TEORIA GENERAL DE LOS

DERECHOS REALES

PREMISA
El derecho patrimonial, en su conjunto,
encuentra en los derechos reales y su positividad
el fundamento jurdico para la regulacin y
seguridad de la propiedad.

La Expresin Derechos Reales

Tiene por objeto de estudio los bienes.
Vocablo real deriva del latin res que significa
cosa.
Derecho Reales Ius in re; objeto inmediato son
las cosas.

NOMEN IURIS
Cdigo Civil 1852 Derecho de Cosas
Cdigo Civil 1936 De los Derechos Reales
Cdigo Civil 1984 (actual) Derechos Reales

NATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS

REALES
Teora Tradicional:
- Relacin inmediata entre las cosas y el sujeto.
- Elementos: a) Sujeto activo de derecho o titular
b) Objeto del derecho o la cosa sobre la cual se
ejercita la titularidad

Teora tradicional o clsica

La propiedad es una institucin
natural
Es una figura anterior al estado, los
gobernantes solo pueden reconocerla
Configurado como poder absoluto
Denominada subjetiva: glorifica
voluntad de propietario

Teora tradicional o clsica

Inmediatez

Caractersticas

Exclusivida
d

Teora tradicional o clsica

Objeto

Importancia

Los
derechos
patrimoniales
tienen
como objeto las realidades
del mundo exterior.
Previene conflictos
Uso adecuado de los
recursos

NATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS

REALES
Teora Personalista:
- Todo derecho solo es posible como un enlace
entre sujetos.
- Elementos: a) sujeto activo titular del derecho
b) sujeto pasivo de carcter universal
integrantes de la colectividad

Teora Personalista
Solo pueden
existir
relaciones
entre personas

Imposibilidad
relacionar
personas con
cosas

Teora Personalista

Estructura
idntica
derechos
obligacionales

Relacin
jurdica entre
personas

Obligados:
miembros de
la comunidad

Teora Intermedia

Lado interno
(poder
directo e
inmediato
sobre la cosa

Lado
externo
(deber de no
interferencia
de la
comunidad)

Derecho real

NATURALEZA JURIDICA DE LOS DERECHOS

REALES
El derecho no est regulando las relaciones del
hombre con las cosas, est ordenando las
relaciones sociales (relaciones jurdicas), con
motivo del aprovechamiento de las cosas.

DEFINICIN
Doctrina Espaola:
Es un poder directo e inmediato sobra una cosa
que concede a su titular un seoro, bien pleno o
bien parcial, sobre aquella, de forma que el
mbito de poder concedido tiene la cosa
sometida a su dominacin.

DEFINICIN
Doctrina Argentina:
Derecho absoluto, contenido patrimonial, cuyas
normas sustancialmente de orden pblico,
establecen entre una persona y una cosa, una
relacin inmediata, que previa publicidad obliga a
la sociedad a abstenerse de realizar cualquier acto
contrario al mismo, naciendo para el caso una
accin real y que otorga a sus titulares las ventajas
inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi

Definicin:
Los derechos reales buscan regular la
atribucin y la asignacin de bienes, su
utilizacin y aprovechamiento, los lmites y
restricciones en orden a la tutela de la sociedad,
as como la responsabilidad por el uso Gunther
Gonzales

Derecho sobre cosas o derecho que

interrelaciona personas?
Visin exagerada de los fenmenos jurdicos:
a) Derecho real se ejerce sobre una cosa
b) Derecho personal se ejerce sobre una persona
) Se confunde el poder fsico del propietario con
la relacin directa sobre la cosa.
) Grupo ms amplio de relaciones jurdicas
entre personas indeterminadas.

Derechos Reales: Categora instrumental

La condicin de derecho real es una categora
instrumental, razn prctica, para ciertos fines.
La figura de derechos reales permite explicar
adecuadamente el nacimiento, conservacin, y
extincin de las atribuciones de ciertos objetos.
El derecho real se encuentra claramente en
dependencia del bien.
Esta ligada con la tutela jurdica ligado al
aprovechamiento material o funcional de la cosa.

Estructura terica del Derecho Real

Inherencia
Especialidad

Determinada

Actual

Adherencia

Autnoma

Estructura terica del Derecho Real

Exclusin

Consecuencias

Primaca

Oponibilidad

Persecucin

Preferencia

Contenido de los Derechos Reales

Libertad del
titular

Competencias

Normas regulativas:
permisiones,
prohibiciones y
obligaciones
Normas constitutivas:
Derecho a modificar
situaciones jurdicas

Contenido de los Derechos Reales

Inmunidades

Nadie salvo el titular,

puede
enajenar
o
extinguir el derecho.
Confiere un estado de
seguridad que impide
interferencias del Estado
o de particulares.
Constitucin 1993: La
propiedad es inviolable

Libertad del titular

Exclusividad de actividades
Exclusin que sufren terceros

Proteccin Jurdica
Medios jurdicos
Reconocimiento del derecho

Efectos
Recuperar

Evitar interferencias

PRINCIPIOS QUE INFORMAN LOS DERECHOS

REALES
PRINCIPIO DE LEGALIDAD (EX LEGE)
PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACION
DE LOS BIENES
PRINCIPIO NEMO PLUS IURIS: nadie puede
transmitir a otro sobre un objeto, un derecho
mejor o ms extenso que el que gozaba
PRINCIPIO DE CONVALIDACIN

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

Sujeto:
Todo sujeto de derecho puede ser titular de
derechos reales.
Sujeto de derecho: Concebido, persona natural y
persona jurdica.
El titular del derecho real ejerce su derecho sobre
el bien, con prescindencia de la intervencin de
otro sujeto.

ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES

Objeto:
Bien
de
naturaleza
corporal-material
o
incorpreo- inmaterial.
La cosa adquiere la categora de bien al revestirse
de juridicidad por: a) la fuerza de su utilidad y b)
los beneficios econmicos que brinda al titular.
La Causa:
No hay un derecho que no provenga de un hecho.

COMPARACIN ENTRE DERECHOS REALES Y

DERECHOS DE OBLIGACIONES
DERECHOS REALES

DERECHOS OBLIGACIONES

Paradigma: atribucin
exclusiva
Regulacin: establecer cuando
una persona se convierte en
titular de un bien, que
facultades le confiere, y el
rgimen de circulacin y
extincin de la titularidad.
El derecho real es el elemento
esttico.
Por razn de los sujetos: a) la
persona y b) el bien

Paradigma: Promesa
Regulacin: Lograr que la
promesa se cumpla.
Es el elemento mvil o
dinmico.
Acreedor (titular), Deudor
(obligado) y Prestacin.

COMPARACIN ENTRE DERECHOS REALES Y

DERECHOS DE OBLIGACIONES
DERECHOS REALES

DERECHOS OBLIGACIONES

Por la prescripcin: los

derechos reales pueden
adquirirse
Por la oponibilidad: erga
omnes contra todos

Se extinguen por el transcurso

del tiempo (prescripcin
extintiva)
Oponibles contra
determinada persona

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIN DE ENNECCERUS
1. Derechos reales de dominacin:
a) Derecho que concede el seoro total sobre la
cosa.
b) Concede el seoro total en cuanto al goce pero
no la disposicin del bien
c) Derecho limitado a cierta especie de goce
d) Derecho que est limitado a ejercer ciertos
actos de disposicin.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIN DE ENNECERUS
2. Derechos reales de adquisicin.
- Derechos concedidos sobre algunos objetos sin
dueo
- Derecho del que encuentra una cosa perdida

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

CLASIFICACIN DE WOLFF
A. Derechos definitivos y provisionales
B. Derechos amplios y limitados
C. Derechos de adquisicin
D. Segn la pertenencia del objeto:
1. Derecho sobre cosas sin dueo
2. Gravmenes sobre cosas ajenas
3. Derechos reales sobre cosa propia del titular
del derecho

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Clasificacin segn distribucin hecha por el
Cdigo Civil:
A. Derechos reales sobre bienes propios
B. Derechos reales que afectan los bienes ajenos
C. Derechos reales de garanta

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales
Tipos de derechos reales:
DERECHO REAL ILIMITADO: LA
PROPIEDAD

DERECHOS REALES LIMITADOS

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales

El principio de Numerus Clausus de los

Derechos Reales

La solucin de nuestro Cdigo Civil:

Numerus Clausus
Art. 881: El artculo referido de nuestro Cdigo
Civil adopta una lista cerrada de derechos reales,
en cuanto solo pueden establecerse por ley.
Sin embargo se permite cierta libertad de
configurar el contenido del derecho.
Ejemplos: Art. 999, define el usufructo. Art.
1035, define la servidumbre.

UBICACIN DE LOS DERECHOS REALES EN EL

CDIGO CIVIL PERUANO

Libro V, Cuatro Secciones, Artculos 881 a 1131.

Principios del derecho real:
Legalidad de los derechos reales (artculo 881)
Libertad de disposicin de los bienes (artculo
882)
- Propiedad incorporal (artculo 884)
- Principio del uso de la propiedad en armona con
el inters social (artculo 923)

Pactos que prohben enajenar o gravar

Pactos que prohben enajenar o gravar

Pactos que prohben enajenar o gravar

Pactos que prohben enajenar o gravar:

hiptesis

Pactos que prohben enajenar o gravar

Pactos que prohben enajenar o gravar

Pactos que prohben enajenar o gravar:

CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES LEGALES

Pactos que prohben enajenar o gravar:

CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES LEGALES

Pactos que prohben enajenar o gravar:

CASUISTICA DE LAS EXCEPCIONES LEGALES

Pactos que prohben enajenar o gravar:

Pactos que prohben enajenar o gravar:

Pactos que prohben enajenar o gravar: