PRESUPUESTO Y

CONTROL EN UN
PROYECTO:
Arq. MARIO A. ORTIZ
Gerente de Proyectos - Master en Edificacin

COMPONENTES DEL
PRESUPUESTO:
El concepto de los materiales
El concepto de la mano de
obra
El concepto de los equipos

ETAPAS PARA EL
DESARROLLO DE UN
PRESUPUESTO:
Estimativo preliminar
Presupuesto preliminar
Presupuesto a nivel de anteproyecto
Presupuesto definitivo
Ajustes posteriores
Actualizaciones

ESTIMATIVO PRELIMINAR:
Es el estimativo previo a el planteamiento del proyecto.
Antes de la compra del lote
Estimativo aproximado, soportado en un esquema
bsico anterior al anteproyecto.
Clculos rpidos aproximados, basados en la
experiencia, vocacin de usos del terreno, valores
aproximados de construccin, mercado del producto en
el sector, etc.
Normalmente este estimativo es suministrado en un
valor por m2 de construccin promedio.
Ej. V x m2 para zonas de comercio, para parqueaderos,
para reas descubiertas, para viviendas tipo; todo
dentro de un mismo proyecto.

PRESUPUESTO
PRELIMINAR
Clculos de rentabilidad de un eventual negocio de
construccin.
Enfocado al estudio de pre factibilidad del negocio, se
requiere precisar con mayor detalle:
Conocimiento de normas y decretos, tanto a tiempo presente
como de proyecciones futuras.
Conocimientos de su sector, del mercado y de su proyeccin
futura
Conceptos y valores de: especificaciones tcnicas, materiales,
mano de obra, recursos tcnicos, recursos econmicos, etc.
Este nos puede dar la factibilidad
Nos da el desarrollo mas adecuado sobre un lote ya adquirido.

PRESUPUESTO A NIVEL
DE ANTE PROYECTO:
Generalmente este presupuesto es logrado con:
Los planos generales casi definitivos en cuanto a
diseo y especificaciones.
Estudios de suelos
Estudios estructurales y de cimentacin
Estudios elctricos, hidro-sanitarios
Estudios mecnicos
Otros
Flujos de recursos de dinero en: materiales, mano
de obra, equipo, etc.
Flujos estimados de ingresos por concepto de
ventas.

Este estudio llamado presupuesto a

nivel anteproyecto, por estar muy cerca
al presupuesto definitivo, puede servir
para las siguientes aplicaciones:
Para la solicitud de crdito a la entidad financiera
Presupuesto borrador para futuros cambios y
ajustes al proyecto definitivo
Para compras anticipadas de materiales
Bases para los aportes e ingresos de recursos a la
obra
Paso obligado para la elaboracin del presupuesto
definitivo.

PRESUPUESTO
DEFINITIVO
Esta ultima etapa se debe adelantar despus de
haber definido y realizado lo siguiente:
Ajustes en diseos y detalles constructivos
Estudios tcnicos definitivos
Posibles ajustes en las cantidades de obra y
especificaciones
Actualizacin de precios
Todos los aspectos de flujo de recursos tanto de
ingresos como de egresos.

Los criterios de elaboracin siguen

siendo
los
mismos
que
los
diferentes presupuestos a nivel de
anteproyecto, con referencia al
estudio de los costos directos,
indirectos, etapas de la obra, etc.

CARACTERSTICAS PARA TENER EN CUENTA:

1. Los precios bsicos de los materiales que sirvieron
de base para sus clculos, son precios variables y
con muy poca vigencia.
2. Los costos de mano de obra pueden variar segn:
ubicacin clima, oferta, demanda, rendimientos.
3. Modalidad y tcnicas de construir y la administracin
4. Posibles errores aritmticos o de cuantificacin que
influyan los costos del proyecto.
Finalmente el presupuesto logrado tiene las siguientes
caractersticas:
. Es aproximado
. Es temporal