Bruno Ortiz Ferretto

EXTINCIN DE LA COPROPIEDAD
INMOBILIARIA POR DIVISION Y
PARTICION

Copropiedad: Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas

ideales a dos o ms personas. Art. 969 C.C.
Teoras:
* Diversos derechos de propiedad sobre el bien.
* Un solo derecho de propiedad dividido por cuotas ideales entre los
condminos.
* Cada copropietario es titular de la integridad del bien; la colisin de su
derecho con el de los dems se resuelve reduciendo la efectividad del de
cada uno.

Presuncin de igualdad de cuotas: Las cuotas de los

copropietarios se presumen iguales, salvo prueba en
contrario. Los beneficios y cargas esta en proporcin
a sus cuotas respectivas. Art. 970 C.C.
Los bienes adquiridos por Sucesin estn sujetos a
las reglas de la Copropiedad.
Arts. 816, 818, 822, 844, 845 y 853 del Cdigo Civil.

Decisin sobre el bien comn:

Las decisiones sobre el bien comn se adoptaran:
a) Unanimidad: Para disponer, gravar, arrendar o dar
en comodato o introducir modificaciones en l.
B) Mayora absoluta: Para actos de administracin
ordinaria.
Art. 969 C.C.

Particin: Por la particin permutan los copropietarios,

cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes
que no se le adjudican, a cambio del derecho que le
ceden en los que se le adjudican. Art. 983 del C.C.

Extincin de Copropiedad por D y P.

Art. 992 Inc. 1 del C.C.

Permuta: Por la permuta los permutantes se obligan

transferirse recprocamente la propiedad de bienes. Art.
1602 del C.C.

Reglas: La permuta se rige por las disposiciones sobre la

compraventa, en lo que sean aplicables. Art. 1603 del
C.C.

Extincin de la Copropiedad Inmobiliaria

por Divisin y Particin.
CASOS:

Inmuebles en Copropiedad:
A, B y C : Hnos. copropietarios por Sucesin

Dpto. 1 Dpto. 2

Dpto. 3

V = S/. 30
V = S/. 30
V = S/. 30
* La cuota ideal de cada copropietario es del 33.33
% aprox. sobre cada inmueble.
El Valor total de los bienes materia de D y P es de
S/. 90 mil; correspondiendo 1/3 a cada
copropietario.
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Adjudicacin por D y P : Los Hnos. A, B y C deciden

de mutuo acuerdo extinguir la copropiedad por D y
P adjudicndose un Dpto. c/u.
Dpto. 1 Dpto. 2
Dpto. 3

V = S/. 30
V = S/. 30
V = S/. 30
B y C permutan su cuota ideal sobre el Dpto. 1 a favor
de A; quien recprocamente cede a favor de B y C su
cuota ideal sobre los Dptos. 2 y 3. (3 actos)
Producto de las tres permutas, sus cuotas ideales se
materializan en la totalidad de c/u de los Dptos.
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Adjudicacin por D y P: A, B y C se adjudicaron

recprocamente un inmueble c/u de ellos.
Dpto. 1 Dpto. 2

A
V = S/. 30

Dpto. 3

B
V = S/. 30

C
V = S/. 30

Como consecuencia de la D y P cada copropietario

se adjudica el 100% de un inmueble de igual
valor.
Se extingue la copropiedad.
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Inscripcin de la D y P :

Escritura Pblica otorgada por A, B y C

Dtp. 1
Dpto. 2
Dpto. 3

A
V = S/. 30

B
V = S/. 30

C
V = S/. 30

En la partida registral de cada inmueble se

inscribir la Adjudicacin del predio como
consecuencia de la D y P, a favor de su respectivo
propietario. 12

Inmuebles en Copropiedad: A y B: Copropietarios

por Anticipo de Legitima
Casa 1

Casa 2

La Molina
Brea
V = S/. 150
V = S/. 30
* La cuota ideal de cada copropietario es del 50 %
sobre cada inmueble. (S/. 90 para c/condmino).
* El valor total de los bienes materia de D y P es de S/.
180 mil; correspondiendo 1/2 a cada copropietario.
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Adjudicacin por D y P : A, B y C convienen de

mutuo acuerdo extinguir la copropiedad por D y P
adjudicndose un predio c/u.
Predio 1
Predio 2

La Molina
Brea
V = S/. 150
V = S/. 30
* Al tener los bienes valores distintos, la permuta de sus
cuotas ideales pueden efectuarla de dos formas.
Depender de ellos que exista o no equivalencia.
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Adjudicacin por D y P (sin equiv): A se adjudica el

predio de L M (+ valioso) y B el de Brea (- valioso)
A obtiene un plus S/. 60; B pierde S/. 60 en su patrim.

Predio 1

Predio 2

La Molina
Brea
V = S/. 150
V = S/. 30
* Si los contratantes estn de acuerdo ( x diversos
motivos) la permuta resultar con ventaja para un
copropietario sobre el otro.
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Adjudicacin por D y P (con equiv.): A se adjudica el

predio de L M (+ valioso) y B el de Brea (- valioso);
A compensa con S/. 60 a B por la diferencia de valores

Predio 1

Predio 2

La Molina
Brea
V = S/. 150 (- S/. 60)
V = S/. 30 (+S/.60)
Si los contratantes estn de acuerdo, la permuta
resultar equitativa para ambos.
Si A no paga los S/.60 genera Hipoteca Legal a/f de B.
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Inscripcin de la D y P : Art. 59 RIP.

Escritura Pblica otorgada por A y B
Predio 1
Predio 2

La Molina
Brea
V = S/. 150 (Hip. Leg.) V = S/. 30
En la partida registral de cada predio se inscribir la
adjudicacin como consecuencia de la D y P, a favor de su
respectivo propietario. (Si A quedara adeudando la suma
de S/. 60, sobre su predio se genera una H.L. a/f de B.)
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Inmueble en Copropiedad por Sucesin:

A = 62.5%
Predio: Lote 1 Mz. J - rea: 1,000 m2.

B = 12.5%

C = 12.5%
D = 12.5%

- Valor de la cuota ideal de 12.5% = S/. 25,000

- El copropietario D solicita la particin para que se le
adjudique la parte correspondiente a su cuota ideal.
- Los copropietarios deben tramitar la Subdivisin del predio.
Arts. 41 y 42 del RIP; Arts. 28 y 30 del D.S. N 024-2008-Vivienda
(Reglamento Ley N 29090)

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Inmuebles en Copropiedad por Sucesin:

* Predio: Lote 1 Mz. J - rea original: 1,000 m2.

A = 62.5%
B = 12.5%
C = 12.5%
D = 12.5%

1-B
125
m2

1-A
875 m2

- Obtenida la Subdivisin, el predio matriz se subdivide e

independiza los dos Sublotes a/f de ellos mismos, las
cuotas ideales sobre los Sublotes se mantienen iguales:
- Sub-Lote 1-A con rea de 875 m2.
- Sub-Lote 1-B con rea de 125 m2.

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Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Incompleta)

--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J

A = 62.5%
B = 12.5%
C = 12.5%
D = 12.5%

1-B
125 m2.

1-A
875 m2

- Comnmente, los dems condminos se conforman con

adjudicarle al solicitante (D) el sublote (1-B) que equivale a su
cuota ideal. De tal forma que la D y P se celebra en forma
incompleta.
- No existe reciprocidad en la adjudicacin de las cuotas.

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Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Incompleta)

--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J

A = 62.5%
B = 12.5%
C = 12.5%
D = 12.5%
D
100 %

A
B
C
D

=
=
=
=

62.5 %
12.5 %
12.5 %
12.5 %

Producto de la D y P incompleta se genera incongruencias:

* Sub-Lote 1-A = A, B , C y D con las mismas cuotas.
* Sub-Lote 1-B = El 100% del dominio para D.
A pesar de la adjudicacin, D an sigue apareciendo como
copropietario en el Sublote 1-A

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Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Completa)

--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J

A = 66.67%
B = 16.66%
C = 16.66%
- D = 100%

1-B
125 m2
D =100
%

1-A
875 m2.
A = 66.67&
B = 16.66%
C = 16.66 %

- Lo correcto es la D y P completa, donde A, B y C ceden sus

derechos sobre el Sublote 1-B a/f de D; a su vez, D debe
ceder sus derechos sobre el Sublote 1-A a/f de A, B y C.
(Permuta: cesin recproca de derechos ). Por tanto, sus cuotas
ideales se recomponen sobre cada inmueble.

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Adjudicacin de inmuebles por D y P : (Completa)

--------------- * Predio matriz = Lote 1 Mz. J

A = 66.67%
B = 16.66%
C = 16.66%
- D = 100%

1-B
125 m2
D =100
%

1-A
875 m2.
A = 66.67&
B = 16.66%
C = 16.66 %

- La inscripcin de las respectivas adjudicaciones por D y P

se efectuara en las partidas de cada predio, con las
precisiones correspondientes, las que deben aparecer en
forma expresa del instrumento pblico respectivo.-

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XVII PLENO
Sesin ordinaria realizada los das 20 y 21 de abril de 2006. Publicado
en el diario oficial El Peruano el 23 de mayo de 2006.
2.- TRASLADO DE GRAVMENES EN LA DIVISIN Y PARTICIN DE UN
BIEN Los gravmenes que afectan la cuota ideal de uno de los
copropietarios de un bien deben trasladarse a todas las partidas
registrales resultantes de la divisin y particin de dicho bien.
- Criterio adoptado en las Resoluciones N 133-2002-SUNARP-TR-L del 21 de
noviembre de 2002 y N 262-2006-SUNARP-TR-L del 28 de abril de 2006.

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