ETAPAS PROCESALES

NOTIFICACION DE LA CESION DE DERECHOS

En cualquier momento del procedimiento litigioso o antes del mismo, esto es desde antes de
que se entable demanda o ya demandado el crdito para su cobro, nos pueden ceder los
derechos de crdito, litigiosos y/o Adjudicatarios. Por lo que en este negocio el primer paso es
notificar dicha cesin al demandado, Por qu? Porque es necesario hacer del conocimiento al
deudor de que existe un nuevo acreedor, o sea, es para efectos de publicidad y para evitar un
pago errneo al antiguo acreedor.
La notificacin de la cesin se puede realizar de la siguiente manera:

Notificacin mediante Notario;

Va Jurisdiccin Voluntaria
Va Edictos, cuando el demandado se encuentra
ilocalizable
Sin duda la ms efectiva es Va Jurisdiccin Voluntaria, ya que se hace de manera personal con
el demandado y con el actuario y notificador del juzgado que esta envestido de fe pblica.
Una vez que se ha logrado la notificacin correspondiente, nos encontramos en posibilidad de
iniciar el procedimiento judicial para el cobro o apersonarnos en el juicio que ya haya iniciado
la institucin de crdito que nos cedi.

PRINCIPALES ETAPAS EN EL JUICIO

ESPECIAL HIPOTECARIO
EMPLAZAMIENTO
Que no es otra cosa ms que hacer del
conocimiento del deudor que se le ha
demandado, y dndole la oportunidad que
comparezca dentro del juicio a defenderse.

PERIODO PROBATORIO
Que como su nombre lo indica es el periodo
donde la parte demandante o Actora y la
parte demandada presentan todas las
pruebas que previamente ofrecieron dentro
de los escritos de demanda y contestacin de
la misma.

ALEGATOS

Que como su nombre lo indica es el periodo

donde la parte demandante o Actora y la
parte demandada presentan todas las
pruebas que previamente ofrecieron dentro
de los escritos de demanda y contestacin de
la misma.

SENTENCIA DEFINITIVA

Es la resolucin que el juez emite en base a

todo lo que las partes argumentaron durante
las etapas anteriores. La resolucin puede ser
emitida de las siguientes maneras:

SENTIDOS DE LA SENTENCIA

CONDENATORIA
En donde se condena al demandado al pago del crdito que le
fue otorgado y en caso de no hacer el pago en un trmino de
cinco das, se ordena que se saque a remate la Garanta otorgada
en la apertura de crdito que se le dio al demandado o
acreditado.

ABSOLUTORIA
En donde absuelve a la demandada del pago (obviamente
este caso es muy difcil que suceda ya que la compra de
crditos que vendemos, son previamente estudiados para
comprar asuntos sanos susceptibles de cobro).

EJECUCION DE LA SENTENCIA
En caso de que el demandado no haga el pago al que fue condenado por la
Sentencia definitiva se tendr que ejecutar la garanta que previamente se
ofreci para el caso de incumplimiento, dentro de la preparacin de la
ejecucin se requiere seguir los siguientes pasos:

LIQUIDACION DE LA SENTENCIA
En donde se presenta un estado de cuenta donde se contabiliza la suerte principal
as como los intereses ordinarios y moratorios que se han causado hasta ese
momento.

TRAMITACION DE CERTIFICADO DE LIBERTAD DE

Se
tramita ante el RPP, para presentarlo en el juicio y demostrarle al juez que
GRAVAMENES
se cuenta con una hipoteca y sirve tambin para saber si existe algn otro
embargo en el inmueble que se rematar, obviamente la hipoteca es
preferente a los posibles embargos.

AVALUO DEL INMUEBLE

Donde se hace un avalo de la propiedad, para saber qu valor tiene y poder

cobrarse con su venta el crdito que adeuda el demandado o en su caso adjudicarse
el mismo, que es nuestro objetivo primordial.

PUBLICACION DE EDICTOS PARA CONVOCAR POSTORES

PARA LA AUDIENCIA DE REMATES
Que es hacer del conocimiento pblico, que habr una audiencia de remate, esto se
hace en peridicos de mxima circulacin en la ciudad en donde se lleve a cabo el
remate.

REMATE

ESCRITURACION

Es la audiencia en donde se convoca a postores para que acudan a la

subasta pblica del inmueble y en donde el Actor se adjudica el
inmueble o deja que se lo lleve el postor que ms ofrezca por el
inmueble para cobrarse el adeudo del cual es dueo.

Una vez que se realiza la adjudicacin en la audiencia de remate se

turna al Notario para que realice la escritura de adjudicacin a favor
de nuestro cliente, esta escritura la firma el juez en rebelda del
demandado.

TOMA DE POSESIONYa que contamos con la escritura se regresa el

expediente con copia de la escritura que previamente
firm el juez, para que se ordene el Lanzamiento del
deudor y podamos tener la posesin del inmueble.

LABOR EXTRAJUDICIAL

Paralelamente al procedimiento judicial que llevamos, tambin hacemos un

acercamiento extrajudicial, con ejecutivos de cobranza altamente capacitados y con
habilidades de negociacin, esto nos ayuda hacer presin con los demandados.
Dicha presin pude desencadenar en que, el demandado haga propuesta de pago del
crdito para intentar salvar su patrimonio o en la entrega del inmueble pacifica; en
cualquier negociacin o propuesta hablamos con el inversionista y se les hace
sabedor para que sean ellos quien nos indique si aceptan o negocian la entrega del
inmueble.
Cabe hacer mencin que el procedimiento judicial jams se interrumpe hasta que la
negociacin sea aprobada por el inversionista y el deudor haya hecho el pago o en su
caso haga la entrega va dacin en pago del inmueble ante el juzgado.