BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Taxa BDI (%)

Margem de acrscimo sobre o custo direto;

servios planilha oramentria deve-se
calcular % acrscimo;
Clculo da taxa de BDI uma atividade tcnica;

Taxa de BDI
Oramento

Identificar itens explicitamente

orados custo direto
Identificar itens no
mencionados no oramento

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesas indiretas e benefcios atuam em cascata;

Formao tcnica preo f(preciso de clculo);
Margem comercial aceitao do mercado;
Formao de preo depende correta conceituao
de:
Custo direto;
Custos indiretos;
Bonificao
Frmulas de clculo corretas.
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesas indiretas:
Administrao local;
Administrao central;
Despesas financeiras;
Despesas tributrias;
Despesas comerciais;
Contingncias.

prazo de execuo
fatores administrativos

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Administrao local:

Montagem e manuteno de estrutura adm. local;

Possibilitar a direo e fiscalizao tcnica;
Controla servios e custos;
Instalao de canteiros;
Equipamentos administrativos;
M.O. indireta: gerente, engo, mestre, tcnicos, etc;
Apio M.O. indireta: medicina e segurana trabalho
Consumos administrativos: gua, energia, telefone;
Controles tecnolgicos: laboratrios, ensaios, etc.
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Administrao local Processo clculo:

AL
I 0 (%)
x100
C

(Equao 01)

I0 Tx despesa indireta da obra expressa em porcentagem;

AL Oramento da adm. Local;

C custo direto da obra.

Contratos empreitada administrao local da empresa;

Contatos administrao administrao local
considerada um custo direto.

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Administrao central
Montagem e manuteno da estrutura da adm. central;
Compe:
Instalaes (prprias, locadas, manuteno, etc.);
Equipamentos (prprios, locados, manuteno, etc.);
Retiradas pr-labore;
M.O. indireta (secretrias, equipe administrativa,etc.);
Apoio a M.O. administrativa (transporte, alimentao,
etc.);
Servios terceirizados (contabilidade, jurdica, etc.);
Consumos administrativos (gua, energia, etc.)
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Administrao central
Para projetos com fornecimento de material e m.o.,
a Pini sugere:

6% (para grandes empresas);

14% (para empresas pequenas garantia qualidade
servios);
10% - taxa mdia sobre o oramento de custo direto
de cada projeto.

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Administrao central Processo clculo:

Canual

C
Nx x12
T

(Equao 02)

N no obras simultneas da construtora;

C custo da obra;
T prazo da obra.

Obtm-se:
AC oramento anual de despesas indiretas da adm.
Central;
Despesa mensal x 12 meses = AC
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Administrao central Processo clculo:

AC
I c (%)
x100
Canual

(Equao 03)

Ic tx. De despesa indireta central expressa em porcentagem;

AC oramento administrativo da sede;

Aplica-se o porcentual de rateio da administrao

central sobre o custo direto da obra.

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesa financeira
a manuteno do capital utilizado no financiamento
da execuo do contrato;
Empresas emprestam dinheiro ao caixa da obra;
Manter cronograma fsico estabelecido em contrato;
Gastos antecedem receitas necessidade custo
financiamento despesa dinanceita precisa ser
embutida no preo;
Despesa de depsito garantia, reteno de
faturamento despesas financeiras.

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesa financeira processo de clculo

Simulao fluxo de caixa do

contrato

Obteno
despesas
financeiras

Origem Capital

Capital de giro
prprio

Emprstimo
bancrio
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Previso de ndices
Receb. Faturas (dias)

Tx. acrscimo para recuperar

despesas financeiras

At 5 dias

0,67%

15 dias

1,17%

30 dias

1,92%

60 dias

3,46%

At 5 dias

2,69%

15 dias

4,7%

30 dias

7,69%

60 dias

13,68%
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesa financeira processo de clculo

TC
PV
N 1 CA
TC

2
TP PE
xPVx
TR
xPE xNx

2
TC
2 100
2

NF CVx

CV custo total da obra: preciso do contrato retirando-se o

lucro previsto;
TC tempo de construo: prazo da obra em meses;
TP tempo de pagamento das faturas, expresso em meses;
PE prazo entre faturas: expresso em meses;
PV preo de venda: valor do contrato em R$;
(Equao 04)
N nmero de faturas;
CA tx. de cauo/reteno mensal sobre faturamento
expressa em procentagem;
TR tempo
de devoluo do dinheiro retido
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesa financeira processo de clculo

Aps obtido NF, calcula-se F (%), expressa em porcentagem;
F a tx. de acrscimo a ser aplicada sobre a soma: custo + despesas
administrativas.Acrescenta as despessas financeiras ao contrato

I (%)
IR(%)
NFx

VRxTRx

100
100

F (%)
CV

x100

(Equao 05)

I(%) tx. De juros mensal sobre o saldo devedor do caixa;

IR(%) idem, sobre os valores retidos pela contratante.
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Contingncias

Regime empreitada: todos gastos produo por conta do construtor;

Custo elaborado considerando boas condies de execuo;
Gastos adicionais surgem:

Incertezas;
Riscos;

Necessrio considerar impactos de incertezas e riscos em relao ao

preo calculado.
Incertezas:

F(economia, capacitao tcnica, administrativa e financeira da

empresa e contratante, etc.);

Riscos:

F(produo de servios, tcnica construtiva, planejamento e

oramento, controle de custo, prazo, qualidade do canteiro, etc).
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Contingncias

Incertezas de fora maior via jurdica;

Riscos previsveis (pocas de chuva, baixa produtividade esperada
pelos operrios, etc.) inclusos no custo direto ou indireto;
Contingncias:

Seguros: preveno de riscos

Riscos:

Proviso de recursos inserido nos preos para fazer frente aos riscos
contratuais

Problemas no subsolo, ambientais, projetos, material de construo,

equipamentos, m.o., roubos de bens e servios, etc.);

Analise de risco uma atividade complexa.

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Contingncias

Taxas de contingncias sugeridas - Pini

Contrato de empreitada por preo unitrio
Para obras simples e construtor experientes

0,50%

Para obras normais e construtor experiente

1,50%

Para obras complexas e construtor experiente

3,00%

Contratos de empreitada por preo global

Para obras simples e construtor experientes

1,00%

Para obras normais e construtor experiente

2,50%

Para obras complexas e construtor experiente

5,00%

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesa Tributria
Recolhimento de impostos definidos na legislao tributria do pas;

IE (%) = Confins (%) + PIS (%) + IR (%) + CS (%) + CPMF (%) + ISS (%)
(Equao 06)

Confins (%) contribuio para o fundo de investimento social: 3,00% do

preo ou receita bruta;
PIS (%) Plano de integrao social: 0,65% do preo ou receita bruta;
IR(%) imposto de renda da pessoa jurdica presumido ou estimado sobre
a receita bruta: 1,2%;
CS (%) contribuio social sobre o lucro presumido ou estimado: 1,80%
sobre preo ou receita bruta;
CPMF (%) contribuio provisria sobre movimentao financeira: 0,38%;
ISS (%) imposto sobre servios que incide sobre a receita global ou sobre
a receita da m.o. em alquotas diferenciadas para cada municpio.
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Despesa Comercial

Gastos de divulgao no mercado;

Contratao de novas obras;
Tipos:

Anncios, mala direta, propostas, aquisio de editais,

vistorias tcnicas, representao comercial, etc.

Taxa de despesa comercial a proporo entre:

Verba annual para a representao da empresa;

Projeo do seu faturamento anual.
Sugesto de txs. de despesas comerciais - Pini

Verbas para construtoras pequenas e novas

1,5%

Verbas normal para construtoras de porte mdio

0,90%

Verbas para construtoras grande e conhecidas

0,50%

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Benefcio do construtor B (%)

Benefcio: recompensa final pela prestao de seus servios;
A taxa de benefcio, B (%), prevista atravs de uma
margem de acrscimo no momento da formao de preo;
Proviso da qual ser retirado o lucro do construtor, aps o
pagamento do nus gerado pelas incertezas, na concluso
da obra;
Fator B (%) f (conjuntura econmica, capacidade tcnica,
administrativa e financeira da empresa e da contratante;
Engloba os seguintes itens:

Encargos de inflao e juros acima do previsto;

Variao cmbio;
Gastos inesperados com imprensa e comunidade;
Interferncias no previstas no servio pblico;
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Benefcio do construtor - B (%)

Falhas no oramento;
Improdutividade da m.o. indireta;
Problemas de sade com funcionrios importantes;
Reclamaes trabalhistas injustas;
Desententimento entre scios;
Atrasos de pagamento, etc.

B (%) possui duas conotaes importantes:

Para contratante: garantia da entrega do projeto (visto existir

uma verba que possibilita superao das incertezas e riscos);
Para o construtor: valor mximo que ele poder obter de lucro.

Existem incertezas que podem ser repassadas ao

contratante;
O B (%) deve considerar apenas as incertezas que se
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ocorrerem,
devem ser superadas pelo construtor.

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

Sugesto de adoo de B (%) - Pini

Contatos por empreitada (Lucro lquido)

Para obras de curto prazo e/ou muita concorrncia

5,00%

Para obras com prazo e concorrncia normais

10,00%

Para obras de longo prazo e pouca concorrncia

15,00%

Contratos por administrao

Taxa mnima

4,00%

Taxa mdia

6,00%

Taxa mxima

9,00%

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

BDI Frmula de clculo (contratos por empreitada)

I 0 (%) I c (%)
F (%)
CT (%)
1

x
1

x
1

100
100
100
100

BDI (%)
IE (%) DC (%)

100
100

B (%)

x 1

100

1 x100

(Equao 07)

I0 (%) tx. percentual de despesa indireta na obra;

Ic (%) tx. porcentual de despesa indireta central;

F (%) taxa porcentual de despesa financeira;

CT (%) taxa porcentual de contingncias;
B (%) taxa porcentual de lucro estimado (sobre todos os
custos envolvidos);
IE (%) soma de todos os impostos incidentes sobre o
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preo

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

BDI Exemplo de clculo

Projeto: sistema de coleta de esgoto para faixa central de
Integrao:
Dados de entrada:
rea projeto: 1.500 m2
Custo/m2: 400,00
Despesa indireta:
Despesa mensal canteiro: 5.000,00;
Prazo de execuo: 12 meses;

(Eq. 01)

Despesa indireta:
Despesa mensal da empresa: 15.000,00;
Supor que empresa executa 3 obras idnticas nos prximos 12
meses; (eq. 02 e 03)
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

BDI Exemplo de clculo

Dados de entrada:
Despesa financeira:
C - Custo direto: 600.000,00;
TC Tempo construo: 12 meses;
PE Prazo entre faturas: 1 ms;
TP Prazo para pagamento aps apresentao fatura: 1 ms;
CA Taxa de cauo sobre faturamento: 3%;
TR Tempo de devoluo da reteno: 1 ms;
I Taxa de juros sobre fluxo caixa: 1,5%;
IR Juros mensal sobre a reteno:1,5%

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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

BDI Exemplo de clculo

Dados de entrada:
Definio do preo de venda:
BDI: 42%
Estimativa de lucro lquido em relao ao custo: 6%
Definio do preo de venda:
PV (preo venda): Cd (custo direto) x (1+BDI (%))
CV (custo total):Cd x (1+BDI (%) Lucro (%));
VR (valor de total de reteno):PV x CA (%);

(Eq. 04) e (Eq. 05) Tx. de financiamento

Contingncias: adotado 0,5% - CT;

Base clculo: custo+adm. local+adm. Central+dep. Financeira

Contingncias: 0,50% x Base clculo
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BDI Bonificao e Despesas Indiretas

BDI Exemplo de clculo

Benefcio do construtor:

Impostos:
IR:1,20%; COF:3,00% ; CSLL: 1,08% ; PIS: 0,65% ; CPMF:
0,38%

Adotado 5,00%
Base clculo: custo+adm. local+adm. central + dep. financeira +
contingncias
Benefcio: 5,00% x Base clculo

(eq. 06)

Clculo do BDI

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