PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

DEFINICIN:
Son acuerdos del Pleno del Tribunal
Registral (TR) que establecen
criterios de
interpretacin de las normas
que regulan
los actos y derechos
inscribibles, a ser
seguidos de
manera obligatoria por las
instancias registrales a nivel nacional,
mientras no sean modificados o
dejados
sin efecto por el TR, mandato
judicial firme
o norma modificatoria
posterior. Art. 158 RGRP

Por qu deben interpretarse las normas?

Oscuras, incompletas, imprecisas.

Realidad supera a la norma (desfase)
Interpretaciones inadecuadas o
dismiles.

CALIFICACIN REGISTRAL:
Evaluacin del ttulo:
a) Legalidad del ttulo y
b) Confrontacin del ttulo con la partida registral

Discrepancia en el nombre del

transferente

Art. 32.a del RGRP: Confrontar adecuacin entre

ttulo y
partida donde se har la inscripcin

Adecuar: Acomodar, encajar, ajustar, coincidir.

Ttulo coincida con el contenido de la partida

registral.
Juan Prez Ayala vs. Juan Manuel Prez Ayala

* No identidad absoluta del nombre.

* Adecuacin subjetiva: Identidad de sujetos.

Discrepancia en el predio

* Igual al precedente del nombre.

Identidad del objeto
Si se puede determinar que es el mismo no
debe observarse.
Ejm. C-V del 20.01.89, predio 15.00 hs.
Partida al 20.10.99. predio 15.50 hs.
(PETT)

Verificacin del estado civil

Registro de Predios Juan Prez (soltero)

Registro Vehicular
Juan Prez (casado)

Registro de Predios-Predio A - Registro de PrediosB

Juan Prez (soltero)
Juan Prez (casado)
C-V del predio/predio A = OBSERVADO

Partida directamente vinculada

Aquella partida donde se extender la

inscripcin del ttulo.

Ejm. C-V de un predio A B

A, representado por X, vende a B.
Art. 32.f del RGRP.

Legitimacin de la inscripcin

Art. 2013 del Cdigo Civil.

Caso: X titular registral. Denuncia de

falsificacin de documentos de
propiedad.
Registrador: OBSERVA por
conocimiento extraregistro la C-V de X a
Y.

Representacin voluntaria personas

naturales

Idea equivocada: El poder mientras no se inscriba

no
surte efecto.

No es necesario inscribir el poder, basta anexarlo

al contrato celebrado por el representante.

Transferencia de cuota ideal

Art. 92 RIRP: Cuando se transfiera una cuota

ideal debe indicarse expresamente en el ttulo.

Ejm. A propietario de 50% del predio.

A transfiere a B la totalidad de su derecho
Identidad del objeto de la transferencia

Tributacin Municipal

Art. 7 del D. Leg. 776, modificado por Ley 27616, vigente

desde 01.01.2002.

ALCABALA: Art. 25 D. Leg. 776: 25 UIT/10 UIT

No ser necesaria constancia de no adeudos.

IMP. PREDIAL: El ejercicio fiscal a acreditar es el del ao de

la transferencia, aunque no conste en fecha cierta.

Impuesto predial

No es exigible en la transferencia de bienes por

causa de muerte.

La acreditacin del pago es en aquellas transferencias

por acto jurdicos entre vivos. La muerte no es un acto
jurdico, sino un hecho jurdico y opera por ministerio
de la ley (art. 660 CC).
* Argumento adicional: Adquirente (sujeto pasivo) del
imp. a partir del ao siguiente. Los sucesores
continan al causante. La Municipalidad puede
cobrarles el impuesto.

Supuestos de inafectacin del alcabala

NO se requiere aprobacin o pronunciamiento de la

administracin tributaria que establezca la inafectacin.
Los supuestos legales son fcilmente demostrables ante el
Registro
Art. 27 del D. Leg. 776, algunas transferencias inafectas:
a) Los anticipos de herencia: partida de nacimiento del
donatario
b) Las que se produzcan por causa de muerte: Sucesin inscrita
c) Las producidas por divisin y particin de la masa hereditaria
d) Las alcuotas entre herederos
NO es necesaria constancia de inafectacin emitida por la
Municipalidad

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA E IMPUESTO PREDIAL Y ALCABALA

Art. 7 del D. Leg. 776: El Registrador debe requerir la acreditacin del

pago de los impuestos predial y de alcabala cuando se transfieran los
bienes afectados con los mismos para la inscripcin o formalizacin de
dichos actos jurdicos.
DRAE: Transferir
Ceder a otra persona el derecho, dominio o atribucin que se tiene
sobre algo.

Formas o modos de adquirir la propiedad:

a) Derivativa: Traslacin del derecho de propiedad de su titular a otra
persona.
a.1. Onerosos: compraventa
a.2. Gratuitos: donacin
a.3. Voluntarias: compraventa
a.4. No voluntarias: sucesin mortis causa.

* Aqu se presenta propiamente la transmisin del derecho de

propiedad.

b) Originaria: Hay creacin del derecho de propiedad donde no

exista. Se adquiere el derecho al margen de la voluntad del
titular.

* Aqu no existe transmisin de propiedad porque el usucapiente no

recibe el derecho de su anterior propietario. Lo adquiere con el
cumplimento de los requisitos legales: posesin pacfica, pblica y
como propietario por el lapso establecido por la ley.
CONCLUSIN: En la prescripcin adquisitiva de dominio no se
produce transferencia de propiedad, sino la adquisicin de la
misma de forma originaria. En este orden, no resulta exigible la
acreditacin de los impuestos predial y alcabala dispuesta por el
artculo 7 del D. Leg. 776 para su inscripcin.

PAGO ACREDITADO ANTE EL NOTARIO

Si del ttulo consta que el notario ha verificado el pago,

inafectacin o exoneracin de los impuestos municipales, el
Registro tendr por acreditadas dichas circunstancias.

Notario, depositario de la fe pblica. Registro no puede cuestionar

labor
notarial de control del pago de los impuestos.

Se evitan apreciaciones dispares del Registro y del Notario.

El Registro est evadiendo su responsabilidad de control?