CONTRATOS

2014
PROFESOR PEDRO G. BONILLA GUTIERREZ

COMPONENTE
FLEXIBLE

DEFINCION DE CONTRATO
Art 1495 del Cdigo civil contrato o
convencin es un acto por el cual una
parte se obliga para con la otra a dar,
hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte
puede ser de una o muchas personas.
Art 864 Cdigo de Comercio, es un
acuerdo de dos o mas partes para
constituir, regular o extinguir entre ellos
una relacin jurdica patrimonial.

De la obligaciones
Obligacin de dar: exclusivamente
en hacer la tradicin de un derecho
real.
Obligaciones de hacer: consiste en la
ejecucin de un hecho.
Obligacin de no hacer: no ejecutar
un hecho

CLASE DE CONTRATO
1. unilaterales y bilaterales
es unilateral, cuando una de las partes se obliga para con otra,
que no contrae obligacin alguna, ( comodato deposito, mandato,
testamento, aceptacin de herencia) y es bilateral cuando las
pates contratantes se obligan recprocamente ( 1496 de CC)
1.1 inters de la clasificacin, la resolucin de contrato art 1546
cc y la excepcin de contrato no cumplido 1609 cc
2.- gratuitos o de beneficencia y onerosos art 1497 cc, gratuitos
los unilaterales
3.-conmutativos y aleatorios (art 1498 ), la compraventa y
permuta l
4. principales y accesorios
5. reales, solemnes y consensuales (art 1500)

 6. de ejecucin instantnea y de
ejecucin sucesiva
7 . De libre discusin y por adhesin
8.- tpicos o nominados y atpicos o
innominados,

Diferencias entre contrato civiles y

mercantiles

Contrato civil

Contrato comercial
1) Competencia y jurisdiccin del Tribunal en caso de Litigio.
Tribunales civiles.
Tribunales o fuero comercial.
2)) En relacin a las cosas ajenas.
Las cosas ajenas no pueden venderse. Art. 1329.
La compraventa de cosas ajenas es vlida. Art. 453. c.co
4) En relacin a la compraventa.
Una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra
a pagar un precio cierto en dinero.
Adems de lo dicho para el contrato civil, en el contrato comercial
existe una finalidad de lucro, de obtener ganancias mediante esa
actividad.

 5) Segn el sujeto.
Las partes contratantes no realizan actos de comercios porque no
son comerciantes.
Si una de las partes es comerciante, el contrato es comercial
porque realiza actos de comercio (enfoque subjetivo)
Si el objeto del contrato es la realizacin de actos de comercio el
contrato es comercial (enfoque objetivo).
6) En cuanto a la ley aplicable.
Se rige por el Derecho comn y especialmente por el Cdigo Civil.
Se rige por la legislacin mercantil (Cdigo de Comercio).
7) en relacin a la transferencia de dominio.
Puede ser gratuito y oneroso.
Siempre es oneroso.

EL MANDATO CIVIL Y
COMRECIAL
Dice el art. 1869 del Cdigo Civil: " El mandato, como
contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que sta acepta, para representarla, al efecto
de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esa naturaleza".
Dice el art. 22 del Cdigo de Comercio: "El mandato
comercial, en general, es un contrato por el cual una
persona se obliga a administrar uno o ms negocios
lcitos de comercio que otra le encomienda. El
mandato comercial no se presume gratuito".

 El mandato comercial se diferencia del civil fundamentalmente en la

naturaleza de los actos encomendados al mandatario. Ser comercial si el
acto encomendado es de ese carcter y ser, por el contrario, civil cuando
tenga naturaleza civil.
Hemos destacado que el mandato civil y comercial se diferencia en:
Mientras que el art. 235 del Cdigo de Comercio establece: "El comisionista es
libre de aceptar o rehusar el encargo que se le hace, si rehsa debe dar aviso
al comitente dentro de las veinticuatro horas, o por el segundo correo; si no lo
hiciere ser responsable de los daos y perjuicios que hayan sobrevenido al
comitente, por no haber recibido dicho aviso".
La forma de aceptacin, el art. 1878 del Cdigo Civil: "Entre ausentes la
aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario, sino en los
casos siguientes: 1) Si el mandante remite su procuracin al mandatario, y
ste la recibe sin protesta alguna. 2) Si el mandante le confiri por cartas un
mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o modo de vivir
acostumbraba recibir y no dio respuestas a las cartas.

LA FIAZA CIVIL Y
COMERCIAL
Conforme al art. 1986 del Cdigo Civil: "Habr contrato de fianza,
cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente
por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su
obligacin accesoria". Este contrato se celebra entre el fiador quien
garantiza el pago de la deuda contrada por un tercero, y el acreedor de
ese tercero que acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el
fiador.
El art. 478 del Cdigo de Comercio define a la fianza comercial en los
siguientes trminos: "Para que una fianza se considere mercantil,
basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto
o contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante".
La diferencia del carcter civil o comercial:
La fianza civil puede ser simple o solidaria; la comercial, conforme al art.
480 del Cdigo de Comercio, es siempre solidaria, no pudiendo invocar
beneficios de divisin o excusin.

EL DEPOSITO CIVIL Y
COMERCIAL
El Cdigo Civil lo define en su art. 2182: "El contrato de depsito se
verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar
gratuitamente una cosa mueble que la otra le confa, y a restituir
la misma e idntica cosa".
El Cdigo de Comercio en su art. 572 caracteriza comercialmente el
contrato diciendo: "Slo se considera comercial el depsito que se
hace con un comerciante, o por cuenta de un comerciante, y que
tiene por objeto o que nace de un acto de comercio", agregando el
carcter oneroso en el artculo siguiente. El depsito gratuito no se
considera contrato de comercio.
Las diferencias entre el de carcter civil y comercial estara dado:
porque el comercial est vinculado a la empresa de depsito, lo que hace
que una de las partes, el depositario, sea comerciante.
porque contrariamente a la gratitud establecida en el Cdigo Civil, el
depsito comercial es siempre oneroso.
porque el depsito comercial es sobre cosas muebles.

EL MUTUO CIVIL Y
COMERCIAL
Conforme al art. 2240 del Cdigo Civil: "Habr mutuo o
emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra
una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a
consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad". Es lo que
denominamos el mutuo civil.
El Cdigo de Comercio en el art. 558 dispone: "El mutuo o
prstamo est sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa
prestada puede ser considerada gnero comercial, o
destinada a uso comercial, y tiene lugar entre comerciantes o
teniendo por lo menos el deudor de esa calidad". Con lo que
resulta ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada
puede ser de carcter comercial, o destinada al uso comercial, o
cuando por lo menos el deudor revista la calidad de comerciante.

PRINCIPIOS Y NORMAS APLICABLES A

LOS CONTRATOS CIVILES Y
MERCANTILES.

Los contratos civiles y mercantiles

hacen parte del Derecho Privado
1. PRINCIPIO DE IGUALDAD DE
LAS PARTES: Es de la esencia del
Derecho Privado la igualdad de las
relaciones contractuales, quiere decir
que los contratantes tienen la misma
jerarqua frente al Derecho en sus
relaciones interpartes.

 PRINCIPIO DE AUTONOMA DE LA VOLUNTAD: Surge de los postulados de los

Arts. 1602 C.C. y 4 C.Co. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes y las estipulaciones de los contratos vlidamente celebrados
preferirn a las normas legales supletivas y a las costumbres mercantiles. las
partes libremente ponen sus clusulas, trminos, y esta libertad slo est
supeditada a la ley, al orden pblico y a las buenas costumbres.
PRINCIPIO DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: Se aplica de manera
diferente en materia mercantil y civil. En materia mercantil la solidaridad se
presume y constituye una presuncin de ley, en el campo civil en cambio, la
responsabilidad solidaria no se presume, debe pactarse de manera expresa. Por
ello el Art 825 C.Co. seala que en los negocios mercantiles cuando fueren varios
los deudores se presumir que sean obligados solidariamente, presuncin de
orden legal que admite prueba en contrario y puede ser desvirtuada, y esta
responsabilidad solidaria faculta al acreedor para demandar ejecutivamente a
cualquiera de los deudores de un ttulo valor, a todos o a quien l quiera.

En materia civil, en cambio, el principio de solidaridad opera subsidiariamente,

pues para que haya solidaridad en el campo civil debe expresarse
expresamente.

 NORMAS COMUNES APLICABLES: Para las

relaciones contractuales en materia civil y comercial
en cuanto a las partes debemos remitirnos a los Arts.
1, 2 y 822 C.Co, los cuales permiten la aplicacin de
normas civiles a los contratos comerciales aclarando
que las normas mercantiles se aplicarn
preferencialmente y que a falta de estas se deciden
por analoga de estas y si el caso no se puede resolver
conforme a la ley comercial se aplican las
disposiciones de la legislacin civil respecto a los
efectos del contrato, interpretacin, modo de
extinguirse, rescindirse si es que la ley no establece
otra cosa.

ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL

CONTRATO
Son los mismos requisitos para
obligarse que seala el Art. 1502
C.C.: capacidad, consentimiento,
objeto y causa lcita

LA PROMESA DE CONTRATO O PRECONTRATO.

La promesa de celebrar un contrato es

diferente del contrato o negocio prometido. La
doctrina ha dicho que la promesa de un
contrato es un acto preparatorio que
descansa en la necesidad de suscribir
posteriormente otro contrato, por ello la
promesa de contrato es independiente del
contrato a futuro celebrar que generan
obligaciones propias.
Existen dos formas de promesa: la promesa
unilateral u opcin y la promesa bilateral.

 PROMESA UNILATERAL: Tambin llamada opcin. Consiste en la

obligacin que un contratante contrae de celebrar un contrato siempre y
cuando la otra parte se decida a ello.
Ej.: En la compraventa puede existir opcin de venta y opcin de
compra. Opcin de venta cuando el comprador se obliga a comprarle al
vendedor si ste resuelve vender (si usted decide vender su carro
antiguo yo me comprometo a comprrselo), y opcin de compra en
viceversa cuando el vendedor se obliga a vender si el comprador
resuelve comprar; en todo caso la parte que se obliga debe cumplir el
compromiso, para el otro en cambio es algo apenas opcional si quiere o
decide hacerlo. La opcin impone al que concede la obligacin de cumplir
su compromiso (Ley 51 de 1918 Art. 51) y toda opcin debe estar
sometida a un trmino, plazo o condicin y el plazo lo estipulan
libremente las partes y el plazo mximo para que la condicin se
entienda fallida es de un ao (Art. 23 Ley 51 de 1918) aclarando que si
esa opcin recae sobre bienes inmuebles se requiere de escritura pblica
y registro para perfeccionar el acto.

REQUISITOS DE LA PROMESA DE
VENTA:
Partiendo de lo sealado por el Art. 1611 C.C. derogado por el Art. 89 de
la Ley 153 de 1887 encontramos los siguientes requisitos para que la
promesa produzca obligaciones:
1. Debe constar por escrito, no hay promesa verbal.
2. No debe contener vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo).
3. La promesa debe contener un plazo o condicin que fije la poca
en que ha de celebrarse el contrato.
4. Que para perfeccionar el contrato futuro slo falte la tradicin de la
cosa o las formalidades legales.
Bajo criterios jurisprudenciales se tiene que la promesa ha de precisarse
la notara, hora y fecha en que va a suscribirse la escritura de venta que
protocolice la promesa de venta celebrada, as lo ha sealado la Corte
Suprema de Justicia a travs de la Sala de Casacin Civil a partir del 19
de septiembre de 1979. Respecto a la hora se dice que debe sealarse
por razones prcticas, pero esa no es una exigencia de la Corte.

EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA.

Es el ms importante de los contratos dentro del contexto

del Derecho Privado, si bien no es el ms antiguo porque
antes que ste existi la permuta o trueque hoy en da es
el contrato de mayor aplicacin. El Art. 1849 C.C. lo define
as: La compraventa es un contrato en que una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero
que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
A su vez el Art. 905 C.Co. lo define as: La compraventa es
un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir
la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama
precio..

 Tanto el rgimen civil como el comercial lo llaman contrato y a las partes las
llaman vendedor y comprador y para ambas legislaciones existe objeto y precio.
La diferencia principal consiste en que el Cdigo Civil utiliza la expresin dar y
el Cdigo de Comercio habla de transmitir la propiedad. Resulta ms apropiada
la definicin del Cdigo de Comercio en el sentido de que toda venta implica
transmitir o transferir el dominio de la cosa vendida. Respecto de otras
diferencias el Cdigo Civil reglamenta la lesin enorme en la venta de inmuebles,
el Cdigo de Comercio guarda silencio; el Cdigo Civil establece el pacto de
reserva de dominio para bienes inmuebles, el Cdigo de Comercio lo hace para
bienes muebles e inmuebles. Finalmente el Art. 740 C.C. establece que La
tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que
se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales., habiendo por
una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por la otra la
capacidad e intencin de recibirlo. Recordemos los modo de adquirir el dominio
de acuerdo al Cdigo Civil son la accesin, la tradicin, la prescripcin, la
ocupacin y la sucesin por causa de muerte, a ellos debe agregrsele la ley.

TEORA DEL TTULO Y EL MODO.

El contrato de compraventa se rige por la teora del ttulo y el modo lo que implica la
realizacin de dos actos jurdicos distintos y sucesivos: el contrato ttulo y la entrega o
tradicin (modo), es decir el contrato que en la venta de inmuebles est contenido en
la escritura es el ttulo y la tradicin o entrega es el modo que tratndose de bienes
inmuebles se perfecciona con la inscripcin en el registro.

Las caractersticas ms importantes del contrato de compraventa es de que es

bilateral, las dos partes se obligan recprocamente, bilateral, principal, contenido en la
ley, consensual o el que se perfecciona con el consentimiento de las parte sobre la
cosa y el precio y por excepcin es solemne como la venta de inmuebles, derechos
hereditarios o servidumbres, en este caso se requiere la escritura pblica ms
inscripcin en el registro para transferir el dominio, es oneroso porque genera utilidad
y gravmenes recprocos entre las partes, es conmutativo porque existe equivalencia
en las prestaciones, la cosa vendida se mira como equivalente al precio que se paga
por ella, y finalmente es de ejecucin instantnea, se perfecciona con el acuerdo de
las partes sobre la cosa y sobre el precio en bienes muebles, en los inmuebles
requiere de la formalidad de escritura pblica (ttulo) y la entrega mediante la
inscripcin en el registro (modo) pero esto no cambia su esencia porque este contrato
se materializa en un solo acto, nada incide que el precio se pague por cuotas.

REQUISITOS DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA

Los elementos de validez de todo contrato son la capacidad, el consentimiento, el objeto y la causa lcita,
y son hbiles para celebrar el contrato de venta todos aquellos que la ley no declara inhbiles y hay
incapacidades (inhabilidades) especiales y que se clasifican as:

1. En razn del parentesco: Es nulo el contrato entre el padre y el hijo de familia (Art. 1852 C.C.) y se
reserva al hijo sobre el cual se ejerce patria potestad y no sobre el hijo menor y segn la Corte Suprema de
Justicia este contrato es vlido cuando se celebra entre padres e hijos mayores y tambin cuando se
realiza con dineros propios del hijo.

La expresin padre tambin cobija a la madre y esta prohibicin es para el hijo de familia. El Art. 1852
C.C. tambin prohiba la venta entre cnyuges no divorciados, pero parte de este artculo fue declarado
inexequible por Sentencia C-068 de 10 de Febrero de 1999 de la Corte Constitucional, lo cual quiere decir
que actualmente es vlido el contrato de compraventa celebrado entre cnyuges no divorciados.

2. En razn del cargo que ocupa: El Art. 1853 C.C. prohbe a los administradores se establecimientos
pblicos vender los bienes que administra en todo o en parte, y el Art. 1854 C.C. ampla esta prohibicin
para los empleados pblicos y para quienes ejercen jurisdiccin. Ellos no pueden comprar ni vender los
bienes pblicos o particulares que estn bajo su ministerio como tampoco los bienes en cuyo litigio
intervenido y que se tengan en pblica subasta, en caso de hacerlo habr nulidad absoluta.

 3. En razn del vnculo legal o convencional:

a. Los guardadores, tutores y curadores no pueden comprar los bienes

de sus pupilos, si se trata de bienes muebles podrn hacerlo con
autorizacin del juez y de hacerlo sin autorizacin generara nulidad
relativa pues este acto puede ser convalidado posteriormente por el
juez. Respecto de inmuebles la prohibicin es total en todos los casos.

b. Los albaceas o ejecutores testamentarios tampoco podrn comprar ni

vender los bienes que lleguen a sus manos por sugestin.

c. Los sndicos de la quiebra, hoy conocidos como liquidadores tampoco

pueden comprar ni vender los bienes que tengan que ver con su gestin.

El Cdigo de Comercio tambin seala incapacidades en su Art.

906, pero al respecto reproduce la normatividad del Cdigo Civil.

 EL CONSENTIMIENTO:

Es el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio y mediante

ste la venta se reputa perfecta cuando se trata de bienes muebles, en
tratndose de bienes inmuebles deben cumplirse solemnidades como
escritura pblica y registro y el consentimiento debe estar exenta de
vicios de error, fuerza y dolo.

OBJETO:

El objeto de la compraventa es la cosa vendida

CAUSA:

Es el motivo que impulsa a obrar y en la compraventa sta debe ser

lcita enmarcada en la moral y el Derecho.

ELEMENTOS OBJETIVOS DE LA
COMPRAVENTA

Dos son los elementos esenciales de la compraventa: la cosa vendida y el precio.

DE LA COSA VENDIDA:

En la compraventa cosa es todo lo que sea susceptible de ser vendido y los requisitos de
sta son que pueda ser vendida, que exista o se espera que exista. Las cosas que se
pueden vender las seala el Art. 1866 C.C. y son todas aquellas cosas corporales o
incorporales cuya enajenacin no est prohibida por la ley. Bajo este criterio
preguntamos qu es lo que no se puede vender y al respecto encontramos el siguiente
listado:
El derecho a pedir alimentos (Art. 424 C.C.)

Los derechos de uso y habitacin (Art. 878 C.C.)

El derecho de suceder por causa de muerte (Art. 1520 C.C.)

 Los derechos que nacen del pacto de retroventa (Art. 1942 C.C.)

Las cosas indeterminadas e indeterminables (Art. 1518 C.C.)

Las que tienen objeto ilcito

Una universalidad patrimonial en abstracto (Art. 1867 C.C.)

Los bienes de uso pblico y los fiscales (Art. 674 C.C.)

Los bienes comunes a todos por su naturaleza como la luz, el aire, el

sol

La compra de cosa propia (Art. 1872 C.C.)

Las cosas embargadas pues estn fuera del comercio, salvo que el
acreedor o el juez lo consientan.

QUE LA COSA EXISTA O SE

ESPERE QUE EXISTA

Si la cosa no existe al momento de celebrar el acto el contrato no existe pues

se vende una cosa que se crea que exista pero en realidad no existe al tiempo
del contrato, este acto no produce efecto alguno porque no hay objeto. Si solo
lo saba el vendedor igualmente no hay contrato pero ste debe indemnizar al
comprador de buena fe de los perjuicios causados y si slo lo saba el
comprador el contrato tampoco existe pero ste tampoco puede pedir
indemnizacin de perjuicios al igual que el vendedor pues ste deba conocer
sobre la existencia de la cosa y si ambas partes lo saban con mayor razn, los
contratantes obraron de mala fe, pero si la cosa existe parcialmente debemos
aplicar el inc. 2 del Art. 1870 C.C. que seala que si la parte que falta es
considerable el comprador podr a su arbitrio desistir del contrato o darlo por
subsistente y en el ltimo caso a una justa casacin o rebaja del precio y falta
considerable sera aquella que impide que la cosa comprada sea apta para los
fines que busca el comprador.

 El segundo caso hace referencia a que la cosa no exista pero se espera que llegue
a existir, cosa comn en la vida de los negocios, sucede por ejemplo en las
cosechas futuras, obras de arte que se encuentren en proceso de creacin,
inmuebles sobre planos y de acuerdo al Cdigo Civil estos contratos quedan
sometidos a la condicin de existir la cosa a menos que por la naturaleza del
contrato aparezca que se compr la suerte (Art. 1869 C.C.).

La compra de la suerte nos ubica en los contratos aleatorios que tienen

contingencia incierta de ganancia o prdida (Art. 2282 C.C.), el juego, la apuesta y
la renta vitalicia. Cuando se compra la suerte el contrato es vlido, quien compra
un billete de lotera compra la opcin de comprar o vender y en general el juego y
la apuesta no producen accin ni excepcin, una obligacin nacida de una ria de
gallos y amparada en un contrato o ttulo valor no puede hacerse exigible
judicialmente aunque los juegos de destreza o fuerza corporal como las carreras de
a pie o a caballo si producen efectos legales, as lo seala el Art. 2286 C.C. y
finalmente el Art. 2287 C.C. nos dice que la constitucin de renta vitalicia es un
contrato aleatorio, en que una persona se obliga a ttulo oneroso a pagar a otra
una renta o pensin peridica durante la vida de cualquiera de estas dos personas
o de un tercero, este contrato debe constituirse por escritura pblica.

EL PRECIO
Es el elemento esencial de la compraventa, si falta el precio no
existe el contrato o degenera en otro como la donacin. La
doctrina ha dicho que el precio debe ser determinado en dinero o
parte en dinero y parte en otra cosa y se requiere que el dinero
valga ms que la otra cosa, caso contrario degenerara en
permuta, igualmente debe ser determinado o fcilmente
determinable.
Ej.: $500.000 o un salario mnimo mensual vigente que sea real
no simulado que corresponde a una situacin contractual
verdica, que sea serio, lo contrario es que sea irrisorio cuando no
guarda proporcin con el valor real de la cosa vendida (Art. 920
inc. 2 C.Co.).
El precio igualmente debe ser justo, debe haber un verdadero
equilibrio entre los contratantes

LAS ARRAS
Vienen desde el Derecho Romano, son cosas o sumas de
dinero que un contratante entrega a otro como garanta de
la celebracin y ejecucin de un contrato y pueden darse
en todos los contratos y estas pueden ser:
Simples: Dan derecho a retractarse y no forman parte del
precio (Art. 1859 C.C.).
Solemnes: Son partes del precio y plena prueba de la
irrevocabilidad del contrato (Art. 1861 C.C.).

El profesor Jos Alejando Vonimento seala que las arras

son penitenciales o de retractacin (Art. 1859 C.C.) y
confirmatorias (Art. 1861 C.C.) las que son parte del precio.

 ARRAS SIMPLES, PENITENCIALES

O DE RETRACTACIN.
Estas arras dan el derecho de
retractarse del negocio y no forman
parte del precio y el trmino para
retractarse lo fijan las partes
libremente en el contrato y si no lo
hacen o guardan silencio la ley
seala el trmino de dos meses a
partir de la fecha de la promesa

 ARRAS SOLEMNES O CONFIRMATORIAS.

Las partes no tienen el derecho de retractarse
del contrato y si forman parte del precio (Art.
1861 C.C.) y si se dan arras como parte del
precio la venta se reputa perfecta y si estas
arras se incumplen el perjudicado puede
demandar el cumplimiento del contrato o la
resolucin del mismo en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios y si en el contrato
no se especifica qu tipo de arras se pactan se
entendern que son arras de retracto.

 CLUSULA PENAL.
Se llama clusula penal pecuniaria y tiene por objeto
asegurar el cumplimiento de una obligacin, la define el Art.
1592 C.C. y es aquella que se pacta para asegurar el
cumplimiento de un negocio y se sujeta a una pena que
consiste en dar o hacer en caso de no ejecutar o retardar la
obligacin principal y puede pactarse a favor de un tercero
distinto del acreedor, tiene un carcter accesorio y la nulidad
de la obligacin principal acarrea la de la clusula penal, lo
accesorio accede a lo principal, por tanto sirve de garanta y
slo puede exigirse a partir de la mora del deudor y una vez
constituido en mora el deudor puede el acreedor demandar
simultneamente la obligacin principal y la clusula penal.

 Esta cumple las siguientes funciones de acuerdo a la

doctrina:

a) Sirve de apremio al deudor, constituye presin para

que cumpla la obligacin.

b) Sirve de garanta, hace las veces de caucin para

asegurar el cumplimiento de la obligacin principal.

Si se demanda la clusula penal no podr demandarse al

propio tiempo la indemnizacin de daos y perjuicios, estos
dos pedimentos son incompatibles, as lo seala el Art. 1600
C.C. porque la clusula penal implica la estimacin
anticipada de perjuicios.

 LA VENTA DE COSA AJENA:

La venta de cosa ajena es vlida sin perjuicio de los derechos del

verdadero dueo mientras no se extinga por el tiempo, pues si el
vendedor no es dueo de la cosa vendida evidente resulta que no puede
transferir la propiedad pues nadie puede transferir lo que no tiene y por
tanto la validez de la venta est sujeta a que el verdadero dueo la
ratifique. Recordemos la teora del ttulo y el modo, dos elementos
distintos el contrato o ttulo y la entrega o modo; el contrato as mismo
no transmite propiedad, requiere de la entrega, en la venta de cosa ajena
vale el ttulo pero no puede ejecutarse el modo, no puede transmitirse la
propiedad de la cosa pues el que vende cosa ajena no tiene la propiedad
de la cosa vendida a menos que lo ratifique el verdadero dueo. En
conclusin el contrato como tal es vlido pero la tradicin es nula pues si
el verdadero dueo consiente la deuda confiere al comprador la tradicin,
por tanto la venta de cosa ajena vale respecto al contrato o ttulo pero no
respecto al modo o tradicin.

 ACCIN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA:

La seala el Art. 946 C.C. Es la que tiene el dueo de

una cosa singular de que no est en posesin para que
el poseedor de ella sea condenado a restituirla y pueden
reivindicarse las cosas corporales races inmuebles
excepto las cosas muebles compradas en feria, almacn
o similar y puede reivindicar la propiedad el dueo, el
que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o
fiduciaria de la cosa (Art. 950 C.C.) y esta accin se
dirige contra el poseedor actual y la Corte ha dicho que
esta accin no se puede ejercer contra el tenedor.
Prescribe en diez aos (Art. 1 Ley 791 de 2002).

 LA ACCIN POSESORIA:

Tiene por objeto conservar o recuperar la

posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos sobre ellos (Art. 972
C.C.), procede entonces slo sobre bienes
races que pueden ganarse por prescripcin
y estas prescriben al cabo de un ao
completo contado desde que el poseedor
anterior la ha perdido (Art. 976 inc. 1 C.C.).


LA ACCIN PUBLICIANA:

La accin reivindicatoria se llama publiciana cuando se

concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa
y estaba a punto de ganarla por prescripcin, no se
requiere probar dominio sino posesin, pero esta accin
no vale contra el verdadero dueo ni contra quien alega
igual o mejor derecho. Finalmente la compra de cosa
propia no vale (Art. 1872 C.C.), el comprador tendr
derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella
y en este caso el contrato ms que nulo es inexistente.

 PACTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA.

Son ciertos acuerdos o convenciones que las

partes hacen por medio de clusulas especiales
al celebrar el contrato de compraventa, los
pactos accesorios son elementos accidentales
del contrato. El Cdigo Civil enumera tres pactos
accesorios a la compraventa: el pacto comisorio
(Art. 1935 C.C.), el pacto de retroventa (Art.
1939 C.C.) y el pacto de retracto o pacto de
mejor comprador (Art. 1944 C.C.).


EL PACTO COMISORIO:

Por este pacto se estipula expresamente en el contrato si el comprador no

paga el precio en el plazo convenido se resuelve el contrato de venta. Se
parece a la condicin resolutoria tcita con la diferencia de que el pacto
comisorio siempre se expresa en el contrato, por eso tambin la llaman
condicin resolutoria expresa y se refiere solamente al incumplimiento del
comprador, no de las partes como ocurre en la condicin resolutoria tcita.
En conclusin el pacto comisorio slo se refiere al incumplimiento del
comprador en pagar el precio acordado y si ello sucede el vendedor tiene
las siguientes acciones: exigir el pago del precio o pedir la resolucin del
contrato en ambos casos con indemnizacin de perjuicios y el Cdigo seala
dos clases de pactos comisorios: simple si aplica de acuerdo a los trminos
del contrato y calificado si se le dan 24 horas al deudor a partir de la
notificacin de la demanda para pagar la obligacin y revivir el contrato
(Arts. 1935 a 1937 C.C.) y prescribe en cuatro aos a partir del contrato.

 EL PACTO DE RETROVENTA.

En este caso el vendedor de la cosa se reserva el derecho

de recobrar lo vendido rembolsando al comprador su valor.
La Corte Suprema de Justicia ha dicho que el pacto de
retroventa es una venta sometida a condicin resolutoria,
en este pacto el vendedor tiene la accin de retroventa
mediante la cual busca recobrar la cosa que vendi,
prescribe la accin en cuatro aos y si se trata de bienes
inmuebles debe comunicarse al comprador con seis meses
de antelacin y si es de bienes muebles con quince das.
Ej.: Los contratos que utilizan las prenderas.

 EL PACTO DE RETRACTO O DE MEJOR COMPRADOR.

Lo seala el Art. 1944 C.C. Se pacta que si dentro del ao siguiente a la
venta aparece otra persona o un tercero que mejore el precio de la venta
u otro mejor comprador se resolver el contrato a menos que el primer
comprador iguale o mejore la oferta del segundo. Este pacto puede
aplicarse tambin a la permuta, al arrendamiento, al mutuo y en el fondo
este pacto ha sido considerado como un contrato de opcin, prescribe en
un ao a partir de la venta. El profesor Alejandro Vonimento seala que
este pacto conlleva una condicin resolutoria del contrato y seala que
hay que entender que si el comprador se coloca en las mismas
condiciones del tercero debe ser preferido.
Finalmente el Art. 1946 C.C. estipula que tambin podrn pactarse
cualesquiera otros pactos accesorios lcitos, no slo los anteriormente
estudiados y entre estos estn el pacto de reserva de dominio, el pacto de
exclusividad, el pacto de cuota Litis y en el derecho comercial se
encuentra el pacto de preferencia contemplado en el Art. 862 C.Co., el
cual al no referirse concretamente al contrato de compraventa.

 EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO.

Lo contemplan los Arts. 750 y 1931 C.C. y el 952 y ss. C.Co. El pacto de reserva
de dominio puede versar sobre bienes muebles en materia civil y muebles e
inmuebles en materia comercial, se basa en que el vendedor no transfiere la
propiedad o dominio de la cosa vendida sino hasta su pago total, es una
limitacin al dominio hasta el no pago total de la cosa de gran utilizacin en las
ventas al pblico particularmente en vehculos automotores. El vendedor
conserva la propiedad o dominio de la cosa ajena, por su parte el comprador
tiene la posesin, es decir el uso y el goce y una vez pagada la cosa en su
totalidad el dominio de la misma pasa al comprador. Respecto a efectos ante
terceros la reserva de dominio debe inscribirse pues en materia mercantil slo
produce efectos a partir de su inscripcin en el registro mercantil (Art. 953
C.Co.), si se trata de vehculos automotores ante la respectiva autoridad de
trnsito y los bienes muebles deben ser singularizables (que constituyan una
unidad) como un vehculo, un computador, y no cabe sobre bienes fungibles que
se destruyan con el uso. En caso de incumplimiento en el pago por parte del
comprador el vendedor podr ejercer la accin de restitucin en los trminos de
los Arts. 948 y 966 C.Co.

 PACTO DE EXCLUSIVIDAD:

Este pacto slo afecta a una de las partes, al que vende y se obliga
a suministrar bienes o servicios a la otra con exclusin de cualquier
otro consumidor o comprador y la otra parte, la que compra se
obliga a su vez a no adquirir a ningn otro proveedor el bien que
all se pacta, puede obligara a ambas partes aunque puede suceder
que este pacto se suscriba dando exclusividad solamente a una de
ellas. Este pacto que tericamente sera propio del contrato de
suministro est considerado por la ley como una acto de
competencia desleal pues el Art. 19 de la Ley 256 de 1999
considera desleal pactar en los contratos de suministro clusulas de
exclusividad pues debe advertirse que el suministro es una venta
peridica, es un contrato de tracto sucesivo a diferencia de la
compraventa que es de ejecucin instantnea.

 OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA COMPRAVENTA.

La regla general es que el vendedor tiene la obligacin de

entregar la cosa y de sanearla y el comprador a su vez tiene la
obligacin de pagar el precio y de recibir la cosa. El Art 1889
C.C. seala que la obligacin del vendedor es la entrega o
tradicin y el saneamiento de la cosa vendida y la obligacin de
entregar es transferir la propiedad y procurar la libre posesin
no solo civil sino fsica; esto es traditar en sentido jurdico, por
ello el saneamiento de la cosa vendida comprende dos
aspectos: amparar al comprador en el dominio y posesin
pacfica de la cosa y responder por los vicios redhibitorios o
defectos ocultos de la cosa, por ello el saneamiento es de dos
clases: saneamiento por eviccin y saneamiento de vicios
redhibitorios.

 SANEAMIENTO POR EVICCIN:

El Art. 1894 C.C. dice que hay eviccin de la cosa comprada cuando el
comprador es privado del todo o de parte de ella por sentencia judicial; del
todo cuando se compra cosa ajena o un bien robado y de parte cuando el bien
soporta gravamen o carga real (hipoteca, prenda o servidumbre). La eviccin
implica entonces que al comprador se le despoje de la posesin en virtud de
sentencia judicial, para que haya eviccin se requiere que un tercero alegue
mejor derecho sobre la cosa comprada y ese tercero haya iniciado accin
judicial que prive al actual comprador de su derecho de propiedad, es
entonces cuando el vendedor debe responder o sanear por eviccin. En
conclusin eviccin es cuando el comprador es privado del todo o parte de la
cosa por sentencia judicial y saneamiento es la obligacin que surge de ello,
es decir la obligacin de sanear a cargo del vendedor, es por ello que se habla
de saneamiento por eviccin, esta figura viene del Derecho Romano y es
propia de la compraventa, pero tambin se podra aplicar al arrendamiento, el
arrendador est obligado a librar al arrendatario de toda perturbacin de la
tenencia.

 El vendedor est obligado a sanear al comprador todas las evicciones que

tengan una causa anterior a la venta salvo que se haya estipulado lo contrario en
el contrato (Art. 1895 C.C.), pero si existe mala fe del vendedor probada esta
estipulacin en contrario ser nula. A su vez el Art. 1909 C.C. seala que la
estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin no lo
exime de la obligacin de restituir el precio recibido. La accin de saneamiento la
instaura el comprador perjudicado y puede intentarse solidariamente contra los
herederos del vendedor o contra cualquiera de ellos, lo mismo sucede si son
varios vendedores pero cada uno responder a prorrata de su cuota hereditaria
lo cual rige tambin para el caso de que sean varios vendedores aclarando que
la accin de saneamiento es indivisible y solo en estos casos sera divisible.
Finalmente la accin de saneamiento por eviccin comprende dos aspectos
bsicos: la accin de defensa de la cosa o denuncia del pleito y la accin de
restitucin y reparacin de perjuicios. La denuncia del pleito por eviccin se da
cuando el comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la
venta deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla (Art. 1899
C.C.), se trata de una denuncia de pleito que sealan los Arts. 54 a 56 C.P.C.,
acto procesal que se hace dentro del trmino de contestacin de la demanda.

 Finalmente el saneamiento por eviccin comprende los siguientes aspectos. El

vendedor es obligado a:

1. La restitucin del precio aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga

menos.

2. Al pago de las costas del contrato o gastos notariales, de registro,

impuestos que hubiese pagado el comprador.

3. La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a

restituir al dueo.

4. Las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia de la

demanda.

5. El aumento del valor que la cosa edita haya tomado por causas legales o
por transcurso del tiempo (Art. 1904 y 1907 C.C.) y en general deber
reconocer al comprador las mejoras que ste hubiere hecho.


En las ventas forzadas por remate el vendedor no es
obligado a salir al saneamiento por eviccin (Art. 1908 C.C.).
Esta accin prescribe en cuatro aos desde la fecha de la
sentencia de eviccin o si la sentencia no se ha pronunciado
desde la restitucin de la cosa (Art. 1913 C.C.).

Finalmente en materia comercial la eviccin se toca de

manera ms reducida en los Arts. 940 nums. 2 y 3 y 941
C.Co. y la diferencia esencialmente radica en que aqu la
prescripcin es solo de dos aos contados a partir del
momento en que el comprador restituye la cosa, pague el
precio o purgue el gravamen.

 DEL SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS.

Son los defectos ocultos de la cosa vendida que el comprador no advirti al comprar y en
este caso el vendedor debe garantizar que la cosa vendida est libre de defectos ocultos
propios de la naturaleza misma del objeto del contrato y si ello es as debe responder ante
el comprador. Los vicios redhibitorios son siempre ocultos, no pueden ser manifiestos y
evidentes y es lgico que el comprador al conocerlos probablemente no hubiese contratado
o hubiese pedido rebaja del precio pues si el vicio es manifiesto y a sabiendas se compra
no existe engao. Los requisitos de los vicios redhibitorios son:

1. Haber existido al tiempo de la venta

2. Ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o sirva
imperfectamente que de conocerlos el comprador no hubiese contratado o hubiese
ofrecido menor precio.
3. No haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el comprador haya podido
ignorarlos sin negligencia grave de su parte.

 Para que un vicio sea redhibitorio debe llenar los siguientes requisitos:
Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se generaron
despus de esta sino que al momento del contrato ya estaban presentes.
Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el comprador los
hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese pagado menos por ella.
No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difciles de detectar por parte
del comprador.
Para que sea procedente la accin redhibitoria es necesario que los vicios cumplan
estos requisitos porque de lo contrario el comprador no obtendr una decisin
judicial a su favor. Si en el contrato se estipula que el vendedor no estar obligado
al saneamiento por vicios ocultos de la cosa, si estar obligado a responder por
aquellos de los cuales tena conocimiento y no declaro al comprador.
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa y no los declaro o deba haberlos
conocido por su oficio y aun a sabiendas vende la cosa, ser obligado adems de
la disminucin del precio o la restitucin segn el caso, a indemnizar al comprador
por los perjuicios causados. La accin redhibitoria prescribe en seis meses para las
cosas muebles y un ao para las inmuebles.

 Ante la presencia de los vicios redhibitorios u ocultos el

comprador tiene las siguientes acciones: pedir la rescisin de la
venta o pedir la rebaja del precio (accin quantis minoris), lo
anterior conforme al Art. 1917 C.C. Los vicios redhibitorios dan
derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la
rebaja del precio segn mejor le pareciere y lo hace a travs de la
accin redhibitoria consagrada en el Art. 1914 C.C., si el
vendedor conoca los vicios y los ocult est obligado a pagar
prejuicios adems de la restitucin del bien o rebaja del precio.

De acuerdo al Art. 1923 C.C. la accin redhibitoria prescribe en

seis meses para bienes muebles y en un ao para bienes
inmuebles y el tiempo se contar desde la entrega real pudiendo
las partes en el contrato ampliar o restringir este plazo.

 TALLER Elabore un caso en donde el

vendedor salga al saneamiento de
los vicios de eviccin. Cul es el
procedimiento, las alternativas y las
consecuencias que se derivan de la
accin?.

 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN LA COMPRAVENTA.

Se reducen a dos: pagar la cosa y recibirla. El Art. 1928 C.C. seala que la principal
obligacin del comprador es pagar el precio convenido y este debe ser en dinero y en
caso de incumplimiento por parte del comprador el vendedor podr ejercer la accin
resolutoria, podr pedir que las cosas vuelvan a su estado anterior o que se cumpla
tardamente en ambos casos con indemnizacin de perjuicios (Art. 1930 C.C.).
Respecto de recibir la cosa el Cdigo Civil no lo seala de manera expresa pero si lo
seala el Cdigo de Comercio, el comprador est obligado a recibir la cosa en el lugar
y tiempo estipulado, caso contrario est obligado a indemnizar. En el contrato de
compraventa se presenta la lesin enorme y existe cuando hay una desproporcin en
el justo precio de la cosa que se vende o se compra, el Art. 1947 C.C. seala que el
vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende y para el comprador viceversa.

Ej.: La cosa vendida vale $1000.000.oo y recibe como precio la suma de $450.000.oo

Lesin enorme
Esta accin tiene un carcter objetivo pues solamente se mira la proporcin
del precio que puede existir en el contrato que sea inferior o superior a la
mitad de justo precio para que se configure a favor de cualquiera de las
partes, esta figura viene del Derecho Romano y el precio se consideraba vil
cuando era inferior a la mitad del precio.

Esta accin slo cabe en bienes inmuebles que no se trate de ventas en

subasta pblica, que el engao sea enorme, que no se trate de contratos
aleatorios y que no haya prescrito pues la prescripcin opera en cuatro aos
contados desde la fecha del contrato. El Art. 1946 C.C. seala que el contrato
de compraventa podr rescindirse por lesin enorme, ello quiere decir que en
la promesa de venta no existe lesin enorme pues la promesa no produce una
obligacin de dar sino de hacer y cabe la lesin enorme en la hipoteca (Art.
2455 C.C.), en la permuta de inmuebles (Art. 1958 C.C.), en la clusula penal
(Art. 1601 C.C.), en el mutuo con inters (Art. 2231 C.C.), en la anticresis (Art.
2466 C.C.), en la aceptacin y particin de la herencia (Arts. 1291 y 1401
C.C.).

 LA VENTA DE CUERPO CIERTO:

Si se vende como cuerpo cierto no se tiene en

cuenta la extensin del predio y la obligacin del
vendedor es entregar el predio como un todo (una
casa, un apartamento) y no habr lugar para pedir
rebaja o aumento del precio cualquiera que fuere
la extensin del predio, si se vende por linderos el
vendedor est obligado a entregar todo lo
comprendido en ellos (Art. 1889 C.C.).

 VENTA POR CABIDA:

El Art. 1887 C.C. dice: si se vende por cabida debe tenerse en cuenta
la extensin del predio y el vendedor debe responder por el nmero
exacto de metros o hectreas y esta figura se da en la venta de
predios rurales o fincas. Si la cabida real es mayor que la declarada
en el contrato el comprador debe aumentar proporcionalmente el
precio salvo que el precio de la cabida que sobre alcance en ms de
una dcima parte del precio de la cabida real, en este caso podr el
comprador a su arbitrio o aumentar proporcionalmente el precio o
desistir del contrato y si desiste deben resarcirse perjuicios a su favor
(Art. 1888 C.C.) y si la cabida real es menor que la declarada deber
el vendedor completarla y se aplicar en viceversa el artculo
anterior. Esta accin prescribe en un ao contado desde la entrega y
se puede ejercer simultneamente con el de la lesin enorme.

LA OFERTA O LA
POLICITACIN
Es la primera etapa en la formacin de un contrato, es la
iniciacin formal. En esta etapa una de las partes ofrece a
la otra el producto, la venta o en general la posibilidad de
celebrar el contrato. El Cdigo de Comercio dice que la
oferta es el proyecto de negocio jurdico que una persona
formula a otra, el trmino policitacin es sinnimo de
oferta y es definido por el diccionario como la promesa
aun no aceptada y para la doctrina esta expresin se
refiere a la oferta que se hace al pblico en general. El
Cdigo Civil slo se refiere a la oferta en su Art. 1658
subrogado por el Art. 13 de la Ley 95 de 1890 al sealar
los requisitos de validez que debe contener la oferta que
precede al pago por consignacin

EL PAGO POR CONSIGNACIN

.
Lo seala el Art. 1656 C.C. y dice que para que el
pago sea vlido no es menester que se haga con el
consentimiento del acreedor; el pago es vlido an
contra la voluntad del acreedor, mediante la
consignacin. El pago por consignacin es el depsito
de la cosa que se debe en una persona natural o
jurdica y que generalmente se hace ante una entidad
bancaria realizado conforme a las formalidades de ley.
El pago por consignacin es el tpico pago que se
realiza aun contra la voluntad del acreedor y este
debe estar precedido siempre de una oferta de pago.

VALIDEZ DE LA OFERTA
Lo seala el Art. 1658 C.C. y para que sea vlida se requiere:
1. Que sea hecha por una persona capaz de pagar.
2. Que sea hecha al acreedor siendo capaz de recibir el pago o a su
legtimo representante
3. Que si la obligacin es a plazo o con condicin suspensiva halla
expirado el plazo o se haya cumplido la condicin.
4. Que se ofrezca efectuar el pago en el lugar debido.
5. El deudor dirigir al juez competente memorial manifestndole la
oferta que le ha hecho al acreedor y expresndole lo que l mismo debe
incluido intereses, y si la oferta o consignacin fuere de una cosa debida
una descripcin individual de la misma.
6. Que de dicho memorial de oferta se corra traslado a la contraparte,
y la Corte ha dicho que la oferta debe estar precedida de varias
formalidades legales como la oferta en s, traslado al acreedor,
autorizacin del juez y nombramiento de depositario.

LA OFERTA SEGN EL CDIGO

DE COMERCIO
La define en su Art. 845 y dice que La oferta o propuesta,
esto es, el proyecto de negocio jurdico que una persona
formule a otra, deber contener los elementos esenciales
del negocio y ser comunicada al destinatario. La doctrina
acoge los siguientes requisitos para la validez de la
oferta: Debe ser precisa (exacta), inequvoca, sin
ambigedades, completa, que incluya los aspectos
esenciales del contrato, objeto, precio, forma de pago y
garantas y que emane de la libre voluntad del oferente,
esto es sin error, fuerza o dolo y que deba ser
comunicada al destinatario. Se exceptan aquellas
ofertas de tipo general a travs de publicidad masiva.

 Por su parte la Corte Suprema de Justicia sala de casacin civil en sentencia

de 4 de abril de 2001 expediente 5716, se refiri al tema de la siguiente
manera:
No puede confundirse la oferta, esto es, el proyecto de negocio jurdico
que una persona formula a otra (artculo 845 del Cdigo De Comercio) (que
en cuanto rena los requisitos all previstos, adems de ser irrevocable, da
lugar al nacimiento del contrato, una vez ha sido aceptada por el
destinatario), con cualquier invitacin a emprender negociaciones que una
persona exponga a otra u otras, manifestacin, esta ultima que abarca
mltiples posibilidades tales como los avisos publicitarios y propagandsticos
por medio de los cuales el comerciante anuncia sus productos, y a los que el
artculo 847 del mismo cdigo les niega obligatoriedad, hasta las
proposiciones que una persona hace a otras para que le formulen verdaderas
ofertas, conductas todas ellas que apenas insinan, como su nombre lo
sugiere, el deseo serio y leal de querer contratar y solamente darn
lugar a la responsabilidad propia de quien quebrante los deberes de
correccin y buena fe que gobiernan la actividad preparatoria de los
contratos.

 Entonces la oferta, es como su nombre lo indica y como bien lo

ha dicho la Corte un ofrecimiento serio de querer celebrar un
negocio jurdico, por lo mismo esta figura reviste la caracterstica
del ser irrevocable, es decir, que una vez la oferta haya sido
comunicada por el proponente, este no podr retractarse.
Qu pasa si el proponente de una oferta se retracta? Teniendo
en cuenta el carcter de irrevocabilidad de la oferta o propuesta,
si el proponente se retracta de celebrar el negocio que propuso,
la consecuencia es resarcir todos los perjuicios que dicha
situacin genere al destinatario.
En la oferta o propuesta juegan un papel fundamental dos partes,
por un lado el proponente que es la persona encargada de
formular o proponer el plan de negocio jurdico, y por ltimo el
destinatario que es la persona a quien va dirigida la propuesta

Requisitos de la oferta
a) Que exista una declaracin de
voluntad. Puede ser expresa o tctica. En el
primer caso por cualquier medio de
comunicacin idneo para tal fin: escrito,
verbal, electrnico; en el segundo caso por
actos inequvocos que no admitan duda sobre
la intencin de celebrar un contrato, como es
el caso de las ofertas expuestas al pblico en
general.

 b) Que est encaminada a la celebracin

de un negocio jurdico. La oferta debe
dirigirse a vincularse contractualmente, es
decir, el oferente debe estar dispuesto a
celebrarlo ante la simple aceptacin por el
destinatario. No es oferta por tanto cuando se
inserte una clusula como "sin compromiso"
u otra equivalente como "aplicacin
condiciones y restricciones" o "sujeta a
aprobacin o confirmacin del oferente".

 c) Que sea completa. La oferta debe

contener todos los elementos esenciales
para la celebracin del contrato que se espera
celebrar. Debe ser de tal manera que, en los
negocios consensuales, con la simple
aceptacin quede perfeccionado el contrato.
En los que requieran alguna solemnidad como
la escritura pblica, se requerir que se agote
esta para perfeccionar el contrato, pero en
este caso la oferta no tiene que ser solemne,
porque el cdigo la permite verbal o escrita.

 d) Debe ser comunicada al

destinatario. Se requiere que se
comunique a quien va dirigida por
cualquier medio idneo.

OBLIGATORIEDAD DE LA
OFERTA.
El artculo 846 del Cdigo de Comercio consagra una posicin
eclctica y contradictoria, al tiempo que seala en su primera parte
que la oferta es irrevocable una vez comunicada al destinatario. Pero
en la segunda parte dice que deber indemnizar los perjuicios que le
cause, consagrando entonces que s es revocable.
Si se adopta la irrevocabilidad como principio quiere decir que
aunque el oferente quisiera retractarse, el destinatario puede
obligarlo a cumplir pues el contrato se perfeccionara, an contra la
voluntad del oferente. En el segundo caso, no se perfeccionara y
surgira no una accin de cumplimiento sino una indemnizatoria.
Interpretando sistemticamente las normas debe concluirse que si es
revocable, pero indemnizando los perjuicios que se causen, no por el
incumplimiento porque no habra perfeccionamiento del contrato
sino por la retractacin.

AUTONOMIA DE LA
OFERTA
La oferta se mantiene aunque sobrevenga la muerte o
la incapacidad legal del oferente con posterioridad a la
exteriorizacin de su oferta.
Nada dice el cdigo sobre la muerte o incapacidad del
destinatario antes de aceptar la oferta. Si el oferente
fallece o se incapacita , sus herederos o curadores
deben aceptarla y mantenerla, pero nada dice en torno
al destinatario. Se considera que debe mantenerse el
mismo principio y los herederos o curadores del
destinatario estarn llamados a aceptar o no la oferta, y
sta no se extinguir salvo que se haya pactado lo
contrario o que se entienda que no tendra sentido sin la
aceptacin del destinatario.

DESTINATARIO DE LA
OFERTA.
La oferta puede dirigirse a personas determinadas o indeterminadas.
Pero lo que ocupa nuestra atencin ahora es el problema que se
suscita cuando una oferta dirigida al pblico en general, es aceptada
por varias personas al tiempo y no existe suficiente mercanca para
todos o se agot. En este caso se preferir al aceptante de quien
primero se recibi noticia.
Si el aviso es al tiempo, el oferente podr escoger entre las personas,
aquella que cumpla mejor las condiciones de la oferta, pudiendo
dividir la prestacin entre varias si es divisible.
La oferta pblica es revocable antes del vencimiento, si existe una
justa causa para ello y el oferente debe comunicar esta revocatoria
de la misma manera o una equivalente a la utilizada para comunicar
la oferta. Si alguien o algunos ya haban aceptado, esta revocacin
no tendra efectos contra ellos.

MODALIDADES DE LA
OFERTA
Puede ser VERBAL o ESCRITA. Si es verbal
puede hacerse inclusive telefnicamente.

Los pliegos en las licitaciones pblicas o

privadas se consideran ofertas y cada postura
equivale al perfeccionamiento del contrato
sometido a condicin suspensiva que no haya
otra oferta mejor.

CARACTERISTICAS DE LA
ACEPTACION.
LA ACEPTACION ES UN ACTO
VOLUNTARIO. No
es un acto obligatorio
Si se repudia la oferta o se deja transcurrir
el trmino no por eso se debe indemnizar
al oferente por los gastos realizados para
hacer la oferta, pero debe decirse como
en todo el perodo precontractual, que las
partes deben proceder de buena fe.

 DEBE SER PURA Y SIMPLE. No requiere formalidades extremas.

Bastara el simple asentimiento para que quede aceptada como tal.
Por el contrario, debe ser tan simple que no pueda confundirse como
una aceptacin condicional.
DEBE SER OPORTUNA. De la misma manera debe ser oportuna
porque si es extempornea, esto es, por fuera de los trminos
indicados en ella o en su defecto por la ley, se tendra como una
contraoferta (artculo 855 C.Co.) La oferta escrita deber ser aceptada
dentro de los seis (6) das siguientes a la fecha que tenga la
propuesta; si el destinatario vive en otra ciudad, se sumar el trmino
de la distancia (Art. 851 C.Co.).
La verbal deber aceptarse en al acto de orse y se asimila a la verbal,
la comunicacin telefnica (Art. 850 C.Co).

DEBE SER EXPRESA O

TACITA
Expresa cuando se realice por cualquier medio
idneo encaminado a hacerla conocer al oferente. Ser tcita cuando se
realicen actos inequvocos de ejecucin del contrato propuesto.

A ellos se suma el artculo 854 que se refiere a la aceptacin tcita, en el

cual no se incluye el silencio como forma de aceptacin. Sin embargo,
existen casos excepcionales impuestos por la ley en los cuales se presume
la aceptacin como son el artculo 944 ( modificado por la ley 1131 de 2008,
art. 2 inc. 3) sobre la aceptacin de la factura de venta cuando afirma:

"La factura se considera irrevocablemente aceptada por el comprador o

beneficiario del servicio, si no reclamare en contra de su contenido, bien
sea mediante devolucin de la misma y de los documentos de despacho,
segn el caso, o bien mediante reclamo escrito dirigido al emisor o tenedor
del ttulo, dentro de los diez (10) das calendarios siguientes a su recepcin"

CLASES DE OFERTA
Existen dos clases de oferta:
1.- la oferta con destinatario
determinado que para la doctrina es
la oferta propiamente dicha,
2.-a oferta general hecha al pblico
llamada policitacin.

 La primera es irrevocable, as lo seala el Art. 846 C.Co. y dice que una vez
comunicada la oferta no podr retractarse el proponente, so pena de
indemnizar perjuicios que con su retracto cause al destinatario. Esta propuesta
conserva su fuerza legal aun cuando el proponente muera o llegue a ser
incapaz en el tiempo medio entre la oferta y su aceptacin. En cambio las
ofertas de tipo general hechas al pblico no son obligatorias para el oferente,
as lo seala perentoriamente el Art. 847 C.Co. cuando dice que Las ofertas de
mercaderas, con indicacin del precio, dirigidas a personas no determinadas,
en circulares, prospectos o cualquiera otra especie similar de propaganda
escrita, no sern obligatorias para el que las haga. En conclusin una oferta
es obligatoria solamente cuando se dirige por escrito a persona determinada.
El profesor Valencia Zea seala que la oferta a persona determinada se llama
declaracin recepticia de voluntad y la que se dirige a destinatario incierto
declaracin no recepticia.
Tambin existen oferta de mercancas que son las que se exhiben en vitrinas
con indicacin de su precio, estas ofertas son obligatorias mientras tales
mercancas estn expuestas al pblico, y si la mercanca se agota, se entiende
por finalizada la oferta de se ofreca, as lo seala el Art. 849 C.Co

ACEPTACION DE LA OFERTA
a) En cuanto al Trmino: El Cdigo de Comercio
establecen las siguientes:
1. Oferta verbal o telefnica: Esta clase de ofertas
deben ser aceptadas o rechazadas en el acto de orse (Art.
850 C.Co.)
2. Oferta por escrito: Si la propuesta se hace por
escrito deber ser aceptada o rechazada dentro de los seis
das hbiles siguientes a la fecha que tenga la propuesta si el
destinatario reside en el mismo lugar. Si reside en un lugar
distinto, a dicho trmino se le sumar el de la distancia. Al
respecto el Art. 852 C.Co. dice que El trmino de la
distancia se calcular segn el medio de comunicacin
empleado por el proponente.

 b) En cuanto a la forma: La aceptacin de la oferta

puede ser expresa o tcita, esta ltima cuando se efectan
actos que hacen presumir la aceptacin. Los trminos
aceptacin pueden ceirse a lo indicado en el Cdigo de
Comercio o pactarse de manera convencional por las partes,
pues es importante aclarar que los trminos legales de la
oferta para su aceptacin pueden ser modificados por las
partes de manera convencional, podrn fijar plazos distintos
(Art. 853 C.Co.). finalmente el Art. 855 C.Co. establece que la
aceptacin condicional o extempornea de la oferta ser
considerada como nueva propuesta y en los contratos
consensuales una vez que se realiza la aceptacin de la oferta
queda perfeccionado el contrato, este criterio no se aplica para
los contratos solemnes, ya que estos estn sometidos a
formalidades especiales.

CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
1.- Concepto.
El artculo 1973 del Cdigo Civil define al
contrato de arrendamiento en los siguientes
trminos: El arrendamiento es un contrato
en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio, y la otra a pagar por este goce,
obra o servicio un precio determinado

CLASES DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
a. Sobre inmuebles: casas, edificios de apartamentos: para
vivienda. (Ley 56 de 1.985, reglamentada por el decreto 1816
de 1.990). Locales comerciales: para comerciantes (artculos
518, 521, 522, 523, 524 del Cdigo de Comercio). Predios
rurales para colonos, (artculos 2036 al 2044 del Cdigo Civil)
b. Sobre Muebles: establecimientos de comercio vehculos,
maquinaria industrial de elementos de establecimiento de
comercio de naves y aeronaves, lising que es un contrato atpico
c. Sobre bienes inmateriales: lo comprende la inteligencia, la
mano de obra, obras literarias ( artculos 2063 al 2069 del
Cdigo Civil).
Tambin hay contratos de arrendamientos sobre bienes muebles
corporales e incorporales

3.- Partes del contrato de

arrendamiento.

Intervienen en el contrato dos partes,

denominadas arrendador y
arrendatario . El arrendador, se obliga
a conceder el goce de una cosa, a
ejecutar una obra o prestar un
servicio. El arrendatario, se obliga a
pagar un precio determinado por este
goce, obra o servicio.

Requisitos del contrato de

arrendamiento.
a) Una cosa, cuyo goce temporal ha de concederse
por una de las partes a la otra; o un hecho, que una
de las partes debe ejecutar y que a su vez puede
consistir en la ejecucin de una obra o en la
prestacin de un servicio.
b) Un precio, que el arrendatario se obliga a pagar;
precio que toma el nombre de renta cuando se paga
peridicamente.
c) El consentimiento de las partes, en la cosa
(incluyendo la obra o servicio) y en el precio. Debe
haber un efectivo concierto de voluntades, acerca de
concluir un contrato de arrendamiento. De lo
contrario, podramos estar ante un contrato de
comodato, o simplemente ante un contrato atpico9.

Caractersticas del contrato de

arrendamiento.
a) Estamos ante un contrato bilateral, como expresamente lo
indica el artculo 1973, que origina obligaciones tanto para
el arrendador como para el arrendatario.
b) Se trata de un contrato oneroso, porque reporta utilidad
para ambos contratantes,
c) Es un contrato conmutativo, porque las prestaciones de
las partes se miran como equivalentes d) Es principal,
porque subsiste por si solo, sin necesidad de otro.
e) Por regla general, es consensual. Lo normal es que el
arrendamiento se entienda perfecto, por el solo acuerdo
de las voluntades,. Con todo, el arrendamiento de predios
rsticos, es solemne, debiendo constar por escritura
pblica o privada, y en el segundo caso, con la presencia
de dos testigos.

 f) El arrendamiento es un ttulo de mera

tenencia.
g) El arrendamiento es un contrato de
duracin limitada y por regla general de
tracto sucesivo.
h) Normalmente, se trata de un contrato de
administracin, no de disposicin. Por
ello, para arrendar a travs de un
mandatario o representante basta que se
le hayan otorgado las facultades del
Cdigo Civil.

 j) Puro y simple, por regla general.

Usualmente, el arrendamiento comienza a
producir todos sus efectos
inmediatamente de celebrado, aunque
nada obsta a estipular un plazo o una
condicin, a que est supeditado el
ejercicio o el nacimiento de los derechos y
las obligaciones emanadas del contrato.
k) Es un contrato tpico, pues la ley lo regula
exhaustivamente, tanto en el Cdigo Civil
como en disposiciones especiales.

TERMINACION ANTICIPADA DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Una de las principales fuentes de conflicto en un contrato de
arrendamiento es la terminacin antes del vencimiento del
mismo, especialmente si el que va a solicitar el inmueble es el
propietario. La Ley 820 de 2003 por la cual se expide el rgimen
de arrendamiento de vivienda urbana, establece unas causales
especiales por las cuales el arrendador o propietario del inmueble
puede dar por terminado el contrato de arrendamiento al
momento del vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas,
nicamente cumpliendo con el requisito del pre aviso escrito
dirigido al arrendatario a travs del servicio postal autorizado. En
otras palabras correo certificado, con antelacin no menor a tres
meses a la referida fecha de vencimiento y sin que se requiera el
pago de la indemnizacin a favor del arrendatario. Este nico
requisito es cuando para la terminacin del contrato se aduce
una de las causales que se indican a continuacin:

 a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare

ocuparlo para su propia habitacin, por un trmino no menor de un
ao.
b) Cuando el inmueble deba demolerse para efectuar una nueva
construccin, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de
ejecutar obras independientes para su reparacin.
c) Cuando deba entregarse en cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de compraventa.
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y
cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mnimo
cuatro aos de ejecucin. El arrendador deber indemnizar al
arrendatario con una suma equivalente al precio de 1.5 meses de
arrendamiento.

LAS MEJORAS EN LOS

INMUEBLES
LAS NECESARIAS : ART1993 CC Esto implica que toda
mejora que sea necesaria para el uso normal del bien
corre a cargo del arrendador; lo anterior significa que,
durante el tiempo que dure el arrendamiento, el
arrendador debe hacer todas las obras, actividades y
reparaciones necesarias que le permitan al arrendatario
el uso satisfactorio del bien y asegure su conservacin.

La excepcin a la anterior consideracin esta en

aquellos arreglos que se han denominado reparaciones
locativas. Estas se refieren a los deterioros que sufre el
bien por culpa del inquilino o las personas a su cargo y
que, por tanto, estn a cargo del arrendatario

 LAS UTILES: ART 1994 CC, Se refiere igualmente nuestra legislacin

a las llamadas mejoras tiles que son aquellas de las cuales hubiera
podido prescindirse y que, al haber sido realizadas, aumentan el
valor comercial del inmueble arrendado. Sobre estas, como regla
general se dispone que el arrendador no est obligado a pagarlas,
salvo que los contratantes hayan acordado lo contrario.
No obstante si, a pesar de no haber sido autorizado, el arrendatario
efecta este tipo de mejoras, este podr retirar los materiales
utilizados en su construccin siempre y cuando su retiro no cause
dao al inmueble.
Significa lo anterior, que si el arrendador no cumple con su
obligacin de mantener el bien arrendado en las condiciones
ptimas para el disfrute del mismo, el arrendatario podr hacer las
obras por su cuenta y luego cobrarlas al arrendador

 Las MEJORAS VOLUPTUARIAS, que son

aquellas que consisten en lujos
innecesarios (como la instalacin de un
piso de marmol, por ejemplo), y que no son
reembolsables, salvo que hubiere mediado
autorizacin expresa del propietario. En
cuanto a esta clase de mejoras y el
contrato de arriendo, el cdigo civil no dice
nada, razn por la cual ha de entenderse
que se aplica la norma general mencionada

NORMATIVIDAD DE VIVIENDA EN
COLOMBIA
LEY 56 DE 1985, normas sobre
arrendamiento de vivienda urbana
Reglamentado Decreto Nacional
1816 de 1990.
Ley 820 de 2003 que regula los contratos
de arrendamiento de vivienda urbana.
LEY 675 DE 2001; propiedad
horizontal

 El arrendamiento de pensin adquiere la

denominacin de Contrato de Hospedaje
El arrendador se considera ya un Prestador de
Servicios Tursticos
El vnculo contractual que se constituye entre el
prestador de servicios tursticos arrendador y
el arrendatario, o usuario del servicio de
hospedaje se regir por la ley 300 de 1996, la
ley 1101 de 2006 y sus decretos reglamentarios
y las normas pertinentes del Cdigo de Comercio

 DECRETO 2590 DE 2009, ART. 1,

PAR. 2. [] apartamentos
tursticos: Unidad habitacional
destinada a brindar facilidades
de alojamiento y permanencia de
manera ocasional a una o ms
personas segn su capacidad,
que puede contar con servicio de
limpieza y como mnimo con los
siguientes recintos: dormitorio,

 Cada cunto y en qu proporcin se

podr incrementar el canon de
arrendamiento de vivienda urbana?
Cuando ese contrato se haya ejecutado por el
trmino de 12 meses bajo un mismo precio y
cumplido el mismo, la renta se podr
aumentar hasta en un ciento por ciento del
ndice de Precios al Consumidor (IPC) del ao
inmediatamente anterior. Lo anterior rige para
los contratos suscritos con posterioridad al 10
de julio de 2003.

El contrato de arrendamiento,
en relacin a otros contratos.
a) Arrendamiento y compraventa.
a.1) Semejanzas.
Ambos tienen los mismos requisitos: consentimiento, cosa
y precio;
Ambos son consensuales, bilaterales, onerosos,
conmutativos y principales;
En ambos, una de las partes contrae la obligacin de
entregar una cosa, y de sanear la eviccin y los vicios
redhibitorios, y la otra parte la obligacin de pagar un precio;
Ambos pueden recaer sobre una cosa ajena, que no
pertenezca al vendedor o al arrendador, hiptesis que no
obstan a la validez del contrato respectivo.

 Diferencias.
En la compraventa, el vendedor est obligado a proporcionar al
comprador el goce tranquilo y til de la cosa, y si es dueo, a transferirle el
dominio de la misma; en el arrendamiento, el arrendador slo se obliga a
proporcionar el uso y goce temporal de la cosa al arrendatario.
La compraventa es un ttulo traslaticio de dominio; el arrendamiento es un
ttulo de mera tenencia.
En la compraventa, el precio siempre debe estipularse en dinero; en el
arrendamiento, el precio puede consistir en dinero y tambin en frutos
naturales de la cosa arrendada .
En la compraventa de inmuebles, el precio debe enmarcarse dentro de los
parmetros establecidos en el Cdigo Civil, so pena de la eventual nulidad
del contrato por lesin enorme (salvo, si se trata de una compraventa
forzada, vale decir, ordenada por la justicia). En el arrendamiento de
muebles o de inmuebles, las partes pueden pactar el monto al que asciende
la renta sin restricciones,

Arrendamiento y
usufructo.
.
b.1) Semejanzas.
Tanto el arrendamiento como el usufructo confieren un derecho de
goce sobre cosa ajena
Ambos slo confieren la mera tenencia sobre la cosa.
b.2) Diferencias.
El arrendamiento confiere un derecho personal al arrendatario, para
gozar de la cosa dada en arriendo; el usufructo otorgar un derecho real;
El arrendamiento slo tiene por fuente el contrato; el usufructo puede
originarse en la voluntad del testador, el acuerdo de los contratantes o
en la ley (derecho legal de goce o usufructo legal del padre o madre
sobre los bienes del hijo no emancipado y el del marido sobre los bienes
de su mujer, cuando hubiere sociedad conyugal);

 Los derechos del arrendatario se

transmiten a sus herederos; el
usufructo expira con la muerte del
usufructuario;
En el arrendamiento, siempre debe
haber un precio. El usufructo puede
ser gratuito.

Arrendamiento y
comodato.
c.1) Semejanzas.
Ambos contratos proporcionan el goce sobre una cosa ajena;
Ambos slo confieren la mera tenencia sobre la cosa.
c.2) Diferencias.
El arrendamiento es un contrato bilateral; el comodato es un
contrato unilateral;
El arrendamiento es un contrato oneroso; el comodato es un
contrato gratuito;
El arrendamiento es consensual, por regla general; el comodato es
un contrato real;
El arrendamiento no se extingue con la muerte del arrendador o del
arrendatario; el comodato se extingue con la muerte del comodatario.

El arrendamiento de
cosas.
.
7.1. Definicin.
Se entiende por tal aqul contrato
por medio del cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a
conceder el goce de una cosa a la
otra de las partes, llamada
arrendatario, la que se obliga a pagar
por ese goce un precio determinado.

Elementos del contrato de

arrendamiento de cosa

a) Consentimiento de las partes.

b) La cosa arrendada.
C) el precio

Efectos del contrato de

arrendamiento de cosa
a) Obligaciones del arrendador.
Esta obligacin se descompone en tres.
Entregar al arrendatario la cosa
arrendada;
Mantenerla en el estado de servir para
el fin a que ha sido arrendada;
Librar al arrendatario de toda
turbacin o embarazo en el goce de la
cosa arrendada.

SUBARRIENDO

Consiste en que el arrendador parcial o totalmente da

uso o goce de la cosa arrendada, a otra persona, con las
condiciones a l concedidas o con las circunstancias
especiales que vengan con la tercera persona, pero
manteniendo en firme las relaciones contractuales con el
arrendador.
El subarriendo puede ser total o parcial.
Parcial. Cuando el arrendatario tan solo permite parte
del uso o de la cosa arrendada.
Total: cuando el arrendatario entrega todo el bien
arrendado, pero manteniendo Sus relaciones
contractuales con el primitivo arrendador

Expiracin del arrendamiento:

Expira por cualquiera de los modos establecidos por el art.
1625 del C.C., compatibles con la naturaleza del acto jurdico.
Por la convencin de partes
Novacin
Transaccin
Remisin
Confusin
Declaracin de nulidad
Por la destruccin de la cosa arrendada
Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del
contrato
Por la extincin del arrendador
Por la sentencia de juez o de prefecto en los casos que la ley ha
previsto

Extincin del derecho del arrendador por

expropiacin por motivo de utilidad pblica
el art. 2018 del C.C, no consagra otra cosa que el principio de que el inters pblico
prevalece sobre le inters particular en caso de expropiacin por inters publico: se sigan
las siguientes reglas:
- Se le dar al arrendatario el tiempo preciso para realizar las labores principales y coger
los frutos pendientes.
- Si la causa de la expropiacin fuere de tanta urgencia que no de lugar a ello, o si el
arrendamiento se hubiere estipulado por cierto numero de aos, todava pendientes, la
fecha de la expropiacin y as costare por escritura publica, se deber al arrendatario
indemnizacin de perjuicios por parte de la Nacin o por quien haga la expropiacin.
Insolvencia o muerte del arrendatario
Ni la insolvencia o muerte del arrendatario ponen necesariamente final al arrendamiento.
El acreedor o acreedores podrn sustituirse al arrendatario prestando fianza satisfaccin
del acreedor. No siendo as el arrendador tendr derecho para dar por concluido el
arrendamiento.
. Embargo de la cosa arrendada
El hecho de sacar del comercio la cosa arrendada, por medio del embargo o del
secuestro, no constituye motivo para hacer cesar el arrendamiento; este subsistir,
operndose, solamente una sustitucin legal de los derechos y obligaciones del
arrendador.

ARRENDAMIENTOS DE CASAS,
ALMACENES Y EDIFICIOS
a. El arrendatario se denomina inquilino.
b. El inquilino o arrendatario esta obligado a las reparaciones locativas. Si
no cumple permite que el arrendador pueda dar por terminado el contrato y
exigir el pago de los perjuicios.
c. Cuando hay una destinacin de la casa o edificio en un objeto ilcito
puede el arrendador expeler al inquilino y exigirl el pago de los perjuicios y
la terminacin del contrato.
d. Cuando la casa o el edificio se arrienda con muebles, se entiende que
stos debern ser usados por el mismo tiempo del contrato.
e. Responde al inquilino por los vicios ocultos de la casa, edificio o almacn
arrendado, de acuerdo a las normas generales.
"La mora de un periodo entero en el pago de la renta1 dar derecho al
arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo
menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no
presta seguridad competente que se verificara el pago dentro de un plazo
razonable, que no bajara de treinta das."

 Desahuciar al arrendatario
El art. 520 del cdigo de comercio tiene la palabra, al
indicar que cuando el propietario necesite el inmueble
para su propia habitacin o para un establecimiento
suyo destinado una empresa sustancialmente distinta
de la que tuviere el arrendatario, y cuando el inmueble
debe ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o
desocupacin, nueva; en estos dos eventos,
consagrado en los ordinales 2 y 3. del artculo 518, el
propietario debe desahuciar al arrendatario con no
menos de seis meses de anticipacin a la fecha de
terminacin del contrato.

ARRENDAMIENTO EN MATERIA
COMERCIAL
.
No todas las Cosas que son susceptibles de arrendamiento estn
involucradas dentro de la regulacin mercantil, De manera expresa,
las normas consignadas en el Cdigo de Comercio tratan sobre el
arrendamiento de inmuebles ocupados con un establecimiento de
comercio. Particularmente tienden a proteger a los arrendatarios
empresarios de establecimientos de comercio, o sea, aquel conjunto
de bienes organizados por aquellos para realizar los fines de la
empresa.
El sentido de proteccin, construido en el Cdigo de Comercio, se
dirige al empresario arrendatario y no propiamente al cornerciante,
no se requiere, que se tenga la calidad de comerciante, mediante la
inscripcin del nombre en el libro respectivo de la Cmara de
Comercio, lo indispensable es que el contrato de arrendamiento
forme parte de un establecimiento de comercio, en donde
sobresalgan los fines de la empresa.

Renovacin de los
contratos
El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no menos de dos
aos consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio,
tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo, salvo
en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.
2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o
para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente
distinta a la que tuviere al arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su
estado de ruina o para la construccin de una obra nueva,
En los casos previstos en los numerales 2 y 3 el propietario desahuciara al
arrendatario con no menos de seis meses de anticipacin a la fecha de
terminacin del contrato, so pena de que ste se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo termino del contrato
inicial.

 Diferencias Al Momento De La
Renovacin
Las diferencias que ocurran entre las
partes al momento de la renovacin
del contrato de arrendamiento se
decidirn por el procedimiento
verbal, con intervencin de peritos.

 Preferencia Del Arrendatario

El arrendatario tendr derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias,
a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados,
reconstruidos o de nueva edificacin, sin obligacin de pagar primas o valores
especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijara por peritos en caso
de desacuerdo.
El propietario deber informar al comerciante, por lo menos con sesenta das de
anticipacin, la fecha en que pueda entregar los locales, y ste deber dar aviso a
aquel, con no menos de treinta das de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no
el derecho de preferencia para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificacin son en nmero menor que los
anteriores, los arrendatarios ms antiguos que ejerciten el derecho de preferencia
excluirn a los dems en orden de antigedad.
Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras
dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de la entrega, deber indemnizar al
arrendatario los perjuicios causados, segn estimacin de peritos. Igual
indemnizacin deber pagar si en esos mismos casos arrienda los locales, o los
utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades
similares a las que tenia el arrendatario.

 CESION Y SUBARRIENDO
El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa o
tcita del arrendador, subarrendar totalmente los
locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los
derechos del arrendador, una destinacin prevista en el
contrato. Por tanto, para que el arrendatario pueda
subarrendar totalmente el Iocal o inmueble requiere de
una autorizacin, que bien puede ser expresa o tcita.
La cesin para que sea vlida requiere de la
autorizacin del arrendador o sea, consecuencia de la
enajenacin del respectivo establecimiento de
comercio.

QUE DICE EL CODIGO DE COMERCIO

SOBRE ARRENDAMIENTO
ART 518 al 524), se encuentran las siguientes disposiciones de Proteccin
Legal.
El Cdigo del Comercio (Decreto 410 de 1971),
Art. 518.- El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no
menos de dos aos consecutivos un inmueble con un mismo
establecimiento de comercio, tendr derecho a la renovacin del contrato al
vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o
para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente
distinta de la que tuviere el arrendatario,
Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su
estado de ruina o para la construccin de una obra nueva.

Obligaciones secundarias
Obligacin de sanear los vicios redhibitorios de la
cosa;
Obligacin de reembolsarle al arrendatario, las
sumas que ste destin a reparaciones del
inmueble, cuando dicho gasto era de cargo del
arrendador;
Obligacin de restituir al arrendatario la suma
recibida por concepto de garanta, si procede.
Obligacin de permitir que el arrendatario de un
establecimiento comercial, fije por algn tiempo un
aviso en el frontis del local que arrendaba,
informando acerca de su nuevo domicilio.

Obligaciones del
arrendatario.
Obligaciones del arrendatario.
Siete son las principales obligaciones que asume el
arrendatario:
Pagar el precio o renta convenida;
Usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato;
Cuidar de la cosa como un buen padre de familia;
Ejecutar las reparaciones locativas;
Permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada;
Restituir la cosa al final del arrendamiento; y
Obligacin de facilitar o permitir al administrador de un
edificio o conjunto habitacional acogido a la Ley sobre
Copropiedad Inmobiliaria, el acceso al inmueble.

 Art. 519.- Las diferencias que ocurran entre las partes

en el momento de la renovacin del contrato de
arrendamiento se decidirn por el procedimiento verbal,
con intervencin de peritos.
Art. 520.- En los casos previstos en los ordinales 2 y 3
del artculo 518, el propietario desahuciara al
arrendatario con no menos de seis meses de
anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so
pena de que ste se considere renovado o prorrogado
en las mismas condiciones y por el mismo trmino del
contrato inicial. Se exceptan de lo dispuesto en este
artculo los casos en que el inmueble sea ocupado o
demolido por orden de autoridad competente.

 Art. 521.- El arrendatario tendr derecho a que se le prefiera, en

igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el
arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva
edificacin, sin obligacin de pagar primas o valores especiales,
distintos del canon de arrendamiento, que se fijar por peritos en
caso de desacuerdo.
Pargrafo.- Para los efectos de este artculo, el propietario deber
informar al comerciante, por lo menos con sesenta das de
anticipacin, la fecha en que pueda entregar los locales, y este
deber dar aviso a aqul, con no menos de treinta das de
anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia
para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificacin son en nmero
menor que los anteriores, los arrendatarios ms antiguos que
ejerciten el derecho de preferencia excluirn a los dems en orden de
antigedad.

 Art. 522.- Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no

da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha
de la entrega, deber indemnizar al arrendatario los perjuicios
causados, segn estimacin de peritos. Igual indemnizacin deber
pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para
establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades
similares a las que tena el arrendatario.
En la estimacin de los perjuicios se incluirn, adems del lucro
cesante surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la
nueva instalacin, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos
con ocasin de la clausura o traslado del establecimiento y el valor
actual de las mejoras necesarias y tiles que hubiere hecho en los
locales entregados.
El inmueble respectivo quedar especialmente afecto al pago de la
indemnizacin, y la correspondiente demanda deber ser inscrita
como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles

 Art. 523.- El arrendatario no podr, sin la autorizacin

expresa o tcita del arrendador, subarrendar totalmente
los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione
los derechos del arrendador, una destinacin distinta a la
prevista en el contrato.
El arrendatario podra subarrendar hasta la mitad los
inmuebles, con la misma limitacin.
La cesin del contrato ser vlida cuando la autorice el
arrendador o sea consecuencia de la enajenacin del
respectivo establecimiento de comercio.
Art. 524.- Contra las normas previstas en los artculos
518 a 523, inclusive, de este Captulo, no producir
efectos ninguna estipulacin de las partes.

CONTRATO DE DEPOSITO
El contrato de depsito consiste en
confiarle una cosa corporal a una
persona que se encarga de guardarla
y restituirla despus; quien encarga
la cosa corporal se denomina
depositante y a quien le es
encargada depositario. Este contrato
se perfecciona con la entrega de la
cosa para que sea guardada por
parte del depositante al depositario.

CARACTERISTICAS
Bsicamente las caractersticas del depsito son las
siguientes:
Unilateral, pues la principal obligacin que se genera en
este contrato es la del depositario de restituir la cosa
corporal que se dio a guardar.
Gratuito, as lo expresa el artculo 2244 del cdigo civil,
pues si se estipula remuneracin por el depsito degenera
en arrendamiento de servicios.
Principal, no necesita de otro contrato para existir.
Nominado, pues se encuentra regulado en los artculos
2236 al 2272 del cdigo civil.
De ejecucin instantnea, pues se perfecciona con la
entrega de la cosa al depositario.

SOBRE QUE REACAE

El contrato de depsito recae solo
sobre cosas corporales muebles
cuya entrega solo se hace a titulo de
mero tenedor al depositario, es decir,
el depositante no se desprende de su
derecho de dominio, el depositario
solo se encarga de guardar la cosa y
le queda prohibido usar la cosa a
menos que se estipule otra cosa por
parte del depositante.

DURACION
La duracin del contrato de depsito lo establecen las partes
contratantes de comn acuerdo, es decir, depositante y
depositario, para este ltimo nace la obligacin de guardar la
cosa hasta que el trmino se cumpla o hasta que as se lo
solicite el depositante, sin embargo hay ocasiones en que el
deposito puede terminarse antes del tiempo establecido o
antes de que el depositante solicite la restitucin de la cosa
guardada.
Cuando se haya establecido un termino para el deposito el
depositario podr solicitar al depositante que reclame la cosa
por vencimiento del termino, tambin podr el depositario
solicitar al depositante disponer de la cosa cuando esta le
este causando perjuicios, lo cual se podr hacer aun antes
del vencimiento del termino establecido en el contrato.

 la cosa depositada debe ser restituida atendiendo

las reglas anteriormente mencionadas, las cuales
se encuentran establecidas en el artculo 2252 del
cdigo civil, el cual contempla lo siguiente:
La obligacin de guardar la cosa dura hasta que
el depositante la pida; pero el depositario podr
exigir que el depositante disponga de ella cuando
se cumpla el trmino estipulado para la duracin
del depsito, o cuando, an sin cumplirse el
trmino, peligre el depsito en su poder o le
cause perjuicio.

 Entonces la obligacin del depositario de guardar la cosa dura

hasta:
El vencimiento del trmino del contrato de depsito.
Hasta antes del vencimiento del termino cuando el deposito le
genere perjuicios al depositario.
Cuando el deposito peligre en manos del depositario.
Cuando no se establece termino para la restitucin de la cosa
depositada esta es a voluntad del depositante, el cdigo civil
establece de igual forma que cuando se ha establecido
termino para el deposito, este solo es obligatorio para el
depositario, en virtud de esta clusula el depositario no podr
restituir la cosa antes del vencimiento del termino a menos
que se encuentre dentro de las excepciones contempladas en
la ley mencionadas anteriormente

Responsabilidad por la
destruccin de la cosa depositada
En el contrato de depsito civil el depositario es
responsable de la culpa grave, a menos que por las
partes se haya estipulado otra cosa, sin embargo
hay circunstancias en las cuales es responsable
hasta de la culpa leve aunque esta no se haya
establecido en el contrato, de conformidad con el
artculo 2247 del cdigo civil el depositario es
responsable de la culpa leve en los siguientes casos:
Cuando se ha ofrecido para el depsito.
Cuando tiene un inters en el depsito, el cual
puede consistir en el uso de la cosa depositada o en
una remuneracin.

 La regla de la culpa del depositario se desarrolla en el

artculo 2247 del cdigo civil el cual reza lo siguiente:
Las partes podrn estipular que el depositario responda
de toda especie de culpa.
A falta de estipulacin responder solamente de la culpa
grave.
Pero ser responsable de la leve en los casos siguientes:
1. Si se ha ofrecido espontneamente o ha pretendido se
le prefiera a otra persona para depositario.
2. Si tiene algn inters personal en el depsito, sea
porque se le permita usar de l en ciertos casos, sea
porque se le conceda remuneracin.

destruccin de la cosa
En virtud de la obligacin de guardar la cosa
depositada se encuentra en la obligacin de
responder por la destruccin de la cosa el
depositario?
Si la cosa se destruye en poder del depositario
este debe responder, incluso responde hasta
por el caso fortuito o la fuerza mayor, cuando
se encuentre en mora de restituir, es decir,
que una vez solicitada la entrega de la cosa
depositada por el depositante el depositario no
la haya entregado.

 cuando el depositario no se encuentre en

mora de restituir, si la cosa se destruye por
caso fortuito o fuerza mayor no es
responsable de la destruccin de la cosa,
pero en caso de cmo consecuencia de la
destruccin reciba el precio de la cosa, como
cuando asegura la cosa y el asegurador
indemniza por la perdida, o recibe otra cosa
en reemplazo deber entregar el precio o el
reemplazo de la cosa al depositante.

Se puede usar una cosa (bien) que

se tiene en calidad de depositario?
Respecto a la cosa entregada en deposito al
depositario esta no puede ser usada por este, a
menos que dicha facultad le haya sido conferida
por el depositante; el permiso para usar la cosa se
puede presumir en ciertos casos en especial de las
cosas que no se deterioran fcilmente por usarlas,
as se encuentra establecido en el artculo 2245
del cdigo civil el cual contempla lo siguiente:
Por el mero depsito no se confiere al depositario
la facultad de usar la cosa depositada sin el
permiso de depositante.

OBLIGACIONES
DEPOSITARIO
son obligaciones del depositario guardar la
cosa dada en depsito, devolver la cosa dada
en depsito con todos sus frutos cuando el
depositante as lo solicite o cuando el tiempo
estipulado para el depsito se venza. Adems
el depositante tiene la obligacin de
indemnizar al depositario por lo que hubiere
empleado para la conservacin de la cosa
dada en depsito y los perjuicios que sin su
culpa le haya causado el depsito.

 Guardar la cosa, es decir, que el depositario no puede

usar la cosa que se le da en depsito a menos que el
depositante le de permiso de usarla. Dentro de esta
obligacin tambin est incluida la de guardar los sellos y
las cerraduras. La obligacin de guardar la cosa dada en
depsito dura hasta que el depositante as lo quiera.
Restituir la cosa al momento que as lo solicite el
depositante o en el tiempo que se estipulo en el contrato
de depsito, pero este tiempo solo es obligatorio para el
depositario, sin embargo el depositario podr pedir que
el depositante disponga de la cosa cuando se cumpla el
plazo o antes de que este se cumpla cuando la cosa
peligre en su poder o le cause un perjuicio.

RESPONSABILIDAD DEL
DEPOSITARIO
el depositante y el depositario podrn
estipular que el depositario responda por toda
clase de culpa, sino se acuerda nada solo
responder de la culpa grave, pero
responder de la culpa leve cuando: el mismo
se ofrece a responder por este tipo de culpa o
cuando dice que se le prefiera a otra persona
como depositario. Tambin cuando tiene algn
inters en el depsito, el inters debe basarse
en poder usar la cosa o en que se conceda
alguna remuneracin.

RETENCION
el depositario solo puede retener la
cosa dada en depsito cuando el
depositante no le ha pagado las
expensas que se utilizaron para la
conservacin de la cosa, o no le
haya pagado los perjuicios que sin
culpa del depositario le haya
causado el depsito a este

Diferencia entre secuestro y

depsito propiamente dicho
Aunque el secuestro es una especie
de depsito, este se diferencia del
depsito propiamente dicho, pues
ambas son figuras jurdicas de
derecho civil, pero tienen
caractersticas que la diferencia la
una de la otra; son diferencias entre
el secuestro y el depsito
propiamente dicho las siguientes:

 En el depsito propiamente dicho es el depositante el que

encarga al depositario para que guarde la cosa y las restituya en
el momento en que el depositante as lo requiera, mientras que
el secuestro es el depsito de una cosa que se disputan dos o
ms personas, en manos de un depositario que debe restituirla
al que obtenga la decisin a su favor.
El depsito propiamente dicho es convencional, es decir, que se
celebra por el consentimiento del depositante con el depositario,
mientras que el secuestro adems de poder ser convencional,
tambin puede ser judicial; el secuestro es judicial cuando se
constituye por orden de un juez.
El depsito propiamente dicho recae sobre bienes muebles,
mientras que el secuestro puede recaer tanto bienes muebles
como sobre bienes inmuebles, como se encuentra establecido en
el artculo 2279 del cdigo civil el cual dice lo siguiente:

 El secuestro de un inmueble tiene

relativamente a su administracin, las
facultades y deberes de mandatario, y deber
dar cuenta de sus actos al futuro
adjudicatario.
En el depsito propiamente dicho la
restitucin de la cosa dada en depsito se
hace cuando as lo establezca el depositante,
mientras que en el secuestro la cosa debe ser
restituida al adjudicatario del derecho, el cual
debe constar en sentencia ejecutoriada.

 Por lo general el secuestro es judicial; termina ya sea por

decisin de las partes si es convencional o por decreto del juez si
es judicial, el secuestre no podr dejar su cargo, sino por una
necesidad imperiosa y deber dar aviso a las partes o al juez
dependiendo de la clase de secuestro de que se trate como lo
expresa el artculo 2280 de cdigo civil.
Al igual que en el depsito propiamente dicho es obligacin de los
depositantes en el secuestro indemnizar al secuestre de los
gastos y daos que le haya causado el secuestro.
Son obligaciones del secuestre cuidar y guardar las cosa, como
su labor es remunerada responder hasta de la culpa leve. El
secuestre est facultado para reclamar la cosa contra cualquier
persona que la haya tomado incluso los depositantes cuando lo
hubieren hecho sin el consentimiento del otro si es secuestro
convencional o sin la autorizacin del juez si es judicial.

Caractersticas del contrato de depsito

comercial
A diferencia del depsito civil, el deposito comercial
siempre tiene la caracterstica de ser oneroso, es decir,
que genera gastos para una de las partes, que en este
caso ser para el depositante quien es el que debe
pagar para que la cosa depositada sea guardada por el
depositario.
La remuneracin o pago a que tiene derecho el
depositario, segn lo establecido en el
cdigo de comercio debe ser fijado en el contrato de
depsito, cuando no se fije en el contrato ser el de la
costumbre mercantil y a falta de dicha costumbre dicho
pago ser fijado por expertos en el tema (peritos).

 Por otro lado el depsito comercial es bilateral, por as

como al depositante le corresponde pagar la
remuneracin a la que tiene derecho por ley el
depositario, a este ultimo tambin le asiste la
obligacin de cuidar la cosa y restituirla cuando el
depositante lo solicite o cuando se venza el plazo del
depsito.
El depsito comercial es un contrato de carcter real ya
que se perfecciona con la entrega de las cosas o
mercancas al depositario; el depsito es un contrato
de principal que no depende de otro para existir. Se
encuentra nominado ya que lo regula el cdigo de
comercio a partir del artculo 1170 al 1191.

 Otra caracterstica es que el objetivo o finalidad de este

contrato es la conservacin y la custodia de las cosas,
mercancas o artculos que se dan al depositario con tal
fin, por esta razn es tal la responsabilidad del
depositario que en caso de deterioro o perdida de la
cosa dada en depsito, este responder hasta de la
culpa leve, segn lo dice el artculo 1171 del cdigo de
comercio que expresa lo siguiente:
El depositario responder hasta de culpa leve en la
custodia y conservacin de la cosa. Se presumir que
la prdida o deterioro se debe a culpa del depositario,
el cual deber probar la causa extraa para liberarse.

Contrato de depsito en almacenes generales

Este tipo de contrato tambin puede celebrarse con los

llamados almacenes generales de depsito como los
denomina el cdigo de comercio; el depsito en estos
almacenes se encuentra regulado por el artculo 1180 del
cdigo de comercio, el cual expresa lo siguiente:
El depsito en almacenes generales podr versar sobre
mercancas y productos individualmente especificados;
sobre mercancas y productos genricamente designados,
siempre que sean de una calidad homognea, aceptada y
usada en el comercio; sobre mercancas y productos en
proceso de transformacin o de beneficio; y sobre
mercancas y productos que se hallen en trnsito por haber
sido remitidos a los almacenes en la forma acostumbrada
en el comercio.

certificados de depsito y los bonos

de prenda
Para que puedan ser expedir los certificados de
depsito y los bonos de prenda, por los almacenes
de depsito, las mercancas deben reunir los
siguientes requisitos:
Deben estar libres de todo gravamen.
Deben estar libres de todo embargo judicial, es
necesario que cuando haya embargo este haya
sido notificado con anterioridad al almacn, pues
cuando no se haya notificado con anterioridad
dicho embargo ser inoponible a los terceros,
segn lo establecido en el artculo 1186 del cdigo
de comercio.

 Qu pasa cuando las mercancas depositadas

corren el riesgo de deteriorase o de daar otras
mercancas depositadas?
En este caso el almacn deber como primera
medida dar aviso al depositante y a quien puede
poseer el certificado de depsito y del bono de
prenda, para que en la medida de lo posible retiren
las mercancas.
Se debe establecer un termino para que las
mercancas que amenazan con deteriorarse se
retiren, si esto no se hace en el plazo fijado el
almacn podr vender las mercancas depositadas.

Puede un almacn de depsito vender las

mercancas depositadas?

el almacn de depsito pueden vender las

mercancas que amenazan con deteriorarse o
daar las otras mercancas siempre y cuando
se cumpla con los siguientes pasos:
Se debe dar aviso al depositante.
De igual forma se debe dar aviso al tenedor del
certificado de depsito y del bono de prenda.
Se debe dar un trmino razonable para que las
mercancas sean retiradas del almacn de
depsito.

Qu sucede con el producto de la

venta de las mercancas
Cuando las mercancas son vendidas por el
almacn de depsito el producto de la
venta en pblica subasta quedara en
manos del almacn de depsito a
disposicin del tenedor del certificado de
depsito y del bono de prenda.
Estas reglas se encuentran establecidas en
el artculo 1189 del cdigo de comercio.

 El artculo 1189 del cdigo de comercio, el cual dice lo siguiente:

Si las mercancas depositadas corren el riesgo de deterioro o de causar
daos a otros efectos depositados, el almacn general deber notificarlo al
depositante y a los tenedores del certificado de depsito y del bono de
prenda, si fuere posible, para que sean retiradas del almacn dentro de un
trmino prudencial, y en caso de que el retiro no se verifique dentro
del trmino fijado, podr venderlas en pblica subasta, en el mismo
almacn o en un martillo.
Lo dispuesto en el inciso anterior se aplicar al caso de que las mercancas no
sean retiradas a la expiracin del plazo del depsito, o transcurridos treinta
das del requerimiento privado al depositante o al adjudicatario de las
mercancas en la subasta, para que las retire, si no existe trmino pactado.
El producto de las ventas, hechas las deducciones de que trata el artculo
anterior, quedar en poder del almacn a disposicin del tenedor del
certificado de depsito y del bono de prenda o en depsito de garanta si
dicho bono hubiere sido negociado separadamente del certificado de
depsito.

En qu consiste en certificado
de depsito
El certificado de depsito es un titulo valor que debe contener
adems de los requisitos que generalmente debe contener todo
titulo valor, los requisitos establecidos en el artculo 759 del
cdigo de comercio los cuales son los siguientes:
La referencia de ser certificado de depsito.
El nombre del almacn, incluido en lugar y la fecha de expedicin.
Una descripcin detallada de las mercancas dadas en depsito,
con datos de identificacin.
La constancia de haberse constituido el depsito.
Los costos por el depsito en el almacn.
El costo del seguro y nombre del asegurador
El tiempo estipulado para el depsito.
La estimacin del valor de las mercancas dadas en depsito y los
dems requisitos que exijan los reglamentos.

 Esta clase de titulo valor puede ser nominativo, es decir,

que debe ser inscrito el tenedor del certificado de
depsito en el libro que debe llevar el creador de este,
para que el tenedor sea considerado legitimo. Tambin
puede ser a la orden sea que debe llevar inserta la
clausula a la orden, estos ttulos valores son expedidos
a favor de determinada persona, adems pueden ser al
portador, es decir, que no se expiden a favor de
determinada persona y tienen la clausula al portador.
Dentro de la regulacin del certificado de depsito hay
una remisin normativa a la normas concernientes a la
letra de cambio y al pagare negociable, que se aplicaran
en todo lo que sea conveniente.

El tenedor del certificado de depsito puede

reclamar la restitucin de las cosas
depositadas?

Si las mercancas dadas a custodiar a

un almacn de depsito se
encuentran dadas en prenda al
acreedor como garanta del
cumplimiento de una obligacin, se
debe expedir el respectivo bono de
prenda. Tanto para la expedicin del
certificado de depsito como para la
expedicin del bono de prenda es
necesario que las mercancas se

 Cuando se expida un bono de prenda, en el

certificado de depsito debe constar dicha
situacin. Por ende quien solo tenga el
certificado de deposito en el que conste la
expedicin del bono de prenda no podr
exigir la restitucin de las cosas depositadas
en el almacn general de depsito, sin que
previamente haya cancelado la deuda
garantizada con el bono de prenda y
acredite dicha circunstancia.

 Qu pasa cuando en el certificado de depsito no

conste la expedicin del bono de prenda, debido que
dicho bono no se expidi y el almacn se niegue a
restituir lo depositado?
Cuando no se ha emitido bono de prenda y se le niega
la restitucin de las mercancas al tenedor del
certificado de depsito, es necesario que se efecte el
protesto para poder ejercer la accin correspondiente
para que las mercancas sean entregadas.
De igual forma deber hacer quine posea ambos
ttulos y le sea negada la entrega de las mercancas
depositadas

Cmo debe realizarse el cobro

de un bono de prenda
El bono de prenda es otra clase de titulo valor representativo
de mercancas, que consiste en un escrito que nos indica
que existe un crdito prendario que recae sobre unas
mercancas y se encuentra amparado en el bono deposito
como lo expresa el inciso final del artculo 757 del
cdigo de comercio, el cual expresa lo siguiente:
El bono de prenda incorpora un crdito prendario sobre las
mercancas amparadas por el certificado de depsito y
confiere por si mismo los derechos y privilegios de la
prenda.
En cuanto al tema de cmo debe realizarse el cobro de un
bono de prenda teniendo en cuenta lo anteriormente
mencionado, este debe hacerse, presentado el bono de
prenda al almacn de depsito correspondiente.

 El tenedor del ttulo (bono de prenda) debidamente

protestado podr dentro los ocho (8) das siguientes al
protesto, exigir al almacn que realice publica subasta
de las mercancas depositadas, una vez realizada la
subasta por el almacn de depsito el resultado se
impondr al pago de lo siguiente:
A los gastos que genero la subasta.
A los crditos fiscales de las cosas depositadas.
Los crditos provenientes del contrato de depsito.
El crdito incorporado en el bono de prenda.
Si queda un remanente este deber ser entregado por
el almacn al tenedor del certificado de depsito.

CONRTATO DE COMODATO
Definicin
El Cdigo Civil, define el contrato de comodato
en los siguientes trminos:
ART. 2200.El comodato o prstamo de uso es
un contrato en que la una de las partes entrega
a la otra gratuitamente una especie mueble o
raz, para que haga uso de ella y con cargo de
restituir la misma especie despus de terminar
el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la
tradicin de la cosa.

 El profesor Jos Alejandro Bonivento Fernndez en su obra Los

principales contratos civiles, seala sobre los antecedentes de
este contrato:
Desde el Derecho Romano es conocida la figura del prstamo de
uso. Surga cuando entre amigos o vecinos se entregaba una cosa
no consumible para que usaran de ella, a ttulo gratuito, con la
obligacin de restituirla. Revesta el carcter de intuito
personae.
Tanto el Cdigo Napolenico, como el Cdigo Civil Chileno,
acogieron, en su esencia y forma el comodato tal como lo regl el
Derecho Romano. Por su parte, nuestro Cdigo Civil, en su artculo
2200, sigui esa trayectoria definindolo como el contrato en que
una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie
mueble o raz, para que haga uso de ella y con cargo a restituir la
misma especie despus de terminar el uso

COMODATO EN EL SECTOR PUBLICO

Cabe sealar que el contrato de comodato, hoy por
hoy, es ms comn en el derecho contractual
administrativo que en el derecho privado; es una
figura que ha permitido a las diferentes entidades
estatales generar ahorro en componentes de gastos,
tales como arrendamiento de sedes, costos de
administracin, mantenimiento y conservacin de los
bienes pblicos; lo que evidencia algunas de las
bondades de esta figura independientemente de las
polticas que se dicten en materia de administracin
de los bienes pblicos y de las posibilidades
econmicas que el Estado tiene para su manejo
directo.

La ley 9 de 1989
ARTICULO 38. Las entidades pblicas no podrn dar en
comodato sus inmuebles sino nicamente a otras entidades
pblicas, sindicatos, cooperativas, asociaciones y fundaciones
que no repartan utilidades entre sus asociados o fundadores ni
adjudiquen sus activos en el momento de su liquidacin a los
mismos, juntas de accin comunal, fondos de empleados y las
dems que puedan asimilarse a las anteriores, y por un trmino
mximo de cinco (5) aos, renovables. Los contratos de
comodato existentes, y que hayan sido celebrados por las
entidades pblicas con personas distintas de las sealadas en el
inciso anterior, sern renegociados por las primeras para limitar
su trmino a tres (3) aos renovables, contados a partir de la
promulgacin de la presente ley (Negrilla fuera de texto).

 la ley 58 de 1966 es una ley de

carcter especial que permite
entregar bienes pblicos a las
sociedades de mejoras pblicas. Esta
ley no fue derogada ni modificada
por la ley 80 de 1993 y, por tanto, su
carcter especial permite que estos
eventos de contratacin estatal
estn regidos por las normas
generales del Cdigo Civil..

Caractersticas del contrato

administrativo de comodato
El comodato se clasifica dentro de los denominados contratos
traslaticios del uso y disfrute de un bien.
- De conformidad con lo previsto en el artculo 32 de la ley 80 de
1993, las entidades estatales estn facultadas para celebrar
este tipo de contrato regulado por el derecho privado,
observando los lmites sealados en normas especiales sobre la
materia, en cuanto al tiempo mximo de duracin y la
destinacin o uso que debe darse al bien
- Cuando el contrato de comodato se celebre entre una entidad
estatal y una entidad privada sin nimo de lucro de reconocida
idoneidad, se requiere que los programas que se pretendan
fomentar con dicho contrato, tengan una relacin de medio a fin
con los planes y programas de la entidad comodante, acorde
con lo previsto en el artculo 355 de la Constitucin Poltica y los
decretos 777 y 1403 de 1992

CARACTERISTICAS
GENERALES
El contrato de comodato participa,
adems de la gratuidad, de las
siguientes caractersticas: a) Es real:
si no hay entrega no puede hablarse
de comodato. b) Es unilateral :
perfeccionado el contrato surgen
obligaciones para el comodatario. c)
Es principal: no necesita de otro acto
jurdico para existir, y d) Es
nominado: est plenamente definido

Obligaciones del
comodatario
debe precisarse que las obligaciones
que surgen para el comodatario se
limitan a las siguientes: a) Usar el
bien en los trminos y condiciones
convenidas en el contrato. b)
garantizar su conservacin y, c)
restituir el bien mueble o raz al
vencimiento del trmino pactado

CONTRATO DE TRANSPORTE
El trasporte de cosas o personas, segn lo
establecido en el artculo 981 del
cdigo de comercio, puede hacerse por
determinado medio y en el plazo fijado, es
decir, que el medio por el cual se va a
conducir personas o cosas, puede ser
cualquiera a eleccin de las partes no
necesariamente tiene que ser un automvil o
camin, pues cuando nos dicen contrato de
transporte de inmediato a nuestra mente
viene este medio de transporte.

CARACTERISTICAS CONTRATO DE
TRANSPORTE
Este tipo de contrato se perfecciona
con el consentimiento de las partes,
es de carcter bilateral, pues las
obligaciones son para ambas partes,
para el transportador, la obligacin
es transportar lo que se le haya
indicado en el contrato y la
obligacin principal del que se
beneficia del transporte es pagar el
precio.

 Es oneroso, ya que se debe pagar un

precio; puede ser se tracto sucesivo o de
ejecucin instantnea dependiendo de
cmo se pacte en el contrato. Tambin
existe el contrato de transporte combinado
que es aquel, mediante el cual, celebrado
un nico contrato, la conduccin de cosas
o personas es realizado en forma sucesiva
por varias empresas trasportadoras y por
varios medios de trasporte.

Cules son las obligaciones del

transportador
el artculo 982 del cdigo de comercio; son obligaciones del
transportador las siguientes:
A transportar las cosas o personas, segn lo estipule el
contrato dentro del trmino previsto para ello. Conforme a los
horarios, itinerarios y dems reglas contenidas en los
reglamentos oficiales.
Utilizar el modo de transporte que se haya establecido en el
contrato.
Respecto al transporte de cosas, es obligacin del
transportador recibirlas, conducirlas y entregarlas en el
estado en que las recibe, dichas cosas se presumen en buen
estado, a menos que conste lo contrario.
En cuanto al transporte de personas est obligado a
conducirlas sanas y salvas a su lugar de destino.

 Segn lo establecido en el artculo 985 del contrato de

transporte combinado se podr llevar a cabo de las
siguientes maneras:
Contratando el remitente con una de las empresas
transportadoras que lo realicen, la cual ser
transportador efectivo en relacin con el transporte que
materialmente lleve a cabo por s misma, y actuar como
comisionista de transporte con las dems empresas.
Mediante la actuacin de un comisionista de transporte
que contrate conjunta o individualmente con las distintas
empresas transportadoras.
Contratando el remitente conjuntamente con las distintas
empresas transportadoras.

Que pasa si el transportador

encarga el transporte a un tercero
cuando el transportador encargue el trasporte a terceros en todo o
en parte, esto estar bajo su responsabilidad, segn lo estipulado en
el artculo 984 del cdigo de comercio el cual dice lo siguiente:
Salvo lo dispuesto en normas especiales, el transporte deber ser
contratado con transportadores autorizados, quienes podrn encargar
la conduccin, en todo o en parte a terceros, pero bajo su
responsabilidad, y sin que por ello se entiendan modificadas las
condiciones del contrato.
La infraccin a lo dispuesto en este artculo dar lugar a la imposicin
de las sanciones administrativas pertinentes.
Por otro lado tambin es obligacin del transportador, tomar un
seguro cuando as lo exija el gobierno, el cual deber tomar por
cuenta propia, del pasajero o del dueo de la carga, dicho seguro
deber cubrir a las personas y las cosas transportadas contra los
riesgos inherentes al transporte, as se encuentra estipulado en el
inciso primero del artculo 994.

Cundo se exonera el
transportador de responsabilidad?
Cuando el transportador no cumple con lo estipulado en el
contrato de transporte o no lo ejecuta como deba hacerlo,
es responsable por el incumplimiento del contrato, pero este
podr exonerarse de responsabilidad, ya sea total o
parcialmente:
Cuando prueba que la causa del dao le fue extraa.
Cuando la causa del dao correspondi a un vicio propio o
inherente a la cosa transportada.
Adems de lo anterior deber probar que utilizo todas las
medidas necesarias, para evitar el perjuicio o evitar que el
dao fuera peor, estas reglas respecto a la exoneracin de
responsabilidad del transportador por inejecucin o ejecucin
tarda del contrato de transporte se encuentran consagradas
en el artculo 992 del cdigo de comercio.

 Cuando el transportador viole los reglamentos oficiales

de la empresa, se tendr est violacin como culpa,
siempre y cuando este incumplimiento haya agravado o
causado el riesgo; cuando mediante clausulas se
exonere al transportador de responsabilidad o de sus
obligaciones, ests se tendrn como no escritas, segn
lo establecido en el inciso final del artculo 992
Por ltimo cuando ocurre un suceso constitutivo de
fuerza mayor, siempre que esta no haya sucedido por
descuido o culpa del transportador es un eximente de
responsabilidad, segn lo ha establecido la Corte
Suprema de Justicia, sala de casacin civil en sentencia
9 octubre de 1998, expediente 4895.

Obligacin de transportar el equipaje del

pasajero en el transporte areo y
responsabilidad por perdida o avera de este
El cdigo de comercio expresa la obligacin que tienen las
aerolneas de transportar el equipaje del pasajero sin que esto
implique un pago adicional, sin embargo el hecho de que se deba
transportar el equipaje sin costo adicional al pasaje, no significa
que no haya un lmite, es decir, que el peso o volumen del
equipaje deber estar fijado en el reglamento de la empresa de
transporte areo.
Esta obligacin se encuentra consagrada en el artculo 1884 del
cdigo de comercio, el cual seala lo siguiente:
El transportador estar obligado a transportar conjuntamente
con los viajeros y dentro del precio del billete, el equipaje de
estos, con los lmites de peso o volumen que fijen los
reglamentos. El exceso de equipaje ser regulado en las
condiciones del contrato de transporte de que trata el artculo
1875.

 Pero no solo existe la obligacin de transporte del equipaje del

pasajero, la empresa area de transporte en caso de que el equipaje
se pierda o sufra daos por circunstancias imputables al
transportador deber responder por dicha situacin; para que la
aerolnea responda ya sea por la perdida o por las averas que sufra
el equipaje es necesario que concurran las siguientes circunstancias:
El equipaje debe estar debidamente registrado.
La prdida o dao debe ocurrir a bordo de la aeronave.
La prdida o dao suceda en poder del transportador, sus agentes,
consignatarios, o dependientes.
En caso de que se haya declarado por el pasajero el valor del
equipaje y este haya sido aceptado por el transportador, la
responsabilidad por la perdida se limitara hasta dicho valor, de
conformidad con lo sealado por el inciso final del artculo 1887 del
cdigo de comercio.

Exoneracin de responsabilidad de
la aerolnea
Sin embargo, aunque el equipaje se
encuentre a bordo de la aeronave o
en poder del transportador, si el
dao es consecuencia de un vicio
propio del equipaje se exonerara de
responsabilidad a la aerolnea, de
igual forma se exonera de
responsabilidad el transportador,
cuando pruebe que el dao se causo
cuando el equipaje se encontraba en

Contrato de seguro
El contrato de seguro, es un acuerdo
entre una persona denominada
asegurador que asume el riesgo que
le traslada otra persona llamada
tomador, quien se compromete a
pagar una prima al asegurador; este
contrato debe reunir los elementos
esenciales, sin los cuales no
producira efecto alguno,
contemplados en el

Elementos del contrato de

seguro
el cdigo de comercio en su artculo 1045, los cuales son los
siguientes:
El inters asegurable, es decir, la identificacin de la persona, el
objeto o cosa asegurada.
El riesgo asegurable, no es ms que el suceso incierto que se
asegura, por ejemplo en un contrato de seguro de vida, el riesgo
asegurable es la muerte.
La prima o precio del seguro, la suma de dinero a cargo del
tomador del seguro que debe pagarle al asegurador.
La obligacin condicional del asegurador, es la condicin de
indemnizar al asegurado en caso de que ocurra el suceso incierto.
Ejemplo: Juan toma un seguro de vida donde la beneficiaria es su
esposa, cuando Juan muera, por la obligacin condicional del
contrato el asegurador debe pagar la suma asegurada a la esposa
de Juan.

 Respecto al inters asegurable la Corte Suprema de Justicia, sala de

casacin civil, en sentencia de marzo 21 de 2003, expediente 6642,
se ha referido de la siguiente manera:
Por tanto, ha de expresarse que el inters asegurable estriba en la
relacin de carcter econmico o pecuniario lcita que ostenta el
asegurado sobre un derecho o un bien, o sobre un conjunto de
stos, cuyo dominio, uso o aprovechamiento resulte amenazado
por uno o varios riesgos. En principio, sobre un mismo objeto
pueden concurrir diversos intereses, sean directos o indirectos,
motivo por el cual cuando varias personas son titulares de unos u
otros, cada una separada o conjuntamente, simultnea o
sucesivamente, puede asegurar lo que a su inters corresponda,
siempre que ello no conduzca a que se produzca un
enriquecimiento indebido, es decir, guardando que la indemnizacin
no exceda del valor total que tenga la cosa en el momento del
siniestro.

Caractersticas del contrato de

seguro
El cdigo de comercio no define como tal al contrato de seguro, pero si le atribuye las siguientes
caractersticas:
Consensual: esta es una caracterstica de los contratos que se perfeccionan con el solo
consentimiento de las partes, juega un papel fundamental en consentimiento libre de cualquier vicio.
Bilateral: las obligaciones en contrato de seguro son tanto para el asegurador de responder por la
suma asegurada cuando ocurra el siniestro, y para el tomador pagar la prima.
Oneroso: para que el asegurador asuma los riesgos, es necesario que el tomador pague la prima,
que no es ms que la cantidad de dinero que se paga para que en caso de que ocurra el siniestro el
asegurador responda.
Aleatorio: esta caracterstica se la da el hecho de que no es susceptible saber si el siniestro va a
ocurrir o no, o saber cundo va a ocurrir, por ejemplo: se asegura un carro contra robo es posible o
no que el carro se lo roben, por esto el seguro reviste el carcter de aleatorio.
De ejecucin sucesiva: por lo general en el contrato de seguro es de ejecucin sucesiva porque sus
prestaciones son sucesivas.
Nominado: se encuentra regulado por el cdigo de comercio a partir del artculo 1036 al 1162.
Alguno autores le dan el carcter de ser un contrato de adhesin, ya que por lo general las clausulas
del contrato no son discutidas por las partes, sino que el tomador se somete a las condiciones del
asegurador o entidad aseguradora.
Por ultimo tambin se le ha dado el carcter de indemnizatorio, pues lo que se busca con el contrato
de seguro es que se le repare el dao al asegurado cuando el siniestro ocurra, hasta el monto del el
valor asegurado que es a lo que est obligado el asegurador.

Qu debe contener la pliza en

el contrato de seguro
Adems de los requisitos esenciales, tambin debe contener los requisitos establecidos en el artculo 1047,
los cuales son los siguientes:
La razn o denominacin social del asegurador, es decir, el nombre por medio del cual es conocida la
empresa o persona jurdica que se dedique a la actividad aseguradora.
El nombre del tomador, con la especificacin del ser el tomador si el asegurado y los beneficiarios fueren
distintos.
Los nombres del asegurado y del beneficiario o la forma de identificarlos, si fueren distintos del tomador,
esto debido a que una persona puede tomar un seguro a favor de otra persona a quien corresponde el
derecho a la prestacin asegurada, como se encuentra establecido en el cdigo de comercio.
La calidad en que acte el tomador del seguro, es decir, establecer si acta por cuenta propia o ajena.
La identificacin precisa de la cosa o la persona con respecto a las cuales se contrata el seguro, es decir, si el
objeto del seguro es una cosa, la plena identificacin de esta.
La vigencia del contrato, con indicacin de las fechas y horas de iniciacin y vencimiento, o el modo de
determinar unas y otras, por ejemplo: el presente contrato es vlido por el trmino de un ao, cuya vigencia
empieza al momento de ser suscrito por las partes.
La suma asegurada o el modo de precisarla, la suma asegurada es la que permite determinar hasta que
monto est obligado a responder el asegurador.
La prima o el modo de calcularla y la forma de su pago, se debe estipular la suma de la remuneracin que
debe pagar el tomador y la manera en que este debe ser pagada, es decir, que monto y cuando se debe
pagar.
Los riesgos que el asegurador toma a su cargo, sea por cuales sucesos inciertos responder el asegurador
en caso de que se d la ocurrencia de estos.
La fecha en que se extiende y la firma del asegurador, la fecha de celebracin del contrato de seguro.
Las dems que acuerden las partes.

Seguro por cuenta de un

tercero
Las partes en el contrato de seguro son el asegurado, el asegurador y el tomador
del seguro que muchas veces puede ser la misma persona del asegurado, siendo
este contrato de carcter bilateral a todas las partes le corresponden obligaciones.
El artculo 1037 habla de las partes del contrato de la siguiente manera:
Son partes del contrato de seguro:
1) El asegurador, o sea la persona jurdica que asume los riesgos, debidamente
autorizada para ello con arreglo a las leyes y reglamentos, y
2) El tomador, o sea la persona que, obrando por cuenta propia o ajena, traslada
los riesgos.
Cuando el contrato de seguro es suscrito por el tomador por cuenta de un tercero
el cual debe estar determinado o ser determinable, el seguro por cuenta de un
tercero tiene las siguientes caractersticas:
Al tomador del seguro es a quien le asisten las obligaciones del contrato tales
como pagar la prima.
El tercero es el que se beneficia, pues es a quien le incumbe el derecho de la
prestacin asegurada pero, tambin le asisten al asegurado las obligaciones que
solo pueden ser cumplidas por l, como por ejemplo evitar la extensin del
siniestro cuando este ha ocurrido

 Respecto al tema la Corte Suprema de Justicia en sentencia

24 de mayo de 2000 expediente 5349, se refiri al seguro
por cuanta del un tercero de la siguiente manera:
Lo que seala el curso ordinario de las cosas es que el
tomador del seguro, esto es, la persona que traslada el
riesgo, actu para proteger su propio inters, por cuenta
propia entonces, de manera que son una misma persona
tomador y asegurado; pero tambin acontece que el seguro
se contrate pero por cuenta de un tercero determinado o
determinable, de suerte que bsicamente es el inters
asegurable de ese tercero el que constituye en el objeto de
la convencin, lo que implica, como es obvio, que uno sea el
tomador y otro el tercero, el asegurado, a quien corresponde
el derecho de la prestacin asegurada.

Obligacin del asegurado del

pago de la prima
El pago de la prima debe realizarse ya sea en el
domicilio del asegurador, en el domicilio de sus
representantes o en el domicilio de los agentes
autorizados por el asegurador, segn lo estipulado en
el artculo 1067.
Qu pasa si el tomador no paga la prima? La
consecuencia por el no pago de la prima como
obligacin principal del tomador es la terminacin
inmediata del contrato de seguro, el incumplimiento
por parte del tomador tambin da derecho al
asegurador a exigir el pago de la prima devengada y el
pago de los gastos en que este haya incurrido por la
expedicin del contrato

Importancia de la declaracin exacta sobre

el estado del riesgo en el contrato de seguro
Qu pasa si el tomador del seguro realiza una declaracin inexacta o
reticente sobre los hechos y circunstancias que determinan el estado
del riesgo?
Las consecuencias de la reticencia o inexactitud de la declaracin del
estado del riesgo por el tomador dependen de las siguientes
situaciones; por un lado si se ha suministrado un cuestionario por parte
del asegurador, si el tomador del seguro declara de manera inexacta el
estado del riesgo, del tal manera, que si dicha circunstancia hubiera
sido de conocimiento del asegurador este habra decidido no celebrar el
contrato o hubiere estipulado condiciones ms onerosas, se genera la
nulidad relativa del contrato de seguro.
Por otro lado, si la declaracin del tomador no se hace en virtud de un
cuestionario propuesto por el asegurador la reticencia o inexactitud
producen el mismo efecto, es decir, nulidad relativa del contrato,
cuando la inexactitud se refiera a hechos o circunstancias que
impliquen agravacin objetiva del estado del riesgo

 Tambin puede darse el caso en que la inexactitud o reticencia del

tomador en cuanto al estado del riesgo, provenga de un error incmplale
de este, en cuya situacin el contrato no ser nulo, pero si ocurre el
siniestro el asegurador solo estar obligado a pagar un porcentaje de la
prestacin asegurada de acuerdo a lo preceptuado por el inciso tercero
del artculo 1058 del cdigo de comercio, el cual seala lo siguiente:
Si la inexactitud o la reticencia provienen de error inculpable del
tomador, el contrato no ser nulo, pero el asegurador slo estar
obligado, en caso de siniestro, a pagar un porcentaje de la
prestacin asegurada equivalente al que la tarifa o la prima
estipulada en el contrato represente respecto de la tarifa o la
prima adecuada al verdadero estado del riesgo, excepto lo previsto
en el artculo 1160.
La importancia en la exactitud o no reticencia en la declaracin del
estado del riesgo del tomador al asegurador, radica en evitar la nulidad
del contrato y evitar posible responsabilidad del tomador, respecto a los
perjuicios que esta situacin pueda causar al asegurador.

En qu consiste la figura jurdica

de coexistencia de seguros
La coexistencia de seguros, es como su nombre lo indica cuando se ha
asegurado un inters asegurable con dos o ms aseguradoras, cuando
hay coexistencia de seguros surge la obligacin del asegurado de avisar
al asegurador de los seguros de la misma ndole que tiene sobre el
mismo inters asegurable; el trmino para dicho aviso es de diez das.
Adems para que la figura de coexistencia o pluralidad de seguros se d,
se deben cumplir los siguientes requisitos:
Diversidad de aseguradores, los aseguradores deben ser distintos.
Identidad del asegurado, el que contrata con varias aseguradoras debe
ser una misma persona.
Un mismo inters asegurable.
Un mismo riesgo asegurable.
Cuando se trate del coaseguro, a esta figura tambin se le aplican las
reglas mencionadas anteriormente, se entiende por coaseguro cuando
dos o ms aseguradoras se reparten entre ellas algn seguro, esto a
peticin del asegurado o con el consentimiento previo de este.

 Qu pasa si el asegurado omite avisar la coexistencia de seguro sobre un

mismo inters asegurable? Pues simplemente que la omisin del aviso al
asegurador produce la terminacin del contrato, salvo que el valor de los
seguros no exceda el valor real del inters asegurable, como se encuentra
establecido en el artculo 1093 del cdigo de comercio.
Por otro lado hemos reiterado en varias ocasiones de la importancia de la
buena fe en las relaciones jurdicas, pues esta juega un papel fundamental,
tanto as que cuando el asegurado contrata con dos o ms aseguradoras, el
seguro de un mismo inters asegurable de mala fe esto produce la nulidad
del contrato.
Es nula la coexistencia de seguros cuando el asegurado ha contratado de
mala fe, segn lo preceptuado en el artculo 1092 del cdigo de comercio el
cual dice lo siguiente:
En el caso de pluralidad o de coexistencia de seguros, los aseguradores
debern soportar la indemnizacin debida al asegurado en proporcin a la
cuanta de sus respectivos contratos, siempre que el asegurado haya actuado
de buena fe. La mala fe en la contratacin de stos produce nulidad.

Seguro de daos e inters

asegurable
En la legislacin comercial existen dos clases de seguros, el
seguro de daos y el seguro de personas; cuando hablamos
de seguro de daos nos referimos especficamente como
inters asegurable todo aquello que pueda afectar el
patrimonio de una persona. Entonces puede celebrar un
contrato de seguro de daos cualquier persona cuyo
patrimonio pueda resultar afectado.
Cul puede ser el inters asegurable en el seguro de daos?
Puede asegurarse todo inters asegurable, que segn lo
estipulado en el inciso final del artculo 1083 del
cdigo de comercio, rena los siguientes requisitos:
Que sea ser lcito.
Debe ser susceptible de estimacin en dinero, es decir, ser
cuantificable en dinero.

. La prescripcin en el contrato
de seguro en general:
Naturalmente que habr de iniciarse el tema con la trascripcin integra del art. 1081
del Cod. De Ccio.:

Art. 1081: La prescripcin de las acciones que se derivan del contrato de seguro o
de las disposiciones que lo rigen podr ser ordinaria o extraordinaria.
La ordinaria ser de dos aos y empezara a correr desde el momento en que el
interesado haya tenido o debido tener conocimiento del hecho que da base a la
accin.

La extraordinaria ser de cinco (5) aos, correra contra toda clase de personas y
empezara a contarse desde el momento en que nace el respectivo derecho.

Estos trminos no pueden ser modificados por las partes.

Diferencias
En la ordinaria su termino empieza a contar, a partir
del momento en que el interesado haya tenido o
debido tener conocimiento del hecho que da base a la
accin. (criterio netamente subjetivo).
La extraordinaria empieza a contarse desde el
momento en que nace el respectivo derecho.
La ordinaria solo se alega entre las partes del
contrato, esto es, tomador, asegurado y aseguradora.
Tambin se le puede alegar al beneficiario.
La extraordinaria se alega frente a todo el mundo,
este es, entre las partes, e incluso frente a terceros que
no son partes en el contrato, incluyendo el caso de los
menores de edad.

Contrato de suministro
El contrato de suministro es un contrato
comercial que consiste en que por un lado hay
una parte que se obliga a cumplir a favor de
otra, en forma independiente, prestaciones
peridicas o continuadas de cosas o servicios,
a cambio de un pago o contraprestacin, es
decir, una persona se compromete a proveer
cosas a servicios a otra a cambio de un pago.
Un ejemplo de un contrato de suministro es, se
contrata a una empresa para que provea telas
a un taller de confeccin de ropa.

 Lo anterior si en el contrato de suministro no se estipulo la

manera de determinar el precio de todo el contrato o de cada
prestacin. Respecto al pago del precio del contrato las partes
podr estipularlo, pero si no se estipulo y es de carcter
peridico, por cada prestacin se deber pagar el precio que
corresponda en proporcin a su cuanta, es decir, una vez
cumplida la prestacin se debe pagar de inmediato dicha
prestacin.
Por otro lado si el suministro es continuo, el precio debe ser
pagado conforme a la costumbre, si las partes no han establecido
otra cosa en el contrato, segn lo establecido en el inciso final del
artculo 971 del cdigo de comercio, aunque algunos artculos del
cdigo de comercio llenen los vacios que puedan presentarse en
el contrato de suministro, es mejor, que en el contrato quede
estipulado por las partes la forma de pago.

Caractersticas del contrato de

suministro
Primeramente la caracterstica fundamental del contrato de suministro, es su
carcter de bilateral, ya que tanto la persona encargada de suministrar los
bienes y servicios, como la persona que se beneficia con dicho suministro
tienen obligaciones, la del primero como la naturaleza del contrato lo indica
proveer los bienes y servicios encargados en las fechas establecidas en el
contrato, y la de la otra parte pagar, por los bienes y servicios suministrados.
Tambin es caracterstica del contrato de suministro, su calidad de nominado,
es decir, que se encuentra regulado por el cdigo de comercio, por los
artculos 968 al 980.
Es consensual, se perfecciona con el consentimiento de las partes
contratantes.
Si se fija en el contrato de suministro que se harn varias prestaciones, es
decir, que el suministro de bienes y servicios se har en varias fechas, se
considera que el contrato de suministro es de tracto sucesivo.
Es oneroso ya que cada provisin de bienes y servicios debe ser pagado, esta
es una caracterstica de los contratos comerciales, ya que estos son por su
naturaleza onerosos.

Pacto de preferencia
El pacto de preferencia se sujeta segn el artculo mencionado al
artculo 862, segn lo establecido en este artculo el pacto de
preferencia rene las siguientes caractersticas:
Es de carcter obligatorio, es decir, una vez pactado por las partes en
el contrato es obligacin cumplirlo.
No podr estipularse por un trmino superior a un ao, cuando se
pacte un plazo superior, quedara reducido a establecido en el cdigo
de comercio.
Si se concede el pacto de preferencia en beneficio de quien est
ejecutando en virtud de un contrato una explotacin econmica
determinada, el plazo del pacto de preferencia se contara a partir de
expirado el contrato de ejecucin.
Entonces el pacto de preferencia en el contrato de suministro puede
pactarse tanto a favor de quien cumple las prestaciones, es decir, del
proveedor de los bienes y servicios, como a favor de quien se
beneficia con las prestaciones de los servicios.

Incumplimiento contrato de
suministro
Las reglas relacionadas al incumplimiento del contrato de
suministro se encuentran consagradas en el artculo 973 del
cdigo de comercio el cual dice lo siguiente:
El incumplimiento de una de las partes relativo a alguna de las
prestaciones, conferir derecho a la otra para dar por terminado
el contrato, cuando ese incumplimiento le haya ocasionado
perjuicios graves o tenga cierta importancia, capaz por s solo de
mermar la confianza de esa parte en la exactitud de la otra para
hacer los suministros sucesivos.
En ningn caso el que efecta el suministro podr poner fin al
mismo, sin dar aviso al consumidor como se prev en el artculo
precedente.
Lo dispuesto en este artculo no priva al contratante perjudicado
por incumplimiento del otro de su derecho a pedir la
indemnizacin de perjuicios a justa tasacin.

Contrato de agencia
comercial
Segn el cdigo de comercio, el contrato de
Agencia comercial es un contrato por medio del cual
una persona o empresa, encarga a otra persona o
empresa denominada agente, para que venda sus
productos, los produzca o preste sus servicios, en un
determinado territorio, actuando de forma
independiente y estable como representante de uno o
varios de sus productos o servicios.
Se requiere de registro mercantil, es decir, el contrato
de agencia comercial debe inscribirse en la cmara de
comercio con jurisdiccin en el lugar donde se van a
ejecutar las actividades y en el lugar de la celebracin
del contrato.

Elementos del contrato de agencia

comercial
El contrato de agencia comercial debe tener al menos
los siguientes elementos:
Nombres, apellidos, domicilio, y documento de
identificacin de las partes intervinientes en el
contrato (empresario y agente).
El objeto del contrato y el ramo de actividades a
desarrollar.
Los poderes o facultades del agente y sus
limitaciones.
El trmino de duracin del contrato.
El territorio en el cual va a desarrollar sus actividades
el agente

 De acuerdo a la ley en Colombia, no hay necesidad de que

la empresa principal otorgue una licencia de sus derechos
de propiedad intelectual al agente. Tampoco existe una ley
que requiera que el principal indemnice al agente por
demandas de violacin contra los productos del principal. Y
aunque estos aspectos no estn reglamentados por la ley,
si se pueden incluir dentro del contrato, como una forma de
llenar el vaci legal que se presenta a la hora en que se
presente una eventualidad relacionada con posibles
demandas de indemnizacin. Para proteger los derechos de
propiedad intelectual, el propietario de los mismos debe
proceder a inscribirlos o registrarlos, que es lo nico que le
asegura la propiedad de las marcas o patentes, ya que
estas no se otorgan por el uso sino por su registro

 ARTICULO 1317. AGENCIA COMERCIAL.Por medio del contrato de

agencia, un comerciante asume en forma independiente y de manera
estable el encargo de promover o explotar negocios en un
determinado ramo y dentro de una zona prefijada en el territorio
nacional, como representante o agente de un empresario nacional
extranjero o como fabricante o distribuidor de uno o varios productos
del mismo.
La persona que recibe dicho encargo se denomina genricamente
agente.
ARTICULO 1318. EXCLUSIVIDAD A FAVOR DEL AGENTE. Salvo
pacto en contrario, el empresario no podr servirse de varios agentes
en una misma zona y para el mismo ramo de actividades o productos.
ARTICULO 1319. EXCLUSIVIDAD A FAVOR DEL AGENCIADO. En el
contrato de agencia comercial podr pactarse la prohibicin para el
agente de promover o explotar, en la misma zona y en el mismo
ramo, los negocios de dos o ms empresarios competidores.

 ARTICULO 1320. CONTENIDO DEL CONTRATO DE AGENCIA

COMERCIAL. El contrato de agencia contendr la especificacin de los
poderes o facultades del agente, el ramo sobre que versen sus actividades, el
tiempo de duracin de las mismas y el territorio en que se desarrollen, y ser
inscrito en el registro mercantil.
No ser oponible a terceros de buena fe exenta de culpa la falta de algunos
de estos requisitos.
&
ARTICULO 1321. CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO Y RENDICION DE
INFORMES. El agente cumplir el encargo que se le ha confiado al tenor de
las instrucciones recibidas, y rendir al empresario las informaciones relativas
a las condiciones del mercado en la zona asignada, y las dems que sean
tiles a dicho empresario para valorar la conveniencia de cada negocio.
ARTICULO 1322. REMUNERACION DEL AGENTE.El agente tendr derecho
a su remuneracin aunque el negocio no se lleve a efectos por causas
imputables al empresario, o cuando ste lo efecte directamente y deba
ejecutarse en el territorio asignado al agente, o cuando dicho empresario se
ponga {de acuerdo con la otra parte para} no concluir el negocio.

 ARTICULO 1325. JUSTAS CAUSAS PARA DAR POR TERMINADO EL

MANDATO. Son justas causas para dar por terminado unilateralmente el
contrato de agencia comercial:
1) Por parte del empresario:
a) El incumplimiento grave del agente en sus obligaciones estipuladas en
el contrato o en la ley;
b) Cualquiera accin u omisin del agente que afecte gravemente los
intereses del empresario;
c) La quiebra o insolvencia del agente, y
d) La liquidacin o terminacin de actividades;
2) Por parte del agente:
a) El incumplimiento del empresario en sus obligaciones contractuales o
legales;
b) Cualquier accin u omisin del empresario que afecte gravemente los
intereses del agente;
c) La quiebra o insolvencia del empresario, y
d) La terminacin de actividades.

 ARTICULO 1326. DERECHO DE RETENCIN.El agente tendr los

derechos de retencin y privilegio sobre los bienes o valores del
empresario que se hallen en su poder o a su disposicin hasta que se
cancele el valor de la indemnizacin y hasta el monto de dicha
indemnizacin.
ARTICULO 1327. TERMINACION DEL CONTRATO POR JUSTA
CAUSA PROVOCADA POR EL EMPRESARIO. Cuando el agente termine el
contrato por causa justa provocada por el empresario, ste deber
pagar a aqul la indemnizacin prevista en el Artculo 1324.
ARTICULO 1328. SUJECION A LAS LEYES COLOMBIANAS. Para
todos los efectos, los contratos de agencia comercial que se ejecuten
en el territorio nacional quedan sujetos a las leyes colombianas.
Toda estipulacin en contrario se tendr por no escrita.
ARTICULO 1329. TERMINO DE PRESCRIPCION DE ACCIONES. Las
acciones que emanan del contrato de agencia comercial prescriben en
cinco aos

Quin es un agente comercial y

obligaciones de este
Es la persona que se encarga de
promover, explotar, fabricar o
distribuir uno o varios productos,
como representante de un
empresario ya sea nacional o
extranjero, mediante un contrato
denominado agencia comercial; una
caracterstica que debe reunir este
contrato para que se configure como
tal, es la estabilidad del encargo, es

 Cules son las obligaciones del agente comercial? Las

principales obligaciones del agente comercial se
encuentran establecidas en el artculo 1321 del cdigo
de comercio, las cuales son:
Cumplir lo que se le ha encomendado conforme a las
instrucciones recibidas por el empresario.
Dar las informaciones correspondientes al empresario
relativas a las condiciones del mercado, ya sea porque
este la solicite o por iniciativa del agente.
Adems se deduce de esta clase de contrato que es
obligacin del agente ejercer la agencia de manera
personal, ya el contrato de agencia comercial tiene la
caracterstica de intuito persona.

Cundo debe considerarse que el contrato

de agencia termina por justa causa
El artculo 1325.
Son justas causas para que el empresario de por
terminado el contrato de agencia, las siguientes:
El incumplimiento injustificado del agente de las
obligaciones establecidas en el contrato, tales como
promover o explotar, fabricar o distribuir los
productos o negocios del empresario.
Cualquier acto o inactividad del agente que cause
perjuicios graves a los intereses del empresario.
La insolvencia del agente.
La terminacin de las actividades establecidas en el
contrato o la liquidacin

 El agente comercial tambin puede terminar de

manera unilateral el contrato de agencia, las
cuales son:
El incumplimiento de las obligaciones del
empresario establecidas ya sea en el contrato o
en la ley.
Cualquier accin u omisin del empresario que
cause perjuicios al agente.
La terminacin de las actividades a realizar en
virtud del contrato.
La insolvencia del empresario

 Es importante establecer que cuando se termina un contrato de

agencia se debe terminar por justa causa, pues cuando la
terminacin unilateral es consecuencia de una causa injusta por
parte del empresario este debe pagarle al agente una
indemnizacin en proporcin a sus esfuerzos para acreditar la
marca o los servicios objeto del contrato, segn lo establecido en el
inciso segundo del artculo 1324 del cdigo de comercio, el cual
dice lo siguiente.
Adems de la prestacin indicada en el inciso anterior, cuando el
empresario revoque o d por terminado unilateralmente el
contrato, sin justa causa comprobada, deber pagar al
agente una indemnizacin equitativa, como retribucin a sus
esfuerzos para acreditar la marca, la lnea de productos o los
servicios objeto del contrato. La misma regla se aplicar cuando el
agente termine el contrato por justa causa imputable al
empresario.

CONTRATO DE CUENTAS EN
PARTICIPACION
La Participacin es una modalidad de
contrato que se celebra entre dos o
ms personas comerciantes, sin las
solemnidades requeridas para la
constitucin de compaas
mercantiles,
Los celebrantes se denominan
participes

LOS PARTICIPES
Gestor o Participe Activo, quien es el
encargado de ejecutar la actividad o
actividades bajo su nombre y
responsabilidad. Y los Participes Inactivos u
Ocultos como su nombre lo ndica
permaneceran ocultos en las relaciones
comerciales y del contrato ante terceros. Sin
embargo estos podrn revelar o autorizar que
se conozca su calidad de participe, por lo cual
responderan en forma solidaria con el gestor
ante terceros

. DEFINICIN
La participacin es un contrato por el cual dos o ms personas que tienen
la calidad de comerciantes toman inters en una o varias operaciones
mercantiles determinadas, que deber ejecutar uno de ellos en su solo
nombre y bajo su crdito personal, con cargo de rendir cuenta y dividir
con sus partcipes las ganancias o prdidas en la proporcin convenida
(Art. 507 C.Co.).
Las cuentas en participacin son entes contables ordinarios. El Estatuto
ni las normas que lo regulan han previsto una contabilidad propia para
las cuentas en participacin, que carecen de personalidad jurdica, no
obstante interpretando el artculo 514 del Cdigo de Comercio podemos
afirmar que estn sometidas a las normas de contabilidad generalmente
aceptadas, pues en l se preve que en lo no previsto se gobernarn por
la normatividad de las sociedades en comandita simples, y stas se
regulan en lo contable por el Decreto 2160 de 1986 y normas que lo
adicionan o modifican, tales como el 2649 y 2650 de 1993.

CARACTERISTICAS DEL
CONTRATO
De acuerdo con el artculo 508 del Cdigo de Comercio, el contrato de cuentas en participacin no est
sujeto, en su constitucin a las formalidades prescritas para la constitucin de las compaas mercantiles.
El objeto, la forma, el inters y las dems condiciones se regirn por el acuerdo de los partcipe .
Su formacin , modificacin , disolucin y liquidacin podrn establecerse con los libros, documentos de
contabilidad , correspondencia, testigos o cualquiera otra prueba legal. (Art. 509 C.Co.).
El contrato puede ser verbal o escrito, prefiriendo esta ltima forma, para pactar todas las condiciones y
requisitos para su eficaz realizacin, y regular las relaciones entre los partcipes. El contrato escrito puede
establecer asuntos como:
a) Objeto, clase y valor de los aportes iniciales y posteriores.
b) Responsabilidades que asumen, la remuneracin industrial del gestor, creacin de juntas asesoras o
administradoras, fijar sus facultades y atribuciones; sealar limitaciones al gestor para la celebracin de
contratos.
c) Nombramiento de un auditor o revisor fiscal, precisar sus facultades y atribuciones; elaboracin de
balances y estados de resultados, y las fechas en que deben elaborarse, mnimo un corte anual para
efectos contables o impositivos.
d) Causales de terminacin anticipada del contrato; prohibicin no ceder los derechos del partcipe activo;
continuidad o no del contrato con los herederos del partcipe fallecido; forma de liquidar el contrato,
distribucin de los activos y de las utilidades o prdidas.
e) Responsabilidades especiales del gestor y de los partcipes ocultos; prodecimiento para solucionar las
diferencias que se presenten durante la vigencia o a la liquidacin del contrato, y, en general, pactar todas
las condiciones y requisitos para regular en detalle el contrato, pues existe la ms amplia libertad para
hacerlo.

PUBLICIDAD DEL
CONTRATO
El contrato es de naturaleza secreta y reservada, en
consecuencia, no requiere de registro en la Cmara
de Comercio ni de publicidad alguna.
La asociacin en participacin no es que sea secreta
est reservada a los partcipes en el sentido de que
no exterioriza a terceros.
De acuerdo con la doctrina nacional y extranjera,
puede ocurrir que el partcipe inactivo revele
voluntatiamente su calidad, o autorice que se
conozca su participacin deducindose una
resposabilidad solidaria con el gestor

CARENCIA DE PERSONERIA
JURIDICA
El contrato de Cuentas en Participacin no constituye
una persona jurdica y por tanto carece de nombre,
patrimonio social y domicilio. Ante terceros, el gestor
ser reputado nico dueo del negocio. Los terceros
solamente tendrn accin contra el administrador o
gestor, del mismo modo, que los partcipes ocultos
carecen de accin contra los terceros de ste ( Art. 509
y 510 C.Co.).
Por lo anterior, los aportes de los asociados ingresan por
regla general al patrimonio del gestor, siendo lcitas las
estipulaciones en el sentido de que cada asociado
conserve la propiedad de los bienes aportados.

CALIDAD DE LOS ASOCIADOS EN

PARTICIPACION
El contrato supondra, en primer lugar, la
concurrencia de dos o ms comerciantes para la
ejecucin de una actividad mercantil mediante
un aporte o contribucin.
Los comerciantes se reunen y toman inters en la
realizacin de una o varias operaciones
mercantiles, mediante la realizacin de un aporte
de los denominados partcipes inactivos y la
ejecucin de la respectiva gestin por parte de
los denominados partcipes inactivos o gestores

RESPONSABILIDAD DE LOS
PARTICIPES
Las operaciones comerciales, materia del contrato, las
realiza el gestor en su propio nombre, bajo su
responsabilidad y crdito personal, en forma ilimitada.
La responsabilidad de los partcipes ocultos se limitar
al valor de sus aportes, salvo que en el contrato se
haya pactado una responsabilidad adicional. Los
partcipes ocultos que revelen o autoricen que se
conozca su calidad de partcipes inactivos respondern
ante terceros solidariamente con el gestor a partir de la
fecha en que haya desaparecido su carcter de oculto
(Art. 511 C. Co.).

EJECUCION DE LAS
OPERACIONES
Quien ejecuta las operaciones a su nombre y bajo
su crdito personal se denomina partcipe activo o
gestor del negocio o negocios objeto del contrato.
De esta manera, acta a su nombre, adquiere
derechos y contrae obligaciones, comprometiendo
as su responsabilidad.
Los dems partcipes permanecen ocultos en las
relaciones del partcipe activo con terceros, en el
desarrollo de la operacin convenida y, en
principio, no comprometen su respondabilidad
frente a esos terceros.

RELACIONES ENTRE LOS

PARTICIPES
Salvo las modificaciones resultantes de la naturaleza
jurdica de la participacin, producir entre los
partcipes los mismos derechos y obligaciones que la
sociedad en comandita simple confiere e impone a
los socios entre s (Art. 513 C. Co.).
Salvo las modificaciones resultantes de la naturaleza
jurdica de la participacin, producir entre los
partcipes los mismos derechos y obligaciones que la
sociedad en comandita simple confiere e impone a
los socios entre s (Art. 513 C. Co.).

DERECHOS DE LOS PARTICIPES

OCULTOS
Adems de lo pactado en el contrato,
los partcipes ocultos tendrn
derecho a revisar todos los libros y
documentos de la participacin y a
que el gestor rinda cuentas de su
gestin en las fechas pactadas para
el efecto (Art. 512 C.Co.).

RENDICION DE CUENTAS
El gestor tendr la obligacin de
rendir cuentas, toda vez que acta a
manera de administrador de bienes
ajenos.

DIVISION DE GANANCIAS Y
PERDIDAS
Las partes debern convenir la
proporcin en que stos participarn
en las ganancias o prdidas
obtenidas por la asociacin, o al
menos las bases para determinar su
participacin

NORMA DE CARACTER
SUPLETORIO
En lo no previsto en el contrato de
participacin, para regular las relaciones de
los partcipes, durante la asociacin, como a
la liquidacin del negocio, se aplicarn las
reglas previstas en el Cdigo de Comercio
para la sociedad en comandita simple y , en
cuanto stas resulten insuficientes, las
generales del Ttulo primero del Libro
Segundo de dicho Cdigo (Art. 513 y 514 C.
Co.).

ADMINISTRACIN
El gestor ser reputado nico dueo del
negocio en las relaciones externas de la
participacin. En los terceros solamente
tendrn accin el administrador. En los
terceros solamente tendrn accin el
administrador. Del mismo modo que los
participes inactivos carecern de lla
contra los terceros.

Contrato Outsourcing
Tambin conocido como subcontratacin, administracin
adelgazada o empresas de manufactura conjunta, el
outsourcing es la accin de recurrir a una agencia exterior
para operar una funcin que anteriormente se realizaba
dentro de una compaa.
El objetivo principal de la empresa es reducir los gastos
directos, basados en una subcontratacin o tercerizacin de
servicios que no afectan la actividad principal de la empresa.
Acta como una extensin de los negocios de la misma, pero
es responsable de su propia administracin.
Es una alternativa que permite lograr un alto desempeo en
reas especficas obteniendo con ello una organizacin ligera
y flexible. En sntesis permite una dedicacin y observacin
de la empresa hacia sus actividades centrales.

razones para utilizar el

Outsourcing:
Reduccin y control de los gastos operacionales.
Evitar la destinacin de recursos en funciones nada que ver con al
razn de ser de la empresa.
Manejar eficientemente aquellas funciones complicadas.
Enfocar mejor la empresa.
Acceder mejor a capacidades de clase mundial al contar con
proveedores globales.
Acelerar los beneficios de reingeniera al concentrase en proceso
ms concentrados.
Compartir riesgos con los proveedores y prestadores de servicios.
Destinar recursos para otros propsitos.
Busca una cooperacin intensa y directa entre el cliente y el
proveedor,

Lo que debe contener el

contrato
En el contrato se estipula el objeto
del servicio, la duracin y los criterios
de evaluacin de desempeo

 La legislacin colombiana hace

posible su implementacin
bsicamente a travs de tres figuras
jurdicas que son:
las empresas asociativas de trabajo.
las cooperativas de trabajo
asociado,
contratacin independiente.

PRINCIPALES APORTES
Eficiencia y eficacia, optimizacin de recursos, reduccin de tiempos,
costos y esfuerzos, genera un mejor desempeo del objeto social ,
acceso a tecnologa de punta, personal interdisciplinario, altamente
capacitado y especializado,flexibilidad, rapidez de respuesta,
creatividad,disminucin de riesgos, buena productividad y por ende
excelente competitividad.

EN QUE CONSISTE
Consiste en transferir o delegar a terceros
(altamente especializados)la
responsabilidad de proporcionar o
ejecutar un servicio adaptado a las
necesidades de unaorganizacin Es la
externalizacion de determinadas reas
funcionales, cediendo sugestina
sociedades de servicios externos.
Estambinconocido como
externalizacin o tercerizacin.

EJEMPLOS DE
APLICACIN

Outsorcing financiero:
-Contabilidad
- Nomina
- Finanzas
Atencina clientes
-Atencintelefnica (Call Center)
Soportestelefnico
-Sistemas deinformacinal cliente
- Fidelizacion de clientes (tarjetas)


Recursos humanos-Seleccinde personal
-Prevencinde riesgos
-Serviciosmdicos
-Asesoralaboral
Administracin
- Servicio de archivo
- Intranet corporativa
-Formacin
Servicios generales- Limpieza
- Seguridad
- Servicio de comedor
- Mantenimiento
-inmobiliaria


Marketing- Campaas publicitarias
- Telemarketing
-Promociones
Logstica-Distribucin
- Almacenamiento
- Inventario o stock
- Transportes

CRITICAS

-Los trabajadores subcontratados no son empleados pagados

de la empresa que de hecho presta el servicio, por lo cual no
tienen un incentivo de motivacin, sentido de pertenencia y
lealtad haciasta.
-Se puede presentar falta de pacto de confidencialidad.
-Normalmente se contrata a los trabajadores con "contrato de
obra", a pesar de que la tarea realizada suele ser continua.
Dada la precariedad y el abuso que se suele dar de esta figura
contractual, a veces incluso para realizar despidos arbitrarios.


-Incapacidad del suministrador para asegurar una capacidad de
proceso suficiente para dar una respuesta aceptable.
- Falta de sintonizacin del suministrador con laorganizacin.
- Imposibilidad de mantener unos niveles de servicios aceptables.
- Problemas con el personal propio queanconociendo las
aplicaciones no desea trabajar para el operador.
-Prdidadel control en ladireccinestratgica.
-Incapacidaddel suministrador para mantener aldael hardware y el
software.

Contrato de maquila
DEFINICIN
Es subcontratar parcial o totalmente laproduccino manufactura de un producto o
marcasuministrando los insumos o materiales, luego la maquiladora aplicarlemano de
obra local, finalizarlo y luego re-exportarlo.Consiste en un contrato, el cual plantea un
compromiso para que un terceroemplee su capacidad instalada y procesos productivos
para lafabricacinde bienes o servicios, destinados lamayoraaexportacin
PRINCIPALES APORTES
Ahorro de costos,reduccindel precio final del producto, incremento de las
exportaciones.
EJEMPLO DEAPLICACIN.
Confecciones.
CRITICAS
-Cuandolos empleados no cumplen con las cuotas de produccin
- Las largas jornadas de pie
-El estrs relacionado con el trabajo,-Hacinamiento
salarios bajos

CARACTERISTICAS DE LOS CONTRATOSDE

MANUFACTURA EN EL EXTRAJERO OMAQUILA

INTERNACIONAL

TIPICO

CONSENSUAL

BILATERAL

PRINCIPAL

EJECUCION PERIODICAO SUCESIVA

LIBRE DISCUSION

NORMADO

CONTRATO NOMINADO

LEGISLACION COLOMBIANA contrato

de maquila

LEY 25113 (Sancionada el 23/VI/1999

Promulgada el 8/VII/1999)
CONTRATOS DE MAQUILA - Establese que habr
contrato de maquila o de depsito de maquila
cuando el productor agropecuario se obligue a
suministrar al procesador o industrial materia
prima con el derecho de participar sobre el o los
productos finales resultantes

 En la actualidad, en Colombia se producen

bajo"private label" y maquila confecciones
para famosas marcas como Victoria's
Secret, Levi &Strauss Co., Nutica, Adidas,
OshKosh, Inditex,Eddie Bauer, Polo Ralph
Lauren, Timberland,Tommy Hilfiger, Pierre
Cardin, JC Penney,Limited Brands, Jockey,
Vanity Fair, Sara Lee,Liz Claiborne, Mast
Industries Inc., GrupoCortefiel, Hanes,
Leggs, Oxford Industries, entreotras

Que debe contener el contrato

DECLARACIONES
1.LA EMPRESA
2.EL CONTRATISTA
3.AMBAS PARTES
CLAUSULAS
1.OBJETO
2.ENSAMBLE
3.PRODUCTOS EN CONSIGNACION
4.RETORNO AL EXTRANJERO
5.RETORNO DE DESPERDICIOS

 6. DE LA PROPIEDAD DE LOS PRODUCTOS

7. DE LA ENAJENACION DE LOS PRODUCTOS
8. DE LAS MUESTRAS REQUERIDAS POR
LASAUTORIDADES
9. DE LA COMERCIALIZACION EN TERRITORIONACIONAL
10. DEL CARCTER DEL DEPOSITARIO
11. DE LA CONTRAPRESTACION POR EL SERVICIO
DEMAQUILA
12. DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
DISPOSICIONESLEGALES

 13. DE LA GARANTIA DE LOS

IMPUESTOS
14. DEL APOYO GERENCIAL Y
TECNICO
15. DE LA ASESORIA Y ASISTENCIA
16. DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO
17. DE LAS NOTIFICACIONES
18. DE LA TERMINACION DEL
CONTRATO

CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL

La fiducia mercantil es un negocio jurdico
en virtud del cual una persona llamada
fiduciante o fideicomitente trasnfiere uno
o ms bienes especificados a otra llamado
fiduciario, quien se obliga a administrarlos
o enajenarlos, para cumplir una finalidad
determinada por el constituyente, en
provecho de ste o un tercero llamado
beneficiario o fideicomisario.
Art 1226 c.co.

 Mediante la fiducia, una persona natural o jurdica,

llamada fideicomitente o constituyente, entrega a una
sociedad fiduciaria uno o ms bienes concretos,
despojndose o no de la propiedad de los mismos, con
objeto de que dicha fiduciaria acte en provecho del
mismo fideicomitente o de quien ste determine, este
ltimo se llama beneficiario.
En algunos contratos del encargo fiduciario, la entrega de
bienes a la fiduciaria no es esencial. Dichos bienes
incluso, pueden ser adquiridos por la fiduciaria
posteriormente en desarrollo de su encargo.
La sociedad fiduciaria nunca adquiere la propiedad
absoluta de los bienes recibidos a ttulo de fiducia.

Los productos fiduciarios ms

conocidos en el mercado nacional son
Dentro del fideicomiso de inversin: el fondo
comn ordinario y los fondos comunes
especiales.
En fideicomisos de administracin: la fiducia en
garanta, la fiducia de administracin y pagos
con las entidades pblicas y la fiducia de
titularizacin sobre bienes muebles.
En el fideicomiso inmobiliario: la fiducia de
titularizacin de inmuebles o de proyectos de
construccin y la tradicional fiducia inmobiliaria.

CARACTERISTICAS
1. La confianza. Es, desde sus orgenes, la principal caracterstica de la
fiducia. Se trata de una confianza de doble va del cliente hacia la
fiduciaria y de sta hacia su cliente. Es por esta razn por la que se
afirma que los negocios fiduciarios son intuito personae, es decir, en
consideracin a la persona, basados en el conocimiento del cliente y de
la fiduciaria.
2. Una finalidad para cumplir. Los negocios fiduciarios se celebran en
la medida en la cual haya una finalidad para cumplir. La transferencia de
los bienes, cuando la hay, slo busca el cumplimiento de una finalidad.
Esta finalidad debe quedar siempre establecida en los contratos
fiduciarios. Las normas legales que regulan la fiducia, as como las
facultades y los derechos de los clientes, las obligaciones de las
fiduciarias y las atribuciones de las autoridades que controlan y vigilan el
negocio, estn orientadas a que la finalidad sealada se cumpla y no se
frustre.

PARTES QUE
INTERVIENEN
1. El Fideicomitente. Es el cliente de la
fiduciaria, tambin llamado fiduciante o
constituyente.
Es aquella persona natural o jurdica, de
naturaleza pblica o privada, que
encomienda a la fiduciaria una gestin
determinada para el cumplimiento de una
finalidad, pudiendo, para ello, entregarle
uno o ms bienes.

 2. El Fiduciario. En Colombia slo

pueden ser fiduciarios las sociedades
fiduciarias especialmente autorizadas
por la Superintendencia Bancaria.
Antes de la reforma de 1990, esta
actividad estaba a cargo de los bancos a
travs de secciones fiduciarias, las que
fueron desmontadas con la expedicin
de la ley 45/90 o reforma financiera.

 3. El beneficiario. Tambin se denomina

fideicomisario . Puede ser el mismo
fideicomitente (cliente) o la persona o
personas que ste designe. Puede ser
sustituido bajo ciertas circunstancias, de
acuerdo con lo estipulado en el contrato.
Puede ser cualquier persona natural o jurdica,
de naturaleza pblica o privada, nacional o
extranjera, en cuyo provecho se desarrolla la
fiducia y se cumple la finalidad perseguida.

Los derechos especiales que tiene

el fideicomitente son:
:
Cuando el fideicomitente entrega bienes a la fiduciaria, es decir, cuando
le ha entregado bienes en fiducia mercantil, este puede reservarse para s
algunos derechos para ejercerlos directamente. Por ejemplo, si entreg
una casa puede reservarse el derecho de uso de la misma.
Revocar en cualquier momento la fiducia, cuando as lo haya previsto en
el contrato.
Solicitar la remocin de la sociedad fiduciaria cuando haya una causa
justificada, y nombrar otra sociedad fiduciaria que sustituya a la primera.
Obtener, al trmino del negocio fiduciario, la devolucin de los bienes
que hubiere transferido a la fiduciaria, a menos que en el contrato se
hubiere previsto que stos deben entregarse a otra persona.
Exigir a la fiduciaria que, con la periocidad acordada, que no puede ser
superior a seis meses, le rinda cuenta comprobadas de la gestin que ha
adelantado en relacin con su negocio.

Los principales deberes que adquiere una sociedad

fiduciaria en relacin con sus negocios son:
* No pueden delegar en ninguna otra persona, ni siquiera en otra sociedad
fiduciaria, sus deberes u obligaciones, a menos que medie autorizacin expresa del
fideicomitente.
* Realizar en forma diligente la gestin que les haya sido encomendada para la
consecucin de la finalidad de la fiducia, actuando siempre en beneficio de su
cliente.
* Mantener una total separacin contable entre sus propios bienes y los que le
hayan sido entregados por sus clientes, as como entre los de estos ltimos.
* Seguir las instrucciones sealadas por su cliente en el contrato, o previstas en la
ley, a menos que se le haya permitido actuar del modo que ms conveniente le
parezca.
* Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier
acto de terceros, de los beneficiarios, e incluso del mismo fideicomitente.
* Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o
transferirlos a quien corresponda segn las instrucciones que hubieran recibido.
Rendir a sus clientes cuentas comprobadas de su gestin con la periocidad que se
acuerde y, en todo caso, por lo menos cada seis meses.

Los principales derechos del

beneficiario son
Cuando es el mismo fideicomitente, posee todos los
derechos que le corresponde a ste.
Exigir a la fiduciaria el cumplimiento fiel de sus
obligaciones, y en el caso de que incumpla, solicitar la
correspondiente indemnizacin de perjuicios,
demostrando que dicha fiduciaria incurri en culpa leve.
Oponerse, si la fiduciaria no lo hace, a cualquier
embargo o ejecucin de los bienes dados en fiducia.
Solicitar a la Superintendencia Financiera, por causa
justificada, la remocin de la fiduciaria y, si es el caso, el
nombramiento de un administrador temporal que la
reemplace

 3. Un gestor profesional. La sociedad fiduciaria gestiona y

cumple en forma profesional los encargos que le encomiendan
sus clientes, en la forma en que stos o la ley le sealen.
4. Una separacin absoluta de bienes. La fiduciaria debe
mantener una separacin total entre su propio patrimonio y los
bienes que le entregan los clientes, as como tambin entre los
de estos ltimos de manera que no se confundan entre s.
5. La formacin de un patrimonio autnomo. Esta
caracterstica slo se presenta cuando la fiducia se hace a
travs de un contrato de fiducia mercantil . El patrimonio
autnomo es como una especie de bolsa (que contiene los
bienes entregados por un solo cliente). El patrimonio
autnomo es administrado por la sociedad fiduciaria, sin que
ello implique que sta pase a ser su duea absoluta.

CONSORCIO
El artculo 7o de la ley 80 de 1993 (Estatuto General de
Contratacin de la Administracin Pblica) defini los
consorcios y las uniones temporales as:
Consorcio:
Cuando dos o ms personas en forma conjunta
presentan una misma propuesta para la adjudicacin,
celebracin y ejecucin de un contrato, respondiendo
solidariamente por todas y cada una de las
obligaciones derivadas de la propuesta y del contrato.
En consecuencia, las actuaciones, hechos y omisiones
que se presenten en desarrollo de la propuesta y del
contrato, afectarn a todos los miembros que lo
conforman

Unin Temporal:

Cuando dos o ms personas en forma conjunta

presentan una misma propuesta para
la adjudicacin, celebracin y ejecucin de un
contrato, respondiendo solidariamente por el
cumplimiento total de la propuesta y del objeto
contratado, pero las sanciones por el
incumplimiento de las obligaciones derivadas
de la propuesta y del contrato se impondrn de
acuerdo con la participacin en la ejecucin de
cada uno de los miembros de la unin temporal.

 Los proponentes indicarn si su participacin es a

ttulo de consorcio o unin temporal y, en este
ltimo caso, sealarn los trminos y extensin de
la participacin en la propuesta y en su ejecucin,
los cuales no podrn ser modificados sin el
consentimiento previo de la entidad estatal
contratante.
Los miembros del consorcio y de la unin temporal
debern designar la persona que, para todos los
efectos, representar el consorcio o unin temporal
y sealarn las reglas bsicas que regulen las
relaciones entre ellos y su responsabilidad.

diferencia entre el consorcio y la

unin temporal
La diferencia entre el consorcio y la unin
temporal, y es la que define el grado de
responsabilidad de los miembros que los componen.
En el consorcio, todos los consorciados responden
solidariamente por los incumplimientos y perjuicios
que causaren a terceros.
En la unin temporal, cada integrante responde a
prorrata de su participacin, y ninguno es solidario
por las responsabilidad que le corresponde a otro
integrante segn su participacin, lo que hace que
los intereses individuales de cada integrante estn
mucho ms protegidos que en el consorcio

No son personas jurdicas

Los consorcios y uniones temporales
no son personas jurdicas bajo ningn
punto de vista. En el momento en el
que las personas jurdicas y/o
naturales se unen en una de estas
formas de asociacin, no hacen otra
cosa que hallar una manera de
optimizar recursos, aprovechando las
cualidades y calidades tcnicas,
administrativas, financieras o de

Pronunciamiento del Consejo de

Estado
el Consejo de Estado mediante fallo de fecha 23 de
julio de 1987 en el cual se indica:
El consorcio no genera una nueva sociedad mercantil,
porque al no estar constituida con todos los requisitos
legales, no forma una persona jurdica distinta de los
socios individualmente considerados (C. Co. artculo
98). Por similares razones tampoco es una sociedad
irregular (C. Co. artculo. 500). Tampoco es una
sociedad de hecho en definicin legal, y por esta
misma razn, carece de personera jurdica (C. Co.
artculos. 98 y 499). Ni la ley lo considera cuenta en
participacin, que adems, carece de personera
jurdica (C. Co. artculo. 509).

Termino de duracin
La conformacin de los consorcios y las uniones
temporales, normalmente se establece por el mismo
trmino de vigencia del contrato para cuyo desarrollo
han sido creados; sin embargo, el consorcio no tiene
limite de temporalidad, ser la voluntad de sus
miembros o razones ajenas al consorcio los que
decidan la extincin del mismo; esto le permite al
consorcio celebrar y ejecutar los contratos que sus
miembros decidan sin importar la duracin de los
mismos, en el caso de la unin temporal, teniendo en
cuenta que sus trminos y extensin puede ser
modificado con el consentimiento de la entidad
contratante

Las principales caractersticas comunes a

los consorcios y las uniones temporales
Agrupaciones de personas naturales o jurdicas que
ejercen una actividad econmica similar, conexa o
complementaria, que unen esfuerzos con nimo de
colaboracin para la gestin de un inters comn,
como puede ser la participacin en contratos,
principalmente con el estado.
No tienen personera jurdica propia.
Pueden mantener recursos comunes para sufragar los
gastos generados por la alianza.
Como deben cumplir algunas obligaciones tributarias
requieren tramitar su registro nico tributario y en
consecuencia obtener el NIT.

es conveniente llevar contabilidad

por las siguientes razones
El artculo 15 de la Constitucin
Nacional indica:
Para efectos tributarios o judiciales y
para los casos de inspeccin, vigilancia
e intervencin del Estado podr exigirse
la presentacin de libros de contabilidad
y dems documentos privados, en los
trminos que seale la ley.

Liquidacin

Al expirar el objeto por el cual fue creado el consorcio o la unin

temporal, se debera proceder a su liquidacin, conforme lo indica
el artculo 112 del decreto 2649 de 1993 teniendo en cuenta los
siguientes pasos:
Elaborar y firmar el acta de liquidacin entre consorciados o
miembros de la unin
temporal.
Solicitar el paz y salvo por todo concepto ante la DIAN
Solicitar el paz y salvo por todo concepto a la caja de
compensacin familiar, SENA,
ICBF
Solicitar el paz y salvo por todo concepto por aportes al sistema
de seguridad social
en salud, pensiones y riesgos profesionales.
Solicitar la cancelacin del NIT y del RUT