ANTECEDENTES HISTRICOS

DE LA ANTICRESIS

Tiene origen Griego.

Deriva etimolgicamente de las voces
griegas anti que significa contra y
Chresis que significa goce o uso
contrario


Consista en un pacto de compensacin de
frutos por intereses, es decir, que el acreedor
disfruta la finca del deudor, mientras el
deudor disfruta del dinero del acreedor.

En el Derecho
antiguo

La anticresis funcionaba con el nombre de prenda

muerta, y se llamaba as, porque la deuda no disminua
con el transcurso del tiempo, pues los frutos de la cosa se
compensaban con los intereses de la deuda, quedando
invariable el capital.

Edad Media

En el contrato de anticresis lo encubran

aludiendo a la costumbre de disfrazar la
anticresis con la apariencia de un pacto de
retroventa, en el que el precio corresponda al
importe del prstamo, mediante el cual poda
el acreedor, transformado aparentemente en
comprador, percibir todos los frutos de la
cosa, sin resistencia legal y devolverla slo en
el caso de que se le pagar ntegramente el
valor de la deuda.

POCA MODERNA

la anticresis no se ha convertido en un
derecho real importante, debido a que tiene
puntos de contacto con la prenda a tal punto
que algunos la califican como un derecho de
prenda sobre inmuebles, dando as lugar al
perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las
enormes ventajas que concede, han hecho
perder la importancia a la anticresis.

ALBALADEJO

Lo define a la Anticresis como "el derecho real

que puede tener el acreedor de una obligacin
principal sobre un inmueble ajeno, en cuya
virtud, para garantizar el cumplimiento de
aquella y el cobro de los intereses que
devengue, est facultado para poseerlo,
percibir sus frutos y promover su enajenacin
si es incumplida y que le sea hecha
preferentemente pago con el precio".

DE LA ANTICRESIS

Es un contrato por el que se entrega al

acreedor una cosa raz, para que se pague con
sus frutos.

ANTICRESIS POR EL
DEUDOR Y POR
TERCERO
La cosa raz puede pertenecer al deudor, o aun
tercero que consienta en la anticresis.

NATURALEZA

El contrato de anticresis se perfecciona por la

tradicin del inmueble.

TTULO DE MERA
TENENCIA

La anticresis no da al acreedor, por si sola,

ningn derecho real sobre la cosa entregada.
No valdr la anticresis en perjuicio de los
derechos reales ni de los arrendamientos
anteriormente constituidos sobre la finca.

ANTICRESIS CON
HIPOTECA

Podr darse en anticresis al acreedor el

inmueble anteriormente hipotecado al mismo.
Podr igualmente hipotecarse al acreedor, con
las formalidades y efectos legales, el inmueble
que se le ha dado en anticresis.

DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL ACREEDOR
ANTICRTICO

El acreedor que tiene anticresis goza de los

mismos derechos que el arrendatario.

LA ANTICRESIS NO CONFIERE
DOMINIO NI PREFERENCIA

El acreedor no se hace dueo del inmueble a

falta de pago.
Ni tiene preferencia en l sobre los otros
acreedores, sino lo que le d el contrato
accesorio de hipoteca, si lo hubiere.
Toda estipulacin en contrario es nula.

IMPUTACIN DE
FRUTOS

Si el crdito produjere intereses, tendr derecho

el acreedor para que la imputacin de los frutos
se haga primeramente a ellos.

COMPENSACIN DE FRUTOS CON

INTERESES

En su totalidad, o en sus correspondientes

valores.
Si el deudor demostrare que el valor de los frutos
percibidos por el acreedor, supera el monto del
mximo que legalmente poda cobrarse, tendr
derecho a que dicho exceso se impute al capital u
obligacin principal.

RESTITUCIN DE LA
COSA

El deudor no podr pedir restitucin de la cosa

dada en anticresis, sino despus
de la
extincin total de la deuda.
El acreedor podr restituir en cualquier tiempo
y perseguir el pago de su crdito por los otros
medios legales.