EL CONTRATO

MG. JULIO IRVIN DAZ MORN

DEFINICIN
Elcontratoes un acuerdo de voluntades, verbal
o escrito, manifestado en comn entre dos o ms,
personas concapacidad(partes del contrato.
Es
el
contrato,
en
suma,
unacuerdodevoluntadesque genera derechos y
obligaciones relativos, es decir, slo para las
partes contratantes.
En elDerecho romanoel contrato aparece como
una forma de acuerdo (conventio). La convencin
es el consentimiento de dos a mspersonasque
se avienen sobre una cosa que deben dar o
prestar.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

El contrato tiene todos los elementos y requisitos

propios de unacto jurdicocuales son los
elementos personales, elementos reales y
elementos formales.

ELEMENTOS PERSONALES

Los sujetos del contrato pueden ser personas

fsicas o jurdicas con la capacidad jurdica,
necesaria para obligarse. En este sentido pues, la
capacidaden derecho se subdivide encapacidad
de goce(la aptitud jurdica para ser titular
dederechos subjetivos, comnmente denominada
tambin como capacidad jurdica) ycapacidad de
ejercicio o de obraractiva o pasiva (aptitud
jurdica para ejercer derechos y contraer
obligaciones sin asistencia ni representacin de
terceros, denominada tambin comocapacidad
de actuar).

ELEMENTOS REALES

Integran la denominadaprestacin, o sea, la cosa

u objeto del contrato, por un lado, y
lacontraprestacin, por ejemplo, dar suma de
dinero, u otro acuerdo.

ELEMENTOS FORMALES

La forma es el conjunto de signos mediante los

cuales se manifiesta el consentimiento de las
partes en la celebracin de un contrato. En
algunos contratos es posible que se exija una
forma especfica de celebracin. Por ejemplo,
puede ser necesaria la forma escrita, la firma
antenotarioy antetestigos, ETC.
En el caso de la forma escrita, el documento
puede
incluir
las
siguientes
secciones:
antecedentes o considerandos, declaraciones y
clusulas.

REQUISITOS DEL CONTRATO

Bsicamente son tres, aquellos requisitos que, en

casi todos los sistemas jurdicos, exigen las leyes,
para alcanzar la eficacia del contrato:
consentimiento, objeto y causa.

CONSENTIMIENTO
Es la voluntad que, manifestada bajo el consentimiento,
produce efectos en derecho.
La perfeccin del contrato exige que el consentimiento sea
prestado libremente por todas las partes intervinientes.
La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de
laoferta y de laaceptacin, en relacin a la cosa y
lacausaque han de constituir el contrato.
Sernuloel consentimiento viciado, por haber sido prestado
por error, con violencia o intimidacin, odolo.
Los vicios del consentimiento.La ausencia de vicios en el
consentimiento es imprescindible para la validez y eficacia del
contrato, a cuyo fin se requiere que lavoluntadno est
presionada por factores externos que modifiquen la verdadera
intencin. Los ms destacadosvicios del consentimientose
encuentran(a)el error,(b)la violenciay(c)el dolo.

EL ERROR

Cuando versa elerror, existe una equivocacin

sobre el objeto del contrato, o sobre alguno de sus
aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad
del contrato cuando recae sobre la naturaleza del
contrato (quera hacer un arrendamiento e hizo
una compraventa), sobre la identidad del objeto, o
sobre las cualidades especficas de la cosa. El
error no debe de ser de mala fe, porque de lo
contrario, se convierte en dolo.

VIOLENCIA

En la violencia se ejerce una fuerza irresistible

que causa un grave temor a una de las partes del
contrato, o que una de las partes haya abusado
de la debilidad de la otra. La amenaza de acudir
ante una autoridad judicial para reclamar
underechono escoaccin, a no ser que se
amenace abusivamente de este derecho.

DOLO

Todo medio artificioso, fraudulento o contrario a

la buena fe, empleado con el propsito de
engaar, o confundir, para inducir a una persona
a consentir un contrato que, de haber conocido la
verdad,
no
lo
hubiera
aceptado,
es
consideradodolo. La vctima del dolo puede
mantener el contrato y reclamar daos y
perjuicios.

OBJETO

Pueden
ser
objeto
de
contratos
todas
lascosasque no estn fuera delcomerciode los
hombres, an las cosas futuras. Pueden ser
igualmente
objeto
de
contrato
todos
losserviciosque no sean contrarios a lasleyes, a
la moral, a lasbuenas costumbreso alorden
pblico.

CAUSA
Normalmente, la normativa de los ordenamientos
jurdicos exige que haya unacausa justapara el
nacimiento de los actos jurdicos.
La causa es el motivo determinante que llev a
las partes a celebrar el contrato. Un contrato no
tiene causa cuando las manifestaciones de
voluntad no se corresponden con la funcin social
que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se
finge una causa. El contrato debe tener causa y
sta ha de ser existente, verdadera y lcita.

INEFICACIA DE LOS CONTRATOS

Son

ineficaces
los
contratos que carezcan de
alguno de los elementos
esenciales, o aunque stos
se dieren, no obstante
estuvieran viciados de
algn modo.

EL CONTRATO DE COMPRA
VENTA

Lacompraventa(en latnemptio venditio) es

un contrato en virtud del cual una de las partes
se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida,
se llama precio.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Bilateral. Es un contrato bilateral porque

engendra derechos y obligaciones para ambas
partes.
Oneroso. Porque confiere provechos y
gravmenes tambin recprocos.
Conmutativo. Generalmente es conmutativo,
por cuanto que las prestaciones son ciertas y
determinadas al celebrarse el contrato.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO

DE COMPRA-VENTA
Aleatorio. La compraventa puede ser un
contrato aleatorio, es decir, cuando se adquieren
los frutos futuros de una cosa corriendo el
comprador el riesgo de que no existan, pero
pagando siempre su precio, independientemente
de que no lleguen a existir.
Consensual. La compraventa es un contrato
para muebles e inmuebles y ambas partes
puedan acordar lo necesario para pactarlos.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Transmitir lapropiedado ttulo dederecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta
su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al adquiriente unaposesintil.
Garantizar al comprador una posesin pacfica.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio.
Pagar intereses en caso dedemorao de
compraventa con precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado el bien.