DERECHOS REALES

Jos Antonio Crdenas Ticona

jcardent@gmail.com

DERECHOS REALES
Posesin
Definicin
Naturaleza Jurdica
Elementos Constitutivos de la
Relacin Posesoria

Naturaleza Jurdica de la Posesin

Ha existido discusin sobre si la posesin es un hecho o un derecho.
Messineo: la posesin es un derecho subjetivo, crea una potestad,
como cualquier otro derecho subjetivo, todo derecho subjetivo tiene
siempre un sustrato de hecho y no por eso deja de ser derecho
subjetivo; la circunstancia de que se conceda al sujeto acciones
posesorias, denota que la posesin se trasforma en derecho, por lo
menos en el momento en que la misma es violada como estado de
hecho.
De igual manera, luego de determinarse que la posesin es un
derecho, se discute si es un derecho real o personal.
Definitivamente debemos considerarlos como un derecho real.

LA POSESIN

Possessio positio pedium post sedere

Sujeto objeto
Ius possidendi ius possesionis
Originaria (apropiacin) res nullius
Tradicin (2 sujetos o por medio de tercero)
Tenencia

LA POSESIN

Art. 2228 (Francs) La possesion est la dtentation ou la

jouissance d une chose ou d un droit que nous tenons ou que
nous exercons para nous-mmes, ou par un autre qui la tient ou
qui lexerce en notre nom.
Art. 430 (Espaol) Posesin natural es esa misma tenencia o
disfrute unidos a la intencin de haber la cosa o derecho como
suyos.
Art. 465 (Cd. 1852) Posesin es la tenencia o goce de una
cosa o de un derecho, con el nimo de conservarlo para s.
Art. 2351 (Arg.) Habr posesin de las cosas cuando alguna
persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con
intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.

Funciones de la Posesin

Es un fenmeno inherente a la relacin del ser humano

con el mundo fsico y natural en el que vive. No veo al
propietario, veo al poseedor . Permite que una persona
sea considerada como titular.
Acta como causa eficiente de adquisicin.
Es el contenido de los dems derechos reales.
Presupuesto para la defensa de un determinado estado
de los bienes.

Elementos constitutivos de la
Relacin Posesoria
-

Para la configuracin de la posesin, es

necesario que hayan dos elementos: uno
material, el hecho de tener la cosa fsicamente
en su poder (el corpus), y otro intencional, el
animus, que es la intencin o voluntad de
conducirse como si fuera dueo respecto a la
cosa, conocido como: el animus domini.

Hay que diferenciar la tenencia de la posesin, en

el primer caso no existe el animus domini

Atributos de la Posesin
-

La propiedad permite:
-

El uso

El disfrute

La disposicin

Otro atributo que debemos agregar es la reivindicacin.

La posesin permite:
-

El uso

El disfrute

La mayora de autores coinciden que tambin sera un atributo de

la posesin la disposicin, adems de las acciones
posesorias.

Nuestro cuerpo normativo no es claro al respecto, dado que el art.

896 C.C. define a la posesin, como el ejercicio de hecho de uno
o ms poderes inherentes a la propiedad.

Atributos de la Posesin
-

La Corte Suprema de la Repblica, se ha

pronunciado al respecto, sobre la posesin,
precisando lo siguiente: La posesin es el
ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes de la propiedad, estos son el uso, el
disfrute y la disposicin, por tanto quien ejerce de
hecho uno o cualquiera de estos atributos, en
estricto posee. Casacin N 282-96-Ica.

Es importante tener presente el temperamento de

la jurisprudencia nacional sobre el tema de la
posesin, concluyendo as que, la posesin, al ser
considerada un derecho, por tanto, es susceptible
de disposicin.

Posesin

Savigny dijo que la posesin tiene dos

elementos: el corpus y el animus. El
derecho positivo descart este ltimo
elemento, dada su difcil probanza y la
necesidad de ampliar el espectro de la
proteccin posesoria. Y en cuanto al
corpus, lo flexibiliz al mximo, afirmando
que es poseedor quien se conduce
respecto de la cosa como lo hara un
propietario, es decir, la usa o la disfruta.

Posesin
-

El Cdigo Civil peruano recoge la posicin del

Ihering y reconoce slo el elemento objetivo. Y es la
norma jurdica quien califica quien se encuentra en
estado de poseedor.
La exigencia de que la posesin importe un ejercicio de
hecho, se descarta toda nocin de legitimidad. Por
consiguiente, posee tanto el propietario (poseedor
legtimo) como el usurpador (poseedor ilegtimo). Ambos
gozan, por el solo hecho de ser poseedores, de todos los
derechos que conforme al Cdigo, corresponden al
poseedor. Claro est, llegar un momento en que el
poseedor ilegtimo tenga que restituir, pero mientras esto
no ocurra, es un verdadero poseedor.

Clases de Posesin
Posesin Inmediata y Posesin Mediata:
ARTICULO
905.- Es poseedor inmediato el poseedor
temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin
mediata a quien confiri el ttulo.
Poseedor inmediato es el poseedor temporal en virtud de un
ttulo. Se requiere 2 requisitos:
- La temporalidad de la posesin, y
- Que se haya originado en un ttulo

Clases de Posesin
Ej. Lo usual es que el otorgante del contrato sea el propietario del bien,
con lo cual este es el poseedor mediato y el arrendatario, el inmediato.
Tambin puede ocurrir que quien otorga ste contrato sea un no
propietario, un usurpador, si bien estaramos ante dos posesiones
ilegtimas, el usurpador y el arrendatario del usurpador, seguir siendo
poseedor mediato (usurpador) y el arrendatario el inmediato.
El Cdigo ha sido cuidadoso al definir al poseedor mediato. No ha
dicho que es el propietario, dice: que es quien confiere el ttulo.

Posesin inmediata y mediata

Para que haya posesin mediata e inmediata es indispensable que exista un
contrato que vincule al mediato y al inmediato y que impone a ste ltimo la
obligacin de restituir. Por eso la posesin es temporal.
La posesin mediata e inmediata no siempre estn presentes. Ej. Cuando el
propietario est poseyendo y no ha cedido la posesin a otro. Cuando el
usurpador posee. A estos poseedores se les denomina plenos.
Es necesario indicar que puede haber hasta 3 poseedores de un mismo bien.
Ej. El propietario da en arrendamiento y el luego el arrendatario lo sub
arrienda. El propietario es mediato respecto del arrendatario y ste es
inmediato respecto del propietario. Pero el arrendatario es tambin mediato del
sub arrendatario y ste ltimo es inmediato con relacin al arrendatario. En
este caso hay dos relaciones jurdica, por tanto, dos ttulos.
Lo que nos lleva a concluir que no siempre el poseedor inmediato es el que
tiene contacto fsico con el bien.
En todos los casos en que hay posesin mediata e inmediata, hay pluralidad
de poseedores, pero nunca hay coposesin.

Posesin inmediata y mediata

JURISPRUDENCIA: El artculo 905 del Cdigo Civil al definir la condicin de
poseedor inmediato establece como requisito necesario que posea con un ttulo,
situacin esta que no se ha dado en autos, pues se ignora la naturaleza y clase de
este ttulo y su existencia; y dada esta situacin mal puede considerarse que exista
un poseedor mediato, pues segn el mismo dispositivo legal el requisito legal es que
el poseedor haya dado ttulo () La doctrina es unnime al considerar que cuando
alguien posee un bien sin ttulo para s por s, excluye la existencia de un poseedor
mediato. (Casacin N 1040-99).
"No es necesario tener la posesin fsica e inmediata del bien para considerarse a
una persona como poseedora del mismo, puesto que conforme a lo previsto en el
artculo novecientos cinco del Cdigo Civil, la posesin puede ser mediata o
inmediata, correspondiendo la defensa de la misma al poseedor mediato, que es
quien ejerce en virtud de un ttulo (Casacin N 165-97).
"El artculo 1693 debe concordarse con el artculo 905 del Cdigo Civil que establece
que corresponde la posesin mediata al que confiri el ttulo que ostenta quien tiene
la posesin inmediata, de modo que si el arrendatario subarrienda el bien es
poseedor mediato, pues usa el bien a travs del subarriendo (Casacin N 518-96)

Posesin ilegtima de buena fe

ARTICULO 906.- La posesin ilegtima es de buena fe cuando
el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de
hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.
La posesin a que se refiere el art. 906 del C.C. asimila la buena
fe como la ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio
que invalida su ttulo, por tanto existen 3 alternativas:
- La ignorancia sobre el vicio que invalida su ttulo
- El error de hecho sobre el vicio que invalida su ttulo
- El error de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo

Posesin ilegtima de buena fe

Ignorancia: se divide en ignorancia de hecho, el
desconocimiento de una relacin, circunstancia o
situacin material, cuando tiene efectos jurdicos en el
supuesto de llegar a saber la verdad quien procedi
ignorndola, y la ignorancia de derecho, la falta total o
parcial del conocimiento de normas jurdicas que rigen a
determinado Estado. As, la ignorancia de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida un acto jurdico
configura la buena fe.
No cualquier tipo de ignorancia puede ser asimilada a la
buena fe, no se puede alegar desconocimiento de la
inscripcin a favor de un tercero de un inmueble que esta
poseyendo.

Posesin ilegtima de buena fe

Error: se define como un concepto equivocado, un juicio falso, y el
cdigo seala que puede ser de hecho (error facti) o de derecho (error
iuris).
El error facti, versa sobre una situacin real, proviene de un
conocimiento imperfecto sobre las persona o las cosas.
El error iuris, se refiere al desconocimiento de la existencia de la norma,
es decir, se equipara a la ignorancia de la ley. No cualquier error puede
ser invocado como configurante de la buena fe. Ej. Un error por
negligencia.
El error de derecho no debera ser causal eximente, ya que la ignorancia
del derecho no sirve de excusa (iuris non excusat).
Teniendo en cuenta que lo legtimo es lo ajustado a ley, se puede
concluir que la posesin ilegtima es de mala fe cuando el poseedor
tiene la conviccin ntima de que su actuar no es conforme a
derecho.

Posesin ilegtima de buena fe

El no titular es un poseedor ilegtimo (el titular es poseedor
legtimo), ya que carece de un ttulo de adquisicin de la
posesin. El poseedor ilegtimo puede ser de buena o mala fe.
La posesin ilegtima es de buena fe, cuando posee el bien por
ignorancia o error, de hecho o de derecho, sobre la existencia de
un derecho ajeno. Posee ignorando que lesiona el derecho ajeno
(el derecho del titular).

Posesin ilegtima de buena fe

Adquiere la posesin ignorando no poder adquirirla legtimamente, por cuanto
preexiste un derecho real ajeno.
El poseedor cree que el derecho que posee le pertenece, aunque en realidad no
le competa. El estado de buen fe del poseedor se presume iuris tantum, lo que
implica que los terceros deben probar lo contrario, es decir, deben demostrar la
mala fe del poseedor.
La posesin del no titular es de mala fe cuando sabe que el derecho que ejerce
no le pertenece (el usurpador, el que posee un bien sin la intencin de restituirlo
a quien tiene derecho, etc).
El poseedor ilegtimo, sea de buena o de mala fe, tiene derecho a continuar en la
posesin mientras no exista una resolucin judicial definitiva que lo prive de ella,
a consecuencia de la accin (posesoria, interdictos, reivindicatoria) ejercitada por
el titular del derecho real.
Al poseedor obligado a la restitucin del bien, le estn asegurados algunos
derechos, an cuando lo sea de mala fe. Por Ej. tiene derecho al valor de las
mejoras necesarias y tiles existentes al momento de la restitucin (917)