Tema: La propiedad-conceptocaractersticas-formas de adquirir la

propiedad- como se extingue la

propiedad-la propiedad en la
Constitucin

LA PROPIEDAD

PODER JURIDICO
DISFRUTARPERMITE
DISPONER REIVINDICAR UN
BIEN

DOMINIO

USAR

LA PROPIEDAD
CON EL
DEBE
SOCIAL
EJERCERSE
DE LOS

ARMONIA
INTERES
DENTRO
LIMITES DE LA

LEY

QU ES
UN BIEN?

ES UNA ENTIDAD
FISICA SOBRE LA CUAL
RECAE EL INTERES DE
LAS PERSONAS SON
COSAS QUE TIENEN
VALOR ECONOMICO TODO LO QUE SE
PUEDA COMPRAR O
VENDER-ESTA DENTRO
DEL COMERCIO DE LOS
HOMBRES

Segn la ley los bienes se dividen en bienes muebles y

bienes
inmuebles.
Bienes inmuebles: 1.- El Suelo, el subsuelo, el sobresuelo
(es la parte de la corteza terrestre donde se encuentra la
zona rural o urbana), el subsuelo es lo que est por debajo
del suelo 2.- el mar, los lagos los ros, los manantiales, las
corrientes de agua 3.- las naves y aeronaves 4.- los diques
y los muelles, las plataformas y edificios flotantes 5.- las
concesiones para explotar servicios pblicos como energa
elctrica, agua, desag y alcantarillado 6.- un edificio,
una casa un terreno, un lote de terreno, un departamento,
en realidad todo lo que no se puede mover, y se encuentra
esttico con la nica excepcin de los aviones, ferrocarriles
y barcos que a pesar de que se pueden mover, la ley los
considera bienes muebles, ya que por su importancia
econmica para el hombre son de mucha utilidad para su
desarrollo econmico y social.

Bienes muebles: 1.- lo vehculos terrestres de cualquier clase,

automviles, camionetas, camiones, motocicletas, etc 2.- una
construccin que se haga de material desarmable en terreno
ajeno ejemplo una carpa de circo, un kiosko, un hospital de
campaa para vacunacin, una casa de material de triplay o
driwall. 3.- los materiales de construccin o que procedan de una
demolicin de un edificio siempre y cuando estos materiales no
estn unidos al suelo 4.- los derechos de autor y de inventor 5.una pensin de viudez de una mujer que recibe un dinero del
Estado por el fallecimiento de su esposo. 6.- las fuerzas naturales
que pueden ser apropiadas por el hombre para su provecho como
por ejemplo una cada de agua que es aprovechada para mover
la rueda de un molino que muele trigo, la energa que se obtenga
en una central hidroelctrica como consecuencia de las cadas de
agua de una montaa. 7) el agua de los ros que es utilizada,
saneada y tratada por SEDAPAL para el provecho de la poblacin
8)los dems bienes que poseemos en nuestros hogares y que se
pueden mover de un lugar a otro como por ejemplo un televisor,
un juego de comedor, un juego de sala, una cocina, una lavadora,
un microondas , una computadora, etc.

CARACTERISTICAS
PROPIEDAD
DERECHO :
1- REAL (PODER QUE TIENE LA PERSONA
SOBRE LA COSA)
2.-ABSOLUTO(TODOS ESTAN OBLIGADOS A
RESPETAR
EL
DOMINIO
DEL
PROPIETARIO)
3.-PERPETUO(LA PROPIEDAD NO TIENE
LIMITACION EN EL TIEMPO)
4.- EXCLUSIVO(SOLO EL PROPIETARIO PUEDE
DISPONER)
5.-INVIOLABLE(PORQUE EL ESTADO LO
GARANTIZA)

COMO SE
ADQUIERE
LA
PROPIEDA
D

1.-Por una herencia de padres que

transmiten su casa a sus hijos
2.- Por un contrato celebrado entre dos
personas en la que el propietario
vende
su
departamento
a
un
comprador y este paga su precio en
dinero
3.- Por la prescripcin por el transcurso
del tiempo, una persona puede
convertirse en propietario de una casa
4.- Por la ley, cuando el Estado decide
otorgarle a una persona natural o
jurdica la propiedad de un terreno, de
una finca de una casa, esto se hace
para casos especiales y teniendo en
cuenta el inters social.

COMO
SE EXTINGUE
LA
PROPIEDAD

1.- por la adquisicin de una casa por otra

persona, por ejemplo una compra venta
2.- por la destruccin de la casa, ejemplo un
terremoto, un incendio , una explosin.
3.- por la perdida del bien, ejemplo se
pierden dos aviones de nuestra empresa
area en la selva y no se les encuentra.
4.-por el consumo del bien, ejemplo se
usan la madera para hacer trabajos de
carpintera.
5.- por el abandono del bien durante 20
aos, en este caso para la casa a poder del
Estado.
6.- por la expropiacin, que lo hace el
gobierno a travs de una ley promulgada
por el poder legislativo.

La propiedad inmueble se adquiere por

prescripcin mediante la posesin continua
pacifica y publica como propietario durante 10
aos, cuando no tiene un titulo de propiedad, en
este caso se tiene que presentar una demanda
de prescripcin adquisitiva de dominio al poder
judicial , se interrumpe el termino de la
prescripcin si el poseedor pierde la posesin o
es privado de ella , pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un ao.

SE PUEDE ENTREGAR UNA FINCA UN TERRENO DE CULTIVO- UN

FUNDO- UNA CHACRA- UN ESTABLO EN GARANTIA DE UN PRESTAMO?

Si se puede entregar un inmueble en garanta de un prstamo en

dinero, y esta figura legal se llama La Anticresis, regulado en
el Cdigo Civil Peruano en el artculo 1,091.
Ejemplo: Julio propietario de un fundo ubicado en Lurn, en la que
tiene sembros de algodn y manzanas, tambin tiene 60 vacas
lechera, 10 caballos 20 carneros y 100 gallinas.
El Cdigo Civil, dice lo siguiente: por la anticresis se entrega un
inmueble en garanta de una deuda concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Julio necesita S/. 40,000 nuevos soles para comprar un camin que
le servir para las necesidades propias de su fundo, pero no tiene
dinero por lo que le pide a su compadre Alberto que le prest los
S/. 40,000, Alberto acepta y le pide a Julio que en garanta de este
prstamo le entregue su fundo para que este lo explote y perciba
sus frutos, a lo que Julio acepta y firman ambos un contrato de
Anticresis, en este contrato se seala, quien es deudor y el
acreedor, el plazo de duracin y la fecha de devolucin del
dinero, es necesario que el contrato sea hecho en Escritura Publica
ante un notario o sino no vale.

se puede hipotecar un departamento-una casa-una

finca- un terreno- una chacra en garanta de un
prstamo?
Si se puede hipotecar un inmueble en garanta de un prstamo de
dinero, y esta figura legal se llama La Hipoteca, regulado en el
artculo 1,097 del Cdigo Civil
Ejemplo: Mario propietario de un edificio ubicado en Miraflores, en
la que tiene 5 departamentos, necesita S/. 80,000 para completar
el saldo que le falta para comprar una casa de playa en Punta
Hermosa, para lo cual hipoteca uno de sus departamentos al Banco
de Crdito.
El Cdigo Civil, dice lo siguiente: Por la hipoteca se afecta un
inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin,
propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y
otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado.
El Banco de Crdito, como acreedor y Mario como deudor, firman
un contrato que se lleva al Notario y este lo eleva a Escritura
Publica y es necesario que esta se inscriba en las SUNARP, para que
sea valida la hipoteca.

LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCION DE
1993.EL DERECHO DE PROPIEDAD ES INVIOLABLE
EL ESTADO LO GARANTIZA DEBE EJERCERSE
EN ARMONIA CON EL BIEN COMUN.
A NADIE PUEDE PRIVARE DE SU PROPIEDAD
SOLO PODRA HACERSE POR SEGURIDAD
NACIONAL
O
NECESIDAD
PUBLICA
DECLARADA POR LEY Y DEBE PAGARSE UNA
INDEMNIZACION EN EFECTIVO.
SOLO SE PUEDE RECLAMAR EL VALOR DEL
PRECIO QUE HAYA SEALADO EL ESTADO .

ESTAN EN
IGUAL
CONDICION
QUE
PERUANOS

LOS
EXTRANJEROS

LA EXCEPCION ES POR
CAUSA DE NECESIDAD
PUBLICA

PROHIBIDO POSEER
MINAS TIERRAS
BOSQUES AGUAS
CONBUSTIBLES
FUENTES DE
ENERGIA DENTRO
DE LOS 50
KILOMETROS DE
LAS FRONTERAS
DIRECTA O
INDIRECTAMENTE

Cmo

se puede comprar un inmueble con

seguridad y dentro de la ley?
1.- comprobar que el vendedor sea el verdadero
propietario del inmueble.
2.- comprobar que la propiedad esta inscrita en
registros pblicos (SUNARP)
3.- si no esta inscrita en registros pblicos, pedir al
vendedor la escritura publica de compra venta.
4.- si no existe escritura publica, pedir original del
contrato de compra venta con firmas legalizadas.
5.- si no existe titulo de propiedad solo existe un
titulo de posesin
6.- la ley permite que la posesin de un terreno se
puede vender o transferir o ceder
7.- COFOPRI otorga titulo de posesin.

QU DATOS NECESARIAMENTE DEBE

LLEVAR UN CONTRATO DE COMPRA VENTA?

1.- los dos apellidos y nombres del comprador y

vendedor
2.- documento nacional de identificacin de
ambas personas
3.- domicilio de ambas partes
4.- descripcin del inmueble, ubicacin, metraje
caractersticas, limites, predios con los que
colinda
5.- precio
6.-forma de pago
7.- firma de ambas partes

CONTRATO DE COMPRA VENTA

Seor notario: Srvase usted extender en su registro de
escrituras publicas una de compra venta que otorgan de un
parte Francisco Hito Chacon, peruano, identificado con DNI
08943783, ocupacin industrial, casado y su conyuge Dorotea
Rodriguez Toledo de Hito, peruana, identificada con DNI
09678534, ocupacin su casa, ambos con domicilio en el sector
1 grupo 19 Mz. L lote 06 Villa El Salvador, a quienes se les
llamar LOS VENDEDORES y de la otra parte Elias Berru Aguilar,
peruano, identificado con DNI 90863456, ocupacin industrial,
con domicilio en Jr. La Concordia Mz. 41 lote 19 Tablada de Lurin
Villa Maria del Triunfo, a quien en adelante se le llamar EL
COMPRADOR, en los terminos y condiciones siguientes:
Primero: Los vendedores son propietarios de el lote 12,
manzana N parcela II del parque industrial del Cono Sur
distrito de Villa el Salvador con un area total de 312.50 metros
cuadrados cuyos linderos y medidas perimetricas son las
siguientes:

Por el frente con la calle 9 con 12.50 M.L

Por la derecha entrando con el lote 13 con 25.00 M.L
Por la izquierda entrando con el lote 11 con 25.00 M.L
Por el fondo con el lote 15-C con 12.50 M.L
Con un permetro total de 75.00 M.L
Los vendedores adquirieron el dominio de dicho inmueble en
virtud al contrato de compra venta a su favor efectuada por la
Municipalidad distrital de Villa el Salvador de fecha 16/06/1998
cuya inscripcin se encuentra en tramite en los registros
pblicos de Lima. Siendo su antecedente registral la ficha N
404053 del Registro de propiedad inmueble de Lima.
Segundo: por el presente documento los vendedores dan en
venta real y enajenacin perpetua al comprador el lote descrito
en la clausula primera, comprendindose en la venta adems
del rea sealada, todos los derechos inherentes a la propiedad
como son sus aires, usos, costumbres, suelos, servidumbres,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toque
y corresponda sin reserva ni limitacin alguna.

Tercera: el precio de venta pactado de comn acuerdo se fija

en la suma de $ 12,000 (doce mil y 00/100 dlares americanos)
que el comprador pagar a los vendedores en la siguiente
forma: $ 7,000 a la firma de la minuta sin mas constancia que
las firmas puestas en ella, y el saldo de $5,000 e la firma de la
escritura publica que esta minuta origine, con fe de entrega
notarial.
Cuarta: ambas partes tanto los vendedores como el comprador
declaran que entre el precio de venta y el valor del predio objeto
de venta existe justa y prefecta equivalencia y si existiese
alguna diferencia, las partes hacen mutua gracia y reciproca
donacin, renunciando a las acciones que tiendan a invalidar
los efectos legales del presente contrato de compra venta y a
los plazos para interponerlos.
Quinta: los vendedores declaran que sobre el predio que se
enajena no pesa ninguna hipoteca, carga, embargo, ni medida
judicial o extrajudicial que en alguna forma limite o restrinja su
derecho de propiedad y libre disposicin, obligndose en todo
caso al saneamiento por eviccin.

Sexto: los vendedores declaran que se encuentran al da en los

pagos por impuestos fiscales y municipales hasta la fecha , y
firman el presente contrato en seal de buena fe y en el
improbable caso de que existiera algn derecho o impuesto
pendiente de pago sern por cuenta de los vendedores y , con
posterioridad a la firma de este documento ser de cuenta y
cargo de el comprador.
Stima: Ambas partes declaran su conformidad con todas las
clausulas del presente contrato.
Octavo: Todos los gastos que irroguen la presente compra
venta como los notariales y registrales, ser de cuenta de el
comprador.
Agregue usted seor notario la introduccin y conclusin de ley
y srvase pasar el parte correspondiente al registro de propiedad
inmueble de lima para su debida inscripcin.
Lima, 04 de agosto de 1999.
_______
______ ________
_______
Abogado
compradores
Vendedor