HUMEDAD DEL SUBSUELO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO
CONDICIN DE TERRENO HMEDO
Fallas probables

Soluciones posibles

Mejorar la ventilacin del subsuelo despejando las

obstrucciones a ellas (yeso, maleza, suelo suelto,
pedazos de hormign, de madera y restos de otros
Humedad del terreno que se evapora y que no
materiales)
alcanza a ser eliminada por la ventilacin
existente en el subsuelo.
Si el alto nivel de humedad persiste, despus de
Ausencia o insuficiencia de ventilacin del
mejorar la ventilacin o es difcil mejorar los niveles
subsuelo
de ventilacin, entonces cubrir el rea total bajo la
edificacin, con una lmina de polietileno para evitar
que la humedad ascienda.

Fallas probables

Ventilaciones
irregularmente

ubicadas

Soluciones posibles

distribuidas Insertar ventilaciones adicionales.

Retirar todos los restos de material de construccin y

proceder a limpiar para obtener un flujo de aire
Ventilacin del subsuelo restringida (basura o
limpio.
elementos almacenados bajo el edificio)

MANTENIMIENTO PREVENTIVO
AGUA ESTANCADA
Fallas probables

Soluciones posibles

Encontrar la gotera y llamar al gsfiter, para repararla

Caera de agua que gotea (usualmente en
(si es posible, temporalmente detener la gotera)
puntos de conexin).
Encontrar y retirar la obstruccin
Drenaje de aguas lluvias o tapa de alcantarilla
Construir drenajes para retirar el agua o descargue
bloqueados
en el sistema de aguas lluvia, Figura 3.1-3 (A)-(B)
Napa de agua subterrnea superficial.

Fallas probables

Soluciones posibles

Interceptar el agua superficial, con zanjas que

descarguen en el drenaje de aguas lluvias, Figura
3.1-3 (B)

Agua superficial escurriendo, por debajo de la

edificacin, debido a que las ventilaciones y el Bajar los niveles del terreno (si es posible) alrededor
de la edificacin en fundacin continua (corrida) de
nivel del suelo estn al mismo nivel exterior o
manera que estn ms bajos que las ventilaciones,
ms bajos
altura mnima entre el piso y el suelo 30 cm en el
punto ms desfavorable.

ESCALERAS
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
ESCALERAS QUE CRUJEN
Fallas probables
Contraccin o desgaste de la madera que
provoca movimientos en los peldaos (piso y
contrapiso).
Contraccin o movimiento de cuas bajo
peldao debido al tiempo.

Soluciones posibles

Atornillar el piso al contrapiso por la parte

superior y por debajo de la escalera, ajustar
cuas y fijaciones bajo los peldaos e inyectar
cola de carpintero en todas las juntas (piso
contrapiso, limones o largueros con piso y
contrapiso).

Cuas bajo peldao sueltas o contradas con el Ajustar las fijaciones existentes y, si fuera
necesario, agregar nuevas. No usar por varios
tiempo
das para asegurar la accin del pegamento.
Ajustar cuas

ELEMENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BALAUSTRE QUEBRADO O SUELTO
Fallas probables

Fijaciones insuficientes, inadecuadas o sueltas.

Quebrado por Uso inadecuado.

Soluciones posibles

Volver a ajustar las fijaciones, cambiarlas por otras

adecuadas o agregar nuevas.

Reemplazar los balaustros quebrados por otros y

advertir sobre los riesgos por uso indebido.

ELEMENTO
MANTENIMIENTO CORRECTIVO
PASAMANOS SUELTO
Fallas probables

Soluciones posibles

Desgaste y rompimiento (o abuso).

Apretar los tornillos y, si no ajustan, reemplazarlos por tornillos de retencin

ms grandes o ms largos. Otra solucin es encolar tarugos en los hoyos de las
fijaciones y reemplazar los tornillos cuando la cola se ha secado

Fijaciones sueltas a los puntales del pasamanos.

ELEMENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
BORDES DE PELDAOS DESGASTADOS.
Fallas probables

Soluciones posibles

Desgaste natural por uso.

Reparar los peldaos desgastados con el mismo tipo de material; colocar

una nariz protectora en el borde del peldao e instalar una huincha
antideslizante para entregar mayor seguridad.

CUBIERTAS DE TECHUMBRE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
INFILTRACIN POR LA CUBIERTA, SIN DAO APARENTE A LA VISTA
Fallas probables

Soluciones posibles

Ubicar el elemento de la cubierta desplazado que

ocasiona la gotera y reubicar en posicin correcta.
Colocar fijaciones siguiendo las instrucciones del
catlogo del fabricante de la cubierta para cantidad,

Desplazamiento del elemento de cubierta

ubicacin y distanciamiento
(plancha de fierro cincado, fibrocemento o teja)
por falta de fijacin (tornillo, clavo especial, Ubicar la falla del sello o quebradura de la soldadura.
Extraer el sello, limpiar las partes y reinstalar el sello
gancho).
cindose rigurosamente a las instrucciones
Falla del sello elastomrico o quebradura de la
consignadas en el envase del producto sellador. En
soldadura (en plancha de fierro cincado).
el caso de soldadura quebrada, sacarla, limpiar los
elementos y soldar con las herramientas y soldadura
que corresponde, segn las instrucciones del
fabricante de las planchas cincadas

Fallas probables

Soluciones posibles

Insuficiencia de traslapos (vertical u horizontal)

entre elementos que componen la cubierta

Ubicar los elementos de la cubierta que presenten

insuficiencia de traslapo y por donde se infiltran las
aguas. Reubicar las planchas o tejas con traslapos
segn material, pendiente de la cubierta, zona
climtica, direccin del viento predominante e
instrucciones del fabricante. Si hay falta de traslape
en todos los elementos de la cubierta
es
conveniente asesorarse por una empresa experta en
cubiertas.

Fallas probables

Soluciones posibles

Si la causa de la infiltracin de las aguas es la

insuficiencia de pendiente, es necesario analizar
tcnica
y
econmicamente
las
siguientes
posibilidades:
A) Soluciones definitivas;

Insuficiencia de pendiente de la techumbre

para la cubierta.

a) retirar la cubierta y modificar las pendientes conforme a

lo requerido por el material,
b) elegir una cubierta adecuada a la pendiente existente.

B) Solucin transitoria (slo para planchas);

c) colocar sello en los traslapos.

Fallas probables

Soluciones posibles

Pedir informe de la situacin a un profesional del

departamento tcnico del fabricante de la cubierta y
Montaje incorrecto de la cubierta (no se cie a
especificaciones para reinstalarla.
las instrucciones del fabricante de la cubierta).

Fallas probables

Soluciones posibles

Retirar la cubierta existente y reemplazarla por otra

de similares caractersticas. Si es conveniente un
cambio de material de cubierta, hay que verificar que
el peso por m de material sea similar o menor: de ser
mayor, probablemente ser necesario reforzar la
Trmino de la vida til del material de
estructura de la techumbre. Adems, es necesario
cubierta por meteorizacin, oxidacin o
considerar las nuevas exigencias para el buen
accin de rayos UV.
funcionamiento de la cubierta, como, por ejemplo,
una mayor pendiente que signifique cambiar la
solucin de la estructura de techumbre.

ELEMENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
DAOS EN LA CUBIERTA
Fallas probables

Soluciones posibles

Deformacin, trizadura, o quebradura de

elementos de cubierta por cada de ramas de
rboles, lanzamiento de objetos (piedras,
pelotas) o pisadas en sta.

Ubicar los elementos de la cubierta deformados,

quebrados, trizados por donde se infiltran las aguas.
Sacar las planchas o tejas daadas y reubicarlas
cuidando el traslapo vertical y horizontal segn el
material, pendiente de la cubierta, zona climtica,
direccin del viento predominante e instrucciones del
catlogo del fabricante (buscar en Internet)

ELEMENTO
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
INFILTRACIN EN ENCUENTRO DE PLANOS DE CUBIERTAS MAL DISEADOS
Fallas probables

Falta de traslapo o mala instalacin de

caballetes, cumbreras, limahoyas, limatones
(fierro galvanizado u otros).

Soluciones posibles

Revisar los traslapos y la correcta colocacin de los

elementos en el lugar donde se produce la gotera.
Pedir asesora de una empresa tcnica para realizar
un buen traslapo de la hojalatera.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO
INFILTRACIN DEBIDA A UN DISEO DEFICIENTE: MALA EJECUCIN DE PIEZAS
ACCESORIAS DE LA CUBIERTA EN PLANCHAS DE FIERRO CINCADO COMO
LIMAHOYAS, LIMATONES, CABALLETES, FORROS DE ATRAQUE, FORROS CORTA
GOTERA, PONCHOS DE DUCTOS, CANA
Fallas probables

Soluciones posibles

Infiltracin por atraque de ductos que

sobresalen de la cubierta (ventilacin de
alcantarillado, calefont o caldera) (ver imagen
52).

A una distancia mnima de 50 cm del muro, trasladar

el punto de desage con canaleta prefabricada de
hormign micro vibrado. La canaleta puede ser
superficial o subterrnea, como muestran las
imgenes 57 y 58.

Infiltracin de humedad por el muro, en bajada Otra solucin es cavar un pozo absorbente con una
profundidad mnima de 1 m y 0,5 m de dimetro y
de aguas lluvias que descarga junto al muro (ver
rellenarlo con material granular; en caso de tratarse
imagen 54).
de un terreno impermeable, conectar el pozo a
drenes que alejen la humedad de la edificacin.