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CIVIL II
LOS BIENES
UNIDAD I
TEORA GENERAL
DEL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
Etimologa.
La
palabra viene del vocablo latino
patrimonium: lo que se hereda de los
padres.
La voz castellana, tal como hoy se escribe,
comenz a usarse a partir del siglo XIII.
I. EL PATRIMONIO
Sentido jurdico.
Se define como el conjunto de derechos y
obligaciones de una persona valuables en
dinero.
De este modo, no slo entran los derechos, los
bienes, los crditos sino tambin las deudas.
Slo entran los derechos que pueden
apreciarse econmicamente; los que no
admiten semejante estimacin quedan fuera,
y por eso se llaman extrapatrimoniales.
I. EL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
Teora
objetiva;
el
patrimonio-fin
o
de
afectacin.
Sostiene que ste es slo una masa de bienes, que no
se
encuentra
indisolublemente
unido
a
la
personalidad. La cohesin y unidad de sus elementos
no arranca de la voluntad de la persona sino del fin o
destino a que est afecto el conjunto de bienes, lo que
justifica su existencia y razn de ser. De esta idea se
sigue la posibilidad de un patrimonio sin titulares y la
de que una sola persona pueda tener varios
patrimonios.
Se ha sealado que esta teora resulta exagerada,
pues
significa concebir que las cosas agrupadas
podran tener por s mismas derechos y voluntad
propia, lo que resulta inaceptable en el mundo
jurdico.
Sin embargo, parte de esta teora ha
I. EL PATRIMONIO
I. EL PATRIMONIO
Patrimonios separados.
Se dice que hay patrimonios separados cuando dos
o ms ncleos patrimoniales, mutuamente
independientes entre s, tienen por titular a un
mismo sujeto.
Como resulta de la definicin, se trata de masas o
ncleos patrimoniales que la ley crea y no los
particulares para someterlos a un rgimen jurdico
propio que esa misma ley juzga adecuado o
conveniente.
Ejemplos:
Sociedad conyugal, menor adulto,
beneficio de inventario, etc.
I. EL PATRIMONIO
Patrimonio autnomo.
Es aquel que transitoriamente carece de sujeto. El inters
prctico de la institucin es la conservacin del patrimonio
y no se vea abandonado mientras advenga su titular o sean
empleados los bienes que lo forman.
Ejemplos: la herencia yacente; la asignacin que tiene por
objeto crear una nueva corporacin o fundacin mientras
no se concede la personalidad jurdica, etc. Entre el
patrimonio separado y el autnomo la diferencia es notoria.
El primero implica una especie de desconexin del
patrimonio general de la persona, pero su titularidad
contina en la misma, lo que no ocurre con el patrimonio
autnomo, que siempre, en realidad, desemboca en otro
titular.
II. LOS OBJETOS DEL DERECHO
Y LOS BIENES
Distincin
COSAS
CORPORALES
E INCORPORALES
Crticas a la clasificacin.
Se desprende del artculo 19 nmero 24 de la Constitucin Poltica
de la Repblica y de los artculos 565, 576 y 583 del Cdigo Civil,
que las cosas o los bienes pueden ser corporales o incorporales.
Para el Cdigo Civil (artculo 565), cosas corporales son las que
tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como
una casa, un libro. A su vez, cosas incorporales son las que
consisten en meros derechos, como los crditos (derechos
personales) y las servidumbres activas (derecho real). Ntese que
en este esquema, no estn comprendidas las cosas inmateriales.
El artculo 576 establece que las cosas incorporales son derechos
reales o personales. Estos preceptos consagran lo que la doctrina
denomina cosificacin de los derechos, al considerar cosas o
bienes a los derechos. Se objeta tal confusin, porque se asocian
dos categoras fundamentalmente diferentes (las cosas materiales y
los derechos).
COSAS CORPORALES
E INCORPORALES
Conceptos:
Segn el artculo 19 nmero 24 de la Constitucin
Poltica de la Repblica y los artculos 565, 576 y
583 del Cdigo Civil, las cosas o los bienes pueden
ser corporales o incorporales.
Cosas corporales: son las que tienen un ser real y
pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro.
Cosas incorporales: son las que consisten en
meros derechos, como los crditos (derechos
personales) y las servidumbres activas (derecho
real).
COSAS CORPORALES
E INCORPORALES
COSAS CORPORALES
E INCORPORALES
DERECHOS REALES
Concepto:
DERECHOS REALES
Elementos:
a) El sujeto activo o titular del derecho: quien
tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en
forma total o parcial.
b) La cosa objeto del derecho debe ser siempre
determinada individual o especficamente,
porque el derecho real tiene siempre por
objeto garantizar el hecho de la posesin, que
es necesariamente concreto y que slo puede
existir tratndose de una cosa determinada.
DERECHOS REALES
Clasificacin :
a) Derechos reales de goce: permiten la utilizacin
directa de la cosa (su uso, percepcin de frutos). El
primero de ellos, el ms completo, es el de dominio;
junto a l, estn otros derechos reales de goce, con
facultades limitadas: usufructo, uso o habitacin,
censo y servidumbre activa.
b) Derechos reales de garanta: permiten utilizar las
cosas indirectamente, por su valor de cambio;
contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la
justicia, su enajenacin, para obtener con el producto
una prestacin incumplida: hipoteca y prenda.
DERECHOS REALES
Taxatividad:
Por su contenido absoluto y directo sobre las cosas, estn
establecidos por la ley. Generalmente, los cdigos civiles
efectan una enumeracin de los que deben considerarse
como derechos reales, como acontece con el nuestro, en el
artculo 577. Nada impide, sin embargo, que otros preceptos
legales establezcan otros derechos reales, como ocurre en el
artculo 579, referido al derecho de censo, que tiene el carcter
de derecho real cuando se persiga la finca acensuada.
Parte de la doctrina alude, adems, a los denominados
derechos reales administrativos, como el derecho de
aprovechamiento de aguas, el derecho del concesionario, etc.
Adems, nuestra doctrina no acepta la posibilidad de que los
particulares puedan crear derechos reales, por el carcter de
orden pblico que tienen las normas sobre organizacin de la
propiedad
DERECHOS PERSONALES
Concepto:
El artculo 578 seala: Derechos personales o crditos
son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra
su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el
padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.
El derecho personal es la contrapartida de la obligacin del
deudor. Tratndose de esta clase de derechos, el acreedor
tiene la facultad para exigir del deudor el cumplimiento de
una prestacin, que podr consistir en dar, hacer o no
hacer.
DERECHOS PERSONALES
Carcter ilimitado:
A diferencia de lo que acontece con los
derechos reales, los derechos personales
son
ilimitados,
pueden
originarse
libremente
en
la
voluntad
de
los
contratantes, sin perjuicio naturalmente del
respeto a la ley, la moral, el orden pblico y
las buenas costumbres.
DERECHOS PERSONALES
Elementos constitutivos:
a) El sujeto activo del derecho, llamado
acreedor.
b) El sujeto pasivo del derecho, denominado
deudor.
c) El objeto del derecho, que puede consistir
en una dacin, la realizacin de un hecho
positivo o una abstencin.
Categoras:
Cosas muebles: pueden ser:
. Bienes muebles por naturaleza.
. Bienes muebles por anticipacin.
Cosas inmuebles: pueden ser:
. Bienes inmuebles por naturaleza.
. Bienes inmuebles por adherencia.
. Bienes inmuebles por destinacin.
Concepto:
Seala el artculo 567 del Cdigo Civil:
Muebles son las que pueden transportarse
de un lugar a otro, sea movindose ellas a s
mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que slo se muevan
por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Exceptanse las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, segn el artculo 570.
Es decir, son aquellas cosas que pueden trasladarse
de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su
sustancia
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Requisitos de los bienes inmuebles por
adherencia:
a) Que la cosa adhiera a un bien inmueble por
naturaleza o a otro bien inmueble por
adherencia.
b) La cosa debe adherir permanentemente a un
bien raz, esto es, debe haber una incorporacin
estable, ntima y fija y no una mera adherencia
exterior. Si un edificio cumple esta condicin, es
inmueble, no siendo necesario que est
construido a perpetuidad.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Requisitos de los inmuebles por
destinacin:
a) La cosa mueble debe colocarse en un inmueble,
comunicando sta ltima su naturaleza a la
primera.
b) La cosa mueble debe colocarse en inters del
inmueble, es decir, debe destinarse al uso,
cultivo o beneficio del inmueble.
c) La cosa mueble debe estar destinada en forma
permanente a los fines indicados.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Casos en que la ley exige que sea el dueo
el que destine un mueble al uso, cultivo o
beneficio de un inmueble:
a) Para los utensilios de labranza o minera y los
animales destinados al cultivo o beneficio de
una finca;
b) Para los abonos existentes en ella;
c) Para las prensas, calderas, mquinas, etc., que
forman parte de un establecimiento industrial
adherente al suelo.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
Clasificacin
de
los
inmuebles
por
destinacin:
a) Inmuebles por destinacin agrcola;
b) Inmuebles por destinacin industrial;
c) Inmuebles por destinacin comercial;
d) Inmuebles por destinacin domstica;
e) Inmuebles por destinacin suntuaria u
ornamental.
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
COSAS CORPORALES
INMUEBLES
DERECHOS MUEBLES E
INMUEBLES
DERECHOS MUEBLES E
INMUEBLES
COSAS ESPECFICAS Y
GENRICAS
Conceptos:
Cosa
especfica,
individualmente
determinada o cuerpo cierto, es la cosa
determinada, dentro de un gnero tambin
determinado. Se distingue por sus caracteres
propios que la diferencian de todas las dems
de su mismo gnero o especie.
Cosa genrica es la cosa indeterminada, pero
de un gnero determinado. Est determinada
slo por los caracteres comunes a todos los
individuos de su gnero o especie.
COSAS ESPECFICAS Y
GENRICAS
Importancia de la clasificacin:
a) Prueba de la identidad de la cosa.
b) El deudor de un cuerpo cierto est obligado a conservar la cosa
hasta entregarla al acreedor, y esto exige que se emplee en su
custodia el debido cuidado; el deudor de cosas genricas, en
cambio, puede enajenarlas o destruirlas, sin que el acreedor
tenga derecho a oponerse, mientras subsistan otras del mismo
gnero, para el cumplimiento de la obligacin.
c) La prdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligacin, lo
que no acontece adeudndose una cosa genrica, pues el
gnero no perece, a menos que ocurra el caso muy
excepcional de que perezcan todos los individuos de un gnero
determinado.
d) En las obligaciones de cuerpo cierto, el deudor slo cumplir su
prestacin entregando la cosa especfica que se debe. En las
obligaciones de gnero, el deudor queda libre de ellas
entregando cualquier individuo del gnero, con tal que sea de
una calidad a lo menos mediana.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Las cosas muebles se dividen en
consumibles y no consumibles:
Por su naturaleza, esta clasificacin es
aplicable slo a los bienes muebles. Se
encuentra contenida en forma confusa en el
artculo 575, que alude errneamente a las
cosas fungibles y no fungibles, la que
constituye otra categora de bienes.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Consumibilidad y no consumibilidad
subjetiva:
Son subjetivamente consumibles, los bienes
que siendo objetivamente no consumibles,
atendido el destino que tiene para su actual
titular, su primer uso importa enajenarlos o
destruirlos.
Son cosas subjetivamente no consumibles,
las que a pesar de serlo objetivamente, estn
destinadas a cualquier uso que no sea el de su
consumo o destruccin material o civil.
COSAS CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Concepto:
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
Fungibilidad objetiva:
Corresponde al concepto de fungibilidad antes
sealado. En el derecho, se han enunciado dos
criterios
principales
para
explicar
su
naturaleza:
Son fungibles las cosas que usualmente se
determinan por el nmero, el peso o la medida.
son fungibles las cosas que por presentar entre
s una igualdad de hecho, desempean en el
comercio las mismas funciones liberatorias
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
COSAS FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES
COSAS PRINCIPALES Y
ACCESORIAS
Conceptos:
Cosas principales son aquellas que tienen
existencia independiente, sin necesidad de
otras.
Cosas accesorias son aquellas que estn
subordinadas a otras, sin las cuales no pueden
subsistir.
No slo las cosas corporales, muebles e
inmuebles, sino tambin las incorporales, pueden
clasificarse en principales y accesorias.
COSAS PRINCIPALES Y
ACCESORIAS
COSAS PRINCIPALES Y
ACCESORIAS
Importancia de la clasificacin:
Principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Las cosas principales determinan la existencia y
naturaleza de las accesorias.
El derecho sobre la cosa principal se extiende sobre la
cosa accesoria.
El dueo de una cosa lo es tambin de lo que ella
produce.
La extincin del derecho principal acarrea la extincin
del derecho accesorio.
Extinguido el crdito se extingue tambin la caucin.
Las cosas principales comunican su naturaleza jurdica a
las accesorias.
COSAS DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
Concepto:
Desde un punto de vista fsico, todas las cosas corporales son
divisibles, pues todas pueden fraccionarse, aunque ello
suponga su destruccin. Desde un punto de vista jurdico,
existen dos conceptos de divisibilidad: uno material y otro
intelectual.
Son materialmente divisibles, las cosas que, sin
destruccin, pueden fraccionarse en partes homogneas entre
s y con respecto al todo primitivo, no sufriendo menoscabo
considerable el valor del conjunto de aqullas en relacin al
valor de ste.
Son cosas intelectualmente divisibles aquellas que pueden
dividirse en parte ideales o imaginarias (cuotas), aunque no lo
puedan ser materialmente. Todos los bienes corporales e
incorporales, son intelectualmente divisibles. Los derechos slo
son susceptibles de divisin intelectual y no material. Sin
embargo, hay algunos derechos que no admiten ni siquiera
una divisin intelectual.
COSAS DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
COSAS DIVISIBLES E
INDIVISIBLES
COSAS PRESENTES Y
FUTURAS
Conceptos:
Cosas presentes, son aquellas que tienen
existencia real en el momento de constituirse la
relacin jurdica que las considera.
Cosas futuras, son aquellas que no tienen
existencia real en el momento de constituirse la
relacin jurdica que las toma en cuenta, pero
se espera racionalmente que la tengan con ms
o menos probabilidad en tiempo posterior.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Conceptos:
Cosas singulares, son aquellas que constituyen
una unidad natural o artificial, simple o compleja,
pero con existencia real en la naturaleza.
Cosas universales, son agrupaciones de cosas
singulares, sin conjuncin o conexin fsica entre
s, que por tener o considerarse que tienen un
lazo vinculatorio, forman un todo y reciben una
denominacin comn, forman un todo funcional
y estn relacionadas por un vnculo determinado.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Universalidades de hecho:
Concepto:
Es el conjunto de bienes muebles, de naturaleza idntica o
diferente, que no obstante permanecer separados entre
ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo
todo, una sola cosa, en razn de estar vinculados por el lazo
de su comn destinacin econmica.
Caractersticas:
a) Comprenden una pluralidad de cosas autnomas y distintas
entre ellas.
b) Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo,
es una comunidad de destinacin, especialmente econmica.
c) La universalidad de hecho comprende slo elementos
puramente activos, bienes, y no pasivos o deudas, como
acontece tratndose de las universalidades de derecho.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
Universalidades de Derecho:
Concepto:
Es el conjunto de relaciones jurdicas constituidas sobre una
masa de bienes, reguladas de modo especial por la ley y que
forman, desde el punto de vista jurdico, una unidad, un todo.
Caractersticas:
a) Contienen tanto elementos activos como pasivos.
b) Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y
pasivos, de modo que puede decirse que el activo se da
precisamente para responder del pasivo existente o eventual.
c) Dentro del conjunto de bienes que componen la universalidad
jurdica, opera, como norma general, el principio de la
subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan a la
universalidad, pasan a ocupar la misma situacin jurdica de
aquellos que salieron de ella.
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
COSAS SINGULARES Y
UNIVERSALES
COSAS COMERCIABLES E
INCOMERCIABLES
Conceptos:
Cosas comerciables son los que pueden ser objeto
de relaciones jurdicas privadas, de manera que
sobre ellos puede recaer un derecho real o puede
constituirse a su respecto un derecho personal
(artculos 1461 y 2498). Pueden incorporarse por
ende, al patrimonio de una persona.
Cosas incomerciables o no comerciables son los
que no pueden ser objetode relaciones jurdicas por
los particulares. No puede existir a su respecto un
derecho real ni personal.
.
COSAS COMERCIABLES E
INCOMERCIABLES
Clases de cosas incomerciables:
a) Cosas incomerciables en razn de su naturaleza: Son las
cosas comunes a todos los hombres, y son las nicas que no
pueden ser objeto de relaciones jurdicas en general y por ende
estn fuera del comercio humano en trminos absolutos y
definitivos. Por ello, desde un punto de vista jurdico, no podemos
considerar a estas cosas como bienes.
a) Cosas incomerciables en razn de su destino: Son los bienes
nacionales de uso pblico. En este caso, se trata de bienes que
siendo comerciables por naturaleza, han sido sustrados del
comercio jurdico para dedicarlas a un fin pblico. Con todo, los
bienes nacionales de uso pblico pueden ser objeto de relaciones
jurdicas de carcter pblico, como en el caso de las concesiones
que otorga la autoridad. Por lo tanto, slo desde el punto de vista
del Derecho Privado, pueden considerarse como cosas
incomerciables. Adems, tampoco lo son en trminos absolutos,
porque cabe la posibilidad que sean desafectados, y se conviertan
en bienes comerciables.
COSAS COMERCIABLES E
INCOMERCIABLES
Limitaciones a la facultad de disposicin:
a) Bienes respecto de los cuales existe una
prohibicin legal de celebrar determinados
actos o contratos, generalmente prohibicin
de enajenar o gravar.
b) Derechos que no slo no pueden enajenarse,
sino que no pueden traspasarse por acto
entre vivos ni por causa por muerte, como
ocurre
con
los
llamados
derechos
personalsimos.
COSAS COMERCIABLES E
INCOMERCIABLES
COSAS APROPIABLES E
INAPROPIABLES
Cosas apropiables:
Son las que pueden ser objeto de apropiacin, y se
subdividen en apropiadas e inapropiadas.
a) Apropiadas son las que actualmente pertenecen a un sujeto
de derecho.
b) Inapropiadas son las que actualmente no pertenecen a
nadie, pero que pueden llegar a tener un dueo si el
hombre ejecuta un hecho de apropiacin privada.
. Algunas cosas son inapropiadas porque nunca han tenido un
dueo, como los animales que viven en estado salvaje; y
otras lo son porque si bien pertenecieron a un sujeto de
derecho, ste las abandon con la intencin de
desprenderse de su dominio. Las primeras se denominan
res nullius y las segundas res derelictae.
COSAS APROPIABLES E
INAPROPIABLES
Cosas inapropiables:
Son las que no pueden ser objeto de
apropiacin, como las cosas comunes a todos
los hombres (res comunes omnium), pues
estn sustradas a la propiedad privada y su
uso es comn a todos (artculo 585).
COSAS PARTICULARES Y
NACIONALES
Conceptos:
Bienes
Particulares: Son las cosas que
pertenecen a personas naturales o a personas
jurdicas de derecho privado.
Bienes
Nacionales: Son las cosas que
pertenecen a la nacin toda.
COSAS PARTICULARES Y
NACIONALES
Clases de bienes nacionales:
a) Bienes nacionales de uso pblico: Son
aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda y su uso a todos los habitantes de la
misma.
b) Bienes fiscales: Son aquellos que constituyen
el patrimonio privado del Estado, pertenecen a
l, en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales
privadas, para cuyos efectos se denomina
Fisco.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Concepto.
Son aquellos cuyo dominio pertenece a la
nacin toda y su uso a todos los habitantes de
la misma (calles, plazas, puentes, caminos,
mar adyacente y sus playas, etc.).
La tuicin de estos bienes est encargada a
distintas autoridades, segn su naturaleza:
Ministerio
de
Obras
Pblicas,
Fuerzas
Armadas, Ministerio de Bienes Nacionales,
municipalidades,
etc.
Leyes
especiales
reglamentan cada caso.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Caractersticas:
a) Su uso pertenece a todos los habitantes del
pas.
b) Estn fuera del comercio humano.
c) Son imprescriptibles ( art. 2498 CC).
d) Son inalienables.
e) La autoridad puede otorgar permisos o
concesiones para destinarlo a fines
especficos de los que se beneficie la
colectividad.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
Clasificacin de los bienes nacionales de
uso pblico:
a) Dominio pblico martimo.
b) Dominio pblico terrestre.
c) Dominio pblico fluvial y lacustre.
d) Dominio pblico areo.
BIENES NACIONALES
DE USO PBLICO
BIENES FISCALES
Concepto:
Son aquellos que constituyen el patrimonio privado del
Estado, pertenecen a l, en cuanto sujeto de relaciones
patrimoniales privadas, para cuyos efectos se denomina
Fisco. De acuerdo al artculo 589, los bienes fiscales son
los bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nacin
toda. Tericamente, el rgimen jurdico de estos bienes es el
Derecho Privado. Sin embargo, siempre se han dictado leyes
especiales que reglamentan la adquisicin, administracin y
disposicin de estos bienes (actualmente, el Decreto Ley
nmero 1.939, del ao 1977). De tal forma, las normas de
Derecho Privado comn adquieren slo un valor supletorio.
Los bienes fiscales estn dentro del comercio humano y
pueden adquirirse por prescripcin.
BIENES FISCALES
UNIDAD II
EL DERECHO DE DOMINIO
Y LOS MODOS DE
ADQUIRIR
LOS DERECHOS REALES
I. LA PROPIEDAD
Concepto general:
Es el derecho que confiere al sujeto el poder
ms amplio sobre una cosa. En principio, lo
faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de
todas las utilidades que un bien es capaz de
proporcionar. En cambio, los dems derechos
reales otorgan poderes limitados sobre la cosa,
slo autorizan aprovechamientos parciales.
LA PROPIEDAD
Dominio y propiedad:
En el campo jurdico, la palabra propiedad es usada por
algunos como sinnimo de dominio. La doctrina moderna
se pronuncia en este sentido, que acoge nuestro Cdigo
Civil al sealar en el artculo 582 que el dominio se llama
tambin propiedad.
Ciertos autores aplican la expresin dominio slo al
derecho real que recae sobre cosas materiales, y el trmino
propiedad -que consideran ms genrico-, lo emplean
respecto de todo gnero de derechos susceptible de
apreciacin pecuniaria. As, se podra hablar de propiedad
de un crdito o de una herencia, reservando la expresin
dominio a las cosas muebles e inmuebles corporales.
A juicio de otros, entre propiedad y dominio no hay
diferencia de extensin o contenido, sino simplemente de
puntos de vista.
LA PROPIEDAD
Definiciones: Pueden clasificarse en dos grupos:
a) Definiciones analticas: Pretenden explicar el
concepto desde un punto de vista puramente
cuantitativo,
como
suma
de
facultades
o
atribuciones del dueo de la cosa sobre que recae el
derecho de propiedad. (art. 582 CC.)
b) Definiciones sintticas: Se basan en un criterio
cualitativo, y tratan de dar un concepto unitario de
la propiedad, prescindiendo de la mencin de las
facultades que ella otorga al titular. No ven en el
dominio una suma de facultades, sino un derecho
unitario y abstracto, siempre igual y distinto de sus
facultades.
LA PROPIEDAD
Principios acerca de la propiedad, consagrados en la
Constitucin Poltica de la Repblica (art. 19 Ns 23 y 24):
a) Libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, excepto
aquellos que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres
o que deban pertenecer a la nacin toda y la ley lo declare as.
b) Derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de
bienes corporales o incorporales.
c) Slo la ley puede establecer los modos de adquirir la propiedad, de
usar, gozar y disponer de ella.
d) Slo la ley puede establecer las limitaciones y obligaciones que
deriven de la funcin social de la propiedad.
e) Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien
sobre que recae o de alguno de los atributos o facultades
esenciales del dominio, sino en virtud de una ley general o especial
que autorice la expropiacin; que dicha expropiacin tenga por
causa la utilidad pblica o el inters nacional; que dicha causa haya
sido calificada por el legislador.
LA PROPIEDAD
Caractersticas:
a)Es un derecho real.
b)Es un derecho absoluto: el dueo puede ejercitar sobre
la cosa todas las facultades posibles; y tiene un poder
soberano para usar, gozar y disponer de ella a su
arbitrio, sin que nadie pueda impedrselo.
c)Es un derecho exclusivo: porque, por su esencia, supone
un titular nico facultado para usar, gozar y disponer de
la cosa, y por ende, para impedir la intromisin de
cualquiera otra persona.
d)Es un derecho perpetuo: no est sujeto a limitacin de
tiempo y puede durar tanto como la cosa; en s mismo no
lleva
una
razn
de
caducidad
y
subsiste
independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l.
LA PROPIEDAD
Facultad de excluir:
Es aquella facultad por la cual el dueo puede impedir a los
dems el uso y goce de la cosa de que es propietario.
Excepciones:
a)El derecho de uso inocuo: es el que se tiene en una cosa
propiedad de otro, para obtener un provecho, sin causar al dueo
perjuicio alguno o causndolo en medida insignificante.
b)El derecho de acceso forzoso: es el que se le reconoce al
dueo o administrador de una cosa, para entrar transitoriamente
a una propiedad ajena, a ejecutar algn acto relativo a la
utilizacin de aqul objeto.
c)El principio del mal menor: se estima que cualquier persona,
ante un peligro inminente, puede aprovecharse de una cosa ajena
para salvar otra cosa o un bien jurdico de mayor valor que el
dao que pueda causar.
Estos casos se vinculan a la nocin de funcin social del
dominio y contribuyen a definir la verdadera dimensin del
derecho de propiedad.
LA PROPIEDAD
Evolucin histrica del derecho de
propiedad:
a) Pueblos primitivos
b) Roma
c) Edad Media
d) Edad Moderna
e) poca actual
LA PROPIEDAD
Formas de propiedad:
Si bien los artculos 582 y siguientes del Cdigo Civil,
configuran el estatuto comn de la propiedad,
progresivamente han ido apareciendo normas modificatorias
de stas reglas comunes, destinadas a una determinada
categora de bienes.
Con el tiempo, fueron aumentando estas disposiciones
especiales, hasta llegar a constituir verdaderos estatutos
particulares,
reguladores
de
todos
los
aspectos
fundamentales, rigiendo las normas comunes slo de
manera supletoria.
La doctrina empez entonces a hacer referencia a nuevas
formas de propiedad, configurndose as la propiedad
urbana, agraria, minera, intelectual, industrial, indgena, etc.
LA PROPIEDAD
Facultades inherentes al dominio:
Desde el Derecho Romano, se indican tres facultades al
dominio:
a) La de uso (usus).
b) La de goce o disfrute (fructus)
c) La de consumo o disposicin (abusus).
Las facultades del dominio pueden clasificarse en
materiales y jurdicas. Son materiales las que se realizan
mediante
actos
materiales
que
permiten
el
aprovechamiento del objeto del derecho (uso, goce y
consumo fsico de la cosa); son facultades jurdicas las
que se realizan mediante actos jurdicos. Entre estos se
encuentran los actos de disposicin, que requieren
precisamente de la facultad de disposicin.
FACULTADES MATERIALES
Facultad de uso:
Concepto:
El Ius Utendi significa que el propietario puede
utilizar o servirse de la cosa. La facultad de uso se
traduce en aplicar la cosa misma a todos los
servicios que es capaz de proporcionar, sin tocar
sus productos ni realizar una utilizacin que
implique su destruccin inmediata. Si se llega
hasta la apropiacin de los productos, el uso se
transforma en goce; y si la primera utilizacin de la
cosa envuelve su destruccin, el uso se confunde
con el consumo.
FACULTADES MATERIALES
FACULTADES MATERIALES
FACULTADES MATERIALES
FACULTADES MATERIALES
Facultad de goce:
Concepto:
Llamada tambin Ius Fruendi, es la que habilita
para apropiarse los frutos y los productos que
da la cosa.
FACULTADES MATERIALES
FACULTADES MATERIALES
Frutos y productos:
Los frutos son los que la cosa da peridicamente,
ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de
la cosa fructuaria;
El producto carece de periodicidad y disminuye o
menoscaba la cosa.
La distincin no es ociosa, pues el usufructuario, por
regla general, slo tiene derecho a los frutos que
produzca la cosa, ms no a los productos.
El usuario, por su parte, slo tendr derecho a gozar
de una parte limitada de los frutos y productos de una
cosa, lo que debemos entender como aquellos
indispensables para sus necesidades personales.
FACULTADES MATERIALES
FACULTADES MATERIALES
FACULTADES JURDICAS
. Facultad de disposicin jurdica:
Conceptos:
En
sentido restringido, es el poder del sujeto para
desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no en
favor de otra persona, y sea por un acto entre vivos o por un acto
por causa de muerte. Son formas de disposicin la renuncia, el
abandono y la enajenacin.
En sentido amplio, es todo acto de disposicin entre vivos, por
el cual el titular transfiere su derecho a otra persona, o
constituye sobre su derecho un nuevo derecho real en favor de
un tercero, nuevo derecho que viene a limitar o gravar el
derecho del propietario.
En sentido estricto, y ms propio, la enajenacin es el acto por
el cual el titular transfiere su derecho a otra persona. En otras
palabras, es el acto que hace salir de un patrimonio un derecho
para que pase a formar parte del patrimonio de otra persona.
FACULTADES JURDICAS
FACULTADES JURDICAS
FACULTADES JURDICAS
Requisitos de la facultad de disposicin:
1. La capacidad de disposicin.
2. La titularidad del derecho de que se trata o
la calidad de representante del titular, o la
autorizacin de ste o de la ley.
3. La aptitud del derecho para ser objeto de la
disposicin.
4. La ausencia de un agente legtimo y extrao
que impida el acto de disposicin.
FACULTADES JURDICAS
.
.
FACULTADES JURDICAS
FACULTADES JURDICAS
FACULTADES JURDICAS
FACULTADES JURDICAS
Doctrina que niega valor a la clusula: Argumentos:
1 El Mensaje y diversas disposiciones del CC., consagran la libre
circulacin de los bienes como una regla de orden pblico que no
puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares. Si as
partes acuerdan una clusula de no enajenar que no est
expresamente autorizada por la ley, la clusula no produce
ningn efecto: es nula y se mira como no escrita.
2 Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar,
el legislador no habra tenido para qu autorizarlas en
determinados casos.
3 Tales clusulas se oponen a diversas normas del CC., sobre
todo a los arts. 582 y 1810.
4 El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Races se limita a permitir una inscripcin, sin sealarle efecto
alguno.
La doctrina que niega valor a la clusula, concluye que esta
adolece de nulidad absoluta por recaer sobre un objeto ilcito,
cual es impedir la libre circulacin de los bienes.
FACULTADES JURDICAS
II. LA COPROPIEDAD
Generalidades.
En un sentido amplio, hay copropiedad o comunidad cuando un
mismo derecho pertenece a dos o ms sujetos conjuntamente. En
la verdadera comunidad, communione pro indiviso, el derecho de
cada comunero se extiende a toda y cada una de las partes de la
cosa comn.
Suele hablarse tambin de una comunidad pro diviso, en la que el
derecho de cada titular recae sobre una parte fsicamente
determinada de la cosa nica, parte que correspondera
exclusivamente al respectivo titular.
hay comunidad o indivisin cuando varias personas tienen sobre la
totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes
derechos de idntica naturaleza jurdica o un solo derecho, que
puede ser el dominio, el usufructo, la servidumbre, la herencia.
Cuando tal derecho es el dominio, la indivisin o comunidad toma
el nombre especfico de copropiedad o condominio. La comunidad
o indivisin sera el gnero y el condominio o copropiedad la
especie.
LA COPROPIEDAD
Definicin de copropiedad:
Es el derecho de propiedad que sobre el
total de una misma cosa y sobre cada una
de sus partes tienen dos o ms personas
conjuntamente. El derecho de cada
copropietario recae sobre toda la cosa y
cada una de sus partes y no sobre una
parte materialmente determinada de la
misma.
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
Tipos de comunidad:
a) Comunidad Romanista.
. Este tipo de comunidad descansa sobre la idea de la distincin
entre la parte ideal que pertenece a cada comunero y la cosa
misma.
. Sobre su parte alcuota cada copropietario tiene un derecho de
dominio pleno y absoluto; por tanto, puede disponer de ella sin el
consentimiento de los otros copropietarios.
. Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad
exclusiva, pues los derechos de cada uno se encuentran limitados y
en cierta medida paralizados por los derechos de los dems
copropietarios. En general, cualquier acto material o jurdico sobre
la cosa necesita el consentimiento de todos los codueos.
. De tal forma, cada comunero tiene una cuota que es abstracta o
ideal, puesto que la cosa no est dividida materialmente, sino que
se la concibe intelectualmente; se es por tanto dueo exclusivo de
esa cuota o fraccin intelectual.
LA COPROPIEDAD
Crticas a la concepcin romanista:
Jurdicas: Considerar la copropiedad como una forma
de propiedad es errado, pues el carcter exclusivo de la
ltima no se compadece con la primera, en la que el
derecho de cada copropietario es concurrente con el de
los otros y, al mismo tiempo, limitado por el derecho
anlogo de estos otros comuneros.
Econmicas: se objeta a la copropiedad romanista el
ser esencialmente individualista: por una parte, permite
a cada cual disponer de su cuota; y por otra parte,
entrabar en los dems la utilizacin de la cosa; con
ambas facultades, disminuye ostensiblemente la
productividad de los bienes comunes.
LA COPROPIEDAD
b) Comunidad germnica:
. Llamada tambin de manos juntas o en mano
comn. Segn esta doctrina, la comunidad es una
propiedad colectiva, en la que el objeto pertenece a
todos los comuneros considerados colectivamente,
como un solo titular. No hay divisin ideal del derecho
en
cuotas.
Cada
comunero,
individualmente
considerado, carece de derechos, reales o abstractos,
sobre parte alguna de la cosa, mientras dure la
indivisin. Cada partcipe slo posee un derecho
parcial de goce sobre la cosa comn. Se niega incluso
a los comuneros accin para pedir la particin de la
cosa comn.
LA COPROPIEDAD
La comunidad en el C.C.CH:
La
doctrina
nacional
estima
que
nuestro
CC.
adopta,
fundamentalmente, la concepcin romanista de la comunidad. Se
concluye as, por los antecedentes considerados para su elaboracin
y por el contenido de varios preceptos, en virtud de los cuales se
reconoce la nocin de cuota y permiten al comunero celebrar
respecto de ella diversos actos, sin el consentimiento de los otros
copartcipes.
El Cdigo Civil dedica un ttulo especial a la comunidad, a la que trata
como cuasicontrato (arts. 2304 y siguientes). Pero el cuasicontrato no
es el nico origen de la comunidad. Hay adems, muchas
disposiciones dispersas en el Cdigo, relativas a la comunidad.
Nada dijo el Cdigo acerca de la administracin de la cosa comn. En
este punto, se entiende que en nuestro Derecho rige el llamado ius
prohibendi: cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten
actos jurdicos o materiales; consiste en la facultad que cada
comunero tiene de impedir las actuaciones de los otros copartcipes
en la cosa comn. Se denomina tambin derecho a veto.
LA COPROPIEDAD
Fuentes de la indivisin:
La comunidad puede tener por causa un hecho, la voluntad o la ley.
a)El hecho ms frecuente que da nacimiento a una comunidad es la
muerte del causante, que origina la comunidad hereditaria, cuando
hay dos o ms herederos.
b)La indivisin nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el
caso de un testamento, un contrato, si dos o ms personas
adquieren en comn una cosa por cualquier ttulo de dominio
seguido de la tradicin o si el dueo exclusivo de un bien se
desprende de una cuota de su dominio cedindosela a una o ms
personas.
c) Entre los casos de indivisin que tienen por fuente un texto legal,
puede citarse el de los bienes afectos al uso comn en los edificios
o conjuntos habitacionales acogidos a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, etc.
LA COPROPIEDAD
Clases de indivisin:
a) Segn el objeto sobre que recae, puede ser sobre cosa universal o
singular: arts. 1317; 2304. Esta es la nica clasificacin que
consigna expresamente el CC.
b) Segn su origen, puede nacer de un hecho, de la voluntad o de la
ley.
c) Segn su duracin y al carcter voluntario o forzado de la
indivisin, puede ser temporal o perpetua.
d) Segn se origine en la voluntad de los interesados o en hechos
ajenos a su iniciativa, puede ser convencional o incidental.
e) Si est organizada para la explotacin racional de los bienes
comunes con miras a una distribucin regular de los beneficios, se
habla de comunidad activa. Las comunidades pasivas no son
ms que un conjunto de bienes, que estticamente esperan la
remocin de algn obstculo para ser dividido entre los comuneros.
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
LA COPOSESIN:
Se ha dicho que la coposesin es a la posesin, en los hechos,
lo que la copropiedad es a la propiedad en el Derecho. La
coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan
con nimo de seor un mismo objeto. El CC. la admite en los
arts. 687, 3 y 718.
Siguiendo los principios posesorios, el nimo de dueo debe
inspirar a todos los coposeedores, aunque algunos no
detenten materialmente la cosa que en comn se posee;
basta con que uno de ellos la posea a nombre de otros.
Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir
acompaada del dominio; cuando ello no acontece, la
coposesin adquiere especial importancia, pues con ella se
podr adquirir el dominio por prescripcin.
Finalmente, se ha discutido si entre los comuneros
coposeedores puede haber prescripcin.
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
Extincin de la comunidad
El art. 2312 seala las causales de extincin de la comunidad:
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola
persona.
Por la destruccin de la cosa comn.
Por la divisin del haber comn.
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la particin en
cualquier momento; es decir, nadie est obligado a permanecer en
la indivisin. De ah que la accin de particin sea imprescriptible.
Sin embargo, hay casos excepcionales en que no puede hacerse
uso de este derecho:
Cuando se ha pactado la indivisin por un plazo que no puede
exceder de los 5 aos, sin perjuicio de renovarlo si as consienten
todos los comuneros;
Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad
Inmobiliaria o tratndose de las tumbas o mausoleos, o los
sealados en los artculos 1728 y 1729, a propsito de la sociedad
conyugal; o tratndose de la propiedad fiduciaria, mientras penda
la condicin.
Generalidades.
En la doctrina y el Derecho comparado, se
distinguen dos teoras sobre esta materia:
la teora tradicional, que exige un ttulo y un
modo para la adquisicin del dominio y los
dems derechos reales; y las teoras que
rechazan la distincin entre el ttulo y el
modo de adquirir.
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Teora Tradicional:
Tiene sus orgenes en el Derecho Romano.
Distingue entre un ttulo o causa remota de
adquisicin y un modo de adquirir o causa prxima
de la misma. Y desde este punto de vista, ttulo es
el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente
para la adquisicin del dominio u otro derecho real,
y el modo de adquirir es el hecho o acto jurdico
que produce efectivamente la adquisicin del
dominio u otro derecho real. De ah que suele
expresarse que los modos de adquirir son las
fuentes de donde emanan los derechos reales.
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Enumeracin de los modos de adquirir
(art. 588 C.Civil):
a) La ocupacin (art. 606).
b) La accesin (art. 643).
c) La tradicin (art. 670).
d) La sucesin por causa de muerte (art.
951).
e) La prescripcin adquisitiva (art. 2492).
f) La ley
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Naturaleza jurdica de los modos de adquirir
En la doctrina y el Derecho comparado, se distinguen dos teoras sobre esta
materia:
1.una
2.otras,
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
CLASIFICACIN:
1.Originarios
y derivativos.
Es
originario
cuando
hace
adquirir
la
propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera
otra persona. Es derivativo cuando hace adquirir el dominio
fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor
al nuevo dueo.
Los originarios son:
..Ocupacin.
..Accesin.
..-
Prescripcin.
- Ley.
16
8
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
2. A titulo singular y universal
16
9
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
3. Por acto entre vivos o Mortis causa
Son modos de adquirir por acto entre vivos,
aquellos que no presuponen para operar la muerte
de la persona de la cual deriva el derecho. Se
agrupan en esta clase todos los modos de adquirir,
con excepcin de la sucesin por causa de muerte,
en la cual el traspaso del dominio no se opera sino
por la muerte del causante
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0
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
4. A titulo gratuito u oneroso.
Son todos a titulo gratuito, menos la tradicin, la cual
puede ser a titulo gratuito u oneroso.
El modo de adquirir es a ttulo gratuito, cuando el que
adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario
alguno: la ocupacin, la accesin, la prescripcin; la
sucesin por causa de muerte; y eventualmente la
tradicin.
Es a ttulo oneroso cuando el adquirente debe efectuar
una contraprestacin pecuniaria: la tradicin ser a
ttulo oneroso, cuando el ttulo tiene la misma
caracterstica (compraventa, por ejemplo), mientras que
ser un modo a ttulo gratuito, si el ttulo tambin lo es
(donacin, por ejemplo).
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1
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Naturaleza jurdica de los modos de adquirir:
a)
b)
c)
d)
e)
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2
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Aplicacin de los modos de adquirir.
A pesar de que el art. 588 est ubicado en el ttulo correspondiente al derecho de dominio,
cabe advertir que los modos de adquirir tambin sirven para adquirir otros derechos reales y
an derechos personales. Comentarios sobre la:
-Algunos modos que sirven para adquirir cualquier derecho real o personal, como el dominio, el
usufructo, servidumbres, crditos, etc. Tales modos son la tradicin y la sucesin por causa de
muerte .
-Dentro de los derechos reales, hay modos que se aplican a todos y otros que se aplican slo a
determinados derechos reales. As, la ocupacin y la accesin son modos que se aplican slo al
dominio. La prescripcin en cambio sirve para adquirir todos los derechos reales, menos las
servidumbres discontinuas e inaparentes.
-Por medio de la ocupacin, pueden adquirirse las cosas corporales muebles, ya que los
inmuebles que carecen de dueo, pasan a poder del Estado (art. 590).
-La accesin tiene un campo de aplicacin ms extenso que la ocupacin, pues permite
adquirir cosas corporales muebles e inmuebles.
-Por la prescripcin, se extiende an ms la posibilidad de adquisicin: en efecto, por medio de
ella se pueden adquirir no slo las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, sino tambin
las cosas incorporales, pero restringidas a los derechos reales, con excepcin de las
servidumbres discontinuas e inaparentes (art. 882).
-La tradicin permite adquirir todas las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todas las
incorporales, sean derechos reales o personales. Excepcionalmente, no pueden adquirirse por
tradicin los derechos personalsimos
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3
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Se puede adquirir un derecho slo por un modo de adquirir.
Los tribunales han debido precisar que no es posible adquirir un bien
por dos o ms modos. La aplicacin de uno de ellos, hace innecesario
otro. As, se adquiere por prescripcin o por sucesin por causa de
muerte, pero no por ambos modos a la vez. Diversas sentencias de la
Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones han declarado que si
bien se puede poseer una cosa por varios ttulos, el dominio se
adquiere por uno solo, y en consecuencia, basta un modo de adquirir;
no pueden concurrir varios respecto de unos mismos bienes. No
puede pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y
prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y prescripcin,
relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las cosas
heredadas o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte;
la tradicin no es necesaria.
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4
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir.
Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, se requiere
que haya tambin un ttulo traslaticio de dominio. Dos razones
avalan lo anterior:
a) Porque as lo dispone expresamente el art. 675;
b) Porque segn el criterio de nuestro Cdigo, siguiendo al
derecho romano . De los contratos slo nacen derechos
personales y jams derechos reales; en consecuencia, para
adquirir el dominio se requiere la existencia de un modo de
adquirir, que en el caso del contrato, es la tradicin. Por eso
suele expresarse que en muchos casos, los derechos
personales no son sino los derechos reales en formacin.
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5
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
Discusin doctrinaria en materia de la necesidad de un titulo translaticio de dominio.
a.Algunos, como Arturo Alessandri, sealan que de acuerdo con el sistema chileno, el
requisito del ttulo debe aplicarse a todos los modos de adquirir que enumera el art.
588.
b.Otros autores, como Guillermo Correa y Manuel Somarriva, estiman que slo hay
necesidad de ttulo en la tradicin, como lo dispone expresa y excepcionalmente el
art. 675. Se argumenta al respecto:
i)El art. 588 slo alude a los modos de adquirir el dominio y para nada se refiere a
los ttulos. De esto se deduce que basta con la existencia del modo de adquirir.
ii)En el caso de la sucesin por causa de muerte, se puede suceder a una
persona parte abintestato y parte testamentariamente. Si se aceptara la opinin
de la primera doctrina, tendramos el absurdo de que una persona sucedera a
dos ttulos, lo cual es errado, porque no pueden concurrir dos ttulos en la
adquisicin del dominio de una misma cosa.
iii)La doctrina que exige como requisito general el ttulo, es incompleta, desde el
momento que pasa por alto el modo de adquirir denominado ley, y ni siquiera se
pronuncia acerca de cual sera el ttulo en este caso.
iv) Si bien es efectivo que el art. 703 dice que el justo ttulo puede ser
constitutivo o traslaticio de dominio, y agrega que son constitutivos la ocupacin,
la accesin y la prescripcin, esa disposicin se refiere al justo ttulo que se
necesita en el caso de la posesin regular, y no se refiere al dominio: operan
como ttulo para poseer, cuando por falta de requisitos u otras circunstancias no
funcionan como modo de adquirir.
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6
LA OCUPACIN
ART. 606 C. Civil:
Por la ocupacin se adquiere el dominio de
las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.
LA OCUPACIN
Requisitos:
1.
Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (art.
606), sea porque nunca han tenido dueo, vale decir res
nullius (por ejemplo, los animales bravos o salvajes), sea
porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo, por haber
permanecido largo tiempo ocultas o porque el dueo las
ha abandonado voluntariamente para que las haga suyas
el primer ocupante -res derelictae- (por ejemplo, los
animales domesticados que recobran su libertad, el tesoro
o las monedas que se arrojan a la multitud)
2.
Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las
leyes chilenas o por el Derecho Internacional.
3.
Aprehensin material de la cosa con intencin de
adquirirla.
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8
LA OCUPACIN
Clasificacin:
1.
Ocupacin de cosas animadas (art. 607 cc) Opera a
travs de las caza y la pesca.
2.
Ocupacin de cosas inanimadas; Invencin o hallazgo:
art. 624;El descubrimiento de un tesoro, art. 625 y La
captura blica: arts. 640 a 642.
3.
Especie Muebles al parecer perdidas
17
9
LA OCUPACIN
Reglas relativas a la caza:
Se puede cazar en tierras propias.
No se puede cazar en tierras ajenas. Si se caza en tierras
ajenas sin permiso del dueo, en los casos en que es
obligatorio obtenerlo, establece la ley dos efectos:
+ Lo cazado quedar para el dueo del terreno;
+ El cazador deber indemnizar al dueo del terreno todos los
perjuicios ocasionados.
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0
LA OCUPACIN
Reglas relativas a la pesca:
Los arts. 611 al 616 establecen diversas; el art. 611 se
remite a la legislacin especial sobre la materia.
Conforme al art. 17 de la Ley nmero 18.892, Ley
General de Pesca y Acuicultura, para solicitar
autorizacin de pesca en el Mar Territorial, el solicitante,
de ser persona natural, deber ser chileno o extranjero
que disponga de permanencia definitiva; si el solicitante
fuere una persona jurdica, deber estar legalmente
constituida en Chile. Dicha ley regula todo lo relativo a
los permisos de pesca, concedidos por la Subsecretara
de Pesca, en los cuales se especifica la embarcacin, las
especies que pueden pescarse y la zona geogrfica en la
que se puede operar.
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1
LA OCUPACIN
Invencin o hallazgo: art. 624.
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el
que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie,
adquiere su dominio, apoderndose de ella.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
substancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio
anterior.
Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su
dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el
primer ocupante.
No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los
navegantes arrojan al mar para alijar la nave.
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2
LA OCUPACIN
Requisitos:
Que se trate de cosas inanimadas;
Que se trate de res nullius o res derelictae;
Que el que encuentre la cosa, se apodere de ella,
porque de lo contrario no se revela intencin de
adquirir el dominio.
18
3
LA OCUPACIN
Cosas susceptibles de invencin o hallazgo
Por esta clase de ocupacin, se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, que no presentan seales
de dominio anterior (por ejemplo, las cosas que arroja el mar).
Una cosa que presenta seales de dominio anterior, no se
considera como res nullius, sino como especie al parecer
perdida, y por lo tanto no puede adquirirse por invencin o
hallazgo. La ley sin embargo, en el art. 624, 3, asimila a las
cosas que no han tenido nunca dueo, aquellas cosas
llamadas res derelictae, es decir, las que el propietario
abandona para que las haga suyas el primer ocupante.
18
4
LA OCUPACIN
El descubrimiento de un tesoro: art. 624-625.
ART. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o
hallazgo.
Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que
elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
ART. 626. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes
iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el
descubrimiento.
Pero esta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el
descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con
permiso del dueo del terreno.
En los dems casos, o cuando sean una misma persona el dueo del
terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno .
18
5
LA OCUPACIN
Requisitos:
+
+
+
+
18
6
LA OCUPACIN
La captura blica: arts. 640 a 642
ART. 640. El Estado se hace dueo de todas las propiedades que se
toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos sino a
los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales segn los casos, y
dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de
Corso.
*Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botn la
captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de
las mercaderas en el mar.
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7
LA OCUPACIN
Atribucin del dominio.
Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado (art. 640). Los
particulares no pueden adquirir el dominio de los bienes de naciones
enemigas, neutrales ni menos aliadas, por esa forma de ocupacin.
Hoy en da la guerra es de Estado a Estado, y por ello, el Derecho Internacional
establece que no slo la vida de los ciudadanos debe ser respetada, sino
tambin la propiedad particular (Cuarta Convencin de La Haya, art. 46). En
consecuencia, en la guerra terrestre slo pueden ser objeto de captura blica
las propiedades del Estado enemigo, no las privadas.
No rige para la guerra martima la inviolabilidad de la propiedad privada; los
beligerantes tienen el derecho de confiscar como presas a naves mercantes y
mercaderas enemigas e incluso neutrales, bajo ciertas circunstancias.
Actualmente, el derecho de presa es ejercido por buques de guerra o cruceros
auxiliares, o sea, slo los Estados pueden ejercer dicho derecho (la institucin
del corso martimo fue abolida en la Declaracin Naval de Pars, de 1856).
Por qu la diferencia entre la guerra terrestre y la martima? Se dice que el nico
medio para debilitar al enemigo en la guerra martima es capturando sus
buques mercantes; impidiendo su comercio, se quiebra su resistencia.
18
8
LA OCUPACIN
Especie Muebles al parecer perdidas
Estas cosas, en principio, no pueden ser objeto de ocupacin, porque no son res
nullius o res derelictae. Pero como el dueo de estas especies no se conoce y
puede suceder que no se presente a reclamarlas, la ley ha establecido que
despus de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es el
dueo, si ste no se presenta o no hace valer sus derechos, pueden estas cosas
ser adquiridas en la forma que la misma ley indica.
Los arts. 629 a 639 reglamentan esta materia. En ellos, se establece que si
despus de publicados avisos no se presenta el dueo a reclamar las especies,
stas se subastarn y el producto del remate se repartir en partes iguales
entre el que las encontr y la municipalidad respectiva (en el caso de las
especies al parecer perdidas) o entre el que las encontr y el hospital de la
respectiva zona (en el caso de las especies nufragas).
Cabe indicar que los arts. 629 a 639 estn complementados o modificados por
numerosas disposiciones especiales, particularmente del mbito del Derecho
Administrativo. Entre ellas, el DS nmero 2.385, del Ministerio del Interior,
publicado en el Diario Oficial de 20 de noviembre de 1996, que fija texto
refundido del DL nmero 3.063 de 1979, sobre Rentas Municipales
18
9
LA ACCESIN
ART. 643 C. Civil:
La accesin es un modo de adquirir por el
cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.
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0
LA ACCESIN
Naturaleza jurdica.
El problema consiste en determinar si la accesin es verdaderamente un modo de adquirir y crea una
relacin jurdica nueva, o si por el contrario, se trata de una simple facultad o extensin del dominio, que
nada nuevo crea, sino simplemente prolonga la misma relacin jurdica de la propiedad. Tres teoras se
han formulado:
1) Algunos estiman que toda accesin, continua o discreta, es un modo de adquirir. Nuestro Cdigo Civil
sigue este punto de vista en el artculo 643: de lo que ella produce (accesin discreta), o de lo que se
junta a ella (accesin continua).
2) Otros estiman que toda accesin es una simple facultad o extensin del dominio. Tratndose de la
accesin discreta, el dominio preexistente, el de la cosa-madre, se ampla y extiende a los frutos que
ella produce. Tratndose de la accesin continua, si bien hace adquirir una propiedad nueva, predomina
tambin el aspecto extensivo de la propiedad preexistente, atendiendo a las siguientes razones:
Porque el que adquiere una cosa por accesin, la adquiere como consecuencia del dominio que tena
sobre otra cosa;
Porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la principal;
Porque la adquisicin de la cosa accesoria no depende de un nuevo ttulo, sino que es el mismo ttulo
de propiedad de la cosa principal el que somete la accesoria al derecho de la misma persona.
3) Otros autores, dan una solucin eclctica. Dicen que slo la accesin continua es un verdadero modo
de adquirir. La discreta es una simple facultad del dominio, el ejercicio de la facultad de goce, que
habilita al dueo de una cosa para apropiarse los productos y frutos que ella genera. Resulta intil por lo
tanto invocar un ttulo y modo de adquirir nuevo para justificar la propiedad sobre los frutos y productos.
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1
LA ACCESIN
Diversas clases de accesin.
Tradicionalmente, se divide en accesin discreta y accesin continua.
1.La accesin discreta, llamada tambin "por produccin" o
"accesin de frutos", es la que deriva del mismo cuerpo o "cosamadre" por medio del nacimiento o produccin; se manifiesta en la
generacin de los productos y frutos.
2.La accesin continua, llamada tambin "por unin" o accesin
propiamente tal, es la que resulta de la agregacin de dos o ms
cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible.
Puede ser mobiliaria o inmobiliaria, segn se realice en beneficio de
cosa mueble o inmueble. Tambin puede ser natural o artificial,
segn se deba a la fuerza de la naturaleza o a la industria humana.
Algunos agregan tambin a la accesin mixta, denominando as a la
que procede de la naturaleza y del trabajo humano conjuntamente:
plantacin, siembra, etc.
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2
LA ACCESIN
Clases de accesin propiamente tal.
Se distinguen:
1.Accesin de inmueble a inmueble.
a. Aluvin: aumento que recibe la ribera de la mar
o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro
de las aguas.
b. Avulsin. Transporte por una fuerza natural
violenta, de un inmueble parte de este, de un sitio
a otro.
c Cambio del alveo o cause de un ro
d. Nueva isla.
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3
LA ACCESIN
2. Mueble a mueble.
a. Adjuncin. Se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos se juntan una a
otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir
cada una despus de separadas.
b. Especificacin. Se verifica cuando de una
materia perteneciente a
una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera.
c. Mezcla. Puede ser mezcla de materias ridas o
liquidas.
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4
LA ACCESIN
3. Mueble a inmueble.
a. Edificar.
b. Sembrar.
c. Plantar.
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5
LA ACCESIN
Accesin de frutos:
Concepto.
De acuerdo al CC., es el modo de adquirir lo que la cosa
produce. Para la doctrina sin embargo, esto estara muy lejos
de ser un modo de adquirir y por ende de ser accesin. En
efecto, mientras los frutos permanecen adheridos a la cosa
que los produce, no hay accesin, porque forman parte de la
cosa misma. En seguida, la utilidad de los frutos se obtiene
separndolos de la cosa que los produce, y desde el momento
que se separan, deja de haber posible accesin, deja de haber
acrecimiento o aumento de la cosa principal.
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6
LA ACCESIN
Frutos y productos:
El art. 643 seala que los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles. Esta disposicin confunde sin embargo
productos y frutos.
Frutos seran aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin
sensible de su sustancia, produce otra cosa.
Los productos en cambio, seran aquellas cosas que derivan de la
cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminucin de la sustancia
de sta ltima.
Otras disposiciones del CC. distinguen sin embargo entre frutos y
productos.
Otros autores sealan que el producto es el gnero y fruto una
especie de producto. Los productos se dividiran en productos
propiamente tales y frutos.
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7
LA ACCESIN
Clases de frutos:
Pueden ser naturales o civiles (art. 643).
Frutos naturales, de acuerdo al art. 644, son los que da la
naturaleza, ayudada o no de la industria humana.
Comprenden por tanto a los naturales propiamente tales (o
sea, los espontneamente producidos por una cosa) y a los
frutos industriales (los que produce una cosa con la ayuda de
la industria humana).
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8
LA ACCESIN
Estado en que pueden encontrarse los frutos:
El art. 645 distingue entre frutos
a.pendientes,
b.percibidos y
c.consumidos.
Se llaman pendientes, mientras adhieren todava a la cosa
que los produce; percibidos son los que han sido separados de
la cosa productiva; y consumidos, cuando se han consumido
materialmente o se han enajenado.
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9
LA ACCESIN
El concepto de fruto civil
El concepto de fruto civil no es ms que una creacin jurdica.
El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conceder a un tercero el uso y goce de ella.
El CC. no lo define, limitndose a sealar ejemplos en el art. 647, de los
que se puede desprender una nocin general.
Los frutos civiles representan para el propietario el derecho de goce de la
cosa, porque representan los frutos que habra obtenido si hubiera
explotado personalmente la cosa. Por eso se dice que los frutos civiles no
son producidos por la cosa misma, no salen de la cosa, sino que son
producidos con ocasin de la cosa.
Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se
llaman pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran
(la ley debi decir, con mayor precisin, desde que se pagan).
A los anteriores se agregan los frutos devengados: aquellos a los cuales se
ha adquirido derecho por cualquier ttulo.
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0
LA ACCESIN
Dominio de los frutos:
De acuerdo con el art. 646, aplicable tanto a los frutos
naturales como civiles conforme al art. 648, los frutos
pertenecen al dueo de la cosa que los produce por el solo
hecho de su produccin.
Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un
tercero, sea por disposicin expresa de la ley, sea en virtud de
un hecho voluntario del propietario.
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1
LA ACCESIN
Normas relativas a los frutos, en el Cdigo Civil:
En el patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad
conyugal, artculo 150;
Tratndose del usufructo, artculos 764 y siguientes;
En el derecho de uso y habitacin, artculo 819;
En las prestaciones mutuas, artculo 907;
En las asignaciones testamentarias condicionales, artculo 1078;
En la particin, artculos 1338 nmero 3 y 1339;
En la sociedad conyugal, artculo 1725;
En el rgimen de participacin en los gananciales, artculo 1792-9;
En la compraventa, artculos 1816, 1885;
En el arrendamiento, artculo 1983;
En la anticresis, artculos 2435 y siguientes.
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LA ACCESIN
Accesin de inmueble a inmueble; Accesin
continua.
Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de
diferentes dueos, de manera que una vez unidas,
constituyen un todo indivisible. En este caso, en
virtud del principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, el dueo de la cosa principal
se hace dueo de la cosa accesoria. La unin podr
ser obra de la naturaleza o del hombre. Aqu, la
accesin sera efectivamente un modo de adquirir,
porque el propietario de la cosa principal llega a ser
dueo de la accesoria precisamente por efecto de la
accesin.
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LA ACCESIN
Clases:
La accesin continua o propiamente tal puede ser de
tres clases:
1 Accesin de inmueble a inmueble o natural: dentro de
la cual distinguimos el aluvin, la avulsin, la mutacin
del lveo o cambio de cauce de un ro y formacin de
nueva isla.
2 Accesin de mueble a inmueble o industrial.
3 Accesin de mueble a mueble: dentro de la que
distinguimos la adjuncin, la especificacin y la mezcla.
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4
LA ACCESIN
LA ACCESIN
Requisitos.
+ Que el retiro de las aguas sea lento e
imperceptible. Si es violento, podra haber mutacin
del curso de un ro o nueva isla o retiro del mar,
segn los casos.
+ Es necesario que las aguas se hayan retirado
completa y definitivamente, porque si el terreno es
ocupado y desocupado alternativamente por ellas,
no es terreno de aluvin, sino parte del lecho del ro
o del mar (art. 650, 2).
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6
LA ACCESIN
Dominio del terreno de aluvin:
Pertenece a los propietarios riberanos, lo que el legislador ha
establecido como una compensacin por el riego que ellos
corren por el hecho de ser colindantes con el agua (art. 650,
1). Excepcionalmente, en los puertos habilitados, pertenecer
al Estado (puerto habilitado, es el que cuenta con las obras
necesarias para hacer segura y expedita la faena de carga y
descarga de mercaderas y el embarque y desembarque de
las mismas, segn informe del Consejo de Defensa del Estado.
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7
LA ACCESIN
Atribucin del dominio:
Para determinar los lmites de la parte del terreno de
aluvin que accede a cada heredad, se prolongan las
respectivas lneas de demarcacin directamente hasta el
agua. Pero puede suceder que prolongadas estas lneas
se corten una a otra antes de llegar al agua. El art. 651
resuelve el problema.
ART. 651. Siempre que prolongadas las antedichas
lneas de demarcacin, se corten una a otra antes de
llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el
borde del agua, acceder a las dos heredades laterales;
una lnea recta que lo divida en dos partes iguales,
tirada desde el punto de interseccin hasta el agua, ser
la lnea divisoria entre las dos heredades.
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LA ACCESIN
Avulsin
Art.652 Sobre la parte del suelo que por una avenida o por
otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro,
conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de
llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao,
la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
Concepto: se llama avulsin el acrecimiento de un predio, por
la accin de una avenida u otra fuerza natural violenta, que
transporta una porcin del suelo de un predio al fundo de otra
persona. por inundacin de un predio: se refiere a ella el art.
653. Puede suceder que a consecuencia de un fenmeno
natural una heredad haya sido inundada; en este caso, si el
terreno es restituido por las aguas (o sea, si stas se retiran)
dentro de los 5 aos subsiguientes, vuelve al dominio de su
antiguo dueo
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LA ACCESIN
Mutacin del lveo de un ro o cambio de cauce de un ro
ART. 655. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a
juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas
accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
precedente.
"Alveo" significa "madre del ro", alude al cauce original del ro. Distinguimos
las siguientes hiptesis:
El ro vara su curso, cargndose a una de las riberas, dejando a la otra
definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto, accede a los
propietarios riberanos, como en el caso del aluvin (art. 654,1 y 650).
El ro vara enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que
queda en descubierto, se traza una lnea longitudinal que divida el cauce
abandonado en dos partes iguales, y cada una de stas accede a las
heredades contiguas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin (art.
654, 2). En los dos casos anteriores, los propietarios riberanos tienen derecho
de hacer las obras necesarias para volver el ro a su antiguo cauce, con
permiso de la autoridad competente (municipalidad competente).
El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse: el art. 655 aplica
las normas de los dos casos anteriores.
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0
LA ACCESIN
Formacin de nueva isla: art. 656
ART. 656. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al
Estado segn el artculo 597, se observarn las reglas siguientes:
1. La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere
ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y
bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas.
2. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que
vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los
terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el
ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo
654.
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1
LA ACCESIN
3. La nueva isla que se forme en el cauce de un ro, acceder a las heredades de
aquella de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a
cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder
a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte
comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente
hasta la isla y sobre la superficie de ella.
Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms
heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
4. Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas
que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas como si
ella sola existiese.
5 Los dueos de una isla formada por el ro adquieren el dominio de todo lo que por
aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno
abandonado por las aguas.
6. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2. de la regla 3.
precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las
heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta,
medido en la direccin de esa misma distancia.
LA ACCESIN
Accesin de mueble a inmueble
1.Tiene lugar en los casos de:
-edificacin,
-plantacin o
-siembra,
2.cuando los materiales, plantas o semillas
pertenecen a distinta persona que el dueo del
suelo.
3.Se llama tambin "industrial", porque no se debe
a un hecho de la naturaleza, sino del hombre.
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3
LA ACCESIN
Presupuestos para que opere:
1 Que no exista vnculo contractual entre el dueo
del suelo y el propietario de los materiales,
plantas o semillas (arts. 668 y 669)
2 Que los materiales, plantas o semillas se hayan
incorporado en forma definitiva al suelo (art. 668,
inciso final)
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LA ACCESIN
Efectos,
arraigo:
producida
la
incorporacin
el
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5
LA ACCESIN
Indemnizaciones al dueo de los materiales, plantas o
semillas.
Se han establecido reglas para asegurar al propietario de los
materiales, plantas o semillas una justa indemnizacin, a
pagar por el propietario del suelo. Distinguimos dos casos:
1 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo
propio: a su vez, pueden darse dos hiptesis.
2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en
suelo ajeno: para la determinacin de las consecuencias
jurdicas del hecho, debe distinguirse si el dueo del suelo
tuvo o no conocimiento de lo que haca el dueo de los
materiales
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6
LA ACCESIN
1 Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo
propio: a su vez, pueden darse dos hiptesis:
1.1. El dueo de los materiales, plantas o semillas no tena conocimiento
del uso que de ellos haca el propietario del inmueble: en este caso, el
dueo del suelo puede encontrarse en tres situaciones diferentes, segn
haya usado de los materiales ajenos con justa causa de error, sin justa
causa de error o a sabiendas de que no eran suyos. En las tres
situaciones, el propietario del inmueble adquiere el edificio, plantacin o
sementera, porque dichas situaciones slo se toman en cuenta para
determinar la responsabilidad del propietario del suelo frente al
propietario de los materiales.
1.1.1. El propietario del inmueble procedi con justa causa de error: es
decir, ha tenido motivos fundados para creer que los materiales que
emple eran suyos; ha obrado de buena fe. En esta situacin, debe pagar
al dueo de los materiales su justo precio o restituirle otro tanto de la
misma naturaleza, calidad y aptitud (art. 668, 1). La eleccin
corresponde al propietario del inmueble; el dueo de los materiales no
tiene derecho a elegir.
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7
LA ACCESIN
1.1.2. El propietario del suelo emple los materiales sin justa causa de error:
es decir, sin tener suficientes motivos para equivocarse; en esta situacin,
adems de pagar el justo precio o restituir los materiales, deber indemnizar
al dueo de tales materiales por los perjuicios que le hubiera ocasionado (art.
668, primera parte).
1.1.3. El propietario del suelo procedi a sabiendas que los materiales eran
ajenos: es decir, procedi de mala fe. En esta situacin, adems de las
prestaciones indicadas en el caso anterior, queda sujeto a eventual
responsabilidad penal (la pena que corresponda al delito de hurto o al de
apropiacin indebida).
1.2. El dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que de ellos haca
el propietario del inmueble (art. 668, 2, parte final): en este caso, es
indiferente si el propietario del suelo procedi con o sin justa causa de error o
a sabiendas, ya que su responsabilidad es siempre la misma: slo est
obligado a pagar el justo precio de los materiales u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud. La ley presume que en este caso, el propietario
de los materiales ha consentido que se usara de ellos. Al decir de la doctrina,
aqu habra en realidad una compraventa, en la cual el dueo del suelo debe
pagar el precio. Por la misma razn, no cabe hablar de accesin, sino ms
LA ACCESIN
2 Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno:
para la determinacin de las consecuencias jurdicas del hecho, debe
distinguirse si el dueo del suelo tuvo o no conocimiento de lo que
haca el dueo de los materiales. Distinguimos dos hiptesis:
2.1. El dueo del suelo no tuvo conocimiento: tiene un derecho
alternativo (art. 669):
2.1.1. Derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera,
pagando al dueo de los materiales las indemnizaciones prescritas a
favor de los poseedores de buena o mala fe ( las prestaciones
mutuas (arts. 904 y ss.). /buena o mala fe).
2.1.2. Derecho a obligar al que edific o plant a pagarle el justo
precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo
haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a
indemnizarle los perjuicios.
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9
LA ACCESIN
Dos situaciones contempla entonces el precepto:
1 Puede ocurrir que el dueo del terreno no quiera o no pueda adquirir lo que
el tercero edific o plant en el inmueble del primero. En tal caso, el dueo del
suelo tiene el derecho a exigir al que edific o plant, a pagarle el justo precio
del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en
su poder. Nos encontramos, entonces, ante una verdadera compraventa
forzada.
2 Distinta es la situacin en el caso de una siembra, pues aqu, las cosas
pueden volver a su estado anterior, despus de efectuada la cosecha. Por ello,
el dueo del suelo no puede obligar al que sembr a comprarle el terreno, sino
slo a pagarle una suma, equivalente a la renta que habra obtenido el
primero, si le hubiera arrendado el predio al segundo.
2.2. El dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el propietario de los
materiales: art. 669, 2. En este caso, el primero est obligado a pagar la
edificacin, plantacin o sementera. Aqu tampoco podra hablarse de
accesin, sino de tradicin, porque hay consentimiento de las partes.
LA ACCESIN
Accesin de mueble a mueble
1 Adjuncin: art. 657.
2 Especificacin: (art. 662, 1)
3 Mezcla: art. 663.
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1
LA ACCESIN
ADJUNCIN
Definicin:
La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada;
como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o
en un marco ajeno se pone un espejo propio.
Requisitos:
+ Unin de cosas muebles.
+ Que dichas cosas pertenezcan a diferentes dueos.
+ Que las cosas unidas, conserven su propia fisonoma, es decir, que en
caso de poder separarse, puedan subsistir conservando su ser especfico.
+ Ausencia de conocimiento de la unin, por ambos o por alguno de los
dueos.
22
2
LA ACCESIN
Determinacin de la cosa principal: arts. 659 a 661.
+ Primero: si de las cosas unidas, una es de mucho ms estimacin
que la otra, la primera se mirar como la principal y la segunda como
lo accesorio (art. 659, 1). La estimacin se refiere generalmente al
valor venal, esto es, comercial o de venta. La ley sin embargo, en un
caso hace primar el valor de afeccin: cuando la cosa tuviere para su
dueo un gran valor de afeccin, se mirar ella como de ms
estimacin (art. 659, 2).
+ Segundo: si no hay tanta diferencia en la estimacin, ser accesoria
la que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra (art. 660).
+ Tercero: si no puede aplicarse ninguna de las dos reglas anteriores,
se mirar como cosa principal la de mayor volumen (art. 661). Si las
dos tienen el mismo volumen, el juez, integrando la laguna legal,
deber fallar conforme a la equidad (art. 170 nmero 5 del Cdigo de
Procedimiento Civil). En este caso, para algunos habr comunidad.
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3
LA ACCESIN
ESPECIFICACIN
Definicin: Especificacin, es la creacin o produccin
de una cosa nueva, empleando materia ajena sin el
consentimiento del propietario (art. 662, 1)
Elementos:
+ La mano de obra o industria humana.
+ La materia ajena.
+ La produccin de una nueva especie, como resultante
de aplicar la industria humana en la materia ajena.
LA ACCESIN
MEZCLA
Definicin: Mezcla, es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o
lquidos, que se confunden en el conjunto, dejando de ser
distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos vinos,
de cepas distintas). Esta ltima caracterstica diferencia la
mezcla de la adjuncin, en la cual las cosas estn
simplemente unidas, continuando distintas y reconocibles.
*Por otra parte, la mezcla se diferencia de la especificacin, en
que la primera supone la confusin de dos sustancias, y la
segunda implica la presencia de una sola sustancia, que se
transforma por obra del trabajo humano.
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5
LA ACCESIN
Reglas comunes a las tres especies de accesin
de mueble a mueble: arts. 664 a 667.
1 Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, no
cabe hablar de accesin, sino de compraventa.
2 Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664.
Tampoco hay aqu accesin, sino reivindicacin de la
propiedad.
3 Presuncin del consentimiento: art. 666. La ley
supone que en este caso hubo intencin de vender la
materia.
4 Consecuencia del error sin justa causa y de la mala
fe: art. 667.
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LA TRADICIN
ART. 670 C. Civil:
La tradicin es un modo de adquirir el
dominio de las cosas y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo
por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a
todos los otros derechos reales.
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7
LA TRADICIN
Comentarios:
1 La sola entrega es insuficiente para que se verifique
la tradicin, pues resulta esencial el elemento
psicolgico, consistente en la intencin de transferir el
dominio, por parte del tradente, y en la intencin de
adquirirlo, por parte del adquirente.
2 La ley es ms exigente con el tradente, pues ha de
tener la facultad para transferir el dominio, mientras
que al adquirente slo se le exige la capacidad para
celebrar vlidamente la convencin. Nos remitimos a lo
expuesto a propsito de la facultad de disposicin,
dentro del estudio de La propiedad.
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8
LA TRADICIN
Entrega y tradicin.
La entrega, en trminos generales, es el traspaso material de una cosa
de manos de una persona a otra. Puede constituir una entrega
propiamente tal o una tradicin. Entre ambas, hay diferencias*:
1) En la tradicin, al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente
y del adquirente la intencin de transferir y de adquirir el dominio,
intencin que no existe en la entrega propiamente tal, sin perjuicio que
el acto material sea el mismo, tratndose de los bienes muebles.
2) Esta intencin se manifiesta en la tradicin por la existencia de un
ttulo traslaticio de dominio. De tal modo, si hubo compraventa con
anterioridad, se deduce que hay tradicin; en cambio, tratndose de la
entrega, existe como antecedente un ttulo de mera tenencia.
3) En virtud de la tradicin, se adquiere el dominio o la posesin. En
cambio, en el caso de la entrega propiamente tal, se obtiene slo la
mera tenencia, la que por regla general, no habilita para adquirir por
prescripcin.
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9
LA TRADICIN
Caractersticas:
1.Es un modo de adquirir derivativo
2.No slo sirve para adquirir el dominio, sino tambin todos los derechos reales y
personales (arts. 670, 2; 699)
3.Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular. Excepcionalmente, lo es a
ttulo universal, en el caso de la tradicin del derecho de herencia.
4. Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a ttulo oneroso: si el
antecedente es una donacin, ser a ttulo gratuito; si es una compraventa, ser a
ttulo oneroso.
5.Modo de adquirir que opera entre vivos.
6.Es una convencin: es un acto jurdico bilateral, pero no un contrato, porque en la
tradicin no se crean obligaciones, sino que por el contrario, se extinguen o se
transfieren. En este sentido, la tradicin implica tambin un pago, que hace el
tradente al adquirente, pues el pago es precisamente la prestacin de lo que se debe.
7.Sirve de justo ttulo para prescribir: cuando el tradente no es dueo de la cosa que
entrega, la tradicin no es un modo de adquirir, sino que sirve de justo ttulo para que
el adquirente gane con posterioridad la cosa por prescripcin.
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0
LA TRADICIN
Requisitos
1)
Presencia de dos personas.
2)
Consentimiento del tradente y del adquirente
3)
Existencia de un ttulo traslaticio de dominio.
4)
La entrega de la cosa, con la intencin de
transferir el dominio.
23
1
LA TRADICIN
LA TRADICIN
LA TRADICIN
LA TRADICIN
LA TRADICIN
Efectos de la Tradicin.
1.Efectos de la tradicin, cuando el tradente es dueo de la
cosa que entrega. Aqu, opera el efecto normal o natural de
la tradicin, cual es transferir el dominio del tradente al
adquirente (arts. 670, 671 y 1575).
2.Efectos de la tradicin cuando el tradente no es dueo de
la cosa que se entrega. La tradicin es vlida, lo que
concuerda con el art. 1815, que establece la validez de la
venta de cosa ajena. Aqu, tres situaciones pueden
presentarse:
a.El tradente es poseedor regular de la cosa entregada
b.El tradente es poseedor irregular
c.El tradente es un mero tenedor de la cosa entregada por
l o a su nombre
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6
LA TRADICIN
Adquisicin del dominio por el tradente, con
posterioridad a la tradicin
Ello puede ocurrir en cualquiera de los tres casos
recin analizados. Nos remitimos a los arts. 682, 2
y 1819, en virtud de los cuales se entiende que la
transferencia del dominio ha operado desde el
instante en que se hizo la tradicin.
23
7
LA TRADICIN
Cuando puede pedirse la tradicin.
Lo normal es que la tradicin se efecte
inmediatamente de celebrado el contrato (art. 681).
Hay tres casos en los que no puede pedirse la
tradicin de lo que se debe:
1 Cuando el ttulo es condicional: la condicin
suspende el nacimiento del derecho;
2 Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa:
art. 681. El efecto propio del plazo es suspender la
exigibilidad del derecho;
3 Cuando ha intervenido decreto judicial en
contrario
23
8
LA TRADICIN
Tradicin sujeta a modalidades.
1) Tradicin bajo condicin resolutoria
2) Tradicin bajo condicin suspensiva
3) Tradicin sometida a un plazo
23
9
LA TRADICIN
Diversas especies de tradicin.
1)
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa
corporal mueble. (real o ficta)
2)
Tradicin de los derechos reales sobre una cosa
corporal inmueble.
3)
Tradicin del derecho de herencia.
4)
Tradicin de los derechos personales.
5)
Tradicin de los derechos litigiosos
24
0
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos reales sobre una
cosa corporal mueble.
-Rigen la materia los arts. 684 y 685.
-Esta tradicin puede ser de dos clases: real y ficta.
Tradicin real o verdadera, es la que se hace fsica o
materialmente, sea entregando la cosa el tradente al
adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la
aprensin material de la cosa tradida, y manifestando uno
la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir el
dominio: art. 684, 1.
Tradicin ficta o simblica es la que se hace por medio
de una ficcin, smbolo o seal, que representa la cosa
tradida y la pone bajo el poder o accin del adquirente.
24
1
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos reales sobre una
cosa corporal inmueble.
- Regla general: inscripcin.
-Se efecta por la inscripcin del ttulo en el
Registro del Conservador de Bienes Races (art.
686), excepto tratndose de la tradicin del derecho
real de servidumbre, que se realiza en la forma
prescrita en el art. 698, vale decir, por escritura
pblica, en la que el tradente exprese constituirlo, y
el adquirente aceptarlo1.
24
2
LA TRADICIN
Tradicin del derecho de herencia
La inscripcin, adems de su objetivo primordial de servir de tradicin
de los derechos reales inmuebles, tiene otras finalidades, como la de
dar publicidad a la propiedad raz. Tal ocurre con las inscripciones
que se requieren a propsito de la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin adquisitiva. Tal es el fin general buscado por las
inscripciones exigidas por el artculo 688 del Cdigo Civil.
La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir (art. 588);
produce el traspaso de los bienes del causante al heredero por el
ministerio de la ley, en el momento mismo de fallecer la persona de
cuya sucesin se trata (arts. 955 y 956); y desde este momento
tambin se adquiere la posesin de la herencia, aunque el heredero lo
ignore (art. 722); cada asignatario se reputa haber sucedido
inmediata y exclusivamente al causante (art. 1344).
24
3
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos personales
Su transferencia requiere de un ttulo y la subsecuente
tradicin. El ttulo podr consistir en una venta, donacin,
permuta, etc. En cuanto a la tradicin, se verifica por la
entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario (art.
699). En este precepto, se entiende por ttulo el instrumento
en el que consta el crdito, vale decir, el documento en el que
se encuentra escriturado (sin perjuicio de la interpretacin
ms amplia dada por la jurisprudencia, segn veremos). En el
art. 1901, por su parte, se utiliza la expresin "ttulo" tanto
como antecedente jurdico cuanto como materialidad.
Los arts. 1901 y siguientes indican los efectos de la cesin. La
expresin cesin no alude a la idea de ttulo o contrato, sino
a la de tradicin del crdito. Por ende, el ttulo debe anteceder
a la cesin, y servir de fundamento a la misma.
24
4
LA TRADICIN
Tradicin de los derechos litigiosos
LA TRADICIN
Titulo, y justo titulo
ART. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona
que
la
tenga
en
lugar
y
a
nombre
de
l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
ART.. 701. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.
ART.
702.
La
posesin
puede
ser
regular
o
irregular.
Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa
el
poseedor
de
buena
fe
puede
ser
poseedor
irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har
presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin
del ttulo.
24
6
LA TRADICIN
ART. 703. El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios, y los actos legales de
particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para
legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forman nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no
disputado, constituyen un ttulo nuevo.
ART. 704. No es justo ttulo:
1.
2.
El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin
serlo;
3.
El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por
un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido;
4.
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0
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0
PRESCRIPCIN
Artculo 2492 define la prescripcin en los
siguientes trminos:
La prescripcin es un modo de adquirir las
cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas
o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los dems requisitos legales. Una
accin o derecho se dice prescribir cuando se
extingue por la prescripcin.
28
1
PRESCRIPCIN
La prescripcin puede ser:
a.Adquisitiva: llamada tambin, por los romanos,
usucapin, produce la adquisicin de la propiedad
y se incluye entre los modos de adquirir el dominio
b.Extintiva: llamada tambin liberatoria, produce
la extincin de las acciones y derechos ajenos y se
incluye por ende entre los modos de extinguir las
obligaciones.
Prof. Orrego, estima que en estricto rigor, slo se extinguen por la prescripcin las
acciones y no los derechos, porque siempre cabe la posibilidad de ejercer los
ltimos y retener lo dado o pagado por el deudor, quien habr cumplido una
obligacin natural)
28
2
PRESCRIPCIN
Reglas comunes a toda prescripcin.
a) Necesidad de alegar la prescripcin: artculo
2493.
Casos excepcionales, sin embargo, en los cuales el juez puede
declarar la prescripcin de oficio:
la prescripcin de la accin penal;
la prescripcin de la pena; y
la prescripcin del carcter ejecutivo de un ttulo (artculo
442 del Cdigo de Procedimiento Civil).
28
3
PRESCRIPCIN
b) La prescripcin puede renunciarse: artculo 2494.
1) Momento desde el cual puede renunciarse :en que la
prescripcin se ha cumplido
2) Formas que puede asumir la renuncia: puede ser
expresa o tcita. Es expresa, cuando se declare
explcitamente la voluntad de no ampararse en la
prescripcin reconociendo un poseedor el dominio
ajeno o un deudor la obligacin. Ser tcita, cuando el
que puede alegarla realiza un hecho o acto que
implica reconocer el derecho del dueo o del acreedor.
28
4
PRESCRIPCIN
Discusin: Puede un representante legal renunciar
a la prescripcin adquisitiva o extintiva que ha
corrido a favor de su representado? Se ha planteado
una respuesta respecto de la prescripcin
adquisitiva, por Somarriva:
respecto de los inmuebles, se necesitara
autorizacin judicial (considerando que la ley as lo
exige para enajenar bienes races, an aquellos
pertenecientes al peculio profesional del menor);
respecto de los muebles, no existira ninguna
traba (como tampoco existe para enajenarlos).
28
5
PRESCRIPCIN
c) Las reglas relativas a la prescripcin son iguales
para todas las personas: artculo 2497.
28
6
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Definicin: Se desprende del artculo 2492 que la
prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el
dominio de las cosas comerciables ajenas, por
haberlas
posedo
durante
cierto
tiempo,
concurriendo los dems requisitos legales
Supuestos: Dos son los supuestos o condiciones
esenciales de la prescripcin adquisitiva:
-permanencia de la posesin por el plazo necesario,
e
- inaccin del propietario.
28
7
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Caractersticas de la prescripcin adquisitiva.
a) Es un modo de adquirir originario.
b) Slo sirve para adquirir el dominio y los dems derechos reales, a
excepcin de las servidumbres discontinuas e inaparentes. No sirve, en
consecuencia, para adquirir los derechos personales (1)
c) Por regla general, es un modo de adquirir a ttulo singular.
Excepcionalmente, la prescripcin puede ser a ttulo universal, cuando
se adquiere el derecho de herencia.
d) Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.
e) Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
f) Es un modo de adquirir que tiene naturaleza mixta: supone un hecho
(la posesin por un cierto tiempo) y un acto jurdico unilateral (alegar la
prescripcin).
(1) (sin perjuicio de aquellos que sustentan la doctrina que postula que tambin es posible adquirir por este modo
crditos).
28
8
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Requisitos de la prescripcin adquisitiva
a) Cosa susceptible de prescripcin.
b) Posesin.
c) Transcurso de un plazo.
28
9
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
a) Cosa susceptible de prescripcin.
La regla general es que las cosas sean susceptibles de
prescripcin. Slo por excepcin hay cosas imprescriptibles.
No se pueden adquirir por prescripcin:
Los derechos personales (2498 no los seala)
Los derechos de la personalidad
Los derechos reales expresamente exceptuados por el legislador: las servidumbres
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes (arts. 882 y 917).
Las cosas que estn fuera del comercio humano: son estas las cosas comunes a
todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico (en cambio, s pueden
adquirirse por prescripcin los bienes fiscales).
Las cosas indeterminadas: porque el fundamento de la prescripcin es la posesin,
y sta necesariamente debe recaer sobre una cosa determinada (700).
Las cosas propias: porque una cosa slo puede adquirirse por un modo.
29
0
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Discusin: si la comunidad puede expirar porque un comunero
adquiere por prescripcin el dominio exclusivo?
1.Para algunos autores, un comunero no puede adquirir por
prescripcin la cuota de otro comunero, aunque haya gozado de la
misma como nico dueo.
2. Otros autores, en cambio, aceptan que un comunero pueda
prescribir la cuota de otro comunero
Jurispruedencia:se ha pronunciado mayoritariamente por la primera
doctrina, pero tiende a aceptar que un comunero pueda prescribir
en contra de otro, cuando no invoca su ttulo de tal, sino que alega
posesin exclusiva, desvinculada de la comunidad.
29
1
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
b) Posesin.
El Cdigo Civil indica, sin embargo, ciertas reglas posesorias al
tratar de la prescripcin, a las que tambin hemos aludido.
Slo resta mencionar la que seala el artculo 2499, respecto
de los llamados actos de mera facultad y actos de mera
tolerancia.
Los actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo
suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
Los actos de mera tolerancia no estn definidos por la ley, pero
puede decirse, desde el punto de vista del que los tolera, que son
aquellos que para l entraan el ejercicio de un derecho, como es
permitirlos o no, y a cuya ejecucin no se opone por benevolencia y
considerando que no atenta contra su derecho
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2
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
c) Transcurso de un plazo.
1) La agregacin de posesiones.
Se puede aplicar aqu la accesin o agregacin de posesiones:
en efecto, la ley no exige que toda la posesin continuada de
la cosa sea personal, sino que permite agregar o juntar a la
posesin del actual titular la de sus antecesores. As se
desprende de los artculos 2500 inciso 1 y 920.
2) La interrupcin de la prescripcin.
29
3
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Requisitos de la agregacin de posesiones. Deben
cumplirse los siguientes requisitos para que opere
la accesin de posesiones:
Que exista un vnculo jurdico entre el actual
poseedor y su antecesor: en otras palabras, una
causa legal por la cual una posesin deriva de la
otra.
Que las posesiones que se suman sean
contiguas y no interrumpidas.
Que las posesiones que se junten sean tiles
para prescribir.
29
4
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Reglas que gobiernan la accesin de posesiones.
Es facultativa: as se desprende de las expresiones quiera
y podr, utilizadas en los artculos 717, 718 y 2500.
Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos,
pero la serie de posesiones debe ser ininterrumpida (artculo
717 inciso 2).
La posesin de los antecesores accede con sus calidades y
vicios a la del sucesor que agrega aqulla (artculo 717).
El sucesor no puede escoger slo a los antecesores que le
convengan: no puede escoger, por ejemplo, al antepenltimo,
y saltarse al penltimo.
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5
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Concepto de interrupcin de la prescripcin.
Planiol, se entiende por tal todo hecho que,
destruyendo una de las dos condiciones esenciales
de la prescripcin adquisitiva (permanencia de la
posesin e inaccin del propietario), hace intil todo
el tiempo transcurrido.
*Es
29
6
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Clases de interrupcin. El Cdigo Civil distingue entre
interrupcin natural y civil (arts. 2502 y siguientes).
a. Interrupcin natural. Se entiende por tal todo hecho
material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace
perder la posesin de la cosa (artculo 2502). Puede ser
entonces de dos clases:
- IN por un hecho de la naturaleza
- IN por un hecho del hombre
b. Interrupcin civil. De conformidad al artculo 2503,
interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el
que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el
poseedor.
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7
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Requisitos de la interrupcin civil
-No basta con una gestin privada o extrajudicial
-El reclamo del que se pretende dueo, debe
notificarse al actual poseedor
-Es necesario que la demanda se notifique antes de
que haya transcurrido el plazo de prescripcin
29
8
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Casos en los cuales ni an la notificacin de la
demanda,
interrumpe
la
prescripcin:
De
conformidad a lo dispuesto en al artculo 2503, se
entender que el recurso judicial no ha tenido la
eficacia de interrumpir la prescripcin, en los
siguientes casos:
+ Notificacin ilegal de la demanda;
+ Desistimiento de la demanda o declaracin de
abandono del procedimiento;
+ Sentencia absolutoria a favor del demandado.
29
9
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Efectos de la interrupcin.
La regla general, es que la interrupcin hace perder
todo el tiempo anterior que se lleva de posesin. Si
el prescribiente contina en posesin de la cosa,
empezar a prescribir de nuevo, como si se tratara
de la primera ocasin en que lo hace.
*Caso
30
0
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Personas que pueden invocar la interrupcin de la
prescripcin
Interrupcin natural: puede alegarla cualquiera
persona que tenga inters en ello
Interrupcin civil: slo puede alegarla aqul que
entabl la accin, porque los actos judiciales son
de efectos relativos. Excepcionalmente, la
interrupcin que favorece a un comunero, se
extiende a los dems (artculo 2504).
30
1
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
mbito de aplicacin de la interrupcin de la
prescripcin
La interrupcin opera tanto en la prescripcin
ordinaria como en la extraordinaria.
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2
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Clases de prescripcin adquisitiva.
Conforme al artculo 2506, se distingue entre;
.prescripcin adquisitiva ordinaria y
.prescripcin adquisitiva extraordinaria.
30
3
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Prescripcin adquisitiva ordinaria:
Requisitos generales a toda prescripcin:
-cosa susceptible de adquirirse por prescripcin, y
.posesin no interrumpida
Requisitos propios:
-Posesin regular.
-Transcurso del plazo legal: dos aos para los muebles y 5 aos
para los inmuebles (artculo 2507). En cuanto al cmputo del plazo,
debemos aplicar las reglas generales (artculos 48 y 50). Es por
tanto un plazo de das continuos (no se suspende en das feriados ni
festivos) y de das completos.
30
4
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Suspensin de la prescripcin.
Definicin: Es la paralizacin del transcurso del
plazo de la prescripcin, durante el tiempo que dure
la causa suspensiva extinguida que sea la causal de
suspensin, y se reanuda el computo del plazo de la
prescripcin o comienza dicho cmputo, en algunos
casos. La suspensin, a diferencia de la
interrupcin, no suprime o borra el plazo de
prescripcin que ya haba transcurrido, sino que
simplemente lo "congela", abre un parntesis en el
cmputo.
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5
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Fundamento y causales de suspensin.
El fundamento o razn de ser de la suspensin de la
prescripcin es la injusticia que supondra dejar correr tal
prescripcin en contra de personas que se encuentran
imposibilitadas de defender por s mismas sus derechos.
El art. 2509 enumera las causales de suspensin de la
prescripcin.
1 Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos
cuando no puedan darse a entender claramente y en general
todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o
curadura.
2 La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta.
3 La herencia yacente
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6
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Prescripcin extraordinaria.
Requisitos.
1.) El que la alega debe haber sido al menos
poseedor irregular de la cosa, descartndose por
ende al mero tenedor, salvo en el caso
excepcional al que aludiremos.
2) Exige 10 aos de posesin continua: art. 2510 y
2511.
3) Corre contra toda persona y no se suspende (art.
2511, sin perjuicio del caso dudoso de la
prescripcin entre cnyuges).
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Acerca de si el poseedor vicioso puede prescribir.
La teora tradicional sostiene que aunque la
posesin sea irregular, en ningn caso debe ser
viciosa, porque sta no es til para prescribir,
mientras subsiste el vicio de violencia o
clandestinidad.
Sin embargo, se ha hecho ver, en contra de la
teora tradicional, que no hay en el CC ninguna
disposicin que permita afirmar que el poseedor
vicioso no puede prescribir.
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8
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Prescripcin de derechos reales que no son el dominio.
De acuerdo al artculo 2512, la regla general es que en la prescripcin
de los dems derechos reales se aplican las mismas reglas y plazos
del dominio. As, la prescripcin de los derechos de hipoteca,
usufructo, uso y habitacin, se rigen por las reglas estudiadas. El
mismo artculo 2512 seala las siguientes excepciones:
El derecho de censo: rige la prescripcin extraordinaria de 10 aos.
El derecho de herencia: se puede adquirir de dos formas:
1 De acuerdo al artculo 2512, por la prescripcin extraordinaria de
10 aos;
2 De acuerdo a los artculos 704 y 1269, por la prescripcin ordinaria
de 5 aos, tratndose del heredero putativo a quien por decreto
judicial o por resolucin administrativa, se haya dado la posesin
efectiva de la herencia, pues en tal caso el decreto o resolucin
administrativa servir de justo ttulo.
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9
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
El derecho de servidumbre: conforme al artculo 882,
distinguimos:
1 Las servidumbres discontinuas de todas clases y las
continuas inaparentes, slo pueden adquirirse por medio de
un ttulo; ni an el goce inmemorial bastar para
constituirlas;
2 Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por
prescripcin, pero sta siempre ser de 5 aos, haya
posesin regular o irregular.
31
0
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Efectos de la prescripcin
El efecto esencial de la prescripcin es hacer
adquirir el dominio al poseedor, una vez que ella se
ha cumplido. La adquisicin de la propiedad se
produce retroactivamente, y slo si el poseedor
consiente en la adquisicin
La retroactividad de la prescripcin tiene consecuencias:
a) Los frutos producidos por la cosa desde el comienzo de la
posesin, pertenecen al poseedor que ha prescrito, an
cuando haya estado de mala fe.
b) Los gravmenes impuestos por el prescribiente durante
su posesin, quedan a firme.
31
1
LA POSESIN
Art.700 CC
La posesin es la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo, sea que
el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifica serlo.
31
2
31
3
hecho
Ihering afirma que la posesin es un derecho
nuestro Cdigo Civil, se orientan a concebir la
posesin como un hecho
*Hoy da, la doctrina considera infecunda esta disputa y resuelve la
cuestin diciendo simplemente que la posesin es un estado de
hecho protegido por el derecho
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4
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Ventajas de la posesin
a.
De acuerdo con el art. 700, 2, el poseedor se
reputa dueo mientras otra persona no justifica
serlo.
b.
Habilita para llegar a adquirir el dominio de la
cosa por prescripcin, luego de cierto plazo
(arts. 683 y 2498 y ss.)
c.
Est protegida con las acciones posesorias (arts.
916 y ss.) y en ciertas situaciones, con la accin
reivindicatoria, aqu denominada accin
publiciana (art. 894)
d.
En algunos casos -posesin regular-, el poseedor
puede hacer suyos los frutos de la cosa poseda
(art. 907, 3)
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31
9
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1
*Titulo en materia posesoria es, todo hecho o acto jurdico en virtud del cual
una persona adquiere la posesin de una cosa
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2
Justo ttulo
a. La ley no lo define, para Pothier es, un justo motivo
para creerse propietario se entiende todo hecho o acto
jurdico que por su naturaleza y por su carcter de
verdadero y vlido es apto para atribuir en abstracto el
dominio
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Ttulos injustos
La ley no da una definicin general de ttulo injusto,
limitndose a enumerar taxativamente los casos
de ttulo injusto, en el art. 704 . Los ttulos
injustos se caracterizan en general, porque
adolecen de vicios o defectos que impiden la
transferencia del dominio y son:
1. El ttulo falsificado
2.Ttulo conferido por una persona en calidad de
mandatario o representante legal de otra, sin
serlo
3. Ttulo que adolece de un vicio de nulidad
4. Ttulo putativo
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33
2
33
3
33
4
La tradicin y la posesin
- Cuando se invoca un ttulo constitutivo de
dominio, basta para acreditar la posesin regular la
buena fe y el justo ttulo.
- Cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio,
a los requisitos la posesin regular la buena fe y el
justo ttulo debe unirse la tradicin (art. 702, 3).
Se justifica lo anterior, considerando que el ttulo traslaticio de dominio
confiere slo derechos personales, siendo imprescindible la tradicin para
colocar la cosa en poder del adquirente. El ttulo constitutivo, en cambio, da la
posesin por s mismo
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6
33
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La mera tenencia
Se llama mera tenencia la que se ejerce
sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo (art. 714).
- El mero tenedor slo tiene el corpus, ms no el nimus.
- Posesin y mera tenencia son conceptos excluyentes.
- La mera tenencia nunca conduce a la prescripcin, porque para
prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera tenencia no
posee.
- El art. 714 proporciona algunos ejemplos de meros tenedores.
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2
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Agregacin de la posesin
El art. 717 permite al poseedor agregar a la suya la
posesin de su antecesor o antecesores. La doctrina
denomina esta situacin unin o accesin de
posesiones. Los arts. 920 y 2500 hacen tambin
referencia a esta situacin, vista en la prescripcin.
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5
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6
Capacidad y posesin:
- Puesto que la posesin est constituida por el corpus y el
nimus, es decir, la aprehensin material y la voluntad
para poseer, las personas que carecen de razn o del
discernimiento necesario para darse cuenta del acto que
ejecutan, no pueden adquirirla.
- Pero las personas que tienen el suficiente discernimiento
pueden adquirir la posesin de las cosas muebles sin
autorizacin alguna, no obstante, ser incapaces.
.En cuanto a la adquisicin de la posesin de las cosas
inmuebles, se exige plena capacidad de ejercicio o que el
relativamente incapaz acte autorizado, o que el
absolutamente incapaz, lo haga representado
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ACCIONES PROTECTORAS
El dominio y los dems derechos reales
necesitan de proteccin jurdica, cuando un
tercero pretende vulnerarlos o
efectivamente los vulnera. El ordenamiento
jurdico consulta varios instrumentos de los
que el titular dispone para la preservacin
de su derecho.
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LA ACCION REIVINDICATORIA
De conformidad al art. 889 del Cdigo Civil,
La reivindicacin o accin de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella
sea condenado a restitursela
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Extincin
Medidas
precautorias
- La accin reivindicatoria se tramita en juicio ordinario.
- En el intertanto el demandado est muy protegido, ya que
goza de la presuncin de ser dueo de la cosa (art. 700).
- El art. 902, 1, expresamente dispone que seguir gozando
del bien reivindicado, hasta que quede ejecutoriada la
sentencia definitiva
- El poseedor podra enajenarlo en consecuencia, burlando las
expectativas del reivindicante. De ah que los artculos 901 y
902 autorizan al ltimo para solicitar ciertas medidas
precautorias con el objeto de asegurar los resultados del
juicio. Si la cosa es mueble, puede pedirse el secuestro, es
decir, el depsito hecho por orden judicial en manos de un
tercero. Si la cosa es inmueble puede solicitarse prohibicin de
celebrar actos o contratos, medidas para evitar el deterioro de
la cosa, nombramiento de interventor, etc. (las ltimas
tambin para cosas muebles).
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Prestaciones mutuas
Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que
recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor ,
cuando ste es vencido en el juicio reivindicatorio.
- Las prestaciones mutuas constituyen reglas generales,
aplicables tambin en otras situaciones en que deben
efectuarse restituciones, como en la accin de peticin de
herencia (art. 1.266); la accin de nulidad (art. 1.687) y la
accin resolutoria (artculo 1487).
- Las prestaciones mutuas estn reguladas en los artculos
904 y ss.
- Operan como una manifestacin del principio de la
reparacin del enriquecimiento sin causa.
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Caractersticas.
1. Son acciones inmuebles (916 y 580).
2. Son acciones reales
3. En el mbito procesal, su ejercicio generalmente
deja a salvo el derecho a discutir posteriormente
el dominio entre las mismas partes (arts. 563 y
576 del Cdigo de Procedimiento Civil).
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La prescripcin de las acciones posesorias, por ser plazo especial, no se suspende (2524), en favor de
las personas indicadas en el art. 2509.
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Prueba de la posesin.
Quien entabla una accin posesoria,
fundamentalmente debe probar:
1) Que es poseedor tranquilo y no interrumpido por
un ao a lo menos;
2) que se le ha arrebatado o turbado la posesin.
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Querella de amparo.
Es la que tiene por objeto conservar la
posesin de los bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos
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Querella de restitucin.
Es la que tiene por objeto recuperar la
posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos sobre ellos (art. 926 del
Cdigo Civil y artculo 549 del Cdigo de
Procedimiento Civil).
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Querella de restablecimiento.
Concepto. Es la que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesin o mera tenencia de un
inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado
existente antes del acto de violencia (artculos 928 del
Cdigo Civil y 549 del Cdigo de Procedimiento Civil).
- Esta accin, denominada tambin querella de despojo violento,
tiende a evitar que los particulares se hagan justicia por s mismos.
- Se dice que esta no es una accin posesoria propiamente tal,
porque tambin puede ejercitarla el mero tenedor.
- No es necesario entonces probar posesin; basta acreditar el
despojo.
- Tampoco es necesario que el actor carezca de accin posesoria de
amparo o restitucin, como pareciera sugerirlo el tenor literal del art.
928.
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Prescripcin.
Esta accin prescribe en seis meses, contados
desde el acto de despojo (artculo 928), plazo que
no se suspende (conforme al art. 2524)
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LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
Definicin
El artculo 733 define la propiedad fiduciaria como
aquella
que est sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una
condicin.
- Como puede observarse, el elemento esencial de
la propiedad fiduciaria es la existencia de una
condicin.
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3
Antecedentes histricos.
. Nace la institucin en el derecho romano, como
consecuencia de la diferente situacin jurdica de los
ciudadanos romanos y los peregrinos.
. En la Edad Media la institucin fue utilizada para la
conservacin de las fortunas, a travs de sus
modalidades de fideicomisos perpetuos y sucesivos.
. Los postulados liberales de fines del siglo XVIII vuelven a
modificar su orientacin, impidiendo que sus
caractersticas entraben la libre circulacin de la riqueza
. Bello recoge esta tendencia, establecindose que
pasado cierto plazo, la condicin se reputa fallida
(artculo 739: 5 aos); se prohben los fideicomisos
sucesivos (artculo 745); se prohben los mayorazgos,
vinculaciones o fideicomisos perpetuos (artculo 747, a
contrario sensu)
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EL USUFRUCTO
Concepto.
De conformidad al artculo 764 del Cdigo Civil, El
derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o
con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible
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Caractersticas.
a.
Es un derecho real especficamente un derecho
real de goce (a diferencia de otros derechos
reales, llamados de garanta,
b.
Es un derecho real principal, en lo que se
diferencia de la prenda y de la hipoteca, que
son derechos reales accesorios
c.
El usufructuario es mero tenedor de la cosa
dada en usufructo, ya que reconoce el derecho
del nudo propietario
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a)
1)
2)
El usufructo y el cuasiusufructo:
La existencia de estas dos modalidades, se
desprende de la propia definicin de usufructo
(artculo 764). Con todo, debemos precisar que el
Cdigo Civil ha empleado la expresin fungible
queriendo aludir a las cosas consumibles, y por
ende, habra cuasiusufructo si la cosa es
consumible. En efecto, parece ser esta la
interpretacin ms razonable, porque tratndose
de cosas fungibles no consumibles, bien puede
establecerse la obligacin de restituir la misma,
aunque haya otras con igual poder liberatorio.
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.
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a) La ley.
El artculo 810 se refiere a dos usufructos legales, o
derechos legales de goce:
El usufructo legal del padre o madre sobre ciertos
bienes del hijo no emancipado (errneamente, el
artculo contina aludiendo al padre o madre de
familia). El artculo 250 establece qu bienes del
hijo quedan excluidos del derecho legal de goce del
padre o madre que ejerza la patria potestad;
El usufructo legal del marido, como administrador de
la sociedad conyugal, sobre los bienes de la mujer.
Algunos agregan el caso de los poseedores provisorios
de los bienes del desaparecido, conforme al artculo
89. Con todo, otros han sealado que los poseedores
provisorios no tendran un usufructo, sino la
propiedad sujeta a condicin resolutoria.
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c) Por prescripcin.
Esta posibilidad, contemplada expresamente en el
artculo 766 nmero 4, no es muy frecuente, ya
que lo usual es que quin posee una cosa, lo
haga con nimo de seor y dueo sobre el bien
en su integridad. Sin embargo, podra tener
aplicacin cuando se constituye el usufructo
sobre una cosa ajena, o cuando el ttulo de
constitucin es nulo. Las reglas y plazos para
adquirir el usufructo por prescripcin, son las
del dominio.
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Si se trata de un cuasiusufructo, el
cuasiusufructuario podr disponer de la cosa
fructuaria.
Recordemos que en este caso, el
cuasiusufructuario se hace dueo de las cosas
consumibles que recibi en usufructo, de manera
que resulta lgico que la ley le reconozca la
facultad de disposicin, como cualquier
propietario.
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Caractersticas.
a) Es un derecho personalsimo
b) Es un derecho inembargable.
c) Se constituye y extingue segn las reglas del
usufructo.
d) Por regla general, el titular no tiene las
obligaciones de hacer inventario y constituir
caucin.
e) Bsicamente, el uso o la habitacin se limitan a
las necesidades personales del usuario o
habitador.
f) El usuario o habitador deben ejercitar su derecho
con la moderacin y cuidado de un buen padre
de familia (artculo 818).
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LAS SERVIDUMBRES
Concepto.
Es otro derecho real limitado, enumerado en el art.
577, desde el punto de vista del predio
dominante; es una limitacin al dominio, desde el
punto de vista del predio sirviente. Esta doble
faceta origina las servidumbres activas y pasivas.
El art. 820 contiene la definicin legal:
Servidumbre predial, o simplemente
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un
predio en utilidad de otro predio de distinto
dueo.
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Elementos.
Se desprenden de la propia definicin los elementos
fundamentales de toda servidumbre:
a) Dos predios de distinto dueo: se ha discutido la clase de
inmuebles que pueden quedar comprendidos en el
concepto de predios. La jurisprudencia no es uniforme al
respecto. Se ha sostenido que se trata no slo de inmuebles
por naturaleza, sino tambin por adherencia o por
destinacin. En otra oportunidad, se ha resuelto que slo es
posible constituir servidumbre respecto de los inmuebles
por naturaleza, pues el artculo 568 llama "predios" a las
casas y heredades.
En cuanto a la diferencia de dueo, es una caracterstica
fundamental, porque como ha dicho la jurisprudencia, no se
puede ser a la vez sujeto activo y pasivo de una relacin
jurdica.
b) Un gravamen: que pesa sobre uno de los predios, para
favorecer al otro, y que origina en el uno la denominacin
de predio sirviente y en el otro la de predio dominante.
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Caractersticas.
a) Para el predio sirviente, la servidumbre significa
un gravamen de carcter real, porque tal
naturaleza tiene el derecho que es su extremo
opuesto. Las mutaciones de propietario, no alteran
dicha carga.
b) Para el predio dominante, es decir en cuanto
servidumbre activa:
1) Es un derecho real. (art. 577)
2) Es un derecho inmueble
3) Es un derecho accesorio
4) Es un derecho perpetuo
5) Es un derecho indivisible, la servidumbre no
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Clasificacin
a) Segn su origen (artculo 831): pueden ser
naturales, legales y voluntarias.
b) Segn sus seales de existencia (artculo 824):
pueden ser aparentes e inaparentes.
Se suele objetar a esta clasificacin su dbil
consistencia, pues depende solamente de ciertas
circunstancia materiales ms o menos
accidentales. De ah que haya muchas
servidumbres que pueden ser aparentes o
inaparentes (de trnsito, de acueducto); hay
otras sin embargo que siempre sern
inaparentes, como aquellas que consisten en un
no hacer en el predio sirviente.
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c) Medianera
1) Concepto: los artculos 851 a 859 la regulan.
Aqu tampoco existen los elementos de toda
servidumbre En doctrina, la medianera se explica
como un caso de comunidad forzosa y perpetua
y es una consecuencia de la copropiedad de la
pared divisoria.
No toda pared divisoria es medianera: art. 846. Lo
es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas
comunes.
Sin embargo, an cuando una pared divisoria no
sea medianera, el artculo 854 da derecho al
dueo del predio que no ha construido este cerco,
para hacerse medianero, pagndole al vecino los
gastos correspondientes.
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d) Servidumbre de Trnsito.
1) Definicin: es la servidumbre que tiene derecho a
imponer un predio cuando est desprovisto de toda
comunicacin con un camino pblico.
2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre,
pues existe un predio dominante (el desprovisto de
toda salida al camino pblico), un predio sirviente (el
que se atraviesa para llegar al predio dominante) y el
gravamen (dejar pasar a las personas, animales,
vehculos, etc.).
3) Caractersticas:
Es positiva, porque el dueo del predio sirviente debe
dejar hacer al dueo del predio dominante;
Es discontinua, porque para ejercitarla se requiere un
hecho actual del hombre. Jams podr adquirirse por
prescripcin ni por destinacin del padre de familia:
slo puede constituirse por medio de un ttulo;
Es aparente o inaparente, art. 824.
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e) Servidumbre de acueducto.
1) Concepto: es el medio que tienen los propietarios no
ribereos para servirse de las aguas corrientes, y consiste
en que puedan conducirse las aguas por la heredad
sirviente a expensas del interesado: art. 861.
2) Naturaleza jurdica: es una verdadera servidumbre.
El predio dominante puede ser:
1.- Una heredad que carezca de las aguas para el cultivo
de las sementeras, plantaciones o pastos;
2.- Un pueblo que requiere las aguas, para el servicio
domstico de los habitantes.
3.- Un establecimiento industrial que requiera de estas
aguas para el movimiento de sus mquinas.
3) Caractersticas.
1.- Es una servidumbre continua y positiva, porque impone
al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer
algo;
2.- Puede ser aparente o inaparente. Generalmente ser
aparente
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f) Servidumbre de Luz
1) Objeto: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y
techado; pero no se dirige a darle vista sobre el
predio vecino, est cerrado o no. Art. 873.
2) Caractersticas:
1 Es continua, porque para su ejercicio no requiere
un hecho actual del hombre.
2 Es aparente, porque se manifiesta por seales
exteriores;
3 Es positiva.
3) Cundo existe servidumbre de luz: art. 874, incisos
1 y 2.
4) Condiciones a que esta sujeta la servidumbre legal
de luz: art. 875.
5) Disposicin que viene a destruir en el hecho la
servidumbre de luz: art. 876.
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g) Servidumbre de Vista
1) Concepto: art 878. La servidumbre de vista tiene
por finalidad prohibir que se vea lo que pasa en el
predio vecino.
2) Caractersticas:
1 Es negativa, porque impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de abstenerse de hacer
una cosa.
2 Es continua, porque no requiere en su ejercicio
un hecho actual del hombre.
3 Es aparente, porque se manifiesta por la
ausencia de balcones, azoteas, ventanas etc.
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3) Servidumbres voluntarias.
a) Fuente legal: el art. 880 seala la norma general
para esta clase de servidumbres, dando margen
a la autonoma de la voluntad para que se pacte
cualquier gravamen, con tal que no contravenga
las leyes y el orden pblico.
b) Constitucin: pueden constituirse de cuatro
formas:
b.1) Por ttulo: artculos 882, 883 y 884. "Ttulo"
debe entenderse no en su acepcin de
instrumento material, sino como acto jurdico,
que puede dar origen a la servidumbre
Como se trata de servidumbres voluntarias, el
ttulo es la fuente de mayor aplicacin en esta
clase de servidumbres.
El ttulo puede ser un acto entre vivos o un
testamento; puede ser gratuito u oneroso.
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3) Por prescripcin
Slo las servidumbres continuas y aparentes pueden
adquirirse por prescripcin. Las discontinuas y las
continuas inaparentes exigen ttulo (882). Como
justificacin de la imposibilidad de prescripcin, se
seala que tratndose de las servidumbres
discontinuas, los actos que las constituyen pueden
ser considerados por el propietario del predio
sirviente como de su simple tolerancia (2499), y
tratndose de las inaparentes, la explicacin se
encontrara en la falta de posesin pblica.
El plazo de posesin para prescribir es de 5 aos (882).
El art. 2512 seala a la prescripcin de las
servidumbres como una situacin de excepcin a las
normas generales. La excepcin consiste en que no
se distingue entre posesin regular e irregular;
indistintamente, con cualquiera de ellas, se adquiere
a los 5 aos.
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