Curso Derechos Patrimonial

Derechos
Patrimonial
DOCENTE:
Abog. Eduar Rubio Barboza
Ubicacin en el Derecho Civil

Derecho Publico y Derecho privado
Derecho Privado: Derecho Civil
Derecho Civil Extrapratrimonial: Derecho

Personas
Derecho Civil Patrimonial: Derechos de
Crdito u Obligaciones y Derechos Reales.
Ubicacin Legislativa: Libro V del C.C
CONCEPCIN DOCTRINARIA
DEL DERECHO REAL
1) Doctrina Clsica o tradicional.
2) Doctrinas no clsicas
Doctrina Personalista (monista subjetiva)

Doctrina Eclctica o Intermedia
Doctrina Econmica
Doctrina Realista (monista objetiva)
Doctrina Institucional
Doctrina clsica o tradicional

Representantes: Aubry et Rau, BaudryLacantinerie.
Aubry et Rau: Consideran que el Derecho Real
es el poder jurdico que ejerce directa e
indirectamente una persona sobre una cosa para
su aprovechamiento total o parcial, y que es
oponible erga omnes.
Baudry-Lacantinerie. Considera que ya no es un
poder jurdico, sino una relacin directa e
inmediata entre una persona y una cosa.
Esta doctrina separa netamente los Derechos
Reales de los personales, por lo que tambin es
denominada doctrina dualista
Doctrinas no clsicas.
a) Doctrina Personalista
Esta concepcin doctrinaria niega la naturaleza propia

del Derecho Real asimilndolo al Derecho
Obligacional; o en el mejor de los casos simplemente
considera a los derechos reales como una subespecie
del Derecho de Obligaciones. Esta es una TESIS
MONISTA por que identifica ambas disciplinas.
Su principal objecin a la doctrina clsica es que no
puede existir relaciones de orden jurdico entre una
persona y una cosa; por definicin todo derecho es
una relacin entre personas.
b) Doctrina Eclctica o Intermedia.
Critican
a la doctrina clsica y a la personalista,

definiendo ambas concepciones en la medida
que en el Derecho Real hay un doble aspecto,
uno interno y otro externo. El primero se da en
el poder jurdico que ejerce la persona sobre la
cosa (concepcin clsica), cuando aquel ejerce
conforme a ley los poderes jurdicos sobre las
cosas; y en la segunda; el Derecho Real surge
debido a una relacin jurdica entre un sujeto
activo determinado y un sujeto pasivo
indeterminado (teora personalista).
c) Doctrina Econmica.
La
tesis fundamental sostenida es que el

Derecho Real por su naturaleza conlleva la
apropiacin de riqueza que slo recae en
cosas corporales, por que toda la riqueza es
material;
a
diferencia
del
Derecho
Obligacional, que recae en una prestacin, en
un servicio.
Crtica: sus consideraciones y fundamentos reposan en un contenido no

jurdico y por dems muy limitado a la apropiacin de riqueza, lo cual no
est presente en los Derechos Reales de garanta por citar como
ejemplo.
D) Doctrina Realista u objetiva.
Contrariamente a la doctrina personalista,

asimila el Derecho de Crdito al Derecho Real.
Sostienen que la obligacin ha ido
despersonalizndose hasta convertirse en una
relacin entre patrimonios. En efecto, en la
obligacin lo importante no es el deudor sino
su patrimonio, el cual va a responder por la
obligacin.
e) Doctrina Institucional.
La distincin de los derechos personales-Reales debe
tener en consideracin el mayor o menor contenido
institucional.
El sector institucional se tipifica por ser un rgimen
impuesto por el Estado a los particulares quienes
deben sujetarse a sus prescripciones (Art. 881 Cdigo
Civil). no ocurre lo mismo en el sector no institucional
del derecho, ya que en l se da predominancia a la
libertad de los particulares (libertad de contratacin). En
el primer grupo (institucional) pertenecen los derechos
de la personalidad, de familia y de REALES; y en el
segundo (no institucional) los derechos personales.
LOS DERECHOS REALES EN EL

CDIGO CIVIL NACIONAL.
Los Cdigos Civiles de 1852 y del 1936 no definen el

Derecho Real, ni las instituciones de Derechos
Reales; por su parte el de 1984 tampoco da una
definicin genrica de Derecho Real, sin embargo
define a los diferentes Derechos Reales como
instituciones.
Nuestra legislacin adopta la doctrina clsica de la
concepcin de los Derecho Reales, admitiendo que
estos constituyen una relacin jurdica entre una
persona y una cosa en su calidad de sujeto y objeto
respectivamente.
Concepto de Derecho Real

Es el poder jurdico que un sujeto ejerce en
forma directa e inmediata sobre un bien que le
permite su aprovechamiento total o parcial
(cosa
queda
sometida
completa
o
parcialmente a la potestad de una persona) en
sentido jurdico y es adems oponible a
terceros.
Poder jurdico
Bien
Titular
del
derecho
Oponibilidad
tercero
Los Derechos Reales en el

Cdigo Civil
Nuestro
cdigo deja bien marcadas las

diferencias de los Derechos Reales con los
personales u obligacionales, estableciendo
sus caracteres propios e inconfundibles, tal
es el caso de la tipicidad de los derechos
reales, los cuales son creados nicamente
por ley, no estn sujetos a voluntad como
se admite en el derecho de crdito:
Sistema numerus clausus
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE
LOS DERECHOS REALES
Es un poder jurdico. Facultades de la persona sobre la
cosa, otorgadas por el derecho positivo;
Aprovechamiento total o parcial. Se ha dicho que el objeto
material del Derecho Real es la cosa, considerndola en su
elemento finalista de la utilidad que le da la calidad de un
bien,
Ejercicio directo o indirecto del derecho. ejercicio por si
mismo en forma personal o por interpsita persona.
Oponible erga omnes. Esto es que un Derecho Real es
oponible contra cualquier persona, o mejor dicho puede
oponerse contra.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS

REALES Y OBLIGACIONALES
Por sus elementos, el Derecho Obligacional

necesariamente requiere de un sujeto activo
(acreedor), de otro sujeto pasivo (deudor); y
un objeto de derecho (prestacin: hacer, no
hacer o un dar)
En cambio en el Derecho Real nicamente
requiere de un sujeto titular del derecho y un
objeto sobre el cual recae el poder jurdico
del titular. No es necesaria la presencia de
un sujeto pasivo o deudor.
Diferencias entre Derechos Reales

y Obligacionales
El Derecho Real importa un poder jurdico sobre

el bien; en cambio el Derecho Obligacional
supone una prestacin a cargo del deudor.
El sujeto pasivo en la relacin Obligacional est
debidamente determinado; por el contrario en el
Derecho Real el sujeto pasivo es indeterminado,
por ejemplo, todos en general, sin especificar en
concreto a nadie, tiene la obligacin de respetar
la propiedad ajena, o el derecho de posesin,
del uso y habitacin, etc.

y Obligacionales
Los Derechos Reales recaen siempre en
bienes individualmente determinados; por
su parte hay obligaciones con prestaciones
que recaen en bienes in genere,
Los Derechos Reales otorgan a su titular el
derecho de preferencia con respecto a los
Derechos Obligaciones,
estos son
excluidos por aquellos por su jerarqua.

y Obligacionales
El Derecho Real otorga el derecho de
persecucin del bien, por ejemplo el
usufructo,
puede invocarse contra el
propietario que lo constituyo, as como
tambin contra terceros adquirientes del
bien.
El Derecho Real es absoluto, por que es
oponible erga omnes, en cambio el
Derecho Obligacional es relativo, slo es
oponible al sujeto pasivo.
CLASIFICACION DE LOS
DERECHOS REALES.
Por la titularidad del bien.
Derecho Reales sobre la cosa
propia: Posesin, propiedad y
copropiedad
Derecho Reales sobre la cosa
ajena: Servidumbre, usufructo, el
uso, la habitacin y los Derechos
Reales de garanta.
Clasificacin de los Derechos

Reales
Por su naturaleza del Derecho Real
Por su naturaleza del Derecho Real
Principales: Propiedad, posesin,

usufructo, uso y habitacin, servidumbre,
superficie, etc
Accesorios: Garanta Mobiliaria,

anticresis, hipoteca, derecho de
retencin.
Por su duracin:
Definitivos: (Propiedad)
Provisorios o temporales: (posesin,

uso, habitacin, etc)
Clasificacin de los Derechos

Reales
Por la naturaleza del bien en:
Derechos Reales sobre muebles:

Prenda. Garantas mobiliarias, Ley 28677
Derechos Reales sobre inmuebles:

Hipoteca, anticresis etc
Por la subjetividad de su nacimiento.
Subjetivamente personales: (usufructo,

uso y de habitacin)
Subjetivamente reales: (la servidumbres,

derecho de superficie, accesin
industrial.)
EL DERECHO REAL EN LA
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS
SUBJETIVOS.
El
Derecho Subjetivo se considera como

aquel inters protegido por el derecho
objetivo, mediante la atribucin de un poder o
una facultad a una voluntad.
Elementos del derecho subjetivo.
Sujeto.- Titular
Objeto.- Es el elemento sobre el cual el
sujeto ejerce su poder
Causa.- (hecho o acto jurdico)
Clasificacin de los derechos

subjetivos
Clasificacin de los derechos subjetivos

Por su oponibilidad:
Los Derechos Reales corresponden a los derechos

subjetivos absolutos.
Por el contenido econmico
Absolutos (erga omnes)

Relativos (personas determinadas)
Patrimoniales (Derechos Reales, creditorios otros)

Extrapatrimoniales (Derechos de la personalidad, de
familia)
Por su objeto inmediato
Derechos Reales (cosas)

Derechos personales (personas)
CONCEPTO DE BIEN
Concepcin General.- Los bienes constituyen el
elemento material u objeto sobre el cual se establecen
las relaciones jurdicas que se traducen en el derecho de
una persona sobre un bien determinado.
BEVILAQUA: valores materiales o inmateriales que
sirven de objeto a una relacin jurdica segn este
criterio el bien constituye el objeto del derecho civil, esto
es, no solo como elemento material del derecho real de
una persona sobre un bien, sino tambin como objeto de
las relaciones jurdicas obligacionales
LOS BIENES COMO OBJETO DE LOS

DERECHO REALES
Bienes
Sistema alemn: Derecho de cosas
Slo
existe en las cosas u objetos

corporales, materiales, en este entendido
no es susceptible de construir derechos
reales al calor, el sonido, electricidad, luz
aire. Este Sistema niega la calificacin de
robo o hurto a quien se apodera de la
electricidad, por que no es cosa.
Bienes
Se
puede definir COSA como el objeto

material susceptible de ser apreciado por los
sentidos y, BIEN, al objeto material o
inmaterial til al sujeto que ejerce un poder
jurdico sobre l.
LOS BIENES son tales en cuanto constituyen
el objeto del derecho. Los bienes son
regulados por el derecho por el valor que le da
un sujeto, esto es que el valor de un bien no
se encuentra en s mismo, sino fuera de el
CARACTERSTICA DE LOS
BIENES
a) Tienen objetividad propia.- Individualizados con

existencia independiente de la persona.
b) Deben tener utilidad, mereciendo la tutela del
derecho: sentido pecuniario y valor de uso, esto
supone entre las necesidades del sujeto y la
vinculacin.
c) Tienen que ser accesibles. Posibilidad de ser
utilizado.
Accesibilidad fsica y jurdica. En este ltimo caso.
para algunos carecen de la calidad de bienes
aquellos que estn excluidos del comercio.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES
Clasificacin de los Bienes

Cdigo Civil de 1852: Primero en
corporales e incorporales, estos a
su vez en muebles e inmuebles.
Fungibles y no fungibles, bienes
pblicos y particulares, destinado al
culto y de nadie.
Cdigo Civil de 1936: Muebles e
inmuebles, bienes del Estado y de
los particulares.

El Cdigo clasifica a los bienes en muebles e
inmuebles; sin embargo en distintas partes de
su articulado se hacen referencia a otras
clases de bienes as:
Bienes futuros (Art. 327:Rgimen de patrimonios y

1106:hipoteca)
Bienes registrados (Art. 665)
Bienes fungibles (Art. 1508 y 1923)
Bienes Consumibles (Art. 1648: mutuo y 1729)
Bienes no Consumibles (Art. 999 usufructo, 1026
uso y habitacin, 1728 comodato)
Clasificacin de los bienes

CORPORALES e INCORPORALES
Los bienes CORPORALES poseen una sustancia

apreciable por los sentidos y tienen una realidad
objetiva. Tambin bienes cuya estructura no es
visible v. gr. El gas.
Los bienes INCORPORALES, no tienen concrecin
material, son intangibles y no pueden ser
percibidos sensorialmente.
FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES
Bien FUNGIBLE es el que se puede cambiar por
otro, o cumplir la prestacin con toro de igual clase
o calidad. V.gr. El dinero.
Los bienes NO FUNGIBLES por su naturaleza no
son susceptibles de ser determinados por razones
de peso, nmero y medida por ejemplo, los bienes
dados en comodato.
CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Consumibles son los bienes que se extinguen al
primer uso. El dinero es consumible y fungible a la
vez.
DIVISIBLES Y NO DIVISIBLES.
DIVISIBLES son aquellos que pueden ser

fraccionados en proporciones reales sin ser
destruidos.
Los bienes INDIVISIBLES son los que al

fraccionarse pierden su sustancia o sufren
menoscabo en su valor. V. gr venus de milo.
PRESENTES Y FUTUROS.
Estos bienes estn en relacin a la existencia de

los mismos v. Gr. compra venta de bienes futuros
(Art. 1352).
EN EL COMERCIO Y FUERA DE EL
Los bienes fuera del comercio estn explicitados

en el Derecho positivo que establece que bienes
pueden ser alienados
IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES
PRINCIPALES Y ACCESORIOS.
Identificables, poseen caracteres distintos.: color,

ao de fabricacin, marca, nmero de serie etc.
Los NO IDENTIFICABLES se confunden con sus
semejantes: dinero circulante, alimentos, granos,
etc.
Los PRINCIPALES tienen existencia jurdica por s
mismos. Propia e independiente.
Los bienes ACCESORIOS son los bienes que sin
perder su individualidad, estn permanentemente
afectados a un fin econmico u ornamental con
respecto a otro bien.
MUEBLES E INMUEBLES.
bienes registrables y no
registrables
Este
ltimo criterio, sobre una posible

clasificacin en bienes registrables y
no registrables, resulta un ideal al cual
debe aspirarse una mayor seguridad
jurdica respecto de los actos de
disposicin losbienes.
Esta tendencia viene a darse por
ejemplo en la nueva Ley de la Garanta
Mobiliaria.
CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DE LOS

INMUEBLES EN EL CDIGO CIVIL.
Inmuebles por naturaleza. Son aquellos que tienen la

caracterstica de estar fijos, inmviles, arraigados al suelo,
Inmuebles por su destino. Estos, por naturaleza son
bienes muebles, son bienes accesorios que estn
permanentemente afectados a un fin econmico u
ornamental con respecto a otro bien inmueble. Criterio
abandonado en la Ley 28677
Inmuebles por determinacin de la ley. Muebles por
naturaleza a los que la ley les seala su calidad de
inmuebles tal era el caso de las naves y aeronaves, antes
de la LGM.
Inmuebles por el objeto sobre el cual se aplican. Son
bienes incorporales inscribibles sobre inmuebles (art.885,
inc. 10).
CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DE

LOS MUEBLES EN EL CDIGO CIVIL
Bienes muebles por su naturaleza. - Que pueden

ser desplazados de un lugar.
Bienes muebles por determinacin de la ley.Comprende: Ciertas construcciones que por su
naturaleza son inmuebles como las que se edifican
en terreno ajeno en forma temporal; los crditos y
derechos personales; las rentas o pensiones y las
acciones o particiones de los socios.
Bienes muebles por el objeto sobre el cual se
aplican. Comprende los derechos que recaen sobre
bienes muebles o sobre inmuebles no inscribibles en
el registro de la propiedad.
BIENES INMUEBLES
ART. 885
Bienes inmuebles
1.- El suelo, subsuelo y el sobresuelo: este inciso se

refiere a bienes inmuebles de acuerdo a su naturaleza.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las
corrientes de agua, y las aguas vivas o estanciales.
Es evidente que esa enumeracin no es limitativa; sino
que tiene el carcter enunciativo, por que deja abierta la
inclusin de otros bienes afines ya sea de aguas vivas
o estanciales, por ejemplo: riachuelos, lagunas, etc.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
Tambin responde a la clasificacin basada en la
naturaleza fsica de los bienes
4.- Las naves y aeronaves (INC. DEROGADO)
5.- Los diques y muelles.
Bienes inmuebles
6.- Los pontones plataformas y edificios flotantes. (INC.

DEROGADO).
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos. Son
bienes inmuebles por determinacin de la ley.
Se les ha concedido el carcter inmobiliario para gozar as
de las garantas jurdicas de esta propiedad.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por los
particulares.
Se trata de un caso tpico de bienes inmuebles por
determinacin de la ley.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio. Las estaciones y las vas de
ferrocarriles son inmuebles por naturaleza, pero el material
rodante afecto hoy es considerado bien mueble por la LGM
Bienes inmuebles
10.- Los derechos sobre inmuebles
inscribibles en el registro.
Se trata de bienes inmuebles por el objeto
sobre el cual se aplican
11.- Los dems bienes a los que la ley
confiere tal calidad.
Esta redaccin le da una connotacin
limitada, cerrada respecto de la
determinacin de los bienes inmuebles.
Dicho de otro modo, la ley se reserva la
prerrogativa de sealar la naturaleza
inmobiliaria de los bienes
BIENES MUEBLES
ARTICULO 886
Bienes Muebles
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.

Este tipo de bienes son considerados muebles de acuerdo
al criterio de la naturaleza fsica de los bienes
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
Muebles por naturaleza.: el aire comprimido, gas, energa
elctrica, vapor, energa nuclear y la energa solar.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin
temporal.
Por naturaleza INMUEBLES; por determinacin de la ley
se les considera bienes MUEBLES.
4.- Los materiales de construccin o procedentes de una
demolicin si no estn unidos al suelo.
Siempre que no hayan sido an utilizados en una obra, de
ser as constituiran parte integrante de otro bien principal.
Bienes Muebles
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos

donde conste la adquisicin de crditos o derechos personales.
No debe confundirse los ttulos valores y los instrumentos con los
propios derechos patrimoniales o personales que ellos contienen,.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de
patentes, nombres, marcas y otras similares.
Se trata de la propiedad incorporal: propiedad intelectual y la
propiedad industrial.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
Las rentas y pensiones se refieren a la existencia de una
prestacin peridica de dinero, sea perpetua o temporal
8.- "Las acciones o participaciones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones, aunque a estas pertenezcan bienes
inmuebles. Las rentas o pensiones son bienes muebles por
determinacin de la ley
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el Art. 885.
TEORA DE LAS PARTES

INTEGRANTES Y ACCESORIAS
DE LOS BIENES
Premisas
BIENES SIMPLES:
Son bienes simples los que presentan una

sola estructura, indivisible
BIENES
COMPUESTOS
Los
bienes
compuestos
presentan
una
estructura
susceptible de descomposicin en sus partes
integrantes y accesorias.
PARTES INTEGRANTES
CONCEPTO.- Son los elementos que no

pueden ser separados sin destruir, deteriorar o
alterar el bien.
No tienen calidad individual ni son susceptible
de derecho singulares.
CARACTERES:
Elementos ntimamente interrelacionados entre
s que forman un todo.
No poseen individualidad propia.
No son objeto de derechos singulares.
Destino de las partes integrantes. (Art. 889)
Destino Accesorium Sequitur principale
PARTES ACCESORIAS.
Concepto: Son accesorios los bienes que, si perder

su individualidad se encuentran permanentemente
afectados aun fin econmico u ornamental con
respecto a otro bien ( Art. 888)
Caracteres:
Son bienes que tienen individualidad particular.

Existencia de un bien principal.
Afectacin permanente con fines: econmico u ornamental.
Son susceptibles de derechos singulares.
Destino de los accesorios.

Los accesorios an estando afectados
econmicamente a fines ornamentales a un bien
principal son materia de derechos singulares.
DIFERENCIA ENTRE LAS PARTES INTEGRANTES Y

LOS ACCESORIOS
Las partes integrantes son elementos agregados al

bien que constituyen un todo estructural; En cambio los
accesorios
son
bienes
con
identidad
e
individualizacin.
Las partes integrantes son de imposible separacin
sin que se produzca la destruccin, deterioro o
alteracin del bien; en cambio los accesorios son de
fcil separacin o distincin.
En las partes integrantes, no son objeto de derechos
singulares, o menos de que se encuentren separados o
desintegrados; en cambio en los accesorios, an
existiendo la afectacin de ellos al bien principal,
pueden ser materia de derechos singulares.
IMPORTANCIA DE LA TEORA DE LAS PARTES

INTEGRANTES Y LOS ACCESORIOS.
Estas
normas tienen trascendencia en algunos

actos jurdicos, como en la hipoteca, la compra
venta, etc. En la primera por tener el carcter
indivisible, comprende sobre el bien inmueble,
sus partes integrantes y accesorias, a menos
que por ley o en el contrato se diferencie.
En la compra venta de un inmueble el
propietario tiene la facultad de separar las partes
integrantes y accesorias, a efectos de que estas
ltimas no sean incluidas en el precio de venta,
con la finalidad de desafectarlas del impuesto a
las transferencias de inmuebles (ALCABALA).
RENDIMIENTO DE LOS
BIENES.
Rendimiento de los bienes.

Bien
es todo elemento corporal o

incorporal susceptible de apropiacin
que tiene un valor y representa para
su titular una utilidad o satisfaccin
de necesidades; siendo as los
bienes tienen un rendimiento ya sea
mediante los frutos o los productos.
FRUTOS
Art. 890.- Son frutos los provechos renovables que
produce un bien, sin que se altere ni disminuya su
sustancia
ELEODORO ROMERO ROMAA : Frutos son los que

se producen a intervalos, sin disminuir la cosa como por
ejemplo en la agricultura.
SALVAT:
Los frutos se producen y reproducen
peridicamente en perodos variables de duracin pero
mas o menos regulares; ejemplo: los frutos y cosechas,
los cortes de rboles, las cras de animales.
CASTAEDA: Frutos son aquellos accesorios que el
bien produce en forma regular y peridica, sin alteracin
ni disminucin de su sustancia.
FRUTOS: Caracteres
Son provechos renovables, el fruto es una

forma de provecho, aunque no todo
provecho sea fruto, pudiendo ser un
producto.
Los frutos nicamente provienen de un bien;
pues no podemos esperar frutos de las
cosas que no tienen utilidad para el hombre
o que no le representa valor alguno.
Que el bien generador de frutos no se altere
o disminuya su sustancia.
CLASIFICACIN DE LOS FRUTOS
FRUTOS NATURALES. El Cdigo Civil seala que

son aquellos que provienen del bien, sin intervencin
humana.
La definicin dada por el Cdigo Civil respecto de los
frutos naturales no responde al caso de los frutos
obtenidos en la agricultura en la que interviene no
slo la mano del hombre, sino las mismas fuerzas de
la naturaleza; el Cdigo Civil de 1852, prescriba una
clasificacin ms, FRUTOS MIXTOS, que provienen
de la naturaleza y la industria.
FRUTOS INDUSTRIALES. Son frutos industriales
los que produce el bien, por la intervencin humana
(Art. 891).
Conforme a las definiciones del Cdigo Civil vigente,
los frutos agrcolas para ser obtenidos requieren del
consenso del capital y trabajo; siendo as constituirn
frutos industriales.
Clasificacin De Los Frutos
FRUTOS CIVILES. Son frutos civiles los que el bien

produce como consecuencia de una relacin jurdica
(Art. 891).
MAX ARIAS considera que los frutos civiles son los
producidos por el bien segn determinacin de la ley.
Se trata por tanto de frutos ficticios, siendo ejemplo de
ello los sueldos salarios, honorarios, las pensiones, etc.
Art. 891 slo existen tres clases de frutos: naturales,

industriales y civiles; sin embargo el Cdigo se refiere a
una cuarta clase de frutos, en el Art. 1016.- ella es, la
clase de FRUTOS MIXTOS. El Cdigo Civil de 1852
contemplaba cuatro clases de frutos a saber: naturales,
industriales, civiles y mixtos. Debe entenderse que el
criterio del legislador del Cdigo Civil vigente era la de
prescindir de los frutos mixtos, sin embargo
equivocadamente los menciona en el Art. 1016.
PRODUCTOS
Concepto.
Art. 894: Son productos los provechos no

renovables que se extraen de un bien.
Caracteres.
Son provechos no renovables, es decir por

naturaleza se agotan
Los productos son extrados de un bien principal.
La separacin o extraccin del producto altera o
disminuye la sustancia del bien principal. De esta
manera los productos sern partes integrantes
del bien principal mas no un accesorio como
seala el maestro Castaeda.
Diferencias entre frutos y

productos.
Los frutos son provechos renovables, pues se producen y
reproducen peridicamente. Ejemplo: los frutos y

cosechas.
Los productos por el contrario una vez extrados ya no se
reproducen, ejemplo: Minerales de una mina.
La obtencin de los frutos no altera ni disminuye la
sustancia del bien fructfero; en cambio la extraccin o
separacin de los productos, trae como consecuencia el
agotamiento o extincin paulatina del bien.
Los frutos se recogen si son naturales, se obtienen si son
industriales y, se recaudan, si son frutos civiles; en cambio
los productos se extraen, separan o sacan del bien
principal.
Los productos provienen nicamente de bienes
materiales; en cambio los frutos, adems de provenir de
bienes materiales o corporales, provienen de relaciones
jurdicas o derechos, v.gr. las rentas.
PRINCIPIOS DE
DERECHOS REALES
PRINCIPIOS DE LOS DERECHOS REALES
Principio de Legalidad.(Art. 881 CC)
Principio de Libertad de Enajenacin

(Art. 882 CC).
Principio de Uso de la propiedad en

armona con el Inters Social (Art. 923
CC).
Principio de Legalidad (Art. 881 CC)
Principio de orden publico que se expresa en el derecho privado.
Antecedente Legislativo: 1 Parte del Art. 852 del CC de 1936. Por Actos
Juridicos solo pueden establecerse los derechos reales reconocidos en este
codigo
C.C 1984 hace extensivo a otras Leyes.
Legislador: Limito los derechos reales contenidos en el Texto (Principio

Limitativo de Derechos)
Que Busca la Ley?: Que la Voluntad contractual no modifique

discrecionalmente los institutos de los derechos reales y pueda contrariar los
principios sustanciales relativos al Uso y disfrute de la propiedad en armona
con el inters social y a la libertad de enajenacin.
Principio de Libertad de Enajenacin (Art.

882. CC)
Antecedente Legislativo:
2 Parte del C. C
de 1936.
Es un principio Tutelar de la propiedad
privada destinado a garantizar el trafico
patrimonial. (Garanta de la propiedad
privada)
Implica: Ningn acto jurdico, cualquiera
sea su naturaleza limite la libertad de
enajenacin.

882. CC)
Que es? :
La Libertad para transferir los valores
incorporados a los bienes o para utilizar esos
valores gravados. (Uso y Cambio de bienes)
Libertad para ejercer el derecho de enajenar
o gravar en funcin del tiempo, lugar o persona
(cuando, donde y a quien lo desee el
enajenante a titulo oneroso o gratuito.
Libertad para no enajenar: El propietario
puede ejercer la potestad discrecional de no
disponer.

882. CC)
Prohibiciones: Establecida por Ley, y que obedecen a:
Intereses Superiores:
Art. V T.P del CC. (Orden Publico y Buenas Costumbre).
Art. 70 Const. Poltica (Bien comn)
Por su naturaleza, condicin o ubicacin del bien:

Art 71 de la Const. Poltica.
En
En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas naturales o jurdicas, estn en la misma condicin
que los peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepcin ni proteccin diplomtica.
Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de las fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni
poseer, por ttulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energa, directa ni
indirectamente, individualmente ni en sociedad,
sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho as
adquirido. Se excepta el caso de necesidad pblica expresamente declarada por decreto supremo aprobado
por el Consejo de Ministros conforme a ley.

882. CC)
La Libertad de Enajenar, tiene Limitaciones:
Efecto: suspenden la Libertad de enajenar.

Ej.:
Art. 1592 y 1596 del CC. Retracto
Art. 1586 y 1588 del CC. Retroventa.
Art. 1414- 1416 y 1419-1423 del CC. Compromiso de Contratar u
Opcin.
Si bien, bajo este principio el propietario tiene la Libertad para no

enajenar, cabe indicar que sobre esta voluntad puede concurrir la
voluntad del Estado, que por un acto de soberana puede obligar a
la enajenacin, mediante la Expropiacin (Limitacin a la Libertad
de enajenar).
Sustento Constitucional: Art. 124 de la Const. Poltica.

Principio
de Uso de la propiedad Privada con el
Es un principio
fundamental
de la 923
organizacin
juridica de las
Inters
Social (Art.
del CC)
facultades del individuo para el aprovechamiento de los bienes.
Implico: El destierro del Jus abutere del derecho romano, la

Abolicin de la propiedad absolutista (mxima expresin Cdigo
Napolenico).
Propiedad relativa, al inters social.
Con ello el Derecho ingresa en una etapa de socializacin donde se

prohbe el abuso de derecho.
Propiedad Rural (Art. 883) y

Propiedad Incorporal (Art. 884)
Art.
883 CC.
Contradicciones.
Derogado:
Porque?
Ej.: Art. 894, 939 y 940 CC.

El
CC de 1984, solo trabaja la propiedad

corporal, siendo remisiva respecto de la
propiedad incorporal (Derechos).
CLASIFICACIN DE LOS
DERECHOS REALES EN EL
CDIGO CIVIL.
DERECHOS REALES PRINCIPALES
DERECHOS REALES
ACCESORIOS O DE GARANTA.
Son aquellas instituciones de Derecho Real

que sirven de reforzamiento del derecho del
acreedor por medio de la afectacin de un
bien del deudor o de un tercero, que asegura
el cumplimiento de la prestacin principal.
-Garanta mobiliaria. (Ley 28677)
-Hipoteca.
(1097)
-Anticresis.
(1091)
-Derecho de retencin (1123)
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES

PRINCIPALES Y ACCESORIOS.
Los
principales tienen ms autonoma; en

cambio los accesorios dependen de un
derecho principal, al cual sirven de garanta.
Los principales recaen sobre bienes propios y
ajenos; en cambio los accesorios, nicamente
sobre bienes ajenos.
Los principales pueden ser plenos (propiedad)
y limitados (por la amplitud del derecho y por la
duracin del mismo); por el contrario los
Derechos Reales accesorios o de garanta son
limitativos de la propiedad, porque constituyen
cargas o gravmenes de la misma.
INSTITUCIONES
La Posesin. (Art. 896)
La Propiedad. (Art.
923).
Usufructo. (Art. 999) Uso. (Art. 1026).
Habitacin. (Art. 1027)
Superficie. (Art.
1030).
Servidumbre. (Art. 1035) Garanta Mobiliaria.
Anticresis. (Art. 1091) Hipoteca. (Art. 1097).
Retencin. (Art. 1123)
TEORA GENERAL DE
LA POSESIN
POSESIN
La trascendencia de este instituto ha hecho de que
se convierta en el Derecho Real principal ms
estudiado en doctrina. Su importancia puede
resumirse jurdicamente en tres aspectos:
Constituye el objeto o contenido del derecho

de propiedad, de lo contrario nicamente sera
un derecho terico.
Es punto de partida de la mayora de

Derechos Reales, ya sea por ocupacin
(inmuebles) o por la traditio (muebles).
La
posesin
es
un
Derecho
Real
independiente,
autnomo
que
tiene
consecuencias jurdicas propias
POSESIN EN EL DERECHO
ROMANO
ETIMOLOGA
Posesin
deriva
del
vocablo
latino
POSSIDERE; que a su vez proviene del sufijo
SEDERE (sentarse) y del prefijo POS que
probablemente provenga de POT, raz de
POSSE (poder); es decir que significa poder
asentarse, asentamiento, seoro. Por eso
puede afirmase que es un seoro de hecho
sobre una cosa; en tanto que el derecho de
propiedad es un seoro jurdico.
TERMINOLOGA EN EL DERECHO
ROMANO
La possessio naturalis es la posesin
no protegida por la ley, lo que los
juristas llaman detentio
La Possessio Civiles: tiene como base
una iusta causa, constituye un verdadero
derecho garantizado por verdadera
accin contra cualquier tercero.
ELEMENTOS DE LA POSSESSIO.
A) Corpus posesorio. Considerado en el Derecho

Romano como el elemento material, corporal,
consistente en la relacin fsica y de hecho entre el
poseedor y la cosa; es pues el aspecto externo
visible de la relacin posesoria.
Simple yuxtaposicin local, esto es una relacin fsica

de hecho entre la persona y la cosa, sin intencin o
affectio tenendi, carente de toda significacin jurdica.
Como si alguien pusiese algo en la mano de quien est
dormido
Tenencia, esto es tener el corpus con la affectio tenendi;
pero que no se tiene el animus possidendi;
Posesin. Esta es la institucin protegida jurdicamente
y que normalmente con ciertas condiciones conducen a
la adquisicin de la propiedad mediante la usucapin.
B) El animus o elemento intencional.

En el derecho romano, el elemento subjetivo de
la possessio era el animus possidendi,
(voluntad de poseer a nombre propio), idntico
al animus domini sostenido por Savigny, como el
elemento volitivo que diferencia la tenencia de la
posesin. En efecto la tenencia carece de ese
elemento subjetivo de conducirse como
propietario en los actos materiales de
disposicin de la cosa.
En roma sin animus no hay posesin, habr, en
ese caso, detentacin.
TEORA SUBJETIVA DE LA
POSESIN.
(SAVIGNY)
Teora subjetiva
CONCEPTO:
La posesin es el poder que tiene una

persona de disponer fsicamente de
una cosa, acompaado de la intencin
de tenerla para s.
ELEMENTOS.
El corpus
El animus domini.
ELEMENTOS
CORPUS:
Supone un acto externo y visible que revela

la existencia de una dominacin de hecho
sobre la cosa misma. Este elemento
objetivo supone: Primero la disponibilidad
de la cosa;
Segundo la posibilidad directa e inmediata
de someterla a su poder fsico;
Tercero la de excluir toda intromisin de
extraos
ELEMENTOS
ANIMUS
El animus domini consiste en la voluntad de

disponer de hecho de una cosa para s,
conservndola con un fin especial, como lo
hara el propietario, y sin reconocer el derecho
de dominio en otro. Ejemplo, el arrendatario no
es poseedor, por cuanto reconoce la propiedad
en la persona del arrendador.
El corpus sin nimo es como aquel que est
atado, en contacto con sus ligaduras, de
ordinario, estas poseen ms a l que l a ellas.
El elemento volitivo es el smbolo distintivo de
esta teora.
NATURALEZA JURDICA DE LA
POSESIN.
SAVIGNY considera la posesin en s
misma como un hecho, y que por sus
consecuencias, se asemeja a un derecho.
Esa semejanza se sustenta en la
proteccin jurdica de ese hecho; en este
caso, los medios empleados en la
proteccin son lo jurdico, lo institucional,
mas no la posesin.
* OSEA LA POSESION ES UN HECHO NO LLEGA A UN DERECHO
EL FUNDAMENTO DE LA
PROTECCIN
El fundamento de la proteccin posesoria se
encuentra en la relacin existente entre el hecho
mismo de la posesin y la persona que posee. La
proteccin de la persona es el fundamento para
proteger la posesin; pues todo acto de turbacin
dirigido contra la posesin tiene por consecuencia
afectar al mismo tiempo a la persona misma del
poseedor.
An cuando la posesin revista caracteres de dominio
ser siempre un mero hecho; por que la proteccin
jurdica contra los ataques no es precisamente por
violencias contra las cosas, sino contra las personas.
TEORA OBJETIVA DE LA
POSESIN.
(IHERING)
CONCEPTO
Para
IHERING la posesin es la
relacin de hecho establecida entre la
persona y la cosa para su utilizacin
econmica.
De esta definicin se infiere el corpus y
el elemento subjetivo distinto al animus
domini de SAVIGNY, est referido en el
sentido de la voluntad de poseer.
ELEMENTOS
A) Corpus
Es falsa la nocin de corpus de Savigny

que lo considera como un poder fsico o
de hecho sobre la cosa. Para l, el corpus
no depende de la presencia o de la
posibilidad fsica de adquirir la posesin;
sino de la relacin exterior del sujeto con
las cosas, conforme al comportamiento
ordinario del propietario.
ELEMENTOS
El animus
La teora objetiva no excluye este elemento
intencional de la posesin, pero se refiere al animus
in abstracto, diferente al animus in concreto (animus
domini) de la teora de Savigny.
El nico elemento anmico de la posesin consiste
en querer tener la cosa (animus tenendi), debe ser
consciente de otro modo se tratara de un hecho
involuntario carente de trascendencia jurdica;
(moneda en la mano del dormido).
El animus tenendi tambin est presente en la
tenencia; ambas tienen el corpus y el animus. La
diferencia entre esas dos formas de relaciones de las
personas con las cosas radica en motivos prcticos
en la que el derecho quita a ciertas relaciones los
efectos de la posesin (servidor de la posesin).
CARACTERES
Es el objeto de un derecho: Contenido u objeto del

derecho de propiedad, Ihering seala que la utilizacin
econmica de la propiedad tiene por condicin la posesin.
Es la condicin del nacimiento de un derecho. El

nacimiento de la propiedad se manifiesta en la posesin,
pero, existencia de la propiedad es independiente de la
posesin;
Es el fundamento de un derecho. La caracterstica de la

posesin como fundamento de un derecho determina su
naturaleza independiente, tutelada jurdicamente y que
tiene vigencia y existencia por s misma, no obstante que la
posesin es una condicin del nacimiento de la propiedad.
De lo que se desprende que la posesin es el fundamento
de un derecho y no un simple hecho como fue en el pasado.
La posesin es un derecho autnomo, regulado por el
ordenamiento civil y protegido por el ordenamiento procesal.
TEORIAS OBJETIVA Y SUBJETIVA

COINCIDENCIAS:
Clasifican en dos grandes grupos las relaciones materiales del

hombre con las cosas: relaciones de posesin y relaciones de
mera tenencia.
Adquisicin de la propiedad por la usucapin.
Acciones posesorias (interdictos).
DIFERENCIAS:
SAVIGNY
Animus posidendi.
Animus in concreto de poseer la cosa para s mismo, como
propietario o dueo (animus domini.) este elemento volitivo se
recoge en el Art. 950 del Cdigo Civil.
IHERING
No importa el animus possidendi (todas las relaciones materiales

y voluntarias entre el hombre y las cosas son posesin; las que
no lo son, ello se debe a un obstculo de la ley.
DIFERENCIAS
Ihering, para dejar senada las diferencias con
la teora de Savigny, ide la siguiente frmula:

X = posesin.
Y = tenencia.
a = animus in abstracto.
v = animus in concreto.
c = hbeas.
n = disposicin legal
SAVIGNY X= a + v + c ; Y = a + c
IHERING X = a + c ;
Y=a+cn
DERECHO DE POSESIN EN EL
CODIGO CIVIL
DEFINICIN
1.
SAVIGNY: La posesin es el poder fsico que

se ejerce sobre una cosa, con el animo de
conducirse como propietario.
2. IHERING: La posesin es la relacin de
hecho, establecida entre la persona y la cosa
para su utilizacin econmica.
Como se ha dejado dicho, estas son las
concepciones clsicas de la teora de la posesin
que representan la corriente subjetiva y objetiva
respectivamente. Viene al caso precisar la
influencia de estas teoras en el Cdigo Civil del
84.
DEFINICIN
Cdigo Civil
Art. 896.- La posesin es el ejercicio de hecho de
uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
En la definicin dada en el Cdigo Civil, se ignora el
elemento intencional de poseer la cosa con el nimo
de
propietario.
Reconoce
el
CORPUS
e
implcitamente el ANIMUS genrico o in abstracto.
Qu se entiende por ejercicio de hecho de uno o ms
poderes inherentes a la propiedad. Ese ejercicio no
implica necesariamente la presencia o la posibilidad
fsica permanente del sujeto con la cosa; sino, se trata
de una relacin exterior del sujeto con las cosas
conforme al comportamiento ordinario del propietario.
PERSONALIDAD JURDICA DE LA POSESIN
No se trata nicamente de cualquier hecho de naturaleza

externa, este debe ir acompaado de lo que en doctrina
se denomina la PERSONALIDAD JURDICA DE LA
POSESIN, esto es, la sujecin del bien respecto de su
titular, est afirmacin queda ilustrada con el ejemplo
siguiente: El estudiante que pide prestado un libro en la
biblioteca y se le hace entrega: en este caso el estudiante
no se convierte en un poseedor no por que su contacto
con el bien sea inestable o eventual, sino por que no
existe la presencia de la personalidad jurdica de la
posesin. Distinto sera si el estudiante sustrae el libro de
la biblioteca; queda entendido que adquiere la posesin
precisamente por que pone el bien bajo la sujecin suya.
NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN.

Teora subjetiva
: Es un hecho
Teora
objetiva: Es un DERECHO REAL. As

Ihering seala que todo derecho subjetivamente
considerado no es sino un inters privado
reconocido y protegido por la ley.
Segn Ihering, la proteccin jurdica de la
posesin, no radica en el respeto a la persona
del poseedor; sino a la proteccin misma de la
propiedad
NATURALEZA JURDICA
LA POSESIN ES UN DERECHO?
Ubicacin: seccin tercera del libro V (Derechos
Reales) considerado como un Derecho Real Principal
La posesin es regulada por el Cdigo Civil y
protegida por el Cdigo Procesal Civil, siendo as se
presenta como un inters jurdicamente protegido,
como tal tiene por objeto inmediato la cosa misma.
Como se ha dicho la posesin es la exteriorizacin y
la visibilidad de la propiedad; para proteger la
propiedad es absolutamente necesaria la proteccin
de la posesin. Las acciones posesorias representan
los medios defensivos de la posesin (interdictos), y la
reivindicatoria, representa el medio ofensivo.
NATURALEZA JURDICA
La
proteccin defensiva del propietario

poseedor es independiente de la prueba de la
propiedad, pues basta acreditar el poder sobre
la cosa; de lo cual resulta que necesariamente
el no propietario que posee goza igualmente
del beneficio de esa proteccin. Para proteger
al propietario como poseedor
se debe
proteger al poseedor de una manera absoluta.
Es as que la posesin deviene en una figura
jurdica independiente de la propiedad, en
tanto derecho sobre la cosa.
NATURALEZA JURDICA
La
adicin del tempus posesorio es aceptado

por nuestro ordenamiento jurdico, precisamente
porque la considera como un derecho
transmisible intervivos y mortis causa; lo
contrario se produjera si se considera como un
mero hecho.
Por la presuncin legal de que al poseedor se
reputa propietario. (Art. 913 Cdigo Civil de
1984), el poseedor defiende su derecho slo
probando su posesin; es el demandante a quien
le corresponde probar su alegada propiedad.
EL SERVIDOR DE LA POSESIN
Servidor de la posesin
CONCEPTO: El servidor de la posesin es aquel que
ejerce un poder efectivo de hecho sobre los bienes,
pero cumpliendo rdenes del titular del derecho
posesorio; siendo as, el servidor no tiene el poder
decisorio que vincule la cosa bajo la sujecin suya.
El servidor tiene el corpus sin la personalidad jurdica
de la posesin; esto es, que existe una relacin
exterior del servidor sobre el bien a travs de ciertos
actos y de la observancia de un determinado
comportamiento sobre el mismo (bien); pero el
ejercicio de esos actos y comportamientos est
sujeto a la voluntad, no del servidor, sino del titular
del derecho posesorio, puesto que aquel slo cumple
la voluntad del otro. El ejemplo: administrador o el
del mayordomo
Servidor de la posesin
Vemos
pues como se cumple con el requisito

del realizar de hecho conductas sobre el
bien, es decir sera un poseedor , pero la ley
le quita tal calidad con lo que se cumple el
esquema de Ihering.
a = animus in abstracto.
c = corpus.
n = disposicin legal
IHERING TENENCIA = a + c n
ADICIN DEL TEMPUS

POSESORIO
(ART. 898)
Adicin del tempus posesorio

La suma de las posesiones se limita a la
condicin de que el bien sea transmitido

vlidamente. Al respecto cave preguntar: qu
se entiende por transmisin vlida?; no
obstante es sabido que la posesin del
usurpador puede adicionarse a la del
prescribiente de mala fe. En este caso la
transmisin de la posesin del bien usurpado a
ttulo gratuito u oneroso es vlida porque el
adquirente puede adicionar al suyo el tiempo en
que dur la posesin del usurpador.

La suma de posesiones tiene
trascendencia jurdica en la defensa
de la posesin contra los interdictos y
fundamentalmente en la usucapin
para cumplir con el requisito del
tempus posesorio ad usucapionem.

1-. Slo se adicionan las posesiones ad-usucapionen,
esto es las posesiones que ejercen a nombre propio y

no a nombre ajeno o como servidor de la posesin.
2.- La transmisin de la posesin debe estar
necesariamente sujeto a un vnculo jurdico (oneroso
o gratuito).
3.- Que exista continuidad entre ambas posesiones.
4.- Homogeneidad de las posesiones, esto es, que
sean de las misma calidad, por ejemplo, para la
prescripcin ordinaria (corta) slo se adicionan
posesiones que tengan la calidad de buena fe; en
cambio la posesin de mala fe se adicionara a la
posesin de buena fe para alcanzar la prescripcin
extraordinaria (larga).
CLASES DE POSESIN
CLASES DE POSESIN
Posesin mediata e inmediata

Posesin Legtima
Posesin Ilegtima
De buena fe
De mala fe
Posesin de un ao a ms
Posesin de menos de un ao
Posesin precaria (Art. 911).
POSESIN MEDIATA E
INMEDIATA (ART. 905).
En
primer trmino debe quedar entendido que el

ejercicio de la posesin se presenta bajo dos
formas:
a) La posesin en nombre propio , es decir
poseer por si mismo por estar investido del Ius
possidendi (ttulo que le da el derecho a poseer);
b) La posesin en nombre ajeno , esto es
poseer en nombre de otro que tiene el Ius
possidendi. En esta ltima clase de posesin se
produce el desdoblamiento de la misma en
posesin inmediata y mediata.

POSEEDOR INMEDIATO. Es aquel que se encuentra
en contacto directo con el bien en virtud de un ttulo
que le faculta poseerlo temporalmente a nombre de
otro. El inmediato no posee por s mismo, de tal
manera, no tiene una posesin ad usucapionem
POSEEDOR MEDIATO,. Es quien tiene el Ius
possidendi, es en virtud de este derecho que el
propietario separa de su propiedad a la posesin y lo
transfiere mediante un ttulo, a un tercero quien posee
a nombre de su transferente. Pero no siempre se trata
que la transferencia del derecho posesorio lo realice el
propietario, sino tambin puede ser el usurpador.

REQUISITOS ESENCIALES
1- La temporalidad
2- Un derecho que emerge de una relacin

jurdica.
De esta definicin se ha criticado con justa
razn el segundo elemento (derecho), por
cuanto, no siempre el poseedor inmediato
deber ser legtimo, es decir, conforme a
derecho vr. gr. El bien usurpado que se da en
arrendamiento. Por consiguiente la crtica
seala que ese trmino es reemplazado con
ms precisin con el de Ttulo.
POSESIN LEGTIMA E ILEGTIMA

POSESIN LEGTIMA:
(Art. 906) por inferencia
requiere ttulo vlido.

Concepto. Es la que deriva de la ley o de un acto
jurdico: arrendatario, usufructuario, comodatario,
depositario, acreedor anticrtico o prendario.
Elementos : 1) Existencia de un ttulo posesorio.
2) Conformidad con la ley.
El Cdigo Civil no define lo qu es la posesin
legtima pero se infiere del Art. 906 la existencia
del elemento constitutivo: ttulo vlido.
Posesin legtima e ilegtima
POSESIN ILEGTIMA : (Art. 906).

Concepto. Es la que carece de ttulo o en el caso de
que exista es invlido (nulo o anulable) conforme a los
artculos 219 y 221 del Cdigo Civil.
El Art. 906 del Cdigo Civil alude a la invalidez del
ttulo. Esta norma en su parte final identifica la
posesin ilegtima con la existencia de un vicio que
invalida el ttulo del poseedor. Siendo as el concepto
legal de posesin ilegtima es la que emana de un
ttulo viciado. v. gr. La posesin del arrendatario de un
inmueble usurpado; en cuyo caso existe un ttulo
viciado por que la posesin se adquiere de quien no
tena ius possidendi. (derecho a poseer).
Posesin legtima e ilegtima

Ttulo:
Para la norma sub examine es el

concepto asimilado al acto jurdico, porque
supone que el poseedor ha entrado en
posesin en mrito a un negocio jurdico.
Vicio: Es un defecto del acto jurdico que lo
hace invlido, ese defecto puede consistir en
una causal de nulidad o de anulabilidad
conforme a los Arts. 219 y 221 del Cdigo
Civil.
Poseedor ilegtimo es quien no tiene derecho
a poseer.
Posesin ilegtima de buena y mala

fe
De buena fe, el poseedor ilegtimo cree
equivocadamente que tiene derecho a la posesin que
ejercita. Ignora o desconoce su ilegitimidad.
La buena fe es atribuible a la ignorancia o al error de
hecho o de derecho del poseedor respecto del vicio
que invlida su ttulo posesorio.
De mala fe supone el conocimiento pleno y cabal de
su posesin ilegal (injusta). No existe ignorancia o
error de hecho ni de derecho.
IGNORANCIA Y ERROR.- Conceptos legales.
Error.- Es la disconformidad entre la realidad y la

representacin mental que se hace de ella.
Ignorancia.- Es la ausencia total de representacin mental.
Es el desconocimiento de una determinada realidad.
Ignorancia y error de hecho. Se presenta

cuando el poseedor desconoce (ignorancia) o est
equivocado (error) respecto de determinados
elementos fcticos que rodean su posesin.
Ignorancia y error de derecho.- cuando el
poseedor desconoce la existencia de la ley o cree
equivocadamente que la ley autoriza o permite el
modo y la forma como adquiri su posesin. v. gr.
-El lote de terreno que se est comprando
corresponde en realidad a una manzana distinta
(error de hecho).
-Cuando ignora las normas legales existentes o
cuando cree que ellas regulan de manera distinta
la situacin que se presenta (ignorancia y error de
derecho).
Inters prctico de la posesin

ilegtima de buena fe
El
poseedor
de
buena
fe
adquiere
automticamente la propiedad de un bien mueble.
El poseedor de buena fe tiene derecho a los
frutos (908)
No responde de la prdida o detrimento del bien
en caso fortuito o fuerza mayor (Art. 909).
Si la posesin de buena fe concurre con justo
ttulo conduce a la prescripcin corta (inmuebles)
de 5 aos; y a los dos aos, sin justo ttulo para
los bienes muebles (Art. 950 y 951 Cdigo
Civil).
POSESIN PRECARIA
Derecho Romano.- contrato innominado por el
cual se conceda a rango el disfrute y la
posesin gratuita de un bien por un tiempo
sujeto a la voluntad del concedente.
La posesin precaria es transitoria y expuesta
a concluir en el momento que el concedente lo
decida.
Art. 911 .- La posesin precaria es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido.
POSESIN ANUAL Y NO ANUAL

POSESIN
ANUAL. Es el ejercicio de
hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad por ms de un ao en forma
ininterrumpida, sin tener en cuenta su
legitimidad o ilegitimidad posesoria, lo que
interesa a esta clasificacin es el tempus
posesorio con el objeto de ejercitar la
defensa posesoria.
El
poseedor anual puede rechazar los interdictos

que se promuevan contra l.
Todo poseedor de inmuebles o de muebles
inscritos estn facultados para utilizar las acciones
posesorias y los interdictos, para rechazar estos
ltimos es necesario ser poseedor anual
La posesin anual no puede ser vencida con otra
posesin anterior, sino por la propiedad. Un
poseedor anual no podr rechazar una accin
posesoria que no es interdicto. Ejemplo. La
reivindicacin.
POSESIN NO ANUAL.
Es la posesin de menos de un ao, llmese legtima o

ilegtima (de buena o mala fe)
El poseedor no anual est facultado, tan igual que el
poseedor anual, a utilizar las acciones posesorias y los
interdictos en defensa de su posesin.
El poseedor no anual no puede rechazar los interdictos.
Cualquier poseedor, sea cual fuere el origen de su
posesin debe ser mantenido en ella y slo se le puede
privar por decisin del poder jurisdiccional.
La posesin es susceptible de proteccin cualquiera
sea el tiempo de su ejercicio.
El poseedor no anual que es expulsado violentamente
por el propietario puede utilizar con xito el interdicto de
recobrar.
PRINCIPALES EFECTOS DE
LA POSESIN
PRINCIPALES EFECTOS DE LA
POSESIN
1- LA DEFENSA POSESORIA
a) Judicial (acciones posesorias y los

interdictos).921
b) Extrajudicial: por la fuerza, mano propia.
( 920).
2- LOS DERECHOS DEL POSEEDOR FRENTE
A LA RESTITUCIN DEL BIEN POSEDO:
Rgimen de frutos (poseedor de buena fe y
poseedor de mala fe)
Rgimen de mejoras.
DEFENSA DE LA POSESIN
Defensa de la posesin
Se efecta a travs de los medios legales concedidos

al poseedor para conservar y defender su posesin.
CLASES: son: Judiciales y extrajudiciales.
JUDICIALES. (Art. 921 Cdigo Civil su correlato Art.
831 del Cdigo Civil de 1936).- Los medios legales
de la defensa posesoria judiciales son los interdictos
y las acciones posesorias.
EXTRAJUDICIALES. (Art. 920 Cdigo Civil su
correlato Art. 830 del Cdigo Civil de 1936).- Se
realiza por acto propio, sin la intervencin de la
autoridad, para rechazar la violencia ejercida sobre el
poseedor con el nimo de mantener y conservar la
posesin. Dicho rechazo requiere que sea sin
intervalo de tiempo, esto es en forma inmediata y sin
exceso en los medios de defensa.
DEFENSA JUDICIAL
ACCIN POSESORIA Es el medio
procesal que se utiliza en defensa de la
posesin.
Las acciones posesorias comprende a los
interdictos y las acciones que se
sustancian en la va de conocimiento para
contradecir las sentencias de ltima
instancia que ponen fin a los interdictos.
DEFENSA JUDICIAL
INTERDICTO: Es un medio de defensa de la
posesin que se sustancia en la va sumaria

y que tiene, por objeto decidir interinamente
sobre la actual y momentnea posesin o
sobre el hecho de la posesin
El interdicto es una accin posesoria.
En conclusin todo interdicto es una accin
posesoria, pero no lo contrario, por que
existen acciones posesorias que no son
interdictos.
DEFENSA EXTRAJUDICIAL
Art.
920 Es la defensa por acto propio

del poseedor ante la violencia ejercida
por un tercero contra l, a fin de
defender y conservar su posesin. En el
caso de que fuese desposedo podr
recobrar el bien sin intervalo de tiempo,
e igualmente rechazar los actos
perturbatorios a travs de la va de los
hechos sin exceso a las circunstancias.
FUNDAMENTO DE LA
DEFENSA POSESORIA.
Existen dos teoras:
ABSOLUTAS. Buscan el fundamento en la
posesin misma, independientemente de
cualquier consideracin extraa.
RELATIVAS. Encuentran la defensa de la
posesin en preceptos e instituciones extraas.
La posesin se protege en tanto es el reflejo de
otros derechos reales, por ejemplo el de
propiedad.
DERECHOS DERIVADOS DE LA
RESTITUCIN DE LA POSESIN
DE LOS FRUTOS
DE LOS FRUTOS:
Los frutos pertenecen al propietario del bien o al

usufructuario.
El propietario tiene el derecho a la restitucin de

los frutos obtenidos por el poseedor ilegtimo de
mala fe.
El poseedor de buena fe, conserva el dominio sobre

los frutos percibidos, sin cargo a ser restituidos,
an en el caso de que dichos frutos no hayan sido
consumidos o se encuentran almacenados.
Poseedor de buena fe
Poseedor de buena fe.

Tiene derecho a los frutos (Art. 908 del
Cdigo Civil).
Art. 914 del Cdigo Civil consagra la
presuncin legal de la buena fe (presuncin
iuris tantum)
El poseedor de buena fe tiene derecho a los
frutos mientras dure su buena fe; caso
contrario, debe restituir los frutos percibidos o
los que debi percibir desde la terminacin de
la buena fe.
Poseedor de mala fe
Art. 910. El poseedor de mala fe est obligado a

entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar
su valor estimado al tiempo que los percibi o debi
percibir.
La mala fe no se presume, hay que acreditarla en

este caso corresponde al propietario del bien posedo.
El poseedor de mala fe no slo est obligado a

restituir los frutos percibidos o dejados de percibir,
sino responde de la prdida o detrimento del bien an
por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este
tambin se hubiese producido an estando en poder
de su titular (art.909).
RGIMEN DE LAS MEJORAS.
MEJORAS Son inversiones econmicas

hechas por el poseedor en el bien objeto de la
posesin con el fin de conservarla, aumentar
su productividad, rentabilidad o para darle una
mejor apariencia.
Clases de mejoras
Mejoras Necesarias o de conservacin del
bien.
Mejoras tiles. Cuando sin pertenecer a la
clase de necesarias aumentan el valor y renta
del bien posedo.
Mejoras De recreo. Sirven de ornato, lucimiento
o mejor comodidad.
Derecho del poseedor a las

mejoras.
ART. 917.
Derecho a:
Valor actual de las mejoras necesarias y tiles.

Retiro de las mejoras de recreo.
Derecho a las mejoras necesarias aunque se hayan
ejecutado despus de la citacin judicial.
No
tiene derecho a la mejoras tiles y de recreo

que no pueden ser retiradas en caso de que
hayan sido ejecutadas despus de la citacin
judicial.
No distingue la ley si la posesin debe ser de
buena fe o de mala fe. Cualquiera tiene derecho
a su valor actual y a retirar las de recreo, an el
poseedor de mala fe.
Derecho de retencin por

mejoras
Por
el derecho de retencin el poseedor

conservar el bien hasta ser reembolsado de
la mejoras introducidas.
Este derecho beneficia tanto al poseedor
legtimo como al ilegtimo de buena o de
mala fe; en este ltimo caso, procede
nicamente respecto de las mejoras
necesarias y tiles de mala fe. Si no hay
derecho a ellas no hay derecho de retencin .
PRESUNCIONES LEGALES
DE LA POSESIN
PRESUNCIONES LEGALES
CONCEPTO.Se considera como un medio de prueba indirecto, a

diferencia de los dems admitidos en derecho que por el
contrario, suministran directamente la evidencia que se
busca.
La doctrina entiende que las presunciones legales no son
propiamente medios de prueba, sino, dispensas de la
prueba en favor de quien est establecida la declaracin
legal.
Presuncin iuris et de iure impiden absolutamente la
controversia.
Presuncin iuris tantum, se desplaza el peso de la
prueba sobre la persona que no beneficia la declaracin
legal.
CLASES DE PRESUNCIONES
Son 4:
PRESUNCIN DE PROPIEDAD
PRESUNCIN DE NO INTERRUPCIN
PRESUNCIN DE BUENA FE
PRESUNCIN SOBRE LOS ACCESORIOS
PRESUNCIN DE PROPIEDAD
Art.
912.- El poseedor es reputado

propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
Esta presuncin no puede oponerla el
poseedor inmediato al poseedor mediato.
Tampoco puede oponerse al propietario con
derecho inscrito
Acreditada
con prueba instrumental la

propiedad de un inmueble, queda destruida la
presuncin de propiedad reputada al poseedor
Art. 915.- Si el poseedor actual prueba haber posedo

anteriormente, se presume que posey en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario probatis
extremis media preasumuntur
UTILIDAD:
El poseedor la utiliza cuando necesita probar la
anualidad de su posesin, que le permita rechazar los
interdictos.
Cuando requiere demostrar el tiempo de la posesin
para los efectos de la usucapin.
Tambin cuando el poseedor de mala fe requiere probar
su posesin de poca reciente a causa de la obligacin
de devolver los frutos.
Esta
presuncin requiere una posesin actual y

en nombre propio, pues no es admisible en la
posesin inmediata, por cuanto esta es en
mrito a un ttulo concedido por el propietario
del bien materia de la posesin.
La posesin inmediata no es ad-usucapionem,
por tanto no interesa probar el tiempo
intermedio de la posesin; y de otro lado el ttulo
del poseedor le da la facultad de hacer suyos
los frutos, por tanto no tienen obligacin de
devolverlos. Consecuentemente, la posesin
debe ser como propietario (animus domini ms
corpus).
PRESUNCIN DE BUENA FE
Art. 914
Se presume la buena fe del

poseedor, salvo prueba en contrario.
La presuncin a que se refiere este
artculo no favorece al poseedor del bien
inscrito a nombre de otra persona.
PRESUNCIN DE LA POSESIN
SOBRE LOS ACCESORIOS
Art. 913 La posesin de un bien hace presumir
la posesin de sus accesorios
La posesin de un inmueble hace presumir

la de los bienes muebles que se hallen en l.
ADQUISICIN DE LA
POSESIN
ADQUISICIN ORIGINARIA DE
LA POSESIN
La posesin se constituye por un hecho propio, unilateral y

real mediante el cual el adquirente toma la posesin de
una cosa sin consentimiento de un poseedor anterior o sin
autorizacin de la ley. Adquiere la posesin por s y para
s.
Un hecho propio, por que existe una conducta o accin del
adquiriente (poseedor) susceptible de producir resultados
o consecuencias jurdicas, como suele decirse es una
posesin unilateral por que slo se requiere la voluntad del
poseedor.
Es un acto real, porque no es slo suficiente la voluntad de
adquirir la cosa; sino que esta debe estar acompaada de
la efectiva adquisicin del poder de hecho, o sea la
constitucin de una relacin material con la cosa.
Adquisicin originaria de la
posesin
La
posesin se adquiere originariamente por la

aprehensin para los muebles, y por la ocupacin
para los inmuebles.
MUEBLES RES NULLIUS, la aprehensin no
slo hace adquirir la posesin sino tambin el
dominio. La excepcin a esta regla es la que en
ciertos muebles la posesin no constituye la
puerta de entrada a la propiedad, ejemplo: la
posesin no confiere la propiedad de bienes
registrados o tratndose de bienes perdidos o
cuya posesin deriva de un acto ilcito previsto en
el Cdigo Penal.
Adquisicin originaria de la
posesin
EN
LOS INMUEBLES no se da la propiedad

mediante la simple ocupacin, sencillamente
por que no hay res nullius en materia
inmobiliaria, pues si no es de los particulares,
es del Estado.( Art. 968 Cdigo Civil inc. 4.) La
propiedad predial se extingue por abandono
del bien durante veinte aos, en cuyo caso
pasa el predio al dominio del Estado
ADQUISICIN DERIVADA DE LA
POSESIN
Es
la que se adquiere por la TRADICIN, esto

es mediante la entrega del bien a quien debe
recibirlo o a la persona designada por el o por
la ley, y con las formalidades que esta
establece.
Esta tradicin puede realizarse por acto inter
vivos o por mortis causa. Este modo derivado
de adquirir la posesin se fundamenta en la
existencia de la posesin de poseedor anterior
que se denomina causante o transmitente.
LA TRADICIN
A) CONCEPTO DE TRADICIN. (Art.
901)
Deriva del latn traditio= entregar, dar,
poner en manos. La tradicin supone el
concierto de voluntades que se
perfecciona mediante el acto material de
la entrega.
CLASES DE TRADICIN
Tradicin efectiva
Tradicin automtica
Constituto posesorio.
Traditio brevi manu.
Tradicin documental.
Tradicin efectiva
(Art. 901) Es la que realmente se hace

la entrega del bien a quien debe recibirlo
o a la persona designada por l o por la
ley y bajo formalidad que esta establece.
Tradicin automtica
Constituto posesorio. Consiste en el cambio del titulo

posesorio del propietario del bien, que enajena y contina
como poseedor inmediato del mismo. En este caso se obvian
las tradiciones reales y efectivas, por ser inoficiosas,
producindose la espiritualizacin de la traditio posesoria.
Traditio brevi manu. Se presentan dos situaciones.
-Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est
poseyendo. Ejemplo el arrendatario que adquiere la propiedad
mediante un negocio jurdico. Por razones de inters prctico
se elimina la tradicin material que importara que el tenedor
entregara la cosa al transferente para que este se lo volviera a
entregar
-Cuando se transfiere el bien que est en poder de un
tercero.
Tradicin documental
Art. 903 Cdigo Civil
Tratndose de artculos en viaje o sujetos al
rgimen de almacenes generales, la tradicin
se realiza por la entrega de los documentos
destinados a recogerlos. Y en el segundo
prrafo de la norma en examen se establecen
que: Sin embargo el adquirente de buena fe
de objetos no identificables, a quien se
hubiere hecho entrega de los mismos, tiene
preferencia sobre el tenedor de los
documentos, salvo prueba en contrario
CONSERVACIN Y EXTINCIN
DE LA POSESIN
CONSERVACIN DE LA POSESIN
Concepto.
Es el mantenimiento del ejercicio de

hecho de uno o ms poderes inherentes a la
propiedad, an cuando ese ejercicio se encuentre
impedido por hechos de naturaleza pasajera.
Hechos
pasajeros que no impiden la
conservacin de la posesin previstos en el Art.
904 se refieren v.gr. la inundacin temporal de
las tierras que se poseen; la prdida o extravo de
un bien mueble, en este caso el hallazgo no
produce la prdida de la posesin tal es la
doctrina del Art. 932 del Cdigo Civil. En el
ejemplo la prdida recin se producir con la
subasta pblica del objeto perdido.
EXTINCIN DE LA POSESIN
Concepto. Es la cesacin, la conclusin o perdida
del ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad, sobre la cosa poseda
En rigor la posesin no se extingue, sino se
pierde.
En efecto el Art. 922 del Cdigo Civil actual
considera las causas voluntarias e involuntarias
de extincin de la posesin, ella son:
Tradicin.
Abandono.
Ejecucin de resolucin judicial y
Destruccin total o prdida del bien.
TRADICIN.
Consiste en transmitir la posesin que se tiene a otra
persona llamada adquiriente. Por la tradicin se supone la
prdida y la adquisicin de la posesin, las cuales se
encuentran en una relacin lgico jurdica de causa
efecto.
EL ABANDONO.
El abandono de bienes dice Cabanellas es la renuncia del
derecho de propiedad o de otro derecho real hecha
voluntariamente por quien tiene ttulo para ello.
El abandono de bienes, sean cosas o derechos, requiere
la plena capacidad para disponer. En efecto los bienes de
un incapaz que no tiene representante legal no son
susceptibles de abandono o de ser adquiridos por la
usucapion, sino a partir de la poca en que adquiere la
capacidad civil.
Abandono
El Cdigo actual no ha establecido plazo para que
se configure el abandono de la posesin. No
obstante este silencio creemos que en materia
inmobiliaria se pierde la posesin si se deja poseer
a otro por ms de un ao, conforme a lo dispuesto
en el Art. 904 de Cdigo Civil de 1984.
En efecto el que ha perdido la posesin puede
recuperarla contra el nuevo poseedor no anual a
travs de la accin interdictal; en este caso, si se
recupera se considera la continuidad de la
posesin sin interrupcin por tratarse de un hecho
pasajero que no impide la conservacin de la
posesin previsto en el Art. 904
EJECUCIN DE RESOLUCIN JUDICIAL.

Se trata evidentemente de una prdida involuntaria
de la posesin por accin del pronunciamiento del
poder jurisdiccional que ordena la desocupacin o la
entrega del bien materia de la desposesin previo
juicio en el cual ha sido vencido el poseedor.
DESTRUCCIN TOTAL O PRDIDA DEL BIEN
Esta causal es la que mas se aproxima a lo que en
doctrina se conoce como extincin del derecho.
Pues con la desaparicin de la cosa, hay la
imposibilidad material o fsica de que sea el objeto
de relaciones jurdicas y en particular de relaciones
posesorias.
Algunos autores consideran como un modo
involuntario de perder la posesin, pero nada se
opone que la prdida o destruccin sea voluntaria.
DERECHO DE
PROPIEDAD
DEFINICIONES
Grupo uno: Son aquellas definiciones que
consideran a la propiedad como la potestad
plena y exclusiva que permite la sumisin de la
cosa a su titular.
Principales definiciones:
- Las institutas de Justiniano
- Las partidas
- Windscheid
- Scialoja
- Cdigo de Napolen
DEFINICONES
Grupo dos. Por las facultades. (concepcin

atributista). La tendencia de este grupo es la
de definir a la propiedad enumerando sus
facultades. Entre ellas tenemos las siguientes:
- De los Romanistas modernos. (Savigny,
Ihering, Windscheid): derecho de usar, disfrutar,
abusar, vindicar y disponer de una cosa corporal,
sin ms limitaciones que las impuestas por la ley, o
por la voluntad de los transmitentes
- Cdigo Civil de 1936 Artculo 850
DEFINICIONES
Grupo tres. Esta tendencia considera a la

propiedad en armona con el inters social.
En el entendido que la propiedad debe ser
ejercitada
adecuadamente
segn
la
naturaleza del bien para su aprovechamiento
econmico.
DEFINICIONES
SOBRE EL EJERCICIO DE LA PROPIEDAD:

Constitucin del 93 bien comn (Art.70).
Constitucin del 79, Art. 124 estableca que la
propiedad obliga a usar los bienes en armona
con el inters social.
Artculo 923 de cdigo Civil est modificado: hay
que leer bien comn en vez de inters
social.
DEFINICIONES
Hay diferencia entre el bien comn y el inters
social?. S la hay. El bien comn es el bien

general, el bien de todos. El inters social, en
cambio, es el que puede tener un grupo social
determinado. As, por ejemplo, existe el
inters de los campesinos, de los empresarios
Otra diferencia es que la nocin de bien
alude a beneficio, a lo que es conveniente. El
inters, por otra parte, responde a la
satisfaccin de una necesidad.
EVOLUCIN HISTRICA DE LA PROPIEDAD

Antigedad: Propiedad colectiva (comunismo primitivo).
En el Derecho Romano.
a)
b)
El ius civile, reconoce la proieta.

La propiedad; uso, disfrute y abuso.
Edad media: desintegracin y la descomposicin del
dominio por influencia del feudalismo.
Edad moderna: El concepto jurdico feudal se va
diluyendo hacia una aproximacin a la nocin jurdica
Romana.
poca contempornea: En esta poca se caracteriza
la propiedad por los recortes de su carcter absoluto,
dando paso a la funcin social de la propiedad.
ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
ATRIBUTOS: denominados tambin facultades, los

atributos clsicos son tres:
1- Ius utendi: Es el derecho de usar las cosas;
2- Ius fruendi: Facultad del propietario de percibir los frutos del
bien sobre el cual ejerce su seoro;
3- Ius abutendi: El domine puede disponer del bien.
Art. 923 del C C adiciona la facultad de la
reivindicacin. Esta inclusin es criticable por que la
reivindicacin es la materializacin de la persecutoriedad
y esta corresponde en realidad a todo Derecho Real. La
persecucin no es privativa del derecho de propiedad.
Consecuentemente es desacertado incluir en la definicin
este atributo de la propiedad.
CARACTERES DE LA PROPIEDAD
-
Poder Unitario. Llamado tambin carcter de
la plenitud por que concede sobre la cosa un

seoro global del que las distintas facultades
(derechos)
- Derecho Real. Es el poder de la persona sobre
las cosas, el seoro, el dominio sobre el bien.
- Derecho
perpetuo. No tiene limitacin
temporal, pues contina aun por causa de muerte
del titular a favor de los sucesores. Se funda
adems en la accin reivindicatoria que tiene el
propietario, la cual es imprescriptible, salvo contra
el que adquiera el bien por usucapin
Caracteres de la propiedad
Derecho
inviolable. En doctrina no se acepta
este carcter sagrado de la propiedad, sin

embargo en la mayora de las Constituciones del
mundo consagran la inviolabilidad de la propiedad .
Derecho exclusivo. No permite otro derecho de
propiedad semejante y opuesto sobre el mismo
bien.
Carcter de la elasticidad. Segn Lafaille este
carcter es una consecuencia de la amplitud del
dominio. En efecto, el titular puede disponer de
alguna o algunas facultades de la propiedad a
favor de otras personas; con ello se produce la
desmembracin de la propiedad.
CLASES DE PROPIEDAD
A) POR LA EXTENSIN DE LA PROPIEDAD
Propiedad plena.
Nuda propiedad.
B) POR LOS BIENES QUE SON OBJETO DE LA
PROPIEDAD
Propiedad Civil
Propiedad industrial
Propiedad minera
Propiedad intelectual
Prop. de comunidades campesinas y nativas.
Propiedad Social y Autogestionaria.
POR LA EXTENSIN DE LA PROPIEDAD
1- Propiedad plena.
Denominada tambin propiedad total, es
aquella que no ha perdido ninguna de
sus facultades; dicho de otro modo, no
ha sufrido la desmembracin de sus
atributos inherentes a ella.
Art.923 C.C. define la propiedad plena.
POR LA EXTENSIN DE LA
PROPIEDAD
2- Nuda propiedad.
Es la que se encuentra despojada, desnuda de
sus naturales atribuciones de usar y disfrutar .
En la nuda propiedad se conserva las
atribuciones que guardan relacin con el dominio,
pero no con el goce y disfrute de la cosa.
El nudo propietario tiene una expectativa de
reunir en su mano la plena propiedad al trmino
de los derechos desmembratorios de la
propiedad.
La nuda propiedad se extingue por las mismas
causas establecidas para el usufructo.
POR LOS BIENES QUE SON OBJETO

DE LA PROPIEDAD
1-Propiedad Civil. Se encuentra regulada por
en Cdigo Civil; comprende la propiedad
sobre bienes inmuebles y muebles,
2-Propiedad industrial. Es el derecho
atribuido a determinadas personas para
explotar exclusivamente, durante cierto
tiempo, las industrias objeto del derecho
tambin la facultad de usar privativamente,
las marcas, seales o ttulos que designan la
procedencia de los artculos fabriles y
comerciales.
POR LOS BIENES QUE SON OBJETO DE

LA PROPIEDAD
3- Propiedad minera.- Regulada por

legislacin especial de la materia.
4-Propiedad intelectual. Regulada por
el Decreto Legislativo N 822,
promulgado el 23 abril de l996: Ley
sobre el derecho de autor.
POR LOS BIENES QUE SON OBJETO DE

LA PROPIEDAD
5- Propiedad de comunidades
campesinas y nativas.
6-Propiedad
Social
autogestionaria.
OTRAS FORMAS DE PROPIEDAD

A) PROPIEDAD EXCLUSIVA.
No admite otro derecho de propiedad
semejante y opuesto sobre el mismo
bien. Si una persona tiene la propiedad
de una cosa no es posible que haya
otra persona con igual derecho sobre
ella.
La exclusividad en la propiedad guarda
relacin con el poder jurdico de
disponer el bien con libertad.

B) COPROPIEDAD.
Es un derecho real en que la propiedad
pertenece a varias personas por partes
indivisas. Se manifiesta en cuotas ideales
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un
bien pertenece por cuotas ideales a dos o
ms propietarios

C) PROPIEDAD HORIZONTAL PREDIAL.
El Cdigo Civil sin motivacin alguna ha
omitido este instituto, nicamente se ha
limitado a remitirse a la ley especial as lo
establece en el Art. 958
LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
Definicin
Consiste en la propiedad exclusiva sobre los

pisos, secciones, departamentos o locales y de
propiedad comn respecto de las partes
comunes o servicios del edificio.
Junto a la propiedad exclusiva (de los pisos,
departamentos,
o
secciones)
existe
la
copropiedad forzosa (de los elementos
comunes).
Romero Romaa seala que se trata de una
combinacin de la propiedad exclusiva sobre lo
sustancial con un condominio forzoso sobre
determinados elementos necesarios para todos.
Diferencias con la propiedad

vertical
Tradicionalmente
se distingue de la propiedad
vertical legislada por el Cdigo Civil.
Propiedad vertical en los predios se extiende
al subsuelo y al sobresuelo de manera
ilimitada, hasta donde es til al propietario.
Propiedad horizontal (en el caso de edificios)
el dominio exclusivo se extiende hasta el lmite
de las secciones de arriba y abajo.
Propiedades superpuestas.
Alcances de este derecho real
Esta terminologa no traduce con precisin el

verdadero alcance de este derecho real, si se
toma en cuenta los objetos diversos que
comprende este derecho real:
a. Edificios de Departamentos : Unidades
inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios
comunes y secciones de propiedad exclusiva
ubicados en edificaciones de ms de un piso.
b. Quintas: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos,
con un pasaje de acceso en calidad de bien
comn.
Alcances de este derecho real

c.
Casas en Copropiedad: Unidades

inmobiliarias de propiedad exclusiva que
cuentan con reas recreativas adyacentes de
propiedad comn y/o servicios comunes.
d.
Centros y Galeras Comerciales o
Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que
cuentan con bienes y servicios comunes y
secciones de propiedad exclusiva para uso
comercial.
e. Otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes: De propiedad exclusiva que han
sido independizadas y que cuentan con el
terreno como bien de propiedad comn.
MODOS DE
ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
F O R M A S O R IG IN A R IA S D E A D Q U IR IR L A P R O P IE D A D
A P R O P IA C I N
A P R O P IA C I N A P R E N S IV A H A L L A Z G O IM P R O P IO Y
re s n u l i u s
P R O P IO
9 2 9 -9 3 1
932 a 935
A C C E S I N
A C C E S I N N A T U R A L
a l u vi n o avu l s i n
9 3 9 -9 4 0
A C C E S I N IN D U S T R IA L
9 4 1 -9 4 3
E S P E C IF IC A C I N Y
M EZCLA
937
F O R M A S D E R IV A D A S
T R A M S M IS I N
M O R T IS C A U S A
titu lo u n iv e rs a l
y p a rtic u la r
IN T E R V IV O S
9 4 9 -1 3 4 3
T R A D IT IO
b s m u e b le s c o rp o ra le s
9 4 7 -9 4 8
T R A D IT IO A U T O M T IC
b ie n e s in m u e b le s
949
MODO ORIGINARIO
Se
adquiere la propiedad sin transmisin.

El adquirente lo obtiene por s mismo, ya
sea por apropiacin o por accesin de
bienes muebles o inmuebles.
Apropiacin, recae sobre res nullius
(bienes muebles).
Por la accesin se adquiere la propiedad
plena sobre muebles e inmuebles, por
hechos del hombre o de la naturaleza
LA APROPIACIN.
Existen dos formas de apropiacin:
a) Por aprehensin y
b) Por ocupacin.
La aprehensin recae nicamente sobre bienes
muebles y la ocupacin sobre inmuebles
abandonados o que no pertenece a nadie.
En nuestra legislacin nicamente se establece
la adquisicin de la propiedad por aprensin,
ms no por ocupacin, puesto que los
inmuebles si no son de los particulares son del
Estado.
Apropiacin aprehensiva
Wolff: Define la apropiacin aprehensiva como
la toma de posesin de una cosa mueble de
nadie, por medio de un acto propio unilateral.
Elementos:
a) Bienes muebles sin dueo en los que se
comprende a los semovientes en estado de
libertad natural, el hallazgo de tesoros.
b) Posesin
efectiva (aprehensin) No
comprende el hallazgo de cosas perdidas
Caza y pesca
Respecto de la caza, basta que hayan cado en las

trampas y por su parte, en la pesca, basta que hayan
cado en las redes. O en el caso de los animales de
caza hayan sido heridos y sean perseguidos sin
interrupcin.
Conforme al Art. 930 la caza de animales se
presenta de tres maneras.
a) Cuando el animal es cogido o tomado vivo o
muerto por el cazador.
b) Cuando el animal a cado en las trampas, y.
c) Cuando el animal herido es perseguido sin
interrupcin
Descubrimiento de tesoros
Definicin de tesoro. El tesoro est constituido por el

objeto u objetos cuyo dueo no es conocido y no
puede ser conocido y estn enterrados u ocultos en
un bien inmueble o mueble. El tesoro es de
naturaleza mueble, de valor econmico y que haya
sido ocultado.
Elementos.
a) Cosas muebles ocultas.
b) Desconocimiento del propietario.
No constituyen tesoro los bienes muebles
considerados por el rgimen legal especial del
patrimonio cultural de la nacin
No
HALLAZGO DE COSAS
PERDIDAS
constituye un modo de apropiacin, an en

el caso de que no aparezca el dueo conforme
lo dispuesto en el Art. 932 y 933 del Cdigo
Civil. El dueo que recobra el bien perdido esta
obligado al pago de los gastos y de abonar una
recompensa.
LA ACCESIN
CONCEPTO.
Etimologa: accedere: acogerse

una cosa a otra
Cdigo Civil vigente
Art. 938 El propietario de un bien adquiere
por accesin lo que se une o adhiere
materialmente a l
ELEMENTOS.
a. Existencia de la propiedad sobre un bien
(mueble o inmueble).
b. Unin, adherencia o incorporacin de otro
bien ajeno.
Una fuerza interactiva natural o industrial
Accesin inmobiliaria
A C C E S I N IN M O B IL IA R IA
N ATU R AL
A L U V I N
A V U L S I N
abandono de cauce
fo r m a c i n d e is la
A R T IF IC IA L
A C C E S I N
IN D U S T R IA L
Accesin inmobiliaria natural

A) ALUVIN.- Es el acrecentamiento paulatino de
tierras que se opera en los fundos ribereos por el
acarreo que hacen las aguas de sustancias que se
sedimentan.
B) AVULSIN.- Art. 940.- Cuando la fuerza del ro
arranca una porcin considerable y reconocible en un
campo ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo,
el primer propietario puede reclamar su propiedad,
debiendo hacerlo dentro de dos aos del acaecimiento.
Vencido este plazo perder su derecho de propiedad,
salvo que el propietario del campo al que se uni la
porcin arrancada no haya tomado aun posesin de
ella
MODALIDADES DEL ALUVIN

a)
b)
c)
d)
e)
Cauces abandonados.
Formacin de islas.
Aluvin provocado.
Aluvin brusco.
Aluvin por retroceso.
Accesin inmobiliaria
industrial.
Es
la unin o adherencia efectuada por el

hombre sobre bien inmueble propio o ajeno.
Sobre inmueble ajeno, se presentan los casos
de edificacin de buena fe y de mala fe, o
cuando con una edificacin se invade
parcialmente, de buena o mala fe, el suelo de
la propiedad vecina.
Sobre predio propio, cuando se edifica con
materiales ajenos o se siembra con plantas o
semillas ajenas
Accesin inmobiliaria industrial
a) Edificacin en terreno ajeno.

Se trata de un tpico caso de accesin industrial. Se
presentan dos hiptesis: edificacin de buena fe y de
mala fe.
Art. 941 edificacin en terreno ajeno de buena fe.
Este dispositivo legal concede al dueo la alternativa
de decidir entre hacer suyo lo edificado pagando el
valor promedio de la obra que resulte del costo y el
valor actual de la misma; o en caso contrario, obligar
al invasor que le pague el valor comercial del terreno.
En ambas hiptesis la ley no concede la
indemnizacin por daos.

Art. 943 Edificacin en terreno ajeno de mala fe .
El propietario del suelo tiene la opcin de exigir la
demolicin de lo edificado por cuenta y cargo del
invasor y demandar la indemnizacin por daos y
perjuicios o en su defecto hacer suyo lo edificados sin
obligacin a pagar su valor.
b) Art. 944 invasin de suelo colindante.
Por esta figura jurdica se adquiere la propiedad del
suelo ocupado o invadido, pagando su valor cuando
con una edificacin se ha invadido parcialmente de
buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el
dueo se haya opuesto.

c) Art.
945. Edificacin y siembra con

materiales, plantas o semillas ajenos .
Cuando se edifica o siembra de buena fe
utilizando materiales, plantas y semillas ajenas
se adquiere lo construido o sembrado con la
obligacin de pagar su valor y la indemnizacin
por los daos y perjuicios causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala
fe, debe pagar el doble del valor de los
materiales,
plantas
o
semillas
y
la
correspondiente indemnizacin de daos y
perjuicios causados.
Accesin mobiliaria.
A C C E S I N M O B IL IA R IA
N ATU R AL
a c c e s i n d e s e m o v ie n te s
A R T IF IC IA L
a d ju n c i n , m e z c la y c o n fu s i ).
Accesin mobiliaria.
Se presenta tambin de modo natural y artificial.

La adjuncin, mezcla y confusin constituyen tres casos de
accesin de cosa mueble en provecho de otra cosa mueble
a) En la ADJUNCIN de cosas muebles se unen sin
confundirse. : v. gr. Confeccin de un vestido con adornos
ajenos; o engastar un anillo una piedra preciosa. Se trata de
la accesin de cosas slidas y se presenta de manera
artificial.
b) En la MEZCLA la unin es ms ntima, se trata tambin
de sustancias slidas que se confunden: v. gr. Si se mezcla
trigo de diversos dueos.
c) La CONFUSIN supone la unin de lquidos v. gr. La
unin de vino de distintos dueos. Se pierde la individualidad
de los bienes confundidos al igual que en la mezcla.
ESPECIFICACIN Y
MEZCLA
a. ESPECIFICACIN. Definiciones:
a. ESPECIFICACIN. Definiciones:
1- LUCRECIA
MAISCH.
La
especificacin
denominada tambin transformacin, es un modo
originario de adquirir la propiedad, que consiste en
hacer un objeto de buena fe utilizando materiales
ajenos.
2- ALBALADEJO. La especificacin consiste en
realizar una obra de nueva especie empleando en
todo o en parte materia ajena.
3- SALVAT. Hay especificacin cuando con una cosa
se hace otra nueva, distinta de la antigua por su
aspecto, por su destino y por su nombre
ESPECIFICACIN
Elementos constitutivos
a-
Materia prima. Esta debe ser mueble y

ajena, no debe pertenecer al especificante.
b- Nueva especie. Transformar los materiales
empleados en un objeto o cosa nueva.
c- La buena fe. la mala fe del especificante no
le da el derecho a adquirir la propiedad del bien
especificado.
B.
MEZCLA.
Es la unin de dos cosas,
sustancias, cuerpos o muebles slidos o secos
de igual o diferente especie, que llegan a
combinarse de manera que es difcil o
imposible separarlos sin causar detrimento.
Pierden individualidad las cosas mezcladas:
mezcla de cereales de distinto dueo.
TRANSFERENCIA DE LAPROPIEDAD
SOBRE BIENES MUEBLES
Art. 947 C. C. La transferencia de propiedad de una

cosa mueble determinada se efecta con la tradicin
a su acreedor, salvo disposicin legal diferente
La norma consagra la tradicin como el modo de
adquisicin del dominio sobre bienes muebles. Este
sistema difiere del criterio consensualita establecido
para la transferencia de inmuebles,(Art. 949).
Se da nicamente a los bienes corporales mas no, en
los bienes incorporales. La norma acotada pone
nfasis para referirse con exclusin de todos los
dems bienes que no tengan el carcter de cosa
Sistema de ttulo y modo
La transferencia de la propiedad de bienes muebles

corporales exige la confluencia del ttulo y el modo. El
presupuesto de este sistema es que la tradicin es
traslativa de la propiedad, slo cuando es realizada
en base a un ttulo suficiente.
La acepcin jurdica de ttulo para este sistema
traslativo adoptado en el Cdigo Civil no est tomada
en el sentido de instrumento, sino de causa. Es el
acto jurdico que sirve de causa a la tradicin de la
propiedad sobre la cosa . V gr. Donacin, permuta,
mutuo etc.

Como
consecuencia lgica se tiene que la

enajenacin de una cosa mueble se
perfecciona por la traditio causal, pudiendo el
adquiriente anteponer su derecho de propiedad
frente a los terceros. Salvo alguna excepcin

Excepciones:
Cuando se trate de una adquisicin de mala fe,
de bienes perdidos y adquiridos con infraccin
de la ley penal (ltimo prrafo del Art. 948 del
Cdigo Civil).
Cuando se trate de bienes cuya transferencia
requiere alguna formalidad adicional a la
tradicin. Estos bienes son principalmente los
muebles registrados. As, por ejemplo, en el
caso de la transferencia de un automvil, la
tradicin o entrega no es suficiente. Se requiere
adicionalmente que la transferencia quede
inscrita en el registro respectivo (947 in fine)

El Art. 947 no rige, para los casos de transferencia de
bienes muebles incorporales (derechos); siendo as nos
encontramos frente a un vaco legal del Cdigo Civil y
de la legislacin especial por integraciones de la norma
contenida en el Art. 884 del mismo cuerpo legal,
disponiendo que las propiedades incorporales se rigen
por su legislacin especial.
Ha quedado descartado la tradicin real, porque ella
slo es posible para bienes muebles corporales y como
contrapartida quedara la tradicin ficta o jurdica; sin en
embargo el Cdigo Civil prev diversas formas de la
TRADITIO FICTA, en consecuencia viene al caso
determinar cul de esas formas satisface como modo
de la traditio causal de la propiedad mueble inmaterial.
Traditio ficta.
Modalidades de traditio ficta.
Traditio brevi manu
(Art. 902 inc. 1).

v.gr. el arrendatario que adquiere en
propiedad el bien arrendado.
Constituto posesorio (art. 902 inc.1).
El propietario de un bien que lo enajena y
permanece en posesin del bien por otro
ttulo: arrendamiento, depsito, uso y
habitacin, etc.
Traditio ficta.
Cesin de la accin restitutoria ( 902 inc. 2).
La denominacin apropiada es: Cesin del
derecho de restitucin. En este caso el
transferente cede su derecho de restitucin del
bien al adquiriente por encontrarse en posesin
un tercero. (arrendatario, comodatario, etc.).
Tradicin documental (Art. 903).
Recae sobre cosas: artculos en viaje o sujetos
al rgimen de almacenes generales.
Traditio ficta.
Tradicin jurdica Art. 1059 Cdigo Civil, (derogado
por la Ley de la Garanta Mobiliaria).
Prenda sin desplazamiento del bien.
Puesta a disposicin.
Garrigues considera desde el punto de vista de la
obligacin del vendedor que existe equivalencia entre
entrega y puesta a disposicin (Art. 1567 y 1568
respectivamente del Cdigo Civil de 1984). Otros
autores consideran que no debe existir tal
equivalencia, pues con ello se estara desprotegiendo
los intereses del comprador, anticipando el riesgo a
su cargo.
La puesta a disposicin slo opera para la
transferencia del riesgo mas no para transferir la
propiedad.
La cuasitradicin
La cuasitradicin. Es una modalidad
para la tradicin de la posesin de
bienes incorporales.
Albaladejo define la cuasitradicin:
Junto a la tradicin, est la
cuasitradicin de la posesin no de
cosas, sino de derechos
Sistema del consensualismo

Transferencia de propiedad de bien
inmueble
Articulo 949: La sola obligacin de enajenar
un inmueble determinado hace al acreedor
propietario de el, salvo disposicin legal
diferente o pacto en contrario .
Salvat nos dice que este sistema acepta la
transmisin de la propiedad de los inmuebles
por la sola fuerza de las convenciones, la
distincin entre modo de adquirir la propiedad y
ttulo, carece ya de inters y aplicacin
prctica: el modo y el ttulo se confunden.
LA USUCAPIN O
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Prescripcin adquisitiva
Es
un modo de adquirir la propiedad por efecto

de la posesin continua, pacfica y publica
conducindose como propietario, y por el
tiempo fijado por la ley.
En efecto el Art. 950 y Art.951 del C.C.
determinan el tempus possesorio ordinario y
extraordinario para la prescripcin inmobiliaria
y mobiliaria respectivamente .
Elementos:
a)
Posesin plena y posesin mediata.

continua,
pacifica
pblica
Como propietario (animus domini)
b) Transcurso del tiempo que ley exige.
A) La posesin: debe ser:

a) Continua: Sin interrupciones, esto es sin solucin
de continuidad. La posesin ser continua cuando
habindose perdido es recuperada antes de un ao o
le ha sido restituda por sentencia( Art. 953); en
estos supuestos no se produce la interrupcin
nicamente se produce la suspensin de la posesin.
Siendo as, el poseedor puede adicionarvlidamente el

tiempo posedo antes de la suspensin, con el nuevo
trmino a partir de la recuperacin .
b)
Pacfica: Exenta de violencia. Entindase

que la violencia es ejercida en relacin a la
persona que ha sido vctima de ella.
La posesin pacfica debe implicar tanto el no
uso de la fuerza fsica como el de la moral,
tanto al momento de la adquisicin como en la
continuidad de la posesin. Este requisito va
de la mano con el elemento subjetivo de la
posesin del animus domini
c) Pblica:
El poseedor debe actuar con la

naturalidad que le dara tener un derecho
legtimo.
Se entiende como lo opuesto a la
clandestinidad. No adquirir quien subrecepticiamente se introduce en un inmueble y
permanece oculto en una habitacin del mismo
con intencin de que el propietario no lo
descubra.
d) Animus Domini: El poseedor debe tener el

animus domini, es decir que posea como
propietario. Este es uno de los requisitos ms
importantes, pues slo adquirirn por prescripcin
los poseedores plenos o los mediatos, pero jams
los inmediatos.
B) Transcurso del tiempo.

Es el trmino fijado por la ley que necesariamente
debe cumplir el poseedor ad usucapionem, sin el
cual no es posible la usucapin.
Es
un modo originario o derivado de

adquirir?
Modo
originario.seguidores:
Lafaylle
(argentino), Winsheid (Alemn) y Dernburg
(Alemn).
Lafaylle hace notar el efecto extintivo de la
posesin continuada y el efecto adquisitivo,
semejante a la ocupatio.
No existe nexo entre el antiguo y el nuevo
propietario.
Modo
derivado.seguidores:
Bibiloni,
Castaeda, Maisch, Ruggiero consideran que
los modos originarios son nicamente: La
invencin, accesin, la aprehensin y la
ocupacin.
Posicin intermedia, Ruggiero, considera que
la prescripcin no responde a ninguno de esos
dos modos de adquirir la propiedad. Pues la
propiedad anterior no est desligada de la
nueva propiedad, pues las servidumbres las
hipotecas subsisten
Clases de prescripcin
adquisitiva
P R E S C R IP C I N A D Q U IS IT IV A
M O B IL IA R IA
E s c r ib a a q u e l c a r g o
E x t r a o r d in a r ia
o la r g a
4 aos
O r d in a r ia
o c o rta
2 aos
IN M O B IL IA R IA
E s c r ib a a q u e l c a r g o
E x t r a o r d in a r ia
o la r g a
10 aos 950
o r d in a r ia
o c o rta
5 aos
Prescripcin inmobiliaria
La prescripcin larga o
extraordinaria, no requiere justo ttulo ni buena fe.
Elementos.
a) Posesin continua como propietario,
b) Que la posesin sea no menor de 10 aos.
El hecho de que slo pueden prescribir los
poseedores que se conducen como propietarios. El
poseedor inmediato no puede usucapir
Prescripcin corta.
Llamada tambin ordinaria o abreviada.
Los elementos constitutivos son los mismos de la
prescripcin larga, ms la inclusin de dos nuevos
elementos o requisitos, estos son el justo ttulo y la
buena fe.
a) Justo ttulo. Hecho jurdico que justifica la
adquisicin de la posesin legtima, con respecto al
antecesor. No equivale a titulo perfecto. Es el ttulo
defectuoso y el defecto consiste en que no emana del
verdadero propietario. Es justo ttulo por que ser
suficiente para transferir el dominio si hubiere sido
otorgado por el propietario autntico.
El ttulo para ser justo es necesario que se otorgue
con todos los requisitos esenciales del acto jurdico.
Prescrpcin inmobiliaria
No constituye justo ttulo:

- El ttulo falsificado.
- El ttulo otorgado por el mandatario que no es
tal.
- El ttulo nulo.
- El ttulo putativo.
- La transaccin por ser declarativa.
Las sentencias de adjudicacin son constitutivas,
traslativas de dominio, por tanto constituyen
justo ttulo
Existe ttulo putativo cuando:
a) No existe ttulo, pero el poseedor, por ignorancia o error

de hecho excusable, est convencido sin duda alguna de
que existe (as, un heredero testamentario que posee los
bienes de la herencia en virtud de un testamento, y luego
se toma conocimiento de que por un testamento posterior
se ha revocado el primero).
b) Existe ttulo, pero no se aplica a la cosa poseda (as, se
compra un terreno en un loteo, otorgndose la respectiva
escritura, pero se recibe la posesin de un lote distinto).
(Fuente: Bueres, A. y Highton E. (2004), Cdigo Civil y
normas
complementarias.
Anlisis
doctrinal
y
jurisprudencial, Tomo 5A, Ed. Hammurabi, 2 Ed., p. 182)
Buena fe. La doctrina moderna reclama la
buena fe en el momento de la adquisicin.

No importa que posteriormente el
poseedor se transforme en poseedor de
mala fe.
Prescripcin mobiliaria
Para adquirir la propiedad mueble por
prescripcin se requiere la posesin continua,
pacifica y pblica como propietario durante dos
aos con buena fe y cuatro aos si no la hay.
No interesa el justo ttulo, porque no hay ms
ttulo que la posesin.
Prueba de la posesin.
- Ttulo
traslativo de propiedad cuya fecha se

reputa el comienzo de la posesin.
- Declaraciones testimoniales.
- El pago de arbitrios o impuestos referentes al
bien.
- Recibos de agua, luz, etc.
- Posesin actual con la inspeccin ocular.
- El usurpador debe probar su posesin, no
desde el da siguiente a la usurpacin, sino
desde que ces el estado de tensin y
violencia, puesto que la usucapin requiere
una posesin pacfica.

Se presentan los supuestos siguientes:
- A la posesin de mala fe se puede adicionar la
posesin de buena fe. No se exige posesiones de la
misma calidad o carcter, esto es slo para la
prescripcin extraordinaria o larga.
- El causahabiente contina la posesin de su
causante. La posesin a ttulo universal, no constituye
justo ttulo; vale decir, si el causante debe prescribir
en forma extraordinaria, el heredero no puede
acogerse a la prescripcin ordinaria o corta.
- El poseedor ad-usucapionem no puede adicionar la
posesin inmediata de su transferente.
Suspensin de la prescripcin
Impide que la prescripcin contine, pero al

desaparecer la causa que la motiva, la prescripcin
contina adicionando el plazo anterior a la
suspensin.
Causas de la suspensin: No corre la prescripcin:
- Contra los menores e incapaces que no tengan
representante legal.
- Entre el marido y la mujer durante el matrimonio.
- Entre los hijos y los padres o tutores durante la
patria potestad o la tutela.
- Entre los incapaces y sus curadores.
-Mientras sea imposible reclamar el derecho ante un
tribunal Peruano.
Interrupcin de la prescripcin.
Con la interrupcin el periodo anterior de la posesin

queda inutilizado y en caso que se reanude, se
considera como inicio de un nuevo tempus posesorio.
Si se pierde la posesin y se recupera dentro del ao
no se interrumpe la prescripcin, solo se suspende
por el perodo no anual que se dej de poseer..
Causales:
- Se interrumpe la prescripcin con el reconocimiento
del derecho de propiedad en otra persona.
- La citacin con la demanda de reivindicacin
interrumpe la prescripcin.
LA PROPIEDAD PREDIAL
La propiedad predial
El Cdigo Civil vigente denomina propiedad predial a

los bienes races (casas terrenos, edificios, etc); pero
cabe precisar que antes, especficamente se refiera a
predios urbanos, excluyendo de su mbito legal a los
predios rsticos. En efecto, el Art. 883 prescriba que
Los derecho reales sobre predios rsticos se rigen
por la legislacin de la materia.
No obstante el criterio de la remisin a la legislacin
especial, el Cdigo, contrariamente continuaba
algunas normas referentes a predios rsticos, entre
otros, sobre adquisicin de la propiedad por accesin
natural (aluvin y la avulsin); igualmente se refiere al
deslinde y el amojonamiento (Art. 966) que
obviamente recae sobre predios rsticos.
El Art. 883 del Cdigo Civil est actualmente
derogado por la Ley de Promocin de las Inversiones
en el Sector Agrario del 1 de agosto de 1991.
Artculo 2. - La presente Ley se orienta a otorgar las
garantas necesarias para el libre desarrollo de las
actividades agrarias, realizadas por personas
naturales o jurdicas, sean nacionales o extranjeras.
Con este fin:
a. El Estado otorga seguridad jurdica sobre la
tenencia y propiedad de las tierras rsticas. Los
derechos reales sobre ellas, se rigen por el Cdigo
Civil y las disposiciones contenidas en la presente
Ley.
Hoy la propiedad predial y la propiedad rural se
rigen por las disposiciones del Cdigo Civil
Debemos
entender por predio toda

heredad o tierra, o lo que es lo mismo
bienes races, bien sean rsticos o
urbanos; empero, para los efectos de
nuestro
estudio
nos
interesa
particularmente los predios urbanos
Propiedad predial
Extensin de la propiedad predial.

Se ha dicho que la concepcin clsica del derecho de
propiedad le daba el carcter absoluto y su extensin
comprenda, en materia predial, del suelo
verticalmente hacia arriba hasta el cielo, y, hacia
abajo hasta los infiernos; esto es que la propiedad del
suelo se extenda verticalmente en forma ilimitada.
Modernamente el criterio sobre la extensin del
derecho de propiedad predial se limita por su inters
en la exclusin de terceros hasta la altura o
profundidad de los planos verticales en relacin a la
utilidad que le pueda significar al propietario el
ejercicio de su derecho.
La
Extensin de la propiedad
predial
teora clsica, por el subsuelo, el derecho
de propiedad predial se extenda hasta el

centro de la tierra, resultando cada propiedad
semejante a una gran pirmide cuya base
estara en la superficie de la tierra y la cspide
en el centro mismo de la tierra. Para las teoras
modernas la extensin de la propiedad bajo el
suelo se encuentra limitada hasta donde le sea
til. De otro lado, la propiedad del subsuelo se
encuentra restringida a los recursos naturales,
los yacimientos y restos arqueolgicos etc.
predial
En
cuanto a la propiedad del sobresuelo,

llamada tambin propiedad de los aires o
del espacio areo. El lmite siempre ha
sido un problema muy discutido, y para
poner fin a esas discusiones se han
adoptado el criterio de la utilidad
La
predial
exposicin de motivos del Cdigo Civil

de 1984 seala que...para determinar la
extensin de la propiedad predial al
sobresuelo y al subsuelo, permite una
aplicacin judicial flexible, atendiendo a
cada caso. Pensamos, sin embargo, que
la Utilidad debe apreciarse en trminos
actuales, esto es, de explotacin real
vigente no se la debe interpretar en
funcin de la potencia, de lo podra ser....
Derechos consagrados en la
propiedad predial
Derecho de Cerco, consagrado en el Cdigo
de napolen, dentro del criterio individualista

sobre la propiedad, con la finalidad de excluir
del disfrute a los terceros.
Deslinde y amojonamiento.
El deslinde o determinacin de los linderos de
predios contiguos de distintos dueos, se
objetiviza o se hace visible el deslinde, a travs
del amojonamiento.
Derechos consagrados en la
propiedad predial
Corte de ramas y ramas que invaden
predio ajeno Si la ramas de los rboles

del predio contiguo se extiende en los
aires de la propiedad predial del otro, ste
en ejercicio de un dominio puede
proceder al corte, an cuando hubiera
oposicin del dueo del rbol, lo mismo
se procedera en las races que invaden el
predio ajeno.
EXTINCIN DE LA
PROPIEDAD
Extincin de la propiedad
La
extincin de la propiedad est prescrita en

el Art. 968 del Cdigo Civil el cual
taxativamente seala que ella se extingue
por:
1- Adquisicin del bien por otra persona;
2- Destruccin, o prdida total o consumo del
bien;
3- Expropiacin;
4- Abandono del bien durante ms de 20
aos, en cuyo caso el predio pasa a dominio
del Estado.
1- Extincin de la propiedad (absoluta)
El inc. 2) del Art. 968, es el nico caso

que se refiere a la extincin absoluta del
derecho de propiedad; en cambio los
incisos 1, 3 y 4 son casos de prdida de la
propiedad, esto es un modo relativo de
extinguirse la propiedad que se
circunscribe a determinada persona,
dicho de otro modo, se pierde la
propiedad para su titular y pasa ese
derecho a otra persona.
2- Prdida de la propiedad.
La prdida de la propiedad es relativa, nicamente a
la persona titular del derecho; slo afecta al actual
dueo de la cosa. Esta regulada en los inc. 1, 3 y 4
del Art.968 del Cdigo Civil.
Dentro de al Art. 968 inc, 1) se comprende aquellos
casos en que la propiedad se adquiere por
especificacin, accesin, y por la prescripcin.
Debemos precisar que la adquisicin del bien por otra
persona no solo se refiere a los actos voluntarios de
enajenacin onerosa o a ttulo gratuito, sino tambin a
la transmisin de propiedad mortis causa
3- Expropiacin:
Es
la privacin de la propiedad por un acto

administrativo del Estado, basado en la
necesidad y utilidad pblicas o en el inters
social, previa indemnizacin justificada al sujeto
pasivo de la privacin de su propiedad.
Elementos de la expropiacin. Son tres:
a) Sujetos:
-Expropiante (El Estado, sujeto activo).
-Beneficiario: (persona natural o jurdica, pblica
o privado).
-Expropiado : (sujeto pasivo de la expropiacin).
b) Objeto: Toda
clase de bienes (muebles o
inmuebles), excepto los derechos
personales y familiares.
c) Fin: Causa o motivo de la expropiacin.
El Art. 70 de la Constitucin seala que se puede
privar de la propiedad, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por
ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin
justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio.
Art. 928 Cdigo Civil. la expropiacin se rige por la
legislacin de la materia. La norma es remisiva a la
legislacin especial y solamente se limita con precisar
en el Art. 968, inc. 3) como un medio de extincin de
la propiedad,
4-
Abandono. Art. 968 inc. 4.

a)
Concepto.
El abandono de la propiedad es: la dejacin
expresa o tcita que se hace de una cosa por
el dueo de la misma
Conforme al Art. 968 inc. 4) del Cdigo Civil
vigente, el abandono de un bien se produce a
los veinte aos, en cuyo caso el predio pasa al
dominio del Estado.
a) Elementos del abandono. Son:

- La autodesposesin. Consiste en apartarse del corpus
posesorio o del poder jurdico de la persona sobre el
bien.
- Debe ser voluntario. Es el elemento subjetivo o
intencional. La intencionalidad no requiere que sea
explcita, sino que sea sobre entendida o en forma
tcita.
- Que se realice por quien tenga capacidad para
disponer del bien a ttulo gratuito. Esto es que el
abandono no opera tratndose de bienes de los
menores o de los incapaces.
De no producirse el arrepentimiento, el abandono se
consuma, aunque nadie se apodere del bien: res nullius
si es que se trata de cosas muebles
LA COPROPIEDAD.
La copropiedad
Concepto:
En la doctrina se define la copropiedad como una
propiedad comn o pro-indivisa. Es un Derecho Real en
que la propiedad pertenece a varias personas por partes
indivisas.
Josserand, seala cuando una sola y misma cosa
pertenece en su conjunto a varias personas, sin que
pueda asignrsele las partes materiales y divididas, existe
el condominio.
CC Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas
Nuestro Cdigo no emplea la expresin de partes
indivisas, no es admitido hablar de partes materiales (no
divididas) en la copropiedad .
Caracteres.
. Pluralidad de sujetos. Dos o ms personas
conforme as lo prev el Cdigo Civil en el Art.
969.
. Unidad del objeto. Recae no sobre varios
bienes, sino sobre un solo bien, comprendidos
en l sus partes integrantes y accesorios en su
conjunto, siguiendo la condicin del principal.
Cuando
las
mismas
personas
sean
copropietarias no slo respecto de un bien, sino
de otros, an en este supuesto la copropiedad
se da en relacin a cada bien.
Caracteres
Participacin
en cuotas ideales. Este

carcter excluye toda posibilidad de que los
copropietarios
mantengan
una
parte
materializada o concreta del bien, porque en tal
supuesto no habra propiedad en comn.
Recae sobre toda clase de bienes (muebles
e inmuebles, incluido sobre derechos).-
Sistemas jurdicos de la
copropiedad
El SISTEMA ROMANO de la comunidad por cuotas.

Se caracteriza por un marcado individualismo de la
propiedad. El inters individual del copropietario se
antepone al inters al de los dems con el fin de
poner trmino a la comunidad.
Este sistema considera a la copropiedad como el
ejercicio transitorio del derecho de propiedad en
comn sobre un mismo bien. Siendo as, el
copropietario, puede dar trmino mediante la divisin
y particin.
La exposicin de motivos del Cdigo Civil seala : se
mantiene el actual sistema romano del condominio, es
decir, el de la propiedad por cuotas.
Sistemas jurdicos de la
copropiedad
SISTEMA GERMNICO: Propiedad en mano comn.
Predomina el inters colectivo sobre el inters individual
que tiene el derecho de copropiedad.
Diez-Picazo, seala que: La comunidad se considera
como una situacin permanente y estable y adems
como una forma ventajosa de realizar determinadas
funciones econmicas: v.gr. explotacin de una unidad
agrcola por los vecinos de un lugar.
El copropietario no puede disolver la comunidad
mediante la particin, slo los comuneros tienen derecho
a la liquidacin final de la comunidad. En este sistema se
exige la unanimidad para realizar actos de disposicin
sobre el bien, lo que la diferencia de la sociedad.
Diferencias entre condominio y sociedad

Lafaille.
Existen diferencias fundamentales:
La sociedad genera una persona jurdica
independiente, en la copropiedad no.
Lafaille, observa que en la sociedades
irregulares no se genera la creacin de una
persona jurdica, por tanto los bienes sociales
se rigen por las reglas de la copropiedad.Tal
ocurre en los contratos asociativos. An en el
mismo condominio hay situaciones en que los
condminos resultan obligados sin haber
intervenido directamente.

1-
Por su finalidad. La sociedad tiene por fin el

nacimiento de una persona jurdica, los socios o
accionistas no tienen un derecho sobre los bienes
adquiridos, sino solamente un derecho en el capital y
utilidades de la misma. El condmino, en cambio,
tiene un derecho efectivo, sobre los bienes.
Por su origen.La sociedad nace por convencin de
las partes. El condmino puede nacer contra la
voluntad de ellas (herencia); o por imposicin de la ley
(medianeras.
Por su funcionamiento. El papel de la sociedad es
activo . El condominio puede decirse que es pasivo,
se requiere unanimidad de los integrantes. En la
sociedad predomina la voluntad de la mayora.
Por el manejo. En la sociedad hay una organizacin

que rige su marcha. En el condominio, unanimidad.
Por la transmisin de los derechos. En la sociedad
los socios lo han constituido basados en la confianza
recproca y por ello no pueden transmitir su derecho.
En el condominio se puede vender la participacin sin
consultar a los otros condminos
Por los bienes en los que recaen. El condominio
recae slo sobre bienes materiales. La sociedad,
sobre toda clase de bienes, cosas o derechos.
Por la forma de terminacin. La sociedad se
disuelve, liquida y se extingue. El condominio puede
terminar en cualquier momento a solicitud de
cualquiera de los condminos, salvo pacto de
indivisin o cuando es impuesta por la ley.
Derechos de los copropietarios

Derecho de uso y goce. Se presenta en una doble
naturaleza: en cuanto derecho individual en lo que a cada
cuota se refiere; y, colectivo respecto a la totalidad del
bien.
Derecho de disposicin de la cuota ideal y sus frutos .
El Art. 977 consagra el derecho individual del
copropietario respecto de su cuota ideal.
Derecho a reivindicar. Art. 979: corresponde a
cualquiera de los copropietarios, es imprescriptible; salvo,
prescripcin adquisitiva de propiedad.
Cualquier copropietario puede promover las acciones
posesorias, los interdictos. y las dems que determine la
ley (Quien puede lo ms puede lo menos )

Derecho de tanteo o preferencia. Art. 989 del CC
por el cual los copropietarios tienen el derecho de
preferencia para adquirir la propiedad del bien,, con la
finalidad de evitar la subasta de que trata el Art. 988,
para la cual se pagar en dinero el precio de a
tasacin en las cuotas que corresponden a los dems
participes. En conclusin el derecho de tanteo se
efecta para evitar la subasta pblica del bien.
Derecho de retracto. Sabemos que por el retracto, la
persona que tiene derecho a l, se subroga en el
lugar del adquiriente mediante compra-venta.
El derecho de retracto del copropietario est previsto
en el Art. 1599 inc. 2) en el caso de que la venta se
efecte a un tercero de las porciones indivisas..
(contina).

. Derecho a la venta de la totalidad del bien por
acuerdo unnime de los.
.Derecho de retracto (Art. 1596).
. Derecho a emprender la explotacin de los
bienes comunes. Art. 973 le corresponde a
cualquiera de los copropietarios en el caso de
que no se haya establecido la administracin
convencional o judicial. En este caso las
obligaciones del administrador son las mismas
que corresponden al administrador judicial.
Este servicio es remunerado con una parte de
la utilidad, fijada por el juez .
Obligaciones de los
copropietarios
Obligacin de no practicar actos que importen el ejercicio
de la propiedad exclusiva.- Ningn partcipe puede realizar

actos de disposicin parcial o total del bien; en todo caso, su
validez se supedita a que en la particin se le adjudique al
copropietario enajenante el bien o la parte que transfiri,
conforme lo previsto en el Art. 978
.Obligacin de responder por las mejoras. En el Art. 980
del CC. se establece que se har en proporcin a sus
participaciones.
Obligacin de concurrir en los gastos. Los copropietarios
estn obligados al pago de los gastos de conservacin del
bien, as como el pago de los tributos, cargas y dems
gravmenes que lo afecten (Art. 981)
Obligacin de hacer la particin. estn obligados por la ley a
hacer la particin; salvo los casos de indivisin forzosa.
De la administracin.
Hay tres cases de administracin:

Adm. convencional. Requiere el acuerdo unnime
de los copropietarios. Deben ponerse de acuerdo
sobre la persona del administrador y sobre sus
derechos y obligaciones.
Adm. judicial. Se configura como uno de gestin
indirecta de los mismos, en atencin a que la
administracin es realizada por un tercero, designado
por un juez.
Adm. de facto. Art. 973 Consiste en que cualquiera
de los copropietarios asuma la administracin y
emprenda los trabajos para la explotacin normal del
bien.
Extincin de la Copropiedad
Por la extincin de la copropiedad se pone fin
al estado de indivisin a la que est sometido
un bien. Las formas de extincin estn
previstas en el Art. 992 ellas, son:
1- Divisin y particin del bien comn.
2- Reunin de todas las cuotas partes en un
propietario(consolidacin en uno slo).
3- Destruccin total o prdida del bien.
4- Enajenacin del bien a un tercero.
5- Prdida del derecho de propiedad de los
copropietarios (usucapin de un tercero).
LA PARTICIN.
Definicin. Art. 983:
Por la particin permutan los copropietarios,
cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los
bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho
que le ceden en los que se le adjudican
La PARTICIN no siempre supone la operacin
material de dividir el bien comn, de manera que,
muchas veces, puede ser adquirido por un tercero
mediante subasta. En este caso los copropietarios
adquirirn dinero en proporcin a las cuotas ideales
de cada uno.
La Particin
NATURALEZA JURDICA DE LA PARTICIN.
Para la mayora de las legislaciones, la particin
constituye un acto declarativo; mientras que para
nuestra legislacin es traslativo. Sostiene Romero
Romaa, que el Cdigo Civil de 1936 lo asimila a la
figura jurdica del contrato de permuta. Este carcter
jurdico no condice con el concepto legal de la
permuta previsto en el Art. 1602 del Cdigo Civil el
cual constituye un acto obligacional mas no traslativo
de dominio. En efecto el Cdigo Civil define a la
permuta como la obligacin asumida por los
permutados para transferirse recprocamente la
propiedad de bienes. Consecuentemente la particin
es un acto obligacional, igual que la compra- venta
(sistema jurdico Francs del consensualismo).
La particin
FORMAS DE PARTICIN:
Particin convencional. Acuerdo para poner
fin a la situacin jurdica de indivisin de
bienes comunes. Art. 986, el cual seala que
debe existir acuerdo unnime de los
copropietarios, lo cual supone que todos ellos
deben ser capaces.
Particin judicial. Es la que efectan os
copropietarios
ante
los
rganos
jurisdiccionales ya sea que se traten de
personas capaces o de que alguno sea
incapaz o est ausente.
La particin
BIENES COMUNES NO SUSCEPTIBLES DE

PARTICIN MATERIAL.
Las formas de poner trmino a la situacin jurdica de
indivisin en ese tipo de bienes comunes, estn
previstas en el Art. 988. Este dispositivo legal prev
que pueden ser adjudicados, en comn, a dos o ms
copropietarios que convengan en ello.
Otro de los remedios, la venta del bien por acuerdo de
todos los copropietarios; cuyo precio producto de la
venta ser dividido entre ellos.
Finalmente aparece un tercer remedio, esta es la
pblica subasta del bien, la que se efectuar en el caso
de que los interesados no estuvieran de acuerdo con la
adjudicacin en comn o en la venta contractual.
La Particin
PACTO DE INDIVISIN.
El pacto de indivisin es el acuerdo unnime de
los copropietarios para mantener por un plazo
determinado la propiedad en comn con
respecto de un bien.
El plazo es convencional, el mismo que por
ningn motivo puede ser mayor de cuatro aos,
renovables. En el caso de que se haya fijado un
plazo superior al establecido en el Art. 993 se
entiende reducido a ese trmino legal.
En el supuesto que no se haya consignado el
plazo se presume que es por cuatro aos; esta
presuncin es iuris tantum.
La particin
EFECTOS DE LA INDIVISIN. (ART. 993).
El pacto de indivisin debe estar inscrito en el registro
correspondiente para que produzca efectso frente a
terceros. Existiendo pacto de indivisin sin inscripcin
no podrn solicitarla los copropietarios ni el sucesor
universal de uno de los porcionistas.
El acreedor cuyo crdito sea posterior a la inscripcin
del pacto de indivisin no tiene el derecho a pedir la
divisin y particin que le acuerda el artculo 984 Sin
embargo, puede embargar la cuota ideal del
copropietario deudor. Si el crdito es anterior a la
inscripcin, el acreedor est facultado a pedir la
particin por cuanto su crdito es adquirido basado en
la fe registral.
LA MEDIANERA
Medianera
Concepto.
Segn Jorge Eugenio Castaeda la
MEDIANERIA es el condominio con
indivisin forzosa, en el que el derecho de
cada comunero o coparticipe no est
materializado, al igual que en el condominio
normal; se extiende a toda la pared, cerco o
zanja.
Diferencia de medianera con la copropiedad

normal.
Segn Romero Romaa son:

- Por la forma de constitucin lo impone la ley.
- Por su duracin. El condominio normal concluye
por voluntad de cualquiera de los condminos,
mediante la divisin y particin. La medianera es una
situacin permanente, forzosa, a la que no se le
puede poner fin salvo acuerdo, abandono, o renuncia.
- Por las facultades que gozan los propietarios de
los predios colindantes. hay derechos que deben
ejercitar un conjunto, hay tambin derechos
especiales, vgr. : levantar a mayor altura la pared.
- La presuncin del condominio.- El condominio
normal no se presume; la existencia de dos predios
colindantes hace presumir la medianera.
DERECHOS
REALES
LIMITADOS
Derechos reales limitados

Los
Derechos Reales Limitados son

ejercidos sobre bienes ajenos. Se refiere al
ejercicio de uno o ms atributos inherentes
a la propiedad, menos el Ius abutendi.
El ejercicio de los atributos de la propiedad
sobre bien ajeno tiene un carcter
transitorio, restringido, bien por la vida de la
persona beneficiaria o bien por el plazo
legal o convencional determinado.
Derechos reales limitados

Los Derechos Reales limitados son:
- El Usufructo.
- Uso y Habitacin.
- Derecho de Superficie
- Las Servidumbres.
USUFRUCTO
Usufructo-definicin
Etimologa. usus: uso y Fructus: frutos.

Conceptos.- Tenemos:
a) Derecho Romano: Usar y disfrutar de las
cosas ajenas, dejando a salvo su sustancia.
b) Planiol y Ripert: Derecho Real de disfrute,
ejercitado sobre una cosa ajena, con la obligacin
de conservar su sustancia, extinguindose
necesariamente con la muerte del usufructuario.
c) Bevilaqua: El usufructo es el Derecho Real,
conferido a una persona, durante cierto tiempo,
que la autoriza a retirar de la cosa ajena los frutos
y las utilidades que ella produce .No tiene
importancia la conservacin de la sustancia
Usufructo-definicin
d) Jorge
Eugenio Castaeda: Es el Derecho

Real que consiste en la facultad de usar y gozar
de una cosa, con la obligacin de restituirla a su
propietario, si no es fungible, o de devolver otra
de la misma clase que la recibida, o de devolver
otras en igual cantidad y calidad, o de pagar el
valor estimado al tiempo del pago, si son de
naturaleza fungible.
El
usufructo
se
presenta
como
una
desmembracin de la propiedad. El dueo
conserva la propiedad, en cuanto derecho pero
limitado en el derecho de goce (nudo
propietario).
Usufructo-definicin
e)
Cdigo Civil vigente.

Art. 999:El usufructo confiere las facultades de
usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados
provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de
bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los
articulo 1018 a 1020.
Entonces, el usufructo slo recae sobre bienes
no consumibles con excepcin del usufructo de
dinero y de valores, que lo denomina como
cuasiusufructo.
Caracteres del usufructo
a) Derecho Real, establece una relacin directa entre

la persona y la cosa, oponible erga onmes,
b) Concede el derecho de uso y de goce de una cosa
con carcter temporal (Art. 1001).
c) Debe recaer sobre las cosas ajenas no
consumibles (999 ltimo prrafo).
d) Conservacin de la sustancia, NO hay derecho de
modificar sustancialmente el bien. Condicin que se
admite en principio y no todos los casos.
e) Es un derecho intransmisible por va de sucesin
o de muerte; en cambio si lo es por acto inter vivos.
Personas que intervienen en el

usufructo.
Personas que intervienen en el usufructo.
a)
El propietario (titular de la nuda

propiedad).
b) El usufructuario o beneficiario de derecho.
Alcances y duracin.
Alcances y duracin.
- Es un Derecho Real sobre cosa ajena (muebles o
inmuebles). El usufructo goza de proteccin posesoria
- Es un derecho principal.
- Es intransmisible va mortis causa. Por actos inter
vivos s lo es con excepcin del usufructo legal.
- Es un derecho temporal (duracin) de plazo
determinado e indeterminado, Cdigo Civil, establece
en su Art. 1001 el carcter temporal: mximo de 30
aos en beneficio de una persona jurdica; mximo de
99 aos en inmuebles de valor monumental de
propiedad del Estado que sean restaurados con
fondos de personas naturales o jurdicas.
Principales efectos el usufructo
Por el Art. 1005 del Cdigo Civil se establece que los

efectos del usufructo son los determinados en el acto
constitutivo; en el caso de que no se haya previsto, se
rige por las disposiciones establecidas en el Cdigo
Civil.
Por regla general el usufructo es transferible a ttulo
oneroso o gratuito o puede ser gravado; salvo usufructo
legal
Art. 1003 Cdigo Civil: En caso de expropiacin del
bien sobre el cual se ha constituido usufructo; este
recaer sobre el valor de la expropiacin, esto es que
con la expropiacin se extingue el usufructo, con el
pago justipreciado del valor del bien en el cual se
incluye el valor del derecho de usufructo.
Obligaciones del usufructuario.
a) Realizar el inventario al entrar en posesin y de

verificar la tasacin si son bienes muebles.
b) Otorgar garanta cuando as se haya convenido; o
cuando la ordene el juez si encuentra que puede
peligrar la seguridad de los derechos del propietario
es valor entendido que la garanta ordenada por el
juez recae nicamente en el usufructo legal y
testamentario. (Art. 1007).
c) Explotar el bien en la forma normal y
acostumbrada (Art. 1008). no se responde por el
desgaste ordinario.
d) No hacer ninguna modificacin sustancial del bien
o de su uso.
e) Restituir el bien al trmino del derecho
Derechos:
a) Derecho de uso y disfrute del bien.
b) Derecho de administrar el bien usufructuado.
c)Facultad de hipotecar el derecho de usufructo.
d) Derecho a ejercitar las acciones posesorias.
EL CUASIUSUFRUCTO
Denominado tambin usufructo de dinero y valores.

El cuasiusufructo es el disfrute de la renta del dinero
y de los crditos ajenos en forma temporal. Est
previsto en el Cdigo Civil Art. 1018, 1019 y 1020.
Art. 1018. No prev el derecho de uso del dinero
entendindose que los frutos es la renta, al cual slo
tiene derecho el cuasiusufructuario, el beneficiario
no est obligado a darle un determinado uso.
Art. 1019. Usufructo de crditos, el usufructuario
tiene derecho a la renta (fruto) generada por los
crdito para lo cual est investido de las acciones
legales para el cobro de la misma y para preservar
el crdito de la extincin .
Cuasiusufructo y mutuo
Diferencias:
Mutuo es un contrato; en cambio el
cuasiusufructo puede establecerse adems
del contrato, por la ley o por testamento.
El mutuo es siempre consensual,
En el cuasiusufructo de la renta de un crdito
en l no hay entrega del bien, slo un derecho
a los frutos civiles de un crdito, y cuando los
haya percibido no se entiende que es en ese
momento que se inicia el cuasiusufructo; sino
es en ese momento cuando se extingue.
Extincin y modificacin del usufructo
Causales. Son las establecidas en el Art. 1021:

a) El cumplimiento del plazo mximo legal o del plazo
convencional.
b) Por la prescripcin extintiva del derecho por causa del
no uso durante 5aos.
c) Consolidacin, cuando el cuasiusufructuario rene la
calidad de nudo propietario.
d) Por muerte o renuncia del usufructuario. El usufructo
es un Derecho Real personalsimo. De otro lado el
derecho de usufructo es renunciable.
e) Destruccin o prdida total del bien. En este caso el
usufructo se transfiere a la indemnizacin a cargo del
tercero responsable por dolo o culpa. La prdida o
destruccin parcial del bien implica la conservacin del
usufructo sobre el resto del bien (Art. 1024).
DERECHOS DE USO
Y HABITACIN
DERECHO DE USO
a) LUCRECIA MAISH: Derecho Real por el cual el

usuario tiene la facultad de utilizar el bien y de extraer
los frutos, pero limitado el aprovechamiento a sus
propias necesidades y a las de su familia. Art. 1026.
b) CASTAEDA: Derecho desmenbratorio de la
propiedad, que autoriza al usuario a extraer de la cosa
ajena las utilidades exigidas por las necesidades de
ste y de su familia.
c) JOSSERAND: Derecho Real que confiere a su
titular el ius utendi, con exclusin del ius fruendi. Se
concede al usuario el derecho de recoger los frutos
para sus necesidades y las de su familia; de suerte
que el uso aparece, en definitivo, como una reduccin
del usufructo, como un usufructo familiar,
constituyndose en un derecho personalsimo.
Caracteres del derecho de uso
Caracteres del derecho de uso.

a) Es un Derecho Real menos completo que el
usufructo, por cuanto que el usuario slo goza de los
frutos en forma limitada en funcin a las
necesidades de l y su familia.
b) Recae sobre bienes no consumibles (Art. 1026),
a diferencia del usufructo que puede recaer, adems
de los bienes no consumibles en bienes fungibles
tratndose de dinero y valores (Cuasiusufructo).
c) Es un derecho de naturaleza temporal (Art. 1001
aplicable al derecho de uso en concordancia con los
dispuesto en el Art. 1026)
Caracteres del derecho de uso
d) Es un derecho intransmisible a ttulo universal ni

particular (Art. 1029), a diferencia del usufructo que
puede ser transferido a ttulo oneroso o gratuito o ser
gravado, con excepcin del usufructo legal;
No siendo cesible tampoco puede ser hipotecado,
porque, en principio, solo los bienes que comportan
la venta son susceptibles de hipoteca. Entre el
propietario y el usuario existe una relacin jurdica
personal, de all su carcter de no cesible.
e) Es inembargable por disposicin contenida en el
Art. 648 del CPC, inc 2. (REVSELO DOCTOR)
f) Slo se constituye por contrato o testamento a
diferencia del usufructo que adems se constituye por
la ley .
DERECHO DE HABITACIN
Conceptos.
a) El
Cdigo Civil vigente en el Art. 1027

define al derecho de habitacin como el
derecho de uso que recae sobre una casa o
parte de ella para servir de morada a su titular.
b) Hermanos Mazeaud. El derecho de
habitacin confiere a la persona el uso de una
casa o parte de ella para sus necesidades y las
de su familia. Es un derecho de uso restringido.
Es incesible, inembargable y no es susceptible
de hipoteca, ni puede ser arrendado. El titular
del derecho debe habitar el mismo.
Caracteres del derecho de

habitacin
Caracteres.
a) Es un derecho real menos completo que el uso y
ste menos que el usufructo, dado que el titular no
tiene el ius fruendi restringido mucho menos el total.
b) No tiene fuente legal. Se constituye por va
convencional o testamentaria.
c) Es un derecho limitado ya que slo puede recaer
sobre casas habitacin, nunca para fines lucrativos.
d) Es gratuito.
e) Es inembargable.
f) Es intransmisible, tanto a ttulo universal como a
ttulo particular.
DERECHO DE
SUPERFICIE
Derecho de Superficie
Definiciones.
a) Cdigo Civil de 1984.

Art. 1030 Puede constituirse el derecho de
superficie por el cual el superficiario goza de la
facultad
de
tener
temporalmente
una
construccin en propiedad separada sobre o
bajo la superficie del suelo.
Este derecho no puede durar ms de noventa
y nueve aos. A su vencimiento, el propietario
del suelo adquiere la propiedad de lo construido
reembolsando su valor, salvo pacto distinto
Derecho de Superficie
b)
CARLOS CRDENAS QUIROZ. El derecho

de superficie es un Derecho Real, enajenable
y transmisible por sucesin, que confiere a su
titular, durante un plazo determinado que no
puede exceder al mximo fijado por la ley, la
facultad de tener y mantener en terreno ajeno,
sobre o bajo la superficie del suelo, una
edificacin en propiedad separada, obtenida
mediante el ejercicio del derecho anexo de
edificar o por medio de un acto adquisitivo de
la edificacin preexistente, o por contrato
accesorio al de arrendamiento de un terreno.
Caracteres de la Superficie:
a) Es
un derecho real, transmisible a ttulo

particular y universal.
b) Es temporal, el plazo mximo es de 99 aos.
c) Se constituye por acto entre vivos y por actos
de ltima voluntad (Art. 1031).
d) Es un derecho desmenbratorio de la propiedad
por que otorga a su titular el derecho de tener y
mantener una edificacin en propiedad separada,
por encima o por debajo del suelo; es el derecho
concedido al superficiario para usar y disfrutar de
un terreno edificable, mientras que el ius abutendi
permanece en manos del dominus soli.
Elementos del derecho de

superficie
Elementos:
a) Elementos personales:
El dominus soli y el superficiario.
b) Elementos Reales:
El suelo y la edificacin;
c) Elemento formal:
La inscripcin como elemento constitutivo del
derecho de superficie.
Extincin del Derecho de

superficie
Formas de extincin.
a) Por el transcurso del plazo pactado o del
legal (Art. 1030).
b) Por la resolucin del ttulo constitutivo.
c) Por el abandono o la renuncia del
superficiario.
d) Por confusin.
e) Por mutuo disenso.
f) Por expropiacin forzosa.
g) Por prescripcin adquisitiva.
LA SERVIDUMBRES
Servidumbre
Conceptos.
a) Ruggiero: Es una carga, una limitacin del fundo
gravado.
b) Romero Romaa: Las servidumbre son gravmenes
establecidos sobre un predio para beneficiar a otro
predio, lo que les da un carcter tpicamente real,
porque afecta a los predios y no a los propietarios de
los mismos. mismos.
c) Art. 1035: De la definicin contenida en este artculo
se desprenden dos ideas consustanciales: la primera es
el sacrificio a favor de un predio y la segunda, que el
gravamen nunca importe una obligacin de hacer.
Caracteres Jurdicos
Caracteres jurdicos:
a) Es un Derecho Real por excelencia, en el se
establecen limitaciones a un predio en beneficio de
otro predio, con prescindencia de la persona del
propietario.
b) Tienen el carcter de accesorio, pues estn
ntimamente ligadas las servidumbres a ambos
predios, sirviente y dominante. No pueden ser objeto
de transmisin separada .
c) Recae nicamente sobre inmuebles por naturaleza
(predios rsticos y urbanos) no sobre cualquier
inmueble previsto en el Art. 885 Cdigo Civil.
d) Existencia de dos predios: uno sirviente y el otro
dominante.
Caracteres Jurdicos
e)
No es necesario que los predios sean de

propietarios diferentes (Art. 1048).
La inscripcin en el Registro de la Propiedad
Inmueble es requisito constitutivo de la
servidumbre impuesta .
f) Es una limitacin real, ms no una obligacin
personal, que se traduce en una obligacin de
no hacer, limitada a los atributos que concede
la propiedad y que constituye por consiguiente
un gravamen real.
Caracteres Jurdicos:
g)
Constituye una ventaja real al predio

dominante. Es decir la servidumbre debe
significar una utilidad. Siendo as la servidumbre
se extinguese cuando deja de ser necesaria.
h) Son indivisibles (Art. 1038).
i) Perpetuidad de las servidumbres. (Art. 1037).
Este carcter es tpico de la servidumbre a
diferencia de los dems derechos reales
desmembratorios de la propiedad, los cuales son
temporales. La regla general es la perpetuidad, la
excepcin es la disposicin legal o pacto
contrario.
Clasificaciones de las
servidumbres
1- POR SU OBJETO: Positivas y negativas.

a) Servidumbres positivas. Estas
imponen al
dueo del predio sirviente la obligacin de un
dejar hacer. Por lo general consiste en una
intromisin en el predio sirviente, como sucede
en las de trnsito. El gravamen consiste en
tolerar una actividad.
b) Servidumbres negativas . Imponen al dueo del
predio sirviente la obligacin de no hacer algo,
una abstencin, que sin la servidumbre le sera
lcita, ejemplo no poder elevar sus paredes sino
hasta cierta altura. No existe intromisin en el
predio ajeno o sirviente.
servidumbres
POR SUS CARACTERSTICAS.

a) Servidumbres aparentes. Estn continuamente a
la vista, ejemplo las servidumbres de trnsito,
cuando se hace por una senda o una puerta
destinada a l. Art. 1040.
b) Servidumbres inaparentes.
Estas no son visibles, ejemplo la servidumbre de paso
ser aparente si se realiza por un mismo sendero
predeterminado y visible; ser inaparente si se
transita indistintamente por cualquier sector del
fundo sirviente.
Lo mismo ocurre con la servidumbres de acueducto,
si estas son subterrneas.
servidumbres
POR SU ORIGEN.
a) Servidumbres naturales. No estn previstas
en el Cdigo Civil. El derogado Cdigo de
aguas, prescriba que los terrenos inferiores
estn sujetos a recibir las aguas que fluyan de
los terrenos superiores.
b) Servidumbres legales. Son impuestas por la
ley, V.gr. la servidumbre de paso (Art. 1051).
c) Servidumbres convencionales. Son las que
emanan de un contrato, llamadas tambin
voluntarias. Estas son temporales.
Modos de Adquirir
4) Modos de adquirir las servidumbres:
- Por ley (Art. 1035, 1051 y 1052)
- Por contrato o ttulo (Art. 1035 y 1048).
- Por prescripcin (Las aparentes, Art. 1040).
- Una cuarta forma no contemplada en los Cdigos
Civiles del 36 y 84, pero s en el Cdigo Civil de 1852
Art. 1165, es la constitucin de la servidumbre por
resolucin judicial en los juicios de divisin y
particin. Esta forma de constituir servidumbres es
objetada porque no se pueden adquirir derechos de
modo originario por decisin judicial, esta slo puede
declarar a quien le asiste el derecho.
Defensa de la servidumbre
A
travs de las acciones posesorias e

interdictos cuando el propietario del predio
dominante es perturbado en la posesin de las
servidumbres aparentes conforme lo dispuesto
en el segundo prrafo Art. 599 del Cdigo
Procesal Civil : ...Tambin procede interdicto
para proteger la posesin de la servidumbre,
cuando est sea aparente al respecto hay
silencio en el Cdigo Civil vigente y en el
derogado.
Servidumbre legal
Servidumbre legal de paso.
Este beneficio es para los predios que no
tienen salida a los caminos pblicos (Art.
1051). Esta servidumbre es onerosa, salvo
que el predio est enclavado en otro predio
del enajenante (Art. 1052 y 1053).
Extincin
a) Desaparicin de las causas que dieron origen a la

servidumbre; ejemplo servidumbre de sacar agua, sta
se extingue si desaparece el agua del predio sirviente.
b) Por el no uso durante 5 aos (Art. 1050).
c) Por destruccin total voluntaria o no de cualquiera
de los edificios, dominante o sirviente, siempre que no
se efecte la reedificacin, en caso contrario revive la
servidumbre (Art. 1049).
d) Cuando se cumplen las condiciones o modalidades
del ttulo constitutivo; ejemplo la servidumbre
constituida por el usufructuario se extingue al
vencimiento del plazo del usufructo
e)Por la renuncia del dueo del predio dominante.
DERECHOS REALES
DE GARANTA
Concepto de garanta
Es todo medio que tiene por finalidad reforzar
el Derecho del acreedor para la hiptesis de
que el deudor no cumpla con la prestacin
debida (Castaeda).
GARANTA REAL. Es el reforzamiento del
derecho del acreedor por
medio de la
afectacin de un bien del deudor o de un
tercero, que asegure el cumplimiento de la
prestacin principal.
Garantizar significa asegurar el cumplimiento
de una obligacin.
Evolucin histrica
En primer lugar aparece la garanta personal a travs
de la FIANZA, establecida sobre la base de la
solidaridad, esta ha venido debilitndose en el
devenir histrico
debido a que no ofrece una
seguridad absoluta por cuanto que el fiador y el
deudor
principal
pueden
deliberadamente
deshacerse de sus bienes patrimoniales para burlar
el derecho del acreedor, ante esta circunstancia
nacen los derechos reales de garanta que ofrecen
mayor seguridad del crdito del acreedor. En un
principio se us la enajenacin con pacto de fiducia
por medio del cual el deudor entregaba el bien en
propiedad al acreedor.
Y slo poda recuperarlo
aquel si cumpla con su prestacin.
Evolucin histrica
Posteriormente
naci el Derecho Real de

PRENDA, en este caso aunque se entrega
la cosa mueble al acreedor, sigue siendo
propietario el deudor. Por ltimo aparece la
garanta sobre un objeto de derecho, sin
desplazamiento de la cosa, conservando la
propiedad el deudor la propiedad y la
posesin de la cosa pignorada (pignus sin
tradicin): la hipoteca. Esta garanta real
naci en el Derecho Griego, luego fue
adoptada por el Derecho Romano slo para
bienes inmuebles.
Clases de garantas
a) Privilegios. Son preferencias de orden y de fuente
legal que se confiere a ciertos acreedores para ser
pagados antes que los dems en razn a la naturaleza
de los crditos (generales y especiales: gastos de
justicia, cobros de arriendo, respectivamente).
b) Garantas Personales. La fianza, el aval, la
solidaridad pasiva, la clusula penal, por la cual una
persona se obliga a pagar la prestacin a cargo del
deudor garantizando en caso que este no cumpla.
c) Garantas Reales: garanta mobiliria, anticresis,
hipoteca y el derecho de retencin por las cuales se
asegura el cumplimiento de una obligacin afectando
un bien determinado
Tipos de garanta
a) Garantia mobiliaria. Derecho Real de garanta que
se constituye sobre un bien mueble, con o sin
desplazamiento.
b) La Hipoteca. afectacin de un inmueble en garanta
de una obligacin propia o de un tercero, sin
desplazamiento; adquiere su eficacia legal en la
publicidad de la afectacin mediante la inscripcin. c) La
c) Anticresis. Igual que en la hipoteca recae sobre
bienes inmuebles con la diferencia que en la anticresis
hay entrega fsica del bien, se concede al acreedor el
Derecho de explotar y recibir los frutos. solamente se
establece accesoriamente al mutuo o prstamo de dinero;
* La retencin, legislado como Derecho Real de garanta,
en realidad no tiene esa naturaleza jurdica.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHO DE

GARANTA PERSONALES Y REALES
a) La garanta Real se constituye sobre un bien
(objeto de derecho), en la garanta personal es un
sujeto quien asegura el cumplimiento de la prestacin .
b) Slo la garanta real otorga al acreedor el beneficio
de persecucin del bien materia de garanta
c) La garanta real recae sobre un bien mueble o
inmueble determinado;
en cambio la garanta
personal recae en todo el patrimonio del garante.
d) En la garanta personal, especficamente en la
fianza, existe el beneficio de divisin y de excusin,
en las garantas reales no existen esos beneficios .
PRELACIN DE ACREEDORES
a) Los acreedores privilegiados se deciden por la

calidad de los ttulos, son los que cobran antes que
otros acreedores: Sueldos y beneficios sociales los
gastos de funeral etc.
b) Los acreedores preferenciales (garantas reales)
acreedores pignoraticios, hipotecarios y anticrticos,
cobran sus crditos antes que otros acreedores con
el valor de bienes objeto de la garanta.
c) Los acreedores quirografarios o comunes. No
tienen grado preferencial, los mismos que deben ser
pagados a prorrata del saldo que resulte luego de
satisfacer los crditos de los acreedores
privilegiados y preferenciales.
GARANTA
MOBILIARIA
Ley 28677
(ANTES PRENDA)
Definicin
Es la afectacin de un bien mueble mediante un acto
jurdico, destinada a asegurar el cumplimiento de una
obligacin. Puede darse con o sin desposesin , En
caso de desposesin, puede pactarse la entrega del
bien mueble afectado en garanta al acreedor
garantizado o a un tercero depositario. (Art. 1 de la
Ley 28677, en adelante La Ley)
Ac se establece la primera diferencia con el rgimen
anterior, ya que ahora cualquier bien es susceptible se
darse en garanta sin dezplazamiento, antes slo era
posible en bienes muebles que contasen con un
registro (prenda con entrega jurdica).
CARACTERSTICAS DE LA GARANTA MOBILIARIA

a) Derecho Accesorio. Se constituye siempre en
seguridad de un crdito u obligacin principal.
La vigencia y existencia de la prenda se sujeta a la
obligacin que garantiza.
Hoy esto se ha desvirtuado un poco con la garanta
mobliria preconstituidda, ya que esta permite la
existencia de la garanta antes de que haya obligacin.
b) Derecho mobiliario. puede darse en toda clase de

bienes muebles. Hoy se incorporarn adems, la
naves, aeronaves, los pontones, plataformas y edificios
flotantes, las locomotoras, vagones y dems material
rodante afecto al servicio de ferrocarriles.
Caracteristicas
c) Es indivisible. Garantiza en su integridad la obligacin
principal hasta que quede extinguida en su totalidad.
Adems se entiende la individualidad como que la prenda
garantiza el crdito entero incluido intereses, gastos,
costos etc.
d) Especialidad. Antes en la prenda se daba en cuanto al
bien afectado y al crdito.
Hoy dia la especialidad ya no es una caracteristica de la
Garanta mobiliria puesto que se permite, que recaiga
sobre cualquier categoria de bienes, llmense: presentes,
futuros, categorias genericas, etc; y respecto de los
crditos los mismo: presentes, futuros, indeterminados
etc. SE PERMITE LA GARANTA SABANA, PARA
SUJTOS DISTINTOS A ENTIDADES FINANCIERAS
Bienes que pueden darse en

garanta mobiliaria.
Bienes muebles especficos.
Bienes muebles de categoras
genricas.
Bienes presentes o futuros.
Bienes corporales o incorporales.
Sobre la totalidad de los bienes
muebles del constituyente de la
garanta mobiliaria.
Alcance de la garanta:
- La deuda principal,
- Los intereses,
- Las comisiones,
- Los gastos,
- Las primas de seguros pagadas por el acreedor .
- Las costas y los costos procesales,
- Los eventuales gastos de custodia y
conservacin,
- Las penalidades,
- Indemnizacin por daos y perjuicios
- Otro concepto acordado por las parte
- El monto del gravamen establecido en el acto
jurdico constitutivo.
Derechos y deberes del acreedor:

DERECHOS:
- El incumplimiento de la obligacin garantizada da
derecho a: adquirir la posesin. Retener el bien y
vender el bien.
- Tiene el Derecho de ejecutar la garanta antes del
vencimiento de la obligacin, en caso de que el bien
dado en garanta mobiliaria no est debidamente
conservado o si se dan otras circunstancias que
pudieran dificultar o impedir la ejecucin de la garanta.
DEBERES:
- Cuidar y mantener en buen estado el bien
(depositario).
Devolver el bien dado en garanta cuando se cumple la
obligacin.
-Recibir el pago de la obligacin garantizada.
Derecho y deberes del deudor

El derecho de usar, disfrutar y disponer del bien
mueble afectado en garanta mobiliaria, incluidos sus
frutos
y
productos.
- La obligacin de entregar la posesin del bien
mueble al representante o al acreedor garantizado
cuando ste notifique la ejecucin de la garanta
mobiliaria.
- La obligacin de conservar el bien mueble afecto en
garanta mobiliaria.
- La obligacin de permitir que el acreedor
garantizado inspeccione el bien.
- La obligacin de informar, sobre la ubicacin,
traslado, venta, transformacin o transferencia del
bien mueble afectado en garanta mobiliaria, que no
est incorporado en un Registro Jurdico.
-
Constitucin de la garanta
mobiliaria:
La relacin jurdica derivada de la garanta
mobiliaria se constituye mediante acto
jurdico constitutivo unilateral o plurilateral,
debidamente otorgado con la finalidad de
asegurar el cumplimiento de una
obligacin.
Para que la garanta mobiliaria sea
oponible frente a terceros debe estar
inscrita en el Registro correspondiente.
Contenido del acto constitutivo.

- Los datos que permitan la identificacin, domicilio,
firma al menos del constituyente.
- En caso de bienes no registrados, la declaracin jurada
del constituyente sobre su condicin de propietario.
- El valor del bien
- El monto determinado o determinable del gravamen.
- La identificacin y la descripcin del bien
- La descripcin especfica o genrica de la obligacin
garantizada.
- El nombre o razn social, documento oficial de
identidad y domicilio del depositario, si fuera el caso.
- La fecha cierta del acto jurdico constitutivo.
- El plazo de vigencia de la garanta mobiliaria.
- La forma y condiciones de la ejecucin del bien mueble
afectado en garanta mobiliaria.
- Indicacin de los datos de inscripcin del bien mueble
en un Registro Jurdico de Bienes, cuando corresponda.
Garanta mobiliaria
preconstituida
Por la garanta pre-constituida las partes

aseguran
probables
situaciones
futuras
celebrando y registrando un pre contrato.
Se preconstituye si la Garanta Mobiliaria se d:
1) Sobre bien mueble ajeno.-Ser eficaz cuando
adquiera la propiedad de dicho bien.
2) Sobre bien mueble futuro,- Ser eficaz cuando
llegu a existir.
3)Para
asegurar
obligaciones
futuras
o
eventuales.- Ser eficaz cuando se contraigan
tales obligaciones
Garanta mobiliaria preconstituida

Para surtir efectos frente a terceros, la
garanta mobiliaria preconstituida deber
inscribirse en el Registro correspondiente.
Una vez adquirida su plena eficacia, los
efectos de la garanta mobiliaria se retrotraen
a la fecha de la inscripcin en el Registro
correspondiente (ART. 22 de la Ley)
Inscripcin registral
La inscripcin de la garanta no es una requisito ni de
validez ni de eficacia, es simplemente, un instrumento e
oponibilidad, sin embargo en la prctica se aconseja
incribir el gravamn siempre, para evitar que aparesca
alguien con mejor derecho, es decir con un gravamen
inscrito.
as el Art. 17 nos dice: ... Para que la garanta mobiliaria
sea oponible frente a terceros debe estar inscrita en el
Registro correspondiente ...
El derogado art. 1061 del CC indicaba que la prenda no
surta efecto contra tercero si no constaba en documento
de fecha cierta, salvo la prenda jurdica que produca
efecto solamente con la inscripcin registral.
La granta mobliria ser inscrita en el Registro Jurdico
de Bienes o Registro mobiliario de contratos segn se
trate de bienes que cuenten o no con un registro.
- REGISTRO JURDICO DE BIENES(RJB):
Lo componen:
Registro de Propiedad Vehicular.
Registro de Naves.
Registro de Aeronaves.
Registro de Buques.
Registro de Embarcaciones Pesqueras
- REGISTRO MOBILIARIO DE CONTRATOS(RMC)
Aqu se inscribirn todos los actos que recaigan sobre
bienes muebles no registrados.
Las garantas constituidas sobre algn bien que
pertenesca algn registro(RJB) se inscribiran en
dicha partida registral (Folio Real); mientras que las
garantas que recaigan sobre bienes que no
cuenten con registro alguno, como el caso de las
computadoras, las maquinas de casino etc, se
inscribiran en el RMC, el cual, est organizado a
travs del sistema de folio causal o personal, es
decir en base a la persona del constituyente y no
del bien.
Esto permite que haya la posibilidad de una
garanta mobiliria sin desposesin incluso de bienes
que no se encuentren amparados por un registro.
son inscribibles:
1. La garanta mobiliaria y los actos relativos a su
eficacia, modificacin o eventual cesin.
2.
Las resoluciones judiciales, arbitrales o
administrativas referidas a la GM
3. Los siguientes actos jurdicos, para los efectos
de su prelacin, oponibilidad y publicidad: Cesin
de derechos; fideicomisos; arrendamiento;
arrendamiento
financiero;
contratos
de
consignacin; medidas cautelares; contratos
preparatorios; contratos de opcin; otros actos
jurdicos en los que se afecten bienes muebles.
(Art. 32 de la ley)
EJECUCIN DE LA GARANTA MOBILIARIA

son 4 formas de ejecucin:
1. Ejecucin extrajudicial: proceso

convencional (en la forma establecida en el
acto constitutivo )
2. Nueva ejecucin extrajudicial (mediante
la designacin de un representante)
3. Ejecucin judicial (segn el art. 720 y
sgtes. del CPC)
4. El pacto comisorio (apropiacin del bien
mueble afecto en garanta mobiliaria por
parte del acreedor garantizado)
EXTRAJUDICIAL POR CONVENCION (Art. 47.

Primer y penltimo prrafo)
- Antecedente: 1069 del Cdigo Civil.

- Las partes podrn pactar la forma de
ejecucin de la garanta mobiliaria en el
acto constitutivo.
- Venta no menor a los 2/3 o precio
comercial
- Bien afecto a gravmen anterior o
posterior
NUEVA EJECUCIN EXTRAJUDICIAL

MEDIANTE REPRESENTANTE
El Art. 47 nos dice la forma en que el acreedor

garantizado puede ejecutar extrajudicialmente
cuando no se haya pactado alguna forma.
Designacin de un representante del
constituyente a quien se le otorga poder
especfico e irrevocable (distinto del acreedor).
El representante realiza y formaliza la
transferencia del bien mueble afecto en
garanta mobiliaria.
EJECUCIN JUDICIAL
Segn el Cdigo Procesal Civil (Art. 720).
- Se produce cuando:
* Se haya pactado as, y,
* Transcurren 60 das de la remisin
notarial y no se haya producido la venta,
las partes pueden pactar plazo distinto.
(Art 47 inc 6)
PACTO COMISORIO
Apropiacin del bien mueble afecto en garanta
mobiliaria a favor del acreedor garantizado en el
caso de incumplimiento de la obligacin. (art. 53).
sta es una de las grandes modificaciones de la
nueva LGM ya que se
posibilita pactar la
apropiacin del bien a favor del acreedor garantizado
en el caso de incumplimiento de la obligacin.
Para la validez del acuerdo se precisan dos cosas:
- Incluir el valor del bien mueble acordado por las
partes y que ser el monto o la cifra por el cual se
realizar la adjudicacin;
- Otorgar poder especfico e irrevocable a un
representante comn.
Principales cambios
-
Se derogan los inc. 4, 6 y 9 del Art. 885, ahora

tales bienes son considerados muebles.
La garanta mobiliria se puede realizar con o sin
desposesin, para cualquier tipo de bien mueble
Se permite la garanta sabana para entidades
distintas a las financieras.
Se suprime la figura de la prenda legal.
Se integra la figura de la garanta preconstituida.
Se crea el registro mobiliario de contratos, y se
integran los registros de bienes muebles.
Se permite el pacto comisorio

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