favor de los responsables dar cuentas, sino desde el da en que haya cesado el
ejercicio de su cargo, desde que hayan presentado sus cuentas, si no las rindieron antes de dicho da.
3. Que el Estado se considere como persona presente, para las prescripciones de cosas que estn dentro de la Repblica; y
las iglesias, corporaciones, establecimientos y comunidades, para las cosas que estn dentro de su respectivo
departamento;
4. Que las acciones por sueldos, rentas convencionales y responsabilidades civiles, en favor en contra de los empleados,
comisionados y administradores, sigan las reglas establecidas para la prescripcin de acciones personales; sin perjuicio de
lo dispuesto sobre acciones hipotecarias, cuando las hubiere.
Prescripcin de dominio
Art. 536. Para adquirir por prescripcin el dominio de una cosa, es necesario que concurran:
1. Posesin;
2. Justo titulo;
3. Buena fe;
4. Transcurso del tiempo sealado por este cdigo.
Art. 537. La posesin debe tener los requisitos exigidos en el titulo 3 de la seccin, 1 de este libro.
Art. 538. La posesin debe ser continua para que sirva de base la prescripcin
Art. 539. Es justo titulo para adquirir por prescripcin, toda causa bastante para transferir el dominio, segn los modos
establecidos en este cdigo.
Art. 540. Consiste la buena fe, en que el poseedor crea que la persona de quien adquiri la cosa era el verdadero dueo,
que tena facultad de enajenarla.
Art. 541. La buena fe se presume mientras no se pruebe lo contrario.
Art. 542. En los casos en que no es conocido el justo titulo, no se presume la buena fe: es menester acreditarla.
Art. 543. Debe durar la posesin para prescribir el dominio:
1. Tres aos entre presentes ausentes, cuando la cosa es mueble o semoviente;
2. Diez aos entre presente y veinte entre ausentes, cuando es inmueble.
Art. 544. Si el propietario contra quien se prescribe estuviese parte del tiempo presente, y parte ausente, se rebajar la
mitad del tiempo de ausencia y se contarn todos los dems aos, siguiendo la regla de prescripcin entre presentes.
PROBANZA DE LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
Posesin
Cualificacin de la
Posesin
Tiempo
Intervalos Posesorios
Accesion de Plazos
Posesorios
Artculo 505 del Codigo Procesal Civil. Se indicar en todo caso: el tiempo de la
posesin del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisicin;
los nombres y lugar de notificacin de los
propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes.
Certificacin municipal o administrativa
sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.
La presentacin de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien.
La declaracin testimonial de no menos de
tres ni ms de seis personas, mayores de
veinticinco aos.
LEY 27333
Artculo 5o. Recibida la solicitud, el Notario verificar que la misma contenga los
requisitos previstos en los incisos
1), 2) y 3) del artculo 505o del Cdigo Procesal Civil, para los efectos
del presente trmite.
Testigos, no menos de 3 (tres) ni ms de 6 (seis) personas mayores de
25 (veinticinco) aos de edad, quienes declararn que conocen al
solicitante y especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene
poseyendo el inmueble.
Declaracion Constitutiva
Declaracion Declarativa
TIPO DE PRESCRIPCION
Emplazamiento : Titular Registral
Contra Tbula
PRESCRIBIENTE
Persona Natural
Mayor de Edad
Menor de Edad
Copropietario
Sociedad Conyugal
Bien Propio
Con Regimen de Bienes Separados
Con Regimen de Bienes Separados
Personas Juridicas
BIENES IMPRESCRIPTIBLES
Constitucin del Estado Peruano. Artculo 73o.Los bienes de dominio pblico son inalienables e
imprescriptibles. Los bienes de uso pblico pueden
ser concedidos a particulares conforme a ley, para
su aprovechamiento econmico.
Ley
29618.
Articulo
2.Declaracin
de
imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de
dominio
privado
estatal.Declrese
la
imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de
dominio privado estatal.
Mecanismos de
Declaracinn de
Prescripcin
Adquisitiva de
Propiedad.
COFOPRI
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
FORMACION DE TITULOS
SUPLETORIOS
TRACTO SUCESIVO
INMATRICULACION
PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin de un predio el informe del Area de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el
mismo se encuentra inscrito o no. Criterio sustentado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N
252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.