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LA PRESCRIPCION

ADQUISITIVA DE DOMINIO Y
LA FORMACION DE TITULOS
SUPLETORIOS
DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
DE DOMINIO
CONCEPTOS GENERALES

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
CODIGO CIVIL Y EL CODIGO PROCESAL
CIVIL
LEYES 27157
D.LEG. 803

y 27333

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Concepto:
Tradicional
Contemporneo

Posicin de la Corte
Suprema
Posicin de los Notarios
Posicin de COFOPRI

ELEMENTOS CONCEPTUALES DE
LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Posesin

Coposesin

Tiempo

Suspensin
Interrupcin

Presc. Ordinaria
Presc. Extraordinaria

Posicin de la Corte Suprema


Posicin de los Notarios
Posicin de COFOPRI

Justo Titulo y Buena Fe


Sin Titulo ni Buena Fe

POSESION CUALIFICADA
Pblica

Situaciones de Hecho

Pacfica

Factual y Jurdica
Garantas Posesorias
Intervenciones Policiales
Intervenciones Municipales
Denuncias Penales
Demandas Posesorias
Anotaciones Registrales

Contnua

Actual

COMO PROPIETARIO

ANIMUS DOMINE

El Poseedor con Justo Ttulo y Buena Fe


El Poseedor sin Ttulo y sin Buena Fe
Poseedor Directo
Poseedor Mediato

Tenedor
Servidor de la Posesion
Poseedor Tolerado

CODIGO CIVIL 1984


Artculo 950o.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe.
Artculo 951o.- La adquisicin por prescripcin de un bien mueble
requiere la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
Artculo 952o.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar
juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la
peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro
respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.
Artculo 953o.- Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el
poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si
la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye.

CODIGO CIVIL 1936

Artculo 871.- Adquieren inmuebles por prescripcin quienes los han posedo
como propietarios de modo continuo durante diez aos, con justo ttulo y buena
fe, o durante treinta aos sin estos dos ltimos requisitos.
Artculo 872.- Quien adquiere un inmueble por prescripcin puede entablar juicio
para que se le declare dueo. La sentencia que acceda a la peticin es ttulo
para la inscripcin de la propiedad en el registro y para cancelar el asiento a
favor del antiguo dueo.
Artculo 873.- No son adquiribles por prescripcin los bienes de una sociedad por
los socios; ni los bienes depositados, retenidos, arrendados o dados en
administracin o mandato, por quienes los detienen por esos actos.
Artculo 874.- Los herederos de las personas comprendidas en el anterior artculo
adquieren por prescripcin los bienes a que l se refiere durante el plazo de
veinte aos, contados desde la muerte de su causante. Igual regla rige para los
herederos de un condmino respecto de los bienes que ste posea en comn.
Artculo 875.- Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor perdi
la posesin o fue privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un
ao, o si por sentencia se le restituye.

CODIGO DE 1852

Art. 526. Prescripcin es un modo civil de adquirir la propiedad de una cosa ajena, de libertarse de una
obligacin, mediante el transcurso de un tiempo determinado, y bajo las condiciones sealadas por este cdigo.
La primera es prescripcin de dominio, y la segunda da prescripcin de accin.
Art. 527. Los que tienen capacidad de enajenar pueden renunciar la prescripcin ya adquirida, pero no el
derecho de prescribir.
Art. 528. Se entiende renunciada la prescripcin adquirida:
1. Si el poseedor reconoce el dominio del propietario contra quien haba prescrito;
2. Si el deudor su heredero confiesan, sin alegar prescripcin, deber y no estar pagada la deuda; si no
pagan el todo una parte considerable, como la mitad, cuando menos un tercio de la cantidad adeudada.
Art. 529. Pueden oponer la prescripcin, los acreedores y cualquiera que tenga inters en ella, aunque el
deudor no la oponga la renuncie.
Art. 530. La excepcin de prescripcin puede oponerse en cualquier estado de la causa.
Art. 531. Los jueces que no pueden fundar sus fallos o resoluciones en la prescripcin, si no ha sido alegada por
los litigantes.
Art. 532. No corre el trmino para la prescripcin:
1. Contra el menor, durante la minora;
2. Contra el ausente en servicio del Estado, durante la ausencia;
3. Contra el prisionero, durante su prisin.
Art. 533. No corre tampoco el trmino de la prescripcin entre el marido y su mujer, ni entre los hijos y sus
padres, ni entre los menores y sus guardadores.
Art. 534. Son imprescindibles las cosas pblicas, las destinadas al culto y, en general, todas las que no estn en
el comercio de los hombres.

CODIGO DE 1852

Art. 535. El estado, las iglesias las corporaciones, los establecimientos pblicos, las comunidades, todos pueden adquirir y
perder por prescripcin como los particulares; guardndose adems las reglas siguientes:
1. Que la cosa pueda ser de propiedad privada;
2. Que el trmino para prescribir no corra a favor de los responsables dar cuentas, sino desde el da en que haya cesado el
ejercicio de su cargo, desde que hayan presentado sus cuentas, si no las rindieron antes de dicho da.
3. Que el Estado se considere como persona presente, para las prescripciones de cosas que estn dentro de la Repblica; y
las iglesias, corporaciones, establecimientos y comunidades, para las cosas que estn dentro de su respectivo
departamento;
4. Que las acciones por sueldos, rentas convencionales y responsabilidades civiles, en favor en contra de los empleados,
comisionados y administradores, sigan las reglas establecidas para la prescripcin de acciones personales; sin perjuicio de
lo dispuesto sobre acciones hipotecarias, cuando las hubiere.
Prescripcin de dominio
Art. 536. Para adquirir por prescripcin el dominio de una cosa, es necesario que concurran:
1. Posesin;
2. Justo titulo;
3. Buena fe;
4. Transcurso del tiempo sealado por este cdigo.
Art. 537. La posesin debe tener los requisitos exigidos en el titulo 3 de la seccin, 1 de este libro.
Art. 538. La posesin debe ser continua para que sirva de base la prescripcin
Art. 539. Es justo titulo para adquirir por prescripcin, toda causa bastante para transferir el dominio, segn los modos
establecidos en este cdigo.
Art. 540. Consiste la buena fe, en que el poseedor crea que la persona de quien adquiri la cosa era el verdadero dueo,
que tena facultad de enajenarla.
Art. 541. La buena fe se presume mientras no se pruebe lo contrario.
Art. 542. En los casos en que no es conocido el justo titulo, no se presume la buena fe: es menester acreditarla.
Art. 543. Debe durar la posesin para prescribir el dominio:
1. Tres aos entre presentes ausentes, cuando la cosa es mueble o semoviente;
2. Diez aos entre presente y veinte entre ausentes, cuando es inmueble.
Art. 544. Si el propietario contra quien se prescribe estuviese parte del tiempo presente, y parte ausente, se rebajar la
mitad del tiempo de ausencia y se contarn todos los dems aos, siguiendo la regla de prescripcin entre presentes.

PROBANZA DE LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA
Posesin
Cualificacin de la
Posesin
Tiempo
Intervalos Posesorios
Accesion de Plazos
Posesorios

Artculo 505 del Codigo Procesal Civil. Se indicar en todo caso: el tiempo de la
posesin del demandante y la de sus
causantes; la fecha y forma de adquisicin;
los nombres y lugar de notificacin de los
propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes.
Certificacin municipal o administrativa
sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.
La presentacin de los comprobantes de
pago de los tributos que afecten al bien.
La declaracin testimonial de no menos de
tres ni ms de seis personas, mayores de
veinticinco aos.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN SEDE


NOTARIAL
(TUO LEY 27157 DECRETO SUPREMO N 035-2006-VIVIENDA)

Artculo 39.La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del


tiempo de posesin.
Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso.
Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios
colindantes.
Certificacin municipal o administrativa de la persona que figura en
sus registros como propietaria o poseedora del bien.
El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de seis
testigos mayores de veinticinco (25) aos de edad, preferentemente
vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo
saneamiento de titulacin se solicita.
Las dems pruebas que el interesado considere necesarias.

LEY 27333
Artculo 5o. Recibida la solicitud, el Notario verificar que la misma contenga los
requisitos previstos en los incisos
1), 2) y 3) del artculo 505o del Cdigo Procesal Civil, para los efectos
del presente trmite.
Testigos, no menos de 3 (tres) ni ms de 6 (seis) personas mayores de
25 (veinticinco) aos de edad, quienes declararn que conocen al
solicitante y especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene
poseyendo el inmueble.

D.LEG. 803 (COFOPRI) D.S. 013-99MTC


Artculo 38.- Pruebas de la posesin.
Contratos de prstamo celebrados entre el poseedor con instituciones
pblicas o privadas, con el fin de financiar la instalacin de servicios
bsicos, la construccin, ampliacin, remodelacin de la vivienda o la
adquisicin de materiales.
Recibos de pago de los servicios de agua, luz u otros servicios pblicos
girados a la orden del poseedor del lote.
Declaraciones Juradas o recibos de pago correspondientes al Impuesto al
Valor del Patrimonio Predial, realizados o girados a la orden del poseedor.
Certificados domiciliarios expedidos por la Polica Nacional o el Juzgado
de Paz en favor del poseedor.
Documentos privados o pblicos en los que conste la transferencia de
posesin plena a favor del poseedor.
La declaracin escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los
colindantes, la que constar en un formulario de declaracin jurada
adjunta a la ficha de empadronamiento.

PRESCRIPCION Y RECONOCIMIENTO DEL


DERECHO DE PROPIEDAD
DESDE CUANDO SE CONSIDERA
PROPIETARIO AL
PRESCRIBIENTE

Desde el inicio de la posesin.


Al termino del plazo de la posesin.
Desde que es declarado como tal.
Desde que inscribe su derecho en la
Partida Registral.

Declaracion Constitutiva

Declaracion Declarativa

TIPO DE PRESCRIPCION
Emplazamiento : Titular Registral
Contra Tbula

Publicidad Registral Formal


Publicidad del Asiento Registral y
del Titulo Archivado
Fugas Registrales: CRI

PRESCRIBIENTE
Persona Natural
Mayor de Edad
Menor de Edad
Copropietario

Sociedad Conyugal
Bien Propio
Con Regimen de Bienes Separados
Con Regimen de Bienes Separados

Personas Juridicas

BIENES IMPRESCRIPTIBLES
Constitucin del Estado Peruano. Artculo 73o.Los bienes de dominio pblico son inalienables e
imprescriptibles. Los bienes de uso pblico pueden
ser concedidos a particulares conforme a ley, para
su aprovechamiento econmico.
Ley
29618.
Articulo
2.Declaracin
de
imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de
dominio
privado
estatal.Declrese
la
imprescriptibilidad de los bienes inmuebles de
dominio privado estatal.

Mecanismos de
Declaracinn de
Prescripcin
Adquisitiva de
Propiedad.

COFOPRI
PRESCRIPCION ADQUISITIVA

NUEVO PROCESO DE FORMALIZACIN


Diagnstico de Informalidad (proceso 0)
ETAPAS
1. Recopilacin de Informacin
2. Planos Temticos Preliminares
3. Inspeccin de Campo
4. Estudio Registral
5. Procesamiento y Anlisis
6. Expediente del Diagnstico

NUEVO PROCESO DE FORMALIZACIN


Formalizacin Integral (proceso 1)
ETAPAS
1. Estudio e Informe Fsico Legal
2. Saneamiento Fsico
3. Saneamiento Legal
4. Inscripcin de Titularidad y Otros

NUEVO PROCESO DE FORMALIZACIN


Formalizacin Individual (proceso 2)
ETAPAS
1. Evaluacin de documentos otorgados por
otras Entidades
2. Difusin del Proceso 2
3. Empadronamiento y Verificacin
4. Calificacin e Impugnacin
5. Titulacin y Solicitud de Inscripcin

FORMACION DE TITULOS
SUPLETORIOS
TRACTO SUCESIVO

INMATRICULACION

LA USUCAPIO Y EL SISTEMA REGISTRAL

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL


Resulta procedente la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio tramitada notarialmente respecto de
terrenos que cuenten con edificaciones aun cuando la edificacin no haya sido materia de un procedimiento de
regularizacin. Criterio sustentado en la Resolucin N 077-2005-SUNARP-TR-L del 16 de febrero de 2005.

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE INSCRIPCIN ADQUISITIVA DE


DOMINIO
Se encuentra dentro del mbito de calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin de la
propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales,
lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial haya seguido contra el titular registral de
dominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar que el referido titular aparezca como
demandando o emplazado en el proceso respectivo. Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TRL del 18 de mayo de 2007 y N 520-2007-SUNARP-TR-L- del 31 de julio de 2007.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO E IMPUESTOS PREDIAL Y ALCABALA


Para la inscripcin de la prescripcin adquisitiva de dominio no se requerir la acreditacin del pago de los
impuestos de alcabala y predial, por tratarse de un modo originario y no derivativo de adquisicin de propiedad
Criterio sustentado en las Resoluciones N 748-2007-SUNARP-TR-L del 05 de octubre de 2007, N 462-2005SUNARP-TR-L del 09 de agosto de 2005 y N 316-2007-SUNARP-TRL del 18 de mayo de 2007.

ANOTACIN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL


Cuando el trmite de prescripcin adquisitiva notarial comprenda la integridad de un predio inscrito, no resulta
exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artculo 105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios relativo a la presentacin de los planos de ubicacin y localizacin. Criterio sustentado en las resoluciones
N 198-2008-SUNARP-TR-T del 12/09/2008 y N 134-2009-SUNARP-TR-A del 13/04/2009.

LA FORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS Y EL


SISTEMA REGISTRAL

INMATRICULACIN DE PREDIO ADJUDICADO JUDICIALMENTE


"Procede la inscripcin de primera de dominio de un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin
necesidad de que el ttulo tenga la antigedad de cinco aos ininterrumpidos, sealada en el artculo 2018 del Cdigo Civil".
Criterio adoptado en la Resolucin N 188-2002-SUNA RP-TR-L del 13 de diciembre de 2002. Precedente de Observancia
Obligatoria incorporado al artculo 18 literal e) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por
Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN).

INMATRICULACIN EN MRITO A SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo suficiente para la inscripcin de primera
de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del Cdigo Civil. Criterio
adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/T R del 10 de enero de 1997.
ALCANCES DE LA CALIFICACIN EN INMATRICULACIN
Tratndose de la solicitud de inmatriculacin de un predio, el Registrador se limitar a la calificacin del ttulo presentado y a
la verificacin de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no proceder denegar la inscripcin
sobre la base de presuntos obstculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios. Criterio sustentado en la
Resolucin N 228-2004-SUNARP-TR-L del 16 de abril de 2004. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo
32 del Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN)

PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No impide la inmatriculacin de un predio el informe del Area de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el
mismo se encuentra inscrito o no. Criterio sustentado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N
252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.

TTULOS SUPLETORIOS TRMITE NOTARIAL


De conformidad con las Leyes N 27157 y N 27333, el trmite notarial de ttulos supletorios solo procede respecto de predios
no inscritos. Criterio sustentado en la Resolucin N 224-2009-SUNARP-TR-A del 24 de junio de 2009.

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