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Derechos Reales
Clasificacin de Cosas
Cosas extra
comercio (extrapatrominium)
Cosas en el comercio
(in patrimonium)
- Cosas muebles e inmuebles
- Cosas simples, cosas compuestas.
Cosas comunes
- Cosas de nadie
- Cosas pblicas
- Cosas consumibles e
inconsumibles
- Cosas accesorias y cosas
principales
- Cosas fructferas e infructfieras
- Cosas mancipables y no
mancipables
CONCEPTOS GENERALES
Derechos reales
Tambin llamado derechos sobre las cosas
(iura in re)
Son los derechos que se crean entre la persona y las cosas
en una relacin directa o inmediata.
Facultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce
de una cosa; en forma privativa.
Se impone erga omnes
Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos.
Elementos:
La persona sujeto activo del derecho
La cosa objeto del derecho
La posesin
Elemento
Intelectual
(animus)
La posesin
Elemento fsico
(corpus)
La posesin
La posesin es
constituido por:
un
poder
de
hecho,
La posesin
La Posesin
Clases de posesin:
La Posesin
o
o
La Posesin
El procedimiento de defensa de la
posesin.
La Posesin
a.
La Posesin
b. Recuperandae possesionis, orden de
restituir la posesin.
Uden vi
restituirs al demandante en el
fundo donde lo has expulsado t o tu
servidumbre y en todo lo que en ese
momento l tena all, sin violencia ni
clandestinidad el uno del otro.
La Posesin
Posesin Civil:
Es la posesin que
convierte al poseedor
en propietario, en virtud
de la usucapin.
Posesin Natural:
Se contrapone a la
posesin civil,
es la
simple toma de las
cosas.
La Propiedad
La Propiedad
Sus Caracteres:
Derecho absoluto, ya que otorga a su titular el poder
de gozar y disponer de la cosa como mejor parezca, sin
que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio.
Derecho exclusivo e individual .- El propietario puede
impedir de concurrir en el ejercicio de los poderes
inherentes a la propiedad (ius prohibendi)
Derecho perpetuo e irrevocable .- El derecho subsiste
con independencia del ejercicio que de el hagan.
La Propiedad
Elementos de la propiedad:
Ius utendi o usus: era el derecho que tena el
propietario de servirse de la cosa y obtener todas
las ventajas
Ius fruendi: la facultad de gozar del bien
obteniendo los frutos civiles o naturales.
Ius abutendi: Facultad de disponer la cosa
Ius vindicandi: El derecho que tena el
propietario para reclamar el objeto de terceros
poseedores o detentadores.
Clases de propiedad
Clases de propiedad
Proteccin de la propiedad
La accin reivindicatoria:
La reivindicatio es la accin que tutela
al propietario civil
que no posee
contra el poseedor. El propietario
acude a esta accin
cuando ha
perdido la posesin de una cosa de su
propiedad y debe demandar al que
posee.
MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
Modos originarios
de adquirir la
propiedad:
Modos derivativos
de adquirir la
propiedad
Ocupacin
Accesin
Especificacin
Confusin
Usucapio
Mancipatio
In iure cessio
Tradictio
Modos originarios
Modos originarios
Modos originarios
USUCAPIN
Res
habilis.
No
se
poda
usucapir
la
res
extracommercium, las cosas hurtadas, las sustradas por
violencia y toda cosa que estuviera prohibida su venta.
Titulus. Era justa causa de usucapir. Por justa causa o
justo ttulo se entiende todo acto jurdico vlido en
derecho que hubiera sido por si mismo idneo para
adquirir inmediatamente la propiedad pero por defecto de
forma.
Fides. La creencia leal la honesta conviccin de que no
lesionaba intereses jurdicos ajenos al entrar en posesin
de una cosa.
Possessio. Se exiga la posesin continuada de un cosa
durante el trmino fijado por ley.
La interrupcin obligaba a comenzar de nuevo.
Tempus. Tiempo establecido por ley.
Modos derivados
1.
Mancipatio
Conocida desde la ley de las XII tablas.
Cambio de una cosa por una suma de
dinero, acto que deba cumplirse ante
el pueblo.
Se aplicaba para la adquisicin del
dominio de las res mancipi.
luego se desarroll ante la presencia
de cinco testigos y del libripens.
Modos derivados
In iure cessio.
El adquirente como el enajenante (vendedor) se
presentaban
ante el magistrado: el comprador
reclamaba la cosa
como si fuera suya, y al no
oponerse el vendedor, el juez adjudicaba la cosa a
quien la haba reclamado.
Tradicin
El negocio trasmisivo usual del derecho romano.
Era un acto no formal
Consista en la entrega de un cosa hecha por el
propietario a otra persona con la intencin de que sta
la adquiera ocupando su lugar.
DERECHOS REALES
SOBRE COSA AJENA
LA SERVIDUMBRE
USUFRUCTO
SUPERFICIE
ENFITEUSIS
LA SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE PREDIAL:
Principios y reglas
La servidumbre se establece para gravar un
predio sirviente con un uso limitado a favor
de otro predio dominante.
CLASES DE SERVIDUMBRE
PREDIALES
CLASES DE SERVIDUMBRE
PREDIALES
Constitucin de la Servidumbre:
Proteccin de la Servidumbre
SERVIDUMBRE PERSONAL:
USUFRUCTO
Concepto.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible
e inconsumible ajena dentro de los lmites de uso,
el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposicin.
USUFRUCTO
Principios Fundamentales
USUFRUCTO
LA SUPERFICIE
ENFITEUSIS
Los
arrendatarios
eran
de
hecho
propietarios,
pues
podan
disfrutar
plenamente del inmueble y disponer de l.
El arriendo de predio estatales se extendi a
los fundos de los particulares y entr en l
rea de las instituciones del derecho
privado.
Para el derecho justinianeo la enfiteusis
queda configurada como un derecho real
sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o
a muy largo plazo.
El derecho se perda por el derecho de
demorar tres aos en el pago del canon y
por el vencimiento del trmino.